Главная --> Публикации --> Денежные расчеты в сделках с недвижимостью Москва больше не будет стимулировать строителей Закон о долевом строительстве поправят С дефицитом качественных торговых площадей в москве еще не покончено Столичные власти намерены сократить очередь на квартиры

Как стало известно Ведомостям, префектура Западного административного округа (ЗАО) Москвы 16 февраля подала иск в городской арбитражный суд к концерну Яуза с требованием возместить нанесенный городскому бюджету ущерб в размере $12,24 млн. Глава управления по экономической безопасности Москвы Александр Корсак рассказал, что застройщик построил два дома муниципальный и коммерческий, а квартиры распродал в обоих зданиях. Помимо возмещения ущерба городские власти намерены в судебном порядке разорвать инвестконтракт № 519 с застройщиком на реконструкцию всего квартала 34-35 на проспекте Вернадского.

Префектура Западного административного округа Москвы подала в суд на строительную компанию Концерн Яуза, распродавшую квартиры в муниципальном доме. Чиновники требуют от компании компенсировать стоимость дома и намерены разорвать с ней инвестконтракт.

Факт продажи квартир застройщик не опровергает и объясняет его тем, что у города перед компанией крупный долг. Мы потратили на разработку и проектирование квартала по заказу префектуры миллионы долларов в заключении Мосгорэкспертизы подтверждаются наши затраты в $38,8 млн. Однако город не компенсировал эти затраты, и мы начали продажи квартир во втором доме, рассказывает финансовый директор концерна Яуза Михаил Черненко. Он ссылается на пункт 11.7 инвестконтракта, в котором оговаривается возможность пересмотра доли инвестора в сторону увеличения. В комплексе экономической политики и развития Москвы вчера эту информацию не прокомментировали.

Инвестконтракт на застройку квартала по проспекту Вернадского, 32-34, концерн Яуза заключил в 1996 г. На первом этапе инвестор должен построить три жилых дома, из них два дома по проспекту Вернадского он обязан использовать для переселения жителей из ветхих домов. Таким образом, город должен получить 51% построенной жилой площади. С 1996 г. концерн Яуза построил только два дома: дом по улице Лобачевского, 66-1 был сдан в эксплуатацию несколько лет назад, а дом на проспекте Вернадского 60-1 (127 квартир) госкомиссия не принимает с 2002 г.

ЗАО Концерн Яуза принадлежит трем физическим лицам Михаилу Черненко, Владимиру Менцу, Юлии Землянухиной. Компания построила два дома площадью 22 000 кв. м. Убытки компании, по ее собственным данным, составляют около $50 000 в месяц.

Заложниками конфликта стали более 100 человек, которые несколько лет не могут вселиться в практически готовый дом.
Сергей Лядов из Сити-XXI век уточняет, что взаимоотношения города с инвестором по строительству любого объекта определяются условиями инвестконтракта. Если инвестор нарушает свои обязательства перед городом, то он может быть занесен в черные списки и не получит больше возможности работать в столице, считает он. С этим мнением соглашается партнер юридической компании Пепеляев, Гольцблат и партнеры Виталий Можаровский. Однако концерн Яуза настроен биться до конца. Мы подадим встречный иск, но тогда будет предъявлена еще и упущенная выгода и общая сумма иска превысит $150 млн, обещает Черненко.

О том, что компания Петрополь построит в Санкт-Петербурге многофункциональный комплекс площадью около 130 000 кв. м, сообщила пресс-секретарь Петрополя Ирина Столярова. В состав комплекса, по ее словам, войдут жилые дома, офисы и развлекательный центр. Проект согласован в Комитете по градостроительству и архитектуре города, добавила Столярова, его строительство начнется в 2007 г. и завершится в 2011 г. Намерения Петрополя подтвердил источник, близкий к банку Санкт-Петербург, который откроет кредитную линию Петрополю под этот проект.


САНКТ-ПЕТЕРБУРГ Компания Петрополь собралась вложить около $100 млн в строительство жилья и коммерческих объектов на территории бывшего Комбината цветной печати в Санкт-Петербурге. Участники рынка убеждены, что в создании Петрополя участвовали менеджеры Газпрома.

Стоимость проекта составляет около $100 млн, рассказал гендиректор Петрополя Марк Лернер. До прихода в Петрополь он занимал пост финансового директора строительного холдинга RBI. Около трети этой суммы составят собственные средства компании, остальные, по словам Лернера, будут привлечены от сторонних инвесторов и в виде кредитов.

Под застройку Петрополь в начале прошлого года приобрел участок площадью 3,6 га на юго-востоке Петербурга между набережной Невы и Обуховским проспектом. На этой территории расположено 27 зданий, в которых ранее размещались административные и производственные корпуса, а также склады Комбината цветной печати (КЦП).

По словам Столяровой, в 2006 г. компания планирует начать реализацию еще нескольких строительных проектов, сумма инвестиций в которые составит около $250 млн.

Кем была создана компания Петрополь, планирующая осилить настолько масштабный проект, Лернер отказался сообщить. Во главе Петрополя и Газстройинвеста, созданных около года назад, стоят бывшие менеджеры RBI, но учредители неизвестны, да и о самих компаниях очень мало информации, говорит топ-менеджер крупной строительной компании Петербурга. Однако три участника строительного рынка Петербурга сообщили Ведомостям, что среди учредителей Газстройинвеста высокопоставленные менеджеры Газпрома. По словам Лернера, который возглавляет и Газстройинвест, компания является независимой структурой, официально не связанной с Газпромом. В пресс-службе Газпрома подчеркнули, что Газстройинвест и его проект не имеют отношения к Газпрому.

ООО Петрополь дочерняя компания ООО Газстройинвест, учредители которой не раскрываются.

Директор по развитию компании Петербургстрой-Сканска Олег Барков называет проект Петрополя разумным с учетом того, что скоро рынок может столкнуться с дефицитом жилья. Плюсом проекта, отметил он, является наличие на участке инженерных сетей, а также выход к Неве. Директор по развитию агентства недвижимости Бекар Игорь Горский более скептичен: Эта часть города удалена от центра, а участок находится в бывшей промзоне.

Санкт-Петербург Внешторгбанк приобрел права на реализацию проекта Набережная Европы и строительство бизнес-центра на территории бывшего трамвайного парка в Дегтярном переулке Петербурга. Эксперты считают, что стоимость обоих проектов составит минимум $500 млн.



Проект Набережная Европы предполагает реконструкцию участка набережной Малой Невы площадью 4,4 га. Сейчас эту территорию занимает Российский научный центр Прикладная химия после его вывода из центра города на освободившейся земле предполагалось строительство жилых зданий, торгово-деловых площадей и театрально-учебного центра для Театра балета Бориса Эйфмана. Ранее для реализации проекта было зарегистрировано ООО Петербург Сити. Источник, знакомый с деталями проекта, сообщил Ведомостям, что ВТБ еще в конце прошлого лета приобрел эту компанию, а в начале этого года закончил сделку по приобретению компании ЗАО М, которая займется застройкой в Дегтярном переулке. Летом 2005 г. ЗАО М арендовало у города территорию бывшего трамвайного парка № 4 площадью около 50 000 кв. м, ограниченную Дегтярным переулком, улицами Моисеенко и Новгородской. По словам собеседника Ведомостей, одним из условий проекта в Дегтярном переулке является передача под размещение государственных органов части офисных площадей.

О том, что ВТБ займется реализацией двух громких петербургских проектов строительством культурно-делового комплекса Набережная Европы и бизнес-центра на территории бывшего трамвайного парка в Дегтярном переулке, сообщил президент банка Андрей Костин.

По словам управляющего компании Теорема Игоря Водопьянова, строительство заявленных площадей потребует около $500 млн без учета строительства паркинга, размещение которого в подземном гараже может потребовать еще около $80 млн. Сложно будет добиться окупаемости такого проекта менее чем за 10 лет, считает Водопьянов. Но, возможно, государственную компанию срок окупаемости волнует меньше, чем частную.
Но гендиректор Интерфакс-ЦЭА Михаил Матовников все же уверен, что проект выгоден с коммерческой точки зрения: Хотя инвестиции в недвижимость и не вполне характерное занятие для ВТБ, шаг вполне объясним с точки зрения бизнеса. В Петербурге очевиден дефицит офисных площадей класса А, который подогревает начавшийся перевод в город федеральных компаний.

По словам первого вице-президента ВТБ Василия Титова, на каждой из площадок предполагается строительство около 250 000 кв. м коммерческих площадей. Другие детали проектов и участие в них банка Костин и Титов отказались комментировать.

Вчера глава агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка предложил радикально - на порядок - снизить тарифы на услуги нотариусов, либо вовсе упразднить обязательную нотариальную регистрацию ипотеки. По мнению чиновника, работу нотариусов прекрасно выполняют, причем бесплатно, органы Минюста, регистрирующие сделки. Если предложение будет реализовано, нотариусы потеряют по меньшей мере 20 млн. долл. в год только в крупных городах. Сегодня нотариальная регистрация сделок купли-продажи недвижимости не является обязательным требованием российского законодательства. Так что в принципе клиенты риелторских агентств могут обойтись и без нотариуса. Непосредственно регистрацией всех сделок с недвижимостью действительно занимаются органы Минюста. Грамотно составить договор купли-продажи гражданам может помочь как юрист агентства - за дополнительные деньги или же его услуги включаются в комиссионные агентства - так и юрист, работающий при регистрационных бюро. Однако на практике большинство сделок даже купли-продажи оформляется через нотариуса. Что же касается ипотечных кредитов, то они подлежат обязательной регистрации у нотариуса, причем не по стоимости БТИ, а по реальной стоимости сделки. "Нотариус наделен полномочиями государства, он страхует свою ответственность и материально отвечает за возможный ущерб, - утверждает руководитель законодательно-методического отдела Федеральной нотариальной палаты Зинаида Панкова. - Нотариус проходит конкурс, сдает квалификационные экзамены. При удостоверении сделки он обязан разъяснять сторонам правовые последствия совершаемого акта, с тем чтобы они не были введены в заблуждение, также он обязан проверять его законность и истребовать все необходимые документы. Возможно, прочие юристы делают это и не хуже, возможно, нет - важно то, что нотариус обязан это делать по закону и по закону он несет ответственность". Резоны Александра Семеняки понятны. Пока ипотека развивается в России ни шатко, ни валко. За первые пять месяцев 2003 года по линии АИЖК было заключено всего 212 договоров. Не в последнюю очередь по той причине, что значительная часть населения полагает, что это дорого. Ведь помимо 15% годовых, клиенты АИЖК должны еще и оплачивать страховку в размере 1,5% невыплаченной суммы кредита ежегодно. Полтора процента от "белой" стоимости квартиры, которые по закону необходимо заплатить нотариусу, для многих также являются неприятным сюрпризом. Понятно, что руководитель агентства хочет сделать как лучше - снизить издержки потенциальных клиентов. Однако не исключено, что получится как всегда. В офисе одного из столичных нотариусов "НГ" заявили, что радикальное снижение ставок на регистрацию договоров ипотеки может привести к тому, что коллеги не пожелают заниматься их оформлением, а к тем, кто по-прежнему будет сопровождать этот бизнес, возникнут очереди. Потери нотариусов оценить сложно. Однако, например, Внешторгбанк к 2007 году намерен довести свой ипотечный портфель только в Москве, Питере и Казани до 1,5 млрд. долл., а у Сбербанка он и сегодня составляет по потребительскому кредитованию 2,5 млрд. долл. - значительная часть которых приходится на недвижимость.

Внешторгбанк (ВТБ) второй по величине банк в России, более 99% его акций принадлежит правительству. По предварительным оценкам, его консолидированные активы по МСФО за прошлый год выросли до $35 млрд, капитал до $4,5 млрд. Чистая прибыль составила около $500 млн.
Федеральное агентство по ипотечному кредитованию предлагает лишить их доходов от регистрации сделок с недвижимостью.



Главная --> Публикации