Главная --> Публикации --> Столичное правительство утвердило схему размещения небоскребов Где купить, чтобы выгодно сдать Квартирная страда. сто лет назад найти хорошее жилье было так же трудно, как и сегодня Цены на аренду жилья растут стремительными темпами - примерно на 10 % в месяц Минфин утвердил критерии допуска к средствам фонда жкх

В распоряжении Ъ оказалось коммерческое предложение, направленное 29 июля агентством недвижимости Doki основному совладельцу ГК МИАН Александру Сенаторову и гендиректору МИАН агентство недвижимости (занимается риэлтерскими услугами) Нине Кузнецовой. В связи с временными сложностями, возникшими у одной из компаний ГК МИАН, Doki... делает коммерческое предложение о выкупе всех текущих договоров покупки, продажи и аренды, говорится в письме. Гендиректор Doki Сергей Кириков подтвердил наличие коммерческого предложения, но агентство пока не получило ответа. Мы хотим помочь МИАН агентство недвижимости в полной мере выполнить все обязательства по заключенным с клиентами договорам, утверждает господин Кириков. Пресс-служба МИАНа сообщила, что компания не намерена продавать риэлтерский бизнес.

Конкуренты группы компаний МИАН готовы помочь ей расплатиться с кредиторами. Как стало известно Ъ, агентство Doki, принадлежащее акционеру Вимм-Билль-Данна Михаилу Дубинину и фонду Brunswick Capital, предложило совладельцу группы Александру Сенаторову продать риэлтерский бизнес, на который приходится 9% годовой выручки группы. После сделки Doki могло бы контролировать до 4% рынка риэлтерских услуг в Москве, оцениваемого в $300 млн в год.

На днях стало известно, что арбитражный суд Москвы ввел в головном ЗАО МИАН процедуру наблюдения по заявлению саратовской ИФК Гианея, которой компания задолжала 1,4 млн руб. Как ранее сообщал Ъ назначенный судом временный управляющий ЗАО МИАН Анатолий Кропотин, требования к МИАНу предъявили уже восемь кредиторов на общую сумму около 3 млрд руб. После статьи об этом (см. Ъ от 29 июля) на сайте МИАНа появилось сообщение о том, что ЗАО выведено из состава группы в 2006 году и с тех пор не функционирует. Однако в информационном меморандуме группы к облигационному займу на 2 млрд руб., размещенному в марте 2007 года, говорится, что ЗАО МИАН является управляющей компанией всей группы.

Источник Ъ, близкий к одному из совладельцев Doki, члену совета директоров ОАО Вимм-Билль-Данн Михаилу Дубинину, не скрывает, что агентство пытается купить риэлтерский бизнес МИАНа на фоне возможного банкротства компании. Первыми свои претензии к МИАНу предъявили налоговики, которые еще в 2006 году потребовали от компании выплатить в бюджет 1,2 млрд руб. (см. Ъ от 26 июля 2007 года). В середине марта этого года МИАН выплатил часть задолженности по налогам по данным источника Ъ в Федеральной налоговой службе, погашено было только около 600 млн руб.

Агентство недвижимости Doki создано в 2005 году. Основные акционеры член совета директоров ОАО Вимм-Билль-Данн Михаил Дубинин и фонд Brunswick Capital Limited. Доли учредителей и финансовые показатели не раскрываются.

В ГК МИАН, созданную в 1995 году, входит ЗАО МИАН-девелопмент (реализация девелоперских проектов), ЗАО МИАН агентство недвижимости (оказание риэлтерских услуг), ЗАО МИАН-инфо (телекоммуникационные услуги). Основной владелец Александр Сенаторов. По собственным оценкам, стоимость активов ГК МИАН в 2007 году составила $1,28 млрд.

В документах МИАНа говорится, что риэлтерский бизнес обеспечивает группе 9% годовой выручки. По предварительным подсчетам, выручка МИАН агентство недвижимости, то есть комиссия за сопровождение сделок, на вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковья составляет как минимум $12 млн в год, на рынке новостроек $6 млн в год, говорит источник Ъ. По его словам, в случае продажи МИАНом риэлтерского бизнеса сумма сделки будет эквивалентна его годовому доходу. Заместитель гендиректора агентства Новый город Наталья Ветлугина оценивает годовую чистую прибыль только 13 отделений МИАНа в Москве в $1,2 млн.

Покупка риэлтерского бизнеса у МИАНа позволит Doki увеличить свою долю на московском рынке с 0,5% почти до 4%, говорит собеседник Ъ. По данным самого Doki, сейчас МИАН агентство недвижимости контролирует 3,1% рынка риэлтерских услуг в Москве, уступая Инкому (40%), Миэлю (14%) и Бест-недвижимости (8%). Еще около трети рынка занимают небольшие агентства и частные риэлтеры. По оценкам маркетингового агентства Step by Step, рынок риэлтерских услуг в Москве достигает $300 млн.

В 2003 году, по словам г-на Васютинского, на московском рынке прошло несколько знаковых сделок, однако большинство из них проходили в закрытом режиме, и полностью эта информация не публиковалась. По оценкам Jones Lang La Salle, в 2003 году объем инвестиционных сделок на московском рынке недвижимости был между 200-300 млн. долларов. “Вопрос в том, – отметил г-н Васютинский, – что будет происходить в 2004 году и реализуется ли интерес интернациональных инвесторов в виде реальных сделок на московском рынке”. По мнению аналитиков компании, основанном на анализе предложений, существующих на рынке, на сегодняшний день количество инвестиционных предложений не сможет никаким образом удовлетворить тот спрос, который заявляется.

Госпожа Ветлугина убеждена, что МИАН, вышедший в 2001 году на рынок девелопмента, рано или поздно вынужден будет расстаться с риэлтерским бизнесом, не связанным с продажей собственных новостроек. Портфель девелоперских проектов МИАНа, по собственным оценкам, достигает 1 млн кв. м жилья и офисов, их реализация позволит до 2009 года выручить $1,238 млрд.
При довольно высокой заинтересованности иностранных инвесторов в Москве наблюдается дефицит объектов для инвестирования. Об этом рассказал Дмитрий Васютинский из Jones Lang La Salle, выступивший с докладом “Есть ли инвестиционные продукты на рынке?”. В частности, он отметил, что 2003 год был вообще интересным для стран Восточной Европы. По оценкам Jones Lang La Salle, в 2003 г. в регион Центральной и Восточной Европы институциональные инвесторы вложили порядка 2 млрд. евро. Это рекордная цифра для всего региона, но, к сожалению, из этой суммы на Россию приходится очень небольшая часть.

“Помимо компании Hines, – сообщил г-н Васютинский, – мы контактировали с большим числом как российских, так и международных инвесторов, и многие их них заявляют о создании специализированных инвестиционных фондов, которые будут ориентироваться на московский рынок”. Создающиеся фонды находятся на разных стадиях реализации – у одних компаний это просто идеи и концепции, у других – процесс начался, и сумма заявленных средств существенная, однако, наблюдающийся недостаток инвестиционных предложений будет вести к тому, что по тем сделкам, которые будут проходить в 2004 году, можно ожидать сокращения ставок доходности.

В темноте Что-то упало. Видимо, доходность.

Интерес выше осторожности

По словам Дмитрия Васютинского, за 2003 год трудно представить статистику, показывающую, какова же была ставка доходности по тем сделкам, которые проходили – рынок еще очень молодой, информация по сделкам закрытая, но между тем, даже по самым приблизительным оценкам, доходность по сделкам с офисными помещениями класса А (здания категории А, где находятся арендаторы с высочайшей репутацией, долгосрочными договорами аренды), составила около 14 процентов. Для сравнения: доходность по аналогичным сделкам на более развитых рынках Центральной и Восточной Европы, в частности, в Варшаве, Праге и Будапеште, в 2003 году установилась, в зависимости от города, между 8 и 9 процентами.

Подводя итоги своего доклада, г-н Васютинский отметил, что, по мнению Jones Lang La Salle, в 2004 году инвестиционный спрос будет гораздо больше, чем будет инвестиционных предложений на московском рынке. Объем инвестиций, который был достигнут на московском рынке за 2003 год, будет превышен в 2004 году и, возможно, составит около 500 млн. долларов. Будет наблюдаться снижение доходности по сделкам. “Однако, – сообщил г-н Васютинский, – мы не прогнозируем, что в течение 2004 г. и даже в течение ближайших 2-3 лет, произойдет снижение доходности по инвестициям в здания высочайшего класса до того уровня, который наблюдается в Варшаве и Праге, то есть до 8-9 %. Мы можем с определенной долей уверенности прогнозировать снижение доходности по сделкам на самых лучших объектах в Москве только до 11,5 % в течение всего срока – 3-4 года.

Естественно, что при столь высокой “московской доходности”, инвестиции вызывают серьезный интерес у профессиональных инвесторов. Правда, у них возникают сомнения относительно баланса доходности и риска: хотя все профессиональные инвесторы согласны с тем, что страновый риск по России снижается и это отражается в присвоении новых инвестиционных рейтингов, он все же существует. И пока он значительно выше, чем в тех странах, которые присоединились или в скором времени присоединятся к Европейскому сообществу.

На научно-практической конференции по проблемам недвижимости «Рынок недвижимости: проблемы и перспективы» рассматривались различные аспекты, тенденции и перспективы на рынке как жилой, так и нежилой недвижимости. В частности, на второй секции «Инвестиционные перспективы коммерческой недвижимости 2004 года: крупные проекты иностранных инвесторов» освещались актуальные на сегодняшний день аспекты этого сегмента рынка – приход иностранного капитала и связанные с этим особенности.

Между тем в Jones Lang La Salle полагают, что нынешняя ситуация на рынке коммерческой недвижимости вызывает большой интерес у девелоперов. Естественно, что всегда существует некоторый период времени между всплеском активности на рынке недвижимости и тем, когда объект попадает на рынок. По мнению Jones Lang La Salle, в 2004 году недостаточно будет предложено объектов, которые выйдут из фазы девелопмента, поступления этих объектов на рынок можно ожидать к 2005 – началу 2006 года. Отмечают в Jones Lang La Salle и растущую активность в регионах. И хотя инвестиционного рынка в регионах пока еще не существует, есть значительный интерес тех иностранных инвесторов, которые готовы нести риски в других городах: прежде всего, это Петербург и те города, население которых больше миллиона – Казань, Уфа и др.

Открывший секцию обозреватель газеты «Ведомости» Сергей Жарков отметил, что 2003 год был знаковым для рынка коммерческой недвижимости. В первую очередь, по словам г-на Жаркова, это связано с приходом на российский рынок иностранных инвестиционных фондов и созданием российских инвестиционных фондов, работающих на рынке недвижимости. За последние годы, по разным оценкам, на рынок недвижимости пришло 7 млрд. долларов, и хотя самыми привлекательными с точки зрения инвестиций являются сейчас Великобритания и Франция (из мировых инвесторов примерно 36% стремятся инвестировать в эти страны), тем не менее, московский рынок привлекает к себе достаточно большой интерес, оставаясь одним из очень немногих растущих в Европе. Например, только компания Hines готова вложить в московский рынок в 2004 году около 100 млн. долларов.

Заграница нам поможет

Сквозной темой выступлений был дефицит объектов для сделок с иностранными инвестиционными фондами. Максим Кунин, глава отдела недвижимости компании Fleming Family Partners Russia Real Estate Fund видит причину, по которой еще достаточно мало западных инвестиционных фондов присутствует в России, в первую очередь, в том, что пока существуют проблемы с инвестиционным продуктом. Надо сказать, что доклад г-на Кунина вообще оптимизмом не блистал. Рынок, по его словам, на данный момент характеризуется недостаточным количеством профессиональных игроков и качества продукта – это и непрозрачность юридических документов, и отсутствие единых стандартов, а также сложности с противоречивой законодательной базой. В результате, ставки капитализации, которые используются брокерами, не соответствуют чистой доходности, которую получает инвестор.

Продуктовая проблема

Здания с «начинкой»

Фонд Fleming Family Partners Russia Real Estate Fund был создан в начале прошлого года, и объем его инвестиций составляет, приблизительно 170 млн. долларов. Инвесторами являются семья Флемингов и пенсионный фонд компании «Дженерал Электрик». В октябре 2003 года фонд совершил первую сделку – приобрел здание на Гоголевском б-ре, 1

Существуют в России проблемы и с условиями банковского финансирования. Во-первых, они гораздо менее выгодны, чем существующие на Западе, включая центральную Европу: это короткий период реализации льгот от займа, более высокий процент ставки, гораздо более низкое соотношение доли заемного финансирования и такая маленькая деталь, как регистрационная пошлина, которую надо платить при каждой регистрации займа.

«Когда мы смотрим на инвестиционный продукт, – говорит г-н Кунин, – то первое, на что мы обращаем внимание, – это местоположение, структура владения, стабильный доход, качество арендатора. Все критерии, которые существуют, я перечислять не буду – о них достаточно много говорят, а вот критерии, которые называются редко, я укажу – это история объекта и прозрачная структура владения объектом». Эти критерии крайне важны по одной простой причине – на западном рынке сделки с недвижимостью – это рынок покупки-продажи зданий, в России же по ряду объективных причин – это рынок продажи и покупки компаний. Когда же западный инвестор приобретает компанию, он приобретает и историю, связанную с этой компанией (бухгалтерскую и юридическую отчетность, информацию по всем операциям, которые осуществлялись с этим объектом раньше). В результате, стоимость и сложность сделки возрастает в несколько раз, потому что надо проверить гораздо больше вещей. Все эти компоненты определяют условия финансирования, которые, в свою очередь, обеспечивают доходность того или иного объекта для инвестора.

В результате, говорить о чистом доходе в 14% сложно, после всех подсчетов эта цифра может снизиться до 5% – это реальный доход западного инвестора, который он получает в конце года. Естественно, эта цифра отражает доход, который инвестор получает в течение срока владения объектом недвижимости. При продаже недвижимости через 5-10 лет он, естественно, старается продать подороже. Но здесь возникает один очень важный вопрос – а сможет ли он продать его дороже?
Если посмотреть на страны Восточной Европы, то там ставки аренды упали очень сильно, и то, что сейчас по ставкам Москва занимает 3-4 место в Европе – это вопрос временный. Достаточно упомянуть об объекте «Сити» – вывод на рынок такого количества офисных площадей, скорее всего, понизит ставки. Так что полной уверенности у инвестора, что он сумеет много «наварить» при продаже, нет.

«Чумовая» доходность – мифы и реальность

Оптимистичную ноту после доклада Максима Кунина внес директор Департамента офисной недвижимости Colliers International Олег Мышкин своим докладом «Проблемы подбора готовых офисных зданий для инвестиционных фондов с точки зрения консалтинговой компании». Г-н Мышкин отметил, что предыдущий докладчик затрагивал только институциональных инвесторов, однако, кроме них, существует еще и венчурный капитал, готовый нести риски, связанные с девелопментом, с маркетингом, и в обмен рассчитывающий получить гораздо более высокую доходность от инвестиций. С другой стороны, существуют такие сегменты рынка, как торговые, складские помещения и помещения, связанные с индустриальными урбанистическими центрами – этот сегмент пока еще очень мало охвачен, и интерес западных инвесторов к индустриальному рынку очень велик, тем более, что вхождение в него требует гораздо меньшего времени, чем вхождение в рынок офисных помещений.

Куда идут деньги

Знаешь язык – покажи всем

«Небольшой объем зарубежных инвестиций, – отметил г-н Мышкин, – связан, прежде всего, с незрелостью нашего рынка и с тем, что большинство зданий, построенных сегодня, были построены российскими девелоперами-самоучками, и процесс девелопмента не проходил классическим путем, так как это происходит на Западе». Рынок инвестиционных продаж достаточно молодой – он возник 2-3 года назад, и за это время количество продаж можно пересчитать по пальцам. Более того, в прошлом году из нескольких стартовых инвестиционных продаж (порядка пяти) только одна продажа – Гоголевского 11, была осуществлена западным инвестиционным фондам, остальные были сделаны с участием российских инвесторов.

Сегодня в Москве в очереди на получение от города бесплатного жилья стоит 19 тыс. семей. Значительная часть этой группы из-за финансового положения может рассчитывать на предоставление квартиры только в порядке общей очереди. Но есть и те, кто в состоянии сразу оплатить новое жилище если не полностью, то хотя бы частично. Именно для них в прошлом году столичное правительство приняло программу «Молодой семье — доступное жилье». По словам первого заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Эдуарда Сергеевича Якушенко, она помогает выводить из очереди платежеспособную часть населения. Соответственно, квартиры, предназначенные для бесплатного предоставления, быстрее доходят до малоимущих и нуждающихся граждан.

Руперт Годман – ведущий консультант отдела по работе с корпоративными клиентами DTZ, в докладе «Иностранный капитал – инвестиции, а не девелопмент» рассказал о разнице в понятиях «инвестиции» и «девелопмент» применительно к российскому рынку. Доклад вызвал бурный отклик среди участников, правда, в связи с тем, что г-н Годман делал доклад на английском языке, дискуссия проходила на нем же. Приятно отметить свободное владение иностранными языками руководителями компаний, чего не скажешь о переводчиках, не говоря уже о прочих присутствующих в зале, в том числе журналистах: достаточно скомканный перевод не дал возможность в полной мере оценить важность полемики. Андрей Закревский, руководитель Департамента инвестиций и маркетинга Sistema Hals, посвятил присутствующих в проекты реконструкции гостиницы «Пекин» и прилегающей к ней территории, а также магазина «Детский мир» на Лубянской площади. Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group, выступил с докладом «Иностранный инвестиционный фонд для российских инвесторов».

В первую входит оплата найма, технического обслуживания и коммунальных услуг, составляющие треть платежа. А вторая часть состоит из оставшихся двух третей, ее сохраняют в виде накоплений. Фактически, арендуя у города квартиру, семья создает сберегательный фонд для ее приобретения по истечении трех лет. Для этой целевой группы в 2002 г. был построен первый дом на 648 квартир, и, как утверждает Э. С. Якушенко, он уже полностью заселен.

На сегодняшний день город реализует только ту часть программы, что рассчитана на три года, хотя в целом весь комплекс мер должен быть воплощен в жизнь до 2010 года. Ставку сделали на самую мобильную часть населения столицы — хорошо зарабатывающую молодежь, которая может себе позволить откладывать средства на обеспечение своего будущего. Собственно, программа в основном и построена на принципах платного приобретения жилья, а не на его безвозмездном получении. Работа ведется с несколькими группами населения. Первая — это очередники, ожидающие улучшения жилищных условий. Им предоставляют бесплатные квартиры на условиях коммерческого найма сроком на пять лет. Подразумевается, что граждане, получив по такому договору жилье от департамента, вступают в накопительную программу. Схема дает возможность более экономного режима аренды. Потому что если молодая семья снимает квартиру в частном секторе, то свои деньги она теряет навсегда, в то время как город примерно при таких же ставках на жилье делит оплату на две части.

Пока программой предусмотрена работа только с участниками, готовыми заплатить 30-процентный первоначальный взнос. Как считает Э. С. Якушенко, с одной стороны, это своеобразная проверка платежеспособности. Молодые семьи, только начавшие зарабатывать, но не имеющие такого минимума, — группа риска, так как нет гарантий, что обещания начать платить со следующего после вселения месяца окажутся состоятельными на деле. С другой стороны, 30-процентный взнос — возврат в бюджет города денег, затраченных на строительство. Так, за год работы департамент в виде платежей за коммерческий наем и в счет выкупа жилых помещений вернул 8 % затраченных средств, то есть около 220 млн. руб. На сегодня недостатка в молодых семьях, имеющих возможность осилить 30-процентный взнос, город не испытывает. Но если в перспективе число желающих уменьшится, то вполне возможно изменить программу в сторону снижения «входной» планки. Пока же различные варианты льготного получения финансирования, таких, как выдача субсидий, накопительная форма, жилищно-строительные кооперативы или ипотечное кредитование, позволяют молодым семьям достаточно активно принимать участие в проекте. Вместе с тем, по мнению Э. С. Якушенко, проблема ипотеки в Москве частично решена. Дело в том, что, несмотря на принятый закон по ипотеке, банки продолжают давать кредиты на приобретение жилья только под залог недвижимости. По этому поводу 5 ноября прошлого года состоялось совещание двух комиссий Госдумы, на котором обсуждалось, какие именно законодательные акты требуют коррекции для внедрения ипотечного кредитования. В столице же существует специально созданная система, уже опробованная на практике. По ней Московское ипотечное агентство (МИА) работает с 2002 года. За это время оно выпустило облигационный заем, по которому были выкуплены выданные кредитные обязательства.

Второй вариант, который департамент подготовил для молодых семей-очередников, предполагает предоставление им возможности покупки жилья на условиях рассрочки платежа на пять лет. По этой схеме семьи еще до полной выплаты стоимости переселяются в новое жилище, а оформляют его в собственность и становятся полноправными хозяевами после внесения всей суммы. За прошлый год в таких квартирах справили новоселье около 2 тыс. московских семей.

Аналогичный вариант применяют при выдаче из городского бюджета субсидии на строительство или приобретение жилья. В данном случае механизм работает следующим образом. Каждому члену семьи положен определенный (в зависимости от времени, которое семья стоит в очереди) процент от социальной нормы площади жилья — 18 кв. м. Кроме того, тот же фактор влияет на размер субсидии — от 5 до 90 % рыночной стоимости квартиры. В настоящее время для определения суммы субсидии используют значение 25 тыс. руб. за 1 кв. м. Соответственно, если сегодня в семье из трех человек (субсидия для них составит 54 кв. м) рождается еще один ребенок, они получают дополнительно 18 «квадратов». Этими действиями, считает Э. С. Якушенко, город стимулирует рождаемость. Департамент собирается в будущем развивать направление льготных продаж за счет рождения детей и в отношении семей, желающих просто разъехаться. Программу для неочередников начнут реализовывать ориентировочно в 2006–2007 гг. Так, при рождении первого ребенка будет снижена оставшаяся часть оплаты за 10 кв. м, второго ребенка — за 14 кв. м и третьего — 18 кв. м. Таким образом, семья, покупающая трехкомнатную квартиру, за пять лет сможет сэкономить плату за 42 кв. м своего нового жилища и должна будет оплатить только оставшиеся 30 кв. м.

В чем же суть предоставляемых льгот? По состоявшимся сделкам в зависимости от типа здания цена за квадратный метр варьируется от 400–450 долл. до 650 долл. в монолитном доме, что, по словам Якушенко, в среднем в два раза ниже рыночной стоимости аналогичных вариантов на вторичном рынке Москвы. Кроме того, департамент участвовал в конкурсе Министерства образования РФ и выиграл 50 из 500 млн. руб., предусмотренных в бюджете России на 2003 год. Эти средства, выплачиваемые федеральным бюджетом, используют для оформления субсидий при рождении ребенка в семье, заключившей договор купли-продажи с рассрочкой платежа (при договоре коммерческого найма такая схема не действует). То есть семье списывают часть суммы, выплачиваемой за квартиру, причем при рождении второго и третьего ребенка скидка увеличивается.

В случае с договорами купли-продажи с рассрочкой платежа месячная плата для среднестатистической семьи из трех человек за двухкомнатную квартиру, при условии отсутствия списаний за рождение ребенка, будет около 400–450 долл. США.
В отношении размера предлагаемой жилой площади у департамента жестких нормативов нет. Начальник Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Викторович Федосеев заверил, что сегодня действует достаточно гибкая схема, позволяющая семье из двух человек приобрети одно- либо двухкомнатную квартиру, а семье из трех человек — двух-, трехкомнатную. Кстати говоря, двух- и трехкомнатное жилье пользуется большим спросом, меньшим, что в принципе понятно, — однокомнатное. Даже имея единственного ребенка, семьи приобретают трехкомнатные квартиры, чтобы иметь возможность в дальнейшем жить в нормальных условиях и родить второго ребенка.
Н. В. Федосеев рассказал, что при подготовке программы провели социологический опрос очередников. Одним из его пунктов был вопрос, какое жилье они хотели бы приобрести. Только около 20 % (как правило, неполные семьи — либо бездетные супруги, либо матери-одиночки) захотели однокомнатное. Но уже сейчас спрос на «однушки» минимальный, в связи с чем департамент так и не смог пристроить некоторые из них. Это произошло из-за того, что в анкетах семьи указывали однокомнатное жилье, но потом, передумав, выбирали квартиры большей площади. Так как договора на том этапе еще не были заключены, имелась возможность что-то менять. Но после подписания документа на конкретную квартиру и распоряжения префекта о ее предоставлении отказаться от согласованного варианта уже практически невозможно. Однако в будущем, если таких обращений будет достаточно, департамент собирается рассматривать заявления об обмене одной жилплощади на другую. Всего в 2003 году, по словам Н. В. Федосеева, в рамках реализации программы «Молодой семье — доступное жилье» начато строительство 15 домов в трех московских округах: Юго-Восточном, Южном и Юго-Западном. Еще один округ — Западный — в конце ушедшего года также подключили к процессу. Идя навстречу молодым семьям, желающим, чтобы им дали возможность выбирать квартиры и в других районах города, уже в этом году «географию» предложений расширят до семи административных округов столицы — САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО и Зеленоград.

Во что же на практике обходится семейное гнездышко? Полные платежи — коммунальные, взносы в накопительную систему и плата за аренду — по договору коммерческого найма для среднестатистической семьи из трех человек, живущей в двухкомнатной квартире, составляют порядка 330–350 долл. США в месяц. Если эта семья захочет приобрести трехкомнатное жилье, то выдаваемые им субсидии будут иметь меньший размер, и взнос может доходить до 600 долл. США. Минимальный взнос за однокомнатную квартиру для человека, который давно стоит в очереди, равен 120 долл. США в месяц на семью.



Главная --> Публикации