Главная --> Публикации --> Ипотечных программ становится все больше Правительство может заставить граждан страховать свои квартиры Реставрацией "михалково" готовы заниматься только частники Квартиры в наем: как избежать рисков? Громкие имена: кулинарная недвижимость

Крупный игрок рынка недвижимости, агентство Penny Lane Realty прогнозирует в распространенном вчера аналитическом докладе бурный рост рынка складских помещений уже в ближайшем будущем. В настоящее время данный рынок пребывает в зачаточном состоянии: помещений международного класса очень мало, доходность от инвестиций в их строительство намного ниже, чем от инвестиций в строительство офисных либо административных зданий. Вместе с тем участники рынка полагают, что в скором времени инвесторы обратят свое внимание на этот сегмент рынка, в том числе и из-за падения доходности в других сегментах.

Эксперты предсказывают инвестиционный бум на пока находящемся в зачаточном состоянии рынке складов.

Соответствие склада международным стандартам подразумевает в первую очередь легкую транспортную доступность, то есть он должен располагаться вблизи хорошей подъездной дороги, по которой могли бы передвигаться большегрузные автомобили, а в идеале подразумевается наличие собственной железнодорожной ветки. Крометого, необходимо наличие коммуникаций и каналов связи, оборудования, позволяющего регулировать температурный режим и влажность, а также выровненный пол, потолки высотой 8–10 метров, возможность установки стеллажей и наличие офиса. Эксперты утверждают также, что склад международного уровня должен иметь профессиональный менеджмент, что подразумевает систему учета, круглосуточную охрану и логистику.

«Рынок складской недвижимости в настоящее время находится в том же состоянии, в каком рынок офисов находился в 1994–1995 гг., то есть в зачаточном, – сказал RBC daily начальник отдела по работе с собственниками компании ABN Realty Роман Чепцов. – Лишь единицы складов соответствуют международным стандартам». Penny Lane Realty называет количество складов, соответствующих международным стандартам: по данным компании, их площадь не превышает 300 тыс. кв. м. «Большая часть складских помещений сохранилась у нас еще с советских времен и представляет собой неприспособленные (по европейским меркам) для складирования помещения, – сказал RBC daily эксперт департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Олег Коломыцев. – Оценивая общий объем предложения приблизительно в 1,8 млн кв. м, необходимо признать, что не более 300 тыс. из них отвечают международным стандартам и еще около 350 тыс. представляют собою реконструированные складские или производственные здания советской постройки, техническое оснащение которых соответствует минимуму международных стандартов».

Низкая доходность объясняется невысокими арендными ставками, которые составляют в среднем 140–180 долларов за квадратный метр в год. «Доход от эксплуатации складского помещения не сопоставим с доходом, которое способно приносить офисное или административное здание», – говорит Роман Чепцов. При этом эксперты отмечают падение арендных ставок, начавшееся уже в этом году, несмотря на ограниченное предложение и высокий спрос. «Падение арендных ставок связано с ожиданием выхода на рынок большого количества складских площадей в ближайшие годы, – считает Андрей Подгорный. – В этом году строится 300 тыс. кв. м складов международного класса, в следующем году ожидается еще больший объем. Поэтому многие арендаторы, которые имеют возможность подождать, ждут падения арендных ставок. В итоге получается, что склад, который еще пару месяцев назад можно было сдать за 160 долларов, сегодня сдается за 140».

Все опрошенные RBC daily эксперты отмечают высокий уровень спроса на такие помещения. «На сегодняшний день свободные складские помещения в Москве и ближайшем Подмосковье практически отсутствуют, а вновь построенные заполняются арендаторами мгновенно, – утверждает Олег Коломыцев. – Найти качественный склад для аренды и покупки сегодня очень сложно. Производители и торговые компании выходят из положения, строя или реконструируя складские комплексы под собственные нужды, однако на рынке такие склады не представлены. Постепенно увеличивающийся спрос кратно превышает предложение, а инвестор только начинает освоение этого рынка. Таким образом, пока ниша остается практически свободной». Отсутствие интереса инвесторов к складской недвижимости эксперты объясняют низкой доходностью таких вложений и длительным сроком окупаемости. «Несмотря на тот факт, что строительство складов является менее затратным, чем строительство офисного центра, срок окупаемости на два года превышает срок окупаемости офисного здания и составляет в среднем 6–8 лет», – сказал RBC daily эксперт компании Stiles Ryabokobylko Андрей Подгорный.

Вчера начальник управления ресурсных и имущественных налогов бывшего Министерства по налогам и сборам РФ Андрей Федоров отчитался о первых результатах работы ведомства по новому налогу на имущество организаций. В целом, по словам г-на Федорова, работа идет успешно, налоговики пишут методические рекомендации и готовят указания. Однако, скорее всего, в ближайшем будущем сотрудникам департамента предстоит освоить новый большой фронт работы. Напомним, что правительство давно предлагает заменить все три имущественных налога (на имущество физических лиц, граждан, а также земельный налог) единый налогом на недвижимость. Идея проста: объекты недвижимости будут оцениваться вместе с землей, на которой они расположены, ставка налога существенно снизится, зато имущество будет оцениваться не по балансовой (как сейчас имущество организаций) или данным БТИ (сейчас так оценивается стоимость имущества граждан), а по реальной рыночной цене. Вопрос упирается в систему оценки объектов недвижимости, причем хуже всего дело обстоит именно с имуществом организаций, по которым не существует достаточной наработанной практики их реальной оценки. Поэтому, вероятнее всего, «пионером» в реформировании системы имущественных налогов будет налог на имущество граждан.

Несмотря на столь сложную ситуацию на этом рынке, эксперты полагают, что уже в ближайшем будущем интерес инвесторов к этому виду недвижимости возрастет. «Сейчас уровень спроса на качественные складские помещения в Москве составляет не менее 2,5 млн кв. м, – считает Олег Коломыцев. – Можно прогнозировать, что стабильный рост производства, развитие розничной торговли, проникновение на российский рынок крупных западных торговых сетей, появление отечественных компаний, нуждающихся в качественных складских комплексах, – все это приведет к тому, что уже в первой половине 2005 года спрос может достигнуть отметки в 3 млн кв. м». По мнению Романа Чепцова, рост спроса спровоцирует рост числа инвесторов, заинтересованных во вложениях в эту недвижимость. С другой стороны, исчерпание возможностей прибыльного вложения средств в торговую и офисную недвижимость заставит инвесторов обратиться к этому сегменту рынка. «Вкладывать средства в офисную или торговую недвижимость уже сейчас становится не очень интересно, поскольку доходность постепенно снижается из-за большого количества предложения», – считает Андрей Подгорный. Кроме того, интерес инвесторов к этому сектору будет обусловлен, по мнению г-на Подгорного, желанием диверсифицировать свои портфели. В определении сроков начала инвестиционного бума на рынке складской недвижимости эксперты расходятся в оценках – называются цифры от 2 до 5 лет.
Реформирование системы имущественных налогов чиновники начнут с налога на имущество граждан.

Существенное сокращение налогооблагаемой базы по имущественному налогу сотрудники МНС компенсировали за счет отмены практически всех ранее действовавших льгот. Их должны были вводить местные власти специальными распоряжениями. Правда, по словам г-на Федорова, регионы не спешат поощрять своих налогоплательщиков такими «поблажками», полагая, что оставленных в федеральном законе льгот и так достаточно. «Вышла какая-то путаница, – посетовал Андрей Федоров, – по идее, именно федеральные льготы должны быть дополнением к региональным, а получилось наоборот». Впрочем, все эти трудности – мелочи по сравнению с теми, которые ждут налоговиков на следующем этапе реформирования имущественных налогов. Напомним, что изначально предполагалось, что переход к нынешнему налогу на имущество организаций – лишь первый шаг на пути объединения имущественных налогов, которые должны быть заменены единым налогом на недвижимость.

Напомним, что с 1 января этого года вступила в силу глава 30 «Налог на имущество организаций» Налогового кодекса, которая кардинально изменила систему взимания этого налога. В новой главе налоговики существенно сократили налогооблагаемую базу. К примеру, с этого года организациям не нужно платить налог с готовой продукции, сырья, материалов и т.п. По оценке налоговиков, это значительная часть имущества многих предприятий, для некоторых отраслей деятельности – примерно 40% всех активов. Правда, сужение объекта налога повлияло на повышение его ставки с 2% до 2, 2%. Налог на имущество является региональным налогом, и вводить его в действие должен был каждый субъект федерации самостоятельно (раньше данный налог регулировался единым федеральным законом). Для того чтобы закон о налоге на имущество начал действовать, региональные власти должны были принять и опубликовать до 1 декабря 2003 года соответствующие местные документы. Правда, некоторые субъекты федерации выпустили такие документы слишком поздно, и до сих пор остается непонятным, будут ли они платить данный налог. «Отчетный период по этому налогу еще не наступил, поэтому пока не ясно, идут ли от этих субъектов поступления», – сказал Андрей Федоров.

Сложившуюся ситуацию осознают и депутаты, которые подчеркивают, что на данном этапе организовать систему учета имущества предприятий по рыночной стоимости слишком сложно. В связи с этим в качестве первого шага г-н Габдрахманов предлагает ввести местный налог, которым предполагается облагать имущественные объекты жилого назначения. «С точки зрения первого шага введение местного налога на недвижимость наиболее рационально, так как сделки по купле-продаже жилых объектов (домов, квартир, дач и т.д.) постоянно ведутся, чего нельзя сказать о предприятиях, – говорит Ильдар Габдрахманов. – Что же касается регионального налога на недвижимость, которым должны облагаться объекты промышленного назначения, возникает опять же вопрос: как произвести оценку их рыночной стоимости? Мы понимаем, что на данном этапе это сделать крайне сложно. Дело в том, что практики регулярной продажи таких объектов нет, поэтому на сегодняшний день мы этой перспективы четконе видим. Требуется решить массу вопросов, прежде чем перейти на применение этого налога». Ставку местного налога чиновники предлагают кардинально снизить (если сегодня ставка по имуществу физических лиц достигает 2%, то в будущем она должна колебаться в диапазоне от 0,1 до 1%), и при этом ввести механизм налоговых вычетов.

Как пояснил RBC daily член комитета Госдумы по бюджету и налогам Ильдар Габдрахманов, в действующей налоговой системе существуют три имущественных налога: налог на имущество физических лиц, организаций и земельный налог. «В большинстве стран мира все эти налоги заменены одним либо двумя налогами, так как невозможно оценивать объект недвижимости без учета стоимости земельного участка, на котором он расположен, – подчеркивает г-н Габдрахманов. – В перспективе нам необходимо сделать то же самое – ввести два налога на недвижимость: местный и региональный. Региональный налог на недвижимость должен заменить налог на имущество организаций и земельные отчисления, а местный налог – на имущество физических лиц и земельные платежи». Основная проблема введения такой системы налогообложения имущества – отсутствие механизмов оценки имущества, причем самая сложная ситуация, по мнению Ильдара Габдрахманова, сложилась именно с собственностью организаций. «На данный момент имущество организаций оценивается по балансовой стоимости, – поясняет RBC daily финансовый директор ОАО «Дуплет-М» Андрей Хайдук. – Балансовая стоимость имущества формируется в соответствии с положениями по бухгалтерскому учету (ПБУ). У многих наших фондоемких предприятий имущество было приобретено довольно давно, и их балансовая стоимость, если только оно тщательно не переоценивалось, намного ниже, чем их текущая рыночная. Ставка налога на имущество составляет 2,2% в год от балансовой стоимости имущество. Таким образом, чем ниже балансовая стоимость, тем ниже налог. Это заставляет многих отказаться от переоценки стоимости имущество до рыночной».

Кто из нас не мечтает быть владельцем собственного дома? Число частных домов в Подмосковье с каждым годом увеличивается. Строят новые коттеджные поселки. Москвичи перебираются за город, поближе к природе. И, конечно, каждому хочется, чтобы его дом был удобным и красивым. Как сочетать красоту и функциональность? Какому архитектурному стилю отдать предпочтение? О современных тенденциях в архитектуре рассказывает Дмитрий Туманов, ведущий архитектор творческой мастерской «Арканика».

Финансисты по-разному оценивают перспективы перехода к рыночной стоимости оценки имущества. «Имущество, как правило, рассматривается банками в качестве обеспечения под выдаваемые кредиты, – говорит Андрей Хайдук. – И размер кредита, и ставка по нему в значительной степени зависят от стоимости залога. Правда, следует сказать, что нередко банки или потенциальные заемщики прибегают к услугам оценщиков, чтобы определить реальную стоимость закладываемого имущества. Второй момент состоит в том, что возможная переоценка имущества в большую сторону приведет к соответствующему увеличению капитала компании, что может быть очень привлекательно в инвестиционном смысле – увеличится стоимость акций и капитализация компании». Однако бухгалтеры серьезно опасаются, что с введением налога на недвижимость имущественные платежи могут сильно возрасти. «Не стоит впадать в особую эйфорию по поводу введения этой системы, – сказала RBC daily руководитель департамента бухгалтерского учета и аудита КА «Форум» Людмила Фомичева. – После того, как налоговики создадут земельные кадастры и заставят бухгалтеров учитывать недвижимость по ее рыночной стоимости, имущественные платежи из незначительных отчислений могут превратиться в серьезную расходную статью для предприятий».

средовая архитектура — архитектура, вписанная в окружающий ландшафт. Ландшафтный дизайн и архитектура малых форм (беседки и т. п.) активно развиваются;
воссоздание исторической среды (под старину). Внимание к традициям того региона, где идет строительство, использование национальных мотивов, узоров и т. д.;
историки архитектуры предсказывают, что наиболее популярным архитектурным стилем в нашей стране в ближайшем будущем станет… модерн. Почему?
Россия начала ХХ века дала миру прекрасные образцы этого стиля (например, знаменитый дом, построенный Шехтелем). Естественное развитие российской архитектурной мысли прервано революцией. Стили, возникавшие впоследствии, были навеяны господствовавшей идеологией (конструктивизм 20-х годов, имперский классицизм сталинской эпохи).
Возвращение к модерну — это восстановление прерванной линии развития. Модерн чрезвычайно ярок и разнообразен, в его рамках можно выразить индивидуальность заказчика. Правда, дом в этом стиле обходится недешево, так как при его строительстве задействованы не только архитекторы, но и художники, декораторы. Стиль предполагает использование мозаики, витражей, росписи, художественных кованых решеток и прочих дорогостоящих элементов. Такой дом — настоящее произведение искусства, и его ценность со временем только возрастает.
Другие стили не собираются полностью сходить с архитектурной арены. Скорее мы будем наблюдать их трансформацию и взаимопроникновение. А архитектору будущего предстоит нелегкая роль проводника между искусством и человеком, желающим построить дом.
Современный район Крылатское расположен на западе Москвы недалеко от МКАД. Однако удаленность от центра города не мешает ему числиться в списке наиболее престижных и дорогих районов столицы. На нескольких улицах территории Крылатского проживает около 80 тысяч жителей, большинство из которых — творческая интеллигенция, бывшая партийная элита, чиновники и бизнесмены. Первый президент России Б. Н. Ельцин обосновался в начале 90-х годов на Осенней улице в доме № 4, заняв просторную квартиру на шестом этаже правительственного дома.
В чем же причина столь необычного интереса к этой окраине Москвы?

История современной архитектуры уходит корнями в древность (Древний Египет, Древняя Греция, Древний Рим). Новый виток развития пришелся на эпоху Возрождения. В ХХ веке появились такие стили, как модерн и конструктивизм. Один из величайших архитекторов предыдущего столетия Корбюзье сделал определяющим понятием архитектуры «соразмерность человеку». Другой знаменитый архитектор — американец Фрэнк Райт — строил дома, соединяющие в себе тенденции, а также современные японский и древнегреческий стили. В целом в архитектуре частных домов в ХХ веке стремились уйти от излишней парадности. Но прежде всего дом выражает философию жизни его владельца, только дома мы чувствуем себя комфортно.
В России бум частного строительства начался лет пятнадцать назад и продолжается до сих пор. Наибольшим спросом пользуются Подмосковье, Ленинградская и Нижегородская области. Изменились требования клиентов. Если раньше тут и там вырастали огромные кирпичные коробки — некое подобие средневековых замков (а часто вместо них были недострои, так как желания не совпадали с необходимыми затратами на строительство и эксплуатацию), то сейчас вкусы заказчиков стали более развитыми. Об этом свидетельствует внешний вид домов, строящихся в последнее время. Благо есть возможность поездить по миру, познакомиться с лучшими образцами архитектуры.
Сегодня в проектах частного жилья основное внимание уделяют индивидуальным запросам клиента. Строят уже не ради престижа, а ради жизни, поэтому главным вопросом будущего хозяина дома является не столько вопрос о стиле, сколько о помещениях и их предназначении (детская, кабинет, бассейн). Ведь стиль почти как одежда: выглядеть дом может как угодно. Большое значение здесь имеет еще материал для строительства. Так, дерево предполагает один стиль, камень диктует другой.
Популярны сегодня классика, модерн, английский стиль, шале (стиль деревянных домов, традиционно строившихся в горах Швейцарии). Хай-тек в России не прижился, хотя и есть отдельные удачные образцы.
Если же говорить о возможных перспективах развития архитектуры, то здесь стоит отметить следующие моменты:

Спортивная зона
Жителям Крылатского повезло — они могут пользоваться всеми спортивными объектами, расположенными в их районе. Уникальные спортивные комплексы сосредоточены в Татаровской пойме Москвы-реки — Гребной канал, крытый велотрек, поля для стрельбы из лука, трасса для шоссейных гонок.
Водный комплекс Гребного канала был построен в 1973 году. Канал имеет длину 2300 м и ширину 125 м. Параллельно ему идет полоса возвратной воды, отделенная длинным зеленым островом. Канал и прилегающую зону местные жители часто используют для летнего отдыха — в жаркие дни и вечера здесь купаются и загорают.
Недалеко от Гребного канала стоит довольно необычной формы здание — крытый велотрек, вмещающий шесть тысяч зрителей. Внутри уложено синтетическое покрытие, поэтому на этой арене проводятся соревнования по мини-футболу, гандболу, легкой атлетике и т. д. Комплекс был выстроен в 1979 году, накануне XXII Олимпийских игр, по проекту архитекторов Н. Воронина и Ю. Гонченко.
В1980 году во время Олимпиады сотни тысяч людей побывали в этих комплексах. Тогда в Крылатском еще не было улиц.
Село с таким названием было полностью снесено в связи со строительством Олимпийского комплекса в конце 1970-х годов. Естественные холмы к югу от Татаровского оврага были повышены на 10–15 метров. На них построили уникальную кольцевую дорогу длиной 13,5 км — для велосипедных гонок.
Если стоять спиной к улице Крылатские Холмы, то одноименные высоты и столица вдали видны как на ладони. Зимой крутые спуски оккупируют горнолыжники и скейтбордисты. Здесь же находится центр горнолыжного спорта «Московское Приэльбрусье». Обычно на холмах оживленно и весело: дети катаются на санках, родители отдыхают, дышат свежим воздухом. Летом над Крылатскими холмами парят дельтапланеристы. Наблюдать их разбег с крутого холма и полет — очень увлекательное занятие. А по дорожкам велотрассы гоняют велосипедисты и любители катания на роликовых коньках.

Природная зона
Во-первых, Крылатское считается экологически благополучным районом столицы, где отсутствует промышленная база. На его территории расположены лишь предприятия, организации и учреждения, обслуживающие население. Во-вторых, рядом находятся уникальные по красоте Крылатские холмы. В-третьих, — мощная спортивная база района, доставшаяся ему в наследство после Олимпиады 1980 года. В-четвертых, район застраивали по единому градостроительному плану — прекрасные дома, удобные квартиры, продуманно спроектированные и обустроенные дворы и развитая инфраструктура.
Гордость Крылатского — живописный ландшафт, не имеющий аналогов в столице, что делает его желанным и комфортным не только для проживания, но и для занятий спортом и активного отдыха. На просторной в 300 га территории расположены сразу пять памятников природы — и все они уникальны. Это ландшафтный заповедник «Крылатские холмы», Татаровская пойма, примыкающее к ней Серебряноборское лесничество, родник в Татаровском овраге. Крылатские холмы, изрезанные глубокими лощинами, буйно поросшие зеленью, кустарниками и деревьями, — это отроги Теплостанской возвышенности. Возможно, в древности они напоминали местным жителям крылья, и потому появилось название Крылатское? Но это всего лишь предположение. Точных данных о происхождении названия древнего села Крылатское нет, но звучит оно вполне современно.
Крылатские холмы начинаются со склонов правого берега Москвы-реки. Южнее, ниже по течению, находятся Нижние Мневники, выше — Серебряный бор.
Названия оврагов, прорезающих Крылатские холмы, исторические — Каменная Клетва, Каменная Зараза и наиболее известный Татаровский овраг. В сложном рельефе четно выделяются разные уровни — от старых, заросших травой карьеров и оврагов до высоких насыпных холмов и многочисленных естественных склонов.
Все холмы разные: вот небольшой березняк, там ельник, тут смешанный лесок, а кое-где нет деревьев — просто своеобразные горные лужайки. Весной на холмах море цветов, краснеет земляника, а в лесочках можно найти грибы. Не всем известно, что луга эти объявлены памятниками природы. Здесь встречаются редкие для Москвы растения — тимофеевка степная, гвоздика Фишера, земляника луговая (полуница), астрагал датский, две разновидности дикого лука. Кроме того, в этой природной зоне можно наблюдать такие редкие, занесенные в Красную книгу виды птиц, как ушастая сова, коростель, желтая трясогузка, луговой чекан и дроздовидная камышевка.
Пожалуй, самая уникальная достопримечательность Крылатских холмов — родник с ключевой водой, известный с начала XV века. Он находится в глубоком овраге, недалеко от Храма Рождества Пречистой Богородицы. Чуть дальше — труднопроходимые склоны, заросшие ивами. Это Каменные Заразы (заразами в старину называли болота, овраги, крутые склоны). Севернее расположен Татаровский овраг.
Участок леса между Рублевским шоссе, Крылатской и Осенней улицами остался в своем первозданном виде. Здесь протекает речка Большая Гнилуша, и в ее небольшой влажной пойме хорошо уживаются друг с другом березы и сосны, осины, дубы и лиственницы. Жители Крылатского любят отдыхать в этих местах.
В 1998 году природная территория Крылатские холмы получила статус особо охраняемой зоны — Ландшафтного заказника.

Жилая зона
Днем рождения нового района считают 8 октября 1984 года, когда были переданы ключи от жилого комплекса Крылатское. Впервые в московской практике был реализован комплексный подход в градостроительстве. «Под ключ» сдавали не только дома, но и одновременно все необходимые культурно-бытовые объекты: школы, детские сады, магазины, поликлиники.
В 1991 году Крылатское получило статус района и вошло в состав Западного административного округа Москвы.
В 80-е годы район застраивали самым современным жильем. Дома 16-, 17-, 22-этажные, с просторными благоустроенными дворами, с детскими площадками, сегодня по-прежнему пользуются популярностью у желающих приобрести жилье. Если нижние этажи утопают в зелени деревьев, то жители верхних довольны вдвойне — перед ними открывается прекрасная панорама. Так, на Крылатской из окон, выходящих на улицу, как на ладони видны Москва-река, Серебряный бор и жилые башни Строгино. Обитатели верхних этажей домов на улице Осенней могут любоваться столь же чудесным пейзажем: изумрудная зелень широко раскинувшегося леса и белые корпуса Кардиологического центра. Но особенно повезло тем, чьи окна смотрят на Крылатские холмы: вся красота окружающего ландшафта и виднеющиеся вдали Университет, Арбат и центр Москвы — привычная картина для них. А многие бы дорого дали за возможность жить в квартире, из окон которой открывается столь потрясающий вид.
Инфраструктура двадцатилетней давности в основном сохранилась, но к ней постоянно добавляют новые объекты — магазины, супермаркеты («Перекресток» и «Копейка»), рестораны, бары, ночные клубы, детские сады, частные школы. В Крылатском 11 общеобразовательных школ и 14 дошкольных учреждений, 7 частных школ и лицеев. В районе работают взрослая и детская библиотеки, культурно-художественный центр и досуговый центр декоративно-прикладного искусства «Крылатский орнамент», театральная школа-студия. Недавно построен крупный бизнес-центр «Крылатский» на Осеннем бульваре, дом 2 Планируется строительство бизнес-центра на ул. Крылатские Холмы, напротив вл. 1– Это будет уже настоящая высотка в 37 этажей (более 120 м высотой) и общей площадью 45 000 кв. м. Начало строительства намечено на 2004 год.

История села Крылатское
О старом подмосковном селе Крылатское впервые упоминается в1417 году, в Духовной грамоте Московского великого князя Василия Дмитриевича, которой он дарит «...Крылатьское село, что было за татаром, своей княгине...».
Предполагают, что здесь и в самом деле жил «татар» — татарский мурза из Золотой Орды, отсюда и название близлежащей деревни — Татарово. При Иване Грозном село именовалось Крылецким, поскольку представляло собой своего рода крыльцо при въезде в Москву. Государь очень любил эту вотчину и всегда останавливался здесь, когда возвращался в столицу из Волоколамска или Можайска.
В 1554 году, осенью Иван Грозный находился в Крылецком по случаю освещения в селе церкви Рождества Богородицы, которая была построена на самом высоком холме, так что ее купола были видны издалека. А в 1563 году в Крылецком сын Грозного Федор встречал царя при возвращении его из удачного Литовского похода, когда был завоеван Полоцк, и по случаю победы 20 марта здесь был устроен большой пир.
На рубеже XVI–XVII вв. село Крылатское переходит к матери царя Михаила Романова инокине Марфе. Владение это всегда считалось государевым дворцовым селом, и было невелико — по переписи 1646 года в Крылатском насчитывалось 18 крестьянских дворов, где проживали всего 24 человека.
Построенная еще при Иване Грозном деревянная церковь Рождества Богородицы несколько раз горела — ее перестраивали.
В 1877 году деревянная церковь на холме была заменена белокаменной, с голубыми куполами, символизирующими небо. К этому времени население Крылатского увеличилось до пятисот человек. На протяжении веков все дома в селе располагались на одной улице, которая от церкви спускалась к реке и носила говорящее имя Горка. К 1852 году появились еще две улицы — Маниловка, идущая на север в сторону Татарово, и Слободка — вдоль дороги на Кунцево.
В начале ХХ века район Крылатского становится излюбленным дачным местом москвичей. В парке близ села собирались члены Суриковского литературно-музыкального кружка, здесь юный Сергей Есенин впервые публично читал свои стихи в тени векового дуба.
После революции в Крылатском был организован колхоз, занимавшийся животноводством. Церковь закрыли в 1936 году, а во время войны она была наполовину разобрана, чтобы не служить ориентиром немецким самолетам и артиллерии при нанесении ударов по Москве.
В 1960 году село Крылатское вошло в черту города и стало частью Кунцевского района столицы.
В период подготовки к Олимпийским играм 1980 года Крылатское превращается в стройплощадку жилых кварталов.
Единственное сохранившееся здание, имеющее историческую ценность, — церковь Рождества Богородицы, восстановление которой началось в 1989 году. Тогда же была открыта станция метро «Крылатское».
Из-за того, что при строительстве трасы для велогонок высоту окружающих холмов искусственно увеличили на 10–15 м, церковный холм потерял свое доминирующее значение, и голубые купола храма теперь теряются в густой зелени.



Главная --> Публикации