Главная --> Публикации --> Дск-1 выходит на подмосковный рынок За стройкомплекс обидно Самая недвижимая недвижимость Леса передадут в частные руки Перестройка по-московски

Республика Сингапур, город-государство в Юго-Восточной Азии, входит в состав Содружества, возглавляет которое Великобритания.
Территория страны включает непосредственно сам небольшой остров Сингапур (42 км в длину и 23 км в ширину), а также несколько соседних островков, расположенных у южной оконечности полуострова Малакка.
Общая площадь государства 648 кв. км. Население более 3 млн человек. Сингапур относительно богатая страна: годовой доход на душу населения составляет около 22,5 тыс. долл., а золотовалютные резервы страны превышают 97 млрд долл. США (данные 1996 года).
Национальный и государственный язык малайский. В бизнесе и политике признанным языком является английский, на нем изъясняются большинство сингапурцев. Также официальными здесь считают китайский и тамильский.
Собственную валюту в стране начали выпускать с 1957 года: на купюрах красовались орхидеи, которые в изобилии растут в этих местах. В 1976 году появилось второе поколение валюты с изображением птиц региона. В настоящее время в обращении находится третья серия банкнот с парусными судами.
Обменный курс: 1 доллар США равен примерно 1,6 1,8 сингапурского доллара, а 1 сингапурский доллар 17,14 рубля.

В посольстве Сингапура агентство элитной недвижимости IntermarkSavills совместно с девелоперской компанией City Developments Limited провело семинар на тему Сингапур стратегические инвестиции в объекты недвижимости класса премиум. По итогам встречи можно сделать вывод: для российских инвесторов открылся за рубежом новый перспективный рынок.

Подобная динамика, как было отмечено на встрече, обусловлена несколькими факторами. Это стабильный рост ВВП (в 2008 году предположительно на 4 6%), а также укрепление национальной валюты (сингапурского доллара) по отношению к евро и американскому доллару на протяжении восьми лет, что дает инвесторам дополнительные гарантии снижения рисков. Кроме того, государство сдерживает рост процентных ставок для создания благоприятных условий развития экономики. Низкая ставка рефинансирования (на май 2008 года она составляла 1,25%) привлекает в Сингапур поток инвестиций, в том числе и в недвижимость. Крупные мировые компании вкладывают в экономику страны около 1 млрд долл. в год.

Предсказуемость привлекает
Сингапур один из главных международных финансовых центров в азиатском регионе. В настоящее время здесь на активно развивающемся рынке недвижимости средняя цена 1 кв. м составляет около 8 тыс. долл., элитный же квадрат стоит около 18 тыс. Цены на объекты жилой недвижимости, несмотря на общемировые проблемы в финансовой сфере экономики, заметно растут. По прогнозам специалистов в течение ближайших пяти семи лет они достигнут уровня цен в мировых мегаполисах, таких как Лондон или Нью-Йорк.

Для тех, кто приобретает жилье, создан благоприятный налоговый климат: налоги на наследство и рост капитала здесь не взимаются. При покупке недвижимости в Сингапуре будущий владелец лишь единовременно платит 3% от стоимости сделки налог на имущество. Для того чтобы привлечь иностранный капитал в страну, был создан специальный проект под названием Синтоза Коул. Это один из островов Сингапура, где желающие могут вкладывать свой капитал во вторичное жилье, а также покупать недвижимость непосредственно у застройщика. При приобретении квартиры в новостройке будущий собственник сначала вносит 5% от суммы покупки, а через три недели 15%. Через два-три года после сдачи объекта в эксплуатацию необходимо выплатить оставшуюся сумму.

Для иностранных граждан ограничений на владение промышленной или коммерческой недвижимостью нет. Что касается жилой, то здесь специальные условия выдвигают только при покупке земельных участков.

Дешевая ипотека повышает спрос на жилье, которое охотно приобретают как граждане страны, так и иностранцы. По подсчетам специалистов 23% покупателей недвижимости иностранцы, причем в центре Сингапура они приобретают около 40% недвижимости. Что касается наших соотечественников, то на данный момент 60 российских компаний и частных лиц уже инвестировали средства в сингапурскую недвижимость. Объем вложений составил порядка 5 млн долл.

Ипотечный рай
Ипотеку своим гражданам банки выдают на 13 лет. Заем рассчитывают исходя из того, какую сумму составит семейный доход за все эти годы (в среднем 5 7 тыс. долл. в месяц), и ссуду сингапурцы получают всего под 2 2,5% годовых. Иностранцы также могут взять ипотечный кредит в размере 70 80% от стоимости квартиры под 3% годовых (с учетом ставки рефинансирования). А вот отдавать долг им можно гораздо дольше в течение 20 лет.

Другая схема распространяется на тех лиц, у которых есть бизнес-план или деловое предложение. Она имеет три варианта. Для осуществления первого требуется вложить 1 млн сингапурских долларов в новую компанию или расширить уже существующую. Второй предполагает внесение средств в размере не менее 1,5 млн сингапурских долларов (для начала нового бизнеса или расширения существующего) в одобренный сингапурскими властями фонд венчурного капитала или траст, деятельность которых направлена на экономическое развитие страны. И наконец, третий вариант подразумевает тот же самый путь, только сумма вливаний немного выше не менее 2 млн сингапурских долларов. Кстати, до 50% инвестиций может быть вложено в недвижимое имущество, но с условием, что его использует только владелец.

Приманка для инвестора
Для того чтобы привлечь иностранных инвесторов в свою страну, государство разработало несколько финансовых схем. Например, если вы размещаете финансовые активы стоимостью не менее 5 млн сингапурских долларов, зарегистрированные и управляемые финансовым учреждением, которое регулируется денежно-кредитным органом, то в перспективе можно рассчитывать на предоставление ПМЖ. Для приобретения собственности кандидат должен иметь чистые личные активы в размере 20 млн сингапурских долларов. Существует также фиксированная сумма в размере 2,5 млн сингапурских долларов, которую можно внести за каждого из родителей. В таком случае после двухлетнего проживания в Сингапуре со статусом вид на жительство кандидаты могут претендовать на гражданство.

Ставка на отдых
Сингапур по праву считается страной, привлекательной для туризма. Здесь активно развивают инфраструктуру, обеспечивающую самые прихотливые желания отдыхающих. Сегодня в стране реализуют несколько интересных проектов. Например, в 2008 году открывают трассу для гонок Формула Другой объект Marina Bay Sands комплекс развлекательных центров и гостиниц. В него инвестировано 6,5 млрд сингапурских долларов, и открыт он будет в конце 2009 года. Под игровую зону здесь отдадут около 17 тыс. кв. м. Благодаря этому проекту удастся создать 30 тыс. новых рабочих мест. Уровень безработицы в настоящее время в Сингапуре составляет всего 2%.

Но и это еще не все. Существует схема, которая рассчитана на пребывание в стране по трудовой визе. Реализуется этот вариант следующим образом: кандидату выдается специальный паспорт сроком на пять лет проживания в стране. При условии, что он не моложе 45 лет и владеет в Сингапуре собственностью стоимостью не менее 500 тыс. сингапурских долларов. У него также должны быть сбережения в размере 400 тыс. сингапурских долларов. Помимо этого кандидат обязан пройти медицинский осмотр и иметь медицинскую страховку. Все члены его семьи могут быть включены в эту схему.

Здание делового центра One Shenton станет главной достопримечательностью центрального делового района города. Кроме офисных помещений в нем предусмотрено три уровня, на которых будет предоставляться сервисное обслуживание: вестибюль, клубный уровень с 50-метровым бассейном и библиотекой, а также оздоровительный, где разместят физкультурно-оздоровительный центр Sky Gym, беседки шале, террасу для занятий йогой, SPA-кабинеты.

Еще один масштабный проект Resorts World at Sentosa центр развлечений, в который вложено 6 млрд сингапурских долларов. Здесь планируют расположить отели, казино, SPA, морской музей, аквапарк, парк развлечений студии Universal и жилые комплексы.

Не менее высокая планка задана жилому комплексу Cliveden at Grange, расположенному в этом же районе. Он займет территорию свыше 42 тыс. кв. м, на которой дизайнеры выполнят ландшафтные работы. Комплекс спроектировал архитектор мирового уровня Карлос Отт. Индивидуальный лифт будет доставлять жильцов к квартирам, расположенным по одной на этаже. Винный погреб, массажный кабинет, горячее SPA, сауна, читальный зал, бильярдная все это к услугам жителей и их гостей. Завершение проекта намечено на 2011 год.

Что касается жилой недвижимости, то в ближайшие годы в Сингапуре будет возведено несколько неординарных объектов. Один из них жилой комплекс St. Regis Residences, рассчитанный на 173 квартиры, появится в центре престижного района 10 вдоль Taglin Road. Продуманная инфраструктура включает бассейн и теннисные корты, массажный кабинет и спортивный центр, консьерж-услуги, эксклюзивные SPA-салоны, ресторанное обслуживание в апартаментах, а также услуги по их уборке.

А недавно гостям Сингапура предложили такую фишку: при въезде в страну выдается сотовый телефон (нашим соотечественникам с меню на русском языке), в который внесены нужные номера, в том числе и гида-переводчика. Таким образом, за советом или помощью можно обратиться в любое время дня и ночи. При выезде из страны телефон остается гостю на память как приятное воспоминание о бананово-лимонном Сингапуре.

Помимо этого до 2020 года правительство Сингапура вложит 20 млрд долл. в развитие инфраструктуры. К этому времени, например, протяженность железнодорожной сети увеличится вдвое. Как было отмечено на семинаре, при таких перспективах развития самое время подумать об инвестициях. Внимание участников встречи было обращено и на такой факт: в страну может приехать любой иностранец, основать свою частную компанию и владеть ею единолично. Единственное условие директором компании должен быть гражданин Сингапура или резидент этой страны, который имеет постоянный вид на жительство либо разрешение на работу.

Краснодарский край сейчас является наиболее перспективным регионом для инвестиций в курортную недвижимость. Но Сочи на фоне других черноморских городов выглядит одним из самых ярких пятен это наиболее динамично развивающееся и уж точно самое дорогое место на побережье. Направление задало российское правительство, утвердив в июне 2006 года целевую программу Развитие города Сочи как горноклиматического курорта (2006 2014 годы).


Недавно Сочи представлялся дорогим курортом с отвратительным обслуживанием. Перспектив у города не предвиделось: усугубляла ситуацию полная неразбериха в земельных отношениях. Покупка недвижимости была рисковым вложением: коттеджи, мини-отели и пр. чаще всего возводились без каких-либо документов. Олимпиада-2014 кардинально изменила ситуацию, обеспечив региону внимание государства и приток инвестиций.

Тенденция приобретения квартир в Сочи иногородними покупателями в инвестиционных целях становится заметнее с каждым годом это один из наиболее доходных вариантов вложения на рынке недвижимости страны. И причиной тому масштабное финансирование, направленное на развитие курорта с перспективой превращения его в курорт международного значения. Приобретение сочинской недвижимости явно не грозит убытками даже в случае какого-либо кризиса на российском рынке недвижимости.

Инвестиции для отдыха
Тон поддерживают москвичи и жители северных регионов, которые приобретают квартиры на Черноморском побережье для летнего семейного отдыха. Проявляют интерес к Сочи и частные инвесторы, которые выступают сейчас основными игроками на этом рынке. Все это создает дополнительный платежеспособный спрос. Причем в данном случае речь идет не обо всех категориях жилья, а о дорогих квартирах уровнем не ниже бизнес-класса.

Взлеты и падения
Как только стало известно о том, что Олимпиада-2014 пройдет в России, в городе Сочи, туда сразу же потянулись строительные компании, рассказывает коммерческий директор Межрегиональной девелоперской компании Алексей Остробородов. Вслед за обещаниями российских властей превратить Сочи в курорт мирового класса жилье подорожало на 50%, а в сравнении с 2006 годом на 100 120%.

Подогревает ситуацию на рынке также и победа Сочи в конкурсе на право проведения зимней Олимпиады 2014 года. Уже сейчас в город начинают вливаться значительные как государственные, так и частные деньги. Можно ожидать, что количество частных вложений в сферу недвижимости также значительно увеличится застройщики будут повышать цены на квартиры под влиянием растущего спроса, увеличится количество новых рабочих мест и потребность в жилье.

Генеральный директор компании Century 21 Sun Realty Яна Бердникова также отмечает, что после того, как прошла эйфория от победы в олимпийском конкурсе, рост цен остановился: Стагнация на рынке была вызвана антисочинским пиаром и общим мнением, что недвижимость в Сочи подорожала в несколько раз. На самом деле стоимость жилья увеличилась на 10 15% и обусловлено это было не решением по Олимпиаде, а скорее конъюнктурой рынка строительных материалов и услуг. Ужесточились требования к застройщикам, сдавалось очень мало объектов, что подкрепляло опасения людей все боялись купить квартиру в доме, который не будет достроен. Но весной и летом было сдано в эксплуатацию несколько многоквартирных домов, и таким образом опасения развеялись. Начался подъем спроса.

По данным экспертов компании Blackwood, наибольший рост цен пришелся на май июль 2007 года незадолго до и после объявления итогов конкурса на право проведения Олимпийских игр 2014 года. Зато во второй половине 2007-го и первом полугодии 2008-го цены почти не менялись и увеличивались исключительно за счет вывода на рынок новых объектов.

Перспективная элитка
Если сопоставлять одни и те же новостройки в плане стоимости год назад и сегодня, то их подорожание вызвано прежде всего изменением этапа строительства (чем ближе к сдаче тем дороже). Если же сравнивать новостройки прошлого года с новыми проектами, находящимися в схожих местах и на аналогичных прошлому году этапах строительства, то можно отметить рост в среднем на 20 25% за год, комментирует Я. Бердникова.
Сегодня квартиры в сегменте эконом-класса продаются по 80 тыс. руб. за 1 кв. м, малосемейку с небольшой общей площадью можно приобрести по 50 тыс. руб. за квадрат. В бизнес-классе стоимость квартир площадью от 45 кв. м варьируется от 80 тыс. до 140 тыс. руб. за 1 кв. м. В элитном сегменте цена 1 кв. м достигает 320 тыс. руб., а минимальная цена начинается от 138 140 тыс. руб.

Самыми востребованными объектами в Сочи сегодня являются квартиры на вторичном рынке и готовые новостройки. Спрос на дома, которые находятся на стадии возведения, падает. Если говорить о сегментах, то наиболее популярным является улучшенный эконом-класс квартиры в домах на начальных этапах строительства стоимостью около 2 млн руб. и площадью примерно 30 35 кв. м. Сейчас повышается инвестиционная активность в сегменте новостроек бизнес-класса (для сдачи в долгосрочную аренду) и на рынке коммерческой недвижимости.

В моде новостройки
Два три года назад основные сделки с недвижимостью в Сочи проводились на вторичном рынке. Сейчас появилось много новых домов, построенных по индивидуальным проектам. Строительство ведут главным образом московские компании, которые придерживаются критериев качества, принятых в столице.

Кстати, наибольший рост стоимости жилья в Сочи отмечен как раз в верхнем ценовом сегменте. Существенно подорожали также удачно расположенные участки, подходящие для возведения индивидуальных домов. Наиболее высокие цены на землю в центральной части города: например, участок размером 6 соток в коттеджном поселке Мамайка стоит порядка 10 млн руб.

Готовится к выходу на рынок проект компании Аксель Групп Девелопмент жилой комплекс Лазурный. Помимо квартир сюда войдет двухэтажный торговый центр, офисные помещения и парковка. Срок сдачи намечен на 2011 год.
Компания Интеко предполагает построить в Сочи комплекс Олимп 2014: помимо жилых домов различных категорий от высотных зданий до таунхаусов там расположатся апартаменты и гостиница. Предполагаются спортивные и досуговые зоны, включающие бассейны, детские площадки и амфитеатр. Строительные работы начнутся в 2009 году, а завершить их планируется в 2013 году.

Среди наиболее интересных и перспективных жилых проектов в Сочи специалисты выделяют жилой комплекс Кристалл-тауэр, строящийся в районе Светлана. Комплекс представляет собой 30-этажное здание с торгово-офисным центром в стилобатной части. В цокольном этаже расположится супермаркет Патэрсон, первый второй этажи займет торговый центр, третий четвертый этажи офисы. Планируемый срок сдачи 2010 год.

Жизнь после Олимпиады
Сейчас ажиотажного роста цен на недвижимость в Сочи не наблюдается. В июне 2008 года средний рост цен на жилье в городе составил не более 2%, говорит аналитик инвестиционной компании AlexInvest, руководитель проектов в Сочи Артем Малышев. При этом на рынке наблюдается некоторый застой, спрос невелик.

В последнее время в Сочи начало активизироваться строительство коттеджных поселков. Сейчас возводятся в основном дома премиум-класса в отдаленных от центра города районах. Стоимость коттеджей площадью 300 400 кв. м начинается от $1 млн на ранних стадиях строительства и достигает $1,5 2 млн после сдачи в эксплуатацию.
Раньше строились преимущественно поселки закрытого типа (клубные), а к настоящему времени увеличилось количество проектов, где ведутся открытые продажи, комментирует управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. В качестве примера можно привести поселки Зеленый город, Идеал Сказка, Горки-11 и другие. Основная часть поселков располагается в Хостинском и в Адлерском районах и по большей части относится к бизнес- или элитному классу.

Очевидно, что нынешняя ситуация в Сочи разогрета ожиданием Олимпийских игр. Что ждет город после ее окончания? Чиновники уверены, что удастся создать курорт мирового класса, независимые эксперты осторожно высказывают опасения: Цена недвижимости в Сочи до 2014 года будет только увеличиваться. С точки зрения экономики развитие этого курортного города хороший бизнес-проект, считает А. Остробородов. Останутся ли актуальными предложения по недвижимости в Сочи после 2014 года это большой вопрос. На мой взгляд, девелоперам и инвесторам перед Олимпиадой лучше начать осваивать другие территории. Впрочем, в одном можно быть уверенным уникальные климатические условия этого города не изменятся, а инфраструктура какоето время будет лучшей среди всех прочих российских регионов.

По словам А. Малышева, при пониженном спросе продавцы тем не менее не снижают цены, а предпочитают пользоваться такими маркетинговыми ходами, как скидки и акции, позволяющие приобретать недвижимость дешевле заявленной цены. Что касается прогнозов на будущее, то, по мнению аналитиков, после утверждения Генплана Сочи, которое запланировано на начало следующего года, можно ожидать повышения спроса на сочинскую недвижимость и ежегодного роста цен более чем на 30%.

Причины
Такое смещение спроса на край области можно объяснить не самой удачной градостроительной политикой властей Подмосковья, которые сначала выдают разрешение на строительство коттеджного поселка, а завтра принимают решение буквально у изгороди нового поселка построить какой-нибудь микрорайон, мусоросжигательный завод или логистический комплекс.

Как это ни парадоксально звучит, но, вполне возможно, что в недалеком будущем земельные участки дальнего Подмосковья станут дороже участков расположенных в 10-30 км от внутренней стороны МКАД. Естественно, не все дальние участки будут дороже, а только наиболее ликвидные. Ликвидные в данном случае, это участки под дачу в тихих и живописных местах, преимущественно у водоемов, не изгаженные процессом урбанизации.

По словам Ивана Шулькова, Директора департамента инвестиционного консалтинга и аналитики Агентства эксклюзивной недвижимости Усадьба: Спрос на Дальние дачи достаточно быстро набирает темпы, поскольку сегодня коттеджные поселки, расположенные в 10-30 км от МКАД, теряют свои рекреационные функции. Здесь практически каждый дом стал частной собственностью, а их владельцы не могут обеспечить себе уединение, спокойный и размеренный отдых. Именно поэтому, все больше людей предпочитают проекты с удобным транспортным расположением, но вместе с тем, достаточно удаленные от крупных населенных пунктов. Действительно, в последнее время все большим спросом пользуются поселки, расположенные в 80-150 км от МКАД, так называемые Дальние дачи. В свою очередь, коттеджные поселки, расположенные в пределах 10-30 км от МКАД, достаточно загружены и сильно загрязнены, вследствие чего становятся абсолютно не привлекательными для достаточно широкого пласта потенциальных покупателей.

В итоге, люди купившие себе загородную тишину снова оказываются в объятиях чего-то похожего на город, вернее на село Большое дышло с непременными импровизированными свалками, автосервисами, складами и прочими гадостями. Стоит отметить, что данная тенденция приобретает угрожающие масштабы, так как юридически, практически ни одному поселку не гарантирована неизменность природного окружения, за исключением некоторых направлений, например Рублевского, ради жителей которого, не так давно перенесли границы проектируемой центральной кольцевой автодороги (ЦКАД), дабы не нарушить с таким трудом доставшуюся тишь и благодать.

Перспективы
По словам Ивана Шулькова: С ростом благосостояния москвичей объем спроса на дальние дачи в организованных коттеджных поселках будет расти, а объем данного рынка в ближайшие годы может вырасти в несколько раз, при условии социально-экономической стабильности в стране. Наиболее высоким инвестиционным потенциалом обладают территории в смежных с Московской областях Калужской, Тульской, Смоленской, Тверской. Территория данных областей обладает благоприятными природно-рекреационными характеристиками, а именно: наличие лесных массивов, пейзажные ландшафты, крупные водные объекты водохранилища и реки, и хорошая транспортная доступность (Киевское, Симферопольское, Новорижское шоссе), а также перспективы ее улучшения (строительство трассы Москва - Санкт-Петербург). В свою очередь, перспективы развития рынка организованных поселков, расположенных на восточном направлении, оцениваются как низкие из-за худшей экологической и транспортной ситуации.
Лето для москвича начала прошлого столетия вовсе не было порой праздного отпускного веселья. В это время начиналась страда: пока жена и дети отдыхали на даче, он колесил по городу, подыскивая подходящую и недорогую квартиру. Если к началу августа поиски не увенчивались успехом, то обывателю приходилось либо проводить всю зиму за городом на даче, либо раскошеливаться на дорогие квадратные метры, терпя при этом невыгодные условия найма. Хорошее жилье разбирали быстро, цены на него росли постоянно, квартир между тем становилось все меньше. С каждым годом квартирный вопрос стоял для горожан все острее. Быть может, в это трудно поверить, но феномену квартирного кризиса без малого 150 лет.

Особенности предложений
Наиболее бурными темпами увеличивается объем предложений в районе реки Ока по Симферопольскому шоссе. За последний год рост объема предложений здесь составил около 1600 коттеджей. По мнению Ивана Шулькова: Динамика вывода новых предложений на рынок в данном районе будет оставаться на высоком уровне в ближайшие 2 года и составит не менее 1 000 коттеджей в год. Данный район обладает высокими природно-рекреационными характеристиками, а именно: наличие большого количества лесных массивов, чистый воздух, река Ока, наличие родников и хорошая транспортная доступность, что играет немаловажную роль при выборе направления. В качестве примера уже реализованных проектов дальних дач можно привести поселки Окская слобода или Царь-град.
Кроме того, в данном контексте не менее активно развивается Ленинградское, Киевское, Ярославское и Минское шоссе. Подавляющее большинство предложения коттеджей на вышеупомянутых направлениях, а именно около 80 %, сосредоточено в ценовом диапазоне от 100 000 до 400 000 $, а основной объем предложения коттеджей представляют собой дома площадью от 100 до 250 кв.м., как правило, с полевым участком площадью уже не 6-10 соток как в ближнем Подмосковье, а площадью от 10 до 25 соток. Также стоит отметить, что для проектов дачного формата более актуальны дома из дерева. Деревянные, значи более экономичные в плане затрат на отделочные работы и более органично вписывающиеся в окружающую природную среду.

К началу 40-х годов XIX века квартирантов стало больше, чем домовладельцев, но при этом цены на жилье поднимались медленно. Если хорошая квартира из шести комнат с людской на Никитской улице осенью 1831 года стоила 142 руб. в год, то в 1846 году 153 руб. Для сравнения: оклад чиновника в 1847 году достигал в среднем 1200 руб.

До 1820 года практически каждый коренной москвич имел в собственности жилье, соответствующее его положению и достатку. Снимали квартиры всего лишь 15% жителей города и эта группа населения состояла почти полностью из пришлых людей. Цены на аренду жилья в то время были довольно доступны. Барский особняк на любой аристократической улице стоил 100 руб. в год, тогда как прилично содержать семью можно было при доходе не менее 6 тыс. руб. в год. Больше всего свободных квартир имелось близ университета и Кремля, но многие из них оказывались невостребованными. По мере того как в Москве увеличивалось число приезжих (в основном интеллигенция), повышался спрос на жилье.

Свободного жилья в эту пору становилось все меньше. И хотя в Москве было немало свободной земли, у всех желающих стать домовладельцами не доставало средств на строительство. После создания Городского кредитного общества, выдававшего предпринимателям необходимые ссуды, в Москве начали активно строить доходные дома. А благодаря проложенным от центра к заставам линиям конно-железных дорог стали возводить жилье и на тогдашних окраинах на территории Кудрина, Смоленского рынка, Земляного вала и т. д.

Первый квартирный кризис Москве пришлось пережить в эпоху освободительных реформ. Ликвидация дворянских гнезд вызвала массовое переселение в город состоятельных помещиков. Цены на высококлассное жилье поднялись почти на 20%. Все та же квартира на Никитской в 1862 году была сдана смоленскому дворянину уже за 211 руб. Правда, ставки на маленькие и плохонькие квартиры почти не повысились.

Кризис усугубляло то обстоятельство, что с началом военных действий в Белокаменной практически замерло строительство: стройматериалы были дорогие, да и рабочих рук не хватало. На этот раз, что интересно, в квартирах нуждались коренные москвичи. Оставив на лето город и вернувшись с дач только в сентябре, они не обнаружили свободного жилья, занятого в это время переселенцами. Москвичам приходилось жить в гостиницах и меблированных комнатах в течение трех пяти месяцев. Обстоятельства вынуждали их селиться даже в полуподвальных сырых и темных квартирах без удобств.

Город стремительно развивался, пока в 1877 году не разразился первый так называемый домовладельческий кризис, затронувший хозяев доходных домов. Шедшая в то время Русско-турецкая война вызвала резкий отток населения из Москвы. Цены на съемные квадратные метры упали, и, чтобы не потерять жильцов, владельцам доходных домов приходилось снижать плату до 50 руб. в год. Последний домовладельческий кризис Белокаменная пережила во время Русско-японской войны 1904 года. В дальнейшем вплоть до революции город терзали лишь кризисы квартирные, страдали от которых жильцы. Самый серьезный из них пришелся на 1916 год, когда Москва в результате Первой мировой войны была переполнена беженцами. Всего за четыре года население города увеличилось более чем на 365 тыс. человек.

Кстати, некий хозяин нанял к себе на службу секретаря, поручив ему добывать сведения о жильцах и тех, кто только намеревался арендовать квартиру в его доме. Я должен по возможности быть в курсе даже их личной жизни, объяснял работодатель. Если, например, у меня снимет квартиру дама, я должен быть уверен, что она имеет достаточно средств, чтобы платить аккуратно. Или, если, скажем, квартиру снимают супруги, которые постоянно ссорятся, нужно быть начеку ведь они могут и разбежаться. Кто тогда будет платить мне, если контракт подписан на жену, а ее бросил муж? Секретарь от выполнения щекотливых поручений отказался, и хозяин его уволил.

Контракты
Всякий квартирный кризис сопровождался не только небывалым повышением цен, но и, как говорили в то время, крокодильими условиями найма. Пока москвичи в поте лица искали квартиру, домовладельцы конкурировали между собой в составлении особых пунктов контракта. Один из них отказался заключить договор по совершенно курьезному поводу: он поинтересовался у своих потенциальных жильцов, кто будет жить в квартире. Ему ответили: Я, жена, две прислуги и канарейка. На что последовала такая резолюция: Не могу сдать квартиры, канарейка брызжется водой, сорит из клетки. Попадались и не меньшие оригиналы-хозяева. Один запрещал играть на каком-либо музыкальном инструменте или слушать граммофон. Второй предлагал жилплощадь только бездетным жильцам. Третий домовладелец с Малой Никитской улицы составил документ, в котором был следующий пункт: Я (такой-то) обязуюсь не сдавать в снимаемой мною квартире комнат студентам, курсистам, евреям и дамам, имеющим гражданских, а не законных мужей. На вопрос о том, как можно подписывать такие контракты, измученные поисками подходящей недорогой квартиры обыватели лишь пожимали плечами: А что же прикажете делать? Пойдите, найдите в Москве удобную квартиру! Еще, слава Богу, в контракте нет пункта, по которому я обязуюсь развестись с женой!.

1) Квартирант обязан своевременно оплачивать счета обществ электрического освещения за отпускаемую ему энергию согласно показаниям счетчика с начислением 10% с суммы каждого счета в пользу домовладельца Х.

А вот примеры реальных контрактов, которые были вынуждены подписывать квартиронаниматели. Доктор Т. снял квартиру в одном из многоэтажных домов на Тверской улице, получив такой договор:

3) Если помещение, занимаемое доктором Т., будет истреблено пожаром окончательно, то договор его с домовладельцем может считаться нарушенным, и он обязан уплатить за квартиру лишь по день пожара.

2) В обеспечение того, что доктор Т. будет оплачивать счета электрического общества аккуратно, он обязан при переезде в квартиру внести домовладельцу залог в размере 25 руб.

4) Квартирант обязан аккуратно платить швейцару 3 руб. ежемесячно

Во всех остальных случаях договор остается в силе.

8) Если квартирант желает иметь электрическое освещение, то оно проводится за его счет фирмою, которая будет указана домовладельцем.

Или другой документ:

15) На подъемной машине можно подниматься в свою квартиру не более двух раз в день.

9) Плата за освещение уплачивается домовладельцу по цене, назначенной им же. <•••>

17) Если какой-либо пункт договора будет нарушен, домовладелец имеет право отказать и взыскать неустойку за весь недожитый срок

16) Прачечной при доме не полагается, стирать белье в своих квартирах нельзя, а отдавать в стирку по указанию домовладельца.

Кстати, наиболее предприимчивые домовладельцы взвинтили цены на квартиры в самых глухих районах Москвы по одной только причине туда стал ходить электрический трамвай. Это крайне возмутило жителей, хотя бы потому, что за границей в то время действовало так называемое обложение незаслуженной ценности: муниципалитет с помощью новых налогов забирал у домовладельцев часть того, что они приобретали, не ударив палец о палец. Между тем городские власти этот весьма полезный западный опыт не переняли, да и приемлемый для обеих сторон арендный договор до революции так выработан и не был.

Москвичи соглашались подписывать такие контракты, ведь у других хозяев условия проживания могли оказаться еще хуже. Критично же настроенные жильцы призывали не мириться с подобным бесчинством. Ведь если пункты, касающиеся лифта или прачечной, еще можно было проигнорировать, то вопрос о принудительном освещении должен был вызвать в городском управлении серьезное беспокойство, поскольку господин домовладелец присваивал себе налоговые функции, становясь управою для обывателя. Так дело могло дойти и до введения таксы на воздух, свет и т. д.

Вот, рекомендую, дворец, а не квартира. Одна отделка чего стоит?!
Отделка? Но кроме бумаги и карандаша я пока ничего не вижу.
Как же, а вот эти кружочки? Ведь это все лепная работа Или вот это
Обведенный карандашом квадрат и только!
Да будет вам шутки шутить! По-вашему это квадрат, а, по-моему роскошная ванна американской системы. Ведь красота, не правда ли?
Квадратик?
Да не квадратик, а ванна со всевозможными приспособлениями, которая здесь будет стоять. Притом, заметьте, во всякое время дня и ночи горячая вода. Это колоссальное удобство. Вот и труба
Вот это?
Ах нет! Эта линия показывает направление лифта

В свою очередь квартирный кризис породил и еще одно уродливое (по выражению москвичей начала прошлого века) явление заключение контракта на съем помещения в недостроенном здании. Такую жилплощадь назвали квартирой на вере. Диалог во время сделки между домостроителем и квартиронанимателем мог быть таким:

Жильцы подавали в суд на домовладельцев, но что мог сделать судья принять решение о возврате задатка или признать контракт недействительным? При любом исходе дела внакладе оставался москвич, потерявший время и так и не получивший жилье. Но такого нанимателя отнюдь не жалели: Виноваты сами съемщики, дающие задаток за квартиру, которая будет готова в доме, который будет сооружен на месте, которое будет куплено, если его согласятся продать.


Заключая договор на будущую квартиру и внося задаток за несколько месяцев вперед, москвич обеспечивал исключительно интересы домовладельца. Для него самого это оказывалось уравнением со многими неизвестными. Жилье в лучшем случае не было готово к сроку: лестницы без перил, лифт не работает, электричество не подведено (соответственно, жильцу советовали запастись пустыми бутылками, чтобы использовать их вместо подсвечников). Мебель в квартиру нельзя было внести, потому что по парадной мраморной лестнице тащить ее запрещали, а черная доведена только до третьего этажа. Вместо стола предлагали использовать перевернутую ванну, ожидавшую в гостиной того часа, когда из кухни проведут воду к санузлу Так переселение откладывалось на неопределенный срок.



Главная --> Публикации