Главная --> Публикации --> Универсальный рынок Имя вместо адреса Конкуренции между малоимущими и состоятельными очередниками не будет Дск-1 выходит на подмосковный рынок За стройкомплекс обидно

Cегодня вторичный рынок недвижимости столицы весьма разнообразен. На нем представлены и доживающие свой век пятиэтажки, и старинные дома, возведенные еще до памятного 1917 года. По мнению специалистов, сегодняшние покупатели часто выбирают квартиры в старых домах. Почему? Во-первых, жилплощадь в ветшающем доме стоит дешевле. Во-вторых, приобретение квартиры в доме, которому «светит» снос, дает реальную перспективу обзавестись хорошей квартирой при меньших материальных затратах. В-третьих, старая застройка — удел столичного центра и большинства престижных районов в других округах. Купив квартиру в одном из домов «с историей», вы получите шанс стать одним из счастливцев, пешком добирающихся в Большой театр, в консерваторию или в Музей им. Пушкина. Однако при явных преимуществах, приобретение квартиры в домах ветхого жилого фонда столицы приносит и немало проблем.

По Генплану города Москвы, до 2010 года в столице намечено ликвидировать 6,5 млн кв. м жилья, находящегося в панельных домах сносимых серий, и 1,6 млн кв. м - в ветхих строениях. Однако, несмотря на свой неприглядный вид, квартиры в таких домах занимают определенную нишу на рынке недвижимости. Их продают и покупают, причем довольно часто внакладе не остается ни покупатель, ни продавец.

Сделки с жилплощадью в ветхих домах скоро будут сведены к минимуму.
Известно, что дома с деревянными перекрытиями, в которых степень износа составляет до 40%, могут простоять без реконструкции максимум до 2020 года. Здания со степенью износа 60% и более (кстати, они составляют третью часть от общего перечня ветхих домов, расположенных в центре) требуют реконструкции в течение ближайших лет. Если ничего не будет сделано, то через несколько лет эти дома перейдут в аварийный фонд. «Если здание попадает в аварийный фонд — это автоматически означает, что оно приговорено к сносу», — подчеркнул Б. Бодэ.
Покупатель жилплощади в ветхом доме изначально должен быть готов к разным и не всегда благоприятным последствиям, казалось бы, выгодного приобретения. Во-первых, при выселении из ветхого дома никто не дает гарантии, что новые квартиры будут расположены в этом же районе. А это значит, что, переезжая из Бирюлева в старый дом, скажем, в районе Кисловских переулков, есть большой шанс через пару лет вернуться обратно, а то и заехать еще дальше от Москвы. По статистике, значительной части семей, выселенных из ветхих домов исторического центра, пришлось обосноваться в Северном и Южном Бутове или в других спальных районах. Только единицам удалось отстоять свои права и остаться в центре.
Еще памятен скандал вокруг одного из домов на улице Красная Пресня, который в конце 90-х пополнил списки сносимых. В нем были расселены коммунальные квартиры, и новые собственники, сделав дорогой ремонт, рассчитывали навсегда обосноваться в престижном районе. Но не тут-то было: жильцам пообещали квартиры в районах новостроек за пределами МКАД. И чтобы опять не оказаться там, откуда они недавно приехали, т. е. на периферии столицы, пришлось создать ТСЖ и самим искать средства на капремонт дома без выселения. Таким образом, когда-то заключенная выгодная сделка стала для новых собственников серьезной головной болью.
Другую историю поведали риэлторы. В середине 90-х в агентство обратилась молодая семья с просьбой подыскать две комнаты в коммуналке ветхого дома в центре города взамен продажи отдельной однокомнатной квартиры в Западном Дегунине. Свой выбор молодые люди объяснили тем, что денег на доплату за лишние квадратные метры у них нет, а ветхий дом, на их взгляд, имеет определенную выгоду, так как в будущем дает возможность без лишних затрат переехать в новую современную квартиру. К тому же жить в центре всегда было их заветной мечтой. Сделка была заключена, и счастливое семейство переселилось на Покровку. В прошлом году бывшие клиенты опять пришли к риэлторам, но уже с обратной просьбой — поменять их комнаты на любое отдельное жилье в Москве или в Подмосковье. Оказалось, что «на ладан дышащий» дом никто не спешит выселять, и факт проживания «на грани» остается заботой самих жильцов.
Подобные проблемы сопутствуют и покупке жилья в панельных пятиэтажках сносимых серий. Но здесь факт переселения проверенный (есть постановление московского правительства об очередности сноса домов на территориях округов). Открытым остается вопрос — куда? Недавно мэр Москвы попытался внести определенную ясность, пообещав предоставлять жилье переселенцам в районе проживания. Закон Москвы в этом вопросе не столь лоялен. По нему жители сносимых домов, проживающих в квартирах по договору социального найма, могут претендовать на квартиру по действующим в Москве нормам (18 кв. м на человека) в границах всего города. Собственникам жилой площади обещают новое место проживания в границах административного округа, где находился сносимый дом, а площадь новой квартиры должна равняться площади снесенной.

Ветхий совет
Риэлторы утверждают, что самый высокий покупательский интерес сосредоточен вокруг ветшающих домов, расположенных в центре города. Причем с каждым годом количество предложений в таких домах убывает, а спрос — возрастает. По словам руководителя проектной мастерской ГУП НИиПИ Генплана Москвы Бориса Бодэ, в настоящее время примерно 3–3,5 млн кв. м строений в центре — это здания с деревянными перекрытиями, а темпы реконструкции составляют всего порядка 50 тыс. кв. м в год.

Реконструкция на столичный лад
Недавно принята программа «капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений и территорий сложившейся застройки Москвы на 2004–2006 годы». По оценкам специалистов, действие программы охватит около 30% территории города. Суть ее в том, что теперь определение «сносить или реконструировать» не будет выноситься касательно одного отдельного дома, а рассматриваться в рамках существующего квартала, где сосредоточены ветхие дома.
Аварийные дома попадают под реновацию (снос и новое строительство), а более крепкие будут подлежать капитальному ремонту. При этом часть домов идет под реконструкцию с изменением этажности и уровня комфорта зданий. Дома, соответствующие нормативам, не будут перестраиваться вовсе.
На сегодняшний день известно, что в первую очередь будут перестроены 175 кварталов, причем на 45 из них, расположенных в границах ЦАО, уже подготовлена предпроектная документация. Всего же до 2006 года под программу попадут 569 жилых кварталов. Это значит, что всякие сделки с жилплощадью в ветхих домах скоро будут сведены к минимуму.
Известно, что первая компания, которая получила право на реконструкцию и реновацию зданий в ЦАО, — ДИПС. Однако руководство департамента пока не расположено давать комментарии в отношении того, куда будут переселять жителей центра. Не секрет, что жилплощадь в новом доме обжитого центра или другого престижного района, где, кстати, и сосредоточен ветхий жилой фонд, стоит очень дорого, поэтому любая возможность получить ее «за так» может вызвать нездоровый ажиотаж и спекуляции.
Таким образом, сделки со столичным ветхим жилым фондом сродни двум шкатулкам из популярной передачи «Поле чудес». Человек сам выбирает, а что внутри, не знает никто. Может повезти, а можно и серьезно «пролететь». Причем это касается и покупателя, и продавца.

Информация дороже денег
По информации РАН «САВА», в начале года средняя цена квадратного метра жилплощади в целом по городу составила $1,619 тыс., при этом в «сталинских» домах она достигла $1,983 тыс., а в «хрущевках» — $1,447 тыс. По словам риэлторов, приобретение жилплощади «с изъяном» порой сулит выигрыш до четвертой части общей стоимости квартиры. К примеру, сегодня стоимость квадратного метра жилья в престижном ЮЗАО в домах, намечаемых к сносу до 2010 года, варьируется от $1,2 тыс. до $1,5 тыс. за 1 кв. м, тогда как в современных панельных многоэтажках доходит до $1,8 тыс. за 1 кв. м. Такая же тенденция наблюдается и в центре. Так, в переулках в районе станции метро «Бауманская» можно купить квартиру в доме старой постройки за $1,4 тыс. за 1 кв. м, при том, что в обычной панельной двенадцатиэтажке по соседству запрашивают $1,9 тыс. за 1 кв. м.
В старые дома часто едут молодые семьи, жители Московской области, а также приезжие из других регионов нашей необъятной Родины. Однако если «экономного» покупателя квартиры можно понять, то «раскусить» выгоду продавца, который на первый взгляд теряет деньги, удается не всегда. Начальник отдела маркетинга и аналитических исследований компании «ИНКОМ-Недвижимость» Евгений Михайленков считает, что продавец жилья тоже оказывается в выигрыше. Как правило, на такие сделки идут люди, в одиночестве проживающие в больших квартирах по договору найма, т. е. те, кто уже воспользовался правом бесплатной приватизации. «Будущее переселение грозит нанимателю жилплощади потерей метража и вероятностью переезда в отдаленный район, а продав квартиру немного дешевле, он получает достаточную сумму денег, во-первых, позволяющую остаться в своем районе, во-вторых — купить квартиру большего метража, чем он мог бы рассчитывать при переселении», — утверждает Е. Михайленков.
Жильцы ветхих домов не знают о сроках сноса, поскольку эта информация держится в большом секрете. Это позволяет жильцам ветхих домов беспрепятственно продавать занимаемую жилплощадь.

Сергей Могильниченко
Директор отделения «На Авиамоторной» компании МИАН:
— В первую очередь необходимо отметить, что сейчас велик спрос на любое жилье, в том числе и ветхое. Но, учитывая, что покупка квартиры в ветхом фонде связана с определенным риском, стоимость такого жилья несколько ниже, чем в среднем на рынке.
Естественно, квартиры в старых домах покупают с расчетом на то, что в ближайшее время их снесут, а жильцы переедут в новостройки. Но зачастую этот процесс может растянуться на неопределенно долгий срок. Даже утвержденные планы сноса и реконструкции далеко не всегда соблюдаются.
Более-менее четко судить о сроках расселения дома можно примерно за полгода до того, как это произойдет. Но в это же время в доме закрывается прописка, в результате чего оформление всех сделок значительно усложняется. К примеру, собственник жилья в идущем под снос доме может свою квартиру продать, но новый владелец уже не сможет там прописаться.
Вообще во всех ситуациях, связанных со сносом и расселением домов, я бы посоветовал иметь дело только с продавцами, являющимися непосредственными собственниками жилья. Не стоит связываться со всякими сомнительными схемами, предполагающими фиктивные браки, обмен и т. п.

Алексей Шленов
Директор отделения «На Таганке» компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— Все зависит от того, где расположен ветхий дом. Если это Центральный округ и речь идет о старых домах дореволюционной постройки, то цена на жилье в них гораздо ниже. Дело в том, что судьба этих зданий не определена, человек может купить квартиру и так в ней и остаться.
Если же говорить о других районах, то ветхое жилье — это, как правило, «пятиэтажки», и в них квартиры стоят столько же, сколько и в домах несносимых серий. При всех неудобствах этого жилья, его владельцы имеют шансы получить квартиры в новых домах в течение нескольких лет.

Заявление о виновности проектировщиков Юрий Лужков сделал в прямом эфире телеканала ТВЦ в передаче "Лицом к городу" сразу после того, как приехал из Абу-Даби и ознакомился с выводами технической комиссии. По словам мэра, они свидетельствуют о том, что "все-таки можно говорить об определенных ошибках в проектировании" при строительстве "Трансвааль-парка". В частности, при проектировании кровли "не были учтены радиальные и сдвиговые деформации, которые могли повлечь за собой такие уровни сдвигов, при которых колонна могла просто выскочить из своей опоры". Кроме того, комиссия пришла к выводу, что опора, в которой крепилась 11-я колонна, была сделана из хрупкой стали, сообщил Юрий Лужков. И это тоже могло сыграть свою роль и стать причиной катастрофы, отметил московский градоначальник. Мэр пояснил, что в ходе расследования специалистами "был исключен ряд версий, в числе которых плохое качество фундамента, тектоническая активность в районе аквапарка, погодные условия, внутреннее и внешнее воздействие". Кроме того, сказал градоначальник, члены комиссии пришли к выводу, что "облако пыли, поднявшееся возле 11-й колонны за несколько секунд до обрушения крыши,– отлетевшая штукатурка, которую нанесли на опоры для противопожарной безопасности", а не результат взрыва.

Евгений Михайленков
Начальник отдела маркетинга и аналитических исследований компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
— На мой взгляд, покупать квартиру в ветхом доме — это пытаться решить задачу со множеством неизвестных. Поэтому я сам вряд ли бы пошел на такую сделку. Во-первых, неизвестна дальнейшая судьба дома. Если будут сносить, то неизвестно, куда переселят. А будут ли сносить, когда? Возможно, что в надежде что-то получить придется провести многие годы в квартире, которая не может считаться безопасной.
С другой стороны, я бы рекомендовал владельцам квартир в ветхих домах не расставаться за бесценок со своей недвижимостью. Опять же есть шанс, что со временем дом пойдет под снос и удастся получить жилплощадь в новом доме, стоимость которой выше той, что находилась в старом доме.
Вчера мэр Москвы Юрий Лужков публично признал, что причиной трагедии в "Трансвааль-парке" стали ошибки проектировщиков. Заявление столичного градоначальника оказалось неожиданным прежде всего для создателя кровли аквапарка Нодара Канчели, так как в ходе расследования Юрий Лужков неоднократно обещал ему личную поддержку.

Вместе с тем согласие мэра с выводами комиссии можно было предсказать. Версия об ошибке в проектировании – самая удобная для всех. Она снимает ответственность с федеральных и столичных властей за возможный теракт и защищает от исков пострадавших владельцев аквапарка и строителей. А для Нодара Канчели власти уже придумали выход. Ему, как сообщал Ъ (см. вчерашний номер) предложат амнистию.

Такое заявление мэра оказалось неожиданным прежде всего для проектировщика кровли Нодара Канчели. В ходе расследования градоначальник неоднократно оказывал личную поддержку инженеру и даже заявил ему буквально следующее: "Ты рано сливаешь воду, Нодар. Нужно побороться. Я готов подтвердить версию о внешнем воздействии на любом уровне". Похоже, вчера столичный мэр вместо воды слил любимого инженера, спроектировавшего перекрытия храма Христа Спасителя, торгового комплекса на Манежной площади и еще нескольких амбициозных проектов столичного строительного комплекса. Видимо, понял это и сам господин Канчели. В разговоре с корреспондентом Ъ он отказался комментировать слова мэра, сказав: "Я знаю, что нужно сказать, и вместе с тем я не могу ничего сказать. Мэр есть мэр, Канчели есть Канчели, вы ставите меня в очень трудное положение". И все-таки инженер Канчели не согласился с выводами комиссии: "Не применительно к аквапарку хочу сказать: я просто не понимаю, откуда и как она (опора.–Ъ) могла выскочить". По словам конструктора, сила сдвиговой деформации, которая воздействовала на колонну, должна была составлять не менее 24 тонн, что просто невозможно себе представить.

Когда дачи станут местом прописки

Дачники смогут прописаться в своих домах такой подарок им сделал Конституционный суд, признавший запрет на регистрацию на дачах несоответствующим основному закону страны. Для того, чтобы применить решение суда на практике, владельцам загородного жилья необходимо дождаться внесения поправок в законодательство. Но даже после принятия нового закона воспользоваться предоставленной КС возможностью смогут далеко не все желающие. Дача станет официальным местом жительства только при соблюдении двух условий: если она располагается на территории населенного пункта и если строение, которое на нем находится, пригодно для круглогодичного проживания.

Однако семья Юрия и Ирины Шулевко, проживающая на территории садового общества Ветеран в пригороде Краснодара, решила оспорить эту норму закона и подала иск в Конституционный суд на том основании, что дом в садовом товариществе является их единственным жилищем. 14 апреля высшая инстанция наконец вынесла свое решение, где признала положение закона О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан несоответствующим Конституции, которая гарантирует право на жилище, свободу передвижения, и выбора места проживания. Суд счел, что спорная норма закона О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан породила правовую неопределенность, нарушила принцип равенства, позволяя органам местной власти отказывать в регистрационном учете по месту проживания.

Закон О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, принятый в 1998 году, запрещает регистрацию в жилом помещении на садовых и дачных участках.

Нужно дождаться пока депутаты примут поправки в статью 1 Федерального закона О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, а это по законодательству должно произойти в течение шести месяцев со дня вынесения постановления КС, - в частности, говорит начальник юридического отдела фирмы Частное право Наталья Бокова.

Однако, как указывают эксперты, опрошенные РИА Новости-Недвижимость, постановление КС вовсе не означает, что владельцы домов на дачных участках смогут сразу стать законными жителями своих владений. Для того, чтобы решение КС заработало в полную силу, утверждают они, необходимо внести соответствующие изменения в закон, который запрещает регистрацию.

Впрочем, признает партнер компании Пепеляев, Гольцблат и партнеры Виталий Можаровский, заняться этим хлопотливым делом найдется немного: Процент людей, которые пожелают судиться за право быть прописанным на своей даче, очень низкий, потому что это потребует временных и денежных затрат. Большинство дождутся разработки соответствующих процедур.

По словам специалистов, пока такие изменения не будут внесены, все желающие прописаться у себя на даче смогут доказать свое право на регистрацию только по суду, поскольку право принимать решения о регистрации на дачах будет предоставлено местным властям.

Как пообещал вице-спикер Госдумы Олег Морозов, депутаты займутся подготовкой законопроекта по внесению поправок в закон О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан в самое ближайшее время.

Препятствия на пути к регистрации

Однако, предупреждают юристы, даже с принятием всех необходимых поправок прописаться на даче по-прежнему будет нелегко.

Необходимо законодательно уточнить, в каком именно жилье можно будет прописывать граждан. Было бы, наверное, нелепо, если бы такое право распространялось на жилища, непригодные для проживания, поясняет вице-спикер.

Таких объектов совсем немного около 5-10% от всех дачных построек. В основном дачные участки и возведенные на них дома находятся на землях сельхозназначения, подчеркивает Можаровский.

Их логика проста: несмотря на то, что, по данным Росстата, в России насчитывается около 100 тысяч садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан, КС предоставил гражданам право зарегистрироваться только в тех помещениях, которые расположены на территории населенных пунктов, то есть на землях, которые входят в категорию поселенческих.

КС разрешил регистрироваться в домах населенных пунктов, потому что там есть паспортные столы. Если граждане, состоящие в дачных товариществах, будут обращаться в паспортные столы соседних городов или деревень, то наверняка получат отказ, предполагает управляющий партнер Добронравов и партнеры Юрий Добронравов.

При этом объясняет Бокова, чтобы зарегистрировать всех дачников, надо признать садовые товарищества населенными пунктами, выбрать там местное самоуправление, построить больницы, школы, почту, коммуникации, а это очень затратно для российского бюджета.

Владельцу жилья необходимо обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением о признании строения пригодным для проживания. Скорее всего, суд будет назначать по делу строительную экспертизу, которая и должна технически установить, что дом пригоден для круглогодичного проживания, напоминает Бокова. Если суд вынесет решение в пользу жильца, то на основании полученного решения можно обращаться в Федеральную миграционную службу за постоянной регистрацией.

Эксперты также указывают, что в решении Конституционного суда есть и другое серьезное ограничение для желающих зарегистрироваться на своих участках дачников: действующее законодательство разрешает прописываться только в помещениях, которые являются жилыми.
Между тем, отмечают они, то, что домик на даче может считаться жилым помещением, еще надо доказать.

В то же время специалист не исключает, что некоторым дачникам все же удастся доказать свое право на регистрацию: Суды будут прислушиваться к решению КС, поэтому существует большая вероятность того, что местные судьи будут принимать решения в пользу граждан, закрывая глаза на недостатки жилья.

А партнер коллегии адвокатов Барщевский и партнеры Владимир Букарев в свою очередь добавляет, что далеко не каждая дача может быть признана пригодной для постоянного проживания просто по техническим характеристикам: ведь чтобы можно было жить в доме круглый год, к нему должны быть подведены все коммуникации.

Эксперты сходятся во мнении, что самыми заинтересованными в прописке на даче будут граждане, для которых она осталась единственным жильем.

Кому нужна прописка на даче

По его мнению, люди, которые имеют еще какое-либо жилье, помимо дачи, предпочтут не связываться с местными чиновниками ради прописки.

Такие документы, как это решение Конституционного суда, призвано защитить граждан от произвола чиновников на местах. Постановление КС будет востребовано в первую очередь гражданами, которым, кроме как на даче, жить негде. Это поможет предотвратить конфликты, подобные тому, который разразился в Южном Бутово, - считает вице-президент компании Бест-недвижимость Михаил Гороховский.

Она подчеркивают, что начать нелегкую процедуру регистрации на даче отважатся лишь владельцы дорогих коттеджей в Подмосковье, которые уверены, что у чиновников не будет сомнений по поводу пригодности для проживания их домов.

С ним согласны и другие собеседники РИА Новости-Недвижимость: дачники просто не захотят бороться с бюрократической машиной, чтобы доказывать, что их дом пригоден для круглогодичного проживания, подчеркивают как юристы, так и риэлторы.

Если ограничений не будет, то граждане смогут прописываться где угодно и это приведет к притоку граждан из регионов к пригородам мегаполисов, ведь там купить недвижимость дешевле, чем в крупном городе, рассуждает Добронравов.

Вместе тем, замечают специалисты, мотивы и законодателей, не разрешивших прописываться на дачах, и Конституционного суда, не сделавшего регистрацию возможной на всех типах дачных и садоводческих участков, можно понять и объяснить.

А Бокова указывает, что снятие всех ограничений с прописки на дачах сделает любую избу рядом с большими городами объектом прописки.

Юрист напоминает, что порядок регистрации граждан России остается уведомительным. Это означает, что регистрация просто дает чиновникам представление о том, где примерно живет гражданин, если, конечно, он является собственников жилья, добавляет он.

Как полагает Букарев, если решение КС начнет реализовываться на практике, это может спровоцировать рост цен на землю и жилье за городом, особенно в Московской области.

Желающих сменить место жительства станет намного больше. А, спрос, как известно, рождает предложение, прогнозирует она.

Однако представители риэлтерских компаний и некоммерческих организаций, защищающих потребителей, в значимость снятия запрета на прописку на дачах для ценовой динамики на рынке загородного жилья не верят.

С ним соглашается и Добронравов, указывающий, что большинство домов в Подмосковье пригодно для проживания, поэтому одно из ограничений на него распространяться не будет.

А вице-президент компании Бест-недвижимость Михаил Гороховский в свою очередь высказывает мысль, что о повышении цен на загородную недвижимость в Подмосковье можно будет говорить не раньше, чем через год, когда будут установлены все процедуры.

Так, по мнению председателя правления Конфедерации общества потребителей (КонфОп) Дмитрия Янина, решение КС мало повлияет на цены на недвижимость. КС таким образом просто убрал неудобство для населения. Оно поможет более достоверно информировать государство о своем местонахождении. Гражданин может честно сказать, что живет за городом, считает он.

Как заключают эксперты, несмотря на ограничения, которые будут препятствовать массовой регистрации на дачах, постановление КС все же будет востребовано хотя бы небольшой частью населения России. В первую очередь, уточняют специалисты, возможностью прописаться загородом воспользуются граждане, которые постоянно живут на своей даче, а затем, может быть, инициативу проявят и те, кто приезжают на дачу летом. И тогда, предполагают собеседники агентства, работникам территориальных отделений миграционной службы предстоит ломать свои сложившие в советское время стереотипы, которые заключаются в том, что прописаться гражданин может в месте своего постоянного проживания.

Для того, чтобы цены выросли, механизм регистрации на дачах должен быть отлажен, говорит риэлтор.

Предполагается, что объемы частного финансирования на строительство и эксплуатацию дорог будут расширяться и уже в ближайшее время достигнут не меньше 15 - 20 процентов от общего количества вкладываемых средств.


Стремясь компенсировать ликвидацию дорожных фондов, за счет которых и строились российские автомагистрали, власти решили создать негосударственный фонд развития дорожной отрасли, в котором будут концентрироваться частные инвестиции. Об этом заявил вчера руководитель Федерального дорожного агентства Анатолий Насонов.

Пока частным инвесторам собираются предложить на выбор несколько наиболее "горящих" проектов. Самыми дорогостоящими являются строительство нового выхода на Московскую кольцевую автодорогу с магистрали "Беларусь" (343,9 миллиона долларов США), автомагистраль Химки - Клин (659,6 миллиона долларов) и три моста через Волгу: в районе Ульяновска (301,82 миллиона долларов), Волгограда (211,5 миллиона долларов) и в Саратовской области (205,3 миллиона долларов).

Первоначально фонд будет заниматься так называемыми "короткими" проектами, которые не требуют крупных инвестиций и окупаются за 3 - 5 лет. На втором этапе (2005 - 2015 годы) речь пойдет уже о крупномасштабной программе строительства и модернизации автомобильных дорог, мостов и тоннелей.

В мировой практике сложился особый тип договоров для концессионных дорожных объектов, когда помимо средств, вложенных на условиях коммерческого риска, предусмотрен необходимый минимум государственного безвозмездного финансирования.

Что касается способов привлечения частных инвестиций, то их будет несколько: ценные бумаги (дорожный заем, государственные облигации), акции и доли в компаниях дорожного сектора, концессии на содержание и строительство дорог, платные дороги и объекты придорожной инфраструктуры.



Главная --> Публикации