Главная --> Публикации --> В раю под вулканом Набитый деньгами ситец Земельную реформу подправят в пользу промышленности Городская элитная недвижимость. что ожидает рынок на фоне уменьшения объёмов предложения Гостиницам выписали льготы

Carrefour изучает возможности бизнеса в России, в том числе создания сети магазинов примерно в 20 городах, цитирует агентство Интерфакс председателя совета директоров группы Люка Вандевельда. В частности, по его словам, речь идет о строительстве торговых комплексов в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах. Такое заявление Вандевельд сделал в Тюмени, встретившись с губернатором области и мэром города. По сообщению пресс-службы губернатора Тюменской области, кроме Вандевельда на встречах присутствовал генеральный директор Carrefour в Европе Жозе Мария Фолаш.

Французская Carrefour второй по величине мировой ритейлер наведалась в Россию. По сведениям Ведомостей, французы объехали Москву, Петербург, Ростов и Тюмень, но еще не решили, откроют ли там свои магазины.

Французская сеть еще в конце 90-х подыскивала участки для строительства гипермаркетов, но так ничего и не выбрала. А в прошлом году бывший менеджер по франчайзи Carrefour во Франции Кристиан Херфорт рассказывал, что сеть готова продавать российским ритейлерам франшизы. Многие западные компании говорят, что идут в Россию, но на самом деле просто проводят разведку, отмечает гендиректор консалтинговой компании Hyperestate (она занималась поиском покупателей на франшизы) Олег Пронин. Бураков вспоминает, что в 2004 г. французы встречались с его агентством, но в итоге заявили, что приоритетным рынком для компании является Китай, а Россия стоит в планах через три-четыре года.
В мире главный формат для Carrefour гипермаркеты. На них в прошлом году, по данным самой компании, пришлось 58,8% от 74,5-миллиардных продаж группы. Кроме гипермаркетов Carrefour развивает форматы супермаркетов, дискаунтеров, магазинов у дома, cash carry и электронной торговли. После нескольких неудачных для своего французского бизнеса лет в прошлом году Carrefour объявила о новой агрессивной политике развития. Только в 2006 г. компания запланировала открытие 100 новых гипермаркетов, а в ближайшие два-три года еще 1000 новых магазинов общей площадью 1,5 млн кв. м. В развитие сети планировалось вложить 10 млрд евро, и уже в прошлом году, по данным годового отчета группы, инвестиции оказались на 38% выше среднего уровня прошлых лет. Из восточноевропейских стран Carrefour работает в Польше и Румынии, а также планирует прийти в Чехию и Словакию. Но упоминаний о планах прихода в Россию в отчете компании за прошлый год нет.

Как удалось выяснить Ведомостям, побывали представители Carrefour и в других городах. Насколько я знаю, они пробыли в России долго. Они посетили наш магазин, рассказывает замгендиректора Мосмарта Семен Слуцкий. На прошлой неделе представители Carrefour приезжали в Ленобласть, говорит представитель областного правительства, попросивший об анонимности. Они присматривали землю под свои магазины около строящейся кольцевой автодороги, рассказывает собеседник Ведомостей. О том, что представители французской сети встречались с разными людьми в области, рассказывает и исполнительный директор Агентства инвестиционного развития Ростовской области Игорь Бураков. По его мнению, Ростов попадет в число городов, куда Carrefour придет в первую очередь. Выяснить, встречались ли представители Carrefour с московскими и подмосковными чиновниками, вчера не удалось.

Шли в Россию

Окончательно мы еще ничего не решили. Но пока впечатления от России благоприятные, цитирует Вандевельда Интерфакс. По нашим ощущениям, решение еще не принято, но настолько серьезно [о приходе в Россию] Carrefour думает впервые за последние восемь лет, говорит Слуцкий из Мосмарта. По данным Raiffeisenbank, на сетевую торговлю в России приходится 21% от объема розничных продаж, в то время как в Центральной и Восточной Европе, например Польше и Чехии, более 50%. По данным Росстата, оборот розничной торговли в России в 2005 г. составил 6934,3 млрд руб. Российский розничный рынок к 2010 г. будет крупнейшим в Европе, так что для Wal-Mart и Carrefour приход сюда это вопрос не если, а когда, соглашается финансовый директор Перекрестка Виталий Подольский. Но чтобы начать бизнес в России с нуля, Carrefour потребуется несколько лет, предупреждают участники рынка. Ритейлеру такого уровня важно выйти на рынок сразу с большим объемом продаж, отмечает Слуцкий, но возможностей купить местную сеть очень мало, заключает Подольский.

В феврале 2006 г. исполнительный директор голландской розничной корпорации Ahold Андерс Моберг заявил, что в этом году компания намерена выкупать мелкие сети и расширяться в Голландии, США, а также постепенно продвигаться в направлении России, скорее всего с балтийского направления.

Из первой семерки мирового продуктового ритейла пока в России работает лишь немецкая Metro Group. В июне 2005 г. объявила о скором выходе на российский рынок американская Wal-Mart. Гендиректор Wal-Mart Stores Ли Скотт заявил, что сеть собирается расширять бизнес в Центральной и Восточной Европе, в том числе и в России.

Крупнейшая британская сеть супермаркетов Tesco в апреле 2005 г. объявила, что собирается открыть больше 40 магазинов в Центральной Европе, но Россия в планах компании не значилась.
О планах японской SevenI ничего не объявлялось.

Ходили слухи, что французская Intermarche начнет бизнес в России с городов Татарстана. Но в декабре 2004 г. представитель Intermarche Ванесса Перикар сообщила, что планов на Россию нет, для компании приоритетны Польша, Румыния и Босния.

О том, что МЛП собирается построить в Новосибирске складской комплекс класса А площадью 100 000 кв. м, заявил первый вице-губернатор Новосибирской области Василий Юрченко. По его словам, объем инвестиций в проект составит примерно $100 млн. В МЛП отказались комментировать проект. Мы не отрицаем, что компания собирается выйти в Новосибирск, однако пока идут переговоры по выбору земельного участка, сообщил источник в компании. По словам руководителя департамента промышленности и развития предпринимательства Новосибирской области Сергея Семки, две недели назад компания подписала соглашение с местной администрацией о выделении ей в аренду земельного участка площадью 80 га в районе аэропорта Толмачево. Планируется, что строительство комплекса начнется уже в этом году. Процедура согласования уже ведется, и документы находятся на подписании в администрации области, добавил он. Источник, близкий к проекту, также сообщил, что оператором комплекса станет компания Relogix, созданная Ренова-Капиталом. Мы рассматриваем возможность аренды складских площадей в этом комплексе, подтвердила менеджер по маркетингу Relogix Галина Карлина.

Carrefour вторая по величине розничная сеть в мире после американской Wal-Mart. У компании более 12 000 магазинов. Выручка в 2005 г. 74,5 млрд евро, чистая прибыль 1,44 млрд евро. Carrefour контролируется несколькими французскими семьями, часть акций котируется на Euronext. В пятницу капитализация компании составила 30,9 млрд евро.
Новосибирск - Международное логистическое партнерство, акционерами которого являются структуры, близкие к Александру Мамуту и Виктору Вексельбергу, начинает свой первый региональный проект. Компания собирается построить в Новосибирске логистический комплекс площадью 100 000 кв. м.

Участники рынка отмечают, что складской сектор в Новосибирске пока развит очень плохо. Новый комплекс однозначно будет востребован в Новосибирске. Складские помещения класса А там пока развиты очень слабо. По нашим оценкам, их совокупная площадь сегодня составляет всего 60 000 кв. м, говорит консультант отдела складской и индустриальной недвижимости Jones Lang LaSalle Игорь Егоров. Новосибирск может стать логистическим центром своего региона.

Логистический комплекс в Новосибирске первый проект МЛП в регионах. Ранее компания приступила к строительству Логистического терминала (200 000 кв. м) стоимостью $120 млн на Ленинградском шоссе и складского комплекса стоимостью $135 млн такого же размера в Ленинградской области. Что касается Новосибирска, то до последнего времени самым крупным складом класса А там являлся терминал Сибирь Национальной логистической компании, входящей в Росеврогрупп. Его площадь 40 000 кв. м, и строится он также в районе городского аэропорта, рядом с участком Новосибирск Омск федеральной трассы Байкал. Первая очередь терминала на 10 000 кв. м была введена в марте 2006 г. К 2007 г. будут построены и остальные три очереди. Кроме того, месяц назад администрация области выделила земельный участок площадью 80 га для строительства логистического центра компании Эльдорадо. Он расcчитан на 250 000 кв. м и обойдется в $125 млн. Однако использовать его будут только для нужд ритейлера.

MEATLAND строит склады

Мясной дистрибутор Meatland начинает строительство распределительных центров в Москве и Московской области. Логистический терминал для товаров с низкотемпературным режимом позволит одновременно хранить до 50 000 т продукции, а каждый из двух распределительных центров до 10 000 т. Инвестиции в проект составят около $100 млн. Об этом сообщил Департамент продовольственных ресурсов Москвы.

Последние 3-4 года там, как и в других городах-миллионниках, стремительно развиваются ритейл и производство, в то время как на рынке ощущается дефицит высококлассных складских помещений, добавляет PR-директор Knight Frank Андрей Патрушев. Согласен с ними и руководитель отдела складской недвижимости DTZ Сергей Белошапко. В Новосибирске уже есть крупные сетевики, ритейлеры, поэтому спрос явно будет. Что касается ставок, то они могут быть сравнимы с московскими (сейчас около $120 за 1 кв. м). Это связано с тем, что реализация подобного проекта обходится в аналогичную c московскими проектами сумму, говорит он.

Владельца Омсквинпрома Андрея Стрельца привлек девелопмент. Осенью крупнейший в Сибири алкогольный завод начинает строить 16-этажное торгово-офисное здание в центре Омска, в котором разместится и штаб-квартира Омсквинпрома.

Холдинг Международное логистическое партнерство (МЛП) создан два года назад для строительства складских комплексов в России и на Украине. В МЛП входит компания Pascalis Gardner Partner, созданная Мишелем Паскалисом, бывшим руководителем компании Jones Lang LaSalle в Центральной и Восточной Европе, и Брюсом Гарднером, бывшим партнером Renaissance Capital. Примерно по 30% акций компании владеют Ренова-Капитал, украинская группа Приват и структуры, близкие к Александру Мамуту.

Замдиректора департамента архитектуры и строительства омской мэрии Светлана Шевченко подтвердила, что проект Омсквинпрома одобрен на градостроительном совете, сейчас завершается оформление разрешительной документации на строительство.

Гендиректор и совладелец Омсквинпрома Андрей Стрелец рассказал Ведомостям, что компания инвестирует около $25 млн в строительство 16-этажного торгово-офисного центра площадью 31 000 кв. м на пересечении улиц 70 лет Октября и Конева. Около 70% средств будет вложено из прибыли компании, а 30% составят банковские кредиты. Это надежные и доходные инвестиции, которые позволят диверсифицировать алкогольный бизнес, поясняет бизнесмен. 22 000 кв. м займут торговые площади, еще 9000 кв. м офисные, из которых на 2200 кв. м разместится офис самого Омсквинпрома, а остальные площади будут сдаваться в аренду, добавил Стрелец. Это будут офисы класса В+, оборудованные кондиционерами и оптико-волоконными линиями. Генподрядчик строительства будет выбран в течение месяца, а строительство начнется осенью. Стрелец надеется, что здание будет возведено в течение двух лет. Срок окупаемости проекта он оценил в четыре года.

Омсквинпром нашел удачное место и для офисов, и для магазинов, добавляет гендиректор агентства Навигатор Евгений Щербаков. Близость магистралей и наличие парковки обеспечит покупательские потоки. По его мнению, цена аренды офисов B+ составит $500-600 за 1 кв. м в месяц. Сапунов и Щербаков полагают, что проект вполне может окупиться за четыре года.

Местные риэлторы не сомневаются в успехе проекта. Гендиректор агентства Omsk Real Estate Group Дмитрий Сапунов говорит, что спрос на качественные офисные и торговые площади превышает предложение. У нас нет офисов ни класса А, ни класса B+, говорит он.

Омсквинпром производит водку, слабоалкогольные напитки и минеральную воду. Основной водочный бренд Пять озер. Оборот за 2005 г. около 2 млрд руб., прибыль не раскрывается. По данным агентства недвижимости Omsk Real Estate Group, в Омске сейчас 33 торгово-офисных центра. Потребность в офисах класса А составляет 80 000 кв. м, в офисах класса B 100 000 кв. м.

Аналитик Центринвест груп Виталий Баикин считает девелоперскую инициативу Омсквинпрома рациональной: Для производителей водки логично инвестировать в более спокойный строительный бизнес. В российской алкогольной отрасли нестабильная ситуация из-за законодательных новшеств, конкуренция жестче, чем в девелопменте, особенно в регионах.
Производители алкоголя не в первый раз пробуют силы в девелопменте. Совладелец новосибирского алкогольного завода Винап Юрий Верясов год назад заявил о планах по строительству крупного гипермаркета в Кировском районе Новосибирска. Однако до сих пор земельный участок предприятию не выделен. А Барнаульский пивоваренный завод уже реализовал девелоперский проект, вложив 390 млн руб. в торгово-развлекательный Sity-центр площадью 18 500 кв. м. ТРЦ открылся в Барнауле в марте 2005 г.

Балашихинский микрорайон Южный, в котором построят 300 000 кв. м жилья, - весомый проект для рынка Подмосковья, где за весь прошлый год было возведено 3,224 млн кв. м. В Балашихе же Южный превышает привычные объемы строительства в разы: в 2002 г. здесь сдано 100 000 кв. м жилья, в нынешнем введут 150 000 кв. м. Опрошенные "Ведомостями" риэлторы говорят, что, хотя на подмосковном рынке есть компании, возводящие по нескольку сотен тысяч квадратных метров в год, строительство обычно ведется кварталами по 50 000 - 70 000 кв. м.


В подмосковной Балашихе осенью начнется строительство жилого микрорайона на 300 000 кв. м - эта площадь сравнима с первой очередью столичного Куркино. Это крупнейший проект комплексной застройки одного участка в Подмосковье с начала 90-х гг. Участники рынка недвижимости говорят, что это лишь "первая ласточка": свободная земля в Москве заканчивается, и через полтора-два года в области будет строиться уже несколько микрорайонов, подобных балашихинскому.

СФК "Реутово" создана в 1996 г. Московским агентством недвижимости. Среди инвестиционных проектов компании - строительство жилых домов в г. Реутове в 1999 - 2000 гг. , в Бутове - в 2002 - 2003 гг. Финансовые показатели СФК "Реутово" не разглашаются.

Инвестором Южного выступает строительно-финансовая компания (СФК) "Реутово". По словам президента компании Сергея Жидаева, строительство микрорайона обойдется примерно в $100 млн. По его словам, компания профинансирует проект за счет собственных средств.

Как пояснил "Ведомостям" представитель одной из столичных риэлторских компаний, пожелавший остаться неназванным, при объеме необходимых для возведения микрорайона инвестиций в $100 млн компании-инвестору достаточно вложить лишь около $30 млн: остальные средства будут получены от продажи жилья на ранних этапах строительства. По словам Жидаева, продажи начнутся сразу после официальной презентации проекта (она состоится сегодня) , а строители "выйдут на площадку" в сентябре. Пока цена квадратного метра в Южном начинается с $500, говорит Жидаев, максимальная цена ($900 - 1000) установлена на пентхаусы. По оценке директора департамента маркетинга и рекламы корпорации "Инком-недвижимость" Сергея Елисеева, заявленные цены "попадают в ликвидный ценовой диапазон". По данным риэлторов, средняя цена в балашихинских новостройках находится в пределах $420 - 520 за 1 кв. м. А вот цена на пентхаусы, по мнению Елисеева, завышена. "Квартиры на последних этажах в подобных домах не относятся к категории элитных", - говорит менеджер "Инком-недвижимости".

Жидаев подчеркивает, что Южный построят "московскими темпами": первый дом будет сдан в I квартале будущего года, последний - в IV квартале. Исходно-разрешительная документация уже подписана, в июле будет определен подрядчик, говорит Жидаев. По его словам, микрорайон будет состоять из 16 сборно-монолитных зданий высотой от 11 до 27 этажей, социальных объектов, кинотеатра и торгово-развлекательного центра.



Главная --> Публикации