Главная --> Публикации --> Восстановление американского рынка недвижимости не за горами? Подмосковный голливуд Купить таунхаус и остаться в живых С точки зрения заемщика произошло ухудшение условий по ипотечным сделкам в 2008 году Естественный отбор

Инициатором написания писем стало общественное движение Защитим остров Васильевский. Жители острова уже давно жалуются на то, что их зеленый и привлекательный во всех отношениях район превращается в большую стройку.

Группа петербургских ученых направила письма президенту Медведеву, премьеру Путину и своему губернатору с просьбой приостановить реализацию проектов Морской фасад и Западный скоростной диаметр. По словам ученых, намыв огромной территории и строительство автодороги негативно сказываются на экологии. Замутненность воды в Финском заливе уже увеличилась в несколько раз, под угрозой местные флора и фауна.

Теперь общественники получили серьезную поддержку от ученых Петербурга. Под опасениями за будущее Финского залива в письме к президенту подписались 14 известных специалистов это доктора и кандидаты наук, директор НИИ комплексных социальных исследований, научные сотрудники НИИ озероведения, НИИ географии, первый вице-президент Восточно-Европейской ассоциации акустики и другие.

Пусть строители и заказчик платят соответствующие экологические платежи, а не те смешные суммы, что сейчас Сейчас к Васильевскому активно приращивают почти 500 гектаров намывных территорий, на которых разместятся морской пассажирский порт, жилые и общественно-деловые кварталы. Это и есть Морской фасад крупнейший в Европе проект развития прибрежных городских территорий. Вдобавок здесь пройдет часть автотрассы Западного скоростного диаметра.

По словам подписантов, решение о сооружении Морского фасада принято администрацией Петербурга произвольно, без каких-либо научных изысканий, проекты не имеют четко проработанных технико-экономических обоснований. А заключения экспертов говорят об их высокой экологической и социальной опасности. Поэтому работы предлагается приостановить до проведения всех необходимых научных исследований и выбора альтернативных вариантов, имеющих наименьшее число экологических рисков.

Активист движения Защитим остров Васильевский Татьяна Шарагина зачитала корреспонденту газеты ВЗГЛЯД письмо, отправленное Медведеву и Путину. Это две страницы текста. Основной посыл письма представители научной общественности обеспокоены работами по намыву территорий и строительству Западного скоростного диаметра.

К письму приложено заключение экспертов (45 страниц текста). Многие эксперты непосредственно под письмом не подписывались, но данными своих исследований подтвердили, что в связи со стройками века ситуация в Финском заливе далека от благополучной.

Претензий у специалистов много. Ученые отмечают, что экологическая ситуация резко обострилась с 2006 года, как раз с того времени, когда начали намывать земли около Васильевского острова. Вода стала мутной, со дна поднялись антропогенные осадки, скапливавшиеся там десятилетиями.

Экологический аудит проводится совершенно не так, как нужно. Не берегут люди природу в погоне за прибылью, посетовала в беседе с корреспондентом газеты ВЗГЛЯД Леонтина Сухачева, ведущий научный сотрудник лаборатории изучения береговых зон НИИ космоаэрогеологических методов. Мы регулярно осуществляем спутниковое наблюдение за этой территорией. Нельзя не заметить, что зоны замутнения стали во много раз больше и по объему, и по концентрации.

Я бы не стал говорить, что ситуация критическая. Но проблема существует, хотя власти и говорят, что все в порядке, рассказал корреспонденту газеты ВЗГЛЯД Александр Рыбалко, главный научный сотрудник Центра мониторинга геологической среды Балтийского и арктического морей ФГУНПП Севморгео. Ученые наблюдают резкое увеличение зон замутнения, загрязнения в Финском заливе. Вместе с тем, серьезная часть работ по намыву территорий уже сделана, и понятно, что строительство никто уже не остановит. Поэтому нужно говорить о другом. О том, чтобы вносить коррективы по ходу проекта. Нужно добиться того, чтобы ущерб, который уже нанесен природе этими стройками, а он немалый, заложили в экономическое обоснование проекта. Пусть строители и заказчик платят соответствующие экологические платежи, а не те смешные суммы, что сейчас.

Замечено, что после начала дноуглубительных работ на поверхности появилось много старого мусора, полиэтилена, бумаги. Ученые зафиксировали также резкий скачок концентрации солей тяжелых металлов, нефтепродуктов и фенолов. Страдают местная флора и фауна. Рыбе строительные работы мешают нереститься, под угрозой оказывается планктон, перелетные водоплавающие птицы, мигрирующие через Невскую губу, могут остаться без кормежки и мест гнездования.

На спутниковых снимках хорошо видны эти мутные участки скопления взвеси различных веществ, идущие через залив. Они тянутся на полторы сотни километров и доходят до самой финской границы. Муть имеет склонность поднимать со дна отложения, продукты жизнедеятельности большого города.

Параллельными курсами
Увы, цены на столичную недвижимость достигли величин, когда покупка жилья даже с помощью ипотечного кредита стала по карману далеко не многим. Причем в последние годы росла не только продажная цена недвижимости, но и арендная.


Тем временем городские власти заявляют, что все необходимые экспертизы и разрешения, нужные для проведения столь масштабных работ, были проведены. Серьезных негативных последствий для экологии Морской фасад и Западный скоростной диаметр принести не должны.
Несколько лет назад ипотека служила альтернативой для тех приезжих, которые, снимая жилье, работали в столице. Выплаты по ипотечным кредитам были доступны и молодым столичным парам, не желающим начинать семейную жизнь в одной квартире с родителями. Что происходит сейчас?

Сквозь банковское сито
А вот другая точка зрения. По мнению генерального директора одной из ипотечных брокерских компаний Дмитрия Балковского, ситуация не столь безнадежна. Требования банков к заемщикам приемлемы для многих. Чтобы получить ипотечный кредит, необходимо подтвердить доход в размере от 30 000 рублей в месяц. Стаж работы на последнем месте должен быть от трех месяцев, общий трудовой стаж не менее года. Это, так сказать, минимальные параметры.

Среднего качества однокомнатную квартиру на окраине сегодня можно снять минимум за 20 000 рублей, комментирует ситуацию на рынке руководитель отдела аренды агентства недвижимости Astons Юлия Владимирцева. За такую цену сдается жилье в районах, административно считающихся Москвой, но находящихся довольно далеко за МКАД. Например, в Некрасовке, Кожухове, Зеленограде. В спальных районах в пределах кольцевой дороги арендовать однушку можно по цене от 25 000 в месяц. Аренда двушки обойдется минимум в 35 00 В спальных, но престижных районах (к примеру, Крылатском) или рядом со станциями метро Аэропорт, Сокол аренда однокомнатной квартиры обойдется в 35 000 и дороже. Двухкомнатной в 45 000-50 000 рублей. В центре цены еще выше. Тем не менее, на арендном рынке существует дефицит относительно недорогих квартир, предлагающихся к сдаче. Объясняется это многими причинами, в том числе тем, что арендаторы живут по нескольку лет в одной и той же квартире. Многие были бы счастливы приобрести недвижимость, но, видимо, даже с помощью ипотеки покупка квадратных метров в столице им не по карману. И потому остается один выход годами арендовать.

Занимательная арифметика
В чем же тогда проблема? Почему большинство людей годами, а то и десятилетиями вынуждены арендовать жилье? Каким должен быть доход семьи, чтобы она могла позволить себе купить квартиру по ипотеке?


На ипотеку можно рассчитывать, если у заемщика не подпорчена кредитная история, и он не судим. Гражданство, прописка, наличие военного билета сейчас не являются обязательными требованиями для получения ипотечного кредита. Д. Балковский считает, что, если человек проходит по всем этим параметрам, но ему отказали в банке, это не повод расстраиваться. Причиной отказа может служить иногда просто неверно заполненная заявка. Достаточно обратиться к брокерам, и для такого заемщика будет подобрана удобная кредитная программа. Правда, размер кредита для заемщика с невысоким доходом окажется невелик.

Допустим, аренда двухкомнатной квартиры в спальном районе столицы обходится в 35 000-40 000 рублей. Если учесть, что людям, помимо выплаты арендной платы, надо еще есть и одеваться, нести транспортные расходы и т.д., то получается, что семья должна зарабатывать примерно те же $3500, которые необходимы для подтверждения дохода при обращении за ипотекой в банк.

Д. Балковский считает, что если брать в расчет самую дешевую однокомнатную квартиру в Москве стоимостью $200 000, то необходимо подтвердить совокупный доход супругов от $350 А для покупки квартиры в Подмосковье стоимостью $120 000-160 000 нужно будет подтвердить доход в $2000-250 Если же брать дальнее Подмосковье, то там квадратные метры существенно дешевле, соответственно и сумма дохода, которую необходимо подтвердить, меньше.

При том, что доход арендатора никак не может быть меньше дохода заемщика, получается, что он должен быть еще выше. Ведь людям необходимо накопить на первоначальный взнос за квартиру, приобретаемую по ипотеке.

Правда, здесь есть одно но необходимые накопления на первоначальный взнос. Поэтому считаем дальше.

Сколько платить в месяц?
Какую же сумму в среднем платят в месяц те, кто в недавнем прошлом воспользовался ипотечным кредитом? Насколько соотносимы ежемесячные платежи по ипотеке с размером арендных платежей в столице?


Чтобы быть привлекательным заемщиком для банка, необходимо иметь минимум 10-15 процентов от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. Кроме того, у банкиров существует правило: чем выше первоначальный взнос, тем заемщик более желанный. Западная статистика говорит о том, что если за дом или квартиру выплачено 50-70 процентов от стоимости, то процент невозврата кредита у таких заемщиков сводится к нулю.

Брать ипотеку или не брать, каждый решает сам. Но, как видно из цифр, взявшие ипотечный кредит два года назад, сейчас платят на порядок меньше, либо уже погасили кредит полностью.

Средний размер ипотечного кредита для покупки жилья в столице составляет сегодня 5 000 000 рублей, для Подмосковья 3 000 000-3 500 000, комментирует Дмитрий Балковский. Два года назад люди покупали квартиры в Москве за $80 000-100 000, и платеж по кредиту у них колеблется от $700 до $900 в месяц. Год назад можно было приобрести квартиру за $120 000-140 000, соответственно платеж составляет $1200-130 При нынешних средних ценах в $210 000-230 000 за однушку платеж составит $3500-3700 в месяц.

Клиент со стабильной зарплатой
Подтвердить доход в 80 000 рублей, необходимый для покупки самой дешевой столичной квартиры, может далеко не каждая семья. Есть ли шанс у семей, зарабатывающих относительно немного, но стабильно, воспользоваться ипотекой? Или они будут вынуждены долгие годы продолжать снимать жилье?

Как ни печально, арендная плата будет только расти, и цены на недвижимость тоже. Поэтому снимать квартиру и одновременно копить на собственное жилье сейчас почти невозможно. Перейти в категорию ипотечных заемщиков арендаторам удается лишь в случаях, когда у них остается какая-то недвижимость в городе, из которого они приехали. Пусть она стоит недорого, но денег от ее продажи иногда бывает достаточно на первоначальный взнос за столичную квартиру.

Сейчас банки рассматривают до четырех созаемщиков по ипотечному кредиту. Это могут быть не только родственники, но и третьи лица. Если взять четырех созаемщиков даже с доходом 20 000 рублей у каждого, то совокупный доход составит необходимые 80 00 А этого уже достаточно, чтобы купить квартиру.

Как не парадоксально, но, по мнению ряда аналитиков, людей, длительное время получающих стабильную зарплату, банкиры считают самыми привлекательными заемщиками. Если доходы небольшие, и их не хватает на жилье, которое хотелось бы приобрести, есть выход привлечь созаемщиков.

Лето. Москвичи устремились кто на море, кто на дачу, многие квартиры пустуют. Следовательно, у их хозяев есть возможность получить перерасчет за коммунальные услуги.

Кроме того, у молодых заемщиков есть еще один вариант. Сейчас существует программа, рассчитанная на 50 лет. Соответственно максимальная сумма кредита будет больше, чем при выдаче на срок 25-30 лет. А за это время доходы и уровень жизни семейства почти наверняка вырастут. Как показывает практика, средний срок, в течение которого погашается ипотечный кредит в России, пять лет. При этом договор может быть заключен и на 20, и на 30 лет.

Что могут пересчитать? Перерасчет положен за следующие коммунальные услуги:
холодное водоснабжение;
горячее водоснабжение;
водоотведение;
электроснабжение; газоснабжение.


Пять дней и больше
В соответствии с законодательством требовать, чтобы вам пересчитали плату за коммуналку, можно, если вы отсутствовали более пяти полных календарных дней. То есть, если вы ездите на свою дачу только на субботу и воскресенье, то рассчитывать на перерасчет не приходится.

Чаще всего счетчики устанавливаются на электроэнергию, горячую и холодную воду, реже на газ. Если же персональных приборов учета нет, следует идти в ГУ ИС района (бывший ЕИРЦ) и требовать законного уменьшения платы за ЖКУ.

Если в квартире установлены индивидуальные приборы учета, то нет ни оснований, ни смысла требовать уменьшение платы за коммунальные услуги. Счетчик лишнего в ваше отсутствие не накрутит.

День отъезда, день приезда
Надо написать заявление с просьбой сделать вам перерасчет за время вашего отсутствия. Имейте в виду, что подать заявление можно в течение одного месяца после того, как вернетесь в родные пенаты.


Имейте в виду: за отопление и техобслуживание перерасчет не делают. Точно так же обстоит дело с квартплатой.

Такими документами могут быть:/dt>
а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления) или их копии;
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
д) справка органа внутренних дел о временной регистрации по месту временного пребывания;
е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал.

Помимо заявления следует представить документ, который подтверждает, что именно в это время вы не жили в квартире.

По закону ГУ ИС (Государственное учреждение Инженерная служба) должен все просчитать в течение пяти рабочих дней. Уменьшенный размер платы отражается в платежном документе, который вы получите в следующем месяце.

Смысл всех этих бумаг и бумажек документально подтвердить, что вы не жили у себя дома, а отсутствовали сколько-то времени.

Горячую воду посчитают по факту, исходя из фактического числа дней подачи (плановое отключение на 21 день не учитывается) и действующих в соответствующий период времени ставок.

Перерасчет платы за коммунальные услуги производится пропорционально числу полных календарных дней временного отсутствия потребителя, исключая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место. То есть день отъезда и день приезда не в счет.

Ситуации, когда из крана вода не течет, а капает, или отопления не хватает на всю квартиру, отнюдь не редки. Это значит, что коммунальщики оказывают услуги ненадлежащего качества. Смело можете требовать перерасчета.

Если вода течет не так
Однако даже если вы никуда из города не уезжаете, но качество предоставляемых коммунальных услуг вас не устраивает, вы тоже можете сделать перерасчет.

Например, горячая вода. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг она должна присутствовать в трубах жилого дома бесперебойно и круглосуточно в течение всего года. Допускается перерыв подачи горячей воды восемь часов (суммарно) в течение месяца; четыре часа единовременно; 24 часа при аварии. Плюс к этому не считается нарушением прав потребителей плановое отключение горячей воды на 21 день.

Правительством РФ утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (постановление от 23 мая 2006 года № 307). В соответствии с законом, в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за каждую услугу ЖКХ либо снижается, либо она не вносится вообще.

В Правилах предоставления коммунальных услуг содержится Приложение № 1, в котором четко cказано, при каких условиях плата за ЖКУ уменьшается.

Или температура воздуха. В норме она не должна опускаться ниже плюс 1 В угловых комнатах ниже плюс 2 За ночь с 00.00 до 05.00 ей разрешено похолодеть на три градуса. Есть отклонения настаивайте на изменении размера оплаты.

Не тяните с этим! Ведь перерасчет будет произведен с момента вашего обращения в диспетчерскую (к исполнителю), а точнее, с того момента, как факт некачественности услуги или ее отсутствия будет зафиксирован.
Высокие договаривающиеся стороны


Что такое Исполнитель
Если считаете, что вода не такая горячая, как должна быть, или она вообще редкий гость, а зимой квартира превращается в холодильник, нужно первым делом обратиться в аварийно-диспетчерскую службу или обслуживающую организацию. Там должны зафиксировать факт предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или их отсутствие.

При этом потребитель сообщает фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид непредоставленной коммунальной услуги или предоставленной ненадлежащего качества. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить ему сведения о том, кто принял заявку (фамилию, имя и отчество), ее регистрационный номер и время ее приема.

Сообщение должно быть сделано в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в журнале аварийно-диспетчерской службы.

Если же сотрудник аварийки не может объяснить причину ржавой воды или холодных труб, то с потребителем оговаривается точное время и дата, когда представители диспетчерской службы смогут прийти и установить факт непредоставления коммунальных услуг или проверить их качество. По результатам проверки составляется акт, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).

Если сотруднику аварийно-диспетчерской службы известны причины, по которым произошел сбой в предоставлении ЖКУ, он обязан немедленно сообщить об этом потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации заявок.

Может сложиться такая ситуация, когда работники ДЕЗа (представители управляющей организации, ТСЖ и т. д.) и потребитель не приходят к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг. Тогда определяются новое время и дата оценки возникшей ситуации, на которую приглашается представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки опять же составляется акт, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).

Помните, что документ должен быть составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Так что требуйте свой экземпляр акта и берегите его как зеницу ока! Акт является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги. С помощью этой бумаги вы сможете взыскать с исполнителя неустойку за нарушение им обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором. В квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг на следующий месяц после перерасчета будет стоять другая, уменьшенная сумма.

При этом датой начала непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считаются:
а) время подачи заявления потребителем в аварийно-диспетчерскую службу;
б) время, указанное в акте, в случае выявления исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;
в) время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным (общедомовым), общим (квартирным) или индивидуальным приборами учета, в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета.

Что должно быть в акте?
Утвержденной формы акта не существует, но в соответствии с законодательством в нем в обязательном порядке должны быть отражены параметры качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления их ненадлежащего качества. Все данные скрепляются подписями потребителя и исполнителя.

Форс-мажор бесплатно
Не забывайте, что перерасчет нельзя будет получить в случае отключения коммунальных услуг по причине:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение;
б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.

Период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным:
а) со дня подписания потребителем (или его представителем) акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг;
б) с момента возобновления предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, зафиксированного соответствующим прибором учета.

Наниматели жилья в государственном и муниципальном жилищном фонде по договору социального найма или договору найма жалуются:
наймодателю;
в управляющую организацию.


Куда нести документы
Обращаться с заявлением нужно к тому, кто управляет домом, и кому мы заказываем услуги по его обслуживанию. Это могут быть:
управляющая организация;
орган управления ТСЖ, ЖСК, ЖК;
ответственные лица.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам исполнитель несет установленную законодательством РФ ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления их ненадлежащего качества независимо от его вины.

Накажут рублем!
Пользуясь благами цивилизации (газ, холодная и горячая вода, отопление) мы являемся потребителями, то есть на нас в полной мере распространяется закон О защите прав потребителей.

Неустойка может быть взыскана с коммунальщиков, если:
а) суммарное время перерывов в предоставлении коммунальных услуг за расчетный период превышает допустимые нормы (они указаны в постановлении № 307 правительства РФ от 23.05.2006 О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам);
б) давление холодной или горячей воды, а также температура горячей воды в точке разбора не отвечают требованиям, установленным законодательством РФ;
в) давление сетевого газа в жилом помещении не соответствует требованиям, установленным законодательством РФ;
г) параметры напряжения и частоты в электрической сети в жилом помещении не отвечают требованиям, установленным законодательством РФ;
д) температура воздуха в жилом помещении в многоквартирном доме (в том числе в отдельной комнате в квартире) или в жилом доме ниже значений, установленных законодательством РФ, более чем на величину допустимого отклонения температуры;
е) в аварийно-диспетчерской службе отсутствует регистрация сообщения потребителя о нарушении качества предоставления коммунальных услуг или их непредоставлении.

Освобождение от ответственности возможно лишь, если коммунальщики докажут, что случившееся произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. Но к таким обстоятельствам не относятся, например, ссылки на то, что нет денег для ремонта.

Куда обращаться, если на следующий месяц после того, как должен быть произведен перерасчет, вы, получив платежку, не обнаружили в ней уменьшенных сумм или получили отказ?

Размер неустойки, установленный законом, равен трем процентам за каждый сверхнормативный час или день, в зависимости от того, как исчисляется та или иная услуга. Однако помните, что общая сумма неустойки не может превышать 100 процентов стоимости самой услуги. То есть, если, к примеру, за горячую воду вы платите 250 рублей в месяц, то не более этой суммы, независимо от длительности просрочки.
Добро пожаловаться!

Справа скала, слева обрыв
Я был одним из инициаторов поправки. Бурная реакция, которую она вызвала, объясняется, на мой взгляд, прежде всего, тем, что не все поняли, о чем собственно идет речь. Разберемся еще раз.


Попробуйте для начала адресоваться с претензией в организацию, управляющую вашим домом. Не помогло? Тогда следует обратиться в суд с исковым заявлением и/или в прокуратуру с жалобой. В них нужно указать на немотивированный отказ в удовлетворении вашей просьбы.
Московская городская Дума намерена предложить Госдуме внести в Земельный кодекс поправки, разрешающие резервировать и изымать у собственников землю под строительство социального жилья. Свой комментарий к такому решению дал корреспонденту КР Александр Милявский, заместитель председателя комиссии по перспективному развитию и градостроительству столичной Думы.

Что это значит? Например, в определенном месте, должна пройти дорога федерального значения. На одном ее отрезке имеется участок, который принадлежит собственнику. Если есть возможность его обойти, и проложить дорогу в другом месте, закон обязывает этим воспользоваться. В таком случае государство не имеет права изымать земельный участок. А вот если другого пути нет (допустим, справа скала, слева обрыв), тогда по определенной процедуре земля резервируется и изымается у собственника. Но не бесплатно, а путем выкупа.

Статьей 49 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государство может изъять земельный участок для государственных нужд у собственника в исключительных случаях: строятся стратегические объекты дороги, электростанции, расширяется пограничная зона. Но изъять можно не всегда, а лишь в уникальных случаях, когда нет других вариантов!

Цель, которая при этом достигается, решение чисто социальных задач. Вот, в чем смысл маленькой поправки, которую мы предлагаем внести в статью 49 Земельного кодекса РФ. Считаем, что эти изменения будут способствовать выполнению национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России.

Мы предлагаем внести дополнение в статью 49 Земельного кодекса, расширить этот перечень: предусмотреть возможность резервирования и изъятия земель в исключительных случаях для строительства жилья по госзаказу и полностью на бюджетные деньги. То есть в перечень уникальных случаев внести еще один: резервировать участки, когда государство строит социальное жилье для бесплатной передачи его очередникам. При условии, подчеркиваю, если заказчиком выступает государство, то есть в нашем случае субъект государства Москва. И если строительство идет полностью на деньги из городской казны.

Александр Борисович, имеет ли предлагаемая поправка отношение к коммерческим проектам?

Никакой коммерции!

Известно, что люди ждут нового жилья по 15-20 лет, живут в тесноте, считают каждый день до будущего новоселья. А площадок, пригодных для строительства многоэтажек, остается все меньше. В городе сложился острый дефицит площадей под социальное жилье. Между тем, есть огромные производственные территории, на которых можно его возводить. Но для этого необходим механизм изъятия таких земель.

Нет, никакого.

На наш взгляд, будет разумно, если государство примет решение о резервировании такого участка, а в дальнейшем изъятии и покупке его у собственника. Предлагаемая поправка как раз и позволяет это сделать, когда другой возможности построить социальное жилье в этом конкретном месте, нет. А в конечном итоге, поправка дает возможность выполнять программу строительства многоквартирных домов за счет бюджета и развиваться городу.

Предположим, найдена площадка, где можно возвести 100 тысяч квадратных метров социального жилья, построить не один многоэтажный жилой дом, переселить людей из тесных квартир. Но посередине находится чей-то участок, и обойти его нельзя. Если оставить тогда в центре нового микрорайона образуется островок, который нарушит всю планировку проекта. И построить можно будет уже не 100 тысяч квадратных метров, а в два-три раза меньше. Следовательно, часть очередников не получит квартиры, будет жить в тесноте еще несколько лет. Как поступать в подобных случаях?

Можно сказать, что наша поправка вызвала самые горячие обсуждения. Оппоненты задают вопрос: почему вдруг социальное жилье стало уникальным? Отвечаем: оно не стало уникальным, уникальным является сам случай. А когда случай является уникальным, вы открываете перечень и смотрите можно или нельзя изъять этот участок. К слову сказать, в статье есть пункт иные. Его и сегодня можно широко применять, но только в отношении земель, находящихся в собственности субъекта Федерации.

Однако не все депутаты согласились с подобными доводами, хотя большинство проголосовало за.

Хочу обратить внимание на принципиально важный момент: земля не забирается, а выкупается. Если речь идет только о здании, то это делается по схеме, зафиксированной в Жилищном кодексе РФ. Если же участок приватизирован по Земельному и Градостроительному кодексам.

У нас в Москве, к сожалению, собственность на землю четко не разграничена. Город не является собственником земельных участков, кроме тех, на которых стоят его здания и сооружения.

Схема простая. О резервировании земли собственник предупреждается за год. Дальше покупателю (государству) предстоит договариваться о цене. То есть определить договорную цену, при которой собственник согласен, а государство готово выкупить земельный участок и имущество. По федеральному закону об оценочной деятельности проводится независимая оценка. Допустим, собственник с ней не согласен. Он имеет право взять другого оценщика, только платить за это придется ему самому.

Напомните, пожалуйста, что это за схемы.

Выкупная цена сложное комплексное понятие. Оно включает в себя рыночную стоимость имущества и упущенную выгоду (прибыль, которую вы могли бы получить, скажем, сдавая участок в аренду). Учитываются также ваши обязательства перед третьими лицами. Государство компенсирует потери третьим лицам, которым вы сдали в аренду участок или имущество. Оно берет на себя всю финансовую ответственность за невыполнение обязательств по договору, ранее подписанному собственником. И он получает максимально возможную выкупную цену.
Если мнения не совпадают

Определяется справедливая выкупная цена?

Не смогли договориться решение о выкупной цене имущества примет суд. Думаю, в этом случае любой продавец получит справедливую и достойную компенсацию, которая позволит ему приобрести дом, участок, если они ему нужны, причем в этом же районе. А возможно, и принесет дополнительную выгоду.

Бывают случаи, когда продавец и покупатель не могут договориться о цене. Мнения даже у профессиональных оценщиков не всегда совпадают.

Теперь постановление городской Думы об изменениях в Земельный кодекс РФ будет направлено на обсуждение в Государственную Думу?

Есть и другой вариант. Вместо выкупной цены город может найти способ предоставить иной удобный участок земли, жилье. Переговоры ведутся полностью на коммерческой основе.


О нашем собеседнике
Александр Борисович Милявский родился в 1963 году. Окончил Минский радиотехнический институт и Московский государственный институт международных отношений (университет) МИД России. Перед избранием в городскую Думу был президентом ОАО Московский телевизионный завод Рубин. Избран депутатом МГД в декабре 2005-го.

Надеемся, наши коллеги прислушаются к мнению и доводам московских депутатов.



Главная --> Публикации