Главная --> Публикации --> Весна пришла с домэкспо На связи с паями Несмотря на рост цен на офисные помещения в 2003 г., ситуация на рынке близка к стабилизации Арка над рекой Школа выживания для риэлтера


Итоги 2003 года показали, что цены на квартиры в Московской области растут так же стремительно, как и в Москве. На рынке новостроек цены в среднем увеличились на 32%, причем их максимальный рост пришелся на города ближнего Подмосковья. Растущий спрос спровоцировал рост цен на вторичном рынке, где в зависимости от качества жилья цены выросли в среднем на 35%. В этом году аналитики прогнозируют снижение темпов роста цен на жилье в среднем до 2% в месяц. Этому будут способствовать большие объемы жилья в новостройках, которые поступят на рынок в 2004 году.

Первичный рынок
В 2003 году в Московской области введено в строй 4050 млн кв. м. жилья, что составило 118% от объемов 2002 года. По данным компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", среди их клиентов число желающих приобрести подмосковные квартиры увеличилось с 18 до 26%.
Специалисты компании "Инком-Недвижимость" провели исследование роста цен на жилье в городах Подмосковья. Выяснилось, что больше всего подорожали квартиры в городе Троицке, где в феврале 2003 года средняя цена реализуемой жилплощади составляла $395 за 1 кв. м, а в декабре – $625 за 1 кв. м, то есть выросла на 58%. В городе Мытищи цены за тот же период выросли на 16%, в городе Сходня – всего на 11%.
По словам Натальи Тихоновской, директора управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", итоги года подтвердили наметившиеся осенью 2002 года тенденции: отток покупателей в Подмосковье, которое теперь заняло нишу дешевого жилья, уже исчезнувшего в Москве, и повышение требований к характеристикам квартир, что привело к появлению в области домов бизнес-класса с собственной инфраструктурой и охраной.

Вторичный рынок
Рост цен на вторичном рынке в 2003 году достиг 35%. Больше всего жилплощадь подорожала в городах Видное, Реутов и Сходня. Здесь годовой прирост составляет до 40%. Аутсайдерами на вторичном рынке стали Химки, Мытищи и Одинцово, где в среднем цены выросли на 27%. По информации сайта arn.ru, рекордный скачок цен в 2003 году произошел в Апрелевке, где в январе 2003 года средняя цена квадратного метра по городу составляла $395, а в декабре уже $72
Областью высоких цен и на вторичном рынке остаются города Химки, Красногорск и Одинцово, где цены на квартиры в современных домах превысили $1 тыс. за 1 кв. м. К примеру, в декабре в Одинцове однокомнатную квартиру в кирпичном доме продавали за $45 тыс. ($1125 за 1 кв. м), трехкомнатную – за $150 тыс. ($2113 за 1 кв. м). За двухкомнатную квартиру в Химках запросили $120 тыс. ($1538 за 1 кв. м), за трехкомнатную – $200 тыс. ($1205 за 1 кв. м).
В компании МИАН как одну из особенностей рынка Подмосковья в 2003 году отмечают тенденцию покупки квартир в новостройках с последующей перепродажей их на вторичном рынке. В зависимости от стадии готовности дома и сроков реализации жилья доходность по таким операциям составила 15-40% годовых в валюте.

Прогноз на 2004 год
Продолжающийся рост цен на квартиры в Москве отзовется и в Московской области. Правда, условия работы застройщиков в Москве и в Московской области все же отличаются. По словам Дмитрия Попова, руководителя аналитического центра компании "Домострой", в Подмосковье нет жесткой распределительной системы на участки под застройку, меньше инстанций для согласований исходно-разрешительной и проектно-сметной документации. В значительной степени этим объясняется переход ряда столичных инвесторов и застройщиков в Московскую область. В то же время массовый приход инвесторов в область стал причиной того, что администрация районов, прилегающих к МКАД, стала выдвигать более жесткие требования к застройщикам. Если раньше доля инвесторов, передаваемая муниципальным образованиям, на территориях которых ведется строительство, составляла 5-20% от общего объема возводимого жилья, то в прошлом году цифра поднялась до 30%. А это значит, что инвестор будет вынужден выходить на рынок с более высокими ценами.
В то же время аналитики риэлтерских компаний видят несколько серьезных помех для расширения спроса на подмосковное жилье как более самостоятельный и самодостаточный рынок. Это фактическое отсутствие инфраструктуры, транспортные проблемы в сообщении с Москвой и социальная неоднородность населения подмосковных городов. Все эти проблемы взаимосвязаны еще с одной – отсутствием рабочих мест в большинстве подмосковных городов.

29 января депутаты Думы, не прошедшие в ее новый состав, должны освободить служебные квартиры в доме на улице Улофа Пальме. Но пока только 9 из 145 бывших народных избранников сдали ключи и вывезли вещи. Остальные либо уже приватизировали служебное жилье, либо ищут возможности для его приватизации. Это значит, что скоро на вторичном рынке появится большое количество квартир в очередном депутатском доме, а их продавцы получат от парламента "прощальный бонус" в размере около $100 тыс.

Партийное строительство
Традицией Государственной думы (ГД) стали скандалы, связанные с приватизацией депутатами служебных квартир. Приехавший в Москву из провинции депутат, решая свой квартирный вопрос, напоминает голодного волка посреди овечьей отары. В каком районе и какой метражности ему квартиру ни предложи, он первым делом будет искать способ получить ее в собственность.
Для депутатов первой Думы спецдомов не строили. Некоторые иногородние избранники так и прожили четыре года в гостиницах "Россия" и "Москва". В первую очередь квартирами обеспечили председателей комитетов или их заместителей. Администрация президента выделила им жилплощадь на улице генерала Белобородова в домах Министерства обороны. В результате 48 квартир были тут же приватизированы.
Для депутатов Думы второго созыва в 1995 году был построен дом в Митине, на Пятницком шоссе. Тут уж к решению квартирного вопроса подключились и рядовые члены парламента. В итоге в депутатском доме было приватизировано около 200 квартир. Партийная принадлежность роли не играла – с одинаковым азартом жилье оформляли в собственность члены почти всех фракций. Всего с 1994 по 1999 год депутатам было выделено 355 квартир, большинство которых перешло в собственность их жильцов.
Приватизация проходила по следующей схеме. От имени различных думских комитетов в управление делами президента писались письма с просьбой помочь в обеспечении жильем того или иного члена парламента. Управление, возглавляемое тогда Павлом Бородиным, в просьбах не отказывало, и депутату позволялось выкупить квартиру "по остаточной стоимости". Депутаты-старожилы смогли вспомнить лишь один депутатский отказ от приватизации жилплощади – от своей квартиры отказался Михаил Молостов из Думы второго созыва. Но этот шаг депутата из Сибири коллеги восприняли как чудачество.
Сейчас, по словам менеджера риэлтерской компании "Кутузовский проспект" Андрея Александрова, стоимость 1 кв. м в депутатском доме в Митине составляет $1,7-2,1 тыс. и за последние полгода были зарегистрированы несколько сделок по продаже. Учитывая, что основная часть квартир здесь двухкомнатные (60 кв. м) и трехкомнатные (80 кв. м), то в среднем бывшие депутаты получали от продажи приватизированной госсобственности более $100 тыс. каждый.
Квартирная история третьей Думы начиналась по отработанному сценарию. В 2000 году на улице Улофа Пальме неподалеку от павильонов киностудии "Мосфильм" руками болгарских строителей из "Главболгарстроя" был выстроен элитный жилой комплекс на 500 квартир из шести разноуровневых корпусов с подземным гаражом, спортзалом и теннисным кортом. Общая жилая площадь комплекса составила 49,9 тыс. кв. м. После его сдачи лишь 20 квартир ушло в свободную продажу. Заказчик строительства – Министерство иностранных дел получило еще около 200 квартир. Их владельцы впоследствии организовали здесь ТСЖ "Консул-15".
А 280 квартир в новом доме отошли на баланс управлению делами президента (УДП), которое занимается распределением жилья для депутатов Госдумы. Пятый и шестой корпуса стали гостиничным комплексом УДП, в котором поселились народные избранники и члены их семей. Таким образом, элитный комплекс превратился в одно из самых дорогих общежитий в мире. Бюджет строительства всего здания превысил $150 млн, рыночная стоимость метра депутатского жилья составляет $2,7 тыс.

Медвежья берлога
В третьей Думе больше всего жилья (58 квартир) в общежитии досталось депутатам из "Единой России", чуть меньше (41 квартира) ушло членам близкой им по духу фракции "Народный депутат". Вся жилплощадь доставалась депутатам отремонтированная, с мебелью, полным набором бытовой техники, включая посудомоечные машины, и линией выхода в интернет. Депутатов селили в двух- и трехкомнатных квартирах. Но вице-спикеру Людмиле Слиске досталась нестандартная, пятикомнатная квартира.
Как заявил Ъ пресс-секретарь УДП Виктор Хреков, "мы учли печальный опыт предоставления жилья для депутатов предыдущих созывов". Занявший в январе 2000 года должность кремлевского завхоза Владимир Кожин объявил об ужесточении правил проживания для новых депутатов и прекращении практики предоставления госжилья в их личную собственность. Все квартиры в доме на улице Улофа Пальме были переданы арендаторам во временное пользование, на срок их работы как служебное жилье. Сразу после подведения итогов голосования на декабрьских выборах в Думу не прошедшим в новый состав депутатам были выданы предписания освободить квартиры до 29 января. По словам господина Хрекова, УДП подстраховалось – временная регистрация в Москве для иногородних экс-депутатов истекла 31 декабря 2003 года.

Депутаты стоят на своем
Всего УДП ожидает освобождения 145 квартир. Но, по словам Виктора Хрекова, свою жилплощадь добровольно освободили пока лишь девять бывших депутатов ГД. При этом приемная Владимира Кожина завалена письменными обращениями бывших депутатов с различными вариантами приватизации служебного жилья или с просьбой дать отсрочку по выселению. Например, до окончания учебного года у детей. Как рассказал Ъ один из депутатов ГД, сохранения за собой жилплощади требуют те, кто нашел работу в различных министерствах. Они ссылаются на ст. 108 Жилищного кодекса и, считая себя госслужащими, требуют оставить себе занятые квартиры.
Впрочем, некоторые депутаты не апеллируют к букве закона, предпочитая торг с государством. Так, "истребитель олигархов" (напомним, по запросу Генеральная прокуратура начала преследование совладельцев ЮКОСа Платона Лебедева и Михаила Ходорковского) Владимир Юдин занимает две двухкомнатные квартиры и работы в Москве пока не нашел. Бывший депутат предлагает обменять свое жилье в Санкт-Петербурге (там он владеет двумя квартирами) на московскую жилплощадь. Как заявил Ъ сам господин Юдин, он направил в УДП соответствующее предложение и считает, что мотивов для отказа у чиновников нет.
Его коллега, бывший член фракции "Народный депутат" Анатолий Иванов, также не спешит покидать квартиру. Корреспонденту Ъ он сообщил, что на одном из последних заседаний Думы было объявлено, что Владимир Путин "займется трудоустройством и решением квартирного вопроса всех не прошедших в Думу нардепов".
Но, по словам пресс-секретаря УДП, никаких компромиссов с не желающими освобождать жилплощадь не будет. "Новых квартир для депутатов управление строить не собирается. И после 29 января будем тех, кто не сдал служебное жилье, выселять, если надо – с милицией",– говорит господин Хреков. Сейчас депутаты Думы четвертого созыва, ожидающие служебного жилья, остановились в гостиницах "Россия" и "Мир".
Председатель комитета по регламенту Думы Олег Ковалев считает, что вселение новых квартирантов произойдет не ранее апреля – когда в доме закончится косметический ремонт и будут рассмотрены "квартирные запросы" от всех фракций. При этом господин Ковалев посетовал на то, что УДП "действует очень жестко", хотя среди тех, кто не покинул свои квартиры, в "основном честные и порядочные люди".
В целом же депутат Ковалев считает, что практику выдачи квартир надо менять. Куда более разумно построить специализированный гостиничный комплекс для депутатов ГД и членов Совета федерации в центре Москвы, неподалеку от зданий обеих палат парламента.







Минувший год установил новый рекорд на рынке недвижимости. Прирост долларовых цен достиг 40%, а средняя цена квадратного метра в Москве превысила $150 В 2004 году аналитики обещают замедление роста цен, а городская администрация – появление новых площадок под массовую застройку.

Первичный рынок
2003 год начался на первичном рынке довольно спокойно, цены росли плавно, что позволило аналитикам немного расслабиться и даже объявить о начале стабилизации. Но весной стало ясно, что эти выводы преждевременны. Важную роль сыграло снижение курса доллара США – основного финансового инструмента россиян.
Начиная с апреля, цены на недвижимость росли, в декабре годовой рост составил 40% в долларах США. Средняя цена квартир в Москве достигла $1530 за 1 кв. м. Для сравнения: сходные квартиры в декабре 2001 года стоили $940 за 1 кв. м, а в декабре 2002 года – $1096 за 1 кв. м.
Наиболее заметно подорожала жилплощадь, возводимая ДСК- За год рост цен на жилье в домах серии П-44Т превысил 40% и на юго-западе столицы достиг $1700 за 1 кв. м.
По расчетам Дмитрия Попова, руководителя аналитического центра компании "Домострой", оперирующего данными больше чем по 140 объектам, которые строились в Москве в 2003 году, показатели доходности вложения средств в жилплощадь в панельных домах составили 20-40% годовых, в монолитных домах бизнес-класса – 15-40% годовых.
Точками роста цен стали районы, где завершалось массовое строительство жилья – Марьинский парк, Люблино, Северное и Южное Бутово. По информации аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", в ноябре 2003 года объем нераспроданного жилья в районах массовой застройки составил лишь 90 тыс. кв. м.
Особенностью 2003 года стала дифференциация подхода к продажам квартир в одном и том же доме. Так, риэлтеры привели в пример продажу жилья в доме, расположенном рядом с рекой Москвой, где разница в стоимости квадратного метра с видом "на реку" и "во двор" составила $650, то есть 48,1%.

Вторичный рынок
Вторичный рынок в 2003 году был очень динамичным. По словам Андрея Бекетова, аналитика рынка недвижимости, стоимость предложения 1 кв. м поднялась на 45% в долларах и на 38% в рублях. Повышение цен прошло во всех административных округах столицы. В декабре отметку в $1000 за 1 кв. м перешагнул последний административный округ Москвы – Зеленоградский, а Западный и Юго-Западный АО уже пошли на очередной рекорд – там средние цены приближаются к $1700 за 1 кв. м (см. таблицу).
Изучая спрос на вторичном рынке, специалисты компании МИАН выделили следующую закономерность. В 2003 году максимальным спросом пользовались одно- и двухкомнатные квартиры (соответственно 34% и 35%), 21% заявок исходил от покупателей, подыскивающих трехкомнатную квартиру, а 6% – только комнату. К тому же на рынке практически сошел на нет спрос на многокомнатное жилье, доля которого теперь составляет всего около 3%. Как отмечают специалисты, одна из особенностей вторичного рынка в 2003 году состоит в том, что довольно значительная доля вновь построенного жилья практически сразу после покупки попадает на вторичный рынок.

Прогноз на 2004 год
В последнее время аналитики стали очень осторожно давать прогнозы. Основная причина – множество факторов, которые могут повернуть ситуацию в ту или иную сторону. Одним из наиболее вероятных сценариев развития рынка представляется стабилизация цен к лету с дальнейшим ежегодным приростом усредненных цен на квартиры максимум в 10%. Константин Апрелев, президент РАН САВА, полагает, что рост цен составит 15-20%, к тому же возможно сезонное и внесезонное существенное снижение интереса к новому строящемуся жилью, не соответствующему средним потребительским параметрам. А Евгений Леонов, начальник перспективных проектов ДИПС, прогнозирует рост цен в пределах 18-27%.
Большинство аналитиков прогнозируют снижение темпов роста цен на элитное и панельное жилье, но считают, что при этом активизируется спрос на жилье бизнес-класса. В результате цена квадратного метра поднимется до $3 тыс. В столице появятся новые точки роста цен – микрорайоны, где в прошлом стоимость жилья еще не достигла рыночного уровня.
Аналитики убеждены, что на вторичном рынке Москвы не осталось "белых пятен", то есть районов, где цены не достигли своего рыночного максимума. Случаи, когда квартиры продаются по низким ценам, есть в каждом районе Москвы, но здесь все зависит от индивидуальных объективных или субъективных причин, поэтому они не влияют на общие цены, установившиеся на рынке недвижимости данной территории.


Все больше новостроек в столице еще до рытья котлована под фундамент получают от застройщика официальное название. Вокруг него и ведется затем рекламная кампания нового жилья. Имя связывает дом с определенным местоположением, архитектурным стилем или просто отвлекает внимание потенциальных жильцов от непрестижных районов застройки. Но больше всего оно помогает риэлтерам общаться с покупателями – ведь у новых зданий не сразу появляется настоящий адрес.

Кирпично-бетонная личность
Можно понять, как возникла эта мысль – дать имя хоть и необычному, но все же дому или даже комплексу построек,– имеющая в первую очередь практический, функциональный смысл. Ведь любой выделенный из стаи именем воробей для нас особенный.
Чаще всего названия домов и микрорайонов мы видим на рекламных щитах вдоль дороги, когда стремительно перемещаемся из одного конца города в другой или тщетно пытаемся найти занятие своему взгляду, стоя в очередной пробке. Особенно много их непосредственно вблизи предлагаемого объекта, и, покрутив головой, легко заметить нечто, энергично возносящееся ввысь. "Алые паруса", "Триумф-палас", "Новая Остоженка", "Воробьевы горы", "Северная звезда". Даже если не интересуешься квартирным вопросом, все эти имена невольно на слуху, здесь и там они просачиваются в сознание, как необходимость приобретать автомобиль в "Ростокино-Лада" и пить пиво "Пит".
Идея давать имена домам не нова. В России дореволюционной имена у домов были, более того, только в 70-х годах ХIХ века в адресных книгах стали появляться номера строений. До этого момента всякий дом носил имя его владельца. Дом Рябушинского, дом Филатовой, дом Веселовской на Арбате. Кстати, домовладелиц-женщин было значительно больше – если муж совершает нечто предосудительное и наказывается, недвижимость остается в семье. Однако широко известных названий домов в столице не так уж много – Дом Саввы Морозова, на строительство которого сбегалась глядеть вся Москва, Дом Страхового общества России, Дом Пашкова, Воспитательный дом, Дом Бахрушина. Многие названия частных домов и усадеб дали имена нынешним районам, например Воронцово, Измайлово, Лефортово.
В советское время официальное именование домов не практиковалось. Но некоторые из них приобрели в народе прозвища, сохранившиеся по сей день: "дом-на-курногах" около ВДНХ, "трифоновский дом" на Набережной, "большой дом" на Лубянке, "дом архитектора Мельникова", знаменитая "вставная челюсть" бывшего Калининского проспекта с "книжкой" – зданием СЭВ, главное здание МГУ студенты и преподаватели по традиции именуют "морковкой".

История с географией
По мнению опрошенных Ъ риэлтеров, первым домом с именем в постперестроечной Москве стала "Призма", одна из первых построек в 44-м квартале на Ленинском проспекте. "Вообще, называть дома стали после августовского кризиса 1998 года,– вспоминают в компании 'Элит-жилье'.– До этого даже престижные новостройки не носили официальных имен".
Основной причиной появления названий фирмы-застройщики называют необходимость построения рекламной кампании для нового жилья – дом нужно сделать известным и отличающимся от тех, что строят конкуренты. Комиссия для принятия решения о названии, инициированная инвестором, собирается, когда на столе имеется готовый проект, нарисованы картинки или созданы макеты здания в разных ракурсах, разложены карты прилегающей местности и исторические справки. Принятое название, часто снабженное слоганом, уточняющим образ будущего дома, в дальнейшем служит его визитной карточкой.
Внешний облик дома в историческом центре города может стать производной от окружающей застройки или даже сохранить фасад своего предшественника, если это уже сложившиеся кварталы. Соответственно подбирается и название, призванное вызывать ассоциации с московской стариной – "Палаты Муравьевых", "Дворянский дом", "Арбатская усадьба".
Не обошли застройщики вниманием и память о престижности советского периода. В результате появился клон сталинской высотки – "Высотка на Соколе", которой сейчас, впрочем, продается как "Триумф-палас", и два клона Дома на набережной – "Дом на Смоленской набережной" и "Дом на Карамышевской набережной".
Некоторые компании пытаются в названиях домов обращаться к их архитектурному стилю. "Эльсинор" фирмы "Дон-строй" – фантазия на тему модерна и неоготики, "Венский дом" на Плющихе австрийский генподрядчик Strabag AG построил в австрийском стиле с настоящим венским кафе на первом этаже. "Адмирал" возле станции метро "Профсоюзная", с одной стороны, намекает на некоторую связь с проходящим рядом Нахимовским проспектом, с другой – имеет козырек, сходный с военной фуражкой. Еще один дом морской тематики – "Три капитана" представляет собой три корпуса также "в военных головных уборах".
Кстати, по отзывам маклеров, действует реклама вокруг названия и имиджа дома в первую очередь на состоятельных провинциалов – именно они, например, покупают квартиры в широко известных "Алых парусах".

За городской чертой
Выходя за официальную границу Москвы застройщики, с одной стороны, получают больше свободы в площади земельных участков и архитектурных решениях, но при нынешнем состоянии общественного транспорта эти районы остаются гораздо менее престижными, нежели аналогичные дома внутри кольцевой автодороги. Здесь функциональная единица застройки – в первую очередь квартал или микрорайон. Подавляющее большинство названий отражает исторические корни в виде названия местности, где возводится новое жилье – микрорайоны "Ольгино", "Белая дача", "Ковровый", "Красногорье", "Южный", "Чернево".
В целом ряде случаев застройщики пытаются повысить популярность жилья в ближайшем Подмосковье, заменяя привычные названия далеких окраин, вызывающие стойкие ассоциации с Тмутараканью, новыми и подчас весьма амбициозными именами. Так, в поселке Трехгорка отстроили микрорайон "Кутузовский" с намеком на престижный Кутузовский проспект. В поселке Котельники в нескольких километрах от столицы по Новорязанскому шоссе появились "Солнечные часы". По задумке архитекторов все здания здесь расположены так, чтобы каждый дом получил максимум солнечных лучей. "Митинский оазис" состоит из трех-пятиэтажных домов с газонами вокруг и довольно обширной "приусадебной" территорией.
Однако рекламная кампания идет своим чередом, а новые хозяева квартир и жители окрестных домов часто крестят новостройку на свой лад. Так, застройщики пафосно назвали новые дома в Троицке "Престиж", "Фаворит" и "Трио". Но народная мысль не дремлет. Два из них уже прозваны за характерный силуэт "конем" и "кораблем". А последний строящийся в городе "Дом на Садовой" вообще прозвали "Титаником".
Любопытно, что далеко не все застройщики смогли объяснить, почему они решили давать имена своим домам и как именно эти названия подбирались. Так, представитель компании "Дон-строй", широко рекламирующей свои новостройки с претенциозными названиями, заявил Ъ: "Ну не знаю, это же очевидно, с именем лучше".
Тем не менее, по общему мнению застройщиков, идея присваивать домам и жилым комплексам выразительные имена в итоге оказалась очень удачной. Компания "Декра" проводила социологические исследования в этой области и пришла к выводу о большой зависимости результатов продажи квартир в домах безликих и домах с созданным образом, продуманной эстетикой и удачным названием.
"Важно, чтобы имя было благозвучным и ассоциировалось у человека с тем, каким бы он хотел видеть свое жилье,– поясняют в 'Декре'.– Если фирма серьезно подходит к этой задаче и подробно продумывает всю рекламную кампанию, то рождается имя, создается образ дома-жилища, дома-флага, престижного места жительства, в котором могут реализоваться мечты о комфорте и респектабельности".
Риэлтеры, занимающиеся продажей квартир в домах с именами, с оценкой застройщиков в целом согласны, однако считают более существенным другое, чисто практическое преимущество "именных" домов. "Новостройки, особенно на раннем этапе строительства, не имеют четкого адреса,– поясняют в фирме 'Элит-жилье'.– В результате клиенту бывает очень непросто сориентироваться в обширном предложении. Названия домов решают эту проблему. Они хорошо запоминаются и значительно облегчают диалог риэлтера и потенциального покупателя. Видимо, в дальнейшем все новые дома среднего и высокого ценового класса будут получать имена".


Что означают индексы
Индекс стоимости жилья является показателем уровня цен на недвижимость. Наиболее важное значение имеет изменение индекса, демонстрирующее общерыночную тенденцию рынка к повышению или понижению.
Индекс ценового ожидания показывает наиболее вероятное изменение цен на рынке в следующем месяце. Его величина выражает ожидаемое процентное приращение рынка.
Индекс доходности жилья является индикатором эффективности вложений в недвижимость. Его величина показывает, насколько текущая доходность недвижимости превышает среднюю доходность по банковским депозитам или отстает от нее.



Главная --> Публикации