Главная --> Публикации --> Рынок недвижимости не готов к стабилизации Семейная жилплощадь: что будет с квартирой после развода? Строительной группе принадлежит 98% акций ксрз Как разделить квартиру при разводе Дача как образ жизни

И если риелторы лишатся возможности указывать цену объекта в долларах, то им придется закладывать в его стоимость риски с изменением курса, - обещает она. Ветлугина уверена, что участники рынка будут округлять в сторону больших цифр те неровные и некрасивые суммы, которые будут получаться при пересчете долларов на рубли. При нынешней стоимости цен на жилье это выльется в достаточно ощутимые для потребителя суммы.

Участники рынка недвижимости столкнулись с неминуемыми последствиями ограничений в использовании валютных обозначений. И находятся в напряженном ожидании. По оценкам заместителя гендиректора компании Новый город Натальи Ветлугиной, от 50 до 70% рекламы объектов недвижимости просто отложено на полтора-два месяца.

Идею о запрете использования валютных обозначений в повседневной жизни предложил академик Велихов, секретарь Общественной палаты. Но из общественной инициативы она очень быстро стала политическим проектом. И уже в конце мая в Государственную думу поступил законопроект, который предусматривал настоящие драконовские ограничения на использование валютных обозначений. Фактически он предполагал полный запрет на их применение в повседневной жизни. В частности, в закон О рекламе вносилась поправка, которая требовала, чтобы информация о цене товаров и иных объектов предоставлялась исключительно в рублях. Однако окончательный вариант принятых поправок оказался весьма либеральным. Он разрешает указывать помимо расчета в рублях эквивалентную сумму в иностранной валюте (условных денежных единицах), но лишь при необходимости. Наблюдатели и эксперты рассудили, что при случае юристы смогут всегда границы этой самой необходимости раздвинуть до нужных им пределов. Но чуть позже выяснилось, что намерения власти куда серьезнее, чем можно было предположить. И запрет на у.е. не только затронет вертикаль власти, но и распространится на бизнес-вертикаль.

Вряд ли российские общественные деятели думали об интересах участников рынка недвижимости, когда предлагали категорически запретить валюту в качестве условной российской единицы.

А руководитель аналитического центра компании МИЭЛЬ-Недвижимость Геннадий Стерник и вовсе уверен, что ситуация не изменится. Аналитик напоминает, что попытки перевести цены на жилье от доллара к рублю наблюдались и в 1999, и в 2002 году. Не исключены они и теперь, но во время предыдущих попыток все возвращалось к прежней ситуации, - утверждает эксперт.
Ипотечное кредитование далеко не всегда по карману молодым семьям.

Управляющий директор компании МИЭЛЬ-Недвижимость Руслан Сейт-Люманов уверен, что ущерб для потребителей при переходе на рублевое исчисление цен на рынке недвижимости можно было бы минимизировать. Но при одном условии - все участники рынка должны принять одновременное решение об уходе от доллара. Эта идея утопична. Если на установку цен в новостройках можно повлиять волевым решением застройщиков, то на диком вторичном рынке это будет просто нереально. Наши граждане, за полтора десятка лет привыкшие к доллару, все равно будут устанавливать цены в этой валюте, что приведет к усложнению расчетов между покупателями и продавцами в связи с необходимостью конвертирования валюты. Может возникнуть ситуация, при которой отдельные игроки на рынке недвижимости будут проводить пересчет в рубли по более высокому курсу или введут внутренний курс в условных единицах, - уточняет директор департамента городской недвижимости Vesco Realty Вера Лукина. - Что приведет к небольшому росту стоимости в пределах 0,5-1%.

В начале июля в Праге прошли предварительные переговоры между представителями департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и немецко-чешскими инвесторами, предложившими организовать кредитование москвичей через строительные сберегательные кассы (ССК). Появление ССК призвано помочь московскому правительству реализовать программу «Молодой семье – доступное жилье». Cхема ССК широко распространена в Западной и Восточной Европе. Как считают эксперты, на российском рынке кредитования жилья ССК могут стать удачной альтернативой уже ставшему привычным, но более дорогому, ипотечному кредитованию.

Строительные сберегательные кассы могут стать альтернативой ипотеке.

Данный проект был разработан специально для молодых семей, постоянно проживающих в Москве в течение первых 3 лет после заключения брака, а в случае рождения детей – без ограничения продолжительности брака. Правда, одним из условий является то, что супруги должны быть не старше тридцати. Другое новшество программы в том, что она не предусматривает безвозмездного обеспечения молодежи жилплощадью. Как сообщил RBC daily пресс-секретарь московского департамента жилищной политики Евгений Евстигнеев, «эта программа рассчитана на тех, кто готов для получения квартиры работать в течение порядка 5 лет». Теперь столичное правительство попытается научить молодых москвичей покупать квартиры в кредит с использованием льгот вместо многолетнего ожидания бесплатного жилья в длинных очередях.

По данным управления ЗАГС Москвы, на начало 2002 года в столице зарегистрировано 256,5 тыс. молодых семей, из которых 179 тыс. семей (всего 70%) имеют детей. По данным социологических исследований, одной из главных причин нежелания молодых семей заводить детей является отсутствие перспектив на приобретение жилья. Кроме того, отсутствие жилплощади становится камнем преткновения для почти 50% молодых браков, средняя продолжительность которых около трех лет. Судя по всему, московский мэр всерьез озаботился демографической обстановкой в столице: департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы начал претворение в жизнь программы «Молодой семье – доступное жилье», утвержденной постановлением столичного правительства в октябре прошлого года.

Строительные сберегательные кассы часто называют называют "немецкой" моделью ипотечного кредитования. Человек приходит в сберегательную кассу, открывает счет и в течение определенного времени вносит строительный сберегательный вклад, на который ему начисляются проценты. После того, как на счету накапливается определенная сумма, вкладчику дается возможность получения льготного кредита на улучшение жилищных условий, процентная ставка которого ниже рыночной. Однако до полной выплаты кредита квартира находится в залоге. «Эта схема во многом схожа с жилищными кооперативами, - отметил собеседник RBC daily в пресс-службе столичного департамента жилищной политики. – Взаимокредитование позволяет максимально снизить процентную ставку и обеспечить контроль над инвестициями».

В числе схем, которые московские власти попытаются внедрить в столице, – немецкая система строительных сберегательных касс. В апреле этого года одна из немецко-чешских строительных сберкасс проявила инициативу в создании аналогичного предприятия в России. «Судя по всему, иностранцев привлек стремительно развивающийся в Москве рынок недвижимости, - предположил Евгений Евстигнеев. – Кроме того, им понравилось, как работают системы ипотечного кредитования, практикующиеся в столице». Одним из этапов сотрудничества стали состоявшиеся на прошлой неделе в Праге предварительные переговоры представителей московского департамента с руководством иностранной сберкассы. «Западные инвесторы проявляют значительный интерес к ускорению процесса, - отметил г-н Евстигнеев, - так что первых результатов можно ждать уже к зиме 2004 года».

Впрочем, и система ССК скрывает в себе ряд трудностей, о которых нельзя не упомянуть. Во-первых, если при ипотечном кредитовании квартира достается клиенту сразу и он расплачивается за нее в течение нескольких лет, то при получении жилья через сберкассу приходится его дольше ждать, поскольку сначала надо накопить определенную сумму на счете. Кроме того, может возникнуть очередь на получение квартиры. «В случае возникновения очереди обладатель квартиры определяется размером вклада или сроком ожидания», - сообщил пресс-секретарь департамента жилищной политики. К тому же в России сейчас отсутствует нормативная база, регламентирующая деятельность сберегательных касс. Это может отпугнуть ряд западных инвесторов, а также создать прецедент для возникновения различных финансовых пирамид, маскирующихся под сберегательные кассы. «Департамент отвечает лишь за деятельность подконтрольных ему предприятий», - подчеркнул г-н Евстигнеев. Что же касается других организаций, которые могут возникнуть «на волне», то ситуация остается достаточно неопределенной. Впрочем, так или иначе, но выгода ССК для государства очевидна. «Внедрение схемы строительных сберегательных касс – это в первую очередь возможность поддержать строительный бизнес», - отметила Наталья Орлова. С этим согласен и Евгений Евстигнеев. «Строительные сберкассы позволят привлечь дополнительные инвестиции, обеспечить людей жильем, а также принесут косвенную прибыль в виде налогов», - подытожил он.

Низкая стоимость такого кредита дает возможность обеспечить жильем более широкие слои населения, чем в случае с ипотечным кредитованием. По мнению представителя департамента жилищной политики, классическая банковская ипотека у нас пока не прижилась. Как считают в столичном правительстве, причины того - общее состояние экономики и неразвитость банковской системы, а также неприспособленность отечественных банков к работе с физическими лицами. «Ипотека – это в первую очередь кредиты, которые выдают частные банки, - сказала RBC daily аналитик Альфа-банка Наталья Орлова. - Чтобы окупить риски, связанные с кредитованием, они вынуждены назначать высокую процентную ставку, что влечет за собой сильную фильтрацию потенциальных клиентов. Напротив, сберегательные кассы, имеющие гарантии от государства, могут позволить себе расширить клиентуру за счет снижения стоимости кредита».

Нарышкин уверяет, что сокращение сроков оформления собственности возможно за счет ликвидации дублирующих функций разных ведомств, компьютеризации этого процесса и создания комфортных условий для работы чиновников.

Вчера правительственная комиссия по административной реформе пыталась поставить крест на огромных очередях за регистрацией или приватизацией жилья. С 1 января 2007 года на оформление прав собственности на квартиру потребуется 15-20 дней, - уверяет руководитель аппарата правительства Сергей Нарышкин, ответственный за административную реформу. При этом одобренный на заседании комиссии регламент работы Росрегистрации предполагает личное присутствие заявителя в чиновничьих кабинетах не дольше, чем 2 часа. Остальное время бюрократическая машина должна работать самостоятельно.

Напомним, что работа над административными регламентами ведомств началась еще в 2004 году. Тогда административную реформу курировал вице-премьер Александр Жуков. Он и был одним из разработчиков так называемого типового административного регламента - документа, заложившего основу для разработки правил работы каждого чиновника. По сути, принятые вчера документы - детальная расшифровка типового регламента, окончательно одобренного в 2005 году. В этом году, - обещает Сергей Нарышкин, - будет принято около 40 важнейших для общества и бизнеса регламентов. Несколько добрых дел комиссия уже сделала. Она увеличила интервал прохождения техосмотра для новых автомобилей до 3 лет и установила жесткие правила выдачи загранпаспортов (правда, на очередях в паспортно-визовые отделы органов внутренних дел это никак не сказалось). Теперь белодомовские чиновники взялись за воспитание бюрократов из территориальных отделений Росрегистрации. Документ, имеющийся в распоряжении Газеты, дает указания относительно каждого чиха чиновника Росрегистрации. Вплоть до того что офисы этого ведомства должны располагаться на нижних этажах зданий. Если это невозможно, то для удобства посетителей, или пользователей государственных услуг, как их именуют в документе, должны работать как минимум 2 лифта. Залы ожиданий должны соответствовать санитарным нормам, иметь сидячие места, а возле офиса Росрегистрации в обязательном порядке должна быть оборудована бесплатная автомобильная парковка. И, конечно же, грубым нарушением регламента будет отсутствие табличек над кабинетами.

Звучит сказочно, учитывая, что очередь на оформление квартиры в некоторых отделениях Росрегистрации в Москве растянулась на 8-9 месяцев. Со вступлением же в силу регламента (с 1 января 2007) время, проведенное в очереди на прием к чиновнику, не должно превышать 45 минут.

Увеличения пошлин за регистрацию прав собственности не предполагается. Однако к этому регламенту остается главный вопрос: а будут ли его выполнять?

Впрочем, это удобства бытовые. По сути же, одобренный вчера документ не только строго определяет последовательность действий чиновников, но даже устанавливает максимальное время на выполнение той или иной процедуры. Например, если в заявлении на регистрацию квартиры обнаружена ошибка, специалист из Росрегистрации должен в течение 6 минут либо самостоятельно переделать заявление, либо помочь просителю сделать это. А выдача заявителю расписки в получении от него документов должна длиться не более минуты.

На самом деле регистрация прав на недвижимость отчасти перестала быть хождением по мукам. Правда, несмотря на отсутствие очередей, к примеру, в столичных органах регистрационной службы, пройти процедуру госрегистрации непросто. Причина проста: помимо огромного пакета документов, который необходимо представить, на каждую операцию надо заполнить отдельное заявление. Сейчас эту услугу получить достаточно сложно как для населения, так и для бизнеса. Это вызывает большие проблемы и неудобства, - отметил руководитель аппарата правительства.

Ведь любую идею закрутить гайки чиновникам и выдать предписание работать лучше можно превратить в фарс элементарным игнорированием циркуляра. Директор департамента госрегулирования экономики МЭРТ Андрей Шаров убежден, что заставить бюрократическую машину шевелиться могут только сами граждане. Сейчас порядок работы Росрегистрации хаотичен, но, когда вступит в силу регламент, любой гражданин сможет подать в суд на ведомство за задержку документов хотя бы на один день, - пояснил он Газете. По мнению Шарова, это единственный способ превратить регламент в действенный документ. В судебном иске можно, например, потребовать от органа, затягивающего решение вопросов, компенсации морального и даже материального (выражающегося в потере рабочего времени) ущерба. Однако штрафовать чиновников, как это делается во многих развитых странах, пока никто не планирует. Безусловно, дисциплинарная ответственность (вплоть до увольнения) за нарушение регламента существует, но решение о наказании того или иного госслужащего принимает не суд, а его непосредственный руководитель. А отсутствие личной заинтересованности (финансовой, например) приводит к халтуре в работе. Чем, в принципе, сейчас чиновники и занимаются.
Руководитель аппарата правительства Сергей Нарышкин, несмотря на летнее затишье в Белом доме, продолжает бороться с бюрократами. Вчера комиссия по административной реформе решала, как и насколько стоит упростить регистрацию прав на приватизированное жилье, вновь купленное и ипотеку.

Кроме того, на заседании комиссии рассматривался проект административного регламента по ведению государственного фонда данных, полученных после проведения землеустройства. Государственную функцию по ведению этого фонда осуществляет Роснедвижимость. Принятие этого регламента, по словам Нарышкина, позволит впервые создать единые правила по обеспечению госорганов и населения сведениями, документами и материалами из государственного фонда землеустройства. Более того, он ограничит и перечень причин для отказа в предоставлении такой информации, что позволит исключить случаи необоснованных отказов в предоставлении этих данных.

Собственно, поэтому правительственная комиссия по административной реформе решила упростить данную процедуру принятием административного регламента по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Как считает Нарышкин, внедрение этого регламента существенно упростит государственную регистрацию прав на приватизированные жилые помещения, вновь купленное жилье, а также государственную регистрацию ипотеки.

Стоит заметить, что у комиссии по административной реформе довольно амбициозные цели. До конца года эта структура рассмотрит 174 проекта административных регламентов. 40 проектов административных регламентов уже признаны приоритетными. Это административные регламенты исполнения государственных функций и предоставления госуслуг, наиболее чувствительных для бизнеса и населения. Пока же рассмотрено лишь 16 из 40 приоритетных проектов административных регламентов, 5 из них утверждены профильными ведомствами.

На самом деле это не первая попытка комиссии по административной реформе в упрощении административных процедур. Структура, которую возглавляет Сергей Нарышкин, уже принимала решение о сокращении в два раза - с 30 до 15 дней - сроков предоставления информации земельного кадастра Роснедвижимостью об объектах недвижимости. По замыслу чиновников, до 30 минут должно уменьшиться и время ожидания в очереди при получении такой информации. Правда, временной пункт вряд ли кто-либо сможет проконтролировать, ведь всегда найдутся причины, по которым отведенный лимит будет превышен. Для тех, кто не очень любит общаться вживую с российскими чиновниками, предусмотрена и возможность направления документов с информацией земельного кадастра по почте и ее частичное размещение в Интернете.



Главная --> Публикации