Главная --> Публикации --> Продавцы столичной недвижимости пытаются удержать цены от падения Касьянов сохранил бти Кредит в конце тоннеля Рынок открытых паевых инвестиционных фондов в ближайшие два года замедлит темпы роста Военные держат оборону

В конце XV века недалеко от Каширы на берегу реки Оки был основан мужской Свято-Троицкий Белопесоцкий монастырь, который стал важным форпостом в обороне границ Московского государства от монголо-татарских набегов. Монастырь служил надежной защитой для крестьян, и вокруг него образовалось несколько деревень, в том числе починок Ступинский. В 1511 году он получил название деревня Ступинская. В XVIII веке окрестные земельные угодья принадлежали придворной знати: Шереметьевым, Волконским, Орловым, Бутурлиным. В это время здесь построили усадьбы сегодня это замечательные памятники русского зодчества. В начале XIX века на территории нынешнего Ступинского района стали появляться промышленные предприятия. В частности, в селе Мещерино открылась ситценабивная фабрика братьев Ермаковых (одна из самых крупных в Подмосковье). В начале XX века через Ступино проложили железную дорогу из Москвы и построили в городе станцию.

Административный центр Ступинского района Московской области современный, благоустроенный город Ступино с развитой инфраструктурой и населением 69 тыс. человек, расположен в 110 км к югу от столицы. С Москвой его связывают Каширское шоссе и железнодорожная магистраль Павелецкого направления. В 7 км от города протекает река Ока. На территории района находятся три поселка городского типа Жилево, Малино, Михнево и 250 сельских населенных пунктов. До 60% площади Ступинского района занимают смешанные леса.

В 1940-е годы помимо жилых домов и предприятий бытового обслуживания здесь построили пожарное депо и хлебозавод, кинотеатр Зимний, парк культуры и отдыха с летним кинотеатром. В это же время началось сооружение Дворца культуры, которое было прервано войной и завершилось только в 1960-х годах. После войны в Ступине построили заводы строительных материалов, что позволило с 1950 по 1955 год сдать в эксплуатацию многие объекты городской инфраструктуры. Открылись поликлиника, прачечная, появились стадион и Дворец спорта. Заработала одна из крупнейших в Московской области ТЭЦ. Увеличивалось количество предприятий военно-промышленного комплекса.

В годы советской власти здесь открыли завод электровозов. На его базе позже создали металлургический комбинат. Образовавшиеся вокруг станции и завода поселки объединили, и 14 сентября 1939 года Указом Президиума Верховного Совета РСФСР был учрежден город областного подчинения.

В Ступине девять школ, профессионально-техническое училище, пять техникумов, восемь высших учебных заведений, в том числе филиал МАТИ Российского государственного технологического университета им. К. Э. Циолковского. Работают несколько крупных библиотек, историко-краеведческий музей, детская музыкальная школа, Дворец культуры, кинотеатры, клубы. В 2000 году открыл двери спортивный комплекс ДЮСШ Смена-Прогресс с секциями художественной гимнастики, волейбола, хоккея, в 2001 году многофункциональный молодежный культурно-спортивный комплекс Сокол. В 2004 году завершилось строительство современного Ледового дворца. Это сооружение помимо спортивно-оздоровительного имеет культурно-развлекательное назначение: здесь проводят выставки, конференции и многие другие мероприятия.

Сегодня Ступино современный, красивый, чистый и уютный город, с четкой планировкой улиц, ухоженными, утопающими в зелени деревьев домами и хорошими дорогами. Удачное географическое положение на трассе Москва Дон и железнодорожной магистрали сделали его весьма перспективным для размещения новых предприятий. Здесь американская корпорация МАРС построила два завода по производству кондитерских изделий и кормов для животных, голландская компания Campina выпускает йогурты, немецкий автогигант Volkswagen планирует построить завод по сборке автомобилей. Открылись новые современные высокотехнологичные заводы по производству теплоизоляционных изделий компании Изомин и выпуску керамической плитки итальянской компании Marazzi Gruppo Ceramiche S.p.a., предприятия Scovo, Mapei, Knauf, Codest и др. Во всем мире известна продукция НПП Аэросила, завода стеклопластиков и металлургического комбината. В Ступине успешно развивается малый и средний бизнес, осуществляется модернизация старых предприятий. Недавно на ОАО СМК состоялся пуск купленной в Великобритании и не имеющей аналогов в России вакуумно-индукционной печи последнего поколения, которая выпущена компанией Consarc. Печь предназначена для выплавки жаропрочных сплавов, широко используемых в аэрокосмической промышленности. В городе постоянно ведется работа по расширению производства наукоемкой продукции, созданию технопарков. Привлекаются инвестиции в развитие объектов социальной сферы.

В окрестностях Ступина находится большое количество водоемов и знаменитый Приокский заповедник. Всего в 7 км от границ города протекает река Ока. В районе много санаториев, пансионатов, домов отдыха. В ступинской Центральной городской клинической больнице, которая оснащена самой современной медицинской техникой вплоть до компьютерного томографа и рентгеновской аппаратуры производства фирм Siemens и Philips, оказывают медицинскую помощь населению всего района. На базе поликлиники работает признанное лучшим в России отделение восстановительного лечения. В ноябре 2006 года принял первых посетителей Центр cемейной медицины. При содействии компании Марс открыт современный медицинский центр.

В городе работает специализированная детско-юношеская школа олимпийского резерва по теннису. У молодежи пользуются успехом экстремальные виды спорта: автогонки, сноуборд, парашютный спорт.

Строительство
В городе ведется активное строительство жилых домов и объектов инфраструктуры. В последние годы здесь сданы в эксплуатацию здания инспекции Министерства по налогам и сборам, Управления Пенсионного фонда, бизнес-центра и автовокзала. Открыли двери торговый комплекс Райпо, спортивный зал ПАТП, физкультурно-оздоровительный комплекс Сокол. Идет реконструкция старых зданий и сооружений. Обновлен фасад, заменена кровля, отремонтирован кассовый зал и сделан капитальный ремонт зала ожидания железнодорожного вокзала. Преобразился сквер имени В. Ф. Полякова. Восстановлен памятник русской архитектуры и духовный центр всего региона ансамбль Свято-Троицкого Белопесоцкого монастыря. Все более ухоженными становятся дворы, площадки перед торговыми комплексами, скверы и зоны отдыха. С каждым годом в Ступине увеличиваются объемы жилищного строительства. Здесь сооружают преимущественно монолитно-кирпичные жилые дома. Технология монолитного домостроения позволяет возводить абсолютно непохожие друг на друга строения с разнообразной отделкой и формой фасадов, интересными планировками и различной площадью квартир. Работы по строительству жилых микрорайонов в городе в основном ведут группа компаний Жилстрой, ООО Аскет, ООО Мадригал, ООО Агропромстройпроект.

В Ступино можно добраться по скоростному Каширскому шоссе. На автомобиле время в пути от МКАД до города займет от 50 минут до 1 часа 20 минут, на автобусе от станции метро Домодедовская 1 час 20 минут, на электропоезде от Павелецкого вокзала 1 час 50 минут.

В пяти минутах ходьбы от новых домов в квартале 23 разместится современная школа с двумя спортзалами и бассейном. Стоимость 1 кв. м жилья в комплексе в зависимости от готовности объекта, местонахождения и площади квартир колеблется от 44 до 56 тыс. руб. По завершении строительства комплекса будет благоустроена прилегающая территория, созданы детские площадки и зоны отдыха.

В настоящее время ГК Жилстрой возводит современный жилой микрорайон в квартале 2 Здесь появится 13 монолитно-кирпичных жилых секций с квартирами площадью от 34 до 98 кв. м. В непосредственной близости от строящегося микрорайона расположен стадион с площадками для игровых видов спорта, кортами и бассейном, городской парк и детский сад.

В северо-западном микрорайоне Ступина, на улице Калинина, компания Аскет завершает возведение ЖК Славянский. Комплекс состоит из трех 14-этажных монолитно-кирпичных домов со встроенно-пристроенными помещениями офисного и общественного назначения. Запланировано сооружение детского сада и магазинов.

На месте снесенных ветхих жилых зданий, в 19-м квартале города, ООО Строительная фирма Мадригал возводит 10 14-этажный семисекционный дом. На первом этаже разместятся офисы, в подвале технические помещения. Наружные стены выполняют из облицовочного кирпича трех цветов: абрикосового, белого, коричневого. Цоколь отделывают плиткой под натуральный камень. В доме расположены одно-четырехкомнатные квартиры общей площадью от 42 до 136 кв. м. Есть двухуровневые трехкомнатные площадью 110 кв. м. Стоимость 1 кв. м 55 тыс. руб. Завершить строительство первых шести секций планируют в IV квартале 2008 года. Последняя секция будет сдана в 2009 году.

На улице Горького строительная компания Энергострой в I квартале текущего года сдала в эксплуатацию пятиэтажный кирпичный жилой дом, построенный по индивидуальному проекту. Площадь однокомнатных квартир составляет от 44 до 46 кв. м, двухкомнатных от 73 до 75 кв. м, трехкомнатных 102 кв. м. Стоимость 1 кв. м от 46 тыс. руб. Возможна рассрочка платежа. По словам сотрудников АН Русский альянс, соинвестора данного проекта, квартиры в городе приобретают и местные жители, и приезжие из других регионов, и москвичи. Уровень требований к недвижимости, которые предъявляют покупатели, с каждым годом повышается. Во многих современных жилых комплексах размещаются службы эксплуатации здания, охрана, фитнес-центры, магазины. Первичный рынок недвижимости Ступина привлекает потенциальных покупателей оптимальными ценами, высоким качеством жилья, удобным транспортным сообщением, наличием рабочих мест, в том числе в компаниях с иностранным капиталом.

На придомовой территории обустраивают зоны отдыха, детские площадки, стоянку для автомобилей. Собственная мини-АТС позволит новоселам сразу получить телефонные номера и подключиться к линии. В комплексе расположена 481 квартира площадью от 45 до 85 кв. м. Стоимость 1 кв. м. от 50 тыс. руб.

По сведениям руководителя отдела аналитического центра АН МИЭЛЬ Е. А. Логвиной, средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в июле составила 2,4 тыс. долл. Приобретая квартиры, многие продают свое старое жилье и, добавляя некоторую сумму, покупают более просторные квартиры. В последнее время в Ступине увеличилось количество ипотечных сделок.

Вторичный рынок жилья
Вторичный рынок недвижимости дальнего Подмосковья локален и в меньшей степени, чем в близлежащих к Москве районах, зависит от изменений, происходящих на рынке недвижимости столицы. Рост производства, развитие экономики, наличие рабочих мест и приток трудовых мигрантов из других регионов страны привели к росту спроса на жилье в Ступине и, как следствие, к его подорожанию.

Земельные участки
Красивая природа и хорошая экология делают Ступинский район привлекательным не только для постоянного места жительства, но и для сезонного отдыха. По мнению сотрудников местных агентств недвижимости, земля в районе дорожает с каждым годом, и найти здесь участок стоимостью меньше 1,5 тыс. долл. за сотку непросто. Говорить же о некой средней цене сложно, так как она зависит от множества факторов и прежде всего от месторасположения объекта и наличия коммуникаций.

Аренда
На предприятиях и стройках города наряду с местными жителями работают люди, приехавшие из разных уголков страны и других государств. Они то и составляют основную часть арендаторов жилья. За однокомнатную квартиру здесь придется платить от 12 тыс. руб. в месяц, за двухкомнатную от 17 тыс. руб. Трехкомнатные квартиры арендуют реже по ставке не ниже 24 тыс. руб. в месяц. Через знакомых можно найти квартиру немного дешевле. Верхний же предел зависит от месторасположения, состояния и степени обустройства арендуемого жилья.

Согласия на отмену завещания не нужно
Знакомая пожилая женщина хочет завещать мне свой дом. Но проблема в том, что ранее (шесть лет назад) она уже составляла завещание в пользу своей соседки. Родственников у моей знакомой нет. Можно ли оформить завещание на меня?

Как оформить договор дарения? Можно ли стать участником долевого строительства по праву наследования? Что необходимо сделать, чтобы прописаться на даче? На эти и другие вопросы собственников жилья отвечает юрист Алексей Абрамов.

Отменить завещание можно посредством распоряжения, которое должно быть оформлено у нотариуса.

Да, можно. В соответствии со ст. 1130 ГК РФ завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время. При этом указывать причины, послужившие основанием для подобного решения, не нужно и согласия соседки вашей знакомой на отмену завещания не требуется.

Для сделки необходимо подготовить пакет документов: правоустанавливающие документы на квартиру, технический (кадастровый) паспорт, а также документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого.

Дарение через договор
У меня в собственности две квартиры. Хочу одну из них оформить на свою дочь через дарение. С чего начать оформление?

Права арендатора
Я арендую квартиру. Неделю назад хозяйка предупредила, что собирается ее продавать, и поставила условие освободить помещение через месяц. Но в соответствии с договором я могу проживать в квартире еще восемь месяцев. Как отстоять свои права, чтобы не съезжать раньше времени?

После этого составляется договор дарения, который должен быть подписан вами и вашей дочерью. За регистрацию договора дарения, а также регистрацию перехода права собственности следует заплатить государственную пошлину (размер в обоих случаях 500 руб.). Пакет документов, а также квитанции об оплате нужно предоставить в федеральную регистрационную службу по месту нахождения квартиры. Через месяц вы сможете получить зарегистрированный договор и свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя вашей дочери.

Кадастровый паспорт вместо технического
Продаю квартиру. В регистрационную службу помимо других документов необходимо представить кадастровый паспорт. Где его можно получить?

В соответствии с законом переход права собственности на жилое помещение не влечет за собой расторжения или изменения договора найма. Поэтому, если у вас имеется подписанный вами и хозяйкой договор, из которого следует, что арендатор имеет право проживать в квартире еще восемь месяцев, вы можете не освобождать помещение, даже если собственник продаст жилье. В этом случае место прежнего арендодателя займет новый владелец, и вы будете снимать квартиру у него. Если у вас нет на руках договора, то с хозяйкой уже не поспоришь.

Право на долю
Квартира находится в долевой собственности трех лиц. Имеет ли право кто-нибудь из них продать свою долю одному из собственников, не предложив другому? Не будет ли это нарушением преимущественного права покупки доли?

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. В соответствии с Законом О государственном кадастре недвижимости для государственной регистрации с 1 марта 2008 года начали выдавать не технические паспорта, а кадастровые. Получить его можно в территориальном БТИ.

Доверенность только третьему лицу
Хочу продать жилой дом своему племяннику. Но, так как мне тяжело заниматься оформлением сделки самостоятельно, я собираюсь оформить доверенность на продажу и покупку дома на его имя. Такое возможно?

Нет, в этом случае нарушения закона не будет, поскольку правила о преимущественной покупке доли, содержащиеся в ст. 250 ГК РФ, действуют лишь в случае продажи доли постороннему лицу. Если доля продается одному из сособственников, то предлагать купить ее оставшемуся собственнику необязательно.

Строительство по наследству
Мой отец стал участником долевого строительства, но внезапно умер. Дом еще не сдан в эксплуатацию. Вправе ли я стать участником строительства вместо отца?

Нет, это запрещено ст. 182 ГК РФ, в соответствии с которой представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Можно дать доверенность вашему племяннику только на сбор всех необходимых документов. Но заключать договор и подавать документы на государственную регистрацию вы должны самостоятельно (либо дать доверенность третьему лицу).

Штраф за просрочку платежа
Можно ли взыскать с покупателя квартиры штраф (пени), если он своевременно не заплатил за жилое помещение, а именно просрочил исполнение своего обязательства на три недели?

Да, конечно. Это предусмотрено законом об участии в долевом строительстве, в ст. 4 которого сказано, что в случае смерти гражданина участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Если в договоре об этом ничего не сказано, то в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания (это именно ваш случай) должник обязан уплатить проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей по месту жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Проценты за пользование чужими средствами взимают по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Необходимо проверить, предусмотрена ли в договоре купли-продажи квартиры ответственность покупателя за просрочку платежа и в каком размере.

Стать собственником квартиры в процессе приватизации повторно до наступления совершеннолетия ребенок не имеет права. Необходимо дождаться, пока вашей дочери исполнится 18 лет, после этого она вновь сможет участвовать в приватизации.

Приватизация после совершеннолетия
Моя несовершеннолетняя дочь уже участвовала в приватизации квартиры (совместно с родителями). Можно ли ей приватизировать квартиру на свое имя еще раз до совершеннолетия?

До настоящего времени закон не разрешает регистрацию по месту жительства в садовых и дачных жилых строениях. Конституционный суд РФ вынес решение в пользу регистрации в дачных домах, принадлежащих садоводческим товариществам, поэтому в ближайшее время в законодательство должны быть внесены соответствующие поправки и изменения.

Прописка на даче
Слышала, что недавно Конституционный суд РФ разрешил регистрацию в садовых домиках. Что нужно сделать, чтобы прописаться у себя на даче?



До тех пор, пока такие поправки не приняты, можно действовать через суд, куда вам необходимо подать заявление о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания. Если решением суда дом признают жилым, вы имеете право обратиться за регистрацией по месту жительства.

Вице-премьер Владимир Яковлев заявил на коллегии Госстроя о том, что благодаря закону «Об ипотечных ценных бумагах», принятому в середине ноября, банки получат возможность выдавать ипотечные кредиты по ставке ниже 10% годовых в рублях. Дело в том, что, хотя семей, желающих и способных взять ипотечный кредит, по словам Владимира Яковлева, в России сегодня достаточно, банки предлагают им слишком жесткие условия. Поэтому цель закона «Об ипотечных ценных бумагах» – помочь банкам сделать ипотеку более доступной. Однако участники ипотечного рынка восприняли заявление вице-премьера скептически. По их мнению, ипотечные облигации не смогут сделать погоды на ипотечном рынке, поскольку российские банки будут не в состоянии обеспечить их надежность.

Банки не смогут снизить проценты по ипотечным кредитам, из-за того что они сегодня не способны сформировать залоговое покрытие под выпуск ипотечных облигаций.

Чтобы обеспечить надежность облигаций, по словам вице-премьера, Центробанк разрабатывает еще один закон с жесткими требованиями к эмитентам этих бумаг. «Дело в том, что в принципе любой банк и без этого закона может выпускать облигации, продавать их участникам фондового рынка и направлять полученные деньги на выдачу ипотечных кредитов. Закон же должен создать такие условия, при которых для инвесторов покупка ипотечных облигаций какого-либо банка окажется менее рискованной, чем покупка обычных облигаций того же самого банка. В противном случае в законе и в ипотечных бумагах не будет никакого смысла, ибо никакого снижения ставок добиться не удастся», – отмечает Виктор Минц. По его словам, ипотечные облигации будут менее рискованными, нежели обычные, если в случае банкротства банка-эмитента их владелец будет иметь преимущества перед владельцами других облигаций. Для этого ипотечные облигации должны быть обеспечены не вообще всеми активами банка, а конкретными ипотечными активами. В случае банкротства банка эти активы выделяются из конкурсной массы и идут в погашение только ипотечных облигаций. Чтобы это было практически осуществимо, и необходимы специальные нормативы ЦБ.

По словам Владимира Яковлева, сегодня не менее 6% российских семей, или около 2,5 млн домохозяйств в состоянии приобрести жилье с помощью ипотечных кредитов. «Люди согласны вносить первоначальный взнос в размере 30% от стоимости квартиры, брать кредиты и отдавать деньги на протяжении 20 лет», – сообщил он в среду на коллегии Госстроя. Но проблема, по его мнению, в том, что россияне не хотят брать рублевые ипотечные кредиты под 15% и выше. В результате ежегодно приобретают новые квартиры лишь 1,5% всех нуждающихся семей. Удешевить же кредиты, по его словам, смогут жилищные облигации, которые узаконил ноябрьский закон «Об ипотечных ценных бумагах». Причем по достаточно простому механизму. «На сегодняшний день источником средств для выдачи ипотечных кредитов являются привлеченные средства банков. Это короткие и дорогие деньги. Ипотечные же облигации вводятся для того, чтобы банки, продавая их участникам фондового рынка, имеющим длинные и дешевые средства (пенсионным фондам, страховым компаниям и т. д.), привлекали эти средства в ипотечное кредитование. Привлекая эти средства, банки получают возможность снижать процентные ставки и увеличивать сроки по ипотечным кредитам», – пояснил RBC daily Виктор Минц, экономист «Альфа-Банка».

Правда, в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сомневаются,что участники рынка, даже соответствующие требованиям ЦБ, будут способны выдавать людям рублевые жилищные кредиты со ставкой ниже десяти процентов годовых. «На практике снижение процентной ставки зависит от стоимости денег и от расходов на обслуживание. Учитывая, что сегодняшний уровень инфляции составляет 12% в год, банки не смогут с выгодой для себя выдавать людям рублевые жилищные кредиты со ставкой ниже 15% годовых в рублях (например, именно такую ставку предлагают региональные дилеры, работающие по стандартам АИЖК)», – сказал RBC daily Андрей Вишневский, начальник Управления информационной политики АИЖК. По его словам, для развития ипотечных программ банки должны располагать достаточным количеством «длинных денег». «На сегодняшний же день банки дают ипотечные кредиты на 3–5, максимум 15 лет. Причем на максимальный срок выдают ипотечные кредиты несколько банков, в числе которых DeltaCredit и «Райффайзенбанк», использующие средства международных финансовых организаций. Но и они в ближайшее время не смогут позволить себе снизить процентные ставки по ипотечным кредитам, так как в этом случае их прибыль упадет до минимума», – утверждает Андрей Вишневский.

Какими будут эти нормативы – зависит только от тактики, которую изберет ЦБ. Как отмечает представитель «Альфа-Банка», на Западе банки обязаны вести отдельный учет по тем активам, которыми обеспечены ипотечные облигации. Кроме того, для них установлены нормативы, обеспечивающие значительное превышение стоимости ипотечных активов над стоимостью ипотечных облигаций. «В большинстве стран нормативное соотношение равно 1:0, Помимо банковских нормативов необходимы нормативы для инвесторов, стимулирующие приобретение ими ипотечных облигаций. Такие нормативы тоже действуют в большинстве стран ЕС. Но что за нормативы в конечном итоге установит Центробанк – пока что можно только предполагать», – говорит Виктор Минц.

Причем если раньше необходимость в такой собственности была продиктована желанием переехать на постоянное жительство за границу или хотя бы периодически жить там, то сегодня иностранная недвижимость все чаще становится предметом получения дохода путем сдачи ее в аренду.

В АИЖК также говорят, что, для того чтобы выпускать ипотечные облигации, банкам необходимо сформировать залоговое покрытие, но банки сегодня не в состоянии создать в достаточном объеме залоговое покрытие самостоятельно. А по словам Виктора Минца, введение в нашей стране ипотечных ценных бумаг вообще несколько преждевременно. «Необходимо, чтобы сначала накопился некоторый опыт ипотечного кредитования, сформировалась судебная практика, появилась статистика дефолтов и т. д. Иными словами, необходимо сначала сформировать так называемый «первичный рынок ипотечных кредитов», а затем уже переходить к формированию «вторичного», основанного на привлечении средств инвесторов», – считает он. По его мнению, идеальной формой для создания первичного ипотечного рынка в нашей стране является контрактно-сберегательная модельипотечного кредитования, в которой источником средств для выдачи ипотечных кредитов являются специальные долгосрочные накопления получателей кредитов. В результате, чтобы получить кредит, надо сначала долгое время (в Германии – не менее 2 лет) копить деньги на специальном накопительном счете. Пока клиент копит, его средства используются для выдачи кредита людям, копившим средства раньше. Когда он накапливает необходимую сумму, его деньги возвращаются предыдущими кредитополучателями. Клиент получает эти средства, а кроме того, и кредит – за счет денег, которые накапливают следующие клиенты. «Такая система не требует инвесторов с долгосрочными ресурсами (страховых компаний и пенсионных фондов) и позволяет значительно снизить риск невозврата кредита, так как в период накопления клиент подтверждает свою кредитоспособность. Ставки же по кредитам не зависят от ситуации на рынке, а определяются ставками в период накопления – обычно ставки по кредитам очень низкие», – отмечает экономист «Альфа-Банка».
Приобретение недвижимости за рубежом, особенно в последние годы, становится все более обыденной практикой для россиян, имеющих неплохой стабильный доход и предпочитающих открытию счета в банке покупку дома у Средиземного моря или в европейском городе.

В своих предпочтениях наши соотечественники неоригинальны и не ищут экзотики. Наиболее популярными у россиян с точки зрения покупки жилья и его последующей сдачи в аренду традиционно являются Черногория, Болгария, Испания, Кипр, Таиланд. Набирает обороты и Турция, которая ассоциируется у большинства только с пляжным отдыхом и отелями все включено. Несколько лет назад правительство разрешило иностранцам приобретать здесь недвижимость. Более того, с недавних пор именно в Турции начали строить жилые комплексы, ориентированные на продажу с последующей сдачей в аренду. Это коттеджные поселки с закрытой территорией, в которых предлагаются виллы и дуплексы, говорит Юлия Кайнова, руководитель департамента зарубежной недвижимости Century 21 Еврогрупп Недвижимость. Такую недвижимость удобно покупать для себя, а на время отсутствия в стране сдавать в аренду. Однако у россиян для этих целей пользуются спросом главным образом комплексы, расположенные не далее 500 м от моря. В последнее время набирает популярность ранее малоизвестный у нас курорт Кушадасы бывшая греческая колония. Например, вилла общей площадью 196 кв. м в 150 м от моря с четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами и балконами, террасами, местом для барбекю и бассейном стоит здесь 185 тыс. евро. Через управляющую компанию такую собственность можно сдавать за 700 1200 долл. в месяц, а в разгар сезона и еще дороже.

Зарубежные рынки уже давно отреагировали на запросы желающих осуществлять такой вид деятельности и предлагают для этих целей широкие возможности. Так, в большинстве стран нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами и на ее последующее использование для получения прибыли.

Клиент компании Century 21 Еврогрупп Недвижимость финансист Светлана Н. некоторое время назад решила инвестировать в зарубежную недвижимость. Ей предложили несколько объектов в разных странах и в конечном счете свой выбор она остановила на Турции, на курорте Кушадасы. Почему? А все по той же причине: недвижимость в этих местах дешевле, к тому же здесь хороший мягкий климат и масса исторических достопримечательностей. Мой выбор пал на апартаменты в новом жилом комплексе в центре Кушадасы, при этом я хотела приобрести квартиру на первом этаже, чтобы была возможность воспользоваться еще и частью придомового участка, говорит Светлана. Но с того момента, как я осмотрела квартиру, и до того, как окончательно определилась с покупкой, прошла пара дней, и объект был приобретен другим клиентом. Мне повезло местные риэлторы сделали все возможное, чтобы найти не менее интересный вариант. Так, апартаменты на первом этаже, которые я выбрала вначале, стоили 77 тыс. евро. Риэлторы предложили апартаменты этажом выше и большего метража, да еще с прекрасным видом на море. Их первоначальная цена была 82 тыс. евро, но мне сделали скидку в 5 тыс. евро в счет понесенных моральных переживаний. Приобретенную собственность я планирую сдавать через управляющую компанию в аренду, а через два-три года думаю перепродать квартиру в Кушадасы и получить инвестиционную прибыль.

Дома и апартаменты в Турции пользуются популярностью потому, что они значительно дешевле европейского жилья, но ничуть не уступают ему по качеству, а подчас и превосходят. Так, если в Черногории за 100 тыс. евро можно приобрести лишь небольшую студию в 40 кв. м, то на турецком побережье Эгейского моря за эти же деньги предлагают двух- или трехкомнатные апартаменты площадью в 150 кв. м.

Однако основная ошибка россиян, решивших заняться приобретением и сдачей в аренду собственности за границей, делать все самостоятельно начиная с покупки. Не стоит забывать, что квартира для личного пользования и та, которую сдают внаем, две совершенно разные вещи. Так уж сложилось, что россияне при выборе собственности ориентируются на себя, на свои предпочтения. Для них жилье на курорте, как правило, должно быть расположено на берегу с видом на море, а в столице какой-нибудь европейской страны рядом с исторической достопримечательностью. Пристрастия европейцев, а именно они в первую очередь будет снимать эту недвижимость, несколько другие. Например, для жителей Европы важно, чтобы квартира в городе находилась недалеко от места работы, а не от музея. Есть еще множество нюансов, касающихся планировки, этажности, мебели, которые также необходимо учитывать. Когда клиент приходит к нам в компанию, мы спрашиваем: какая у вас цель рента или квартира, в которой вы будете жить сами, говорит г-жа Дора Онуфриу, управляющий директор KANIKA Group of Companies, компании, которая вот уже более 40 лет работает на рынке недвижимости Кипра. Только окончательно выяснив потребности покупателя, можно приступать к поискам необходимого жилья. Мы помогаем выбрать то, что будет лучше сдаваться, так как хорошо знаем этот рынок и предпочтения тех, кто будет здесь снимать жилье.

Насколько оправданы ожидания клиентов, покупающих недвижимость в той же Турции? И всегда ли эта сказка о получении дохода становится былью? При стоимости рассматриваемых апартаментов в 77 тыс. евро совокупные расходы клиента на оформление сделки вместе с налогом на собственность составили 1,5 тыс. евро, объясняет Ю. Кайнова. Содержание недвижимости обойдется в 50 долл. в месяц. А сдавать в аренду апартаменты лучше всего круглогодично через местных представителей за 500 евро в месяц. Из этой суммы можно оплачивать содержание квартиры и ежегодный налог на недвижимость и еще иметь постоянный доход. Учитывая, что цены на местном рынке недвижимости растут на 30% в год, клиентка сможет через пару лет продать данную собственность и хорошо заработать.

Однако серьезные трудности для владельцев недвижимости сегодня возникли не только в курортных городах Испании, но и в Лондоне. Британская столица столкнулась с перенасыщением рынка арендной недвижимости. Ситуация усугубляется мировым ипотечным кризисом, который затронул и Британские острова. В результате наблюдается переизбыток жилья, оно очень дорогое, но снижать арендные ставки пока никто не решается.

Сдавать квартиру самостоятельно тоже не стоит. Лучше заключить договор о доверительном управлении квартирой или домом с агентством, которое уже давно работает на местном рынке. Его специалисты помогут не только справиться с бюрократической и финансовой волокитой, но даже подобрать мебель и предметы интерьера. Доход от ренты 5 6% годовых, говорит г-жа Дора Онуфриу, в зависимости от местоположения и если квартира пустая. Если сдается квартира с мебелью, можно получить уже 7 8% годовых. И надо сказать, что на Кипре, прежде всего в Лимасоле, большая потребность в таком жилье. Дело в том, что этот город как раз активен в течение всего года, тогда как другие работают только в сезон и зимой засыпают. Так, сейчас существуют проблемы со сдачей домов на курортах Испании там нет круглогодичной коммерческой активности, все рассчитано только на туристов. А надо ведь помнить, что спрос на аренду зависит не от тех, кто приезжает на каникулы, а от тех, кто живет и делает бизнес в стране. Вот почему сдавать квартиры на Кипре в Лимасоле выгодно, так как обеспечен стабильный доход.



Главная --> Публикации