Главная --> Публикации --> Отказ от бизнес-муравейников Московское градостроительное законодательство объединили с потерями Элитное жилье на острове маврикий Израиль: налоги на недвижимость и иностранные инвесторы Офис на выселках

Архитектурные ансамбли Заиконоспасского и Никольского монастырей расположены на Никольской улице, ведущей от Лубянки к Красной площади. Признаки угрозы видны и на поверхности. Клирик подворья диакон Александр Сон подводит к вентиляционной шахте метро (станции Охотный ряд, Театральная и Площадь Революции), торчащей из земли во дворе перед храмом Спаса Нерукотворного. Указывает на внушительного размера провал в асфальте прямо перед метрополитеновским объектом: Он появился этой весной. Кроме того, появились трещины в верхней части храма и в стенах примыкающих к нему зданий. Если разрушение зданий храма и патриаршего подворья будет утратой культурного и исторического наследия России, то возможное обрушение метрополитена может привести к большим человеческим жертвам и транспортному коллапсу, - пугает староста подворья Геннадий Самойлов.

Патриаршее подворье Заиконоспасского и Никольского монастырей, расположенных буквально в сотне метров от Красной площади, находится под угрозой разрушения из-за строительства торгово-развлекательного комплекса под зданиями монастыря. Такое заявление сделали в четверг представители подворья. Среди находящихся в опасности зданий храм Спаса Нерукотворного Образа постройки 1660 года, признанный памятником истории и культуры федерального значения. Согласно представленным на пресс-конференции данным, храм уже накренился на 5-8 градусов. Кроме того, повисли над подземной пропастью исторические здания - Дом причта и Братские кельи.

Столичные власти вроде бы на стороне монастыря. Об этом свидетельствует, например, протокол посвященного проблеме совещания, подписанный первым замглавы московского стройкомплекса Александром Косованом (копия документа имеется у Газеты). По результатам совещания, прошедшего 14 февраля этого года, было решено признать недопустимым проведение на территории монастыря строительных работ до утверждения общественным советом при мэре Москвы единой концепции реставрации, развития и дальнейшего использования строений. Более того, еще в конце прошлого года представители Объединенной административно-технической инспекции Москвы (ОАТИ) выдали предписание о приостановке всех работ. Все на том же совещании гендиректор Старграда Татьяна Птицина заявила, что это предписание было выполнено. И добавила, что фирма готова откорректировать проект реконструкции пешеходного перехода, увязав его с упомянутой концепцией.

По его словам, подкоп под историческое наследие ведут две фирмы - ООО Старград и ООО Долина В.Н.. Первая из компаний занимается реконструкцией перехода между площадью Революции и Никольской улицей, вторая владеет расположенным в Доме причта и Братских кельях рестораном Годуновъ и работает над укреплением фундаментов этих зданий. На самом деле, говорят представители подворья, эта реконструкция и укрепление фундамента превратились в полноценную стройку: уже прорыто три подземных этажа будущего торгового комплекса, будет еще и четвертый - запланировано построить около 7 тысяч кв. м. коммерческой недвижимости.

Пункт о расторжении инвестконтракта со Старградом и отмене постановления правительства Москвы о реконструкции пешеходного перехода содержится в проекте упомянутой выше единой концепции развития территории Заиконоспасского и Никольского монастырей. Однако проект этот пока утонул где-то в согласованиях. Кстати, столичные власти уже попытались в конце 2006 года отказаться от пролонгации инвестконтракта. Однако Старграду удалось сделать почти невозможное: выиграть дело у префектуры ЦАО в двух судебных инстанциях. И контракт продлили на два года.

В монастыре утверждают обратное: подземная стройка продолжается. Мы постоянно звоним в милицию, в ОАТИ, и нередко нам отвечают прямым текстом, что мы уже надоели, - говорит староста Самойлов. - А к моменту приезда инспекции работы приостанавливаются. Да и попасть в подземелье инспекторам оказывается не так уж и просто. А потому обычный вывод такой: ничего не видели, ничего не знаем. Впрочем, 20 мая очередной комиссии из представителей префектуры, милиции, Москомнаследия, Ростехнадзора, ОАТИ и других ведомств, все же удалось проникнуть под землю, где члены комиссии, согласно составленному акту, обнаружили наличие грунта в мешках, тележки, 3 малогабаритной техники, а также свежезалитый бетон в районе вентшахты. Кроме того, складированный грунт обнаружили на огороженной территории у зданий 2/3 на площади Революции. Вроде как нарушение налицо. Но толку от этого, говорят в монастыре, пока ноль.

В четверг компания Nielsen представила результаты онлайн-исследования более 28 тыс. пользователей в 51 стране мира.

Представители монастыря пеняют московским властям на их странную пассивность. По мнению главы фонда Созидание Людмилы Меликовой, проблема тут в том, что как у столичных, так и у федеральных властей нет какого-то единого центра, из которого регулировались бы вопросы охраны памятников. Функции распределены по множеству ведомств, на один объект приходится два десятка ведомств. В результате получается полная неразбериха с разграничением прав собственности на землю под памятниками, - жалуется она. - Вроде как памятник есть, а территории у него нет. По словам Меликовой, она не успевает принимать всех приходящих к ней за помощью настоятелей столичных храмов. Ситуация у всех схожая, и она экстремальная, - возмущается Меликова. Но пока смогла посоветовать сотрудникам подворья только нанять квалифицированного юриста, который заставил бы чиновников предоставить достоверную информацию о правообладателях территории монастыря.
Компания Nielsen представила результаты исследования потребительского настроения среди жителей 51 страны мира. В итоге Россия впервые вошла в десятку стран-оптимистов. В отличие от россиян, среди жителей США и стран Европы преобладают пессимистические настроения. Жители РФ не боятся потери работы или снижения зарплаты. Самый большой страх россиян новый виток инфляции, его опасаются 84% граждан России.

На пессимистическом фоне Россия выглядит как уголок благополучия и уверенности потребителей в завтрашнем дне, комментирует результаты исследования в России Ольга Белова, руководитель отдела специализированных исследований компании Nielsen Россия.

Только 4% респондентов в России признались, что у них не остается свободных денег Несмотря на рост цен на продовольствие и растущую инфляцию, впервые за последние несколько лет Россия вошла в десятку самых оптимистичных рынков мира, возглавивших список индекса Nielsen индекса потребительского доверия.

По данным последнего исследования Nielsen, индекс потребительского доверия в мире потерял сразу 6 пунктов. Он достиг рекордно низких показателей за последние несколько лет, набрав лишь 88 пунктов. При этом в России показатели индекса Nielsen составили 106 пунктов.

Напомним, что индекс потребительского доверия Nielsen рассчитывается дважды в год исходя из таких показателей, как уверенность потребителей в перспективах трудоустройства, оценка ими состояния личных финансов и готовность покупать новые товары.

В результате глобального экономического кризиса уровень жизни во многих странах стал значительно ниже и все больше людей вынуждены жить от зарплаты до зарплаты. Согласно исследованиям, проведенным компанией Nielsen, в первую очередь начали трещать по швам семейные бюджеты США и стран Евросоюза.

При этом уровень потребительского доверия снизился в 39 странах, в том числе в США и Латвии.

Такой же ответ дали 22% опрошенных британцев и каждый пятый респондент в Бельгии, Германии, Франции.

По результатам онлайн-исследования компании Nielsen, 26% респондентов в Португалии, и 25% в США ответили, что у них не остается свободных средств после покрытия основных ежемесячных расходов на проживание.

Остальные 96% сообщили, что имеют возможность откладывать с зарплаты некоторую сумму на будущее. При этом 43% опрошенных считают, что как раз сейчас удачное время для новых приобретений.

Россияне оказались более богатыми, чем американцы и европейцы. Только 4% респондентов в России признались, что у них не остается свободных денег.

При этом россиян, считающих, что через год жизнь станет лучше, жить станет веселее, в настоящее время насчитывается 23 24%. Количество пессимистов среди них сократилось до 12 14%, сообщает ИА Финмаркет.

Кстати, в состоянии собственных финансов на ближайшие 12 месяцев уверены 71% российских участников исследования Nielsen.

В то же время, согласно данным Nielsen, 56% респондентов из разных стран настроены пессимистически, считая, что их государство переживает спад экономики. Однако лишь 25% оптимистов опасается, что в ближайший год ситуация может ухудшиться и их страну ждет рецессия.

Оптимистический настрой россиян вывел рынок страны на 7-е место в списке государств, где потребители высоко оценили свою покупательную способность.

При этом нынешнее исследование выявило парадокс. В странах Северной Европы, которые несколько лет возглавляют список самых оптимистичных рынков в индексе потребительского доверия Nielsen, в рецессию верит значительное число населения.

Среди пессимистов Россия стоит на одном из последних мест. В вероятность глобального кризиса кроме россиян меньше всего верят жители Южной Кореи и Вьетнама, где более 60% населения не ожидает глобального спада в экономике в ближайшие 12 месяцев.

Больше всего во времена замедления экономического роста потребители опасаются инфляции (61%) и безработицы (53%).

В Дании насчитывается 50% пессимистов, ожидающих, что в ближайшие несколько месяцев мир ожидает экономический спад, в Норвегии и Финляндии по 45%.

В Латинской Америке больше боятся безработицы (62% опрошенных) и роста процентных ставок (32%). А для североамериканцев самое страшное падение стоимости недвижимости (24%).

Согласно данным исследования Nielsen, 69% жителей Восточной Европы, Ближнего Востока и Африки, а также 67% жителей стран Азиатско-Тихоокеанского региона боятся инфляции.

Самый большой страх россиян новый виток инфляции. Его боятся 84% граждан РФ.

В то же время забастовок опасаются 11% европейцев.

Проблемы сохранения работы и трудоустройства серьезно беспокоят лишь 8% жителей России.

Кроме того, основными источниками беспокойства жителей России по-прежнему остаются экономика страны (ее состояние волнует 34% опрошенных) и вопросы здоровья (32%).

В десятку стран, где потребители также крайне пессимистично оценивают свои перспективы на рынке труда, входят Япония (89%), Франция (75%), США (66%).

Для сравнения, 93% опрошенных португальцев сообщили, что у них не самые лучшие или вовсе плохие перспективы в области трудоустройства.

По мере региональной экспансии крупного бизнеса, в том числе компаний, работающих в области производства потребительских товаров, и розничных сетей, открывающих производство и новые магазины, формируются новые рабочие места в регионах и ситуация на местном рынке труда также улучшается.

Экспертов такие показатели не удивляют. Российский рынок испытывает кадровый голод. Особенно это заметно в крупнейших городах, где рынок труда рынок кандидата.

Из перечня мест размещения гостиниц с правообладателями правительства Москвы неожиданно исчезли 15 отелей. Об этом свидетельствует постановление столичного правительства № 8 Права строить гостиницы по 15 адресам лишились 10 компаний, среди них Интеко, структура Олега Дерипаски Верин вэл, компания Европейские технологии и сервис, которая владела Трансвааль-парком, и др.

Неудивительно, что уверенность российских потребителей в своих перспективах на рынке труда укрепляется. 62% российских респондентов ответили, что они уверены в перспективах трудоустройства или сохранении работы, говорит Ольга Белова.

Комитет по контролю и регулированию инвестпрограмм (Москонтроль) задумывался как орган, который должен был поддерживать конкуренцию на рынке инвестиций в сфере строительства. Для этого комитет собирался проанализировать все разработанные документы по застройке и акты разрешенного использования участков, а в случае незаконного предоставления участков расторгнуть договоры.

В основном речь идет об уполномоченных компаниях правительства Москвы, которые несколько лет назад получили участки и должны были построить на них гостиницы. Москонтроль посчитал это нарушением, рассказывает источник в мэрии.

Интеко собиралось построить три отеля уровня 3 звезды. На сайте компании до сих пор указано, что гостиницу на Ленинградском шоссе, 21, и бизнес-отель на пр-те Мира, 98, планируется построить до 2009 г., конференц-отель в Нагатинском Затоне до 2010 г. Мы выполнили функции уполномоченной компании, завершив разработку проектной документации, сообщил представитель пресс-службы Интеко. Сказать, будет ли компания участвовать в конкурсе, представитель пресс-службы затруднился.

Право построить 13 гостиниц из 15 исключенных из перечня будет разыграно на конкурсной основе, указывается в документе. Аукционы по этим объектам в планах, сообщил представитель пресс-службы департамента по конкурентной политике Москвы.

Представитель Рувенчур фанд, собиравшийся строить гостиницу на платформе НАТИ, от комментариев отказался. С другими компаниями (см. таблицу) связаться не удалось.

ООО Верин вэл не будет строить апарт-отели на ул. Льва Толстого, вл. 14-16, и ул. Знаменка, вл. 15-1 Участок на Толстого уже занят объектами недвижимости Минобороны, а на Знаменке расположен объект культурного наследия, говорит близкий к компании источник. Мы собираемся участвовать в аукционе по строительству гостиницы на улице Магнитогорская, говорит пресс-секретарь Базэла Сергей Рыбак.

Ряд площадок был внесен в первый вариант перечня размещения гостиниц еще в 2002-2004 гг., по многим площадкам строительство до сих пор не ведется, комментирует Марина Смирнова, старший вице-президент Jones Lang LaSalle. Скорее всего, застройщики участков, которые до сих пор не разрабатывались, считают гостиничную составляющую менее доходной или нецелесообразной.

Как компаниям будут компенсировать затраты на разработку документации, пока не знают ни инвесторы, ни источник в мэрии. Официальный запрос Ведомостей в Москонтроль вчера остался без ответа.

Столичные власти давно корят областные за то, что те не желают расширять Ленинградское шоссе в пределах Химок. Им отвечают, что трасса и на этом участке в ведении Москвы, ей и решать проблему. Светофор на Дмитровке тоже ставила столица. Даже не ясно, к кому нужно обращаться, сетует депутат Долгопрудненского совета Алексей Розанов. Мэру приходится общаться с администрацией столицы, а Москву не волнует, что выезд из другого города блокирован.

Четыре месяца назад на выезде из Долгопрудного поставили светофор. Из города он не выпускает: на выезд зеленый сигнал горит несколько секунд, проскочить на Дмитровское шоссе успевает машин пять, не больше. За ними очередь на пару километров: большинство местных жителей работают в Москве. На соседней Ленинградке тоже пробки, сразу за городом трасса резко сужается.

Дороги только одна из многих бед, осложняющих совместную жизнь Москвы и Подмосковья. Слишком похожи и непримиримы их начальники. Просто [мэр Юрий] Лужков и [губернатор Борис] Громов не умеют договариваться, говорит руководитель проектов направления Муниципальное экономическое развитие фонда Институт экономики города (ИЭГ) Денис Визгалов. В этом противостоянии верх, судя по драматичным призывам Лужкова жить дружно, одерживает Громов: столице остро не хватает земли, и ее богатства быстро перемещаются в область. Но скоро, предупреждают эксперты, экономика Подмосковья может перегреться и стать похожей на московскую. И объединение столицы и области, о котором Лужков вновь недавно заговорил, не намного упростит ситуацию. Проблема скорее в балансе между коммерческой недвижимостью и количеством местной рабочей силы. В Москве бизнес развивался так быстро, что трудовая миграция из области а вместе с ней инфраструктурные проблемы стала неизбежна. Теперь тот же путь рискует пройти и Подмосковье.

Коммунизм, построенный в пределах Большой Москвы, естественно, вызывает не только восхищение, но и зависть отдельных групп населения, живущего вовне.
Владимир Войнович
Москва 2042

Планы экспансии пока небольшие. Чтобы построить необходимые 1 млн м2, потребуется примерно 50 га земли. Поиск начали, но пока еще не присмотрелись. Сейчас скажи, что я хочу в этом месте купить землю, цена вырастет в полтора раза. Зачем нам это надо? Это же все ляжет потом на бюджет, говорит Силкин. Прицениваться чиновники будут и к частной земле, и к той, что в собственности местных властей. Но без договоренностей с Громовым не обойтись: он с 2003 г. решает, кому позволено покупать нераспределенные участки площадью от 3 га (а в прилегающих к Москве районах, на которые и нацелились столичные покупатели, от 1 га), да и частные владельцы вряд ли согласятся продавать участки без одобрения губернатора, который выстроил отношения с бизнесом по-лужковски. Конечно, с администрацией проще договариваться, если она готова нам помочь и предоставить землю для строительства. Мы уже вместе реализуем проект по бывшим люберецким полям аэрации, рассказывает вице-мэр Москвы.

Ни пяди земли
Пару недель назад Лужков поручил своим чиновникам покупать областную землю под жилье для очередников, дожидающихся квартир с 1980-х гг. Установка неожиданная: еще в начале весны мэр утверждал, что в городе для этих целей достаточно собственных резервов. Это преувеличение. На начало десятилетия земли промышленного назначения составляли 23% от всей территории Москвы, а к 2020 г. согласно генплану их доля должна снизиться до 10%. Именно за счет закрытия предприятий или вывода их за черту города и планируется построить до 2025 г. 18 млн м2 жилья. Это даже не пятая часть того, что Москва собирается построить за это время. Еще предполагается заменить новыми домами 18 млн м2 хрущевок, перепланировать некоторые районы. Одна из последних идей Лужкова закопать линии электропередачи. Вот, пожалуй, и все резервы. А ведь помимо жилья до 2025 г. мэрия запланировала еще 90,6 млн м2 нежилых помещений общественных, коммерческих и офисных. Если бы была возможность, мы, конечно, в первую очередь строили бы в Москве. В Москве нам не нужно покупать землю, говорит вице-мэр Владимир Силкин, которому Лужков поручил поиски участков за городом. Не от хорошей жизни смотрим Подмосковье.

На стоимости областной земли слияние московской и подмосковной администраций вряд ли сказалось бы: девелоперы и риелторы уже сейчас воспринимают регион как единый, а стоимость земли и жилья на периферии Москвы и в ближнем Подмосковье практически сравнялась. По данным директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, цена гектара земли по обе стороны от МКАД сейчас составляет от $10 млн до $20 млн в зависимости от местоположения и наличия инфраструктуры, причем кое-где на внешней стороне МКАД земля стоит даже дороже, чем на внутренней. Единственное, что изменится, это конкретные люди, к которым нужно будет приходить за согласованием, говорит менеджер.

Но люберецкие поля это скорее счастливое исключение. До сих пор столичные и областные власти чаще ссорятся из-за земли. Лужков, например, совсем недавно потребовал, чтобы подмосковная администрация извинилась за то, что в свое время не позволяла мэрии строить в Щербинке жилье для военных.

Выехать на пенсию
Основная часть очередников, которых Москва хочет поселить в области, люди пожилые, которые получают крупные доплаты из городского бюджета. Прописавшись по соседству с менее обеспеченными подмосковными пенсионерами, москвичи быстро сделают их еще беднее, подстегнув цены. Административное объединение Москвы и области этот перекос могло бы исправить. Самая большая статья доходов в бюджете Долгопрудного это налог на доходы физлиц, на него приходится почти половина всего бюджета, объясняет Розанов. Это при том, что около 80% работоспособного населения Долгопрудного работает в Москве и там же платит налоги. То есть по сути эта трудовая миграция лишает город положенных ему средств. И если бы объединение произошло, бюджет Московской области вернул бы себе те средства, которые сейчас из него уезжают в Москву.

Но это с точки зрения девелоперов. А коренное подмосковное население может испытать более серьезные последствия.

Но радость была бы недолгой. Если пенсионеры Подмосковья получат московские льготы и надбавки, цены тоже немедленно начнут расти. Вряд ли это улучшит уровень жизни населения в области, скорее в долгосрочной перспективе приведет к его снижению по всему этому громадному региону, убеждена эксперт Международной методологической ассоциации и бывшая глава города Долгопрудного Татьяна Алябьева.

Значит, жители столицы стали бы беднее. Сегодня москвичи получают громадное количество надбавок и доплат. Спросите любого из них, насколько он готов поделиться этим своим доходом с жителями Подмосковья? А ведь бюджет будет один, и делиться придется именно москвичам, рассуждает Александр Дерюгин, руководитель отдела Межбюджетные отношения Центра фискальной политики. Москве придется вернуть около трети доходной части бюджета, которая для области будет составлять больше половины. Так что москвичи обеднеют на треть, а доходы в Подмосковье подрастут.

Все больше крупных компаний предпочитает переводить свои главные офисы в Подмосковье: частично так решается проблема пробок, к тому же в области гораздо ниже арендные ставки. BMW, Volvo, Porsche уже разместили свои офисы в бизнес-центре Кантри парк в Химках, компания Нидан переехала с Арбата в Котельники. Склады, мебельные и продуктовые фабрики тоже лучше чувствуют себя за городом.

Болезнь роста
Впрочем, скачок пенсий и пособий в области в большой степени компенсировался бы ростом доходов работающих жителей Подмосковья. По данным Главного управления государственной службы занятости Московской области, от 30 до 50% трудоспособного населения ближнего Подмосковья работают в столице, остальные там же, где живут. Их зарплаты пока в полтора раза ниже московских, но растут куда быстрее. Именно потому, что в Москве уже тесно не только жителям, но и инвесторам. По прогнозам министерства финансов Московской области, в 2008 г. объем отечественных инвестиций в регионе достигнет почти 400 млрд руб., плюс $8,8-9,1 млрд дадут иностранные компании. На 6,3-8,4% должен вырасти и ВРП области.

Между тем, выкачивая из столицы деньги и воздух, область и сама подошла к опасной черте. Она и сейчас впереди Москвы по миграционному приросту населения. А в случае ее бюджетной интеграции со столицей станет еще привлекательнее. Инфраструктуры не хватает уже сегодня, предупреждает Алябьева. Строятся громадные многоэтажки, где люди могут жить, но забывают строить детские сады, школы, больницы. Водопроводные и энергетические сети уже на пределе. С ней согласен и Розанов: Еще с советских времен у Москвы и области существовал единый генплан развития территории, так что план того, как решать транспортную проблему на стыке границ, есть. Денежных средств сегодня тоже хватает. Не хватает только желания властей этому плану следовать. Гораздо прибыльнее строить дома и сдавать землю под торговые центры, чем заниматься возведением инфраструктуры, которая всегда убыточна.

Но наибольшее раздражение столичных властей вызывают огромные моллы, выстроившиеся вдоль МКАД и платящие налоги в областной бюджет. Поначалу Лужков утверждал, что IKEA, Auchan и прочие гипермаркеты резиденты Москвы. Но Громов настоял на том, что московская земля вместе с налогами заканчивается в 45 м от МКАД. Теперь у Лужкова другая жалоба: под всю эту бурную торговлю областные власти вырубают прилегающие к городу леса, а это легкие столицы (не то что московские парки, границы которых можно и скорректировать).

Московская властная вертикаль очень крепка, и, если продолжить ее в Подмосковье, регион действительно может испытать шок, говорит Денис Визгалов из ИЭГ. Это вопрос стиля: Чиновники среднего и нижнего звена не смеют проявить никакой инициативы. Смешно, но, чтобы в каком-нибудь доме установить новый лифт, требуется виза самого мэра! Удивительно, что у него остается время на решение стратегических вопросов, рассуждает эксперт.

На фронте без перемен
Москва и Подмосковье пробовали координировать свои действия. Еще в 1996 г. была создана совместная комиссия городской и областной дум, а в 2002 г. начала работать объединенная коллегия исполнительных органов государственной власти Москвы и Московской области. Но два года назад эта затея сошла на нет. Тогда Юрий Лужков тоже сказал, что не видит причин, почему бы не объединить Москву с областью. Борис Громов резко ответил, что объединенный регион станет неуправляемым монстром. На последние высказывания своего оппонента он реагировать не стал.



Главная --> Публикации