Главная --> Публикации --> За надежность надо платить. застройщикам Юрий лужков напомнил о сносе пятиэтажек Участие в долевом строительстве Жилищно-накопительные кооперативы по-новому Центральный участок москва-сити застроит фирма израильского диамантера

В целях совершенствования системы градостроительных регламентов территории правительство столицы предлагает одобрить уточненные схемы градостроительного зонирования территорий административных округов города, которые включают границы кварталов административных округов, градостроительное назначение кварталов, балансы территорий по типам градостроительного назначения кварталов. Также предлагается одобрить уточненную генеральную схему градостроительного зонирования столицы, включающую границы планировочных районов, градостроительное назначение территории и баланс территории Москвы по типам градостроительного назначения районов.

Мэр Москвы Юрий Лужков выступил за принятие схемы градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования столицы.

Генеральная схема градостроительного зонирования делит городские территории на жилые, промышленные и природные. По словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, "теперь застройщики смогут иметь точную информацию о плотности возможной застройки района, максимально разрешенной высоте зданий, а также о количестве и характере работ по озеленению и благоустройству территорий". В ближайшем будущем электронная и картографическая версии схемы появятся в открытом доступе.

"Градостроительный план - живой, серьезный документ, в обсуждении которого участвует не только власть, но и учитывается мнение москвичей, - сказал мэр. - Зонирование столицы поможет сделать жизнь москвичей более комфортной. Проделана существенная работа, произведена дотошная проработка всех планов, вплоть до конкретного облика зданий. Мы имеем все основания одобрить проект и внести его на рассмотрение Московской городской Думы. Я думаю, что Дума нас поддержит".

Кроме того, зонирование Москвы позволит избежать бумажной волокиты при получении разрешения на строительство. Взглянув на карту, инвесторы и застройщики будут заранее знать, где построить новое здание, какое у него должно быть назначение (жилой дом, офис, развлекательный центр, магазин или склад), а также выяснить разрешенную высотность объекта. Документ регламентирует и количество зеленых насаждений на каждом участке.

Главный принцип зонирования - увеличение парковых и рекреационных территорий за счет вывода из города промышленности. "Смысловая составляющая схемы, - сказал мэр Москвы Юрий Лужков, - сделать город как можно более комфортным для проживания. Территории, в прошлом выделенные под промзоны, неоправданно большие. Чаще всего незастроенные площади используются под свалки и склады".

Имена руководителей, которые теперь будут нести личную ответственность за соблюдение природоохранного законодательства, были названы тут же: префекты и руководитель Стройкомплекса Владимир Ресин.
Что может быть лучше жизни в собственном загородном доме? Лучше может быть, только если загородный дом находится не в 50—100 км от Москвы, а непосредственно в черте города, и желательно в организованном поселке.

Так, к примеру, большая часть района Арбат признана "общественно-жилой". При этом здесь разрешено строить дома плотно друг к другу, но их высота не должна превышать 15-35 метров. Особые требования по озеленению района не оговариваются: считается, что он и так зеленый. В Басманном районе Центрального округа, кроме жилья и административных зданий, можно строить и производственные помещения. На исторических территориях высота новостроек ограничена 35 м, на других разрешается строить высотки.

В последние годы состоятельные москвичи постоянно мучались вопросом, где жить — в городе или за городом? Оба варианта могли считаться достаточно престижными, но каждый имел свои минусы. Центр — многочисленных соседей и загазованные магистрали под боком, пригород — удаленность от благ цивилизации и перманентные пробки при въезде в столицу. Объединить преимущества загородного житья с городской инфраструктурой не получалось: до недавних пор в исторических районах Москвы можно было приобрести только квартиру в элитном многоквартирном доме. Индивидуальное городское жилье долгое время воспринималось как исключение из общих правил.

Цена квадратного метра элитной недвижимости в Первопрестольной постепенно приближается к $10 тыс., и Москва по стоимости жилья уже догоняет европейские столицы. Тем, кто собирается покупать недвижимость и выбирает место для дальнейшего проживания, можно посоветовать поселиться в черте города в собственном особняке, новом или не очень, но зато с историей. Чтобы ощутить на себе все прелести загородного проживания в столице, когда выходишь из собственного дома на участок со столетними соснами и знаешь, что где-то совсем недалеко гудит самый настоящий город. Правда, стоит эта роскошь еще дороже, чем элитная квартира.

Все дело в земле

На первый взгляд строительство особняков в столице невыгодно с инвестиционной точки зрения: земля здесь очень дорогая и создать комфортные условия для жизни в центре мегаполиса сложно. Однако спрос на такое жилье сейчас велик, поэтому застройщики принялись быстрыми темпами осваивать новый сектор рынка, возводя особняки и таунхаусы в черте столицы. Сегодня индивидуальное строительство ведется в центре, на западе и юго-западе города, то есть там, где самая дорогая земля. А это значит, что спустя десятилетия именно индивидуальный дом в городе станет самым престижным видом недвижимости.

Тот, кто собирается стать владельцем частной земли, должен быть готов к немалым сюрпризам. Во-первых, такой лакомый кусочек надо будет постараться найти. Во-вторых, юристам придется немало похлопотать, чтобы проверить историю участка. Дело в том, что при той чехарде в законодательстве, которая царила до введения Земельного кодекса, практически 70% участков продавалось с теми или иными нарушениями.

Главным препятствием для того, чтобы частные дома стали частью рынка, является непреклонная позиция московского правительства относительно недопущения действия Земельного кодекса на территории столицы. Согласно одной из статей кодекса собственник жилья может приватизировать или взять в долгосрочную аренду земельный участок, на котором стоит его дом. Но в реальной жизни оформить купленную землю в собственность практически невозможно. А частный дом для покупателей в основном тем и ценен, что стоит на дорогом куске московской земли. Сделки с домами в центре, если они все-таки происходят, считаются самыми таинственными на рынке. Ни стоимости такой недвижимости, ни имен владельцев никто из посторонних не знает.

Сейчас покупатели городских особняков и дач в основном обходятся долгосрочной арендой приусадебной земли. С домами в сложившихся поселках на территории Москвы иная ситуация: они активно включены в рыночный оборот, продаются, покупаются, сдаются в аренду. Цены на участки под новое коттеджное строительство в черте города уже измеряются миллионами, а то и десятками миллионов долларов. Но несмотря на это, спрос пока сильно опережает предложение.

Наиболее частое из них — неправильная кадастровая съемка участка или ошибка при кадастровом учете. В результате можно купить участок с неправильными границами или землю, вообще непонятно где расположенную. При покупке у частного владельца также могут возникнуть проблемы с целевым назначением купленного участка. Очень важно проверить и наличие всех необходимых коммуникаций или разрешений на их проведение. Зачастую продавцы участка утверждают, что все разрешения есть. Они и в самом деле могут быть, вопрос только в том, что именно разрешено.

Во всем мире коттеджи или особняки строятся либо за городом, либо на окраинах мегаполисов, где земля не так дорога. Чем ближе к центру, тем больше возрастает плотность застройки, а участки при домах резко уменьшаются. В Москве же, как обычно, общие закономерности не работают. Индивидуальное жилье — и древние деревянные лачуги, и суперсовременные особняки — можно встретить в самом сердце столицы.

Штучный товар

Вопрос особняком

Сейчас московская «городская усадьба» представлена двумя типами домов: коттеджами на одну семью и таунхаусами. Кроме того, такую недвижимость можно разделить на дома старой и новой постройки. Как бы ни вытесняли современные здания из стекла и бетона своих ветхих собратьев, в Москве еще сохранились деревянные постройки прошлого века. Желающих купить или продать такой частный дом где-нибудь в Серебряном Бору или Замоскворечье немного. Но если таковые вдруг находятся, то сделка куплипродажи напоминает торги, когда верхней ценовой планки просто не существует. Например, стоимость деревянной лачуги площадью чуть более 100 кв. м может доходить до полумиллиона долларов. Ситуация объясняется просто: частные дома на территории Москвы — товар штучный и покупаются они, как правило, не ради улучшения жилищных условий. Процедура оформления такой недвижимости с юридической точки зрения весьма запутанна. В некоторых случаях старые дома в центре могут иметь историческое значение и являться памятниками архитектуры, в этом случае с ними запрещено совершать любые сделки по купле-продаже.

Большая часть того, что поступает на рынок, — это предложения старых домов. Но эти особняки уже давно не соответствуют современным требованиям элитного жилья, поэтому почти все они полностью реконструируются. А денег на это надо потратить немало, так что покупать особняк для личного пользования невыгодно. Но владельцы подобной недвижимости находят выход из положения. К примеру, квартиры в пятиэтажном особняке со своей территорией на Малой Молчановке после полной реставрации и подключения всех самых современных коммуникаций владелец распродал своим друзьям и партнерам по бизнесу. Еще один старый особняк, в Большом Афанасьевском переулке, был полностью перестроен — остались только несущие стены. Теперь в нем 8 квартир с самой современной инфраструктурой, в которых живут сотрудники «Альфа-Групп».

Городские особняки — это понастоящему эксклюзивный сегмент рынка недвижимости. Сейчас предложения об их продаже поступают крайне редко. Большая часть сделок проходит вообще мимо рынка и совершается «по знакомству». Спрос на такое жилье жестко ограничен естественными рамками: во-первых, таких домов в столице немного, а во-вторых, за каждый из них нужно заплатить по нескольку миллионов долларов, не получив к особняку даже в довесок необходимой в современных условиях подземной парковки. Подобное жилье предпочитают покупать в основном иностранцы, творческая элита или коренные москвичи почтенного возраста.

Считается, что современное строительство коттеджей на территории Москвы началось в 1992 году с возведения элитного поселка Сетунь на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц. Первые поселки были предназначены исключительно для сдачи в аренду. Из наиболее известных объектов, предлагаемых в аренду, риэлтеры называют Чайку в Покровском-Глебове, Покровские холмы по соседству с ним и Кусково рядом с известной усадьбой. Первая очередь Покровских холмов была построена в 1998 году, и ее успех на рынке был практически предрешен благодаря точному маркетинговому ходу застройщика — американской компании Hines International. Именно туда переехала англо-американская школа, в которой учатся дети иностранцев. Поближе к ней стали переезжать и родители учеников.

Индивидуальный новострой

В последнее время индивидуальные дома стали все чаще использоваться при застройке новых районов Москвы. Так, жилой комплекс «Рождествено» строится в зеленой зоне района Митино и отделен от Пятницкого шоссе живописным лесным массивом. Таунхаусы, возведенные в «Рождествено», имеют свою архитектурную особенность: они примыкают друг к другу не только боковыми, но и задними стенами. В «Рождествено» здания разноэтажные — от 2 до 4 этажей, площадью, соответственно, 133—200 кв. м. В каждой квартире есть возможность установить камин.

Бум коттеджного строительства в Москве пришелся на 1999 год. Первым поселком, предназначенным не только для аренды, но и для продажи, стало Годуново на Карамышевской набережной. В нем двухуровневые таунхаусы с участком в 1,5—4 сотки можно было купить по $2150—2500 за квадратный метр или арендовать за $10—12 тыс. в месяц. После этого появились такие поселки, как Екатериновка, Покровские холмы, Сосновка, Остров свободы, Поселок Ы на Минской улице, Лозанна в Куркино, Дубовая роща в Лианозово. Коттеджные поселки и особняки продолжают появляться в столице и сейчас. Например, на Чистых прудах построен четырехуровневый особняк по проекту Сергея Ткаченко и Марата Гельмана. По своему архитектурному решению дом уникален: он выполнен в форме яйца Фаберже. Это полноценный особняк с самой современной инфраструктурой и собственным гаражом. Совсем новым поселком можно назвать жилой комплекс «Вишневый сад», который возводится рядом с парком усадьбы Братцево в Северном Тушино. Общая площадь поселка составляет около 36 га. В соответствии с проектом на территории комплекса предусмотрено строительство 157 блокированных таунхаусов и 63 коттеджей. Предполагается ведение работ по реконструкции, реставрации и восстановлению близлежащей усадьбы Братцево, действующей церкви Покрова Пресвятой Богородицы, а также рекреации садово-паркового ансамбля с полным воссозданием его архитектуры. Чтобы сохранить дух старинной усадьбы, территория застраивается с пониженной плотностью. Для создания комфортных условий проживания застройщики обещают построить детский сад, лицей, торговоспортивный комплекс с рестораном, баром и кафе. Стоимость собственного дома на территории «Вишневого сада» зависит от площади и в среднем составляет $646 тыс. Те, кто готов разделить свое жилище с соседями, могут заплатить от $264 тыс. до $345 тыс. за квартиру в таунхаусе и в придачу получить 2—4 сотки собственной земли.

По окончании строительства домовладения оформляются в собственность, а прилегающий земельный участок — в долгосрочную аренду. Стоимость дома составляет от $800 до $1000 за «квадрат», площадь домов варьируется от 200 до 315 кв. м.

В пользование предоставляются участки площадью от 0,5 до 3 соток. Территория «Рождествено» благоустроена, здесь располагаются теннисный корт, детская площадка, гостевая парковка для автомобилей, ресторан, бар.

Среди новомодных городских поселков есть и старые, знаменитые места. Главное из них — Серебряный Бор. Его история уходит в далекое прошлое. Одним из первых дачников в этом поселке стал московский генерал-губернатор великий князь Сергей Александрович. Его имя послужило хорошей рекламой, и поселок начали заселять представители московской знати, купечества и богемы. После октябрьской революции Серебряный Бор стал местом отдыха видных работников партии и правительства, военачальников и деятелей культуры. Сегодня в Серебряному Бору построено около 300 домов, третья часть из них принадлежит компании-застройщику «Мосдачтрест» и сдается в аренду. Развитие и благоустройство поселка продолжается и сейчас. На территории построены кафе, рестораны, клуб верховой езды, водноспортивная база, пристань, спортивные площадки и теннисные корты. Купить частный дом здесь практически невозможно, зато снять в аренду не проблема. Цены колеблются от $7 тыс. до $25 тыс. за дом в месяц. Спрос настолько высок, что в апреле свободных домов уже не бывает. Зато всегда можно поселиться в одном из новых таунхаусов стоимостью от $4000 за квадратный метр.

Московские легенды

Аренда дорогого жилья занимает лишь небольшой процент от общего количества сдаваемых квартир, однако именно этот сектор дает объективную картину изменений, происходящих не только на рынке недвижимости, но и в обществе в целом. Спрос на элитное жилье свидетельствует и о благосостоянии россиян, и о привлекательности России для иностранного бизнеса и капитала.

В одном из уникальных исторических мест Москвы расположился поселок художников Сокол, основанный в 20-х годах прошлого века. Творческая элита, еще советская, традиционно селилась именно здесь. В поселке возведены сотни частных строений. Дома давно уже перешли к детям и внукам художников, став солидным капиталом. Недвижимость в Соколе продают в основном пожилые люди, не способные из-за возраста справиться с одинокой жизнью в частном доме. Хотя не так уж и плоха эта жизнь в бытовом плане: в Соколе есть все инженерные коммуникации и удобства — газ, вода, канализация, телефон. За домик и участок в 8—10 соток жителям поселка предлагают $200—250 тыс. Только сделать с ними после покупки ничего нельзя. По закону, такой дом считается памятником архитектуры и не может быть ни снесен, ни реконструирован. Хотя никто не мешает рядом с ним построить кирпичный коттедж по последнему архитектурному и инженерному слову. Цена нового дома, построенного на старом месте, может уже доходить почти до $2,5—3 млн.

Иностранцы и россияне
По словам риэлторов, специализирующихся на аренде элитного жилья, снять квартиру иностранцу проще, чем россиянину, и этому есть реальное объяснение.
Большинство иностранцев снимают квартиры не самостоятельно: договор аренды обычно подписывает компания, пригласившая их на работу. Соответственно, при возникновении каких-либо конфликтов или недоразумений хозяину приходится иметь дело с юридическим лицом, которое вряд ли будет скрываться при требовании хозяев оплатить причиненный ущерб.
Конечно, это совсем не означает, что все российские арендаторы склонны надувать хозяев тем или иным способом, но конфликты с российскими квартиросъемщиками бывают гораздо чаще, чем с иностранцами. Конечно, бывают региональные клиенты, которые снимают квартиру за $10 тыс. , исправно платят, а появляются там три дня в месяц, но для хозяев это скорее удача, чем правило, считает Светлана Бологова.

Кто снимает дорогое жилье
Всего несколько лет назад арендаторами элитного жилья были в основном иностранцы, приезжающие в Россию работать. Сейчас многое изменилось. В России становится все больше людей, зарабатывающих достойные деньги, которые могут позволить себе не просто квартиру для проживания, а представительское жилье, куда не стыдно пригласить коллег по бизнесу или зарубежных партнеров. Идеальная квартира должна быть не просто комфортной. Она должна демонстрировать высокий социальный статус. Особенно востребованы российскими бизнесменами представителями регионов квартиры стоимостью до $5 тыс. в месяц, но есть и высшее звено президенты банков, инвестиционных фондов, крупных нефтегазовых, металлургических, алмазодобывающих компаний снимающее супердорогие квартиры по $15 25 тыс. в месяц. Представителям региональных властных структур также удобнее жить в арендованном жилье.
Еще одной тенденцией, по словам руководителя направления аренды ЗАО Корпорация МИАН Ирины Бобко, является то, что многие успешные российские бизнесмены-москвичи предпочитают иметь собственный загородный дом и арендовать квартиру в Москве.
За последние два года, с момента начала повышения инвестиционного рейтинга России на международной арене, увеличился и поток арендаторов-иностранцев.
В прошлом году, рассказывает начальник отдела элитной недвижимости компании Интермарк Светлана Бологова, активно развивался нефтяной сектор, соответственно, компании привлекали большое количество экспатов на руководящие позиции. На сегодняшний день отмечается вторая волна приглашенных зарубежных специалистов, приезжающих на менее высокие позиции. В этом сегменте востребованы квартиры в ценовой категории $5 7 тыс. Менеджеры среднего звена многих крупных компаний, как иностранцы, так и россияне, снимают относительно недорогие квартиры до $4 тыс. В этой же ценовой категории арендуют квартиры и иностранцы, занимающиеся в России мелким бизнесом.
Топ-менеджеры высокобюджетных компаний обычно ориентируются на квартиры стоимостью $8 12 тыс.

Место определяет семья
Географические предпочтения арендаторов сильно различаются в зависимости от состава семьи и национальности. Данные исследования, проведенного компанией BLACKWOOD, показывают, что самый центр предпочитают одинокие арендаторы и супружеские пары без детей. Эта группа предпочитает элитные новостройки в районе Остоженки, Арбата, Патриарших, реконструированные дореволюционные дома, например на Тверской, 28, Малой Бронной, 25, или Трубниковском пер. , 3 Они же, особенно в возрасте за 50 любят дома с историей: Романов пер. , 3-5, ул. Серафимовича, 2, а также знаменитые сталинские высотки Котельническая наб., 1/15, Садово-Кудринская, 1, Кутузовский пр-т, 2/
Появление детей меняет приоритеты. Семьи с одним ребенком тоже не против поселиться в Центре, но не в каменном мешке, а около парков или скверов. Любовь французов к Чистым прудам в первую очередь определяется недавним переездом туда французской школы. Семьи с двумя и более детьми обычно селятся вне Центра. Здесь пальму первенства держат северо-запад, где расположена англо-американская школа: квартиры в комплексе Новая Звезда, Серебряный Бор, Покровские Холмы (таунхаусы), комплекс Росинка (таунхаусы, коттеджи) и Запад Можайское ш., д. 2 (квартиры), комплекс Сетунь (таунхаусы), р-н Кунцево (квартиры, таунхаусы), все поселки в районе Рублево-Успенского шоссе, коттеджи и таунхаусы, удобно расположенные к Британской, Скандинавской школе и Юго-Запад Царское Село (квартиры), Ленинский проспект 113, 116-128 (квартиры), удобно расположенные к Немецкой школе. В этих комплексах лист ожидания для арендаторов может растягиваться на несколько месяцев.

Элитные районы
Естественно, наиболее востребованные арендаторами районы точно ложатся на карту элитной застройки города. Традиционно наиболее привлекателен центр города районы Золотой мили, Арбат, Патриаршие пруды, тихие переулки в районе Тверской улицы. За ними, по степени востребованности, идут Чистые пруды, Цветной бульвар, Замоскворечье. При этом стоимость аренды двух аналогичных квартир, на Остоженке и на Чистых прудах, будет различаться на 10 20% в пользу Золотой мили. Под категорию элиты здесь подходят и новостройки дома, построенные 5 7 лет назад, и старинные особняки. Квартиры в них, после полной реконструкции, отвечают всем требованиям, предъявляемым к жилью высшего класса. Правда, цена на квартиры в старых домах, даже после реконструкции, ниже, чем в новостройках. Цены на аренду в дореволюционных домах, по словам управляющего директора компании BLACKWOOD Марины Маркаровой, останавливаются на отметке $12 15 тыс. , квартиру в новостройке можно сдать за $20 25 тыс. Разница в цене определяется такими факторами, как наличие подземной парковки, однородность социального состава жильцов, дополнительное оборудование в доме, наличие собственной службы эксплуатации, профессиональной охраны.
Однако элитные дома появляются и в других районах столицы, говорит Ирина Бобко. Ведь в центре города количество площадок под застройку постоянно уменьшается. Элитные квартиры появляются в Крылатском, на территориях, прилегающих к Серебряному Бору, Можайскому шоссе. Дома высшей категории строятся на юго-западе и северо-западе Москвы. Главное преимущество этих районов хорошая экология, парки, прекрасные виды из окон.

Завидное постоянство
По данным компании BLACKWOOD, начиная с 2002 г. , темп роста арендных ставок находится в диапазоне 20 30% в год, и только в первой половине 2004 г. арендные ставки в среднем выросли на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, принимая во внимание затишье в целом на рынке недвижимости во второй половине 2004 г. , эксперты прогнозируют, что цены на аренду элитных квартир в следующем году вырастут примерно на 15 20%.
Отличительной особенностью рынка элитной аренды является отсутствие сезонных спадов и подъемов. Спадов в спросе на элитные квартиры почти нет, рассказывает Светлана Бологова, чуть падает спрос перед Новым годом. Лето, не в пример рынку обычной аренды, очень активное, небольшой спад только в августе, но в принципе элитное жилье сдается круглый год. Более того, в последнее время укрепилась тенденция подбора квартиры для иностранных арендаторов еще из-за рубежа, за несколько месяцев до их планируемого приезда в Россию.
Такая востребованность элитного жилья, по мнению специалистов, позволяет прогнозировать продолжение постепенного роста стоимости аренды квартир этого класса.
Едва ли найдется хоть один здравомыслящий человек, который поставит под сомнение необходимость технического паспорта на автомобиль или дорогую бытовую технику — право покупателя получить документ, содержащий сведения о приобретаемом товаре, неоспоримо. Но, к сожалению, покупая квартиру или загородный дом, мы в некоторой степени вынуждены cоглашаться на «кота в мешке».

Высокий стандарт
Помимо месторасположения, чтобы претендовать на гордый статус элитной, квартира должна соответствовать определенным параметрам.
По словам Ирины Бобко, одно из главных требований к жилью такой категории высокий уровень безопасности, обеспечить который можно только на огороженной территории, которая 24 часа в сутки находится под пристальным вниманием собственной службы безопасности. Кроме того, арендаторы обращают внимание и на удобный подъезд и развитую инфраструктуру.
По данным компании BLACKWOOD, наибольшим спросом у молодых семейных пар без детей пользуются относительно небольшие квартиры площадью 70 140 кв.м, стоимость аренды которых находится в диапазоне $1500 4500 в месяц. Обычно они сдаются с мебелью и со всей необходимой бытовой техникой. Квартира должна быть отремонтирована, желательно с привлечением профессионального дизайнера. Оборудованные и обставленные кухня и ванная комната, техника последнего поколения также являются обязательными.
Самыми востребованными традиционно остаются квартиры площадью 150 200 кв.м, которые сдают как с мебелью, так и частично меблированными.
На такой площади обычно размещаются гостиная, кухня, три спальни, два полных санузла.
Обязательными элементами являются гардеробные комнаты или встроенные шкафы, относящиеся не к мебели, а к оборудованию квартиры. В квартире обязательно должны быть установлены современные стеклопакеты деревянные или пластиковые, плитка на полу на кухне и в ванных комнатах должна быть с подогревом. Кроме того, помещение должно быть оборудовано системой кондиционирования, а такие изыски, как сауна или джакузи могут устанавливаться по первому требованию клиента.
Есть определенные стандарты и в интерьерах квартир. Большинство клиентов, поясняет Светлана Бологова, любят современные интерьеры, вне зависимости от того, новый это дом или старинный особняк. Самый востребованный стиль можно определить как разумный минимализм: все очень функционально, по минимуму мебели, светлые окрашенные стены. Эти квартиры в последние годы завоевывают своих клиентов лучше, чем квартиры в классическом стиле, выглядящие дорого и богато.
Правда, предпочтения арендаторов во многом зависят от национальности клиента, от его возраста, от того, к чему человек привык.
Старые дома в центре в цене у эстетствующих французов, итальянцев, с удовольствием снимающих квартиры с высокими потолками, лепниной.
Есть иностранцы, которые приезжают в Россию и говорят, что в современной квартире они уже пожили где-нибудь в Нью-Йорке, рассказывает Светлана Бологова, а в Москве они хотят жить в доме с духом времени и истории.
Желательно, чтобы из окон был красивый вид на Кремль или храм Христа Спасителя.
Арендаторы из южных стран с Востока любят тяжелую классику дорогие квартиры с обоями, коврами, хрустальными люстрами. Таких квартир, как и желающих их снять, меньше, но они есть.

Я достаю из широких штанин…
Сама идея паспортизации столичных квартир отнюдь не нова, первые эксперименты по выдаче «удостоверений личности» для жилых помещений, начались еще в 1998 г. — тогда правительство города приняло программу по выдаче паспортов на вновь построенные квартиры. С тех пор выдано более 40 тыс. таких документов. Впоследствии была разработана целая комплексная программа, а начать решили с домов-новостроек. И вот 3 ноября депутатами Московской городской думы в первом чтении был принят Закон «О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве». Начиная с 2005 г. , паспортами в обязательном порядке будут обеспечиваться все квартиры в новых домах Москвы, не важно, были ли они построены по городскому заказу или инвесторами. Но это, казалось бы, бюрократическая мера отнюдь не означает, что новоселы вынуждены будут обивать пороги, собирая необходимые бумаги — обязанность по изготовлению этого документа ложится на организацию, занимающуюся строительством дома, и она же будет нести ответственность в том случае, если в паспорте будут указаны неточные или ошибочные сведения. Механизм вручения паспорта уже разработан — при сдаче дома в эксплуатацию застройщик передает весь пакет документов управляющей организации. А ДЭЗ или РЭУ, в свою очередь, выдает паспорт на руки собственникам, нанимателям или арендаторам, у которых он и будет находиться на постоянном хранении.

Разумеется, дело не в том, что недобросовестные дельцы от недвижимости пытаются всучить «недоброкачественный товар», сообщив покупателю ложные сведения о метраже квартиры, расположении дома или виде из окна. Но вот эксплуатационные характеристики приобретаемого жилья, такие как устройство вентиляционных шахт, места, где в стенах проведены трубы отопления и водоснабжения или расположение скрытых линий электросети зачастую остаются для нас тайной за семью печатями — в справках, выдаваемых Бюро технической инвентаризации, такой информации попросту нет. Они содержат лишь поэтажный план квартиры и ее метраж. Во что может вылиться подобное неведенье — догадаться несложно. Например, повреждение силового кабеля во время подвески люстры чревато как минимум заменой всей электропроводки, которая, в свою очередь, повлечет за собой косметический ремонт. При этом не следует забывать, что в многоквартирном доме все жильцы так или иначе зависят друг от друга, и возможно, что во время случайной сантехнической аварии незадачливому квартиранту придется решать не только свои проблемы. Установить, возник ли ущерб по небрежности или неведенью владельца, бывает довольно нелегко, а документа, к которому мог бы апеллировать собственник, наниматель или арендатор жилья в спорных судебных вопросах, в настоящий момент не существует. Предполагается, что таковым станет паспорт на квартиру.

Цена вопроса
Вполне естественным становится вопрос: во сколько же обойдется такой большой пакет документов, и кто, собственно, будет его оплачивать? В настоящий момент, как следует из принятого Закона города Москвы от 03.11.04 г. №66 «О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве» в жилых домах-новостройках паспортизация квартир осуществляется за счет средств инвестора, застройщика или заказчика. Иными словами, цена работ по изготовлению паспорта будет входить в стоимость жилья, так же как в случае с техпаспортом на автомобиль или дорогую бытовую технику. Но вот в домах сложившейся застройки оплачивать паспорт на квартиру, если в нем возникнет необходимость, должны будут сами жильцы. В этом случае цена комплекса работ по разработке и изготовлению паспорта определяется на основе базового показателя норматива стоимости, устанавливаемого правительством Москвы. Приблизительная стоимость этого документа уже известна — она составляет одну пятисотую часть стоимости квартиры (около 100–150 у.е.).
А вот если квартира была так или иначе переустроена (при этом неважно, в новом здании или доме сложившейся застройки), в паспорт должны быть внесены соответствующие изменения, и за это тоже придется заплатить. Но обивать пороги, собирая документы в многочисленных конторах, нет необходимости — для того чтобы получить новый паспорт, достаточно обратиться в ГУП «Центр содействия управлению кондоминиумами и паспортизации жилищного фонда». Специалисты смогут выехать на место и исследовать жилье, зафиксировав изменения.
И, наконец, аннулируется документ в случае сноса дома или изменения целевого назначения жилого помещения (например, если квартира становится магазином или офисом).

Всё под контролем
Цель проводимой паспортизации состоит в обеспечении сохранности и грамотного использования жилищного фонда Москвы, совершенствовании системы контроля за его состоянием, и, что самое главное, — обеспечении собственников, арендаторов и нанимателей жилых помещений достоверными сведениями о потребительских свойствах приобретаемого жилья.
Что же будет представлять собой этот загадочный документ? Итак, паспорт на квартиру — это информационно-технический документ, содержащий все сведения о жилплощади, а также рекомендации, как ее правильно использовать. Он включает в себя «анкетные данные» жилья: фамилию владельца, адрес квартиры, серию дома, его тип (монолит, кирпич или панель), информацию о том, кто проектировал и строил здание, когда объект был сдан в эксплуатацию, а также основные характеристики конструкций и инженерно-технического оборудования: наружных стен, перекрытий, кровли, лестниц и балконов, систем теплоснабжения, водопровода, канализации, электрооборудования и т.д. Санитарно-гигиенические и экологические параметры дома также имеют отношение к потребительским свойствам квартиры, и, следовательно, будут указаны в паспорте. Не будут лишними и имеющиеся в документе Правила безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры при скрытой проводке и панельном отоплении — точность этих данных, фактические размеры проложенных коммуникаций обеспечат безопасность при производстве внутриквартирных работ, включая перепланировку жилых помещений.
Но, несмотря на обилие технической информации, это отнюдь не «специализированный» документ, — содержащиеся в нем сведенья адаптированы для потребителя, дабы он, не имея инженерных навыков, смог разобраться в особенностях приобретаемого жилья. Ведь, как уже говорилось выше, документ призван защищать права потребителя. Очевидно, что паспорт позволит покупателю составить куда более полное представление о том, что он приобретает.



Главная --> Публикации