Главная --> Публикации --> Рынок жилья: рискуют все На курорт в подмосковье Малоэтажное строительство переведут на индустриальные рельсы Что даст москве и подмосковью объединение Население ходит по нашим переулкам...

Впрочем, по сравнению с началом весны нынешняя активность рынка все-таки меньше. Начало летнего сезона отпусков большинство покупателей предпочитают встречать уже обладателями собственного загородного дома. Поэтому в июне продавцы не спешили поднимать цены, и они выросли в среднем не более чем на 2%.

По сравнению с маем спрос на загородные поселки, как ни странно, вырос. Если в мае покупатели отдыхали, то теперь, по-видимому, снова занялись обустройством своей загородной жизни. Продажи перешли на стабильный уровень.

Мнения участников рынка
Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК Конти:
На загородном рынке продолжается период стабилизации, рост цен на загородные проекты не превысил 2%. Кроме того, отмечается снижение покупательской активности, поскольку к началу летнего сезона люди предпочитают уже являться собственниками загородного дома. Вместе с тем все большее количество покупателей приобретают загородные дома для собственного проживания, а не для инвестиций. На рынке продолжает активно развиваться формат дальних дач, наибольший ценовой прирост отмечен на объекты этой категории. Также наблюдается тенденция появления все большего количества многоформатных поселков, в которых наряду с коттеджами появляются таунхаусы и малоэтажные жилые комплексы.

Средняя цена 1 кв. м в сегменте загородных коттеджных поселков эконом-класса, наиболее востребованных на сегодняшний день, составляет около $1,8 тыс. В категории загородной недвижимости бизнес-класса средняя цена составляет около $2,7 тыс. за 1 кв. м, а в элитном сегменте цена 1 кв. м доходит до $5 тыс.

Из новых интересных тенденций на рынке загородной недвижимости можно отметить появление поселка Покровское-Рубцово, расположенного на Новорижском шоссе в 40-50 км от Москвы. Он примыкает к старинной усадьбе Покровское-Рубцово. Место хорошее, но находится довольно далеко от МКАД. Цена от 50 млн до 100 млн руб. за дом площадью 500-700 кв. м на 20-30 сотках вполне приемлемая, хотя по той же цене можно найти предложения ближе к Москве.

Алексей Коротких, руководитель отдела продаж Villagio Estate:
Цены на загородную недвижимость за июнь выросли на 3,1%. Если говорить о ценах на поселки компании Villagio Estate, то они остались на прежнем уровне. Причина в том, что компания намеренно решила не повышать их в этом месяце и дать возможность клиентам, которые находятся в отпусках, успеть подготовиться к покупке. В целом в июне спрос наблюдался хороший, но, разумеется, не пиковый, что обусловлено началом летнего сезона. В эти дни в Подмосковье довольно спокойно.

Виктор Смоленский, руководитель проекта Русская усадьба Penny Lane Realty:
Июнь можно охарактеризовать как окончание периода майских праздников и вхождение в спокойные летние продажи. Продолжается неравномерный рост стоимости объектов в зависимости от качества проектов и местоположения. В среднем цена выросла на 1,5%, хочется отметить наибольший рост цен на Калужском (2%) и Новорижском (1,8%) направлениях.
В самом ближайшем будущем Петербург может потерять дом Ирэн Адлер единственной женщины, которую любил Шерлок Холмс. Кстати, в известном сериале Приключения Шерлока Холмса и доктора Ватсона его уже безуспешно пытался сжечь сам доктор Джон Ватсон. Нынешние владельцы, похоже, будут более успешны, чем соратник и друг великого сыщика.

Сергей Салнис, управляющий директор Vesco Realty:
Наличие спроса провоцирует девелоперов и собственников на коррекцию цен в сторону повышения. Так, в июле наблюдалось увеличение стоимости предложения загородного жилья на уровне 1-2% в зависимости от направления. Более ощутимое подорожание коснулась тех объектов, в которые собственники вкладывали денежные средства на ремонт, а также на самостоятельное подведение коммуникаций там увеличение цен составило примерно 10%. Если сравнить с показателями прошлого года, то в настоящее время наблюдается более плавная активность покупателей, на рынке не было зафиксировано ажиотажа в начале сезона отпусков, который сохранялся на протяжении последних лет. Тем не менее стоит отметить, что спрос является более устойчивым и продолжительным и сохраняется на достаточном высоком уровне. Данная тенденция во многом характеризует сложившуюся ценовую динамику.

Двухэтажный дом на пересечении 2-й Березовой и Большой аллей обращает внимание с любой стороны. Каждый квадратный метр фасада таит в себе что-то новое: различной формы мелко расстеклованные окна, балконы и террасы со всех сторон, декоративно выполненные дымовые трубы над черепичной крышей. А к 11-му Каменноостровскому мосту, что переброшен через Большой канал, обращена круглая белокирпичная башня с полуциркульными окнами. Поскольку здание возведено в конце XIX века, его можно с уверенностью отнести к одному из первых в Петербурге частных строений в стиле модерн. Дом отличается свободным планом и многоуровневым расположением помещений. Угол, выходящий на пересечение аллей, выделен характерным для французского направления модерна закругленным порталом входа.

Первый из модерновых
Дом на Каменном острове известен не только по съемкам кинофильмов. В миру это дача Гаусвальд на Каменном острове, одно из первых зданий петербургского модерна. Его построили в 1898 году архитекторы Владимир Чагин и Василий Шене. Первой владелицей была Е. К. Гаусвальд жена булочного мастера, собственно говоря, только по этой причине и оставшаяся в памяти петербуржцев.

К концу XIX века такие приемы объемно-пространственной композиции зданий (особенно дач и коттеджей) стали не только общепринятыми, но и превратились в своего рода знак удобства и комфорта. В этом отношении модерн выступил продолжателем рационалистических традиций архитектуры периода эклектики.

Черты нового стиля модерна проявились в даче Гаусвальд по всем трем позициям витрувианской триады. Забота об удобстве и комфорте отразилась в свободной, живописной компоновке плана и объема. Этот новый метод проектирования как бы изнутри наружу, определяемый отчетливым приматом функции (т. е. критерием пользы), начал формироваться в петербургской архитектуре еще в период кризиса классицизма в 1830-х годах.

Впрочем, и в этом аспекте модерн продолжал и развивал принципы концепции рациональной архитектуры, сформулированной в середине XIX века А. К. Красовским: техника или конструкция есть главный источник архитектурных форм. Но если в аспектах пользы и прочности дача Гаусвальд может рассматриваться как диалектическое развитие рационалистических предыстоков модерна, то в аспекте красоты это здание уже всецело принадлежит модерну.

С точки зрения прочности в смысле использования материалов и конструкций и их архитектурно-художественного осмысления дача Гаусвальд также весьма характерна. В частности, та часть здания, где стены выложены из кирпича, облицована снаружи светлой керамической плиткой (тогда она называлась кабанчиком). А фасады деревянных частей постройки решены иначе но при этом так, что в них отчетливо выявляется специфика дерева.

Воссоздание путем сноса
В 1918 году в особняке Гаусвальд разместили 3-ю детскую колонию имени товарища Луначарского. Потом долгие годы тут был санаторий-профилакторий Ленинградского металлического завода. В 90-х годах он был продан частной компании, в настоящее время им владеет ООО Импульс.

Дача Гаусвальд настолько популярна, что ее архитектурное решение копируется современными строителями частных домов (один такой особняк есть даже на Таганке в Москве).

Если белый домовый гриб проникает в материал, можно считать, что здание обречено. От разрушений не спасут даже современные способы консервации. Гриб появляется там, где для него есть подходящие условия: сырость и отсутствие свежего воздуха. Отсутствие эксплуатации создали микроорганизмам невероятно благоприятную почву для размножения. Не один год текла кровля, не было отопления, а вентиляционные окна в подвале в свое время заложили кирпичом. К сожалению, из сильного поражения конструкций вывод неутешительный. Чтобы полноценно эксплуатировать этот интереснейший памятник, его нужно разобрать. Я противник каких-либо воссозданий, но этот случай исключение. Нужно зафиксировать то, что имеем, и создать копию, сохранив в ней какие-то подлинные моменты, считает представитель Совета по сохранению культурного наследия Петербурга Михаил Мильчик.

Внешне памятник деревянной архитектуры, несмотря на обветшалый вид, не вызывает опасений. Однако на самом деле одно из красивейших зданий Петербурга эпохи модерна съедено грибком и насекомыми. По мнению экспертов, блестящий образец дачной архитектуры придется сносить, повреждения глубокие и дачу не спасти.

Рыночный аспект
Каменный остров одна из самых закрытых и охраняемых с точки зрения памятников архитектуры зон Санкт-Петербурга. Здесь запрещено вести любое новое строительство, разрешена лишь реставрация и восстановление существующих домов. Надо ли говорить, что это делает Каменный остров самым дорогим местом города.

В ООО Импульс, которое сейчас является владельцем дачи, корреспонденту Ъ-Дома заявили, что сейчас документы на снос и дальнейшее воссоздание дачи Гаусвальд находятся на последних стадия согласования в КГИОП. Надеюсь, что в ближайшее время все согласования мы получим и приступим к работе, заявил сотрудник компании. Сейчас же пройти внутрь строения не представляется возможным из-за его ветхости.

Для того чтобы успешно использовать это здание и чтобы оно приносило прибыль, его надо реконструировать или полностью перестроить, говорит Владимир Гаврильчук генеральный директор корпорации Адвекс. Недвижимость, крупнейшей риэлтерской компании Петербурга. Стоимость реконструкции и реставрации с сохранением исторических интерьеров стоит от €5 тыс. до €7 тыс. за 1 кв. м. Кроме того, проект придется вести под постоянным надзором КГИОП. Гораздо проще снести здание и на его месте сделать новодел, внешне воссоздав старую архитектуру. Так и дешевле и удобней в последующей эксплуатации.

Правда, дать рыночную оценку земле и жилью там практически невозможно, сделки если и проходят, но на рынок не попадает даже информация о них. Сам Каменный остров сложился как жилая территория в конце XIX века. Остров был собственностью императорской фамилии и носил название парк Тихий отдых. Контингент владельцев местных дач был отобран особо. На заре советской власти дачи вельмож решили отдать трудящимся. В фешенебельных зданиях разместились санатории для строителей социализма, позже большинство зданий отдали дипломатическим и государственным учреждениям. Остальные дачи к концу XX века превратились в руины, да и резиденции обветшали. Именно такая судьба постигла дачу Гаусвальд.

Киноистория дачи Гаусвальд
Отечественные кинематографисты снимали особняк неоднократно. Почти в каждом втором фильме-оперетте, выпущенном в советские времена на Ленфильме, мы с легкостью узнаем главный фасад дома по очень характерной круглой двери. Здесь снимались эпизоды советского мюзикла Дон Сезар де Базан. Именно отсюда миссис Айзенштайн (Л. Максакова) провожала в тюрьму (как ей казалось) своего супруга Генриха Айзенштайна (Ю. Соломин) в фильме Летучая мышь. И именно перед этой дверью авантюристка, оперная певица и просто красавица Ирэн Адлер появляется впервые перед Холмсом и зрителями в замедленной рапидной съемке. Эпизод Скандал в Богемии, который режиссер мастерски вплел в детективную историю о сокровищах Агры, занимает небольшое место в картине, но благодаря сюжету, в котором мы впервые видим влюбленного Холмса, запоминается отчетливо. Вся атмосфера этой киноистории буквально пропитана духом Каменного острова.

Нечасто случается, что коммерческие интересы так удачно сочетаются с разрушительным действием домового гриба и разрешительными вердиктами комитета охраны памятников. Однако факт есть факт: в результате трех этих разнонаправленных векторов Петербург утратит один из самых интересных памятников раннего модерна. Никто же не будет спорить с тем, что новые стены, пусть и не подверженные разрушению, никогда не заменят дух настоящей старины.

Михаил Боярский, актер:
Когда у меня будет столько денег, сколько у того, кто сейчас сносит этот дом и строит свой, я снесу тот, что сейчас построят, и поставлю свой. И так будет до бесконечности. Сносят же ведь не по воле божьей. Я помню этот дом, мы там снимали Дон Сезар де Базан. Тогда он был вполне крепкий и выглядел очень современным, поэтому нам приходилось каждый раз что-то придумывать, чтобы его состарить, сделать более ветхим. Закрывали водосточные трубы, провода... Снимали крышу, окно и подъезд и почти всегда вечером или ночью, чтобы не было видно ни ближайших построек, ни того, что он недостаточно старый. Это же не детский дом, не дом для престарелых, и он не принадлежит Ленфильму... В кино порой мы строили целые города, например, для Человека с бульвара Капуцинов в Коктебеле мы построили целый деревянный город, и потом его пришлось снести. Жалко, конечно, а куда деваться...

Прямая речь
А вам дом Шерлока Холмса жалко?
Игорь Масленников, режиссер сериала о Шерлоке Холмсе:
Жалко не жалко... не знаю. Основные съемки фильмов о Холмсе проходили в Риге, а в этом доме на Каменном острове мы снимали лишь несколько эпизодов. Подобных домов в наших пяти фильмах мелькает очень много. Двадцать пять лет назад питерский дом казался новеньким, а несколько лет назад я проезжал мимо него и очень расстроился. Дом очень обветшал, он сейчас в плохом состоянии. Если его не будет, для меня это не станет исторической потерей. Каменный остров раньше был местом аристократических домов и дач, и теперь там селится так называемая новая аристократия, включая судей Конституционного суда. Там красивые строения, не ветхие. И если там что-то строить, то такие же красивые дома.

С началом весны все дачники отправляются земельные участки, чтобы насладиться свежим воздухом, природой и, конечно же, собственными грядками. Однако для некоторых людей приезд в садоводческое товарищество сопряжен с целой чередой нервотрепок, вызванных общением с руководителями СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) либо с соседями, или иными причинами. Как избавить себя от ненужных волнений и всецело наслаждаться своим пребыванием на садовом участке?

Джон Айдинианц, заместитель куратора Музея Шерлока Холмса на Бейкер-стрит, Лондон:
 Я уверен, что этот дом имеет огромную нематериальную ценность. Просто беда, что его сносят. Еще печальнее будет, если новые площади будут использованы для строительства нового паба или клуба. Было бы более или менее понятно, если бы на месте снесенного дома появилось жилье, поскольку это все-таки необходимо в связи с ростом населения. Тем не менее печально, что такие осколки популярного культурного наследия могут вот так легко быть уничтожены компанией, которая заботится только о получении денег, а не о будущих поколениях. То же самое случилось с домом Конан Дойла в Уиндлсхеме, в котором он жил до своей смерти в 1930 году. Он долгое время стоял без присмотра, при том что был объектом культурного наследия. А теперь его сносят, чтобы построить на его месте гостиницу.

Добровольное членство накладывает ряд повинностей, как,например, обязательные субботники, участие в общих мероприятиях, сборы денег на нужды товарищества и пр. Самое неприятное, что уклонение от общественной жизни неизменно приводит к конфликтам, штрафам и более серьезным неприятностям, вплоть до исключения из садоводческого товарищества.

Основной принцип СНТ - добровольное вступление в его ряды

Федеральный закон О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан (статья 19) избавляет многих собственников или владельцев загородной собственности от неприятного общения с людьми, навязывающими собственнику свою программу действий. И многие готовы на все, лишь бы не быть участниками пустых разбирательств. К слову сказать, в некоторых товариществах руководители проводят очень жесткую политику, основанную на тирании и запугивании. В частности, отключают земельный участок от света и воды, грозятся увеличить размер оплаты и пр.

Но, как ни странно, многим последняя мера видится не столь страшной. Более того, часть членов товарищества добровольно хочет выйти из членов этой организации. Поскольку это дает целый ряд преимуществ. Например, индивидуал не отчисляет деньги на оплату зарплаты председателя правления, а также бухгалтера и иных задействованных в правлении товарищества лиц. Кроме того, освобожденный не уплачивает целевые взносы, иные сборы, а, порой, и совершенно необъяснимые поборы. Также лицо вышедшее из числа членов, не участвует в общественной жизни товарищества, таким образом, имея в своем личном пользовании дополнительное время.

Многие руководители товарищества активно выступают против такого вольнодумства, как выход из членов товарищества и сохранение прочих благ для проживания. По мнению стоящих у руля, подобные выходки отдельных собственников неминуемо приведут к полному развалу товарищества, поскольку будут способствовать росту неравноправия между владельцами участков, и, соответственно, к росту споров и судебных разбирательств. Гораздо проще руководить людьми, связанными равными условиями, чем группкой разрозненных собственников. Более того, исключение из членов товарищества рассматривается как крайняя мера воздействия на своего члена.

При этом бывший член товарищества может сохранить за собой право пользования землями общего пользования (например, внутренними подъездными путями), электричеством, водой и прочими благами, которыми пользовался раньше. Правда теперь ему придется заключить договор с товариществом о предоставлении ему таких услуг (на платной основе, разумеется). При этом стоит отметить, что налог на землю уплачивается вне зависимости от принадлежности собственника к какому-либо товариществу.

Однако, в силу ряда причин не только не согласные с режимом собственники обсуждают вопрос отсутствия статуса члена товарищества. Некоторые собственники не могут стать членами товарищества по ряду причин. И в этом случае вышеупомянутый закон предоставляет им возможность быть не изгоями, а равноправными владельцами своих земельных участков. К подобным гражданам можно отнести тех, кому отказано в членстве, например, новоиспеченным покупателям. К сожалению, правление иногда выступает против включения нового собственника в ряды его членов. Либо же новый собственник не согласен с правилами вступления в члены товарищества. Его может не устраивать высокий вступительный взнос.

При этом забывается основной принцип товарищества - добровольное вступление в его ряды.

Сложность добровольного выхода из состава членов товарищества в том, что не определен его единый механизм. В каждом товариществе, на основании принятого устава этот вопрос решается индивидуально: и по срокам, и по ценам, и по документам. При этом любой член товарищества может объявить о своем решении путем составления письменного заявления, в котором в утвердительной форме говорится о добровольном выходе. Другими словами бывший член ставит в известность о своем действии членов правления. Казалось бы что еще? Однако, как обычно, здесь начинаются сплошные подводные камни. Бывшему члену товарищества необходимо одновременно с выходом из товарищества заключить договор на свет, газ, воду (в зависимости от того, что есть), эксплуатацию инженерных сетей и дорог и пр. И вот здесь бумажная волокита может затянуться на долгие месяцы и в некоторых случаях приходится обращаться в суд за получением окончательного решения.

В ряде случаев право членства в товариществе утрачивается в силу непредвиденных обстоятельств, вызванных разводом, сменой гражданства, продажей части земельного участка, исключением на основании решения правления и пр. И в этом случае право владения и пользования своим участком (или долей своего участка) сохраняется!

Кураж в чистом поле
Как пояснили в компании Новая площадь, которая и анонсировала новый проект, аналогом для его создания послужил американский пригород Лос-Анджелеса. Своим рождением и названием заокеанский Голливуд обязан супружеской чете Уилкокс. В 1886 году они приобрели земельный участок в окрестностях небольшого в то время городка. Имя Голливуд родилось в голове супруги Дейды Уилкокс: holly (остролист) и wood (лес). Довольно скоро супруги стали сдавать купленную землю в аренду. Причем довольно успешно. Участки охотно раскупались, и к 1903 году на когда-то чистой земле вдруг вырос целый поселок с вымощенной мостовой Проспект-авеню, которая впоследствии превратилась в известный Голливудский бульвар. Земельные участки вдоль улицы также быстро распродавались, причем их покупателями становились состоятельные выходцы со Среднего Запада, которые и застраивали улицу особняками и виллами. Впоследствии Голливуд был присоединен к Лос-Анджелесу на правах пригорода.

Но хождение по кабинетам за справками, участие в суде может завершиться спокойной жизнью в дальнейшем. Поэтому каждый должен решить для себя: стоит ли борьба за свою свободу утомительной работы или лучше оставить все как есть и не перегружать себя новыми, пусть и временными, но, возможно, длительными хождениями по мукам.
Многие поклонники звезд кино и телевидения мечтают о том, чтобы видеть своих кумиров как можно чаще и, желательно, не только на экране. В Америке, например, для этого состоятельные почитатели чужих талантов приобретают жилье в Голливуде и его окрестностях. Можно ли желать лучшего, чем совершить утреннюю пробежку со своим кумиром? Или посидеть в кафе за одним столом с почитаемой звездой? Россиянам пока приходилось лишь сходить с ума от тихой зависти. Но вот принято решение о том, что и в Подмосковье появится своя Фабрика грез с киноинфраструктурой и жильем, предназначенным не только для актеров и режиссеров, но и для состоятельных зрителей.

Растущая киноиндустрия требовала соответствующей инфраструктуры. В районе начали строиться дома для многочисленных работников кинокомпаний, открывались банки, магазины, рестораны, клубы, кинотеатры.

Наличие богатых потенциальных спонсоров привлекло в этот район Nestor Company, которая в 1911 году открыла здесь киностудию. За ней потянулись другие киношники, а уже через десять лет Голливуд стал центром американского кинематографа.

Каким будет наш новый российский центр киноиндустрии? Станет ли он копией американского коллеги или подмосковной Фабрике грез придадут особый, российский колорит?

Под боком у суперконкурента
Но может быть, в России и так достаточно съемочных павильонов, и доморощенный Голливуд нам ни к чему? С точки зрения киноиндустрии, столичный конкурент киностудия Мосфильм будет проигрывать киногороду, так как отсутствие в Москве свободной земли значительно ограничивает возможности по строительству новых съемочных павильонов, с дефицитом которых киноиндустрия может столкнуться через несколько лет. Уже сегодня многие режиссеры и продюсеры заняты поиском экономически выгодных мест для проведения съемок, пояснил начальник отдела маркетинга компании Квартал Александр Яниковский.

Во-первых, творческому процессу создания киношедевров нужен простор. Поэтому площадь участка строительства будет не меньше 150 гектаров. В нашем понимании Подмосковный Голливуд это самодостаточный, полноценный район, в котором градообразующей составляющей является кинопроизводственная деятельность, а на нее как на основу нанизываются составные части: жилье, культурно-развлекательный комплекс и современный бизнес-парк, пояснил Евгений Якубовский.

Участок под строительство Подмосковного Голливуда выбран. Переговоры мы ведем уже долгое время, но они несколько затягиваются, в связи с чем на данный момент мы рассматриваем альтернативные варианты на западе, юго-западе или северо-западе Подмосковья. Сейчас разработан бизнес-план проекта, подготовлены предпроектные предложения. Уже можно точно сказать, какими характеристиками будет обладать наш звездный городок, рассказал заместитель генерального директора компании Новая Площадь Евгений Якубовский.

Выше только звезды
Евгений Якубовский заявил о том, что российский киногород будет состоять из нескольких основных зон: бизнес-парка, культурно-развлекательной, торговой и, конечно же, жилой.

Во-вторых, чтобы звезды и их поклонники не стояли в пробках, новому району необходима хорошая транспортная доступность. Поэтому мы рассматриваем 15 20-километровую зону от МКАД с возможностью подъезда по незагруженным трассам таким как Новая Рига или Калужское шоссе, уточнил заместитель гендиректора компании Новая Площадь. В-третьих, район должен находиться в престижном месте. Поэтому это, скорее всего, будет запад, юго-запад или северо-запад Подмосковья.

Если подробнее говорить о жилье, то оно займет половину всего обширного участка.

В бизнес-парке, по его словам, будут располагаться не только съемочные павильоны, но и офисы, рассчитанные на смежные компании, без которых невозможен выпуск кинопродукта. Это продакшн-студии, студии звукозаписи и монтажа, гримерные, дизайнерские мастерские и т.п. Кроме того, на территории разместятся офисные помещения класса А и В+, которые сможет арендовать любая компания, заинтересованная в современных площадях для своей работы. И совсем не обязательно она должна быть связана с кинопроцессом: близость к людям, в нем задействованным, может стать для сотрудников приятным бонусом.

Жилье будет низкоэтажной застройки 3 5 уровней. Плотность ее составит примерно треть, то есть между жилыми домами планируется создать большие зеленые пространства разбить парки, скверы для прогулок. Для озеленения и благоустройства поселков будет использован тематический ландшафтный дизайн. Кроме того, запланирован оригинальный архитектурный дизайн домов. К его разработке будут привлечены иностранные архитекторы с мировыми именами.

В первой части расположится закрытый элитный поселок, в котором поселятся звезды шоу - и телебизнеса, а также другие популярные и известные личности. Вторая половина будет представлена в виде открытого поселка, рассчитанного на состоятельную публику, которая не прочь разделить тусовку с представителями широкого экрана, пояснил Евгений Якубовский.

Все решают кадры
Сколько может стоить подобное жилье? Говорить о востребованности такого рода жилья можно, проанализировав несколько факторов: удаленность от Москвы, географическое положение, экологическую обстановку в районе, транспортную доступность, плотность застройки, уровень развития социально-бытовой инфраструктуры, а также оригинальность и новизну идеи, пояснил Александр Яниковский. Будучи символом заокеанского кинематографа, Голливуд является примером успешной реализации американской мечты и узнаваемым мировым брендом, поэтому потенциальных покупателей жилья в русском аналоге Голливуда, на мой взгляд, в первую очередь может привлечь уникальность проекта, а именно идея проживания в киногороде, воплощенная в интересном архитектурном решении.

Для жителей Подмосковного Голливуда будет создана вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура. Скажем, в состав культурно-развлекательного центра войдет современный многозальный кинотеатр, в котором планируется проведение премьерных показов фильмов, различных фестивалей, конкурсов как федерального, так и международного уровней. Кроме того, там будут выставочный комплекс, улицы магазинов и ресторанов. Конечно же, постоянные жители звездного города будут пользоваться услугами детских садов, школ, медицинских учреждений, спортивных центров и так далее.

Говорить о точной стоимости домов в подмосковной кузнице звезд пока рано. Цена на подобное жилье, скорее всего, будет ниже стоимости домов в загородных комплексах на Рублево-Успенском шоссе, но выше средних цен на Дмитровском и Калужском направлениях, пояснил Савелий Орбант.

По мнению генерального директора компании МИЭЛЬ-Загородная недвижимость Савелия Орбанта, круг потенциальных клиентов в первую очередь составят люди шоу-бизнеса и киноиндустрии, но все будет зависеть от параметров проекта, так как при неадекватном предложении элитная публика предпочтет организованный коттеджный поселок на Рублевском, Ильинском или Новорижском шоссе.

По данным агентства Sotheby's International Realty, наибольшие проблемы сейчас испытывают те владельцы, которые хотят продать свою недвижимость в ценовой категории от трех до шести миллионов долларов. Многие знаменитости, столкнувшись с ипотечным кризисом, пытаются поменять свою недвижимость на меньшую по площади, что приводит к эффекту домино, и звезды теряют сотни тысяч долларов на продаже своих особняков.

Принцип домино
Будут ли цены на загородную недвижимость сопоставимы с голливудскими ценами на недвижимость, где дома в американском центре киноиндустрии стоят от двух до пятидесяти миллионов долларов, а в его окрестностях от ста тысяч долларов и выше? Сегодня холмы Голливуда точно так же охвачены кризисом ипотечной системы, как и любой другой город в США. Цены на дома в Лос-Анджелесе упали до среднего уровня в $470 тыс. (что на 48% меньше, чем в прошлом году). За такие деньги не купишь коттедж даже в подмосковной Малаховке, пояснил Александр Яниковский.

Пока нам такое, слава богу, не грозит. Но ведь мы еще только начинаем!

Если несколько лет назад была очередь желающих купить дом в Голливуде стоимостью свыше двадцати миллионов долларов, то сейчас число таких покупателей неуклонно сокращается. Канадская певица Аврил Лавин, например, уже очень долго не может продать свой особняк с пятью спальнями и шестью санузлами в Беверли-Хиллс. За этот период она сбросила цену более чем на миллион долларов (с 6,9 до 5,8 млн), но покупатель так и не отыскался. Бывший гитарист группы Guns N' Roses Слэш (известный как Саул Хадсон) считает, что здорово переплатил за свой дом на голливудских холмах, выстроенный в испанском стиле. Он приобрел его за $6,2 млн в январе 2006 года, а продал в декабре прошлого года за $5,7 млн, рассказал Александр Яниковский.



Главная --> Публикации