Главная --> Публикации --> Новостройки дорожают. извлекаем выгоду Охотников за портфелями кредитов все больше Права граждан при переселении Собственник сменился, арендатор остался От палермо до турина

О конфликте между IKEA и подрядчиком петербургской Меги Бизнесу рассказал управляющий директор группы Lemminkainen Юхани Сормаала. По его словам, в строительное подразделение группы, компанию Lemcon, пришло уведомление о том, что договор между IKEA и генеральным подрядчиком Меги будет в одностороннем порядке расторгнут. Нам даже ничего не объяснили, просто уведомили о расторжении,- возмущается Сормаала. По его словам, компания уже готовит судебный иск в шведский арбитраж. Мы хотим получить от IKEA объяснения и деньги за уже выполненную работу,- говорит Сормаала. По его словам, около половины строительных работ на площадке уже выполнено. Точная сумма иска пока неизвестна, но известно, что сумма контракта составляла 92 млн евро (около $110 млн).

Уже наполовину построенный торговый центр (ТЦ) Мега в Петербурге меняет генподрядчика. Владелец Меги шведская IKEA в одностороннем порядке расторгла договор с финской компанией Lemminkainen, строившей ТЦ. Сумма контракта составляла $110 млн. В IKEA уверяют, что генподрядчик не выполнил условия договора, а Lemminkainen считает действия шведов незаконными и собирается отстаивать свои права в суде.

Еще две недели назад мы отправили им уведомление, контракт прекратит действовать уже сегодня,- сообщил Биннмур. Такое решение он объясняет тем, что финская компания не выполнила условия контракта. От дальнейших комментариев Биннмур отказался.

Директор по недвижимости IKEA Андерс Биннмур в разговоре с корреспондентом Бизнеса подтвердил, что компания собирается расторгнуть контракт с генподрядчиком.

В частности, сюрпризом оно стало для коммерческого директора М.Видео Михаила Кучмента и для Сергея Рябокобылко, исполнительного директора Cushman Wakefield Stiles Riabokobylko (подбирает арендаторов для ТЦ).

Строительство первого петербургского торгового комплекса Мега на месте магазина IKEA на улице Дыбенко началось в августе прошлого года. Контракт на строительство был подписан с компанией Lemcon. Центр обещает быть крупнейшим в Петербурге: его площадь составит 145 тыс. кв. м. Якорными арендаторами Меги Дыбенко должны стать гипермаркет Auchan, магазин товаров для дома Obi и магазин электроники М.Видео. Однако эти компании о расторжении контракта на строительство ничего не знали.

IKEA - очень консервативная компания, они долго запрягают и очень редко меняют свои планы,- продолжает Могила. Впрочем, добавляет он, у IKEA всегда очень подробно расписана ответственность сторон в юридической документации, так что, видимо, какие-то основания для расторжения контракта есть. Время простоя стройки Могила оценивает в 1-1,5 месяца.

Большинство участников рынка разрыв отношений между IKEA и Lemminkainen также удивляет. С одной стороны, как говорит исполнительный директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский, для нашего рынка разочарование заказчика в генподрядчике - нормальная ситуация и подобные конфликты - следствие недостаточного развития российского рынка. На Западе крупный сетевой девелопер всегда имеет постоянного партнера, который выступает генподрядчиком всех его объектов. А у нас даже такие западные компании, как IKEA, отдельно выбирают подрядчика под каждый объект,- отмечает он. С другой стороны, и при всех оговорках об особенностях российского рынка ситуация из ряда вон выходящая. Не могу себе представить, что должно было произойти, чтобы IKEA на середине строительства рассталась с генподрядчиком,- недоумевает директор по развитию Leeds Property Group Алексей Могила.- В таких крупных проектах столь резкие повороты случаются крайне редко. Даже не припомню такого случая,- вторит ему президент компании Hyperestate Олег Пронин.

Так, в 2003 году администрация Петербурга на месяц приостанавливала строительство того самого магазина IKEA на улице Дыбенко, на базе которого сейчас строится Мега.

Стоит напомнить, что ситуация в Петербурге не первый за последнее время случай, когда строительство торговых центров сети IKEA по различным причинам откладывается.

О создании управляющей компании Prime Development рассказал президент Prime Insurance Никита Исаев. Новая компания займется комплексной девелоперской деятельностью на территории России и Латвии, включая управление объектами.

В декабре 2004-го из-за претензий со стороны чиновников на две недели откладывалось открытие второго московского ТЦ Мега в Химках - тогда проблема была решена после того, как IKEA выделила $1 млн на развитие детского спорта в городе. А в прошлом году компания столкнулась с аналогичными проблемами в Екатеринбурге. Однако если раньше проблемы IKEA были связаны с ее отношениями с органами власти, то на сей раз не сложилось с партнером.
Российский холдинг Prime Group, специализирующийся на страховой деятельности и операциях с недвижимостью в Латвии, откроет в Москве сеть ресторанов и ночной клуб. Компания Prime Development, созданная специально под эти проекты, должна в течение ближайших нескольких лет найти участки на Бульварном кольце для открытия шести ресторанов Под зонтом. Кроме того, на Петровке компания станет совладельцем ночного клуба площадью 1,5 тыс. кв. м. Общий объем инвестиций в проекты недвижимости Prime Development составит около $50 млн.

Основная задача, которую мы ставим перед собой,- создание ресторанной сети. В ближайшие несколько лет мы планируем открыть шесть ресторанов на Бульварном кольце с названием Под зонтом",- рассказал Исаев. Предположительно площадь каждого ресторана составит около 300-400 кв. м. Это будет первый опыт холдинга в подобных проектах.

Объем инвестиций в проект на ближайший год составит около $50 млн. Большая часть инвестиций будет направлена на ресторанный бизнес в Москве, а также на долевое участие в строительстве коттеджного поселка на Дмитровском шоссе и ночного клуба на Петровке.

Стоимость недвижимости под рестораны в районе Бульварного кольца начинается от $7 тыс., причем спрос на нее превышает предложение,- информирует аналитик ИК Финам Владислав Кочетков.- Сам по себе проект любопытен - срок окупаемости вложений вряд ли превысит полтора-два года, а создаваемая сеть - привлекательный объект для перепродажи, стоимость которого вполне может превысить $10-12 млн.

Участники рынка оценивают проект по-разному. Бульварное кольцо - место интересное, но каждая его часть сильно отличается: где-то много офисов, что привлечет клерков, но есть и провальные места, например, где нет возможности устроить парковку. Кроме того, найти место площадью 400 кв. м на кольце будет сложно, а уж заполнить его посетителями - еще сложнее,- анализирует владелец концептуальных ресторанов Джинги, О'мар и Крузо Андрей Киселев.

Поданным Королевского общества сертифицированных оценщиков (The Royal Institution of Chartered Surveyors RICS), в начале 2006 г. в Великобритании продолжился рост цен на недвижимость. Спрос растет вот уже восьмой месяц подряд. На сегодня стоимость элитной недвижимости в Лондоне, по данным ряда британских агентств, составляет 7000-16 000 фунтов стерлингов за 1 кв. м, что является максимальным показателем в Европе.

Лондон Русские давно полюбили Лондон. Но если раньше о нем можно было лишь тайно мечтать, разглядывая красочные фото Биг-Бена, Вестминстера, Гайд-парка и натянуто улыбающихся принца Чарльза и принцессы Дианы, то теперь настали более демократичные времена. В Лондон можно приехать, лично осмотреть все достопримечательности и даже купить там дом или квартиру. Тем более что россияне любят подороже: по оценкам экспертов, в конце прошлого года в Лондоне зарегистрирована самая высокая цена за 1 кв. м элитной недвижимости чуть менее 15 000 фунтов стерлингов.

По данным экспертов, сократилась и средняя продолжительность сделок с недвижимостью. На сегодняшний день этот показатель составляет 11,3 недели против 12,4 недели в начале осени 2005 г.

Если традиционно канун Рождества считается мертвым периодом для рынка недвижимости, то в декабре 2005 г. в Лондоне был зарегистрирован беспрецедентный рост числа сделок: по сравнению с декабрем 2004 г. количество продаж возросло на 33%. Эти данные подтверждаются статистикой RICS, в соответствии с которой в декабре 2005 г. отмечался самый высокий за последние два года 8%-ный рост числа завершенных сделок.

Прицел по центру

Росту числа сделок способствует денежно-кредитная политика страны: в Великобритании неуклонно растут объемы кредитования на приобретение жилья. В ноябре 2005 г. объем ипотечных займов в количественном выражении возрос на 51% в сравнении с ноябрем 2004 г., а в денежном выражении на 64%. Сегодня в Лондоне можно получить ипотечный кредит, который покроет до 70% от стоимости недвижимости под 5-6% годовых.

Зато в отдаленных районах можно приобрести недвижимость большей площади. Например, в районе Hampstead, который во времена Чарльза Диккенса был деревней, можно за 1 млн фунтов стерлингов приобрести роскошную виллу с пятью спальнями. Сегодня Hampstead находится на окраине центральной части Лондона, поэтому здесь самые низкие цены на недвижимость (5027 фунтов стерлингов за 1 кв. м). За эти же деньги в престижных районах Лондона можно приобрести лишь небольшой таун-хаус или квартиру с 2-3 спальнями. Между тем в другом, некогда захолустном районе Лондона, Docklands, неподалеку от делового центра британской столицы Canary Wharf, зарегистрирован самый высокий в 2005 г. 15%-ный рост цен. Это связано с тем, что здесь вводятся в строй все новые и новые элитные многоквартирные объекты.

Стоимость недвижимости в Лондоне определяется престижностью того или иного района. Таким образом, поиск дома или квартиры начинается с определения location. Устраивать может все: параметры дома или квартиры, внутренняя отделка и даже вид из окна. Привлекательные во всех отношениях объекты недвижимости встречаются на берегу Темзы, напротив районов Chelsea и Fulham, говорит Филипп Богданов, директор компании Kirsanova Realty, являющейся аффилированной структурой Christie's Great Estates. Единственный минус удаленность от центра. Но именно он не позволяет таким объектам классифицироваться по высшему разряду.

Малое количество новых объектов в историческом центре Лондона обусловлено банальной нехваткой земельных участков. По данным агентства недвижимости Savills, под строительство жилья используется лишь 12% земли в Лондоне. В центральной части Лондона наблюдается дефицит участков под застройку, подтверждает Богданов. Здесь значительная часть домов представлена памятниками архитектуры. Соответственно, можно только реконструировать и ремонтировать здания, сохраняя исторические фасады в первозданном виде. Сносить дома в центральной части Лондона нельзя. Поэтому максимально меняется внутренняя часть дома, например делаются горизонтальные квартиры, хотя весь Лондон состоит из таун-хаусов, т. е. из 3-4-этажных сблокированных коттеджей. Защищая национальное достояние, иные добропорядочные соседи даже могут донести в полицию на то, что новый собственник установил в квартире кондиционер или предпринял другие существенные изменения.

Лондон город пешеходный. Проблемы с парковкой автомобилей и вызовом такси сравнимы разве что с московскими. А покупка места в гараже вместе с квартирой в доме-новостройке пока еще скорее роскошь, нежели правило. Поэтому по центру предпочитают передвигаться пешком. Известен случай, когда менеджер одной из крупных международных компаний, имеющей офис в центре города, решил снять квартиру неподалеку от работы. Он решил эту проблему математически, поставив иглу циркуля в точку, отражающую географическое положение офиса на карте, и очертил окружность, соответствующую 15-минутному пешеходному маршруту. Дело стало за малым найти квартиру в этом радиусе.

Предпосылки роста цен на недвижимость в Лондоне зрели на протяжении последних десятилетий. Главной среди них стал массированный приток иностранного капитала в течение последних 30 лет. Это позволило английской столице в кратчайшие сроки превратиться в крупнейший финансовый центр. Есть надежда, что в недалеком будущем Лондон станет еще больше притягивать мировые финансы, консультировать британское правительство по финансовым вопросам согласился экс-председатель Федеральной резервной системы США Алан Гринспэн.

Лондон не сразу дорожал

Директор по работе с клиентами британской компании Property Vision Гульнара Лонг также отмечает, что цены на элитную недвижимость в Лондоне выше, чем в других европейских столицах. По мнению Лонг, моду на лондонскую недвижимость ввели в конце 1970-х гг. арабские покупатели. Они хотели надежно инвестировать средства, полученные в результате роста цен на нефть, и Лондон представлялся им тихой и надежной гаванью. Другим пиком интереса к лондонской недвижимости стало начало 1990-х гг., когда после серьезного падения уровня цен на рынке недвижимости в Англии и снижения курса английского фунта по отношению к другим европейским валютам английской недвижимостью заинтересовались практичные немецкие покупатели, а затем и экстравагантные русские. На сегодняшний день россияне зарекомендовали себя как покупатели самых дорогостоящих объектов. И если риэлторские компании предпочитают работать с недвижимостью стоимостью от 500 000 фунтов стерлингов, то российские покупатели, по свидетельству директора по маркетингу и продажам компании Harrods Estates Ширли Хамфри, чаще выбирают недвижимость стоимостью 3 млн фунтов стерлингов и выше.

По результатам очередного обзора Economist Intelligence Unit (EIU), проводимого два раза в год в 130 городах мира и сравнивающего цены на товары и услуги в долларовом эквиваленте, вслед за Осло, Токио, Рейкьявиком, Осакой и Парижем (поделившим 4-е место), а также Копенгагеном Лондон занял 6-е место по дороговизне.

Лонг отмечает, что средняя стоимость сделки составляет примерно 2,5 млн фунтов стерлингов. Верхней планки практически не существует в прошлом году самый дорогой объект, приобретенный нашими клиентами, стоил 20 млн фунтов стерлингов, а в позапрошлом 18 млн фунтов стерлингов, говорит она. Вместе с тем возможность поторговаться все-таки остается. По данным многопрофильного информационного агентства Halifax, в среднем недвижимость продается за 93,5% от заявленной цены предложения.

Впрочем, российские покупатели элитной лондонской недвижимости тоже не встречаются на каждом шагу. Их надо еще найти и привлечь. Вот почему крупнейшие английские агентства, подобно биржевым маклерам, отслеживающим экономические новости, штудируют программу экономических и культурных мероприятий в Лондоне, на которых могут встретиться потенциальные русские покупатели.

Прибыльно инвестировать в лондонскую недвижимость частным лицам трудно. Не в последнюю очередь потому, что на протяжении последних лет наблюдается стабильно низкая доходность. Кроме того, частные инвесторы психологически не готовы долго ждать завершения проекта. Они приобретают недвижимость, до ввода в эксплуатацию которой остается не более 6-8 месяцев.

Инвестиции: за и против

Нередко инвестируют и сами застройщики. Есть в Лондоне и девелоперы, специализирующиеся на реконструкции и ремонте старинных зданий. Они сравнительно дешево покупают объекты, ремонтируют их и затем продают значительно дороже, констатирует Богданов.

Таким образом, солидную прибыль от инвестиций имеют шанс получить лишь мелко- и крупнооптовые покупатели, приобретающие квартиры и дома у девелоперов на стадии строительства.

По данным ряда британских агентств недвижимости, цены на элитную недвижимость в Лондоне растут быстрее, чем на среднестатистическую, в среднем на 10-12% в год.

Если инвестировать, то лучше всего в центральной части Лондона. Крупная консалтинговая компания в области недвижимости EC Harris предсказывает, что во II квартале 2006 г. доходность от недвижимости в центральной части Лондона достигнет рекордной отметки 6%.

Самыми высокими ценами на недвижимость в центральной части Лондона отличаются районы Chelsea и Kensington Gardens (средняя стоимость 1 кв. м в новостройках свыше 14 000 фунтов стерлингов), Fulham (свыше 7500 фунтов стерлингов) и Mayfair (свыше 6700 фунтов стерлингов). Эксперты считают, что росту популярности района SW Central способствовал ввод в эксплуатацию сразу нескольких престижных объектов, в числе которых Knightsbridge, Manresa Road, Harrods Court и др. По некоторым оценкам, свыше половины предложения в течение нескольких следующих лет будет приходиться на масштабные проекты. Например, в 2005 г. на долю многоквартирных домов (400 квартир и более) в центральной части Лондона пришлось свыше половины сделок.

По данным HM Land Registry и Savills Research, самыми дорогими в Лондоне районами является центральная часть Лондона от Хэмпстеда до Сент-Джонс-Вуд. По данным британских риэлторов, в этой части Лондона в 2005 г. был зарегистрирован довольно высокий процент (15%) сделок с недвижимостью стоимостью выше 1 млн фунтов стерлингов. Около 2,2% сделок с недвижимостью заключалось по цене от 2 млн фунтов стерлингов и выше. В 2006 г. аналитики Savills предсказывают рост цен на недвижимость в центральной части Лондона минимум на 5%, а в остальных районах столицы Великобритании на 3,5%. Возможно, это послужит началом нового цикла развития британского рынка недвижимости, дав старт росту цен во всех регионах страны.

В Великобритании весьма благоприятное для иностранных инвесторов налоговое законодательство. В отличие от многих других государств британское правительство не облагает налогом доходы и активы, полученные и находящиеся за пределами Великобритании. Существует, однако, синдром отмывания доходов, в угоду которому английские риэлторы несут уголовную ответственность за получение от покупателя крупных сумм наличными.

Впрочем, в английском законодательстве грядут некоторые изменения, которые могут повлиять на контингент инвесторов. В бюджете Соединенного Королевства на 2006 г. заложены средства на реформирование специализированных фондов, инвестирующих в недвижимость (Real Estate Investment Trusts REIT), а с апреля инвестировать в недвижимость будут и пенсионные фонды. Частные инвесторы пока составляют весьма скромный процент (4-6%) в общей массе покупателей. Другая группа покупателей это собственники. По данным Savills, доля тех, кто приобретает первый дом для постоянного проживания, составляет около 20%, а доля покупателей второго дома несколько ниже около 18%.

Тем, кто хочет увидеть настоящий английский дом, не следует ждать гипотетического приглашения от реального жителя Великобритании. Достаточно посетить дом № 221В по Бейкер-стрит. Здесь находится дом-музей человека, которого никогда не существовало в реальности. Узнать его можно с первого взгляда: знаменитая клетчатая кепка с двумя козырьками, трубка, лупа и восковые трупы на чердаке. Стюарт Квентин Холмс, частный детектив, гласит надпись на его визитке. Господин Холмс живет в типичном английском доме трехэтажном таун-хаусе с мансардой, в которой размещается музей восковых фигур героев Артура Конан Дойля, в том числе и трупов.

Традиции таун-хаусов

Даже пентхаусы в Великобритании иногда возводят в духе таун-хаусов не в двух, а в трех уровнях. Яркий пример пентхаус площадью 333 кв. м, расположенный в 15-17-м этажах Putney Wharf. В пентхаусе четыре спальни и три террасы с живописными панорамными видами на лондонский деловой центр Canary Wharf, окрестности Виндзорского замка. Будущие владельцы пентхауса смогут пользоваться индивидуальным лифтом.

Но если таун-хаус в Лондоне можно приобрести за 1 млн фунтов стерлингов, то настоящий английский дом в центре столицы стоит значительно дороже. Например, Nightingale House, дом в эдвардианском стиле в одном из самых престижных районов города Mayfair, выставлен на продажу за 5 млн фунтов. Площадь дома с пятью спальнями и еще целым рядом комнат всевозможного назначения, включая кабинеты для медицинской практики, 576 кв. м, есть гараж (40 кв. м). Дом находится на месте лечебницы, в которой работала героиня Крымской войны легендарная сестра милосердия Флоренс Найтингейл.

Впрочем, тенденция жить в квартирах все больше проявляется на британском рынке недвижимости. Еще в 2004 г. наметился опережающий ввод в эксплуатацию многоквартирных домов по сравнению с домами и таун-хаусами. В последующие несколько лет эта тенденция только усилится. Ее развитию способствуют рост числа иностранных покупателей недвижимости, а также увеличение возраста тех, кто покупает недвижимость впервые, с 30 лет в 1990-е гг. до 34 лет в 2005 г. В Лондоне неуклонно растет число высотных домов (более 20 этажей) жилого назначения: в 2005 г. оно возросло на 40% по сравнению с 2004 г., а средняя этажность увеличилась с 24 до 27 этажей.

Европейская мода диктует свои правила: в Лондоне появляется все больше многоквартирных домов. Даже малоэтажные дома, в том числе и новостройки, стали делить не вертикально, по типу таун-хаусов, а горизонтально, выделяя в них отдельные квартиры. Так, например, организован Harrods Court 14-квартирный дом в четырех уровнях на задворках знаменитого лондонского универмага Harrods. Стоимость квартир изменяется от 1,395 млн фунтов стерлингов за квартиру с двумя спальнями площадью 106 кв. м до 2,895 млн за квартиру с тремя спальнями площадью 211 кв. м. На каждую квартиру зарезервировано по машино-месту стоимостью 100 000 фунтов стерлингов в подземном гараже. Жильцы дома смогут воспользоваться круглосуточным обслуживанием консьержа и частным внутренним садом, дизайн которого разработал престижный ландшафтный архитектор Эндрю Фишер-Томлин.

Дед Николаса Ицквэйрдо построил этот дом в 1934 г. в местечке Фарельонес на высоте 2500 м над уровнем моря, среди пиков Анд, отделяющих Чили от Аргентины. Вскоре он получил возможность наблюдать, как стараниями энтузиастов, приехавших из Швейцарии, рождался горнолыжный спорт в Чили.

Пальма первенства, безусловно, принадлежит уникальному 198-квартирному зданию The Knightsbridge самому значительному в этом районе Лондона за последние 30 лет. Ассортимент предлагаемых квартир обширен от миниатюрных по британским меркам студио до роскошных пентхаусов площадью 743 кв. м с террасами площадью 557 кв. м. В состав комплекса также входит семь домов типа mews. Комплекс оснащен подземным паркингом на 340 автомобилей. Все квартиры в доме имеют окна по всей высоте стен. Из окон открываются живописные виды на Гайд-парк и во внутренний сад. В доме имеется собственный бизнес-центр. Примечательно, что The Knightsbridge находится в управлении одной из ведущих в мире гостиничных сетей Hyatt International, поэтому его обитателям гарантировано первоклассное круглосуточное обслуживание, включая, например, занятия в тренажерном зале, доставку еды из лучших ресторанов и т. п. Основной инвестор гонконгская династия Ченг, ранее специализировавшаяся на гостиничном бизнесе. Самые крупные инвестиции династии Ченг отель Regent Beverly Wilshire в Беверли-Хиллз и 5-звездочная Renaissance Hotel Group.
Чили Самая настоящая старинная лыжа, приколоченная к стене снаружи небольшого бревенчатого дома, гораздо длиннее и шире современных. Тем не менее именно так выглядели первые лыжи в Южной Америке, а та самая, прибитая к стене, принадлежала человеку, который построил один из первых лыжных домиков на этом континенте.

Сначала приезжали только самые отъявленные фанаты и любители гор, рассказывает Ицквэйрдо, который, сколько себя помнит, каждый горнолыжный сезон проводит в Фарельонес. Добраться сюда можно было только верхом на лошади, кроме того, здесь не было ни электричества, ни водопровода. Дед, например, хранил продукты в снегу под окошком так они не портились. Теперь мы провели и воду, и электричество, а в остальном он остался практически таким, как дед его построил.

Сегодня, спустя семь десятилетий, Фарельонес стал одним из самых престижных горнолыжных курортов. Сюда приезжают любители из Сантьяго, вокруг него выросли более молодые деревни Ла-Парва, Эль-Колорадо и Валле-Невадо. В результате Фарельонес стал центром крупнейшего горнолыжного курорта в Чили, расположенного к тому же менее чем в часе езды от задымленной столицы. На выходные сюда съезжаются тысячи людей, которые арендуют или купили лыжные домики.

Впрочем, по мере того как престиж горнолыжного спорта рос, недвижимость в Фарельонес приобрела особую заманчивость, и рядом со старыми в деревне стали появляться новые дома, более современные и комфортабельные. По словам риэлтора Пауля Олигера, деревянные шале попроще можно купить на этом курорте за 35 млн песо, а наиболее дорогие дома стоят примерно 150 млн песо ($285 000) чрезвычайно дорого по чилийским меркам. За такие деньги можно купить большой каменный дом площадью около 200 кв. м, рассказывает риэлтор.

Да и вся деревня выглядит почти так, как много лет назад. Даже наиболее состоятельные жители столицы, купившие здесь старые дома, предпочитают не сильно их переделывать на современный лад.

В будние же декабрьские дни Фарельонес более походит на деревню-призрак. Большинство владельцев лыжных домиков на работе в Сантьяго, и дома, каменные и деревянные, стоят с заколоченными окнами. Снег искрится только на вершинах окрестных гор, а так вдоль круто взбирающихся вверх дорог из щебня зеленеют деревья и цветут яркие цветы.

Покупатели тоже представляют собой достаточно разнородную публику. От типичных представителей среднего класса, которые приезжают из Сантьяго всем семейством, до профессионалов из Великобритании и Канады, которые прилетают в Чили, когда здесь зима, а в северном полушарии лето.

В Ла-Парва, которая находится на высоте 2800 м над уровнем моря, построено 50 современных многоквартирных домов, 30 частных домовладений, проложено 30 лыжных спусков и сделано 14 лифтов. Поблизости от Сантьяго это самый северный и самый эксклюзивный горнолыжный курорт.

Если проехать по дороге вверх в гору, попадаешь в горнолыжную деревню Ла-Парва. А вот в Эль-Колорадо и Валле-Невадо частных домов практически нет. Эти деревни в основном застроены отелями.

Среди жителей Ла-Парва есть и европейцы, и американцы, и бразильцы, и аргентинцы, но в первую очередь, конечно, дома здесь предназначены для представителей элиты из Сантьяго, говорит он. В зимние месяцы мы приезжаем сюда в пятницу и остаемся на все выходные, а дети живут здесь еще и во время каникул.

У любителей горнолыжного спорта, которые приезжают в Ла-Парва, есть возможность вкладывать в спорт больше средств и посвящать своему увлечению больше времени, рассказывает Хуан Мигель Абогабир, бизнесмен из Сантьяго, который 10 лет назад купил на этом курорте четырехкомнатные апартаменты.

В пятиэтажном доме, где живет Абогабир, кроме его квартиры еще восемь апартаментов, каждый из которых стоит ориентировочно $200 00 А вот отдельные дома, даже при том что могут оказаться старше и проще, могут быть раза в два дороже.

В апартаментах Абогабира, расположенных в нескольких метрах от спуска, могут спокойно разместиться человек 1 В этом жилище есть все атрибуты комфорта: типичная американская кухня, спальня хозяев с примыкающей к ней ванной комнатой, аудиосистема и домашний кинотеатр. Через огромные, во всю стену, окна открывается красивый вид на Сантьяго, раскинувшийся внизу в 40 км от курорта. И, конечно, в интерьере квартиры не обошлось и без традиционных тканей, и без parilla жаровни, на которой в лучших домах Чили принято готовить жаркое.



Главная --> Публикации