Главная --> Публикации --> Московские офисы стремительно дорожают Промзоны съезжают с насиженных мест Теперь гектар возле кремля стоит 42 тысячи долларов Риэлторов освободят от ндс "доходность ипотечных бумаг составит 10-11% в рублях" – сергей гугнин

По его словам, эффективность деятельности всей объединенной группировки увеличилась с того момента в полтора-два раза, однако бороться с террористами без потерь пока не получается. С начала этого года в Чечне погибли 16 человек. В целом обстановка там позволяет сократить численность группировки войск на три тысячи "штыков", что и будет сделано в ближайшие три месяца. Всего "под ружьем" там сейчас чуть более 70 тысяч военнослужащих.

Вчера главнокомандующий внутренними войсками МВД России генерал армии Вячеслав Тихомиров рассказывал о бедах и победах ВВ, в том числе в ходе контртеррористической операции на Северном Кавказе, руководство которой теперь возглавляет МВД.

Как показал опыт, изменения в комплектовании войск на контрактной основе и насыщение войск новейшим оружием позволило избежать потерь как во время движения колонн, так и при выполнении задач по патрулированию и проведению специальных операций. Есть и новинки, которые могут с успехом использоваться при массовых беспорядках, где боевое оружие применить нельзя. Тульские оружейники по заказу внутренних войск разработали и провели испытания необычного гранатомета. Боевая часть его выстрела снаряжена специальным веществом, при разрыве создается облако, временно выводящее из строя правонарушителей.

Вместе с тем, по оценкам генерала Тихомирова, чеченское МВД пока еще не готово к тому, чтобы взять на себя функции по проведению контртеррористической операции. "Мы приветствуем инициативу МВД Чечни, однако полностью переложить на них всю ответственность не можем, - сказал он. - Но по прошествии некоторого времени мы обязательно передадим управление контртеррористической операцией региональному ведомству", - добавил главком.

Генерал пообещал решить проблему обеспечения военнослужащих внутренних войск жильем к 2007 году с использованием накопительной ипотечной системы. Он подчеркнул, что в войсках встретили поддержку меры, предложенные Президентом РФ на совещании по проблемам жилья военнослужащих. В случае принятия законопроекта об ипотеке офицеры, служащие по контракту, почувствуют отдачу уже в этом году. Численность бесквартирных военнослужащих внутренних войск составляет 12,5 тысячи человек. С этого года, сказал главком, обеспечение жильем будет оговариваться в контракте при его заключении с указанием сроков и перечисляемых денежных сумм.

- Это гуманное оружие полностью отвечает духу времени и может в самое ближайшее время стать главным в войсках правопорядка, - считает Тихомиров.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 17 марта 2004 г.

- В этом году мы приступаем к переводу на контрактную основу в целом первых частей внутренних войск, - отметил Вячеслав Тихомиров. - На эти цели государством выделено 8,5 млрд. рублей. Прежде всего на контрактную основу в 2004 году будет переводиться 46-я отдельная бригада особого назначения, которая находится на постоянной основе в Чеченской Республике.
Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 февраля 2004 г. N 11 г. Москва О средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на II квартал 2004 г. для расчета размеров безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются за счет средств федерального бюджета
Опубликовано 27 марта 2004 г.
Вступает в силу с 6 апреля 2004 г.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 марта 2000 г. N 394-р Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, проанализировав имеющиеся данные Госкомстата России о ценах на рынке жилья и стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилья по итогам за IV квартал 2003 г., предложения администраций субъектов Российской Федерации и принимая во внимание ожидаемый рост стоимости строительной продукции, прогнозируемый Минэкономразвития России на I и II кварталы 2004 г., постановляет:

Регистрационный N 5682

Председатель
Н. Кошман

Утвердить среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилья (в рублях) для расчета размеров безвозмездных субсидий и ссуд, подлежащую применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета субсидий и ссуд, выделяемых в соответствии с планами на II квартал 2004 г., для всех категорий граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений, в размерах согласно приложению.

Размеры средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья (в рублях) на II квартал 2004 г. для расчета размеров безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются за счет средств федерального бюджета

Приложение

Северный район 9140

Российская Федерация 10800

Республика Коми 9500

Республика Карелия 8700

Ненецкий автономный округ 8900

Архангельская область 9500

Мурманская область 8300

Вологодская область 9500

Ленинградская область 9600

Северо-Западный район 9300

Псковская область 8500

Новгородская область 9500

Брянская область 8800

Центральный район 10730

Ивановская область 8000

Владимирская область 8800

Костромская область 8200

Калужская область 9400

Орловская область 9000

Московская область 13900

Смоленская область 8800

Рязанская область 9400

Тульская область 9600

Тверская область 9600

Волго-Вятский район 9420

Ярославская область 10500

Республика Мордовия 8800

Республика Марий Эл 8800

Кировская область 9500

Чувашская Республика 8800

Центрально-Черноземный район 8530

Нижегородская область 9800

Воронежская область 8500

Белгородская область 8500

Липецкая область 8800

Курская область 8400

Поволжский район 9310

Тамбовская область 8500

Республика Татарстан 9200

Республика Калмыкия 7000

Волгоградская область 9800

Астраханская область 8800

Самарская область 9800

Пензенская область 9600

Ульяновская область 8200

Саратовская область 9100

Республика Адыгея 7900

Северо-Кавказский район 8840

Республика Ингушетия 7000

Республика Дагестан 8100

Кабардино-Балкарская Республика 6900

Чеченская Республика 8380

Республика Северная Осетия - Алания 6900

Карачаево-Черкесская Республика 6710

Ставропольский край 8200

Краснодарский край 10000

Уральский район 10430

Ростовская область 9300

Удмуртская Республика 10000

Республика Башкортостан 10450

Оренбургская область 9480

Курганская область 7800

Коми-Пермяцкий автономный округ 8000

Пермская область 10400

Челябинская область 9200

Свердловская область 12200

Республика Алтай 9400

Западно-Сибирский район 10860

Кемеровская область 9970

Алтайский край 9500

Омская область 9200

Новосибирская область 12000

Тюменская область 11600

Томская область 9400

Ямало-Ненецкий автономный округ 13500

Ханты-Мансийский автономный округ 14000

Республика Бурятия 8900

Восточно-Сибирский район 10660

Республика Хакасия 8500

Республика Тыва 7000

Таймырский (Долгано-Ненецкий) автономный округ 8860

Красноярский край 11270

Иркутская область 12000

Эвенкийский автономный округ 8540

Читинская область 8450

Усть-Ордынский Бурятский автономный округ 9000

Дальневосточный район 11220

Агинский Бурятский автономный округ 8450

Еврейская автономная область 7500

Республика Саха (Якутия) 13500

Приморский край 11500

Чукотский автономный округ 7300

Амурская область 10000

Хабаровский край 12000

Корякский автономный округ 7300

Камчатская область 7300

Сахалинская область 12500

Магаданская область 7300

Калининградская область 11300

Калининградский район 11300

г. Санкт-Петербург 13600

г. Москва 17500

Квартирная ярмарка на Крымском Валу собирается дважды в год всю последнюю пятилетку. Но в этом году особенно сильно напоминает среднерусское торжище или американскую распродажу - бьющим в глаза благополучием продавцов, ликующей уверенностью, переходящей в самодовольство, размахом и пафосом. Что и понятно - при росте цен 40% в год трудно не лучиться благополучием. Струнный квартет играет танго, над головам посетителей нависает гипсокартонный греческий портик с вывеской "Главмосстрой". Девушки в палево-зеленых бальных платьях раздают зеленые шарики и полиэтиленовые пакеты. В пакете - газета с передовицей "Цены - на взлет!"

Выставка достижений строительно-риэлторского хозяйства открылась в Доме художника на Крымском Валу. Десятая по счету и беспрецедентная по степени пафоса, она отчетливо показала: если кому и живется сейчас откровенно хорошо, так это московскому стройкомплексу. Впрочем, рядовой покупатель имеет шанс "примазаться" к этому счастью: выбор квартир огромен, а возможности взять ипотечный кредит растут почти так же стремительно, как цены на недвижимость.

Почти у каждого стенда, уходящего под потолок, - подсвеченный пластиковый короб. Внутри разноцветные домики - объекты. К ним приставлен экскурсовод, готовый рассказать про сладкое будущее, которое готово стать вашим немедленно. Объекты выглядят соблазнительно, а называются - и подавно: "Долина грез" самое скромное из названий будущих жилых кварталов. Особенно популярно слово "парк" - Велтон-парк, Митинский парк, Гранд-парк. Правда, чаще всего этим словом называются каменные джунгли, готовые появиться на месте незастроенных пустырей. Вообще характерная черта нынешней выставки - жилье строится и продается целыми кварталами. Поражает воображение размах - например, для строительства Велтон-парка в районе метро "Полежаевская" снесут 36 пятиэтажек, а под Гранд-парк отведена половина Ходынского поля. Возле макета последнего бродит особенно много любопытствующих, взмокший юноша-консультант терпеливо рассказывает про цены явно неплатежеспособным покупателям:

- Москвичи скоро будут иметь не 23 метра на человека, а 30 и даже сорок, - юбилейную тусовку открывает главный строитель Москвы Владимир Ресин. - Почему? Не потому, что цены упадут. А потому, что москвичи этого достойны. Они будут больше зарабатывать и больше покупать.

- Нам не по зубам, - вздыхает клиентура.

- Здесь, в домах-стенах, самае дешевая однокомнатная квартира 51 метр на втором этаже стоит из расчета 1470 долларов за "квадрат". Чем выше, тем дороже. Вот здесь дома - четырехэтажные перемычки, квартиры с панорамным видом, метр - от 2700 долларов.

- Уже выясняли, пенсионерам не дают, - мрачно парирует собеседница.

- Можете взять ипотечный кредит, - любезно предлагает юноша.

- А что, это мысль...

- Тогда пусть родственники возьмут, - не унимается юноша.

- Кризисов недвижимости не предвидится, - уверяет корреспондента "Известий" гендиректор компании "Крост" Алексей Добашин. - В конце 2005 года наступит стагнация - цены перестанут расти. Да и то не на все квартиры. Рынок разделится, покупатель научится различать качественное и некачественное жилье, и в первую очередь цены остановятся или даже слегка упадут на плохие квартиры - например, на откровенно бестолковый монолит. Панельные дома будут всегда в цене - планировки в них настолько удобны, "вылизаны" с годами, что спрос на них вряд ли упадет.

Это другая отличительная черта нынешней выставки - на каждом стенде вам готовы немедленно рассказать все об ипотечных кредитах, помочь рассчитать ежемесячный платеж, открыть кредитную линию, дать консультацию... Только возьмите! Девушки в цветных шейных платках обволакивают посетителя гостеприимством, стоит им заметить, что тот останавливает взгляд на стенде. Немного смахивает на бесплатную дегустацию колбасы в магазине - то же неумеренное радушие с дальним прицелом. На фоне такой всеобъемлющей приветливости даже безумный рост цен выглядит не таким гнетущим. Остается выяснить, когда же они наконец начнут падать или хотя бы остановятся.

- Резкого падения цен не будет, - размышляет Марина Матюхина, руководитель отдела продаж компании "Миэль". - Еще лучше заработает ипотека, хотя она и сейчас достаточно хорошо работает. Еще пару лет назад одна сделка проходила раз в три месяца и была событием. Сейчас каждая пятая - это ипотечный кредит. Схема покупки отработана до мелочей. Спрос будет стабильным, а значит, и цены не обрушатся.

- Себестоимость строительства растет, - вторит Михаил Балакин, заместитель главы столичного стройкомплекса. - Только с начала года цены на металл выросли на 70%. И это не считая увеличения цен на энергоносители.

- Примерно 30% квартир в Москве в последний год покупалось не для проживания, а для инвестирования - впрок, чтобы продать их, когда подорожают, - считает глава аналитического центра компании ирн Олег Репченко. - Такой "пузырь" потенциально способен вызвать резкое падение цен - если все инвестиционные квартиры будут разом выставлены на продажу. Например, в случае, если цены по какой-то причине остановятся или просто возникнет страх перед их снижением. В США или Японии так происходит периодически. Расчеты показывают, что такой сценарий возможен в России на рубеже 2005-2006 годов, когда на рынке накопится критическая масса инвестиционных квартир. Однако однозначно сказать нельзя: это может оказаться просто плавное замедление роста цен и переход к стабилизации.
Предложение на рынке офисных помещений, по мнению экспертов, уже опережает спрос, что в перспективе обещает некоторое снижение арендных ставок.

Правда, не все специалисты так лучезарно уверены в будущем:

«Заоблачных арендных ставок на офисы уже не будет, - сказал Максим Жуликов, ведущий эксперт департамента коммерческой недвижимости компании «Penny Lane Realty», - напротив, цены будут корректироваться».

Быстрый рост количества офисных площадей, по мнению экспертов, не в полной мере подкреплен увеличением спроса на них. Уже сегодня соотношение спроса и предложения на рынке офисной недвижимости приближается к паритетному.

Ежегодно объем строительства офисной недвижимости в Москве практически удваивается. В 2002 году он составил около 200 тыс. кв.м. В следующем, 2003 – было сдано уже 397 000 кв.м. Ожидается, что в течение текущего года на рынок будет выведено более 750 тыс. кв. м. офисных площадей международного уровня.

По прогнозам специалистов компании, рост арендных ставок на офисные помещения прекратится уже в текущем году. Незначительным повышением - максимум 5% - смогут похвастаться только наиболее востребованные объекты. В течение же ближайших двух-трех лет ввиду ввода в эксплуатацию большого количества офисных центров, можно ожидать снижения ставок аренды на 20%.

Более того, в Москве появляются новые виды офисных комплексов: в этом году смогут принять арендаторов первые два здания бизнес-парка «Крылатские холмы» (это первый объект такого типа в Москве), а также бизнес-центр Ducat-3, проект компании «Hines», позиционирующийся в новом классе «prime A сlass» (высший A класс).

Если в ближайшие годы темпы строительства сохранятся, то и общий объем предложения по сравнению с сегодняшним показателем (2,9 млн. кв.м.,) уже в ближайшие два-три года как минимум удвоится.
В одном только комплексе «Москва-Сити» к 2007 году запланирована сдача около 1 400 000 кв.м. площадей. Но и помимо «Сити» в столице будет возведено множество других, довольно масштабных объектов, которые расположатся преимущественно в районе третьего транспортного кольца, а также на территориях, освобождающихся в результате вывода с территории Москвы промышленных предприятий.

Эксперты «Penny Lane» считают, что сегодня дефицита на офисы практически нет. В этой связи, а также ввиду того, что рынок офисной недвижимости постепенно становится более конкурентным, роста цен ожидать не приходится. Показательной тенденцией является растущее стремление собственников заключать с арендаторами относительно долгосрочные контракты – сроком на три-пять лет – с фиксированной ставкой.

В недавнем прошлом недостаток офисного пространства провоцировал значительный рост ставок аренды и появление множества объектов, качество которых не соответствует явно завышенным ценам.

При общей тенденции рынка к насыщению, а цен к стабилизации, каждый сегмент рынка, конечно, имеет свои особенности. Многие бизнес-центры класса А уже в прошлом году столкнулись со сложностями в процессе поиска арендаторов. В то же время, дефицит на отдельно стоящие особняки ощущается довольно остро и едва ли будет преодолен. Как всегда, не хватает офисных помещений небольшой площади – 100-150 кв.м. Это связано с нежеланием собственников иметь дело с большим количеством мелких арендаторов. Некоторое превышение спроса над предложением наблюдается и в такой нише, как добротные, соответствующие международным стандартам помещения В-класса по приемлемым ценам.

Вполне возможно, что ожидаемое в будущем снижение цен коснется и строящегося делового района «Москва-Сити». Концентрация в едином комплексе, на относительно небольшой площадке столь значительного количества офисных, торговых и жилых помещений чревата тем, что будущие обитатели «Сити» столкнутся с серьезными транспортными и инфраструктурными проблемами.



Главная --> Публикации