Главная --> Публикации --> В центре оправдывают себя только дорогие новостройки Земли меньше - порядка больше Офис южный, формат спальный Гаражей на всех не хватит Круглый стол "рынок недвижимости под влиянием внешних факторов" : итоги

К сожалению, при покупке квартиры расходы покупателя не ограничиваются оплатой самого жилья. Тем, кто воспользуется услугами риэлтора, придется заплатить ему комиссионные в размере 5-7% от стоимости приобретаемой недвижимости. Не избежать и расходов, связанных с регистрацией жилища в Федеральной регистрационной службе (до 12 000 руб. за договор). Если жилье покупают в кредит, траты окажутся еще выше.

Это вторая статья об ипотечных кредитах. В прошлый раз мы рассказали о том, кто и при каких условиях может получить кредит на покупку жилья. Теперь речь пойдет о стоимости таких займов.

Больше всего приходится платить за пользование ипотечным кредитом. По словам банкиров, за последние пару лет процентные ставки по таким займам в рублях и валюте снизились в России в среднем на 2-4 процентных пункта. Но по сравнению с мировыми они все еще остаются достаточно высокими. Сейчас на нашем рынке можно найти ипотечные кредиты на покупку готового жилья (например, на вторичном рынке) со ставкой от 12% до 18% годовых в рублях и от 9,9% до 15% годовых в валюте.

Second hand дешевле

Одолжить у государства

А проценты по займам на покупку жилья в строящихся домах и того выше: в среднем они составляют 15,5-20% годовых в рублях и 10-18% валюте. Правда, такая повышенная ставка чаще всего действует до тех пор, пока покупатель не оформит квартиру в собственность. После этого банки снижают плату до уровня ставки кредита на покупку готового жилья. По словам начальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Марии Горсюковой, обычно в кредитном договоре предусматривается снижение ставки после оформления заемщиком квартиры в собственность и предоставления в банк копии свидетельства о собственности на жилье. С этого момента банк уменьшит ставку и выдаст клиенту новый график платежей, добавляет она.

Основные условия его займов едины и не зависят от того, какой банк выдает кредит. По базовой программе АИЖК можно взять рублевый кредит на сумму до 7,6 млн руб. на срок от одного года до 27 лет под 14% годовых, если приобретается квартира в готовом доме, или под 18% годовых на период строительства жилья. Едины и требования к соискателям такого кредита: возраст заемщика от 18 до 60 лет, наличие регистрации в регионе, где выдается кредит, кроме того, на погашение займа и процентов он должен тратить не более 35% своего белого дохода. А вот решение о предоставлении клиенту средств по программе АИЖК каждый банк партнер агентства принимает самостоятельно. Различные дополнительные комиссии, которые могут взиматься с заемщиков, агентство также отдает на откуп банков. Так что конечные условия займов, которые предлагают различные банки, могут существенно различаться. Поэтому начальник отдела маркетинга и разработки кредитных продуктов Внешторгбанка Мария Серова советует потенциальным заемщикам, прежде чем брать деньги в долг, внимательно сравнить условия кредитования, предлагаемые разными партнерами АИЖК.

Сумма, которую клиент должен заплатить банку за пользование заемными средствами, будет зависеть и от выбранной программы кредитования. Дело в том, что одни банки, например Райффайзенбанк, Международный московский банк (ММБ), Собинбанк, Московский кредитный банк, Городской ипотечный банк, разрабатывают собственные ипотечные программы для населения. Другие же, как брокеры, фактически продают чужие кредитные продукты. Самый популярный из них программа государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). К слову, сейчас на долю программ агентства приходится чуть менее трети от общего объема выданных населению ипотечных кредитов.

Так же как и АИЖК, некоторые банки, например Собинбанк, Московское ипотечное агентство (МИА), Союз, устанавливают единую для клиентов ставку по собственным кредитным программам. В нашем банке действует единая для всех заемщиков ставка по кредитам на покупку и готового, и строящегося жилья, рассказывает начальник управления розничного бизнеса Собинбанка Ольга Манукянц.

Ставка по доходам

Тем, кто принесет справку о белой зарплате, позволяющей оплачивать весь кредит и проценты, при прочих равных условиях заем обойдется в среднем на 1-2 процентных пункта дешевле, чем клиентам, чей доход подтвержден косвенно, говорит председатель правления Городского ипотечного банка Николай Шитов. К примеру, в ДельтаКредите при наличии очищенного от налогов официального дохода в $1000 по программе DeltaСтандарт можно занять деньги на 10 лет под 11,5% годовых в долларах, а без справки о заработке только под 12,5%. А в ММБ со справкой о белой зарплате можно рассчитывать на долларовый кредит под 9,9-11,9% годовых, а без нее под 10,9-12,9%.

Но многие банки действуют иначе: они устанавливают плату за кредит индивидуально в каждом конкретном случае. По признанию банкиров, тогда процентные ставки по ипотечным кредитам могут зависеть от формы подтверждения клиентом своего дохода, размера первоначального взноса, а также срока займа.

Некоторые банки готовы одалживать деньги на покупку жилья под меньший процент тем клиентам, которые соглашаются уплатить больший первоначальный взнос. Например, в ММБ при оплате 10% стоимости квартиры кредитная ставка будет на 2 процентных пункта выше, чем при начальном взносе в 30%.

Нередко плата за пользование ипотечным кредитом зависит от срока заимствования: чем он длиннее, тем ставка выше. Так, в МДМ-банке кредит на три года выдают под 11% годовых в валюте, на пять лет под 12%, а на 10 лет под 13%. В Русском ипотечном банке за пользование деньгами свыше 15 лет придется заплатить 11,5% годовых в долларах, а при более коротком сроке кредита 11%. А вот в МИА и банках, кредитующих по программе АИЖК, ставка от срока не зависит.

Впрочем, некоторые программы кредитования предусматривают ежегодное изменение ставки по кредиту. Величина такой плавающей ставки чаще всего зависит от процентов по депозитам на международном межбанковском рынке LIBOR (сейчас около 3,8% годовых в долларах). В среднем плавающие ставки составляют 8-10% годовых в долларах плюс LIBOR. Такие кредиты предлагают, в частности, ДельтаКредит, Райффайзенбанк, Банк жилищного финансирования. Мне предложили на выбор ипотечный кредит с плавающей ставкой и заем под фиксированный процент 12% годовых в валюте, я выбрал первый и был прав. В прошлом году по кредиту с плавающей ставкой я выплачивал по кредиту 10% годовых в валюте, а в этом 11,38%, рассказывает клиент Райффайзенбанка Владимир Сысоев.

С переменным расходом

Обычно ставка фиксируется в кредитном договоре на весь срок заимствования. В то же время некоторые банки оставляют за собой право менять ставку по кредиту в одностороннем порядке. В отличие от вкладов Гражданский кодекс РФ не запрещает банкам менять процентные ставки по кредитам для физических лиц в течение срока действия договора, замечает партнер коллегии адвокатов Барщевский и партнеры Владимир Букарев.

Условия могут изменить

Возможность снижения ставки по кредиту в течение срока займа также предусматривают договоры МИА и Банка жилищного финансирования.

Например, в кредитном договоре банков, работающих по программе АИЖК, предусмотрена возможность для снижения процентного бремени. Так, два года назад АИЖК уже снижало ставки с 18% до 15% годовых в рублях. Тогда все действующие кредитные договоры были перезаключены на новых условиях, рассказывает начальник управления общественных связей АИЖК Елена Силенко. Однако заемщикам так везет не всегда: 1 июня этого года АИЖК еще раз снизило ставку с 15% до 14% годовых в рублях, но только для вновь выдаваемых кредитов. По словам Силенко, те, кто ранее получил заем под 15% годовых, теперь не смогут уменьшить ставку до 14%.

Чтобы банк мог менять ставку, в кредитном договоре должна быть подробно прописана процедура уведомления заемщика, указано, с какого момента ставка считается измененной и какие документы при этом нужно оформить, добавляет Букарев. По его словам, если этой информации в договоре нет, заемщик имеет право оспорить изменение банком ставки в суде, соблюдая при этом старый график платежей.

Но некоторые банки могут не только уменьшить, но и увеличить ставку по кредиту. К примеру, такой пункт есть в кредитном договоре Сбербанка.

Кредитору на шпильки

Если же в договоре вообще ничего не говорится о возможности изменения ставки по кредиту в ту или иную сторону, банк может менять условия лишь с согласия заемщика, утверждает Букарев.

После погашения 10-летнего кредита в размере 70% от стоимости квартиры со ставкой 15% годовых в валюте только за счет процентных выплат квартира подорожает почти на 65% по сравнению с начальной ценой, а при ставке 12% годовых на 40%, приводит пример начальник управления по работе с физическими лицами Райффайзенбанка Александр Колошенко.

Понятно, что плата за пользование кредитом сделает квартиру заметно дороже. В итоге стоимость жилья вырастает на десятки процентов.

Помимо процентов за пользование займом клиенты платят банкам комиссию за рассмотрение заявление на выдачу ипотечного кредита. Размер такой комиссии составляет в среднем 1000-4000 руб. Причем одни банки взимают эту комиссию только в случае положительного решения, а другие в любом случае, так что при отказе вернуть уплаченные за рассмотрение заявки деньги не удастся. Так что тем, кто собирается выяснять свои шансы на кредит одновременно в нескольких банках, стоит заранее навести справки о возврате этой комиссии.

Реальное удорожание купленного в кредит жилья может быть еще большим, если учесть дополнительные комиссии, которые взимают со своих клиентов банки-кредиторы.

Случается, банки взимают плату и за обслуживание ссудного счета: одни удерживают с клиента единовременную комиссию сразу при выдаче кредита (в среднем 1-1,8% от суммы займа), другие делают это ежегодно или даже ежемесячно.

А вот за получение кредита приходится платить клиентам большинства банков. Обычно размер таких поборов составляет 0,5-1,5% от суммы кредита (см. таблицу).

В какой валюте брать кредит

Свою лепту в расходы заемщиков может внести и страхование залога, которое в большинстве случаев является обязательным условием ипотечного кредита.

Эксперты же полагают, что кредит в иностранной валюте выгодно брать на срок до 5 лет, а заимствовать деньги на более длительный срок все же стоит в рублях.

По данным центра макроэкономических исследований (ЦМЭИ) компании БДО Юникон, сейчас наибольшим спросом у населения благодаря более низким ставкам пользуются ипотечные кредиты в валюте. На их долю по состоянию на 1 апреля 2005 г. приходится 60% всех ипотечных займов.

До недавнего времени о том, тепло ли в доме зимой и есть ли в кране вода засушливым летом, у жильцов голова не болела. Их дело было платить за коммунальные услуги, все остальное лежало на управляющей организации - как правило, государственной. Правда, если батареи оставались ледяными, спросить с ДЭЗа или ЖЭКа было трудно. И уж тем более невозможно заменить никчемно работающий ЖЭК на нормального управленца.

По словам директора ЦМЭИ БДО Юникон Елены Матросовой, пока ситуация на валютном рынке относительно стабильна и предсказуема, валютные займы на ограниченный срок сохранят привлекательность, но рублевый кредит на срок от 10 лет и выше более надежен. Сейчас лучше брать кредит на срок свыше пяти лет в рублях, поскольку риск ослабления рубля в отдаленном будущем достаточно высок, считает главный экономист Альфа-банка Наталья Орлова. А по словам вице-президента банка Держава Андрея Макогона, период слабого доллара, очевидно, заканчивается, так что долгосрочный кредит стоит брать в рублях: за десяток лет точно будет девальвация рубля, что при сохранении кредитных ставок на нынешнем уровне приведет к обесценению рублевого кредита по отношению к долларовому.
Новый Жилищный кодекс отвел всего год, чтобы владельцы квартир определились с тем, кто будет управлять их домами. Однако реальные шаги в этом направлении граждане делать не торопятся. Об этом шла речь на заседании недавно созданного Общественного совета по жилищной политике при министре регионального развития.

Кодекс предусмотрел три жестких варианта такой ответственности. Управлением и эксплуатацией дома может заниматься, во-первых, некоммерческая организация - Товарищество собственников жилья, объединяющая жильцов отдельного дома или микрорайона. Во-вторых, можно пригласить профессиональную управляющую компанию. Наконец, в-третьих, заниматься домовым хозяйством силами самих собственников. Впрочем, по мнению Сиваева, этот третий способ в законе прописан "размыто" и вообще непонятно, как в многоквартирном доме несколько десятков или даже сотен собственников смогут договориться по таким животрепещущим вопросам, как ремонт подъезда или озеленение двора... Тем не менее закон есть закон: в течение года с момента введения ЖК в действие во всех домах, где есть собственники (а у нас сегодня приватизировано 70 процентов жилья), должны пройти общие собрания жильцов и должен быть сделан выбор. Иначе за людей решит муниципалитет, и останутся жильцы все с тем же нелюбимым ДЭЗом, а о конкуренции, эффективном управлении и снижении затрат на содержание дома (то есть напрямую - квартплаты) останется только вздыхать.

Жилищный кодекс поменял ситуацию кардинально. "Мы десять лет безуспешно пытались выстроить конкурентную среду в коммунальном хозяйстве, - признался Сергей Сиваев, директор направления "Городское хозяйство" Института экономики города.- Но только новый ЖК зафиксировал, что теперь за состояние жилищного фонда целиком и полностью отвечает собственник, а не муниципальная власть".

Как констатировал министр регионального развития Владимир Яковлев, у нас сегодня жилец реально платит "за себя и за того парня", и все проколы коммунальщиков, "все их протечки и утруски ложатся впрямую на плечи населения". Но, поскольку государство во многом виновато, позволив коммунальной отрасли за последние 15 лет докатиться "до ручки", сегодня, считает Яковлев, оно не может оставаться в стороне и рассчитывать на реанимацию всего жилищного фонда только за счет карманов людей.

Однако не понимающие такого своего счастья граждане никак не хотят взваливать заботу о подвалах и крышах на собственные плечи. Кроме чистой инертности населения, есть тому и вполне объективные причины. В новых домах товарищества возникают легко и естественно: приобретают жилье люди с примерно одинаковым менталитетом и финансовыми возможностями. В старом фонде, где живет разношерстная публика, "загонять" людей в "добровольное" объединение жильцов-собственников бессмысленно. Это смахивает на коллективизацию. К тому же чем старше (и хуже) дом, тем больше придется платить за то же тепло и воду. Просто по причине дырявых труб.

На совете прозвучало вполне здравое предложение: прежде чем передавать содержание жилья жильцам, необходимо довести старый фонд до "нормативного состояния". Отремонтировать, проще говоря. Но как? Не говоря уже о том, что это огромные затраты, нужно еще придумать, чтобы деньги действительно пошли на новые трубы и кровлю, а не были потеряны в результате "усушки и утруски". Интересный эксперимент по этой части готовится в Тюмени. Можно, например, если способ управления домом уже жильцами выбран, перевести финансовую бюджетную помощь на счет управляющей компании. А можно - радикальный вариант - вообще поделить на всех собственников и раздать народу. А там уже пусть сами люди решают, как распорядиться средствами. Главное, что свою долю в восстановлении жилья город сделает. Такая финансовая помощь, кстати, подтолкнет людей действовать, потому что получить ее можно будет только после создания ТСЖ.

Уже хорошо, что это прозвучало из уст чиновника в ранге министра. Потому что, если следовать строго букве закона, со следующего года ни федеральная, ни региональная власть за положение коммунальных дел ответственности не несут. И контроль, и финансирование возложены на муниципальные бюджеты.

За рубежом практика отсеивания проблемных клиентов при покупке дорогой недвижимости давно является обыденной. Уже никого не удивляют сообщения, что владельцы особняков где-нибудь в Челси отказываются иметь в соседях скандальную знаменитость. В Москве потенциальным покупателям элитного жилья также приходится привыкать к мысли, что обладание солидным капиталом сегодня не всегда является гарантией того, что удастся приобрести квартиру в нужном доме.

Главный вывод, к которому пришли участники заседания, - не надо торопить события. Ведь даже профессиональных управленцев в жилищной сфере сегодня практически нет. В той же Тюмени сам город устраивает обучающие курсы по подготовке управдомов. В большинстве других власти, как и население, "не чешутся". В результате Владимир Яковлев пообещал, что его министерство возьмет на себя подготовку необходимой нормативной базы. Пусть это будут лишь рекомендательные документы, но из них любой гражданин должен понять, как организовать товарищество, как нанять управленца. Параллельно в министерстве при помощи того же Общественного совета началась работа над поправками в Жилищный кодекс.

Когда подмочена репутация
Как правило, перед принятием решения, показав объект, потенциального покупателя просят заполнить анкету (в редких случаях ее предлагают до показа), оценка которой позволяет девелоперу произвести предварительный отбор и согласовать решение с уже имеющимися жильцами клубного дома. Далее организуется поиск общих партнеров, чтобы навести справки и получить рекомендации, в редких случаях может потребоваться проверка сведений о потенциальном покупателе службой безопасности, позволяющая отсечь клиентов с нежелательным, в том числе криминальным, прошлым или избежать соседства топ-менеджеров недружественных компаний. Фейс-контроль при подборе соседей проводится и в тех случаях, когда кто-то из застройщиков сам собирается жить в строящемся доме.
По словам Екатерины Румянцевой, генерального директора компании Калинка-риэлти, особенно жестко отсеиваются сотрудники Госдумы, известные политики, олигархи, известные представители некоторых национальных диаспор, люди, занимающиеся странным бизнесом. Такому рейтингу можно найти объяснения. У членов Госдумы неважная репутация, а с олигархом могут возникнуть сложности в общении: таким людям будет сложно подчиняться решениям ТСЖ, управляющего домом.
Мы можем отказать клиенту не по причине его внешнего вида или национальной принадлежности, а из-за неадекватного поведения,- говорит начальник отдела по работе с клиентами холдинговой компании Балтийский монолит Светлана Железнова.- Обычно эти люди необоснованно требуют для себя особенных условий при покупке или игнорируют соглашения, к которым мы приходим на предварительных переговорах. Как правило, с такими клиентами проблемы возникнут и в дальнейшем, и не только у службы эксплуатации дома, но и у соседей таких необязательных жильцов.
Впрочем, как замечает Кайдо Каарма, директор отделения Парк Тауэрс компании Миэль-недвижимость, иногда люди, не прошедшие фейс-контроль и не обидевшиеся на отказ, все-таки находят способы через знакомых и друзей приобрести понравившуюся квартиру.
Случается, что при покупке элитной квартиры клиентов обязывают вступить в определенный клуб. Такая практика, по словам специалиста отдела продаж элитной недвижимости компании Delight Realty Светланы Пучковой, наблюдалась при закрытой продаже площадей ЖК Монолит (ул. Косыгина, 19): купить здесь квартиры могли только члены Семейного клуба Монолит. Клубная карта здесь стоила около $12 тыс., однако рейтинг клуба быстро упал, и он перестал быть модным, а клиентов по-прежнему заставляли покупать клубную карту в довесок к квартире,- говорит Екатерина Румянцева.
Конечно, сами соседи иногда могут инициировать выселение неудобного соседа. Однако зачастую все происходит иначе. По словам Алексея Хайкова, управляющего партнера агентства элитной недвижимости Eaton Way, бывает, что новые владельцы совминовских квартир помогают аборигенам дома оплачивать коммунальные услуги и взносы в кондоминиум. Впрочем, такое случается и в элитных домах, когда уже заселившиеся жильцы отказываются платить взносы, например за охрану, озеленение территории и т. д.

Клубный дом не для всех
Впервые на московском рынке жилой недвижимости малоквартирные дома, расположенные в центральных районах города, стали появляться в 90-е годы. Однако с появлением новых качественных комплексов система классификации жилья стала устаревать. Единственным свойством, формально мешающим такому жилью претендовать на высшую категорию в российском понимании, стала его многоквартирность, которая считается определяющей при оценке жилых комплексов в России. Как уточняют в девелоперской компании АРТ-билдинг, помимо прочих критериев, определяющих элитность дома, одним из наиболее важных является степень его закрытости, недоступности для широкой публики.
Пул потенциальных жильцов формируется с целью создать единую социальную среду, обеспечить безопасность и спокойствие жильцов дома. К тому же это важная психологическая составляющая маркетинговой политики позиционирования элитного объекта и залогом успешной его реализации. По мнению Андрея Анохина, генерального директора АРТ-билдинга, клубный дом подразумевает собрание людей, объединенных схожим социальным статусом, образом жизни, уровнем достатка, политическими предпочтениями и иногда сферами бизнеса, а иногда и национальной принадлежностью. А так как в России сегодня одна лишь высокая цена на элитное жилье не способна гарантировать единство социального уровня владельцев, при продаже необходимо применять уже отработанные на рынке технологии фейс-контроля и отказа.
Впрочем, как уверен коммерческий директор Авгур эстейт Виктор Козлов, клубный дом - один из самых больших мифов рынка элитной недвижимости, придуманный для создания видимости ограниченного предложения и повышения спроса на объект. Это попытка подогреть интерес к дорогой покупке, так как только ореол недосягаемости способен вызвать ажиотаж у богатых людей. Это не закрытость, а скорее залог будущей безопасности жильцов: в однородном окружении люди чувствуют себя комфортнее и безопаснее,- считает Козлов.

Нью-Беверли Хиллз
Эксперты считают, что пока рано говорить о том, что лица определенной профессии распределяются по домам и районам. Обычно случается так, что компания строит дом только для своих сотрудников - к примеру, как в здании Импэкс-банка на Чистых прудах. Бывает, что в одном доме селятся представители определенной диаспоры, например с Кавказа. По словам Ирины Рогачевой, руководителя направления элитной недвижимости ЗАО Корпорация МИАН, особый интерес к клубным домам в пределах Бульварного и Садового кольца проявляют представители крупного бизнеса, владельцы и президенты сырьевых, торговых и ИТ-компаний.
По данным агентства Eaton Way, сейчас проектируется дом, где после шести этажей офисов на седьмом устроят апартаменты для топ-менеджеров, что-то вроде гостиницы при офисе. Время покажет, насколько это будет актуально. Пару лет назад много говорили о том, чтобы в одной из башен Москва-Сити отдать верхние этажи под пентхаусы, но идея не прошла. Жить и работать в одном месте все-таки очень тяжело,- говорит Алексей Хайков.
Международное исследовательское агентство Cushman Wakefield Healey Baker опубликовало свой ежегодный обзор самых дорогих улиц мира. Аналитики изучили среднюю стоимость аренды торговых площадей на главных улицах мегаполисов и составили сводную таблицу, в которой Тверская улица в Москве оказалась на седьмом месте, опередив токийскую Гиндзу, улицы в районе Беверли-Хиллз, а также главные торговые улицы Сиднея, Торонто и Монреаля. По данным агентства, с прошлого года стоимость аренды на главной улице Москвы поднялась на 40%.

Никогда не оценивай клиента
Обычно у девелоперов в процессе работы складывается некое представление об идеальном покупателе и почти у каждого есть в запасе несколько историй об этом - разумеется, без имен. О готовности клиентов идти на издержки сообщает Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty: Апартаменты в одном из самых престижных домов на набережной два года назад вызвали интерес у двух покупателей, один из них был очень известной персоной. Покупатель пошел на выплату солидной компенсации лишь за то, чтобы она уступила право на покупку данной квартиры. Иногда торг между покупателями выгоден девелоперу, так как может поднять цену на объект. По словам Кайдо Каарма, именно так случилось с пентхаусом (стоимостью $3 млн) в районе Остоженки, на который претендовали сразу трое желающих. В компании Eaton Way имели дело и с мелочными клиентами, пытавшимися заплатить за приглянувшийся пентхаус не $1 млн, а $800 тыс., в результате чего обидевшийся застройщик вообще отказался от продажи объекта.
По мнению Екатерины Румянцевой, никогда не стоит оценивать клиента только по внешним данным: в ее практике был случай, когда покупать квартиру за $10 млн пришел человек, в одежде отечественного производства и не имеющий мобильного телефона. Однако ответ на вопрос об уровне его благосостояния оказался вполне удовлетворительным: он, как ни странно, мог себе позволить квартиру ценой в целое состояние.

На этот раз эксперты оценивали сравнительную стоимость аренды торговых площадей на самых оживленных улицах мировых столиц. Эксперты сравнивали среднюю стоимость коммерческой аренды 1 кв. м магазинов в год. Москва и здесь вошла в десятку, оказавшись на седьмом месте перед Питт-стрит в Сиднее ($3449 за 1 кв.м) и сразу после Кауфингерштрассе в Мюнхене ($3577 за 1 кв.м). Стоимость аренды 1 кв.м бутика на главной улице России, по оценкам международных экспертов, составляет ровно $3500, что для нашей страны является безусловно рекордом.

Столица России продолжает будоражить умы международных аналитических агентств, публикующих отчеты о ценах на услуги, недвижимость и товары по всему миру. Летом этого года Москва уже вошла в один из мировых рейтингов - аналитики известной компании Mercer Human Resource Consulting присвоили российской столице второе место в списке самых дорогих по стоимости жизни городов мира. За год до этого исследователи Cushman Wakefield Healey Baker включили Москву в пятерку самых дорогих городов по стоимости аренды офисов.

Примечательно, что по уровню развития экономики и активности рынка коммерческой недвижимости эксперты Cushman Wakefield Healey Baker отнесли Россию к разряду стабильных стран (государства с регрессивными экономическими показателями в рейтинг не включены вообще). По уровню стабильности Россия в рейтинге соответствует Турции и Латвии, однако уступает Аргентине, Ливану, Мексике и Чехии, не говоря уже о США или Японии.

Вообще, в 12-страничном исследовании России и Москве уделено довольно много внимания (целых два абзаца) в отличие, например, от Чехии. Про эту страну там сказано только то, что аренда магазинов в центре Праги возросла на 6.1% летом этого года после введения в стране евро. То, что пишут про Москву, городские чиновники могут с гордостью демонстрировать потенциальным инвесторам: "Конкуренция на рынке ритейла в Москве растет, и арендные платежи стабилизируются. К настоящему времени Москва являлась первоочередной целью для международных игроков рынка коммерческой недвижимости, однако множество российских и международных сетей ищут возможности для реализации проектов в других крупных городах страны... Тверская улица в 2004 году продемонстрировала бурный рост стоимости аренды - до 40% за год. При этом арендные ставки на торговые площади в других районах Москвы немного понизились или остались на прежнем уровне за счет строительства новых торговых центров. В целом российский рынок все еще не является достаточно зрелым, но развивается очень стремительно".

Довольно дорогими оказались европейские улицы: кроме центра Мюнхена, в список самых дорогих улиц мира вошли Елисейские Поля в Париже, лондонская Оксфорд-стрит и Графтон-стрит в Дублине. В целом по планете стоимость аренды магазинов в 2004 году подорожала в среднем на 4.6%.

Согласно исследованию арендных ставок по американским городам, лидирует Нью-Йорк. Стоимость аренды 1 кв.м магазина на 5-й авеню составляет $10 226 в год. При этом арендовать магазин на Родео-Драйв в Беверли-Хиллз, как выяснилось, обойдется почти в полтора раза дешевле, чем на Тверской: $2960 за 1 кв.м. Аренда торговой точки на Юнион-сквер (Сан-Франциско) стоит еще дешевле - $2691 за 1 кв.м.



Главная --> Публикации