Главная --> Публикации --> Девелоперы задумались, при какой цене на нефть цены на перегретом рынке недвижимости упадут Шесть вопросов о главном. юридическая чистота квартиры Элитная квартира отдается на съем Дмитрий медведев ищет новые способы снизить цены на жилье Как снять квартиру в нью-йорке

На борьбу с незаконными постройками выдвинулись 10 микроавтобусов Газель, пожарные автомобили и строительная техника. Владельцы коттеджей в очередной раз приняли меры защиты: установили на въезде деревянные ежи и привязали караульных собак. Впрочем, противотанковые сооружения быстро убрали, собак увели, а поселок обтянули лентой. Как пояснил представитель главного управления службы судебных приставов по Московской области Анатолий Гара, на территории поселка могут находиться только исполнители судебного решения и ответчики:

В среду утром в подмосковный дачный поселок Екатерининские валы (на окраине деревни Пятница) прибыли судебные приставы для исполнения решения о сносе коттеджей, построенных в водоохранной зоне Истринского водохранилища.

Тем не менее каких-либо силовых действий ни одной из сторон не предпринималось - с активом жильцов велись переговоры. Хотя владельцы обязаны самостоятельно снести дома, закон предусматривает, что в случае отказа исполнить решение суда оно выполняется в принудительном порядке. Судебные приставы уже заключили договор с организацией, которая займется разбором строений. И в этом случае все расходы должны будут оплатить сами застройщики.
Подавляющее большинство россиян так или иначе знают слово ипотека, хотя бы понаслышке. В результате массированной информационной атаки СМИ сегодня таких людей в России 76%. Это настоящий прогресс по сравнению с 2000 годом, когда об ипотеке хоть что-то слышали всего 28% опрошенных. Но, несмотря на такую высокую информированность, что на самом деле стоит за понятием ипотека, в стране знают немногие.

- Соответствующее решение о сносе 13 самовольно возведенных построек Солнечногорский городской суд вынес еще 18 сентября 2003 года, а о нынешнем нашем визите хозяева домов были уведомлены еще 23 мая. Сейчас приставы начали опись имущества в присутствии понятых и адвоката, представляющего интересы жильцов поселка. Мы вновь пошли навстречу жителям и предоставили им возможность самостоятельно освободить занимаемые строения в течение 10 дней. Хозяйка первого дома, куда мы пришли, Ирина Королева написала письменное заявление о том, что до 6 часов вечера 8 июня добровольно освободит дом. Однако и сегодня, как и ранее, некоторые граждане предпринимают попытки противодействовать работе приставов. Например, один из владельцев вынес из дома канистру с бензином, но с какой целью он это сделал, не объяснил.

Когда подобный опрос проводился в первый раз, в 2000 году, 63% граждан России впервые услышали слово ипотека от интервьюеров. Сегодня прогресс налицо - лишь каждый пятый никогда ничего о ней не слышал. Но, услышав это слово десятки раз в новостях, немногие у нас в стране удосужились выяснить, что оно на самом деле означает.

Ответы россиян на вопрос Как вы понимаете слово ипотека? буквально озадачили исследователей Фонда Общественное мнение. В ходе исследования, посвященного жилищному кредитованию, выяснилось, что меньше половины россиян проявили осведомленность в этом вопросе. Иными словами, лишь 44% граждан России знают, что это кредит на покупку или строительство жилья. Остальные отвечали кто во что горазд. Некоторые считают, что это любой большой, долгосрочный кредит под проценты. Другие понимают под ипотекой беспроцентное или льготное кредитование. Встречалось мнение, что ипотека - это кредит для молодых семей. А кто-то говорил, что это помощь от государства. Совсем немногие называли ипотекой дешевое и доступное жилье. Но самое странное, у каждого десятого ипотека ассоциируется не с чем-то конкретным, а вызывает лишь негативные высказывания - от кредит под большие проценты до сплошной обман.

Таким образом, большая часть усилий государства по стимулированию жилищного кредитования в рамках проекта Доступное жилье пропадает зря. Граждане в большинстве своем просто не знают, что это такое. Да и не хотят знать, ведь даже поднатужившись всей семьей, они никогда не смогут себе позволить ипотечный кредит. Заоблачные цены на рынке жилья, низкие зарплаты, высокие проценты по кредиту - все это доводы не в пользу ипотеки в России. Хотя, может, оно и к лучшему. Жилья в России не хватает, темпы роста жилищного строительства низкие. Если бы все в России, у кого есть возможность и желание взять ипотечный кредит, сделали это немедленно, рынок жилья просто не выдержал бы подобного увеличения спроса. И тогда 30-процентный рост цен на жилье в больших городах, что мы наблюдали с начала 2006 года, покажется нам цветочками.

Эксперты связывают такую низкую осведомленность наших граждан в вопросах жилищного кредитования не с общей серостью или низким уровнем образования. На самом деле большинство россиян даже не видит себя в роли заемщика на новое жилье. 70% опрошенных начисто исключают, что они или их семьи возьмут когда-либо ипотечный кредит, чтобы купить себе жилье. А из тех, кто такой кредит все-таки готов взять, большинство не может выплачивать в месяц больше 10 тыс. рублей. По-прежнему россияне предпочитают другие источники финансирования своих жилищных покупок. Берут где угодно, занимают у друзей, продают имущество, ссужаются на работе - а взять ипотеку готовы лишь 14%.

Как рассказала Собственнику управляющий директор компании Kirsanova Realty Надежда Кот, на сегодняшний день рынок недвижимости вернее всего было бы назвать агрессивным. Дефицит предложения заставляет покупателя квартиры быть готовым к тому, что ему придется действовать в очень жестких условиях. Вексельные схемы со сложными гарантиями, система опережающих задатков, невыгодные для клиента временные рамки оформления сделки к этому нужно быть готовым: таковы сегодняшние условия рынка.

Ни для кого не секрет, что в условиях, сложившихся сегодня на столичном рынке недвижимости, приобретение квартиры (дело само по себе требующее помимо денег еще и времени, и главное крепких нервов) становится еще более сложным испытанием для покупателя. Дефицит предложения позволяет продавцам навязывать клиентам свои условия, далеко не всегда находящиеся в рамках морали. Сегодня мы поговорим о кабальных сделках, о тех компромиссах, на которые, скорее всего, придется идти, если вы все же приняли решение приобрести жилье именно сейчас.

При покупке квартиры сейчас стоит понимать, что от вас потребуется в первую очередь способность действовать в жестких временных рамках спрос на жилье в столице традиционно велик. Однако сегодня ситуация отягощена еще и тем, что предложение находится, без преувеличения, на рекордно низком уровне и ограниченность во времени превращается в цейтнот, особенно если речь идет о вторичном рынке. Здесь, как правило, несколько претендентов на каждую квартиру, и счет идет в прямом смысле на часы: нужно не только подписать договор, но и оплатить его, иначе нет никаких гарантий того, что продавец не подпишет новый договор с покупателем, который заплатит чуть больше.

Правило нескольких часов

Система опережающего задатка

Намного спокойнее, по словам заместителя генерального директора компании Новая Площадь Евгения Фетисова, ситуация на первичном рынке. Минимальный срок, предоставляемый покупателю на оплату договора, составляет 1 день. Вообще, как правило, ситуация выглядит следующим образом: клиент платит задаток за квартиру это может быть и $1000-2000, и 1-2% от сделки и получает 2 дня на оформление документов. Что же касается вторички, здесь действительно нередки ситуации, когда договор подписывается и оплачивается в течение нескольких часов такова сегодняшняя специфика рынка, рассказывает Фетисов.

Впрочем, не стоит думать, что подобная практика является общепринятой. Как правило, сумма вносится все же именно за бронирование уже выбранной квартиры, с тем чтобы она не ушла другим покупателям, и затем клиент имеет возможность в спокойной обстановке сделать первый взнос. В таком качестве задаток действительно применяется практически всеми сертифицированными риелторскими компаниями, говорит пиар-директор департамента маркетинга агентства недвижимости DOKI Александр Гурьянов: Задатком признается денежная сумма, выдаваемая клиентом в счет причитающихся с него платежей агентству, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В соответствии со статьей 380 ГК РФ, соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме. Если обязательство прекращается до начала его исполнения по причине невозможности исполнения либо по соглашению сторон, задаток должен быть возвращен; если за неисполнение договора ответственен клиент, то задаток остается у агентства. Если же за неисполнение договора несет ответственность агентство, взявшее задаток, то оно обязано уплатить клиенту двойную сумму такая мера предусмотрена статьей 381 ГК РФ. Впрочем, мы бы не советовали работать по такой схеме, говорит Александр Гурьянов. Очень велика вероятность того, что вы попадете на черного риелтора или компанию. Оптимальная схема взаимодействия для клиента нет сделки, нет комиссии.

Еще одним неприятным моментом, с которым приходится сталкиваться покупателю квартиры, может стать требование агентства о внесении т. н. опережающего задатка: чтобы иметь саму возможность забронировать квартиру и показать серьезность намерений, покупатель бывает вынужден внести определенную сумму, и только после этого с ним будут иметь дело. Такие кабальные условия характерны именно для вторичного рынка.

Вместо выводов

При бронировании квартиры заключается договор, и клиент вносит определенную сумму, которая свидетельствует о серьезности его намерений. При этом выбранная квартира закрепляется за покупателем. Некоторые компании бронируют квартиры бесплатно, однако в этом случае покупатель не гарантирован от того, что его объект не уйдет в другие руки, предостерегает пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании Сити-XXI век Сергей Лядов.

Особенно чувствительны к дачной скуке дети: им гораздо комфортнее и веселее в деревенском доме без удобств, где можно бегать в лес за грибами, купаться в пруду и кувыркаться на лужайке, чем прозябать за высоким забором на вылизанном коттеджном участке, где главная интрига состоит в том, чтобы не помять цветники и не рухнуть в декоративный бассейн с рыбками. У взрослого же поколения реакция на отсутствие досуговых возможностей, как правило, одна: напиться и забыться. Именно поэтому стоит со всей серьезностью еще на стадии проекта продумать, как вы будете развлекать на даче самих себя и своих гостей.

Одним словом, если вы приняли решение о приобретении жилья именно сегодня, вам стоит вспомнить неожиданно оказавшуюся актуальной латинскую поговорку: Хочешь мира готовься к войне. Можно сколько угодно говорить о том, что существующие условия невыгодны для клиента, что требования агентств выходят за рамки морали, однако вряд ли стоит надеяться на то, что что-то существенно изменится в ближайшее время. Предложение сегодня не успевает за спросом, и неудивительно, что некоторые агентства не идут навстречу клиенту поступать так им позволяет рынок. Скажем, ни для кого не секрет, что на автомобильном рынке покупатели записываются в очередь, и зачастую вопрос покупки решают те же несколько часов. Однако никто не говорит в данном случае о моральности или аморальности такой ситуации, приводит интересную аналогию Евгений Фетисов.
В каком бы живописном и элитном поселке ни строилась ваша дача, какой бы сказочной архитектуры она ни была если вы не продумаете заранее возможности времяпрепровождения на дачной территории, то после немыслимого количества сил и средств, вложенных в строительство, рискуете обнаружить, что в загородном доме вам невероятно скучно ну просто нечем заняться!

Как известно, праздник надо создавать собственными руками и делать это лучше в комфортных условиях. Неподалеку от дома стоит оборудовать нечто вроде летней кухни с очагом, хорошим стационарным (и укрытым от непогоды) мангалом или грилем для приготовления шашлыков. И пусть это не будет случайный навес, под которым беспорядочно разбросаны дрова или мешки с углем: летняя кухня может быть вполне изящно спланирована и декорирована, чтобы процесс приготовления еды был приятным и неторопливым. Здесь вы можете со смаком заняться домашними заготовками, а также обработать все, что добудете на собственных грядках или в близлежащих лесах и водоемах. Даже если вы купите продукты в соседнем супермаркете, все равно это отдельное удовольствие сидеть компанией рядом с жаровней и попивать вино в ожидании готового блюда. Разумеется, это будет ваш запасной аэродром наряду с просторной верандой для застолий, увитой диким виноградом. Если вы любите музицировать и петь, создайте себе для этого условия: никто не запрещает вам сделать на участке подобие маленькой эстрады, на которой вы и ваши гости могут устраивать импровизированные концерты. Здесь же дети по вашему наущению могут попытаться возродить замечательную дворянскую традицию домашнего театра (когда дети из нескольких семей собирались и готовили спектакль для родителей). Другой вариант сцены удобно оборудованное место для костра, где можно собираться и петь под гитару прямо под звездами. Одним словом, ориентируйтесь на свои интересы: возможно, вам больше подойдет танцпол из досок или бильярдные столы. Главное, заранее просчитать, что будет интересно именно вашей семье и уж точно пригодится в ваших дачных загулах.

Вечеринки на открытом воздухе

На крайний случай для активных игр подойдет любой участок газона, но лучше оборудовать на участке настоящий теннисный корт (самый распространенное и вполне банальное решение) либо многофункциональную спортивную площадку. Просторное поле (25 на 25 м или больше) может подойти для многих игр: волейбол, баскетбол, гандбол, футбол, вышибалы и даже таких забытых или нездешних развлечений, как лапта, крокет, городки, серсо, пятнашки и т. д. Почему бы не побаловать себя и своих друзей оригинальными затеями на свежем воздухе? Для игры в крокет (не путать с крикетом это другая, не менее интересная игра) вам потребуется некоторое оборудование: специальный молоток, шарик и набор проволочных приспособлений, а кроме того довольно внушительные просторы (иногда длина крокетной площадки доходит до 90 м). Другое дело вышеупомянутый крикет, лапта и прочие похожие друг на друга игры с мячом и битой, вроде американского бейсбола. Места для них нужно тоже много, зато правила намного проще, и играть можно без специальной подготовки. Замечательное и очень азартное занятие традиционная русская игра в городки. Обидно только, что женщинам в ней принять участие проблематично: биты, которыми игроки выбивают фигуры, составленные из деревянных столбиков, весят больше двух килограммов. Зато дамам может подойти красивая старинная игра в серсо это когда игроки, изящно изгибая стан, ловят обручи на специальную шпажку.

Беспроигрышный вариант: спорт

Детская территория

Кстати, зимой на дачной спортивной площадке некоторые любители даже заливают каток! Кроме того, вы можете оснастить ее часть настоящими спортивными снарядами, такими как турник, брусья, гимнастическое бревно, шведская стенка и т. д. Сделать это совсем несложно, главное соблюсти некоторые правила (не располагать снаряды под открытым солнцем, чтобы они не нагревались, держаться подальше от плодовых деревьев и от забора, не бетонировать площадку под брусьями). Если же вы ограничены в пространстве, площадка может быть и без особого размаха: к примеру, для баскетбола вполне сойдет и одна корзина вы просто будете играть в его street-версию.

А вот детям постарше для полного счастья нужны качели, а возможно даже спортивные комплексы-универсалы, содержащие различные стационарные приспособления для активной игры. Обычно их делают из легкого, особо прочного пластика, либо из дерева и металла, и рассчитаны они на детей самого разного возраста.

У детей на дачном участке обязательно должен быть свой маленький мир. Некоторые заботливые родители даже делают для них отдельный домик в одну комнатку с диванчиком, столиком и т. д. Или ставят палатку, в которой дети могут реализовывать свою страсть к игре в домик. Для самых маленьких малышей абсолютно необходимый атрибут укрытая от солнца песочница. Там же, под навесом, можно расположить надувной бассейн пусть даже не для купания, а просто для возни с водой.



Главная --> Публикации