Главная --> Публикации --> Удержать работников поможет строительство жилья Продажа квартиры. этапы сделки Отказ от бизнес-муравейников Московское градостроительное законодательство объединили с потерями Элитное жилье на острове маврикий

Де-юре и де-физе
Официально термина свободная квартира нет. Это понятие, принятое в среде риелторов. Соответственно, здесь есть разночтения.


Свободна для проживания. В объявлениях о продаже жилья такая характеристика квартиры встречается часто. Что это означает и какие преимущества дает участникам сделки? Есть ли недостатки? Попробуем разобраться в этих вопросах.

Под юридической свободой риелторы чаще всего подразумевают то, что в квартире никто не зарегистрирован (не прописан). Но возможны варианты. Я бы толковал юридическую свободу шире как свободу от различных обременений, прав третьих лиц, говорит Михаил Гороховский, первый вице-президент корпорации БЕСТ-Недвижимость. Помимо регистрации по месту жительства (это действительно самый частый случай) сюда можно отнести еще, например, тот факт, что квартира находится в залоге у банка. Или имеется официальный договор аренды, согласно которому кто-то имеет право проживать на этой жилплощади еще год.

Обычно говорят о свободе физической и юридической. Первая означает, что в квартире никто не живет, соответственно, она может быть передана продавцом покупателю в течение десятков минут. Не нужно ждать две недели, пока прежний собственник упакует вещи и переедет на новое место. При всей ясности и, казалось бы, очевидности затруднения могут возникнуть практически на пустом месте. Бывает, например, так, что в квартире находится только один диванчик, который продавец обязуется вывезти очень быстро. Потом проходят недели, диванчик все стоит, а продавец рассказывает истории о том, как он страшно занят и заедет за своим имуществом завтра, послезавтра и т. д.

А в деньгах?
Однозначно предпочтительно покупать физически свободную квартиру, иначе владельцы не выделяли бы этот факт в своих рекламных объявлениях. Почему же? Если квартира свободна, значительно повышается вероятность того, что ее продавцу действительно нужны деньги, поясняет Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании Новый город. Если же объект несвободен, то почти на 100% можно гарантировать, что владелец будет искать альтернативу, то есть сразу подбирать себе другое жилье. Соответственно, сделка затянется, получится более громоздкой. Не исключено, что квартира, которую найдет себе наш продавец, тоже окажется альтернативной, и цепочка начнет разматываться до бесконечности.

В общем, свобода это отсутствие каких-либо обременений. Как официально оформленных, так и бытовых, житейских.

Владельцы свободных квартир прекрасно понимают преимущества своего товара и устанавливают на него более высокие цены. По словам Н. Ветлугиной, в сегменте эконом разница может достигать 10 15%, а в сегментах бизнес и элит 3 5%. Отличия объясняются тем, что на рынке дорогого жилья свободные квартиры не так дефицитны (у состоятельных людей, как правило, проблема с выпиской не стоит), а показатель роста цен не столь высокий, как на рынке недвижимости экономкласса.

Описываемые процессы долгие это безусловный минус. А в условиях, когда цены на рынке растут, они просто убийственны. Например, найден продавец квартиры, который согласен продать ее за определенную сумму. Пока он ищет себе альтернативные варианты, цены повышаются, и владелец недвижимости понимает, что отдавать ее за названную сумму уже нет смысла он не сможет на эти деньги купить то, что ему нужно. И продавец либо расторгает предварительную договоренность, либо требует от покупателя добавить дополнительно энную сумму.

Покупателям несвободных квартир я могу посоветовать только одно держать ухо востро, говорит Н. Ветлугина. Нужно обозначить жесткие сроки на подбор альтернативных вариантов и строго следить за их соблюдением. Это достаточно сложное искусство, требующее как профессиональных риелторских знаний, так и определенных человеческих качеств. Держаться с противоположной стороной нужно твердо.

Что делать?
Риелторы иногда говорят, что с несвободными квартирами лучше не иметь дела. Определенная логика в этом есть: если целенаправленно искать свободную, то сделка в итоге будет проведена быстрее. Но есть и обратная сторона поскольку свободные квартиры, как уже говорилось, дороже, выбрав альтернативный вариант, можно сэкономить.

Форс-мажорные обстоятельства маловероятны
Нынешние законы достаточно жестки и позволяют выписывать бывших собственников жилья по суду. Как отмечают специалисты рынка, такие случаи нечасты: М. Гороховский говорит о считаных процентах, а скорее даже о долях процента всех сделок. И связаны эти эпизоды по большей части не со злым умыслом, а с тем, что продавцы, получив на руки всю сумму, резко теряют интерес к освобождению квартиры.

Как предупреждает Анна Харьковая, управляющая центра сопровождения компании ХИРШ, не стоит верить на слово продавцу, который уверяет, что квартира свободна. Часто это декларируется, но потом продавец начинает всячески затягивать сделку, отмечает эксперт. Причем в объяснении причин люди весьма изобретательны: могут и заболеть, и уехать в командировку, и даже из родственников кто-то иногда умирает. Если продавец срывает сроки сделки можете не сомневаться, что он подбирает альтернативу. То есть квартира несвободна.


13 ноября в Думе на парламентских слушаниях "Законодательное регулирование определения арендной платы на землю и выкупной цены на землю в РФ" обсуждали цену, по которой приватизированные предприятия должны выкупать свои участки. Представители правительства настаивали на нормативной цене, представители московских властей – на рыночной.

Появились проблемы это значит, что риелтор был непоследователен в договоренностях с клиентом, категорична Н. Ветлугина. Все решается путем удержания части денег до того момента, когда бывшие собственники освободят квартиру. Даже если сделка представляет собой длинную цепочку, квалифицированный риелтор сумеет расчертить схему таким образом, чтобы везде все было подстраховано.

МЭРТ и Минимущество вняли мольбам бизнеса и подготовили поправки в ЗК. Бесплатную передачу не одобрили, но снизили цену выкупа в среднем в 15 раз. Цена стала зависеть не только от численности населения города или поселка, как сейчас, но и от географического положения и налогового потенциала региона. Кроме того, предусматривается пятилетняя рассрочка выкупа. Для крупных городов вводятся повышающие коэффициенты. Максимальный – 20 – установлен для Москвы. В центре Москвы выкупная цена получилась 8 тыс. рублей за 1 кв. м.

Эта проблема обсуждается уже год. По Земельному кодексу (ЗК) с 1 января 2004 года земельные участки под приватизированными предприятиями, которые находились в бессрочном пользовании, должны быть выкуплены в собственность или взяты в аренду. В ЗК были установлены коэффициенты – от 3 до 30 ставок земельного налога. В начале года бизнес взбунтовался и потребовал перенесения сроков выкупа и отмены либо существенного снижения выкупной цены. РСПП посчитал, что по нынешней выкупной цене, установленной местными властями по максимуму, у российских предприятий будет изъято до 100 млрд рублей – а это фонд заплаты предприятий за два года. Каждое четвертое предприятие после выкупа своего участка окажется на грани банкротства.

"Откуда такой пролетарский подход к спекуляции! – возмутилась замруководителя Росземкадастра Ольга Иванникова.– Для вывода промышленности из города не надо ничего выкупать – достаточно установить ограничения на разрешенное использование земли. Предприятие само продаст землю, а город еще получит налоги". На представителя Росземкадастра накинулся председатель Москомзема Виктор Дамуричев: "В Москве идет целенаправленная скупка предприятий. Затем их сносят и строят элитное жилье. При низкой цене будет иметь смысл покупать не Chelsea, а всю землю в пределах Садового кольца!" Ольга Иванникова тут же уличила председателя Москомзема в передергивании: "Землю под приватизированным предприятием может купить только собственник предприятия, так что ваши страшилки необоснованны".

13ноября замминистра имущественных отношений Андрей Алпатов специально подчеркнул: "Мы установили в Москве цену, близкую к рыночной, чтобы избежать спекуляции землей". Однако выяснилось, что московские власти это не устраивает. Сенатор от Москвы Владимир Плотников прямо заявил: "Цена выкупа должна быть рыночной". И пояснил: "По предложениям правительства базовая ставка выкупа – $2,8 млн за гектар, а кадастровая стоимость 1 га земли под ГУМом – $11 млн". Дальше он объяснил, что Москва реализует программу вывода предприятий из центра. Стоимость выкупа ниже рыночной приведет к спекуляциям: владельцы предприятий заплатят небольшую сумму, а властям при реализации программы придется выкупать ту же землю по рыночной стоимости.

Оппоненты так и не нашли общего языка. Примирить стороны попыталась замминистра имущественных отношений Московской области Ирина Шестак. Она предложила передать регионам право самим устанавливать выкупную цену, но не рыночную. Это предложение никто не поддержал.

Неудачное выступление председателя Москомзема попыталась компенсировать председатель комиссии Мосгордумы по экономической политике Ирина Рукина. Сначала она стала объяснять, что уже сейчас идут массовые недружественные поглощения предприятий, чтобы воспользоваться нерыночной выкупной ценой для спекуляций. Однако после выступления Ольги Иванниковой эти аргументы звучали неубедительно. Затем Ирина Рукина призналась: рыночная цена выкупа нужна для того, чтобы получить средства для строительства вокруг Москвы "производственного кольца", куда и будут выводиться предприятия из центра.



Так или иначе, в Думе теперь будут рассматриваться два альтернативных проекта, касающихся установления выкупной цены: правительственный, предлагающий устанавливать нормативную цену, и представленный вчера поддержанный Москвой проект депутата Владимира Коптева-Дворникова, ратующий за рыночную цену.

Рост цен на недвижимость отнюдь не особенность Москвы и области. Та же тенденция отмечается и в других российских регионах, где квадратный метр, по словам управляющего директора МИК Алексея Теребкова, в среднем стоит 3 тыс. долл. Медленнее всего дорожает жилье в Башкортостане, Татарстане, Пермском крае, Сочи.

И без того высокие цены на жилье продолжают расти на фоне сдержанного спроса и ограниченного предложения. Так охарактеризовали текущую ситуацию на рынке недвижимости участники 37-го заседания Международного ипотечного клуба (МИК). Этот процесс, скорее всего, продолжится, и к концу года стоимость может повыситься на 15 30%.

В Татарстане проблемы ипотеки никак не сказались на рынке недвижимости, здесь, по данным директора Московского филиала АК БАРС БАНК Александра Белицкого, за два месяца рост цен на жилье составил 20%.

В Уфе, например, квадратный метр тянет на 80 тыс. руб., хотя в регионе в целом уровень ниже около 20 30 тыс. руб. Заместитель генерального директора Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан Дамир Маннибаев связывает снижение темпов роста цен с затишьем на ипотечном рынке.

Жилье будет дорожать и дальше, уверен депутат Государственной думы Иван Грачев. Для этого есть все предпосылки, начиная от растущих цен на нефть и заканчивая недостаточным объемом строительства. Для настоящего рывка, способного во много раз увеличить предложение и снизить цены на недвижимость, нужны действенные меры сродни тем, что применяют в динамично развивающихся странах. Это прежде всего, по словам И. Грачева, налоговые и иные льготы для застройщиков. Сейчас, чтобы привлечь деньги, построить объект и не поссориться с законом, в регионах изобретают разные способы. В Башкортостане, например, умело комбинируют для этого 214-ФЗ и 215-ФЗ. В рамках одного закона создают жилищно-накопительный кооператив, в рамках другого привлекают банковские кредиты и реализуют квартиры.

В Сочи и вовсе ценовой разброс поражает воображение. Ссылаясь на реальные сделки, представитель строительного концерна ВАНТ Ольга Гасич отметила, что землю в столице будущих зимних Олимпийских игр продают по цене от десятка до нескольких сотен тысяч долларов за сотку!

Стабильна ситуация на рынке недвижимости Великобритании. Никакого снижения стоимости квадратного метра не предвидится, напротив, отмечается постоянный рост наряду с активностью покупателей. Владимир Давыдкин, руководитель проекта Lonsdale Homes, заметил, что лондонские банки по-прежнему охотно выдают ипотечные кредиты, и интерес российских граждан к приобретению недвижимости в британской столице не снижается.

Где выгоднее покупать жилье?
Несмотря на все сложности отечественного строительного рынка, инвестиции в нашу недвижимость кажутся все более привлекательными. Рынок уверенно растет и далек от насыщения. Чего нельзя сказать, например, об испанской недвижимости. После стремительного подъема в течение трех последних лет цены здесь могут упасть в ближайшее время более чем на 20%. По свидетельству советника российского посла в Испании Дмитрия Плахотнюка, снижение стоимости отмечается уже сейчас и сопровождается замораживанием объектов строительства и, как следствие, растущей безработицей в этой сфере. Вместе с тем доступная цена позволяет россиянам с большой выгодой для себя приобрести домик на Средиземном море. Стоит только подождать, когда падение будет максимальным. Интересен сейчас и американский рынок недвижимости. Как полагает Григорий Куликов, председатель совета директоров компании МИЭЛЬ, средства надо вкладывать в нижней трети кривой падения цен, а затем ждать нового витка развития. В том, что недвижимость США со временем снова подорожает, сомнений нет, учитывая цикличность рынка.

Доступна ли ипотека?
Согласно аналитическим данным, представленным генеральным директором МАИН Татьяной Никитиной, основные показатели ипотечного рынка говорят о снижении индекса доступности ипотеки для населения. Из 122 банков Москвы, заявляющих о наличии ипотечных программ, реально работает только 30%. Продолжается ужесточение требований к заемщикам и объектам, принимаемым банками в залог, растут процентные ставки по кредитам. На вторичном рынке долларовый кредит выдают в среднем под 11,3%, а рублевый под 12,8%.

У россиян продолжает пользоваться спросом недвижимость в Болгарии, Черногории, Испании, Турции, Чехии и на Кипре. А в Объединенных Арабских Эмиратах иностранцев освобождают от налогов на покупку и владение недвижимостью.

Прогнозы И. Грачева еще более сдержанные рост около 1,4%. Борис Немцов подчеркнул, что неизбежно высокая инфляция по итогам года скажется как на жилищном рынке, так и на ипотечном. Генеральный директор КУИ Ямал Александр Скоморохин считает, что популярность ипотеки будет расти, но процесс сдерживают проблемы рефинансирования. Выпуск ценных бумаг по-прежнему не налажен, а ведь это основа цивилизованного развития ипотечного кредитования.

Но дело не только в особых банковских условиях. Зачастую кредиты одобрены, а купить жилье заемщик не может. Наблюдается острый дефицит объектов недвижимости, считает руководитель группы кредитования Ассоциации российских банков Екатерина Покопцева. По ее мнению, мировой ипотечный кризис, безусловно, отра-зился на отечественном рынке. Банки уходят из ипотеки, вскоре их число может сократиться вдвое, соответственно, заметно снизятся темпы развития ипотечного рынка. Если за 2006 год ипотека по сравнению с 2005-м выросла в четыре раза, то за 2007-й лишь в два раза. В 2008 году этот показатель может составить не более 1,7%.

По мнению депутата Государственной думы Александра Когана, доходный дом может занять нишу между гостиницей и арендным жильем. Стоимость проживания здесь будет выше, чем средняя квартирная плата по договору социального или коммерческого найма, но не такая высокая, как, например, за место в гостинице или аренда съемной квартиры. Фонд доходных домов позволил бы населению стать более мобильным, активнее перемещаться по стране в поисках лучшей работы или в связи с изменением жизненных планов. Этот способ поиска места для проживания будет пользоваться популярностью у молодежи, не имеющей еще достаточно финансовых средств на покупку собственного жилья, но мечтающей о самостоятельности.

Опять о доходных домах
Как известно, в Москве катастрофически не хватает гостиниц, особенно недорогих. Отчасти их могли бы заменить доходные дома. На одном из заседаний правительства Москвы вопрос о доходных домах был поднят в связи с решением проблемы очередников, которые не могут за неимением средств самостоятельно улучшить жилищные условия. Для них город построит доходные дома, проживание в которых не будет бесплатным, но и не слишком обременит семейный бюджет.


В советские времена никто не думал, что Подмосковье может стать курортным раем. Было, конечно, немало санаториев, пансионатов, домов отдыха. Но считалось, что настоящий курорт это тот, что расположен на юге страны. И его обязательные атрибуты море, горы, долины с минеральными источниками. Но за последние несколько лет в Подмосковье появились спортивно-развлекательные центры Сорочаны, Клуб Леонида Тягачева, Яхрома, Волен, Степаново, Подмосковная Слобода, которые на всех туристических сайтах называют курортами. По количеству мест размещения рынок подмосковного курортного отдыха растет на 10% в год, а по стоимости услуг более чем на 20%.

Существует лишь одна проблема рынок аренды у нас до сих пор не легализован. Больше половины граждан, сдающих квартиры внаем, не афишируют своей деятельности, хотя в России действует упрощенная система налогообложения доходов арендодателя и самый низкий налог в Европе всего 6 % с оборота. По мнению Г. Куликова, если бы у арендатора было право компенсировать собственные расходы по найму за счет субсидий от работодателя или государства, то он бы охотнее заключал официальный договор аренды жилья. Пока же всем участникам этого рынка удобнее находиться в тени.

Места массового удовольствия стали появляться в конце 90-х. В те годы обособленные загородные отели, большинство из которых было образовано в результате реконструкции существовавших ранее домов отдыха, обрастали коттеджными поселками. Местные жители становились постоянными посетителями гостиничных ресторанов, фитнес-клубов, бассейнов, массажных кабинетов и т. д. Девелоперы оценили столь успешное сочетание загородного жилья и развлекательных заведений. Выходило, что рука руку моет: загородный отель гарантировал поселку необходимую инфраструктуру, что увеличивало скорость продажи коттеджей. А жители поселков, в свою очередь, обеспечивали отелю дополнительные финансовые потоки, повышая его доходность.

Качественный отдых в Подмосковье первыми предложили западные фирмы, организовав такие комплексы, как клуб Le Meridian Moscow Country Club в Нахабине или отель международной системы Holiday Inn на Дмитровке, рядом с которым предусмотрели объекты отдыха и развлечений, рассказывает Жанна Потапкина, руководитель отдела продаж компании Аллтек Девелопмент. Однако, как показала практика, клубы с иностранным менеджментом обычно устанавливают довольно высокие цены, привлекая прежде всего организаторов корпоративных мероприятий. Да и развлечения в них предназначены в основном для привилегированной публики.

Помимо того что в Подмосковье стали открываться отдельные курорты, обозначились и главенствующие направления для развития зон рекреации и прилегающих к ним коттеджных поселков. Таковыми считаются Дмитровское и Новорижское шоссе, а также район Звенигорода.

Логичным продолжением данной тенденции стало проектирование загородных курортов, где несколько видов недвижимости жилая, коммерческая и гостиничная стали дополнять друг друга. Например, на территории сооружаемого компанией Капитал Групп мини-города Остров Истра помимо коттеджей планируют разместить спа-отель с фитнес-центром, бассейном, боулингом, бильярдом, кафе и ресторанами. Тут также нашлось место гольф-полю, теннисной школе, конно-спортивному комплексу. Учитывая то, что Остров Истра расположен на берегу Истринского водохранилища, его с полным правом можно назвать загородным курортом.

Лишь недавно начали появляться инвесторы, рассматривающие подмосковную туристическую индустрию как бизнес. Новые курортные зоны, такие как Гелиопарк, Атлас Парк-Отель, дачные отели Истра Холидей, пансионат Акварели и другие, рассчитаны на широкий круг отдыхающих. Как показала практика, в сезонное время заполняемость таких курортов достигает 100%.

Сегодня востребованы и отдельные крытые комплексы, говорит Юрий Синяев, директор по маркетингу группы компаний Конти. Их, правда, еще не так много, но с каждым годом они будут пользоваться все большей популярностью. Эти проекты в основном имеют формат спортивно-оздоровительных центров с инфраструктурой, что делает их особо привлекательными для клиентов. В непосредственной близости от таких комплексов обычно расположены гостиницы или апартаменты, где можно остановиться на длительное время.

Но девелоперов сегодня интересует не только сугубо спортивное направление. Так, ООО Большая земельная компания готово вложить 450 млн долл. в строительство агротуристического курорта Экомир, где отдыхающие смогут играть в гольф, кататься на лошадях, ловить рыбу и самостоятельно выращивать фрукты и овощи. Курорт появится в 90 км от МКАД, на территории площадью 1,5 тыс. га. В его состав войдут несколько отдельных имений с агроструктурой, развлекательный парк Мировая этнодеревня, агротуристический и конноспортивный комплексы, гольф-клуб, охотничьи хозяйства, фермы. Планировка территории предполагает, что курорт будет функционировать круглый год. Он рассчитан в основном на семьи со средним доходом. Минимальная стоимость проживания в течение одного дня по предварительным расчетам будет равна 23 у. е. на человека.

Проектные организации разрабатывают концепции курортных зон, девелоперы их реализуют, рассказывает Ю. Синяев. Вот свежий пример: строительство гостинично-развлекательного комплекса в Нагатинской пойме. Общую стоимость проекта оценивают в 3 млрд долл., а его доходность предположительно составит 25 30% в год.

Подмосковные горнолыжные комплексы активно задействованы на протяжении полугода. С октября по апрель там выстраиваются длинные очереди, что помимо прочего говорит и о том, что подобных объектов в области все еще не хватает, а желающих освоить горные лыжи становится все больше. А если расширить сеть спортивно-развлекательных объектов, то поток отдыхающих не иссякнет и в летнее время.

По оценке экспертов срок окупаемости курортных объектов как жилого, так и спортивно-развлекательного назначения в среднем от семи до девяти лет. Однако, учитывая тот факт, что большая часть частных домов в составе комплекса может быть продана в ходе строительства, любой из удачных всесезонных проектов окупится довольно быстро.

Близость к воде и лесу, холмистая местность основные требования к курортным зонам. По словам специалистов Мособлархитектуры, в Подмосковье существуют зоны отдыха, определенные генеральными планами городов и районов и относящиеся к категории территорий охраны памятников. Некоторые рекреационные места сохранились еще с советских времен, другие получили статус курортных совсем недавно. Вопрос создания в исторической местности зоны отдыха в каждом отдельном случае рассматривается и утверждается подмосковным правительством.

Российскими компаниями хорошо изучена международная практика возведения культурно-развлекательных центров, рассказывает Ю. Синяев, поэтому проблем, связанных со спецификой их строительства, на стадии реализации обычно не возникает.

Вместе с тем основную прибыль владельцам горнолыжных курортов приносят не оборудованные спуски или другие объекты спортивного назначения, а гостиницы и торговые площади. Поэтому теперь застройщики делают акцент не только на зимнюю инфраструктуру самих курортов, но и на объекты развлекательного назначения в районе кинотеатры, рестораны, бары, которые могли бы активно функционировать круглый год.

В качестве яркого примера курортных территорий, на данный момент уже утвержденных, можно назвать верховье Москвы-реки или населенный пункт Валуево, расположенный в Ленинском районе Подмосковья. В таких местах в советский период строили санатории и пансионаты. Теперь некоторые из этих объектов называют курортами. Но если еще 10 20 лет назад ценились лесные и водные территории, то сегодня к ним добавилась еще и гористая местность. Особенно интересно в этом плане Дмитровское направление, где горнолыжные курорты разместились в естественных условиях, а не на насыпных горках, говорит Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости компании МИАН агентство недвижимости. По мнению потенциальных клиентов, обилие зон активного спорта и отдыха на Дмитровке нивелирует даже такой минус, как 45 65-километровая удаленность от МКАД.

По наблюдениям девелоперов, далеко не всех почитателей курортной жизни устраивает выезд в любимые места на несколько суток. Кое-кто, посетив тот или иной развлекательный центр, мечтает подыскать поблизости и подходящую недвижимость. Поэтому девелоперы внимательно изучают рекреационные и курортные зоны Подмосковья, присматриваясь как к обжитым участкам, так и к тем, которые обещают стать популярными в будущем. Например, планы строительства коттеджей в окрестностях горнолыжного курорта имеются у компании Конкор инвестора парка Яхрома. Пусть пока они находятся в зачаточном состоянии, но результаты исследований показали, что загородное жилье как эконом-, так и бизнес-класса в этом районе будет пользоваться повышенным спросом. В качестве примеров можно привести уже реализованные проекты. К территории того же парка Яхрома прилегает коттеджный городок Петровские Дали, который является составной частью спортивно-развлекательного комплекса. Есть поселки-спутники рядом с комплексами Сорочаны и Степаново. По словам С. Кондачковой, прикурортный формат сегодня набирает силу.

Обрастает курортными местами и Киевское направление, отмечает Ж. Потапкина. Так, компания Аллтек Девелопмент, застройщик поселка Графские пруды, наладила сотрудничество с пятизвездочной гостиницей Империал Парк Отель SPA, которая находится в пяти минутах езды. К тому моменту, когда в поселок въедут первые жильцы, в гостинице откроется центр бизнеса, развлечений и спорта Гранд арена, где будут площадки для баскетбола, мини-футбола, волейбола, тенниса, гандбола, бадминтона и мини-гольфа. Жители поселка смогут также пользоваться услугами ресторанов и баров, спа-салонов и бассейна, брать на прокат квадроциклы, играть в пейнтбол, рыбачить и зимой, и летом.

Хотя надо также понимать, что коттедж в поселке, расположенном в минуте ходьбы от горнолыжного комплекса, предложение специфическое. Оно рассчитано на узкий круг покупателей, которые настолько увлечены зимними видами спорта, что намерены приобретать жилье буквально у подножия горы.

Близость будущих поселков к санаториям, домам отдыха, курортам выгодна и покупателям, и девелоперам. Во-первых, считает Анатолий Балашов, директор отдела загородной недвижимости агентства Kirsanova Realty, такое соседство положительно сказывается на ликвидности прикурортной недвижимости. Во-вторых, спортивно-развлекательные объекты возводят, как правило, в живописных местах. В-третьих, облегчено строительство жилья, ведь при курортах уже есть все необходимые коммуникации. Причем если инженерка имеет большой процент износа, то ее нужно лишь обновить или реконструировать, что обойдется намного дешевле, чем проведение новых дорог и коммуникаций.



Для поселков, удаленных от спортивных баз на 2 10 км, степень близости к горным склонам не имеет первостепенного значения. По крайней мере они рассчитаны не только на горячих поклонников слалома и других видов активного отдыха, но и на тех, кому важны спокойствие и красивый вид из окна.



Главная --> Публикации