Главная --> Публикации --> Правительство может заставить граждан страховать свои квартиры Реставрацией "михалково" готовы заниматься только частники Квартиры в наем: как избежать рисков? Громкие имена: кулинарная недвижимость Есть ли шанс у москвы стать олимпийской столицей?

По данным Александра Яшина, зампредседателя комитета по промышленному строительству и наукоемким технологиям Госдумы, улучшить свои жилищные условия сейчас хотят 34 млн россиян. Для удовлетворения их потребностей необходимо построить около 200 млн кв. м нового жилья, что потребует $47.5 млн инвестиций. При этом сбережения населения, отложенные на решение жилищных проблем, составляют - по разным подсчетам - от $40 до $80 млрд. Различные кредитные схемы могут помочь задействовать эти средства в строительстве.

Застройщики и риэлторы постоянно фиксируют растущее количество клиентов, заинтересованных в ипотеке. Но реально получить кредит могут не более 10% из них. Девелоперы ждут снижения банковских ставок и не торопятся запускать собственные программы. Более приемлемой формой работы для них является предоставление клиентам рассрочки или создание жилищных кооперативов.

Риэлторы считают, что проблема здесь заключается в высоких процентных ставках по кредитам, которые далеко не всем по карману. То есть спрос будет полностью зависеть от того, смогут ли банки пойти на уступки клиентам. Девелоперы занимают здесь выжидательную позицию. Собственных ипотечных программ у них нет. "Застройщикам выгодна только система ссудно-строительных касс. При ней первоначальный 50-процентный взнос заемщика фактически покрывает себестоимость построенного жилья. Классическая ипотека таких возможностей не дает", - сказал "Финансовым Известиям" руководитель одной из компаний-застройщиков.

Бурное обсуждение ипотечных вопросов представителями власти в последнее время не могло не повлиять на строительный рынок. Аналитики подсчитали, что за последний год количество клиентов, желающих получить кредит, выросло в 2-3 раза. "Мы получаем около 20 обращений в день от людей, которые заинтересованы в ипотеке. Но только 10% из них имеют возможность получить кредит. С ними мы практически всегда выходим на заключение сделки", - объясняет Виктор Котов, начальник отдела ипотеки компании "МИАН".

Возможность оплачивать стоимость квартиры в несколько этапов предоставляют практически все застройщики. Например, "МИАН" продает таким образом около 50% своих квартир. Рассрочка предоставляется на срок от нескольких месяцев до года, под 0-20% годовых в валюте. При этом стоимость квартиры остается фиксированной. Рост цен на новостройки составил в прошлом году 15%, так что даже при высоких ставках покупатель почти ничего не теряет. Никакие документы для предоставления рассрочки не нужны, а ее условия зависят не от клиента, а от объекта строительства.

Около года назад Леонид Краснянский, руководитель департамента инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС ) заявлял о возможности запуска очень дешевой ипотечной программы - под 4% годовых в валюте. Предполагалось, что ею смогут воспользоваться даже люди, стоящие в очереди на получение муниципального жилья. Но девелопер от этой схемы отказался. По словам Татьяны Разумовой, представителя ДИПСа , заниматься ипотекой ДИПС не будет и клиентам сейчас предлагает только рассрочку.

Эта схема привлекательна тем, что первоначальный взнос можно накапливать постепенно. По словам Ирины Шугуровой, юриста кооператива "Квартиры" компании "Миэль ", чтобы вступить в ЖК, нужно внести вступительный взнос в размере 5%, который не входит в стоимость квартиры и идет на обеспечение работы схемы. Плюс еще 10-процентный паевой взнос. Дальше деньги копятся на счету, пока не наберется половина стоимости жилья. После въезда в квартиру оставшаяся сумма выплачивается в течение пяти лет.
Уже в 2005 году новый закон "О платных дорогах" может вступить в силу. Срок его рассмотрения в Правительстве РФ назначен на осень 2004 года, и, по мнению директора Департамента Федерального дорожного агентства (ФДА) Николая Серегина, есть возможность ввести закон с 2005 года.

Первоначальный взнос для покупки жилья в рассрочку составляет в среднем 30-40%. "Для тех, кто знает, что сможет собрать нужную сумму за год, эта схема удобнее ипотеки", - считает Евгений Редькин, представитель "Миэль-недвижимости". Менее состоятельным гражданам риэлторы в последнее время стали предлагать вступать в жилищные кооперативы. По экспертным оценкам, в России сейчас работает около 30 кооперативов.

Кстати, проведенные исследования среди пользователей дорог показали готовность россиян платить за проезд по платным дорогам. Так, например 83,5 процента опрошенных готовы использовать платные услуги дороги МКАД-Кашира и 79 процентов согласны заплатить за проезд по автодороге МКАД-Серпухов.

В качестве основного принципа, положенного в основу законопроекта в соответствии с Конституцией РФ, принимается право выбора пользователя осуществлять проезд по платной автомобильной дороге при наличии обязательного бесплатного проезда по дорогам общего пользования. Это соответствует общепринятой мировой практике.

Закон устанавливает, что юридические и физические лица приобретают право пользования и эксплуатации дорог, а также обязанность оплаты предоставляемых услуг в виде проезда по платной автодороге.

Согласно новому законопроекту органы государственной власти, органы местного самоуправления приобретают права и обязанности осуществления функций управления платными автомобильными дорогами, утверждения перечня платных автодорог, проведения конкурсов на строительство и эксплуатацию таких дорог.

Далее нужно получить экологическую оценку последствия создания дороги. В свою очередь всесторонняя экспертиза должна показать, что риск государства и инвесторов минимален.

Для того чтобы начать строительство такой дороги, законопроект прописывает набор стартовых условий для начала реализации проекта. Во-первых, необходимо экономическое обоснование.

В законопроекте предполагается учесть все три возможные формы владения и управления платными дорогами, получившие распространение в других странах включая платные автомобильные дороги, управляемые государством (органами местного самоуправления), акционерными обществами или юридическими лицами на основе договора.

Законопроект обеспечивает защиту как инвесторам, так и пользователям таких дорог. Создание гарантий инвесторам, участвующим в финансировании проектов платных автомагистралей, обеспечивается принципом сохранения условий действия договоров на весь срок передачи автодороги в платную эксплуатацию. А защита прав пользователей осуществляется за счет создания системы государственного контроля за состоянием автодороги и соблюдением норм в сфере безопасности дорожного движения, экологической безопасности при строительстве и эксплуатации этого объекта, а также путем государственного регулирования тарифов за проезд и обязанности наличия альтернативного проезда. Более того, владельцы платных дорог обязаны будут возмещать ущерб, причиненный пользователю этих дорог, возникший вследствие ненадлежащего исполнения владельцами своих обязанностей.

За последние годы этот солнечный остров стал вторым домом и для очень многих наших соотечественников. Тем, кто еще не бывал на Кипре, можно позавидовать. Ведь им еще предстоит познакомиться с островом, который 320 дней в году купается в лучах ласкового солнца, омываемый волнами Средиземного моря, из пены которых когда-то явилась в мир прекрасная Афродита.

Кипр находится в северо-восточном Средиземноморье, на перекрестке Европы, Азии и Африки. Именно такое стратегическое положение способствовало развитию Кипра как делового международного центра с развитой сферой обслуживания, прекрасным сервисом и разнообразной индустрией развлечений. Условия для ведения бизнеса и жизни на острове более чем комфортны. Кипр отличается от большинства развитых европейских стран почти полным отсутствием преступности, высоким уровнем жизни и относительно низкими ценами. И не случайно искушенные иностранцы выбирают Кипр как место жительства.

Среди компаний, занимающихся здесь строительством, продажей и управлением объектами недвижимости, ведущее место занимает "Пафилия Проперти Девелоперс Лтд". Основанная в 1977 году, сейчас компания известна своими успешно реализованными строительными проектами. Ее специалисты - искушенные исследователи, умеющие найти наиболее приемлемое расположение для своих объектов, ориентируясь на требования и запросы современных домовладельцев. "Пафилия" предлагает большой выбор объектов недвижимости - от небольших городских апартаментов до спроектированных по индивидуальным заказам шикарных вилл в престижных районах острова, а также земельных участков в пригороде.

"ПАФИЛИЯ" - РАЗНООБРАЗИЕ И КАЧЕСТВО

НЕ ПРОСТО... А ОЧЕНЬ ПРОСТО!
Иностранцы могут приобрести на Кипре недвижимость или земельный участок под строительство на основе безусловного права собственности. Система долгосрочной аренды практически неизвестна. Размер участка может достигать 3 донумов (1 донум - 1338 кв.м). После подписания договора купли-продажи покупателю предстоит пройти с помощью юриста формальную процедуру - подать заявление в совет министров для утверждения покупки объекта недвижимости на острове.
После того как покупатель полностью выплачивает стоимость приобретения, он получает документ о переводе права собственности, а департамент земельных угодий оформляет правовые титулы.
Какие расходы ждут покупателя при покупке недвижимости на Кипре? Во-первых, пошлина на передачу права собственности. Она выплачивается единовременно в департамент по регистрации земельных угодий. К примеру, пошлина с объекта стоимостью 90 000 к. ф. составит 3500 к.ф.
Во-вторых, налог на недвижимость, который владелец должен платить ежегодно. Следует иметь в виду, что имущество стоимостью до 100 000 к.ф., принадлежащее частному лицу, освобождается от уплаты этого налога. Далее налог составит 2,5 к.ф. на каждую тысячу с имущества стоимостью до 250 000 к.ф.; 3,5 к.ф. на тысячу - с имущества до 500 тыс. к.ф. Все, что стоит свыше 500 тысяч облагается налогом из расчета 4 к.ф. на тысячу.
Гербовый сбор на договор купли-продажи взимается из расчета 1,5 к.ф. на тысячу, если его стоимость не превышает 100 тыс. к.ф., и 2 к.ф. на тысячу, если стоимость выше.
Муниципальный налог на недвижимость составляет от 30 до 100 к.ф. в год, в зависимости от размера объекта. Налог покрывает расходы на уборку мусора, освещение улиц и т.д.
Стоимость электроэнергии и воды различна, однако приблизительно составляет 180 к.ф. за каждый тип в год.

В качестве примера относительно недорогого жилья можно привести комплекс "Айрис-Виллидж", расположенный в центре модного жилого района в Като Пафос. Место идеально подходит для тех, кто с одной стороны хочет вести спокойный образ жизни недалеко от песчаных пляжей Средиземного моря, с другой - не слишком удаляться от развитой городской инфраструктуры Пафоса. Комплекс включает как апартаменты, так и мезонеты. Все они соответствуют требованиям современного роскошного дома: мраморные внутренние лестницы, столешницы на кухне из натурального гранита... В домах есть веранды, или патио - идеальное место для отдыха в солнечный полдень, а на крышах некоторых строений даже разбиты сады. Цены в этом комплексе начинаются от 69 000 тыс. кипрских фунтов (1к.ф.= 1,7 евро)
Любителям более уединенного образа жизни "Пафилия" может предложить комплекс "Сирена Гарденс", расположенный в Анаваргосе - тихом пригороде Пафоса, всего в 3 км от центра города и в 10 минутах езды до многочисленных песчаных пляжей Пафоса. Это эксклюзивный комплекс, включающий 10 строений: 7 вилл с тремя спальнями и 3 бунгало с двумя и тремя спальнями. Их стоимость - от 156 000 к.ф. и выше.
Шикарные виллы "Аргака Си Вью" стоят дороже - от 208 000 к.ф. Они представляют собой отдельно стоящие трехспальные особняки площадью от 155 до 161 кв. м. Размер участков колеблется от 400 до 700 кв. м. На них оборудованы персональные бассейны и паркинги. Виллы полностью отвечают требованиям любителей обособленного проживания в условиях высочайшей комфортности в непосредственной близости от моря. А если захочется развлечься - не проблема, ведь до Пафоса 30 минут езды на автомобиле.
Благодаря тому, что Кипр - популярный деловой и туристический центр, недвижимость здесь высоколиквидна. Используя свою базу данных, а также сеть зарубежных отделений, "Пафилия" поможет своим клиентам продать недвижимость по рыночной стоимости. После заключения договора купли-продажи первоначальная сумма покупки и возникающая прибыль свободно вывозятся за рубеж.
Давайте вместе с главой представительства компании "Пафилия" Томасом СТАВРИДИСОМ чуть подробнее рассмотрим аспекты приобретения собственности на Кипре.

Юридическая система Кипра наследовала британскую модель и гарантирует соблюдение прав покупателя на нескольких уровнях. Более того, для соблюдения прав покупателя департамент земельных угодий предоставляет простой и эффективный правовой инструмент, называемый "реальное исполнение". После подписания договора купли-продажи и оплаты первого взноса, договор регистрируется в департаменте земельных угодий. Эта процедура гарантирует право собственности покупателя до момента оформления правовых титулов и передачи собственности на имя покупателя. Предоставленный в департамент договор не может быть аннулирован кем-либо, кроме покупателя. Таким образом, продавец не может сдать в аренду, продать или заложить приобретенный покупателем объект недвижимости.
Архитектурный стиль, в котором выполнен дом, имеет огромное значение в части его конкурентоспособности. Разнообразие архитектурной стилистики, наблюдаемое сегодня на рынке загородного жилья, с одной стороны, свидетельствует о похвальном стремлении индивидуализировать свое жилище, ну а с другой, именно ярко индивидуальные проекты могут создавать своим хозяевам немалые проблемы при последующей продаже дома. Почему некоторые дома всегда будут пользоваться спросом, а другие имеют мало шансов привлечь внимание потенциального покупателя? Какой стиль предпочесть, чтобы чувствовать себя хозяином недвижимости с высоким коэффициентом ликвидности? Эти вопросы мы адресовали специалистам. Их ответы, надеемся, будут полезны читателям.

НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ

Максим Сухарьков, менеджер отдела загородной недвижимости компании "Soho Realty"
Вы были когда-нибудь в стародачных поселках? Чистый воздух, пение птиц, журчание ручья, прохладная тень от вековых деревьев. Дети, играющие на траве. Никаких строек и сезонных рабочих. Атмосфера уюта, тепла, доброты и устоявшегося размеренного ритма загородной жизни. Гармония с природой, гармония между людьми... Гармония во всем. Стиль дома - одна из важнейших составляющих этого заветного равновесия.
Строительный бум девяностых и возникшая возможность полноценной уютной жизни загородом привели к реализации многих дорогостоящих, но совершенно неоправданных с эстетической и функциональной точки зрения проектов. Брутальные недостроенные замки встречаются на всех подмосковных направлениях.
Сегодняшняя потребность рынка совершенно иная. Рациональность загородного дома, его вписанность в пейзаж едва ли не сильнее влияют на его стоимость и привлекательность для покупателей, чем качественные материалы и месторасположение. Стили подмосковных коттеджных поселков различны, но определенная тенденция существует. Покупатели стали разборчивее в качестве предлагаемого жилья. Наиболее интересными предложениями в последнее время стали поселки, стиль которых можно назвать европеизированной классикой.
Это стремление к прямым линиям и спокойным граням, натуральным природным материалам, непременное соответствие проекта дома ландшафтным работам на участке и окружающему пейзажу в целом. Совершенное отсутствие вычурности и китча. Таких поселков в Подмосковье немного, но есть очень интересные варианты.
Поселок "Лукоморье" продолжает старую традицию уютной жизни на шикарной даче. Тонкая взаимосвязь современной архитектуры и природы выражена не только в исключительном природном окружении, но и в элементах отделки домов, органичных и выглядящих естественными на фоне живой подмосковной природы. Цвет облицовочного кирпича гармонирует с раскидистыми стволами вековых дубов, большие окна наполняют дома светом и летним теплом. Даже внутри дома, у камина в гостиной, гостей "Лукоморья" не покидает ощущение красоты и величия природы. Натуральный камень, покрывающий цоколь, вставки из массива лиственницы натуральны и красивы. Такие материалы хочется потрогать.
Чем более эргономичен и естественен загородный поселок, тем более он привлекателен для покупателя. Люди все меньше верят рекламе и все чаще проникают в суть хороших вещей - уютный дом, красивый поселок, живая природа, гармоничный стиль.

Павел ЗДРАДОВСКИЙ, генеральный директор компании Paul's Yard
В настоящее время появляется все больше домов, выполненных в самой различной архитектурной стилистике, начиная от китайской пагоды и заканчивая финскими коттеджами из оцилиндрованного бревна. Какой стиль предпочесть - один из важнейших вопросов любого застройщика коттеджного поселка. В то же время эта проблема не так актуальна для частного инвестора, который строит один единственный дом - его шансы найти покупателя на свой проект гораздо выше, потому как ему нужен всего один клиент. Если дом строится в хорошем месте, и архитектурный проект согласовывается с управляющей компанией поселка, это позволяет говорить о ликвидности практически любого объекта в этом поселке. Классический пример - поселок Николино. Здесь смешение архитектурных проектов поражает своим разнообразием, однако все они прекрасно вписываются в общую картину. Тем не менее, в настоящее время, наметилась отчетливая тенденция строительства коттеджных поселков, выполненных в едином стиле, где строят максимум 5-6 типов домов одной архитектурной линейки. Николино - это просто исключение из правила, которое отнюдь не подрывает авторитетности самого правила. Ведь архитектурное решение - не просто железные рамки для существующих поселков. Это, скорее, руководство к действию для будущих игроков на рынке загородной недвижимости. Жесткие стандарты, заданные архитектурной модой элитных объектов в России, сформировали определенные правила для профессионалов, с которыми приходится считаться.

Надежда МАЛЯРОВСКАЯ, вице-президент управляющей компании "Северо- Запад"
Когда застройщик формирует архитектурную концепцию поселка, он прежде всего определяет его целевое назначение. Что это будет? Компактное поселение единомышленников - эстетов от архитектуры, которых привлечет штучность и нестандартность их будущего дома или большой поселок, рассчитанный на полноценный отдых и проживание семей с детьми, для которых актуальна развитая инфраструктура и комфорт, возможно, в ущерб оригинальности архитектурной фантазии?
Вкусовые предпочтения покупателей загородной недвижимости в архитектуре, как показывает практика, не зависят от уровня достатка. Большинство людей воспринимают в архитектуре, так же как в музыке и литературе, то, что приближено к классическим образцам. То, что они уже видели, слышали, что было отобрано в ходе истории как классические эталоны. В последнее время архитекторы все чаще оперируют понятием "функционализм". Можно говорить о появлении нового стиля, зарождение которого продиктовано стремлением людей не столько к визуальному эстетству, сколько к рациональности использования жилых помещений.
На рынке загородной недвижимости с приходом функционализма все больше происходит разделение на коттедж для постоянного проживания и дачи. Дача, обычно, несколько меньше по площади, потому что на ней не живут постоянно. Дача подразумевает единение с природой, поэтому логично использовать при ее строительстве природные материалы, в основном, дерева. Но дерево как материал само по себе претерпело определенные изменения. Это не прежнее бревно, очищенное от коры и даже не сыроватый брус, а изготовленные по современным технологиям оцилиндрованное бревно, клееный брус или клееное бревно. Эти материалы по прочности, по своей долговечности, пожаробезопасности не уступают кирпичу. Дома, построенные из них, практически не дают усадки. Они настолько красивы, что не требуют дополнительной отделки - как внутренней, так и внешней. Они намного лучше камня с точки зрения экологии. Поэтому логично, что деревянные дома зачастую стоят намного дороже кирпичных. Они действительно того стоят.
Коттедж для постоянного проживания покупатели чаще все-таки выбирают из камня. Современные технологии загородного строительства повторяют городские. Чаще всего коттеджи для ПМЖ возводятся с монолитным каркасом с кирпичным заполнением. Планировки - свободные. Формы, в основном, кубические, рациональные. Отделка - в природных тонах, сочетающихся с пейзажем вокруг. Самые популярные отделочные материалы - натуральный камень, деревянные элементы.
Хорошо, когда в рамках одного поселка соседствуют единомышленники. Когда фасадные заборы полупрозрачные, облегченные, не похожие на китайскую стену, закрывающую окружающим перспективу.

Елена ПАНТЕЛЕЕВА (должность) агентства "Абсолют риэлти"
Ценовой уровень тех или иных типов домов задает структура предложения.Уходят в прошлое коттеджи точечной застройки, выполненные в средневеково-замковом стиле из красного кирпича площадью от 700 м2, и все большей популярностью пользуются коттеджи площадью 250-400 м2, выполненные в строгом классическом стиле или стиле шале с использованием современных фасадных решений. Ниже спрос на дома, построенные в североевропейском и скандинавском стилях, а также коттеджи в стиле модерн, еще реже покупатели хотят видеть свой дом в американо-канадском и псевдорусском стиле.

Александр ДОЛЛИНИН, руководитель мастерской "Бюро "ДИА"
Наиболее ликвидный стиль - "сдержанный традиционализм" то есть, реминисценции на тему "английского" стиля, французской усадьбы, русской усадьбы, альпийского шале...
2.Никогда не "выходят из моды" материалы долговечные, натуральные (качественный кирпич ручной формовки, натуральный камень, медь, керамическая черепица, хорошее дерево и т.п.).
3.Заказчик должен учитывать: цену строительства (выбор стилевого и конструктивного решений, используемые материалы, презентативность готового здания, уровень инженерных решений и т.п.); размер участка, окружение, ландшафтные особенности; степень завершенности строительно-отделочных и ландшафтных работ на момент предполагаемой продажи дома.
4 Если говорить о семье со средним уровнем дохода от $100 тыс. в год, все пространственные ее потребности вполне может удовлетворить дом общей площадью 300-400 м "Чрезмерное" увеличение площадей чревато: а) геометрическим ростом расходов на эксплуатацию дома (но если доходы позволяют - почему бы и нет?); б) тем, что некоторые помещения дома, почти никогда не будут эксплуатироваться (прежде всего - многочисленные гостевые спальни). Надо отметить, что очень большие дома, как правило, заказываются людьми, за городом ранее не жившими.
Дома менее 300 м строить следует, и ничего плохого в этом нет, просто надо понимать, что покупатель этого дома - человек, реально оценивающий свои потребности и финансовые возможности.

Выясняя точку зрения архитекторов, мы попросили ответить их на следующие вопросы:
Самый актуальный стиль загородного дома в контексте высокого коэффициента ликвидности проекта?
Назовите универсальные строительные материалы для строительства загородного дома, которые никогда не "выходят из моды" и всегда смогут удовлетворить нового потенциального хозяина?
Что должен учитывать заказчик, приступая к обсуждению создания проекта дома, имея в виду возможность его продажи в дальнейшем?
Какой метраж сегодня (и всегда) следует считать оптимальным для среднестатистической семьи? Чем чревато чрезмерное увеличение площадей (более 500 м2.)? Почему не следует строить менее 300 м2?

Обычно архитектор проектирует загородный дом для конкретного
заказчика, который определяет все требования к будущей постройке в форме
подробного задания, где формулирует свои пожелания в отношении стиля,
планировки, отделочных материалов и т.д. Чем опытнее заказчик, тем подробнее и определеннее его требования. Другой вопрос - последующая продажа дома, его ликвидность на рынке недвижимости. Проектировать дом для продажи надо в тесном контакте с опытными риэлторами. Их профессиональное видение динамики развития рынка определит требования и к стилю, и к планировке, и сам момент продажи этого дома в этом месте. А актуальный стиль - это миф.
Не будет выходить из моды то, что не вышло и за последние столетия:
кирпич, натуральный камень, качественное дерево, керамика, медь, чугун.
Современные технологии позволяют более рационально их использовать. А так
называемые современные строительные материалы (за редким исключением) - это попытка удешевить проект.
Заказчику не следует пытаться осуществить в одном доме все его накопившиеся в городской квартире представления о загородном жилье. Хороший дом, как и хороший автомобиль служит своему хозяину набором востребованных определенных свойств. Заказчик должен беспристрастно оценить рыночный рейтинг географии дома, свой строительный бюджет, а затем определиться со стилем, планировкой, уровнем инженерной оснащенности, строительными материалами и конструкциями.
Дом менее 300 м2 нерентабелен потому, что затраты на его строительство
становятся неоправданно велики. Логика этого заявления проста. Чтобы
затратить минимальное количество строительных материалов на оболочку дома и получить максимально большой внутренний объем, дом должен иметь форму шара. Если не шара, то хотя бы куба. Дальнейшее отступление от идеальной формы влечет повышение затрат материалов на единицу площади.
Допустим дом в плане 12м х 10 м (площадь этажа - 120 м2). В нашей
климатической полосе подошва фундамента должна быть ниже 1.4 м от
поверхности, из-за высокого снежного ковра необходим цоколь - еще 1м.
Подвальный этаж сам получается, хотим мы это или нет (площадь 120 м2). В
целях экономии второй этаж может быть мансардным (80-100 м2). Вот мы и пришли к пресловутым 300-350 м Это статистически наиболее
распространенный дом в Подмосковье.
Чрезмерное увеличение площади загородного дома чревато трудностями его
эксплуатации: затраты на отопление, электроэнергию, обслуживающий персонал и т.д."

Михаил ШУБЕНКОВ, архитектор Московский архитектурный институт

Хороший пример актуального стиля загородного дома (в контексте ликвидности) - это дома прерий Райта.
Стены - блоки из пенобетона, лицевая отделка - качественный лицевой кирпич (только не красного цвета).
Эксплуатационные расходы должны быть минимальными, жилые комнаты (спальни)- в пределах 20-25 м2 и достаточно большая до 100м2 гостиная.
При увеличении площади дома более 500 м2 возникают проблемы, которые могут обнаружиться уже на уровне согласования проекта.
Помимо этого, из-за чрезмерного увеличения площадей резко возрастают эксплуатационные расходы, и для поддержания порядка в таком доме необходимо привлечь несколько человек обслуживающего персонала. Не всегда оправдано наличие помещений, которыми никто реально не пользуется (обычно их называют гостевыми комнатами).
Дома же площадью менее 300 м2 уже не в состоянии вместить необходимый для жизни за городом набор функций. В таких домах, как правило, отсутствуют полноценные кладовые, а встроенный гараж заменяется площадкой под навесом.

Александр и Вера ЛОБАНОВЫ, архитекторы ООО "Бюро Свобода"

Наиболее актуальным стилем загородного дома, на мой взгляд, является классический в современной обработке, в котором, наряду с элементами классики присутствуют современные решения: зимние сады, гаражи, бассейны, "второй свет" и т.д. Ликвидность проекта определяется единой концепцией застройки, единым стилем. Но, в то же время каждый дом должен быть узнаваем, как узнаваем должен быть поселок в целом. Все это мы стараемся учитывать в наших новых проектах, таких как, например, "Паллада".
Безусловно, самыми универсальными строительными материалами являются кирпич и дерево, которые никогда не выходят из моды, подчеркивая свою надежность, поверенную веками. Эти материалы могут удовлетворить любого потенциального хозяина дома, т. к. имеется множество форм, оттенков и архитектурных возможностей по работе с этими материалами. Огромное значение имеет экологичность и высокий коэффициент теплоотдачи этих материалов.
При создании проекта дома необходимо учесть, что в процессе эксплуатации дома, изменения численности семьи и других факторов потребуется изменение планировки дома и перераспределение функций помещений. Важно так спроектировать дом, чтобы все это было возможно без нарушения несущих узлов и конструкций дома. Все эти решения повышают ликвидность дома при дальнейшей продаже.
Оптимальный метраж дома для семьи, в которой трое разновозрастных детей, это 400-500 м Этот метраж позволяет свободно использовать площадь, учитывая интересы всех членов семьи, а также условия пребывания домашних животных. В то же время увеличение площади дома свыше 500 м2 может вызвать возникновение неиспользуемых зон, а также дополнительную нагрузку в обслуживании, уборке, оформлении и т.д. А площадь менее 300 м2 создает впечатление скованности, нехватки места для воплощения в жизнь всех задуманных идей. Может создаться впечатление небольшой квартиры, в которой каждый метр используется суперрационально, что неприемлемо для загородного дома.

Ренессанс



Главная --> Публикации