Главная --> Публикации --> Офисы вместо вещевого рынка Настоящие профессионалы в сфере девелопмента - штучный товар Приобретение квартиры в доме-новостройке Высокое окружение строительство небоскребов идет полным ходом К 2015 году вокруг мкад будет построено еще одно кольцо

Чем дальше от МКАД, тем…
Наиболее безопасно и удобно снимать дом через агентства недвижимости. Их базы данных достаточно обширны, и обычно найти подходящий вариант не сложно. Однако стоит иметь в виду, что маленькие недорогие дома, как правило, на несколько дней не сдаются, поэтому речь будет идти о современном коттедже со всеми удобствами.

Бывают ситуации, когда необходимо арендовать загородный дом всего на несколько дней. Например, вы работаете, собственной дачи не имеете, а отдохнуть все же хочется. Оплачивать месяц аренды дома, а жить там всего два дня в неделю не очень выгодно. Именно в таких ситуациях и заходит речь об аренде на уик-энд.
Казалось бы, чего проще — найти коттедж, который сдают на несколько дней, составить договор аренды и наслаждаться отдыхом. Но не все так просто. Первая загвоздка состоит как раз в поиске краткосрочной аренды. Как правило, основную часть предложений в базах данных агентств составляют коттеджи, сдаваемые на месяц, сезон или даже год. Это и понятно: сдать особняк сразу на длительный срок гораздо удобнее. Впрочем, сегодня найти дом на уик-энд стало гораздо проще, так как в последние несколько лет аренда загородных коттеджей для проведения праздников, банкетов, да и просто для короткого отдыха стала достаточно популярна. В большинстве случаев загородные дома на небольшой срок снимают либо через агентства,

Естественно, чем дальше от Москвы, тем ниже ставки. Например, двухэтажный дом площадью 120 кв. м в 15 км от МКАД будет стоить $500 в сутки, а примерно такой же коттедж в 28 км от Москвы обойдется всего в $35 Также очень многое зависит от направления. Дом по Ленинградскому или Ярославскому направлениям будет конечно же дороже, чем, например, по Рязанскому шоссе. На арендную плату также влияет техническое оборудование домов.

Агент, поинтересовавшись вашими пожеланиями относительно направления, расстояния от МКАД, площади дома и количества спальных мест (часто коттеджи снимают для проведения праздников, поэтому число людей – это довольно важный критерий), подберет несколько вариантов. Если среди них найдется то, что вас устроит, агент предложит съездить на место и осмотреть дом. После того как вы выберете устраивающий вас вариант, будет заключен стандартный договор аренды, и вы можете готовиться к отдыху.

С частниками стоит поторговаться
Снимать дом на выходные через частное лицо, а не через агентство, с одной стороны, сложнее, а с другой — немного проще. Сложность заключается в том, что искать дом вам придется самим — либо просматривая объявления в газетах и интернете, либо через знакомых.
Владельцы коттеджей редко сами работают с потенциальными арендаторами, обычно они нанимают третье лицо, с которым вам скорее всего и придется договариваться. В отличие от агентств, у которых имеется большая систематизированная база сдаваемых загородных домов, частный посредник может предложить один–три дома. Еще один неприятный момент заключается в том, что арендные ставки у частников нередко завышены. Так, например, за дом в 70 км от МКАД по Сколковскому шоссе с обычной «начинкой» хозяин может запросить $500 в сутки.

Так как арендаторы обычно приезжают в загородные коттеджи, чтобы отдохнуть и повеселиться, то и «начинка» должна быть соответствующая. Почти во всех таких домах есть стандартный набор: камин, баня, музыкальный центр, домашний кинотеатр. В некоторых случаях встречаются также зимний сад, сауна, солярий, джакузи, бассейн, бильярд, спортзал. Недалеко от поселка могут находиться разнообразные объекты инфраструктуры: каток, лыжная база, теннисный корт и т. п. Разумеется, наличие дополнительных удобств в доме и спортивно-развлекательных объектов неподалеку от него отражается на арендных ставках: наем дома с полным «набором для развлечений» может стоить до $2–3 тыс. в сутки.
Агентства крайне редко страхуют дом и то, что находится в нем, но с клиента берется депозитная сумма, из которой производится оплата в случае порчи имущества. В особо серьезных случаях, когда депозитной суммы не хватает для возмещения ущерба, клиент оплачивает ремонт или покупку нового имущества либо добровольно, либо через суд. Если дом остался в целости и сохранности, депозитная сумма возвращается клиенту.
Некоторые агентства страхуют сделки, связанные с арендой дома, но такие страховки касаются не имущественных интересов сторон. Как правило, это гарант того, что съемщика не заставят покинуть дом раньше оплаченного срока, а если все-таки договор аренды будет расторгнут, то арендодателю придется оплатить неустойку.

Оптом все же дешевле, чем в розницу
На несколько дней коттеджи снимают в основном для проведения праздников или просто для отдыха в компании. Однако бывает и так, что любители подмосковного отдыха, не имея возможности жить за городом постоянно, предпочитают не платить за целый месяц аренды и жить в доме только в выходные, а снимать дом на уик-энд. На первый взгляд это удобнее, потому что платить нужно только за то время, которое там проводишь. Но выгодно ли это на самом деле? Не получится ли так, что в таком случае клиент, снимающий дом на выходные в течение всего месяца, заплатит в общей сложности больше, чем стоит месячная аренда такого дома?
Будем исходить из того, что в месяце четыре уик-энда. Например, снять дом на месяц в 25 км от МКАД по Киевскому направлению стоит примерно $4 тыс. Посуточная аренда коттеджа с аналогичными параметрами обойдется в $300–50 Если снимать его на выходные (с вечера пятницы до вечера воскресенья, т. е. на двое суток), то в неделю получится $600–1 тыс., а в месяц $2,4–4 тыс. Месячная аренда коттеджа в 15 км от МКАД по Ленинградскому шоссе стоит примерно $8 тыс., посуточная аренда — от $400 до 80 В месяц «набегает» от $3,2 тыс. до $6,4 тыс. Как видно из приведенных данных, каждый конкретный случай надо рассматривать отдельно.

С другой стороны, договариваться с частниками проще. Например, они предъявляют меньшие требования к арендаторам: самое главное, чтобы съемщики внушали доверие и были платежеспособными. Договор в таких случаях не заключается, съемщик просто отдает деньги и получает расписку. Поскольку клиентов у арендодателей достаточно и часто на одно и то же время претендуют несколько человек, то лучше заранее оставить залог (обычно это $200–300). Он станет гарантией того, что вы точно получите на выходные выбранный вами дом. Залог по окончании отдыха возвращается. Даже если во время пребывания клиента в доме что-то было испорчено, залог ему все равно отдадут, а возмещать ущерб придется отдельно. Частники в таких ситуациях редко обращаются в правоохранительные органы: как правило, все подобные проблемы решаются миром. Но если вы все-таки откажетесь платить за испорченную вещь, то дело может дойти до суда.

Иногда арендная плата прямо зависит от количества человек, которые будут жить в доме. В некоторых коттеджах, сдаваемых на выходные, нет фиксированной ставки. Арендодатели оценивают свой дом следующим образом. Есть определенная ставка (обычно это не более $200), которую арендатор платит в любом случае, а к ней прибавляется некоторая сумма (например, 1 тыс. руб. или $25 в сутки) на каждого проживающего в доме. Такие предложения выгодны только в том случае, если отдыхать едет компания до пяти человек. Если же отдохнуть собирается большое количество людей, то гораздо удобнее снять дом за фиксированную суточную плату.
Существует немало способов покупки квартиры. Однако надо не просто приобрести ее, а сделать это без «приключений». Нередко люди копят на жилье всю жизнь, а в итоге становятся добычей мошенников. Сегодня юрист М2 рассказывает, как свести риск к минимуму.

Рублево-Успенское направление значительно отличается от прочих: стоимость аренды здесь выше, к тому же разброс цен заметно сильнее. Снять коттедж можно как за $7 тыс., так и за $15 тыс. в месяц. Аренда на выходные может стоить и $1 тыс. за сутки, и $3 тыс. Месяц «рублевского» отдыха обойдется от $9,6 тыс. до $16 тыс.

Чтобы доля не стала тяжкой
Если квартира приобретается на стадии строительства, она еще не существует официально, и потому застройщики в таких случаях заключают договоры, предоставляющие покупателю право на долю в инвестировании. По условиям такого договора клиент получает не квартиру, а право на инвестирование части строительства, эквивалентной приобретаемой жилплощади.
Уже в скором времени все отношения, связанные с продажей квартир путем заключения таких договоров, будут регулироваться Федеральным законом РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступающим в силу с 1 апреля этого года. Этот закон призван защитить права покупателей квартир. В частности, он обязывает застройщиков предоставлять потенциальным инвесторам еще до заключения договора исчерпывающую информацию как о проекте, так и о себе (напрямую, через СМИ или интернет). В итоге участник строительства будет знать о проекте и застройщике достаточно, чтобы избежать участия в сомнительном мероприятии или не довериться сомнительной компании. Также не помешает уточнить, имеется ли разрешение на строительство, на каком основании дом возводится на этом участке земли и т. д. Бывают случаи, когда дом уже готов, но покупатели не имеют права проживать там, поскольку строительство велось незаконно.
Если после получения всех необходимых данных гражданин решает участвовать в долевом строительстве, он должен заключить договор долевого участия. Какие пункты обязательно должен содержать это документ? Прежде всего там нужно точно указать то имущество, которое будет передано участнику после ввода объекта в эксплуатацию (основные характеристики квартиры — количество комнат, метраж и т. д.), а также цену, которую он обязан заплатить застройщику. Кроме того, необходимо определить сроки строительства дома (точнее, указать, за какой срок застройщик обязуется не только возвести дом, но и предоставить клиенту его квартиру).

Жилье можно приобрести в доме, у которого есть только фундамент, а можно и в уже построенном здании. В каждом случае сделка будет иметь свои особенности.
Одним из самых надежных способов обзавестись жильем является приобретение квартиры в доме, который уже принят в эксплуатацию. В этом случае право собственности переходит от прежнего владельца, в то время как на стадии строительства необходимо ждать значительное время и лишь после сдачи дома приступать к регистрации своих прав на квартиру. К тому же в наше время долгостроев и финансовых кризисов спокойнее, когда дом уже построен и сдан. Но покупка готового жилья имеет и свои минусы, основным из которых является его высокая стоимость.

О чем умалчивают договоры
В интересах покупателя оговорить в подписываемом договоре как можно больше деталей: нередко встречаются случаи, когда недобросовестные фирмы на словах декларируют разнообразные дополнительные «бонусы» при покупке квартиры именно у них, а затем благополучно про это «забывают».
Пример: строительная компания в рекламе своего проекта указывала, что дом будет иметь во дворе благоустроенную детскую площадку. Некоторые семьи именно по этой причине остановили свой выбор на данном предложении. Однако уже после сдачи дома новоселы обнаружили, что площадку никто оборудовать не собирается. Представители застройщика на все претензии советовали покупателям перечитать условия договора (где, разумеется, не было ни слова про обустройство придомовой территории). Некоторые покупатели ссылались на упоминание детской площадки в рекламе, но к моменту возникновения конфликта рекламные щиты уже были сняты, а сайт компании — обновлен.
Покупатель квартиры может столкнуться и с противоположной ситуацией — когда в договоре, наоборот, имеются формулировки, которых там быть не должно. Например, типовой договор одной из строительных фирм включал пункт, обязывающий клиента доплатить определенную сумму за установленные стеклопакеты. Парадокс заключается в том, что права требования на квартиру с момента заключения договора долевого строительства переходят к покупателю. И все вопросы, связанные с возмещением стоимости остекления и прочими финансовыми расчетами, должны решаться между покупателем и заказчиком, так как продавец к этому времени просто утрачивает какие-либо права на жилплощадь. Если установка стеклопакетов была предусмотрена проектом, то требовать за это дополнительные средства продавец просто не имеет права. А если, несмотря на проектные данные, были установлены иные окна (двери, улучшена планировка и т. д.), то покупатель имеет полное право отказаться от доплаты. Ведь при заключении договора он приобретал квартиру с определенными параметрами и теперь имеет право отказаться от навязываемых ему «изысков».

Договор долевого участия должен заключаться в письменной форме и регистрироваться в госорганах по месту нахождения строящегося объекта. Только после прохождения регистрации он может считаться заключенным.
Отличительной особенностью договора долевого участия является то, что гарантией исполнения обязательств застройщика по этому договору выступает строящийся объект. В соответствии с законом объект является предметом залога. Предмет залога будет меняться на протяжении всего процесса строительства: сначала это будет земельный участок, затем объект незавершенного строительства и, наконец, готовый дом. Каждый из них становится предметом залога на определенном этапе, и залог каждого необходимо оформить.
Указанные объекты являются надежной гарантий, однако оформление залога потребует не только значительных временных затрат, но и определенных финансовых трат для оплаты пошлин. Учитывая то, что на каждой стадии строительства предмет залога будет меняться, может получиться, что «счастливому» владельцу прав на квартиру придется регулярно наведываться в регистрирующие органы.
Даже если допустить, что залог незавершенного строительства или готового дома будет оформляться не новым договором, а лишь дополнительным соглашением к предыдущему, все равно это соглашение должно быть зарегистрировано в соответствующих органах. В среднем срок регистрации залога недвижимости в Москве составляет месяц. Таким образом, только на регистрацию всевозможных документов обе стороны должны будут потратить не менее 4–6 месяцев.
Сам договор будет считаться исполненным только после подписания акта приема-передачи квартиры и полной ее оплаты покупателем. Причем передача квартиры возможна только после ее ввода в эксплуатацию (но не позднее двух месяцев с этого момента).
На сегодняшний день договор долевого участия в инвестировании наиболее выгоден для покупателя квартиры, поскольку даже в случае приостановки строительства он имеет право потребовать свои деньги назад. Разумеется, это подходит только тем, кто может подождать с новосельем. В противном случае нужно искать иные варианты. Справедливости ради необходимо отметить, что договор долевого участия в инвестировании может быть заключен на любом этапе строительства. Наведя справки, какой дом будет скоро введен в эксплуатацию, можно сэкономить деньги и время.

Доверяй, но проверяй — основной закон нашей жизни
Вне зависимости от того, какой способ покупки квартиры будет выбран, есть ряд деталей, на которые обязательно надо обратить внимание.
Во-первых, убедитесь, что продавец квартиры действительно может ею распоряжаться. Проверьте наличие свидетельства о праве собственности, договора подряда или инвестирования. В двух последних случаях в договорах должно быть прямо указано, что продавец имеет право распоряжаться определенными площадями в строящемся доме. Во-вторых, убедитесь, что в договоре указана квартира именно того размера, который вас устраивает. В-третьих, уточните адрес дома, где вы покупаете квартиру. Также нелишним будет узнать о репутации вашего продавца (например, это можно сделать через интернет). Необходимо уточнить, в каком случае с вас могут потребовать доплату и в каком размере. Кроме того, нужно узнать, когда ответственность по договору несет продавец, а когда — покупатель.

Операция «кооперация»
Новое законодательство предлагает нам воспользоваться еще одним способом покупки квартиры — стать членом жилищно-накопительного кооператива (ЖНК). Регулировать деятельность кооперативов призван Федеральный закон «О жилищно-накопительных кооперативах и их деятельности по привлечению и использованию накоплений граждан». Согласно этому документу, ЖНК являются некоммерческими организациями и объединяют людей, желающих приобрести жилье. Кооператив собирает средства, необходимые для покупки или строительства квартиры, которая становится собственностью члена ЖНК после того, как он полностью выплатит пай. До этого момента он может проживать в предоставленной ему квартире, однако право собственности на нее будет принадлежать кооперативу. Этот способ хорош для тех, кто может делать довольно крупные взносы и имеет возможность подождать некоторое время с покупкой квартиры.

"Вечерка" старается держать руку на пульсе и публиковать самые свежие списки сноса и реконструкции, как только они поступают. Мы знакомили вас с ними и раньше. В частности, последний такой список появился в нашей газете 24 августа 2004 года. Но с течением времени перечни дополняются и уточняются. Вот и публикуемый сегодня график, как сообщает Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, может быть откорректирован по итогам выполнения программы строительства за 1-е полугодие 2005 года и с учетом сроков ввода домов на цели переселения.

Тема сноса старых московских домов и строительства на их месте новых остается одной из самых горячих. Практически ежедневно кто-нибудь из читателей задает нам знакомый вопрос: "Будут ли сносить мой дом? И если будут, то когда?"

I КВАРТАЛ

Еще один животрепещущий вопрос, который нам постоянно задают: что такое частичное отселение? В Департаменте объясняют, что тут играют роль два фактора. Во-первых, имеется в виду реконструкция жилых домов по принципу "подъезд за подъездом". В 2003 году, например, таким образом было отремонтировано более 5 тысяч зданий. Во-вторых, прошлогоднее июньское постановление московского правительства предусматривает, что желающие переехать из отселяемого дома в другой район могут это сделать, не желающие остаются на прежнем месте до тех пор, пока не будет построен дом под волновое переселение в привычном для них квартале. В любом случае сотрудники префектур и управ обязаны заранее оповестить жильцов о том, на какой именно срок намечены работы по сносу и отселению.

Б. Переяславская, 52/55, стр. 1; Пресненский Вал, 16, стр. 3; Б. Почтовая, 14-16, стр. 1; Новослободская, 52, стр. 2 и 54, стр. 2; Земляной Вал, 70, стр. 1; Садово-Каретная, 10/5, стр. 3; Мясницкая, 22, стр. 3; Нижний Кисельный пер., 7/21, стр. 1; Большой Козихинский пер., 15, стр. 2; Люсиновская, 27, стр. 1; Таганская, 1/2, стр. 2; Малая Никитская, 6/2, стр. 1.

Центральный округ

Клинская, 18; Зеленоградская, 25, корп. 1 и 27, корп. 1; Дыбенко, 38, 32, корп. 2, 36, корп. 3, 30, корп. 2; Бескудниковский б-р, 30, корп. 3 и 4, 34, корп. 1, 2 и 3; И. Сусанина, 6, корп. 4; Бутырская, 73.

Северный округ

Проезд Шокальского, 3, корп. 3; проезд Дежнева, 6, корп. 2; Бажова, 8, 10 и 12; Студеный проезд, 14; 2-я Новоостанкинская, 6.

Северо-Восточный округ

10-я Парковая, 20 а; 13-я Парковая, 38, корп. 1 и 2, 40, корп. 1, 2 и 3, 30, корп. 1 и 2.

Восточный округ

8-я Текстильщиков, 17; 2-я Кабельная, 4; Борисовские пруды, 7, корп. 3; 3, корп. 1.

Юго-Восточный округ

Борисовские пруды, 7, корп. 3; 3, корп. 1.

Южный округ

Новочеремушкинская, 8/6, корп. 1, 2 и 4; пр-т Вернадского, 27, корп. 1; Обручева, 6, корп. 1; Богучарская, 7б, 8а, 10а, 15, 17, 19; Изюмская, 11б и 13б; Краснолиманская, 10; Новаторов, 36, корп. 3, 40, корп. 12 и 19; Шверника, 1, корп. 3.

Юго-Западный округ

Солнцевский пр-т, 12, 14 и 16; Екатерины Будановой, 16; Коцюбинского, 8, корп. 2; 10, корп. 1; Кременчугская, 7, корп. 2 и 3; Истринская, 2, корп. 1.

Западный округ

Героев-Панфиловцев, 5, корп. 2 и 3.

Северо-Западный округ

Корпуса 209, 210, 211, 212, 214, 809, 826, 828.

Зеленоградский округ

Центральный округ

II-IV КВАРТАЛЫ

Нижегородская, 21; Нижегородская, 19; 4-й Красносельский пер., 3; Новолесная, 5; Новолесная, 13; Садово-Триумфальная, 18, стр. 4; Сеченовский пер., 5, стр.1; Остоженка, 11/17; Остоженка, 13/12; Б. Садовая, 3, стр. 5; Костомаровский пер., 15; Гоголевский б-р, 31-1; Ходынская, 18; Ходынская, 12; Ковров пер.,17; Крестовоздвиженский пер., /12, стр. 4; Международная, 24; Международная, 30.

Подлежат полному отселению:

Б. Серпуховская, 46, корп. 3; Б. Серпуховская, 46, корп. 13; Б. Серпуховская, 46, корп.15; Б. Серпуховская, 46, корп. 9; Ананьевский пер., 5, стр. 5; Б. Коммунистическая, 23Б; Лавров пер., 8, стр. 1; Ведерников пер., 4/12, корп. Б; Лужнецкий пр., 13а, Покровка, 29, стр. 1; Докучаев пер., 10; Русаковская, 2/1, стр. 1; Потаповский пер., 6, стр. 1; Б. Краснопрудный туп., 8/12; Петровка, 23/10, стр. 4; Н. Красносельская, 23, стр. 1; Барыковский пер., 6; 3-й Красносельский пер., 18.

Подлежат частичному отселению:

Подлежат полному отселению:

Северный округ

Подлежат частичному отселению:

Дубнинская, 57, корп. 2; Дубнинская, 57, корп. 3; Дыбенко, 26, корп. 2; Ангарская, 67, корп. 3; Клязьминская, 10, корп.2; Дыбенко, 32, корп. 1; Дубнинская, 57, корп. 1; Коровинское ш., 15, корп. 3; Б. Академическая, 73, корп. 3; Старопетровский пр., 12, корп. 2; Песчаная, 10; 3-й Михайловский пер., 15, корп.2; Бескудниковский б-р, 14; Новопетровская, 7.

Северо-Восточный округ

Дыбенко, 26, корп. 1; Дубнинская, 55; Коровинское ш., 15, корп. 2; Ангарская, 53, корп. 1; В. Масловка, 25; Старопетровский пр., 12, корп. 5;

Полярная, 32, корп. 3; Полярная, 32, корп. 4; Полярная, 6, корп. 2; Шокальского пр., 31, корп. 1; Шокальского пр., 35, корп. 1; Полярная, 4, корп. 2; Дежнева пр., 12, корп. 2; Полярная, 8; Студеный пр., 12; Яблочкова, 18, корп. 1; Яблочкова, 18, корп. 2; Вересковая, 3, корп. 2; Игарский пр., 12, корп. 1; Игарский пр., 12, корп. 2; Тихвинская, 10.

Подлежат полному отселению:

Полярная, 4, корп. 3; Полярная, 32, корп. 5; Яблочкова, 20, корп. 1; Снежная, 19, корп. 3; Студеный пр., 6, корп. 1; Коминтерна, 12; Верхоянская, 6; Менжинского, 20, корп. 2; Менжинского, 22; Ивовая, 6.

Подлежат частичному отселению:

Подлежат полному отселению:

Восточный округ

Подлежат частичному отселению:

10-я Парковая, 3; 10-я Парковая, 5; 10-я Парковая, 7; Измайловский б-р, 50; Н. Первомайская, 7; Н. Первомайская, 2/10; Сиреневый б-р, 51; Сиреневый б-р, 59; Черное Озеро, 3, корп. 1

Юго-Восточный округ

Щелковское ш., 80, корп. 24; 13-я Парковая, 28а.

Волгоградский пр-т, 84, корп. 2; Волгоградский пр-т, 104, корп. 1; Волгоградский пр-т, 106, корп. 1; Юных Ленинцев, 63/16; Маршала Чуйкова, 12; Юных Ленинцев, 59, корп. 3; Совхозная, 39.

Подлежат полному отселению:

Подлежат полному отселению:

Южный округ

Юго-Западный округ

Россошанская, 4, корп. 4; Россошанская, 6, корп. 4; Россошанская, 8, корп. 1; Россошанская, 8, корп. 2; Каспийская, 28, корп. 1; Загородное ш., 8, корп. 4; Загородное ш., 8, корп. 5; Загородное ш., 10, корп. 7; Россошанская, 8, корп. 3.

Обручева, 8; Обручева, 10; Новаторов, 6; Новаторов, 8, корп. 1; Новаторов, 10; Гарибальди, 4, корп. 2; Новаторов, 12, корп. 1; Обручева, 6, корп. 3; Обручева, 6, корп. 4; Нагорная, 15, корп. 4; Обручева, 6, корп. 5; Одесская, 12; Профсоюзная, 25, корп. 1; Дм. Ульянова, 31, корп. 1; Дм. Ульянова, 31, корп. 2; Дм. Ульянова, 31, корп. 3; Дм. Ульянова, 31, корп. 4; Нагорная, 8; Грина, 1; Грина, 1а; Грина, 1в; Косыгина, 6; Кржижановского, 23, корп. 3; Кржижановского, 23, корп. 5.

Подлежат полному отселению:

Новочеремушкинская, 8/6, корп. 3; Вернадского пр-т, 27, корп. 2; Обручева, 6, корп. 6; Вернадского пр-т, 27, корп. 3; Миклухо-Маклая, 45; Миклухо-Маклая, 33; Гарибальди, 5; Профсоюзная, 47; Профсоюзная, 49; Профсоюзная, 51; Профсоюзная, 53.

Подлежат частичному отселению:

Подлежат полному отселению:

Западный округ

Подлежат частичному отселению:

Солнцевский пр-т, 18; Солнцевский пр-т, 20; Солнцевский пр-т, 22; Ельнинская, 14, корп. 1; Ельнинская, 14, корп. 2; Ельнинская, 14, корп. 3; Ельнинская, 20, корп. 1; Ельнинская, 20, корп. 2; Ельнинская, 20, корп. 3; Ярцевская, 31, корп. 3; Славянский б-р, 13, корп. 3; Главмосстроя, 7; Главмосстроя, 7, корп. 1; Главмосстроя, 7, корп. 5; Богданова, 26, корп. 1; Сколковское ш., 30; Кастанаевская, 39, корп. 1; Тарутинская, 7; Бобруйская, 8; Богданова, 26; Богданова, 30; Богданова, 26, корп. 5; Богданова, 26, корп. 6; Богданова, 28.

Северо-Западный округ

Бобруйская, 10, корп. 1; Беловежская, 83; Беловежская, 85; Сколковское ш., 28; Вернадского пр-т, 42; Вернадского пр-т, 46; Вернадского пр-т, 54.

Окружная, 4; Окружная, 6а; Народного Ополчения, 15 корп., 6; Народного Ополчения, 15, корп. 7; Ген. Глаголева, 19; М. Тухачевского, 41.

Подлежат полному отселению:

Героев-Панфиловцев, 5, корп. 1; Народного Ополчения, 17 корп. 1; Салям Адиля, 9, корп. 1; Салям Адиля, 9, корп. 2; М. Жукова пр-т, 47 корп. 2; М. Жукова пр-т, 47 корп. 3; М. Жукова пр-т, 47 корп. 4; Тухачевского, 53.

Подлежат частичному отселению:

Подлежат полному отселению:

Зеленоградский округ

22 апреля заместитель министра имущественных отношений Сергей Моложавый заявил, что теруправление министерства по Москве разрешило продажу участка в 1,7 га по Хорошевскому шоссе приватизированному предприятию, которое обратилось с заявлением о его выкупе, за $500 00 Участок по адресу Хорошевское шоссе, 32А, занимаемый бывшей типографией Минобороны, выкупило ООО "Солид-Кама".

Зеленоград, корп. 417; Зеленоград, корп. 418; Зеленоград, корп. 421; Зеленоград, корп. 412.
Вчера столичные власти предупредили, что не собираются терпеть "вольностей с землей", и назвали сделку по продаже первого федерального земельного участка в Москве неправомерной, а действия Минимущества РФ - "пустыми хлопотами в казенном доме".

По словам главы Москомзема Виктора Дамурчиева, у типографии был краткосрочный договор с Земельным комитетом, который истек в феврале текущего года. Кроме того, Дамурчиев подчеркнул, что в договоре содержался пункт об обязательном сохранении профиля предприятия, однако в последнее время оно основной деятельностью не занималось, сдавая имущество в субаренду.

Вчера официальную позицию Москвы по этому поводу озвучил на пресс-конференции первый заместитель мэра, глава комплекса имущественно-земельных отношений Олег Толкачев, напомнив, что до завершения разграничения федеральной и московской собственности какие-либо действия с землей Минимущество осуществлять не может по закону. По словам Толкачева, именно для этих целей 17 апреля совместным распоряжением главы министерства Фарита Газизуллина и мэра Москвы Юрия Лужкова была создана специальная комиссия, по окончании работы которой "каждый будет распоряжаться землей, которая ему принадлежит". До этого момента город будет отстаивать свои интересы, в том числе и "в судебном порядке", сказал Толкачев. По его оценке, выкупленный за $500 000 участок стоит не менее $2 млн.

По мнению гендиректора юридической компании Corpus Juris Дениса Балакина, в соответствии с Земельным кодексом и законом разграничения государственной собственности на землю, а также постановлением правительства РФ от 7 августа 2002 г. N 576 "О правилах распределения земельных участков до разграничения собственности" Минимущество РФ вправе распоряжаться, в том числе и принимать решение о продаже земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости или предприятия, находившиеся в федеральной собственности. Что касательно окончания срока аренды, то, по словам Балакина, "договор аренды никоим образом не влияет на право организации выкупить земельный участок, так как согласно Земельному кодексу предприятие, имеющее в собственности недвижимость, имеет исключительное право выкупа земельного участка, на котором стоит здание".

Как заявили "Ведомостям" в пресс-службе Минимущества РФ, земельный участок на Хорошевском шоссе был реализован законно и при его продаже министерство руководствовалось федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", который вступил в силу 26 апреля 2002 г. "Продана земля под приватизированным предприятием в соответствии со ст. 28 "Отчуждение земельных участков" закона о приватизации, по которому собственники просто обязаны либо взять в аренду землю, либо приобрести ее у государства либо муниципального образования", - объяснили в пресс-службе. Решение о продаже земельного участка принимается органом, принявшим решение о приватизации соответствующих объектов, а в данном случае это было решение Минимущества.



Главная --> Публикации