Главная --> Публикации --> Russia partners осудит евроцемент груп за границей Санитары на рынке жилья Московские риелторы обещают установить справедливые расценки на свои услуги Срок регистрации приватизируемых квартир сократили до 21 дня Квартирный рынок петербурга близок к пику цен

О новом проекте Планеты Боулинг Бизнесу рассказал президент компании Александр Сорокин. По его словам, сеть заключила соглашения о стратегическом партнерстве сразу с тремя девелоперами - DVI Group, РТМ-девелопмент (входит в холдинг Марта) и ГК Время. Планета Боулинг будет открывать на всех объектах этих девелоперов развлекательные центры, которые будут работать под брэндом Планета развлечений. Для реализации проекта сети пришлось освоить сразу несколько новых направлений бизнеса. Планета развлечений будет представлять собой центр площадью 10-15 тыс. кв.

Сеть боулинг-клубов Планета Боулинг запускает новый амбициозный проект: компания договорилась с девелоперами DVI Group, РТМ-девелопмент и ГК Время об открытии во всех их ТЦ развлекательных центров Планета развлечений. Кроме боулинга, в них будут располагаться кинотеатры, фуд-корты и детские площадки. Речь идет как минимум о 30 проектах, в случае реализации которых Планета развлечений надолго станет лидером этого рынка.

До конца этого года Планета развлечений планирует открыть три центра- в Парк хаусах в Самаре и Казани и в принадлежащем DVI ТРЦ Столица в Ижевске - и дальше открывать по три центра в год, в которые Планета Боулинг планирует инвестировать $35 млн.

м, включающий боулинг-клуб Планета Боулинг, детские развлекательные центры Планета радости, мультиплексы Киномечта и фуд-корт. Для него сеть уже разработала несколько ресторанных концепций: куриный фаст-фуд Планета Чикен, демократичный пивной бар Крючок, кафе русской кухни Емеля и блинные Блинка, а также концептуальные рестораны Хайку, Le Signal, Ерш и вобла и Гюльчатай. Кроме того, сеть купила две франшизы - пиццерии Sole Mia и кафе-мороженого Dolce Julia.

Соглашение с девелоперскими компаниями даст Планете развлечений хорошие возможности для развития: DVI Group принадлежит торговый центр в Перми, четыре строящихся ТЦ и еще четыре- в проекте. РТМ-девелопмент вместе с ГК Время владеют четырьмя ТЦ Парк хаус, в меморандуме облигационного займа Марты говорится, что в ближайшей перспективе предполагается возведение 19 крупных торговых центров в крупнейших городах России.

Вице-президент холдинга Марта (владеет РТМ-девелопментом и долей в Парк хаусе) Борис Васильев радуется, что его компания привлекла такого партнера: Когда одна компания берется за все развлекательные направления, то она развивает концепции, рассчитанные на одного клиента, а это хорошо для девелопера, особенно тогда, когда клиент ТЦ совпадает с клиентом игровой зоны,- говорит Васильев.

Участники рынка признают, что за комплексными концепциями будущее. Владелец сети боулинг-центров Космик Владимир Анненков отмечает, что открытие нескольких крупных центров в год - менее рискованный путь, чем открытие большого количества маленьких клубов. Анненков согласен, что девелоперу проще общаться с одной компанией. А гендиректор сети Игромакс Алексей Горичев отмечает, что у комплексной концепции есть и сильные, и слабые стороны: Плюсы в простоте, в коммуникации и в управлении, минусы в том, что любая ошибка арендатора потянется во все проекты. А Анненков из Космика сомневается в том, что в концепцию развлекательных зон вписывается кинотеатр. В самом ТЦ кинотеатр отчасти конкурирует с боулингом, к тому же в этом сегменте тяжело бороться с федеральными киносетями,- отмечает Владимир Анненков.

Таким образом, в распоряжении Планеты Боулинг окажется не менее 30 ТЦ уже в ближайшем будущем.

По данным аналитического центра ирн.ru , значение общегородского индекса стоимости жилья в июле составило 3,56 тыс. долларов за квадратный метр, что превысило аналогичный июньский показатель на 6%. При этом темп роста цен замедлился: если в июне еженедельный ценовой прирост составлял порядка 1,3% 1,8%, то в июле он колебался возле отметки в 1%.

Генеральный директор компании Инвесткинопроект (сеть Киноплекс) Андрей Орехов считает, что Планете Боулинг будет непросто поддерживать на уровне много концепций на фуд-корте: Сейчас требования к качеству ТЦ и общепита развивать нелегко. Мы, например, сокращаем концепции общепита, пытаемся сконцентрировать их и выделить в отдельный бизнес,- рассказывает Орехов.
Темпы роста цен на жилую недвижимость Москвы в течение июля продолжили снижение. При этом элитное жилье обогнало по темпам роста дешевую недвижимость. Аналитики связывают это с насыщением рынка и близостью его окончательной стагнации. Этому помогает рост количества вводимого в строй жилья. Однако последующего за стагнацией спада цен участники рынка не ждут.

Тем не менее темпы роста цен остаются высокими. До 2005 года рост цен за месяц редко когда превышал 3%. Сейчас высокие темпы роста цен на жилье сохраняются на протяжении года, что составляет абсолютный рекорд. При этом если с осени 2005 года до конца весны 2006 года лидером по росту цен было самое дешевое жилье и оставалась надежда на близкое торможение, то теперь наблюдается некоторая коррекция.

Окончательная стабилизация

Похожая сбалансированность наблюдается также среди дорогих и дешевых округов и районов. По мнению аналитиков ирн, это означает, что стоимость жилья нижнего ценового диапазона приблизилась к своему потолку, связанному с пределом платежеспособности. Однако 20% самых дорогих квартир подорожали меньше, чем 20% самых дешевых квартир. Темп роста цен на первые составил 5,5%, в то время как последние подорожали на 6,9%.

На любые изменения на рынке в первую очередь реагирует дешевая недвижимость. Дешевое жилье первым дорожает и первым реагирует на насыщение рынка - замедляет темпы роста цен или начинает дешеветь. В этот период оказывается, что темпы роста цен на элитное жилье обгоняют дешевое. Сейчас дорогое жилье стало дорожать быстрее доступного. Например, удорожание трех- и многокомнатных квартир (6,3% удорожания за месяц) оказывается выше прироста стоимости одно- и двухкомнатных квартир (5,2%), а темпы роста цен на монолитно-кирпичные дома (6,3% прироста цен) обгоняют темпы подорожания современных панельных домов (5,6%).

Дело в том, что за первое полугодие объем вводимого в строй жилья вырос по сравнению с прошлым годом на 10%, объяснил газете ВЗГЛЯД Валерий Казейкин. Программа доступного жилья будет развиваться и дальше, и количество вводимых в строй объектов будет только расти. Это вполне может привести к тому, что к концу года на рынке наступит стабилизация.

Мнения участников рынка на будущее разошлись кардинально. Директор аналитического центра группы компаний МИЭЛЬ-Недвижимость Геннадий Стерник считает, что дальнейшее снижение темпов роста цен может привести к окончательной их стабилизации, то есть прирост цен составит 0%. С ним согласен первый вице-президент международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Валерий Казейкин.

Однако начальник отдела маркетинга компании Правовой центр жилья Юрий Кочетков считает, что спад темпов роста, начавшийся в июне и продолжившийся в июле, закончится в сентябре.

Недвижимость покупают приезжие

Однако связывать его с началом финансового года не стоит, подчеркивает Кочетков. Наибольший рост цен обычно происходит летом, когда московскую недвижимость покупают приезжие. В этот раз лето прошло на стабильном уровне как раз за счет их активности, иначе спад темпов роста цен был бы еще более заметным.

Это общеизвестная классическая ситуация, рассказал газете ВЗГЛЯД эксперт. Сейчас мы переживаем период психологического привыкания к новым ценам. К сентябрю за счет инфляции общий уровень цен подрастет, и народ снова сочтет, что недвижимость может стоить около 4 тыс. долларов за квадратный метр. Тогда можно ждать нового витка активности.

Однако ждать снижения цен на недвижимость не стоит, обнадежил Геннадий Стерник. За последние шесть лет мы наблюдали уже два периода стагнации, но они ничем не кончились, рост цен продолжился, так же будет и в этот раз, уверен эксперт.

И все же, по мнению экспертов, в целом темпы роста цен на недвижимость за 2006 год будут не столь большими, как за 2005 год. С апреля 2005 года по апрель 2006-го рост цен на жилье составил 100%, отмечает Валерий Казейкин. За этот же период 2006-2007 годов можно ожидать лишь 50% прироста. По прогнозам Кочеткова, к концу года общее подорожание недвижимости легко достигнет уровня 45%, а может оказаться и выше 50%.

Популярные направления

По популярности среди российских покупателей недвижимость во Франции входит в первую десятку, традиционно оставаясь одним из самых востребованных направлений. Здесь нет резкого повышения цен, рынок стабилен и постоянен, и вложение денег во французские дома и квартиры это скорее вопрос престижа и возможности сохранения средств.

Разумеется, что и в самой стране есть более и менее престижные

Исторически сложилось так, что недвижимость во Франции всегда лежала в области интереса российских покупателей. В отличие от стран, недавно вышедших на мировой рынок недвижимости, как, например, некоторые страны Восточной Европы, во Франции нет бума в спросе на недвижимость. Здесь принципиально отличается подход: инвестировать в недвижимость Франции это все равно что вкладывать деньги в бриллианты или золото, которое со временем не теряет своей ценности и остается надежным гарантом сохранности капитала. Опять же, как уточняет Ольга Егорова, управляющий партнер компании Overseas Realty, нельзя забывать и о том, что покупка жилья за рубежом, и в частности во Франции, это прежде всего вопрос престижа.

У российских покупателей есть свои ярко выраженные предпочтения. По словам Юлии Титовой, руководителя отдела зарубежной недвижимости корпорации БЕСТ-Недвижимость, пользуется спросом или что-то экономичное, или, наоборот, элитное недвижимость в среднем ценовом сегменте покупается нечасто. И, разумеется, самыми популярными районами остаются классический Лазурный Берег (Канны, Ницца, пригороды Монако и т. д.), а также Париж. Лариса Хорева, генеральный директор компании Avenue Property, отмечает появившийся заметный интерес к таким регионам, как Бургундия и Шампань.

районы. Подробно об этом рассказывает Юлия Церетели, директор парижского офиса компании Benakour France-Russie: Как и в любом другом месте земного шара, цены во Франции зависят от месторасположения недвижимости, качества постройки, состояния жилья. Доминирующий критерий, который позволяет быть уверенным в надежности капиталовложений, престижность места. Престижные места это центральные и западные районы Парижа, некоторые западные пригороды Парижа (Сен-Клу, Неи, Версаль), избранные города в исторических регионах Франции (долина Луары, Перигорд), курорты северного побережья (Довиль), курорты Атлантики (Ла-Боль, Кап-Ферре, Пила, Осегор), горнолыжные альпийские курорты, побережье Женевского озера (Эвиан, Тонон) и, безусловно, курорты Средиземноморского побережья (Сан-Тропе, Канны, Антибы, Кап-Ферра). Наиболее популярные предложения это предложения в местах, престижность которых подтверждена исторически. Франция славится своей традиционностью и даже считается консервативной. Вы не ошибетесь, выбрав квартиру в 16-м районе Парижа, дом в Каннах или Довиле.

Диапазон цен во Франции достаточно широк. По словам Ларисы Хоревой, при желании во Франции можно приобрести и небольшую студию за 50 тыс. евро, и средневековый замок с поместьем за 150 млн евро. Стоимость недвижимости определятся ее местоположением, престижностью и качеством. Ольга Егорова считает, что в среднем апартаменты начинают приобретать по цене от 350 тыс. евро, за эти деньги можно приобрести небольшую, но достаточно приличную квартиру в Париже.

Разброс цен

Юлия Титова, говоря о ценах, называет среднюю стоимость от 2 тыс. до 20 тыс. евро за кв. м. Эксперт рынка Тураж Бахтияр (Big Ben Consulting Group) называет следующие цены: В Монте-Карло цены достигают 30 тыс. евро за кв. м, в Каннах только цены на верхние этажи на набережной Круазетт могут приблизиться к ним, однако в целом разброс составляет от 2,5 тыс. до 20 тыс. евро за кв. м. В Ницце цены намного ниже: от 1,75 тыс. до 8 тыс. евро за кв. м. Виллы в Сан-Жан-Кап-Ферра площадью более 1500 кв. м, в великолепном архитектурном исполнении, на первой линии, достигают 60 млн евро. Такая же вилла в Кап-д`Антибе стоила бы 35 млн евро и немногим больше в Сан-Тропе.

О ценах на качественное жилье в хороших районах рассказывает Наталья Бежанова, коммерческий представитель в России компании Benakour France-Russie: Апартаменты в Париже от 6 тыс. евро за кв. м (от 10 тыс. на недвижимость класса люкс), на Средиземноморском побережье от 4 тыс. евро за кв. м (от 10 тыс. на недвижимость класса люкс). Мелкометражные квартиры, естественно, стоят дороже за кв. м, чем крупнометражные. Достойного качества виллы на Лазурном Берегу, Атлантике, северном побережье, Женевском озере стоят от 1 млн (еще пять лет назад планка была на 600 тыс.), верхней планки не существует. В некоторых очень престижных местах (Кап-Ферра, Куршевель) отсчет начинается от 5 млн.

Неожиданные проблемы

При этом надо учитывать одну особенность инвестирования в недвижимость Франции это неплохой вариант для фиксирования денежных вложений, но не стоит ожидать быстрых доходов. Доход от аренды недвижимости во Франции также будет не слишком велик, но стабилен: в среднем 5-7% годовых от стоимости недвижимости. Единственное потенциальный инвестор должен учитывать не только чистые цифры стоимости недвижимости в случае покупки и перепродажи или аренды, но также дополнительные расходы, возникающие при покупке и пользовании недвижимостью, а именно: налоги и расходы на содержание, уточняет Юлия Титова. Лариса Хорева также указывает, что средний прирост цен за последние 3 года был не ниже 5%, при этом отмечая, что на отдельную недвижимость он достигал 12%. Интересным и выгодным вариантом может оказаться сдача жилья в аренду, которая, по словам специалистов Benakour France-Russie, может приносить до 5% годовых, что весьма достойно по французским меркам.

Несколько проблемных ситуаций, часто возникающих с российскими покупателями, обрисовывает Юлия Церетели: Очень многие россияне плохо информированы о ценах и очень удивляются, когда понимают, что понравившиеся им объекты стоят раз в 5 дороже того, на что они рассчитывали. Часто бывает, что к моменту подписания договора купли-продажи у клиента не оказывается денег (чего никогда не происходит с европейцами или американцами, которые четко знают, каким количеством капитала они обладают). Не все понимают сложности, связанные с легализацией капиталов. Россияне часто не знают, что они хотят купить, где и, в особенности, зачем, вследствие чего считают, что риелтор должен показать им преимущества Франции по сравнению с другими странами, и путают работу риелтора и турагента, думая, что французский риелтор с радостью проедет с ними пол-Франции, чтобы что-нибудь продать. Французские риелторы совершенно не склонны оказывать данного рода услуги. Многие обращаются к риелторам и при этом подразумевают, что риелтор будет оказывать им множество сопутствующих услуг подсказывать, как вытаскивать деньги из оффшора, консультировать по налогам, открывать банковские счета. В 99% случаев французские риелторы таких сопутствующих услуг не оказывают.
Риелторские услуги в чем-то схожи с услугами адвоката или врача. Цена ошибки везде велика, а порядочность специалиста не менее важна, чем его квалификация. Как правильно выбрать риелтора, а также что делать, если вы как клиент недовольны действиями своего агента?

Российским покупателям, решившим приобрести недвижимость во Франции, необходимо помнить о некоторых сложностях. Рассказывает Юлия Титова: Первый сложный момент языковой, во Франции категорически не хотят говорить на английском, только на французском. При покупке мы делаем сопровождение на русском языке, но в целом этот момент нужно учитывать. Могут возникнут сложные моменты с постоянным проживанием во Франции: покупатель может получить долгосрочную визу, но не вид на жительство. Более того, получение долгосрочной многократной визы при покупке недвижимости не гарантировано. Собственник сможет получать туристическую визу, чтобы бывать у себя и отдыхать. Французские законы имеют множество нюансов, направленных на защиту прав резидентов. Так что при покупке недвижимости во Франции обязательно стоит обзавестись надежным партнером в виде хорошего агентства. Непросто российским покупателям получить ипотечный кредит. Для этого, как говорит Ольга Егорова, хорошо уже иметь недвижимость в стране Евросоюза, а еще лучше в самой Франции.

К исполнению обязателен не для всех

Потребители, как товаров, так и услуг, становятся с каждым годом умнее и разборчивее. Но если мы уже научились возвращать в магазин не подошедший нам товар, а продавцы привыкли принимать его без лишних возражений, то в сфере услуг все не так радужно. Особенно в сфере риелторских услуг, где большинство клиентов, зачастую совершая сделку с квартирой в первый раз, просто не знают и не понимают, за что они платят деньги агенту и на что вправе рассчитывать. Надо заметить, что законы РФ регламентируют это в самом общем виде, однако сообщество профессионалов в лице Московской ассоциации риелторов (МАР) еще в 1998 году выработало Кодекс этики риелтора. В нем подробно говорится о том, что сами риелторы считают этичным поведением, а что не очень. Вероника Панкова, председатель Комитета защиты прав потребителей риелорских услуг: Люди часто боятся обращаться к риелторам, а все потому, что не знают, что риелторская деятельность тоже регулируется определенными правилами и законами, а также Кодексом этики. Последний, правда, действует только для членов МАР.

Если агент нарушил Кодекс и на него подана претензия (как со стороны клиента, так и другого профессионала), то дело рассматривается на заседании Комитета защиты прав потребителей риелторских услуг. Часто дела, только заявленные к рассмотрению, улаживаются мировой до заседания, когда стороны просто начинают хоть чуть-чуть слушать и слышать друг друга. По статистике, таких претензий только в этом году было 43%, и такой исход позволил сторонам сэкономить силы и деньги, не доводя дело до суда.

Несмотря на то что Кодекс имеет рекомендательный характер, все компании (и их сотрудники), входящие в МАР, обязаны ему следовать. Кодекс работает в том числе и потому, что в случае его неисполнения следуют довольно жесткие санкции вплоть до исключения из ассоциации (таких случаев в 10-летней истории МАР было два).

Часто бывает, что все стороны чуть-чуть неправы, по выражению юриста Комитета защиты прав риелторских услуг Феликса Альберта, и мировое соглашение лучший исход.

Комитет в силу своего статуса (это все-таки не суд) решает дела, где требования сводятся только к выплате денег, оставляя исключение для дел с задатком (авансом), поскольку эта часть сделки купли-продажи недвижимости практически не регулируется законодательством.

Требуйте жалобный ящик

Комитет, состоящий из 7 профессиональных риелторов и юристов, на своих заседаниях обязательно заслушивает обе стороны и внимательно изучает представленные документы. Причем в рассмотрении будет априори отказано, если у клиента нет договора с агентством. На заседания приглашаются как сами провинившиеся агенты, так и их начальство, чтобы, с одной стороны, разобраться в конкретном деле, используя первоисточники, а с другой попытаться выявить причину возникновения конфликта. Это еще и воспитательно-образовательная процедура, рассказывает Вероника Панкова, часто в процессе разбирательства выявляются пробелы в технологии проведения сделок, принятые на уровне агентства. Такой случай недавно был с одной крупной компанией, когда после заседания директор агентства, настроенная поначалу агрессивно, поняла, где слабое звено в методике сделки и благодарила нас за помощь. Таким образом, вроде бы частные конфликты помогают исправить положение для многих будущих клиентов компании и в конечном счете приводят к более понятной и прозрачной процедуре проведения сделок.

Кстати, у некоторых компаний в договор внесен пункт, что если клиент имеет претензии к работе агента, то он сначала обращается к руководству, если исход дела его не устроит то в Комитет по защите прав потребителей МАР.

Во многих агентствах, входящих в МАР, для заявлений недовольных клиентов заводят специальный ящик, а некоторые собираются ввести горячую линию, чтобы клиенты смогли связаться с руководством компании или претензионной комиссией напрямую.

Но в любом случае клиент должен получить информацию о том, куда ему обращаться, если он будет недоволен, еще до заключения договора об оказании услуг. Впрочем, клиенты могут сами посмотреть положения Кодекса этики на сайте МАР, с одной небольшой оговоркой сейчас Комиссия будет его дополнять и модернизировать с учетом имеющейся практики. Новый Кодекс будет, скорее всего, принят в январе 2007 года. Но очевидно, что его основные положения не поменяются, в частности, запрет брать комиссию с двух сторон.

По словам одного из бессменных представителей комитета Михаила Гороховского, одной из самых частых причин возникновения конфликтов становится разное понимание условий оплаты услуг. Клиенты, как правило, готовы оплачивать услуги агентства, если есть результат (покупка или продажа квартиры), а риелторы считают, что любая работа по подготовке сделки должна быть оплачена, даже если результат не достигнут. И тут все зависит от того, какой договор был заключен и есть ли в компании тарифная сетка, определяющая стоимость каждого действия агента.

Выбирая агентство недвижимости, не стоит руководствоваться только рекомендациями знакомых или громким, раскрученным названием. Зачастую это не гарантирует качества услуги. Соблюдение Кодекса этики обязательно для членов МАР, в остальных случаях стоит уповать только на претензионную службу компании или вменяемое руководство. Внимательно читайте договор, просите внести в него поправки, чтобы в случае конфликтов дело рассматривалось на Комитете защиты прав потребителей МАР. Изучая договор по пунктам разбирайте, что за услугу обязуется предоставить вам агентство.

Как правильно выбрать агентство?



Главная --> Публикации