Главная --> Публикации --> Недвижимость как способ вложения денег Чувство пространства На месте деревень Российские оэз создаются рекордными темпами Кодекс риелтора с оговорками

Открытие новой приемной

Изменение срока государственной регистрации сделок и прав на недвижимость, подготовленных с использованием системы САПОД:
С 3 июля 2006 г. срок государственной регистрации документов на объекты недвижимости, подготовленных с использованием Системы автоматизации предварительной обработки документов (САПОД), составляет 5 рабочих дней.

Изменение адреса

На Зеленом проспекте, д. 20 (напротив входа) открылась новая приемная по заказу документов из БТИ (экспликаций, поэтажных планов, выписок, справок и т.д). Телефон: 787-98-4
Время работы: понедельник-четверг 9.00-18.00, пятница 9.00-17.00.
Перерыв: 12.30-13.30.

Открытие нового отделения по оформлению сделок и прав на нежилые помещения
13 мая открылось новое отделение Мосжилрегистрации по подготовке документов к государственной регистрации сделок и прав на нежилые помещения.

В связи с расширением Отдел оформления сделок и прав на земельные участки теперь постоянно располагается по адресу: ст. м. Тульская, Холодильный переулок, д. 2/6, каб. 7, телефон: 954-41-48 (48-06) (доб. 223).
Время работы: понедельник-четверг 9.00-18.00, пятница 9.00-17.00
Перерыв: 12.30-13.30.

Изменение адреса

Проезд: ст. м. Сокольники, Сокольнический вал, д. 50, корп. 2, телефон: 225-90-82.
Время работы: понедельник-четверг с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00 до 17.00.
Время обеда - с 13 до 14.

Открытие удостоверяющего центра элктронной цифровой подписи в Зеленограде
24 мая 2006 года в Зеленоградском административном округе города Москвы открыт удостоверяющий центр цифровой подписи по адресу: город Зеленоград, корпус 110 На церемонии присутствовали префект Зеленоградского округа, первый заместитель Управления информатизации города Москвы и другие официальные лица.

Отдел оформления договоров в сфере приватизации жилья в ЗАО города Москвы, находившийся по адресу ул. Кульнева, д. 5, расположен по новому адресу: Рублевское шоссе, д.99, корпус 1, тел.: 140-10-27.

На ул. Авиамоторной, д. 51 А, корп.2 открылась новая приемная Мосжилрегистрации по подготовке документов к государственной регистрации сделок и прав на нежилые помещения. Телефон: 225-90-81.
Время работы: понедельник-четверг с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00 до 17.00.
Время обеда - с 13 до 14

Открытие центра

С 22 мая 2006 года в комплекс услуг, оказываемых на договорной основе, физическим и юридическим лицам добавляется новая услуга - Подготовка документов для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и (или) уступки прав требования по ним.

Новая услуга

Использование системы автоматизации предварительной обработки документов (САПОД) при подготовке докуменов для государственной регистрации прав на жилые помещения, созданные в результате инвестиционной деятельности

Адрес: ст. м. Перово, Зеленый проспект, д. 20, каб. 104, тел. 363-44-67.

Адрес: ст. м. Перово, Зеленый проспект, д. 20, каб. 104, тел. 363-44-67.
Стабилизировался...
В 2002 году цены на аренду жилья практически не росли. Они замерли на вершине. Сейчас в столице практически невозможно найти квартиру стоимостью менее $300 в месяц, хотя год назад минимальный уровень начинался с $20 Поскольку снижения потребительской активности в этом сегменте рынка не наблюдается, цены скорее всего не будут падать и в этом году.

С 17 апреля 2006 года в комплекс услуг, оказываемых на договорной основе, физическим и юридическим лицам добавляется новая услуга - подготовка документов для государственной регистрации прав на созданные в результате инвестиционной деятельности жилые помещения с использованием САПОД.

Граждане, желающие снять недорогое жилье, все чаще получают его за пределами столицы. Арендные ставки на квартиры в городах ближайшего Подмосковья сейчас как минимум на 20% ниже московских. "На практике для человека нет никакой разницы, добираться до центра из Бутова или из Люберец. Но в области за $200-250 в месяц можно снять вполне приличную двухкомнатную квартиру, а в Москве - нет", - объясняет Анна Катимова, руководитель отдела аренды компании "Столица+".

По наблюдениям риэлторов, в последнее время на рынке наиболее востребованы квартиры в отдаленных районах столицы, но с хорошим ремонтом, большой кухней, полным набором бытовой техники и новой импортной мебелью. Таких апартаментов предлагается довольно мало, и они очень быстро находят своих арендаторов. Хотя стоит это великолепие недешево - около $500 в месяц. А если такая квартира находится на западе или юго-западе Москвы, то и еще дороже. Эти районы очень популярны, поэтому при прочих равных условиях арендные ставки здесь в среднем на $50 за метр выше, чем в других местах.

Упорядоченным сейчас можно считать только сектор элитной аренды. Этот рынок меньше других подвержен ценовым колебаниям, и стоимость аренды двигается только в одном направлении - вверх. В прошлом году рост ежемесячных арендных ставок составил 10-20% - в зависимости от класса квартиры. При этом дефицит предложения во второй половине 2002 года сохранялся на уровне 15-30%.

Аренда жилья как рынок в столице еще недостаточно выстроена. В отличие от "первички" и "вторички" этот рынок не поделен между крупными, завоевавшими себе солидное имя компаниями. В городе работают сотни агентов, причем все они пользуются одной и той же базой данных, что добавляет неразберихи в процесс съема жилья. В итоге претенденты на ликвидные объекты вынуждены соревноваться в скорости осмотра квартир. В ценах - полная анархия. Квартира в центре и на окраине вполне может предлагаться по одной цене.

Эксперты ожидают, что в структуре предложения наконец-то начнут играть ощутимую роль государственные и частные доходные дома. На Западе на долю таких объектов приходится около половины арендного рынка. У нас же пока владельцев целых жилых комплексов, предназначенных для сдачи внаем, на рынке не видно, да и муниципальные власти, давно вынашивающие идею строительства доходных домов, еще не являются активным игроком.

В классе "люкс" ставки сейчас находятся практически на предкризисном уровне. Специалисты компании Penny Lane Realty прогнозируют в первой половине этого года увеличение спроса на 10-15%, а цен - на 8-10%. Зато к лету-2003 аналитики ожидают стабилизации сектора элитной аренды за счет расширения предложения и снижения бюджетных возможностей у потенциальных клиентов. В финансовом выражении ожидаемый рост объемов этого рынка составит 15-20%.

До строительства жилого комплекса Рубцовская набережная реки Яузы представляла собой жалкое зрелище - это был пустырь и сеть мелких промышленных предприятий, бензоколонка, складские сооружения ГО. Напротив, на Госпитальной набережной, перед домами сталинских времен - зеленый массив, соединяющийся с озелененной территорией стадиона "Металлург". Обе набережные связаны романтичным "горбатым" мостом, имеющим в своем продолжении улицу Новая дорога.

Тем временем владельцам квартир аренда приносит весьма неплохие дивиденды. "Все больше наших соотечественников и западных бизнесменов рассматривают покупку недвижимости как выгодный инвестиционный проект. Затраты на покупку и ремонт при существующем уровне арендных ставок окупаются в среднем в течение 5 лет. Это очень привлекательно для людей, которые умеют рассчитывать надежность своих вложений", - считает Марина Маркарова, руководитель отдела аренды жилых помещений компании Blackwood Real Estate.

Строительство развернулось на участке от Рубцова переулка до высотного 22-этажного административного здания.

Проект жилого комплекса на Рубцовской набережной разработан авторским коллективом Московского научно-исследовательского и проектного института типологии, экспериментального проектирования (МНИИТЭП), возглавляемым архитектором Ю.П.Григорьевым с участием специалистов ОАО "Моспроект".

За полтора года и эта работа была выполнена.

За год с небольшим на пустыре была запроектирована и построена первая очередь комплекса. После сдачи ее в эксплуатацию началось одновременно проектирование и освобождение площадки под строительство второй очереди. Была проделана огромная работа по перекладке устаревших городских инженерных сетей и выводу с площадки строительства мелких и ветхих предприятий малого бизнеса, объектов ГО.

Вторая очередь, состоящая из трех отдельно стоящих корпусов, запроектирована в продолжение первой, но с другими индивидуальными завершениями и с наклонными фризовыми панелями, облицованными, как и мансарды первой очереди, цементно-песчаной черепицей производства фирмы "БРААС-ДСК-1". С учетом наиболее выигрышной точки восприятия с "горбатого" моста, композиционным центром второй очереди стала индивидуальная угловая башня лестнично-лифтового узла 1-го корпуса. Характер окружающей застройки, в том числе высота домов от 5-6-ти до 22-х этажей, побудили авторов проекта создать сложный силуэт комплекса с переменной этажностью от 6 до 16-ти этажей.

В первой очереди пять отдельно стоящих корпусов комплекса индивидуально сблокированы из панельных блок-секций серий П44М и П44Т производства ОАО "ДСК-1" с мансардными завершениями и композиционным центром в корпусе 3, увенчанным индивидуальной башней.

Первая очередь включает 484 квартиры общей площадью 31443 кв.м, нежилой первый этаж площадью 3769 кв.м (8-17-этажные жилые секции П44М и П44Т). Вторая очередь: 474 квартиры общей площадью 28964 кв.м, нежилой первый этаж - 2350 кв.м (6-16-этажные жилые секции П44Т).

Все первые нежилые этажи ансамбля высотой 3,3 м предназначены для размещения предприятий социально-культурного и бытового назначения. В домах предусмотрены помещения для вахтеров с удобствами. Квартирный состав комплекса в соответствии с модернизированными квартирами П44М - 1, 2, 3, 4 и П44Т в прямых секциях - 1, 2, 2, 3 и в угловых - 1, 1, 3, Проектом предусмотрено централизованное остекление балконов и лоджий.

Уютные дворики, живописно протянувшиеся вдоль набережной с обеих сторон "горбатого" моста в сочетании с элементами традиционного московского стиля: кирпич, белые эркеры, балконы, карнизы, ажурные зимние сады (второй очереди) и зеленые черепичные крыши делают ансамбль запоминающимся и привлекательным.

Жилой комплекс расположен в 15 минутах ходьбы от станции метро "Бауманская" и в 10 минутах от станции метро "Электрозаводская".

Именно такова была тема круглого стола, состоявшегося в конце июня в пресс-центре газеты Комсомольская правда. Участниками круглого стола были представители посольств и компаний таких популярных у любящих отдохнуть россиян стран, как Турция, Кипр, ОАЭ и Болгария.

Этот ансамбль наглядно демонстрирует большие возможности индустриального домостроения в формировании индивидуального архитектурного облика жилой застройки, что является результатом творческого содружества архитекторов и проектировщиков МНИИТЭПа и специалистов ОАО "ДСК-1".
Недвижимость дальнего зарубежья и ближнего Подмосковья: почувствуйте разницу

В целом результаты опроса показывают, что россияне еще не очень хорошо информированы о возможностях и условиях приобретения недвижимости за рубежом. Отсюда и вытекают те противоречия, которые выявил опрос. Ну, действительно, почему люди не хотят покупать недвижимость в Турции? Ведь, с точки зрения отдыха в полюбившейся стране, мало что может сравниться с давно облюбованной россиянами Турцией. Наверное, всех волнует вопрос безопасности? Но, как выясняется, с этим в Турции все обстоит вполне благополучно, а уж условия приобретения недвижимости в этой стране вообще очень даже благоприятны. Просто никто об этом не знает и в основном ориентируется на слухи и какие-то общие соображения.

Но для начала хотелось бы ознакомить читателей с результатами опроса, проведенного газетой Комсомольская правда, в котором приняло участие более 4200 человек. На вопрос Владеете ли вы недвижимостью за рубежом? 89% опрошенных ответили отрицательно и лишь 11% ответили положительно. Второй вопрос касался страны, в которой хотелось бы приобрести недвижимость: на него 23% опрошенных назвали Испанию, по 11% - Кипр и Чехию и лишь 2% - Турцию. Более 55% опрошенных хотели бы приобрести недвижимость за рубежом для возможности отдыха в полюбившейся стране.

Развеять все эти противоречия и недостаток информации и были призваны выступления участников круглого стола.

Лишь 11% опрошенных в качестве наиболее важного критерия при выборе зарубежной недвижимости назвали ее стоимость и лишь 5% - возможность ее приобретения по кредиту. Столь низкие показатели также свидетельствуют о низкой степени осведомленности потенциальных инвесторов.

С ситуацией на рынке недвижимости Турции участников круглого стола познакомили представитель посольства Турции Кенан Шахин, генеральный директор компании Toros Residence Construction Идрис Аксу, директор по продажам компании Атлас Юлия Дингиль и исполнительный директор компании СоИнвест Сергей Голов.

В частности, представитель посольства Болгарии Стоян Хаджиев рассказал о том, что Болгария, известная своими морскими, горными и бальнеологическими курортами, переживает сейчас строительный бум: в 2005 году в одной только Софии было введено в строй 22000 единиц жилья, и тем самым был побит абсолютный рекорд, установленный в далеком 1985 году. При этом россиян среди инвесторов в болгарскую недвижимость пока немного. А ведь сделать это относительно несложно. Нужно лишь зарегистрироваться как юридическое лицо. Кстати сказать, цены на недвижимость в Болгарии не так высоки, как у нас в Москве или Подмосковье. По словам г-на Хаджиева, апартаменты в курортном местечке можно приобрести по цене от 1000 евро за кв.метр.

Что касается экономических аспектов, то ситуация на рынке Турции выглядит очень даже привлекательной для россиян. Во-первых, всем известно качество работы турецких строителей. Во-вторых, уровень цен в стране пока еще не столь высок. В-третьих, и это самое главное, право собственности в Турции безусловное, что гарантирует безопасность покупки недвижимости, в том числе и для иностранца.

Все они были искренне удивлены результатами опроса, проведенного газетой Комсомольская правда, по которым лишь 2% потенциальных российских инвесторов в зарубежную недвижимость назвали желаемым местом вложения своих денег Турцию. А ведь в этой стране не менее 300 солнечных дней в году. При этом 39% опрошенных назвали наиболее важным критерием при выборе зарубежной недвижимости благоприятный климат, и этот критерий заметно превзошел все остальные критерии. Казалось бы, куда еще благоприятнее?

Что касается цен на недвижимость, то в Турции они равны 500-600 евро за кв.м (не на первой линии в прямой видимости моря) и от 1000 евро за кв.м (на первой линии). И это не просто цена коробки, а цена жилых помещений с внутренней отделкой.

Очень важным является вопрос, связанный с так называемым тапу - в Турции так называется единственный документ, удостоверяющий право собственности на определенный объект недвижимости. Для его получения иностранец должен иметь загранпаспорт и вид на жительство сроком на шесть месяцев. Последнее пока представляет определенную проблему, но г-н Шахин отметил, что турецкое посольство уже давно ведет переговоры с российским руководством по поводу отмены этого положения, но на условиях взаимообразности, то есть на условиях ответных облегчительных шагов в отношении турецких граждан на территории России.

Г-н Голов рассказал об интересном проекте, осуществляемом на территории Турции его компанией. Это целый поселок, предназначенный исключительно для привлечения россиян для проживания в Турции, под условным названием Русская деревня. Это будет примерно 800 благоустроенных квартир со всей необходимой инфраструктурой, построенных турецкими строительными фирмами, по цене 40000-45000 евро за квартиру. При этом все проблемы по оформлению собственности компания СоИнвест собирается взять на себя, а гарантия безопасности покупки будет осуществляться активами компании в России.

Господин Аксу познакомил коллег с условиями приобретения жилых комплексов Торос, возводимых его компанией. В частности, он отметил, что в Турции сертификат собственности на недвижимость стоит порядка 3% от оценочной стоимости жилья; стоимость оформления квартиры составляет 500-800 евро, а виллы - 1500-2000 евро; налог на недвижимость составляет всего 0,1% от стоимости объекта.

Г-жа Лащенко обратила внимание в своем вступлении на то, что Кипр привлекателен не только как место отдыха, но и как центр международного бизнеса.

О ситуации на рынке недвижимости Кипра рассказали сотрудник посольства Кипра Наталья Лащенко и директор представительства фирмы Pafilia Андреас Хулудис.

Г-н Хулудис отметил, что иностранцам покупать недвижимость на Кипре было разрешено в 90-е годы, и сейчас 80% спроса обеспечивают граждане Великобритании (остальные 20% приходятся на греков, россиян и жителей скандинавских стран). Он подчеркнул также, что законодательная защита прав собственности на Кипре осуществляется по образцам британских законов. Очень важно, что на Кипре иностранцу относительно просто получить кредит на покупку недвижимости: для этого нужно предъявить загранпаспорт, договор купли-продажи, справку о размере своей заработной платы и справку о наличии счета в банке (без указания имеющейся на нем суммы). Ставки по кредитам пока составляют всего 3% годовых, но в скором времени они могут повыситься до 3,3% (интересная информация для россиян, которым ипотечный кредит непросто получить и под 10-12% годовых). Не менее важно отметить и тот факт, что с 1 января 2008 года на Кипре будут введены евро, и тогда уровень цена в стране может существенно повыситься.

Для россиян Кипр привлекателен еще и тем, что в стране имеется мощная русскоязычная община, есть даже возможность обучения на русском языке. С 2004 года, то есть с момента вступления Кипра в ЕС, в стране был введен визовый режим, однако в настоящее время с Торгово-промышленной палатой России достигнута договоренность о том, что для представителей компаний - членов ТПП вводится облегченная процедура получения мульти-виз сроком до трех лет. При этом не предусмотрено деление на туристические и бизнес-визы.



Главная --> Публикации