Главная --> Публикации --> Первичный рынок: ценовая аномалия История земельного вопроса Таунхаусы дорожают Подмосковный тупик Общая собственность: коллективизм по-юридически

Частная охрана

Сегодня перед владельцами загородных коттеджей, желающими обезопасить свой быт, открываются широкие перспективы. Количество охранных организаций только в Москве и Подмосковье давно перевалило за сотню. Более того, государственные структуры тоже растут и множатся на глазах. На прошлой неделе МВД завершило реформирование вневедомственной охраны, которое длилось почти два года. Кто и как сейчас стоит на страже порядка в коттеджных поселках, выяснил корреспондент Ъ-Дома КАРЕН ШАИНЯН.

Если клиент не знает точно, что ему нужно, ему предлагается мониторинг рисков, который оплачивается отдельно (от $50 до $100). Здесь имеют значение расположение дома, заборы, подъездные пути, соседние дома и т. д. Кроме того, немаловажную роль играет сам человек очевидно, что для защиты предпринимателя, на жизнь которого уже не раз покушались, необходимы средства, излишние в случае защиты мирных граждан. Если же вам назначают цену без предварительной оценки рисков и экономических расчетов, то, скорее всего, вы имеете дело с непрофессионалами.
Добросовестная частная охрана несет полную ответственность за все, что происходит на территории поселка, и ее обязанности детально прописываются в договоре. Например, в дачном поселке произошло ограбление со взломом. На камерах теленаблюдения зафиксировано, как на территорию поселка пробрался посторонний, но охранник его не заметил. В этом случае, если договором предусмотрена материальная ответственность, охранник или охранное предприятие должны возместить материальный ущерб пострадавшему домовладельцу. По крайней мере, в типовом договоре солидного предприятия, как правило, это оговаривается.

Частные охранные предприятия (ЧОП) появились в 1990-х годах, и тогда не всегда удавалось отличить того, кто охранял, от тех, кто, собственно, представлял опасность. Тогда же начался массовый исход служащих из госструктур в частные охранные предприятия. Со временем большинство солидных охранных предприятий объединились в ассоциации, которых сегодня наберется несколько десятков.

Если никаких проблем не возникло, после завершения строительства товарищество заключает с тем же ЧОПом договор об охране.

ЧОП заключает договор с частным лицом, если речь идет об одном доме, либо с товариществом коттеджного поселка. Как правило, вопрос об охране встает задолго до того, как коттеджи будут заселены и даже построены. Охрана будущему поселку необходима еще на ранних этапах строительства, и некоторые строительные организации заключают договор на сопровождение строительства. Крупные ЧОПы предлагают застройщикам комплексные услуги: помимо непосредственной охраны строительства ЧОП защищает бизнес в целом проверяет компетентность и платежеспособность партнеров, а также прочие аспекты экономической безопасности строительства.

Если организуется охрана нескольких коттеджей или всего поселка, соответственно, сумма делится между всеми участниками. При этом от количества домовладельцев зависит только стоимость оборудования и его установки, а ежемесячное содержание поста охраны увеличивается незначительно. В обязанности охраны входят круглосуточное теленаблюдение за всеми коттеджами, периодическое патрулирование территории и контроль въезда и выезда автотранспорта.

В случае с загородным домом возможно несколько вариантов. Минимальный набор услуг ЧОПа включает теленаблюдение вокруг объекта, шлагбаум с ограничением проезда и круглосуточный пост охраны, состоящий минимум из четырех человек. Стоимость такого пакета услуг составляет от $1,5-2 в час ($1-1,5 тыс. в месяц) это минимум. Охрана элитных поселков обходится на порядок дороже до $10-12 тыс. в месяц. В эту сумму входит содержание наряда из пяти человек круглосуточно двое на постах, двое в патруле и один за старшего. Такой наряд рассчитан на небольшой поселок с полсотни коттеджей. С размером поселка увеличивается и количество охранных постов, содержание каждого составляет 80-90 тыс. рублей.

Анатолий Евдокимов, исполнительный директор Ассоциации международного сотрудничества негосударственных структур безопасности: Сегодня пост суточной вневедомственной охраны стоит около 150-180 тыс. рублей в месяц. Минимальная стоимость услуг ЧОПа составляет $2 в час, то есть около 50 тыс. рублей за один пост в месяц. Разница объясняется тем, что в стоимость услуг вневедомственной охраны входят систематическое повышение зарплаты и окладов по званию, расходы на форму, распределено денежное содержание руководства, расходы на вооружение, транспорт и прочее. Тянется большой хвост хозяйственных расходов, которые включаются в смету к договору.

На сегодняшний день организация поста частной охраны в коттеджном поселке обходится несколько дешевле, чем вневедомственной милицейской.

Главным образом работа частного охранника заключается в том, чтобы не допустить преступления, а задержание и следствие могут проводить только соответствующие правоохранительные органы. Анатолий Евдокимов: На сегодняшний день нам не удается даже добиться того, чтобы сотруднику частной охраны дали права хотя бы дружинника. Нет четкого взаимодействия между негосударственными и государственными структурами. Это, во-первых, связано с тем, что милиция стремится не упускать рынок из-под контроля, лоббирует свои интересы через МВД, использует административный ресурс. К слову, около 70% охранных услуг в России сегодня предоставляет вневедомственная охрана.

С другой стороны, у сотрудника милиции значительно больше прав. Так, сотрудник ЧОПа не имеет права административного задержания преступников, сильно ограничен в использовании оружия, не может во время преследования нарушать правила дорожного движения и т. д. Он может лишь, как простой гражданин, воспрепятствовать преступлению, вызвать правоохранительные органы и удерживать преступника до их прибытия. Например, если он нанес серьезные травмы преступнику во время задержания, его могут привлечь за это к ответственности.

До последнего времени вневедомственная и военизированная охраны (ВОХР) представляли собой единое целое и относились к отделу вневедомственной охраны (ОВО). В прошлом году часть функций ОВО перешла к федеральному государственному унитарному предприятию (ФГУП) Охрана. В частности, такими несвойственными милиции делами, как проектирование и установка охранного оборудования, теперь занимается федеральное государственное унитарное предприятие (ФГУП) Охрана МВД. К ФГУП Охрана теперь относится также ВОХР, а отдел вневедомственной охраны теперь занимается исключительно охраной. Сейчас в 78 субъектах РФ действует 81 филиал ФГУПа, а общая численность работников этой структуры составляет 113 тыс. человек.

Милиция на службе

Клиент подписывает трехсторонний договор, на основании которого ОВО обязуется реагировать на поступающие тревожные сообщения с объекта, а ФГУП Охрана обслуживать техническую часть охранной сигнализации.
Главное преимущество вневедомственной охраны перед ЧОПами это разветвленная сеть. Так, в Подмосковье сегодня насчитывается 52 отдела вневедомственной охраны, более 100 пультов централизованной охраны (ПЦО), которые охраняют более 5 тыс. коттеджей, восемь коттеджных поселков и 4,7 тыс. дач.

Сотрудник ВОХР от милиционера из ОВО отличается не только уровнем подготовки и правами (у милиционера уровень, как правило, выше, прав больше), но и стоимостью услуг. Так, час работы милиционера на посту охраны стоит от 119 рублей, тогда как услуги сотрудника военизированной охраны ФГУПа оцениваются в 65 рублей в час. Кроме того, ФГУП Охрана предлагает еще более дешевый вариант сторожевой пост (не военизированный), который на деле может представлять собой безоружного пенсионера с кнопкой тревожной сигнализации под рукой. Эта услуга стоит всего 50 рублей в час.

Дело в том, что частные компании, как правило, предлагают современные и более дорогие системы безопасности, которые обеспечивают более точную передачу сигнала. Так, например, ежемесячное обслуживание стандартной системы безопасности Гольфстрим для дома (технический сервис и услуги ОВО) составляет от $35 до $9 Для сравнения: если заключить договор с ОВО и ФГУП Охрана, абонентская плата за охрану коттеджей и дач составит в среднем 300-600 рублей в месяц.

Еще один вариант охраны загородного коттеджного поселка это своеобразный симбиоз вневедомственной и частной охраны. В этом случае вся техническая часть, то есть проектирование системы и установка всех камер, датчиков и сигнализации, ложится на компанию, а непосредственно охраной (наблюдением и реагированием в случае опасности) занимается ОВО. В этом случае клиент также заключает трехсторонний договор с фирмой и отделом вневедомственной охраны. По такому принципу работает, например, компания Гольфстрим.

В современных охранных системах используются камеры день ночь, которые при дневном освещении работают в цветном режиме, а если света недостаточно, камера переключается в черно-белый режим. В последнее время в качестве альтернативы обычным аналоговым камерам применяются цифровые IP-камеры. При наличии интернета эта камера подключается к нему и передает сигнал туда, куда пожелает заказчик. Стоит IP-камера в среднем €1,5 тыс., тогда как обычная камера около €75

Техника безопасности

Не менее важна запись событий, происходящих перед камерой. Склады видеокассет ушли в прошлое, сейчас изображение пишется в так называемый видеорегистратор. Стоимость видеорегистратора зависит от фирмы-производителя и количества камер, с которых он собирает информацию. Так, например, видеорегистратор на шесть камер Dibos от Bosch стоит €3,6 тыс. Максимально такие регистраторы могут собирать информацию с 30 камер, и время хранения информации на них варьируется от трех суток до полутора месяцев. Разумеется, всю информацию можно записать на любой носитель.
Самые популярные системы доступа японские видеодомофоны Aiphone со встроенными блоками памяти, которые фотографируют каждого, кто звонит в вашу дверь. Такую же систему можно поставить на шлагбаум и автоматические ворота.

Стационарные камеры позволяют детально рассмотреть идущего человека на расстоянии 30-40 м, тогда как купольные поворотные камеры с zoom-объективом позволяют контролировать события в радиусе 150 м. Такие подвижные камеры, как правило, синхронизируются с охранной сигнализацией как только где-то срабатывает датчик, камера немедленно поворачивается в его сторону и фиксирует происходящее. Такая камера стоит около €2,5 тыс.

Оптимальная схема защиты коттеджа три рубежа охраны: по периметру участка, в непосредственной близости и внутри дома. По периметру устанавливаются камеры, а поверх забора протягивается чувствительный провод Гюрза. У дома также устанавливаются камеры, активные и пассивные лучевые датчики движения. Система активных датчиков стоит около €1,5 тыс., пассивные датчики €100 за штуку. Активные датчики устанавливаются в виде четырех столбов по углам дома и образуют лучевую сетку по всему его периметру, так что подойти к дому незамеченным практически невозможно.

Итальянские шлагбаумы Came помимо возможности подключения видеодомофонов сегодня обладают таким полезным в наших широтах устройством, как внутренний обогреватель, который не позволяет замерзать механизму при температуре до -50° С. Открывается такой шлагбаум либо радиобрелком, либо с помощью считывателя магнитных карт. Шлагбаум в зависимости от длины стрелы может стоить от €800 до €1 тыс.

Еще более дешевый вариант, который подходит даже дачникам-пенсионерам, это мини-пульт. В этом случае пульт ставится у сторожа поселка, а в каждый дом проводится, например, датчик движения и задымления. Жители дачного поселка заключают один договор на всех с ЧОПом или ВОХР. Оснащение каждого дома в этом случае обходится в среднем в 5-8 тыс. рублей.

Собственно, любая охранная система делится на три составляющие: датчики, система обработки информации и система передачи сигнала охране. Последняя может быть как проводная, так и беспроводная. Оборудование для передачи данных по радиоканалу стоит в частных предприятиях от 10 тыс. рублей.

Первичный рынок

И наконец, наиболее современный, но при этом наименее дорогой вариант охранной системы это передатчики, использующие мобильную связь. Сигнал об опасности с датчиков передается в виде SMS на мобильный телефон (стандарта GSM) хозяина или охранника. Такая система используется в местах, куда не едут ни вневедомственная охрана, ни частные предприятия. Однако не очень понятно, что делать в случае тревоги. Как правило, домовладельцы договариваются с ближайшим постом охраны о разовом выезде. Стоимость такого оборудования составляет в среднем $300.
В июне первичная недвижимость подорожала на 4-5% сущие пустяки по сравнению с предыдущими месяцами. Причины понятны: наступил сезон отпусков, кроме того, рост цен в предыдущие месяцы был слишком заметен и сейчас произошла его коррекция. Про прогнозам специалистов, в июле темпы роста цен снизятся до 2-3% в месяц.

Но застройка деревень в будущем. А пока что риэлтерам нечем торговать. Такие крупные риэлтерские агентства, как Инком-недвижимость и МИЭЛЬ, в июне не выставили на продажу ни одного нового первичного объекта экономкласса.
Спасают ситуацию крупные застройщики. У СУ-155 появились предложения новых площадей в Высоковольтном проезде. Там предлагаются квартиры в трех новых корпусах недалеко от метро Отрадное. Сам по себе район никакими достоинствами не выделяется, да и квартиры расположены в зданиях, которые при самом лучшем раскладе будут сдаваться госкомиссии в третьем квартале следующего года. Зато квартир действительно много, есть возможность выбора. Стоимость квадратного метра при этом составляет от $240

Стабилизации могут помешать новые инициативы столичного правительства. Теперь при реализации инвестконтракта застройщик обязан резервировать 15% от общей площади жилого дома до момента окончания строительства (подробнее о нововведении читайте в этом номере Ъ-Дома). С другой стороны, разгрузить спрос на столичную недвижимость позволит освоение крупных околомосковских территорий, которое начнется в этом году. В Сити-XXI век рассказывают, что начнут застраиваться Щербинка, поселок Северный, районы Марфино, Алтуфьево, Бутово (в последнем, впрочем, планы застройки пока разбились о сопротивление местных жителей). Ожидается, что в целом на этих территориях будет построено около 20 млн квадратных метров жилья.

Наконец, лучшее предложение месяца в сегменте экономкласса, по оценке Ъ-Дома, новостройка в митинском микрорайоне 1А. Конечно, квартиры находятся на окраине столицы, но все же ближе к центру, чем предыдущие предложения, и в монолитном доме, который, как предполагается, будет сдан уже в конце 2006 года. Рядом находится Митинский парк, а главное достоинство этих квартир стоимость от $230

Любимая покупателями альтернатива Подмосковью микрорайон Кожухово. В нем СУ-155 предлагает некоторое количество заботливо прибереженных квартир в трех корпусах, один из которых уже сдан, а два других будут сданы в текущем квартале. Стоимость квадрата составляет от $2070, но столько стоят четырехкомнатные квартиры; цены на более популярные варианты начинаются от $230

По оценке Ъ-Дома, лучшее предложение месяца в сегменте бизнес-класса жилой комплекс Ходынское поле, квартиры в котором начала реализовывать компания Пересвет-инвест. Этот комплекс на Хорошевском шоссе займет территорию в 2,99 га и должен быть сдан госкомиссии в четвертом квартале 2007 года. Стоимость квадратного метра на настоящий этап составляет от $400

Бизнес-класс новинками тоже не радует. В продаже появились несколько одно- и двухкомнатных квартир в четвертом корпусе 4-го микрорайона Нагатинского затона. Хотя начистоту это предложение сложно отнести к бизнес-классу. Дом находится на набережной Москвы-реки, в зеленом районе с хорошо развитой инфраструктурой. Но сам по себе дом панельный, ничем не выдающийся, а стоимость квадратного метра в этом объекте, который ориентировочно будет сдан госкомиссии в конце 2007 года, а на практике, вероятно, на год-полтора позже, составляет около $350

Впрочем, и на рынке сверхдорогого жилья новых объектов немного девелоперы придерживают их вывод в ожидании роста цен. По оценкам аналитиков Нового качества, к сентябрю они должны вырасти на 10-15%. Тогда на рынке появятся интересные новые предложения.

По данным департамента аналитики и консалтинга агентства Новое качество, цены на вторичном рынке элитного жилья выросли в среднем на 4,8%, или на $422 за метр в натуральном выражении. Таким образом, несмотря на наступление периода летних отпусков, московский рынок элитного жилья продолжил свой рост, причем более высокими темпами по сравнению с маем. Жанна Опихаленко, руководитель департамента по работе с корпоративными клиентами компании Усадьба, считает значимым преодоление нижнего рубежа в $20 тыс. за квадратный метр в новостройках на Остоженке.
В то же время продавцы отмечают положительную динамику обращений к схемам ипотечного кредитования в этом сегменте в течение года количество желающих приобрести роскошь в кредит увеличилось в два с половиной раза.

Вторичное жилье

Тем не менее, по обещаниям застройщиков, скоро в продажу попадут квартиры в многофункциональном комплексе Легенда Цветного на пересечении Цветного и Рождественского бульваров, который начнет строить компания Капитал групп. Этот комплекс из трех башен переменной этажности включает в себя элитные квартиры больших площадей 125-203 кв. м. Дом будет сдан в 2008 году, ориентировочная начальная стоимость квадратного метра составляет $10 тыс.
На таком безрыбье лучшим предложением в сегменте элитного жилья оказываются квартиры в другом масштабном проекте, который строит компания ПИК, Английском квартале на Мытной улице.

Словом, цены более или менее стабилизировались, но вот количество предложений по-прежнему сокращается. Вместе с тем впервые за последние несколько месяцев зафиксировано падение спроса, хотя соотношение между спросом и предложением остается прежним: спрос выше предложения на 20-30%.

Если говорить о вторичном рынке недвижимости Москвы, то средняя цена в июне росла со скоростью 4-5% на все категории жилья, рассказывает Руслан Сейт-Люманов, управляющий директор группы отделов МИЭЛЬ-недвижимости.
Иными словами, ценовой прирост в различных сегментах рынка вторичного жилья начинает постепенно выравниваться. На данный момент средняя цена квадратного метра составляет $348 Независимый аналитик Андрей Бекетов констатирует несколько большие темпы роста 5,8%, а средняя стоимость квадратного метра, по его данным, почти вплотную достигла $4 тыс., составив $392

После вступления в силу закона О долевом строительстве большинство строительных компаний перешло со стандартных договоров инвестирования на альтернативные схемы привлечения денежных средств. Чаще всего застройщики предлагают вексельную схему, но недавно и банки придумали собственный способ, как обойти требования закона, предложив депозитную схему. Особенности предложений, используя которые можно купить недвижимость на этапе строительства, изучала корреспондент Ъ-Дома ЕВГЕНИЯ ДМИТРИЕВА.

Финансирование

Компаний, которые предлагали бы своим клиентам поучаствовать в строительстве дома через договор инвестирования, в Москве просто нет. Фактически вся недвижимость в объектах, разрешение на строительство которых было получено после 1 апреля 2005 года, продается с использованием так называемой вексельной схемы. Некоторые застройщики использовали ее и раньше, однако широкое распространение эта схема получила после возникновения на законодательном уровне проблем с привлечением средств от дольщиков. Кроме непосредственно строительных компаний, таких, как СУ-155, ДСК-1, ГК ПИК и других, вексельные схемы продажи жилья используют сегодня и банки, например Внешторгбанк розничные услуги и Росбанк.

Погашение квартирой

Когда дом будет построен, застройщик гасит вексель, одновременно заключив основной договор купли-продажи квартиры, который и становится основой права покупателя на недвижимость. Слабое звено в этой схеме одно. После предъявления векселя к погашению, когда дом уже будет полностью достроен, застройщик может погасить вексель деньгами вместо того, чтобы предоставить квартиру. И такое действие совершенно законно.

Вексельная схема предполагает наличие предварительного договора купли-продажи квартиры и работает следующим образом. Клиент вносит деньги, покупая векселя строительной компании. Формально вексель это долговая расписка, и он не предусматривает погашение квартирой. Просто человек дает строительной компании деньги взаймы. Через какое-то время она обязуется ему их вернуть причем, согласно предварительному договору, не деньгами, а квартирой.

Вклад в имущество

Например, человек покупает вексель стоимостью $100 тыс. (столько сегодня в среднем стоит московская однушка на стадии начала строительства). Когда дом будет построен, квартира может уже стоить $150 тыс. Застройщик может захотеть ее продать новому покупателю за эти $150 тыс., а владельцу векселя вернуть его $100 тыс.

По этому договору стоимость квартиры не может быть увеличена после того, как оговоренная изначально сумма положена на депозит полностью или в соответствии с графиком платежа в рассрочку. Договор долевого участия с застройщиком клиент заключает уже тогда, когда дом практически готов. До этого он в любой момент без каких-либо штрафных санкций может забрать свой депозит, правда лишившись при этом права на заключение договора долевого участия по цене на момент открытия депозита.

Вслед за строительными компаниями на рынок первичного жилья пришли и банки, которые предложили депозитные схемы покупки квартир. Первым внедрил новую методику легального обхождения требований закона О долевом строительстве Сбербанк. Весной он предложил размещать деньги граждан, которые хотят приобрести недвижимость на этапе строительства, в качестве беспроцентных вкладов. Банк декларировал, что деньги с этих вкладов пойдут на финансирование строительства дома. Одновременно с открытием депозита клиент подписывает с застройщиком, с которым работает Сбербанк, предварительный договор купли-продажи квартиры. На основании этого документа застройщик получал средства, размещенные на депозите в банке.

На сегодняшний день СДМ-банк предлагает через свою депозитную схему купить недвижимость только в городе Ступино, где банк финансирует строительство трех домов. Стоимость квадратного метра в возводимых домах составляет рублевый эквивалент $1100-130 Депозит в банке оформляется в рублях, ставка по нему составляет 3% годовых. Такой небольшой размер ставки сотрудники банка объясняют тем, что срок по депозиту фактически является плавающим.

Вслед за Сбербанком аналогичные услуги стал оказывать СДМ-банк. Начальник управления кредитования СДМ-банка Сергей Козлов уверяет, что депозитная схема надежна для клиента, так как банк гарантирует сохранность средств и в случае недобросовестности застройщика вернет средства вкладчику.

Пока в действующей схеме ипотека не предусмотрена. Однако в СДМ-банке заявляют, что в скором времени смогут предложить частным лицам кредит на покупку квартиры в тех домах, строительство которых банк финансирует. Таким образом, действующая схема сохранится изменится только источник денежных средств, размещаемых на депозите. Банк выдаст кредит заемщику под предварительный договор между застройщиком и физическим лицом. Однако эти средства заемщик вернет банку, положив их на депозит. Ставка по кредиту будет рыночной 10-13% годовых, причем на период нахождения кредитных средств на депозите процентная ставка по кредиту будет меньше рыночной, говорит Сергей Козлов.
Столичные власти не оставляют попыток сдвинуть с мертвой точки программу по строительству трехзвездочных гостиниц в Москве. Теперь, согласно постановлению правительства, город не только не будет брать себе долю в подобных проектах, но даст инвесторам 50-процентную скидку на выкуп земельного участка под строительство отеля.

Банк, безусловно, не дает частным лицам гарантии относительно точных сроков сдачи дома. Скорее можно говорить о том, что банк делит с покупателями риски, связанные с возможной недобросовестностью застройщика. Застройщик при такой схеме ответственен не только перед дольщиками, но и перед банком-кредитором. Соответственно, он финансово заинтересован в соблюдении сроков сдачи дома, говорит Сергей Козлов.

Тогда вышло постановление о снижении стоимости выкупа прав аренды на земельные участки под строительство гостиниц, но, по оценкам экспертов, нововведения так и не предоставили никаких гарантий по окупаемости отельных проектов.

Улучшить финансовые условия для привлечения инвесторов на рынок трехзвездочных гостиниц столицы московские власти пытались еще весной 2005 года.

Он пообещал, что подобный режим уплаты аренды за землю будет действовать и в первые три года функционирования гостиницы. К тому же теперь столичные власти не будут брать никакой доли города и обещают взять на себя все затраты по проведению необходимых инженерных коммуникаций. Орджоникидзе также отметил, что в некоторых случаях город также готов пойти на то, чтобы оплатить до трех четвертей процентной ставки по кредиту, выданному инвестору под строительство гостиницы.

О новых льготах, которыми в скором времени смогут воспользоваться игроки этого рынка, вчера рассказал заместитель мэра в правительстве Москвы Иосиф Орджоникидзе. По его словам, на днях мэр Москвы подписал постановление, согласно которому инвестор сможет получить 50-процентную льготу на выкуп земельного участка под строительство гостиницы. В случае если участок под будущей гостиницей оформляется в долгосрочную аренду, на период ее строительства девелопер будет платить 1% от годовой арендной ставки,- уточнил Орджоникидзе.

Московская программа по развитию сети гостиниц уровня трех звезд не пользуется интересом у инвесторов из-за высокой стоимости аренды земли, сильно снижающей доходность подобных проектов,- рассказывает юристSwiss Realty Group Дмитрий Раев. Из новых льгот, по мнению Раева, самое значимое поощрение - возможность выкупить участок с 50-процентной скидкой.

Эксперты гостиничного рынка уверены, что льготные планы столичных властей касаются исключительно тех компаний, что занимаются строительством трехзвездочных отелей.



Главная --> Публикации