Главная --> Публикации --> Предъявите ваши документы Тверская улица дороже беверли-хиллз Желающих строить гостиницы в москве гораздо меньше, чем их сносить Собственникам - права, регионам - ответственность Несвободная планировка

На самом деле работа проектировщика является основополагающей в возведении дома. Простым обывателям, возможно, даже неизвестно, насколько важно для компании-застройщика на самом начальном этапе проекта привлечь подходящего архитектора. Причем «чем значимее объект, тем важнее привлечь архитектора-художника, который выступает в дальнейшем автором проекта. Не обязательно, чтобы за плечами этого архитектора стояла мощная проектная мастерская. Практика показывает, что возможны варианты и когда работает одна мастерская во главе с одним или группой архитекторов, так и привлечения отдельного архитектора, который является автором проекта, в задачи которого входит разработка архитектурной составляющей и планировочного решения», – сказал в беседе с корреспондентом «НГ» заместитель генерального директора «Первой ипотечной компании» Даромир Обуханич. Так, например, для группы компаний ПИК несколько проектов выполнял известный российский архитектор Михаил Белов, среди работ которого – здания в Японии, Австрии, Великобритании и Германии. Компания «ДОН-Строй» предпочитает сотрудничать с архитектурными бюро. Как отметили в пресс-службе компании, «архитектурные бюро, с которыми взаимодействует компания, работают в самых разных жанрах. Покупателя, например, всегда привлекает, когда заказчик в каждом новом объекте предлагает какой-нибудь литературно-художественный или исторический подтекст».

В последние годы взыскательные покупатели придают все большее значение тому, как выглядит дом, в котором приобретается квартира. Пытаясь соответствовать требованиям времени, строительные компании, занимающиеся возведением элитного жилья, все большее внимание уделяют внешнему виду зданий. «Технология сегодняшнего строительства иногда сравнима с созданием самолета или автомобиля – когда все детали четко подгоняются одна к другой и нет погрешностей, присутствующих в традиционных материалах. Сегодня, например, особенно привлекательно использование в строительстве новейших материалов. Еще десять лет назад стекло и металл не использовали ни в том объеме, ни в том качестве, как сейчас, а металлизированный пластик и вовсе появился совсем недавно», – рассказали «НГ» в компании «ДОН-Строй».

Московская же действительность сегодня такова, что совмещает в себе два требования – здания высокого класса должны, с одной стороны, иметь оригинальный архитектурный облик, а с другой – быть в полной гармонии с окружающей средой, добавляют в «ДОН-Строе». По словам специалистов компании, сегодняшнее жилое пространство подразумевает не только наличие больших площадей и высоких потолков, но и свободной планировки – «новоселы стремятся получить незавершенный продукт, потому что это дает возможность самовыражения, воплощения практически любой фантазии, как своей, так и дизайнерской». Заместитель гендиректора «Первой ипотечной компании» Даромир Обуханич считает, что Москва развивается совершенно уникальным путем, у нее нет абсолютного ориентира. «Однако я уверен, что в итоге сформируется единый образ города конца XX – начала XXI века. Все это выльется в некое изменение облика Москвы», – говорит он. По его словам, «что угодно» в столице не построишь. Механизм согласования и утверждения проектов существует и эффективно работает. «Нужно доказать и показать, что строительство какого-то объекта будет соответствовать городским требованиям с архитектурной точки зрения», – отмечает Даромир Обуханич.

Нередко строительные компании привлекают к проектированию специалистов из-за рубежа. «Наш опыт показывает, что такая схема очень эффективна – возникает возможность использовать колоссальный опыт иностранных архитекторов, который накоплен в городском строительстве, и с помощью российской стороны трансформировать этот потенциал в московскую действительность», – отметил Даромир Обуханич.

“Московская торговля развивается быстрыми темпами, которых еще не знала ни одна столица мира”, — считает руководитель Департамента потребительского рынка и услуг В. Малышков. Так, если десять лет назад на тысячу москвичей приходилось порядка 187 кв. м торговых площадей, то на сегодняшний день — уже 506 кв. метров.

Мнение архитекторов в отношении элитных домов, которыми сейчас обрастает Москва, также очень интересно. Например, по словам главного архитектора «Проектного института № 2» (одним из основных акционеров которого является «Главмосстрой») Игоря Норманна, настоящих элитных домов в Москве крайне мало. «Можно с определенной долей натяжки сказать, что из них формируется сейчас застройка между набережной Москвы-реки и Остоженкой, а также в окрестных переулках. Этот район превращается в типичный современный европейский, похожий на центральные районы Лондона или других городов. Но там нельзя такую застройку назвать элитной», – сказал «НГ» Игорь Норманн. По его мнению, архитектура подобных зданий в Москве, безусловно, сильно отличается от рядовой, среди домов высокого класса встречаются очень интересные образцы, отмеченные различными архитектурными премиями и публикациями в прессе, однако «все же не они формируют – да и не могут в силу своей эксклюзивности формировать – облик современной Москвы, убежден архитектор.
Совершенствование и развитие объектов оптовой и розничной торговли в Московском регионе, тенденции развития российских и зарубежных торговых сетей, нормативная база по земельным и имущественным отношениям. Эти и другие темы обсудили участники конференции “Торговые объекты Москвы и Московской области: стратегия развития и ближайшие перспективы” — представители городской власти, ритейлеры, девелоперы, аналитики. Организаторами конференции выступили Московская международная бизнес-ассоциация (ММБА), Департамент потребительского рынка и услуг Правительства Москвы и Московская торгово-промышленная палата.

Так же считает и М.Паскалис, директор по центральной и восточной Европе компании Jones Lang LaSalle. Он полагает, что городским властям и девелоперам действительно надо с большей осторожностью подходить к строительству объектов торговли. В частности, досконально продумывать возможность доступа к ним, представлять, что через год-два будет вокруг них построено, внимательно изучать потребительские предпочтения.

По итогам прошлого года объем товарооборота в Москве перевалил за триллион рублей (это составляет 28,7% всего российского товарооборота). Объем инвестиций в сферу торговли и услуг вырос почти в два раза и составил более 5 млрд. долларов. “Мы понимаем, что рост не может быть беспредельным. Поэтому сейчас должны выборочно подходить к размещению торговых объектов, выбирать самые интересные и современные проекты”, — отметил в своем докладе В.Малышков.

Директор Российского совета торговых центров О.Войцеховский полагает, что сейчас заканчивается период экстенсивного развития ритейла и наступает время реальной конкуренции. Объекты, которые не отвечают мировым стандартам и неинтересны потребителям, будут продаваться, перестраиваться, выводиться из оборота.

По словам М. Паскалиса, в Москве действительно наблюдается торговый бум, но уже сейчас некоторые торговые центры сталкиваются с проблемами. Они вызваны, в первую очередь, рядом просчетов: неудачным расположением торговых комплексов (имеется в виду транспортная и пешеходная доступность), плохой планировкой, ошибками с размещением арендаторов.

Три компании уже получили отдельные участки в рамках реализации программы и разрабатывают исходно-разрешительную документацию. В целом, программа рассчитана на три года, двадцать магазинов будут открыты уже в этом году (первые семь — к сентябрю). В основном торгово-бытовые комплексы будут располагаться в жилых массивах.

Помимо современных торговых центров, перспективным форматом торговли считаются небольшие магазины, расположенные в жилых массивах. В частности, целая сеть таких предприятий в скором времени появится на территории Южного административного округа Москвы. “Казалось бы, по статистике жители округа обеспечены торговыми площадями в соответствии с действующими нормативами. Однако торговля в основном сосредоточена в крупных торговых комплексах, — говорит префект ЮАО П.Бирюков. — Покупателям приходится идти до них 600-700 метров, а то и более. Кроме того, зачастую в таких комплексах отсутствуют товары первой необходимости. Поэтому префектурой была принята программа строительства магазинов “на углу”, разработана схема размещения таких предприятий. Всего их будет более двухсот.

Обратили внимание на развитие сети небольших магазинов (так называемых “магазинов в шаговой доступности”) и ритейлеры. Например, “Столичные гастрономы” уже открыли несколько небольших магазинов “Де люкс” и “У дома”. Как правило, они располагаются на первых этажах зданий или пристройках.

Условно они разделены на три типа: магазины до 500 кв. м с местами для парковки примерно на 15 машин и количеством работающих до 30 человек; магазины площадью от 500 до 1000 кв. м и несколько магазинов площадью более 1000 кв. метров”. В целом, как сообщила недавно замглавы Департамента потребительского рынка и услуг Светлана Королева, правительство Москвы намерено открыть 2000 — 2500 магазинов “на углу”.

Казалось бы, все должно начинаться с разработки проектно-сметной документации, ее утверждения. Но если идти таким путем, то магазин можно делать год, а то и больше. “Поэтому мы не меняем конструктивно помещения, не трогаем несущие конструкции, а занимаемся ремонтом, улучшением внутренней планировки и затем на межведомственной комиссии утверждаем эти изменения”, — поделился опытом В.Карнаухов.

Всего, по данным генерального директора ОАО “Столичные гастрономы” (торговая сеть “Седьмой континент”) В.Карнаухова, в Москве насчитывается около тысячи встроенных и пристроенных магазинов. Все они находятся в запущенном состоянии и неспособны ни экономически, ни технологически дальше существовать, приносить пользу. “Но если в эти предприятия вдохнуть новую технологию, новую политику, новый ассортимент, то они дают исключительно интересный результат”, — отметил он. И, вместе с тем, посетовал: ремонт и реконструкция помещений, расположенных на первых этажах зданий или пристройках, всегда связаны с массой проблем.

Депутат Московской городской Думы И.Новицкий, председатель комиссии МГД и Администрации Москвы по нормативной базе земельных и имущественных отношений, сообщил участникам конференции, что столичные законодатели работают над Законом “О землепользовании и застройке”. В ближайшее время этот законопроект будет рассмотрен в третьем чтении. Это один из основополагающих законов, в котором, в частности, должны быть закреплены четкие правила предоставления земельных участков под строительство, в том числе и торговых центров.

Земельный вопрос -следующая проблема, волнующая ритейлеров. Так, по словам председателя правления КБ “Гарант-Инвест” А.Панфилова, сегодня земельных участков в Москве под крупные торговые объекты практически нет. Считается успехом, если на первичном рынке удается получить участок в 1-2 гектара. А цена земли на вторичном рынке инвесторов не устраивает. С этой проблемой не понаслышке знаком и В. Карнаухов. “Мы не можем найти требуемое количество земельных участков под строительство сети гипермаркетов, — говорит он. — И в то же время в городе сегодня громадные земельные участки находятся на вторичном рынке. Но они либо не используются, либо за них совсем уж “неподъемные” деньги просят”.

Сталинские высотки. На протяжении десятилетий эти семь московских зданий называют только так, и никак иначе. Когда-то Сталин высказал мысль, что истинная задача монументальной пропаганды — увековечить эпоху. Памятником его времени стали высотки.

По словам депутата, параллельно рассматривается законопроект о разрешениях на строительство. Это целый комплекс нормативных документов, определяющий как перспективы развития конкретных проектов, так и нормативы для получения разрешения на строительство крупных и небольших объектов. “Все нюансы будут четко прописаны и регламентированы в московском законодательстве. Кроме того, все это должно быть связано Генпланом. Правда, он пока не принят Мосгордумой, так как не прошел согласования в федеральных ведомствах”, — отметил депутат.

Почти все московские высотки были построены уже после смерти вождя, однако, без сомнения, в полной мере являются его детищем, его творением. Постановление № 53 Совета министров СССР «О строительстве в городе Москве многоэтажных зданий» было подписано Сталиным 13 января 1947 года — в год празднования 800-летия столицы.

Сменяются поколения, государственные лидеры и даже само государственное устройство, а здания, олицетворяющие столицу, служащие эталоном стиля, так и остаются — «сталинскими».
«Зубы Сталина»

Все выше, и выше, и выше
До начала сталинских преобразований Москва традиционно оставалась малоэтажной в отличие от Петербурга или других европейских столиц. Сравнительно высокими сооружениями белокаменной были церкви и монастыри, жилые же кварталы росли не ввысь, а вширь — место экономить было незачем. Еще в середине XIX века самым высоким в столице был трехэтажный дом генерал-губернатора на Тверской.
Только на рубеже XIX–XX веков стали возводиться шести–восьмиэтажные доходные дома, но их было немного, и еще в начале 1930-х годов средняя высота жилой застройки столицы равнялась всего полутора этажам.
Масштабная сталинская архитектура на фоне старой, приземистой Москвы смотрелась действительно грандиозно. Но важную символическую роль играла не только высота зданий. Расположение высоток было выбрано не случайно: они возведены на пересечении Садового кольца с основными магистралями, которые должны были сходиться в одну точку в самом центре столицы, у гигантского, более 500 м высотой Дворца Советов, который предполагалось построить на месте снесенного храма Христа Спасителя. Несмотря на то что этот проект не был осуществлен, и сейчас высотки определяют облик города, подчеркивают его радиально-кольцевую планировку.

Практически все источники называют две основные причины принятия такого решения. Во-первых, огромные, устремленные ввысь здания должны были стать символом победы советского народа в Великой Отечественной войне, отразить мощь державы. Во-вторых, строительство «социалистических» высоток явилось ответом «капиталистическим» небоскребам, которые возводились в США. Стремление не только «догнать, но и перегнать», доказать превосходство СССР над Америкой проявлялось даже в мелочах: западное название «небоскребы» заменили словом «высотки» (которые, кстати сказать, американцы впоследствии прозвали «зубы Сталина»). Что уж говорить об архитектуре — ровным американским «карандашам» противопоставили рвущиеся ввысь ступенчатые башни со шпилями.
Вот как описывался новый советский стиль в публикации газеты «Железнодорожный строитель» за 1953 год: «Архитектура высотного здания у Красных ворот отличается от зарубежных «небоскребов» светлым, радостным характером. Стройное, нарядное здание, облицованное белым камнем, создает впечатление легкости. Ярусная композиция «высотки» — пилоны с богатым карнизом, тонкая профилировка венчающих объемов и декоративные детали на них — решена с учетом лучших традиций русской архитектуры. Красный гранит цоколя, золотое стекло-смальта на шпиле и звезде, скульптурный герб на главном фасаде обогащают наряд этого выдающегося по красоте здания».
Но не только увековечить Победу и «дать ответ» Америке призваны были московские высотки. Обновленная, изменившаяся до неузнаваемости столица должна была стать вечным и великим памятником «отцу народов».

«Главные» высотки и вопрос престижа
Административно-жилое здание у Красных ворот (архитекторы Алексей Душкин, Борис Мезенцев) печально известно тем, что построено на месте дома, где родился Михаил Лермонтов. Расположена эта высотка на самой высокой точке Садового кольца.
Но господствующую высоту занимает стоящее особняком главное здание МГУ им. Ломоносова. Возведенное в 1953 году по проекту архитекторов Льва Руднева, Сергея Чернышева, Павла Абросимова, Александра Хрякова и инженера Всеволода Насонова здание — самое высокое из семи столичных высоток. Его высота 240 м, центральная часть насчитывает 36 этажей. Шпиль венчает девятиметровая звезда. На здании МГУ находятся крупнейшие в мире часы, барометр и термометр. Они установлены на башнях 18-этажных боковых корпусов. Диаметр циферблата часов — 9 м, а длина минутной стрелки — 4,13 м. О гигантском масштабе сооружения говорят и другие цифры: в главном здании МГУ 68 пассажирских лифтов, если вытянуть лифтовые шахты в одну линию, получится туннель длиной около 4 км. Всего в здании 27 корпусов — не только учебных, но и жилых.
Пожалуй, по степени «знаменитости» со зданием МГУ может сравниться только высотка на Котельнической набережной. Жильцов в построенную архитекторами Дмитрием Чечулиным и Алексеем Ростковским многоэтажку подбирали тщательно — одних знаменитостей: народных артистов, Героев Социалистического Труда, писателей, ученых.
Сверхпрестижным считался этот дом не только из-за жильцов: в нем были большие квартиры с высокими потолками, роскошные интерьеры, самое современное на тот момент техническое оснащение, вся необходимая инфраструктура — гараж, спортплощадки, почта, кинотеатр, сберкасса, магазин.
Правда, на сегодняшний день жилье в высотках утратило свою изначальную ценность: то, что казалось современным полвека назад, сегодня безнадежно устарело и никак не вписывается в понятие «элитное жилье».
Возможно, это положение хотели исправить создатели восьмой высотки, построенной в «сталинском» стиле, — это недавно возведенный на Соколе жилой комплекс «Триумф-Палас» — самый высокий в Европе, который внешне напоминает силуэты предшествовавших ему строений и позиционируется как «элитный». «Связь поколений», честно говоря, довольно сомнительная, но лучше уж пусть восьмая высотка размещается за пределами исторического центра, чем у самых стен Кремля, как это предусматривал не до конца воплощенный в жизнь сталинский план.
Кто устоит перед соблазном приобрести товар дешевле, чем он обычно продается? Видя серьезные скидки, люди нередко покупают даже не очень нужные вещи. Именно на это и рассчитывают устроители всевозможных рождественских и новогодних распродаж, во время которых покупатели расхватывают практически все.

Легенда все еще жива
Первая из семи высоток была построена еще при жизни Сталина, в 1952 году. Это здание МИДа на Смоленской площади. Его авторы — архитекторы Владимир Гельфрейх и Михаил Минкус. В центральной, самой высокой части здания — 27 этажей, ее высота 172 м. На фасаде установлен железобетонный герб СССР общей площадью 144 кв. м.
До сих пор жива легенда о том, что последний ярус здания «не настоящий» и сделан из фанеры. Якобы затраты на сооружение высотки подсчитали неправильно, а доложить об этом и попросить дополнительных средств не решились. Вот и соорудили последний этаж в виде «макета»: все равно туда комиссия вряд ли доберется. Конечно, достоверность этой версии вызывает большие сомнения, а вот другая история выглядит вполне правдоподобно. Говорят, что венчающая здание МИДа башенка со шпилем не была предусмотрена замыслом архитекторов — ее внес в проект лично Сталин. Именно его архитектурным пристрастиям обязаны своими шпилями и остальные высотки.
Всего на год позже МИДа была построена следующая многоэтажка — гостиница «Ленинградская» на площади трех вокзалов. Спроектировали 26-этажное здание высотой 136 м архитекторы Леонид Поляков и Александр Борецкий. Их творение должно было напоминать стиль московского барокко, который получилось воплотить не столько во внешнем облике здания, сколько в роскошном внутреннем убранстве. Именно за это авторы потом и поплатились: не терпевший «украшательств» Хрущев лишил их впоследствии Государственных премий.
Вторая расположенная в высотке гостиница — «Украина» — открывается взорам пассажиров, прибывающих на Киевский вокзал. В здании, находящемся в начале Кутузовского проспекта, высотой 200 м (29 этажей) разместилось около тысячи гостиничных номеров, а в двух жилых «крыльях», примыкающих к основному корпусу, — по 500 квартир. Строительство гостиницы, спроектированной архитектором Аркадием Мордвиновым при участии Вячеслава Олтаржевского, было завершено в 1957 году.
Высотное жилое здание на Кудринской площади, построенное в 1954 году по проекту авторов Нового Арбата, архитекторов Михаила Посохина и Ашота Мндоянца, у большинства москвичей старшего поколения ассоциируется прежде всего с «Гастрономом». Когда-то помимо «дефицитного» магазина в высотке был кинотеатр, парикмахерская, почта, гаражи — все для удобства жителей, попасть в число которых было недостижимой мечтой для «простых смертных». Помните, в каком восторге были героини фильма «Москва слезам не верит», когда переезжали в высотку на площадь Восстания? Ведь проживание там было свидетельством принадлежности к элите, самому высшему обществу.
Центральная башня здания имеет 22 этажа и увенчана шпилем, ее общая высота составляет 156 м. Немного ниже боковые корпуса — 18 этажей. В оформлении здания использовались национальные русские традиции: шатрообразное завершение высотки напоминает памятники московского барокко. Кроме того, на здании разместилось множество скульптур и барельефов, среди их авторов — знаменитый скульптор Михаил Аникушин.



Главная --> Публикации