Главная --> Публикации --> Крылатское - район западного округа москвы Резонная стилистика Жк: предупрежден, значит вооружен Хорошо там, где мы есть Группа мдм продает особняк дома моделей, который купила в прошлом году

Не в правилах нового правительства долго засиживаться, и это было доказано еще на предыдущих заседаниях, которые проходили довольно быстро. Достаточно вспомнить только первое, которое прошло, пожалуй, впервые за последнее десятилетие в рекордно короткие сроки - за сорок минут. Новый состав правительства объяснял подобную краткосрочность желанием активнее действовать, а не разговаривать. Впрочем, за последнее время к подобным поворотам все уже успели привыкнуть, ведь кабинет министров на ходу меняет ранее установленные правила. Так случилось и вчера. Премьер-министр Михаил Фрадков неоднократно пытался ограничить красноречивость участников заседания, но все его попытки были безуспешными: вопросы нашлись у всех. И.о. министров живо интересовались тем, какие положения появятся в новом Жилищном кодексе и что будет с ценами на жилье.

Иногда лучше молчать, чем говорить. Этот рекламный слоган вчера лучше всего подходил к заседанию правительства. Доклад и.о. министра промышленности и энергетики Виктора Христенко о "больном" для россиян вопросе - жилищном - вызвал активную дискуссию в кабинете министров, и, как следствие, его обсуждение беспрецедентно затянулось.

"Становление рынка жилья проходит крайне медленно и крайне противоречиво", - убеждал своих коллег Христенко в необходимости принятия представленных документов. Развитию рынка, по его мнению, мешают высокие административные барьеры при покупке земельных участков и получении разрешения на застройку, нехватка земельных участков, высокие расходы на оформление ипотечных кредитов и не менее высокие кредитные ставки. Но не только поэтому жилищный рынок в стране развивается слабо. Главные причины традиционные: низкие доходы подавляющей части населения, а также отсутствие кредитных историй у заемщиков. "Для существенного увеличения объемов жилищного строительства прежде всего нужно изменить нормативно-правовую базу, регулирующую данную сферу", - подвел итог глава Минпромэнерго РФ.

Вчера на обсуждение участников заседания было вынесено лишь восемь законопроектов из 27 документов, регулирующих отношения в жилищной сфере, разработанных Минпромэнерго РФ.

Пока же строительный комплекс достиг рекордов лишь в ценах на возводимое жилье. "Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в стране составляет более 16 тыс. рублей с ежегодным приростом 26% при том, что себестоимость жилья примерно в 2 раза ниже и оценивается в 8 тыс. рублей", - сказал Христенко. По сути, этот разрыв сохраняется все годы становления жилищного рынка. Правда, как утверждает и.о. министра, он относится не столько на прибыль застройщиков, сколько на урегулирование различных административных барьеров, связанных с подготовкой и выделением площадок под строительство.

И чтобы окончательно убедить министров в правильности своих доводов, он заметил - принятие законов о жилищном строительстве позволит втрое сократить сроки ожидания населением получения жилья с 15-20 до 5-7 лет. К 2010 году в 30 раз вырастут объемы жилищного кредитования: с 10,5 миллиарда рублей в 2003 году до 350 миллиардов рублей в 2010 году. В общем, президентскую задачу об удвоении ВВП Минпромэнерго РФ собирается значительно перевыполнить.

Артемьев предложил обеспечить прозрачность проведения конкурсов. "Возможно, также следует ввести предельную долю земельных участков, выдаваемых одной компании под застройку", - считает он.

Присутствовавший на заседании руководитель Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорь Артемьев не исключил, что административные барьеры, конечно же, увеличивают стоимость жилья. Но все же для создания рынка доступного жилья в России, по его мнению, необходимо провести его демонополизацию в крупных городах. В качестве примера Артемьев привел динамику цен на жилье в Москве и Санкт-Петербурге, на которую, как правило, ориентируются и в других городах страны. Он пояснил, что типичной картиной в российских городах является ситуация, когда две-три компании и аффилированные с ними структуры получают все площадки под застройку, проводят согласованные действия и диктуют цену, которая приносит им монополистическую прибыль. "Этот рынок уже приобрел все черты спекулятивного", - заметил Артемьев. Кроме того, по его словам, многие региональные власти имеют тесные отношения с этими крупными компаниями и создают им привилегированные условия для работы. Монополизирован и рынок стройматериалов, добавил руководитель ФАС.

Стройный и четкий доклад Виктора Христенко вообще вызвал множество вопросов и у самого Фрадкова, и у и.о. министров.

Сложившаяся ситуация настолько возмутила премьер-министра Михаила Фрадкова, что он потребовал установить контроль за ростом цен на жилье в Москве. В 2003 году цены на жилье в среднем по России выросли на 26%, а в Москве - на 45%. "Это очень высокий рост, какие-то суперкомфортные условия есть для этого. За этим тоже надо следить", - продолжал возмущаться глава правительства. Поэтому разработанные меры по развитию рынка доступного жилья не должны, по мнению Фрадкова, ограничиться только развитием соответствующих финансовых инструментов. "Надо, чтобы за этим пошли дела, чтобы мы в физическом объеме видели увеличение количества крыш и полов", - горячился премьер.

- Попытаюсь ответить на этот вопрос, - сказал Христенко. - Главное перейти к нормальным правилам, которые позволят развязать руки застройщикам, чтобы они могли обеспечить спрос.

- Мы можем говорить о революционных изменениях в этой сфере? Мы хотим сделать резкий рывок? Вообще чего мы хотим? - спрашивал премьер у изумленного и.о. главы Минпромэнерго РФ.

И вдохновил. "Вот слайд на котором показан тот самый бум, о котором вы говорите", - сказал Христенко. Оказалось, что первое место, по оценкам Минпромэнерго РФ, в строительном буме занимает не Москва, а Астрахань. О строительном буме Виктор Христенко рассказывал еще долго. После чего Фрадков решил подвести итог его красноречию и спросил: "В общем, мы ждем бум?"

Но премьер-министра лаконичность Христенко не удовлетворила, и он попытался зайти с другой стороны. "Я проще задавал вопрос", - сказал он. "К примеру, начнется прорыв в Восточной Сибири? Ведь цифра должна расти", - призывал он Христенко. "Мы фактически заново создаем 27 законов. Больше амбициозности", - вдохновлял Фрадков своих подчиненных.

В зале активизировались и депутаты. Но Христенко не так-то легко было сбить с толку, несмотря на то, что вплотную вопросами строительства ему пришлось заниматься лишь в последние три месяца (в прежнем кабинете, будучи вице-премьером, Христенко курировал Госстрой). Видимо, поэтому его ответы были столь же профессиональны, сколь не понятны присутствующим.

- Конечно, - ответил и.о. главы Минпромэнерго РФ, которому только и оставалось, что согласиться.

Несколько разобравшись с бумом, перешли к обсуждению увеличения оборота на рынке жилья. Для этого правительство предлагает ввести налоговые преференции. Подготовленные законопроекты содержат ряд поправок в Налоговый кодекс, в том числе предполагается отнести "к операциям, не подлежащим обложению НДС (налог на добавленную стоимость), все операции по реализации жилья и продажи земельных участков". Также планируется изменить механизм имущественного вычета для физлиц, приобретающих жилье, сообщил Христенко. По его словам, будут предусмотрены изменения "в части введения местного налога на недвижимость в жилищной сфере".

Руководителя рабочей группы по формированию пакета законопроектов по жилищному строительству Георгия Бооса, который объяснял существование двух спросов - чисто потребительский и обеспеченный платежеспособностью - и то, что в отсутствии конкурентной среды цена будет двигаться за платежеспособным, Михаил Фрадков все же прервал. Премьер решил поинтересоваться и у депутата, что же ожидает страну: бум коттеджного или многоквартирного строительства? "Я думаю, что многоквартирного", - ответил Боос.

Приобрести недвижимость в Эстонии - значит прорубить персональное "окошко в Европу", причем не в фигуральном, а в самом прямом смысле: покупка квартиры или дома дает право на получение мультивизы для въезда в страну. А законное пребывание в одной из стран ЕС означает возможность свободно посещать все страны Шенгенской зоны.

Поэтому кабинет министров решил не затягивать с доработкой рассмотренных документов. В сжатые сроки в Госдуму поступит пакет из 27 законопроектов, направленных на развитие рынка жилья в стране. В число предлагаемых документов входят Жилищный и Градостроительный кодексы, Закон об инвестиционных соглашениях, поправки в Закон об ипотеке. "Необходимо дать понятный сигнал обществу, строителям - обеспечить выбор между дорогим и доступным жильем", - заметил премьер.
Среди стран, где приобретают недвижимость россияне, Эстония пока занимает весьма скромное место. Популярность Испании, Кипра, Чехии много выше. Сказывается, вероятно, сохраняющееся еще с советских лет отношение: Прибалтика - заграница "ненастоящая". Но время неумолимо: 1 апреля нынешнего года три наши бывшие прибалтийские республики стали полноправными членами НАТО, 1 мая - Европейского Союза.

Есть еще одно соображение, и оно отпугивает многих - пресловутый балтийский национализм. Дескать, русских там не любят, всячески притесняют. Утверждать, что этого явления нет в принципе, мы не будем - имеется, конечно. Но пик антирусских настроений пришелся на начало 90-х, а сейчас он заметно ослабел: выяснилось, что без торговли с Россией страна жить не может. Как метко заметил один житель Таллина, "здесь могут демонстративно делать вид, что не понимают по-русски и слова "рубль" не знают. Но стоит сказать "миллион рублей" - начинают понимать превосходно".

Все это при том, что недвижимость в Эстонии весьма недорога. Цены на квартиры в Таллине составляют примерно 60% от московских. Получается, что имеющуюся в наличии (например, полученную в наследство от бабушки) скромную однокомнатную квартирку в Москве можно поменять на отличную двухкомнатную в эстонской столице. Немаловажно и то, что Эстония - это весьма недалеко. Поезд от Москвы до Таллинна идет всего одну ночь, а билет в оба конца стоит около 110 долларов.

Помимо собственно цены, при покупке необходимо заплатить за оформление. Услуги нотариуса стоят около 0, и по принятым на эстонском рынке правилам обычно эта трата делится пополам между покупателем и продавцом. Также предстоит еще занесение нового собственника в Кадастровый регистр - его оплачивает покупатель, но стоит эта процедура всего 7-15 долларов. Значительно более серьезными могут оказаться траты по содержанию недвижимости. В отличие от России в Эстонии плата за коммунальные услуги разнится в отопительный и неотопительный период - летом за среднюю двухкомнатную квартиру придется платить около в месяц, зимой - -60 долларов. Плюс электричество по счетчику выходит -30 в месяц.

В отличие от соседней Латвии, где на рынке недвижимости в ходу евро, эстонцы предпочитают свою национальную валюту - крону. Курс - около 13 крон за 1 доллар. Все цены выставляются в кронах, а мы приводим цены в долларах исключительно для удобства читателей. Цены в последние пару лет (в преддверии вступления в НАТО и ЕС) заметно выросли, но все равно остаются заметно меньше московских. Однокомнатную квартиру на окраине Таллина можно купить от тысяч, двух- и трехкомнатные - от тысяч. Самыми дешевыми в отличие от Москвы являются не "хрущевские" дома, а квартиры в старых деревянных зданиях, многие из которых были возведены еще в XIX веке. А вот здания XVIII века (как правило, каменные) уже являются памятниками архитектуры, и квартиры в них стоят в два раза дороже. Самое дорогое жилье в эстонской столице - в новых домах, монолитных и кирпичных. Его цена может достигать -3 тысячи за кв. метр. Немало, но если сравнивать с московскими реалиями:

Квартиру в Таллине можно рассматривать и как инвестицию. Двух-трехкомнатная (стоимость при приобретении тысяч) может быть сдана за 0-300 в месяц. Электричество по принятой на рынке традиции оплачивает снимающий, все остальные коммунальные платежи - увы, владелец. В среднем они составят в месяц. Долларов на 40 потянет обслуживание квартиры эстонской риэлторской фирмой (находясь в России, физически невозможно каждый месяц собирать с жильцов плату, чинить протекающие краны и т.д.). Еще налоги, траты на ремонт: В общем, приносить подобная инвестиция будет 0-120 в месяц. Немного. С другой стороны, гарантия, что недвижимость не отберут. А также возможность кататься по Европе с шенгенской мультивизой - пока квартира в Таллине приносит вам небольшой, но стабильный доход.

В России в последнее время много и вдохновенно говорят о различных схемах постепенной оплаты купленного жилья, в Эстонии же они давно стали реальностью. Иностранцу, правда, доступнее не ипотека, а лизинг жилья - отличие тут в том, что при ипотеке недвижимость оформляется в собственность покупателя и дается в залог банку. При лизинге же квартира или дом принадлежат банку и переводятся в собственность покупателя только после выплаты всей суммы. Это, конечно, менее приятно, зато банки при такой схеме охотнее дают ссуду, не задавая лишних вопросов об уровне зарплаты и т.д. Стандартная форма лизинга - не менее 20% собственных средств покупателя, срок погашения долга 5-30 лет, проценты - 7-9% годовых. Как говорит Андрей Бергвальд, директор таллинской риэлторской фирмы Bergwald Invest, обычно при оформлении лизинга, в том числе и гражданами России, проблем с банками не возникает.

Как так? - удивились мы, и обратились за пояснениями: что же именно в мире принято считать по-настоящему элитным объектом недвижимости? Получился обзор по мировому рынку запросов покупателей самого лучшего жилья в крупнейших мировых столицах, фешенебельных курортах, экзотических островах и подмосковных землях. Извольте видеть...
Во всем мире покупатели элитной недвижимости предъявляют все более высокие требования к ее оснащенности.
Проведя исследование квартир, домов и вилл, предложенных на продажу на международном рынке недвижимости, консультанты Knight Frank составили список "обязательных" для элитного покупателя составляющих:
* круглосуточное дежурство консьержа;
* система замкнутого теленаблюдения за территорией;
* безопасная автостоянка (минимум одно место на собственника);
* спортзал и бассейн;
* высокие технические характеристики интерьера, просторные комнаты;
* высокоскоростной Интернет и спутниковое телевидение;
* дистанционно управляемые системы освещения, отопления и защиты.
Все эти элементы сегодня широко распространены в деловых частях города, особенно крупных столичных городов. Но чтобы привлечь покупателей элитного жилья, этим требованиям все чаще начинает соответствовать и недвижимость класса "люкс" в курортных и туристических зонах.

"Только около трех процентов московской недвижимости, которая описывается как "элитная", действительно соответствует стандартам, подразумеваемым под этим словом", - считает Патриция ЛЕДНЕВА, консультант Knight Frank в России.

По мнению многих аналитиков, в том что касается элитной недвижимости, столица Великобритании считается эталоном среди европейских городов и насчитывает много объектов, обладающих перечисленными выше и многими другими качествами.
Обычно покупатели нового или реконструированного жилья ожидают, что консьерж-служба будет также оказывать такие дополнительные услуги, как найм уборщиков, носильщик до входных дверей, заказ билетов в театр и в кино и даже покупка продуктов.
Интерьеры подобного жилья выполнены в современном стиле, в комнатах большие окна для лучшего вида, отделка ванных комнат и кухонь - от таких дизайнеров как Филипп Старк и Смег.
Отдельные объекты обладают также такими экспериментальными элементами, как полностью выложенная плитками "мокрая комната" - имеющее открытую планировку пространство для принятия душа (помимо ванной комнаты), или подвижные перегородки между комнатами, позволяющие варьировать их размер и назначение.
Многим из перечисленного оснащены также большие "семейные" дома в престижных районах центрального Лондона, выполненные в стиле "ретро" с интерьером, оборудованным по высшим техническим меркам.
ПАРИЖ

ЛОНДОН

* характерные признаки времени постройки в более старых зданиях, такие как лепнина и камины;
* качественные интерьеры, включающие полы из твердой древесины и две ванные комнаты;
* хороший вид, особенно на реку или исторические районы;
* услуги консьержа, парковка и кондиционирование (для новых объектов).
"Люди, делающие самые крупные покупки, в основном хотят чего-то именно "парижского". Им хочется грамотной смеси старого здания и высокотехнологического оснащения в центральном историческом районе, возможно, с видом на Сену. Что бывает редко", - признает Жан-Филипп Ру.
Покупатели более старых домов и квартир в отреставрированных зданиях мирятся с отсутствием отдельной парковки, и немногие из них рассчитывают на кондиционирование. Консьерж бывает только в некоторых жилых новостройках, расположенных за пределами исторического центра.
По словам Ру, 7% недвижимости в центре Парижа владеют иностранцы, в районе Елисейских Полей эта цифра составляет 40%.

"В отличие от Лондона здесь большинство элитных объектов приобретается для отдыха, а не для бизнеса. Акцент здесь на расположение, а также техническое оснащение", - считает Жан-Филипп Ру, глава отдела продаж KnightFrank в Париже.
Тем не менее, здесь покупатели тоже предъявляют высокие требования к качеству строительства и предлагаемых услуг:

По словам Барбары Дорадо, менеджера отделения Knight Frank в Мадриде, клиенты отдают предпочтение старинным зданиям в испанской столице, но признают, что у старых домов есть некоторые недостатки.
"Немногие из отреставрированных и новых жилых зданий предлагают услуги консьержа, и главная их функция - скорее обеспечение безопасности, а не другие услуги", - считает она.
Большинство состоятельных испанских покупателей на элитном рынке Мадрида приобретают дома определенных исторических периодов, а затем реставрируют в соответствии со своими требованиями. По словам Барбары Дорадо, зарубежные покупатели не обращаются за помощью к специалистам-реставраторам.
Покупатели новой или отреставрированной недвижимости ожидают, что их собственность будет обладать следующими качествами:
* удобное расположение в центральных районах или около транспортных развязок;
* использование высококачественных отделочных материалов в интерьере, включая мрамор и гранит;
* услуги консьержа и парковка (на новых объектах, расположенных не в центре).
"В том, что касается парковки, многие покупатели готовы пойти на компромисс. Даже не на всех новых объектах предусмотрено место для парковки, потому что местное правительство не поощряет пользование личным транспортом", - говорит Барбара Дорадо.
Сейчас строится небольшое количество жилых домов, по оснащению соответствующих тем же требованиям, что и в Лондоне. Но, тем не менее, спортзалы и бассейны в жилых проектах можно встретить сравнительно редко.

МАДРИД

Рынок Восточной Европы развивается, но хотя некоторые объекты недвижимости причисляются к элитной недвижимости, по мнению аналитиков, немногие из них соответствуют типичным западно-европейским стандартам роскоши.
Так, по мнению сотрудников офиса Knight Frank в Праге, только два объекта могут быть названы элитными, и их характеристики довольно впечатляющие:
* 100-250 кв.м внутреннего пространства с естественным освещением;
* балконы и террасы площадью 5-25 кв.м;
* две ванные комнаты, половые покрытия из твердой древесины, деревянные окна и дверные коробки;
* два парковочных места на владельца;
* видеофон (для квартир) и общая система безопасности (для многоквартирных домов).
По словам главы отдела продаж жилой недвижимости в Праге Ярослава Копака, покупателям, желающим приобрести недвижимость в историческом центре города, тоже приходится покупать отреставрированные дома или квартиры в старых зданиях. Новые объекты расположены на окраине.
Есть и некоторые культурные различия. "Покупатели в Праге любят сами заниматься оборудованием своих кухонь, и хотя в некоторых домах есть услуги консьержа, система замкнутого теленаблюдения используется гораздо реже, чем в Западной Европе. Жители Праги не чувствуют себя комфортно в условиях пристального наблюдения", - считает Копак.

ПРАГА

"Здесь есть район шикарных вилл, расположенных вокруг престижного гольф-центра. Покупатели хотят вернуться домой после тяжелого рабочего дня и иметь доступ к услугам первоклассного качества. Затем им вновь надо уезжать, и они хотят быть уверены, что их вилла будет в безопасности", - говорит Ньюго Скиллингтон из офиса Knight Frank в Сан-Тропе на юге Франции.
Объекты отвечают всем требованиям элитной недвижимости, которые покупатели предъявляют ко "вторым" домам:
* безопасная отгороженная территория с круглосуточным контролем за посетителями;
* уход за садом и собственностью в отсутствии владельца;
* ряд услуг по обеспечению питания для собственников;
* собственный сад и доступ к общей площадке для гольфа;
* зона отдыха и детские площадки.
Этот район - один из самых востребованных в Европе, и спрос на него продолжает расти.
МОСКВА
Столица России, где расположен самый новый офис Knight Frank, сегодня является самым крупным развивающимся рынком элитного жилья.
"Только около 3% московской недвижимости в Москве, которая описывается как "элитная", действительно соответствует стандартам, подразумеваемым под этим словом", - считает консультант Knight Frank в России, Патриция Леденева. Здесь покупатели элитного жилья предъявляют следующие требования:
* закрытые территории, схожие с американскими кондоминиумами или британскими закрытыми жилыми районами;
* безопасная автостоянка, система теленаблюдения и видеоконтроль за входом;
* просторные комнаты с потолками минимум 3 м;
* большие окна с выходом в сад или двор.
По словам Леденевой, планы города поощряют появление новых объектов. Тем не менее, так называемые "сталинские здание", т.е. здания, построенные в период его правления с 1929 по 1953 гг., по-прежнему остаются популярными, так как являются архитектурой определенного исторического периода и были отреставрированы под хорошо оснащенное жилье.
"Спрос на элитную недвижимость остается по-прежнему неудовлетворенным. Нам еще предстоит многое сделать, чтобы догнать другие города и по количеству и по качеству предлагаемых услуг", - считает Леденева.
Столичные города - не единственные места, где растет количество элитной недвижимости. Приобретая вторые дома в зонах отдыха и даже временного жилья для вложения инвестиций, покупатели предъявляют схожие требования.
О них рассказывает Валерий Каменев, заместитель генерального директора компании Pine Wood Realty.

САН-ТРОПЕ

Регламентированных критериев оценки элитности жилья не существует. Есть набор качеств, характеристик, который каждая строительная и риэлторская компания определяет сама
На престижность и привлекательность загородного жилья традиционно влияют следующие факторы: удаленность от города, направление, престижность места, ландшафт, наличие хороших технических характеристик и развитая инфраструктура. Свободные земли с той или иной степенью удаленности от Москвы есть практически по всем направлениям. Однако повышенным спросом пользуются участки, расположенные до 30 км от МКАД (чуть меньшим - до 50 км).
Желающие приобрести коттедж для того, чтобы проводить за городом лишь выходные или отпуск, рассматривают варианты поселков, максимально удаленных от города и расположенных в экологически чистых местах. Сегодня увеличивается спрос именно на удаленные от Москвы поселки - так называемое третье жилье. Люди имеют хорошую квартиру в Москве, большой загородный дом в ближнем Подмосковье и теперь стремятся приобрести дачу подальше от города, где можно провести выходные или краткий отпуск. Такие поселки есть на Истре, например, суперэлитная Ривьера на Истре - комплекс из девяти домов очень высокого класса. Новый объект на рынке загородной недвижимости - Раздолье в 120 км от МКАД. Это место в Тверской области на берегу Иваньковского водохранилища рядом с Завидовом. Здесь предпочитают покупать дома те, кому интересен отдых на воде - хождение на собственной яхте, езда на водном мотоцикле.
Среди направлений можно выделить несколько популярных зон. Исторически так сложилось, что самая востребованная земля в Подмосковье - на Западе и Севере (прежде всего потому, что в столице роза ветров имеет направление на Восток). Юг и Восток Москвы привлекают многочисленными озерами, песчаными карьерами, сосновыми лесами. Территории рядом с водой и лесом всегда будут в цене.
Заметного изменения рейтинга популярности направлений за прошедший год не произошло. По-прежнему лидирует Рублево-Успенское шоссе. Наиболее качественные и дорогие направления помимо Рублевки - Калужское, Новорижское и Сколковское. Интерес к этим направлениям объясняется удобной и относительно незагруженной трассой, благоприятной экологией и красивыми ландшафтами. К югу от Рублево-Успенского шоссе спросом пользуются Минское и Киевское направления. К северу от Рублево-Успенского шоссе происходят некоторые перемены. Если в 2001 году был отмечен рост популярности Ярославского и Осташковского шоссе, в 2002 году - Пятницкого, то в 2003 году - Дмитровского направления, в окрестностях которого сосредоточены горнолыжные спуски, что очень привлекает москвичей.
Не менее важный критерий при выборе участка или дома - хорошие технические характеристики (наличие всех магистральных коммуникаций, качественные подъездные пути, использование в строительстве современных технологий, грамотные проекты строений, удобные планировки дорог и транспортная развязка). Сегодня спросом пользуются те объекты, к которым ведут хорошие скоростные дороги. С этой точки зрения выгодную позицию занимает четырехполосное Каширское шоссе (расстояние в 50 км можно преодолеть за 30 минут).
Предпочтение отдается строениям в организованных поселках с собственной инфраструктурой (охраной, магазинами, ресторанами, детскими садами, школами и пр.). Клиент сегодня разборчив - покупает дом, когда он уже "упакован", когда можно без проблем добраться до него из города и на месте имеется все необходимое для проживания.
Стремление горожан слиться с природой оказалось для строительных компаний мощным стимулом, и есть надежда рано или чуть позднее обзавестись подходящими квадратными метрами среди живописных Подмосковных ландшафтов.

ПОДМОСКОВЬЕ

ОТ КИРПИЧА
Как утверждают идеологи проекта, все началось с обычного кирпича, который был выбран основным материалом для строительства коттеджей "Бельгийской деревни". В этом, конечно, есть некоторое лукавство, потому что никак нельзя назвать обычным великолепный кирпич бельгийского завода VANDERSANDEN (одно из старейших производств). Он изготавливается по особой, близкой к ручной, технологии. Она обеспечивает этому строительному материалу удивительную долговечность, износоустойчивость, к тому же дает возможность варьировать цветовую гамму кирпича в самом широком диапазоне.
Так эксклюзивный бельгийский кирпич определил уровень самого поселка: все в нем должно быть по самому высокому разряду. В том числе и местоположение. Известно ведь, что стоимость недвижимости и ее ликвидность во многом определяются местом. Для развития этой темы отыскался отличный вариант: территория около 40 гектаров на отрезке между Калужским и Киевским шоссе и совсем недалеко от Москвы. Здесь сконцентрировано достойное собрание всех природных богатств: чистый воздух, тишина, лес и озеро, ради которых люди с нескрываемым удовольствием покидают пределы мегаполиса.

Среди тех, кто не спешит обзавестись ими, вероятно, окажутся такие соискатели пригородных красот, которые не согласны рассматривать актуальные предложения рынка как достаточно для себя интересные. Надеемся, приверженцам оригинальных проектов интересно будет узнать о "Бельгийской деревне" - новом необычном поселке с европейским лицом.
О ВЕЧНЫХ ЦЕННОСТЯХ
Европа глазами россиянина - уютные "пряничные" домики под черепичными крышами, мощеные дорожки, крахмальные занавесочки, аккуратные клумбы, стриженые лужайки. Глядя на них, легко представить вечернюю гостиную, где за ужином домочадцы ведут задушевные беседы, потом зажигают камин, пьют чай... Человек защищен, когда знает: его близкие рядом, им уютно, покойно и хорошо. Хочется, чтобы так было всегда.
Создатели "Бельгийской деревни" самым главным в жизни человека считают семью, поэтому красота идеи нового проекта измеряется шкалой вечных ценностей. Концепция проста, лишена пафосности и человечна: жильцы поселка должны иметь возможность насладиться покоем в окружении близких им людей. Вы спросите, а способна ли такая простая мысль возбудить творчество архитекторов? Еще как способна.

ЕВРОПЕЙСКИЙ СЦЕНАРИЙ
Развитие "европейской" темы в облике поселка предполагает и соответствующую эстетику и качество жизни подмосковных "бельгийцев". О строительных материалах было сказано выше. О современной технической оснащенности каждого дома, наверное, даже не стоит говорить - сегодня наличие водопровода, канализации, магистрального газа, электричества, слаботочных линий для подключения к телефонной сети и интернету в поселке такого типа подразумевается само собой.
А вот о качестве и сценарии ведения строительных работ упомянуть необходимо. Часто ли вам приходилось видеть в России стройплощадку без мусора? территорию, где еще нет домов, но уже расставлены урны и подстрижена трава? везде ли рабочим созданы достойные условия для работы (благоустроенные бытовки, столовая, душ, стильная униформа)? На территории "Бельгийской деревни" именно так все и происходит. Создатели поселка убеждены: мало пригласить грамотных строителей и обеспечить им достойные заработки, важно уже на этапе строительства заложить незримый "фундамент" настоящей европейской культуры, в том числе, и культуры труда. Только в этом случае может быть получен ожидаемый результат - европейское качество конечного продукта.

ОБЛИК И СТИЛЬ
В основу разработки концепции Бельгийской деревни легла идея строительства поселка, объединенного образом архитектуры Северной Фландрии.
Перед компанией стояла задача создать типичный бельгийский дом на большом, свободном от блокировки участке. Так как устойчивый образ Северной Фландрии (ныне часть Бельгии и Голландии) представляют плотно застроенные городские образования, такие как Брюгге, Гент, Лувейн, за основу была принята установка, где главное не подражание, а интерпретация. Как самый характерный архитектурный элемент Бельгии и Голландии был выбран фронтон, а его комбинации, формы и декорирование стали основным приемом в игре интерпретаций. Будущим жителям "деревни" не возбраняется примкнуть к творческой группе и поведать ей о своих замыслах по поводу желаемого облика домов. Будут учтены те пожелания, которые не игнорируют стилевую концепцию поселка.
Известно, что в Европе между участками не возводят высоких заборов, и в "Бельгийской деревне" их тоже не будет. Ни к чему они: площадь участков и расположение домов на них таковы, что самим проектом полностью исключена возможность заглянуть в окно соседнего дома. Да и общий уровень потенциальных жильцов также предполагает абсолютное соблюдение суверенных владений.
По периметру поселок, конечно, будет обнесен оградой, островерхие или ступенчатые крыши-башенки, чьи силуэты, напоминают архитектурную графику Амстердама или, скажем, Брюге, образуют въездную группу. Круглые окошки и "ратушные часы" составляют центральную часть композиции. Когда въезжаешь на территорию поселка, не покидает ощущение, что вы путешествуете по Европе. Вот "городская площадь" (сейчас ее называют Площадь Бельгии): фонтан, обилие цветов, кафе. Теннисный корт (вполне "Ролан Гаррос"), собственный песчаный пляж (Ницца с доставкой), лодочный причал, ландшафтный парк - в общем, Европа!



Для профайла:
Территория поселка - 29 га, ландшафтный парк - 3 га, озеро - 8 га
Участки от 20 до 50 соток
Площадь домов от 350 до 600 кв. м
В домах: отопительные системы и радиаторы (Германия), двухкамерные стеклопакеты с деревянными рамами, кровля из натуральной черепицы (Германия)
На территории: общественный центр, спортивно-досуговая зона, пляж, кафе с летней верандой, ландшафтный парк.
Управление проектом - инвестиционно-строительная компания "Лоджик-Риэлти"
Генподрядчик - строительная компания "Эко-Лоджик"
Архитектурная концепция, проекты домов - Алексей Иванов, архитектурное бюро "АрхСтройДизайн"
Генеральный проектировщик - МУП "ГипроНИСельстрой"



Главная --> Публикации