Главная --> Публикации --> Московское градостроительное законодательство объединили с потерями Элитное жилье на острове маврикий Израиль: налоги на недвижимость и иностранные инвесторы Офис на выселках Очередь на жилье сократилась

- Вы утверждаете, что панельное домостроение ничем не хуже монолитного. Расскажите об этом поподробнее.

Рынок недвижимости и сегодня продолжает оставаться для многих еще неизвестной, неизведанной территорией, наполненной немыслимыми слухами и различными легендами. Вся правда о мифах и утках рынка недвижимости - в эксклюзивном интервью КДО-Информ с Ольгой Гусевой, руководителем отдела маркетинга группы компаний Домостроитель.

Сравнивать панельное и монолитное домостроения не совсем правильно. Ведь несмотря на то, что отличия их технологий заключаются в основном в месте производства: в панельном на заводе, а в монолитном на строительной площадке, задачи у них разные. Однако у панельного домостроения есть большой плюс по сравнению с монолитным это огромный накопленный опыт. Поэтому сегодня так активно восстанавливаются и модернизируются производственные мощности, оставшиеся еще с советских времен. Домостроительные комбинаты сохранили свою мощность, свой фундаментализм, а люди, которые там работают профессионализм. Это тот самый случай, когда мы можем гордиться своим прошлым.

- Действительно, сейчас на многих покупателей давит стереотип советского времени о том, что панельное домостроение это стандартные, серые дома без индивидуализма. В реальности же у панельного домостроения всегда были огромные возможности, просто раньше ставились другие задачи построить как можно больше жилья, с минимальными затратами и в максимально короткий срок. Сегодня эти возможности, наконец, реализуются, активно осваиваются новые технологии. Например, в прошлом году на Орехово-Зуевском ДСК мы запустили новую для рынка серию домов. Это башенные кирпичные дома с очень легкой, воздушной архитектурой и увеличенной площадью остекления. Каркас дома панельный, а внешние стены полностью кирпичные. Новая серия задействована сегодня при строительстве жилого комплекса Бриз в Орехово-Зуево, но мы планируем ее внедрять и в ближнем Подмосковье.

- Давайте поговорим о доступности жилья. Как вы оцениваете развитие ипотеки? Будут ли и дальше расти процентные ставки как после ипотечного кризиса в США?

Мы привели наше производство в соответствие с современными стандартами качества, в том числе это касается и качества управления. Так, в настоящее время на наших предприятиях ведется внедрение стандарта ISO-900 Но самое главное наше достижение это, конечно, сохранение, не только производственной базы, но и кадрового ядра, ведь сегодня на рынке существует серьезный дефицит квалифицированных специалистов в этой области. Кстати, профессионализм наших сотрудников регулярно подтверждается на крупнейших профессиональных конкурсах.

- Это тоже важно. Ведь некоторые потенциальные покупатели квартир боятся отказа банка, боятся, что такой отказ может негативно сказаться на кредитной истории.

- То, что ипотека перестала быть доступной после американского кризиса - миф. И очень жаль, что многие потенциальные покупатели из-за этого мифа боятся брать ипотеку. Ведь ставки изменили далеко не все банки, и это при том, что инфляция рубля только с начала года составила около 6%. Те банки, которые не испытывали недостатка финансирования, оставили процентные ставки примерно на том же уровне. Возможно, некоторые из них стали более критично подходить к оценке заемщика.

Что же касается кредитной истории, то она строится на поведении заемщика уже после того, как он взял кредит. Поэтому отказ банка никоим образом на кредитную историю не влияет.

- Не стоит бояться отказа банка. Даже если отказали несколько банков, это еще не значит, что ипотеку получить невозможно. Ведь в этом случае могут помочь ипотечные брокеры, которые хорошо разбираются в ситуации на ипотечном рынке и знают, как повысить привлекательность своего клиента перед банками.

- Например, о том, что в Подмосковье жить некомфортно. Это не так, сейчас многие города начинают развиваться и становиться в буквальном смысле центрами притяжения, как для финансовых вливаний, так и для новых жителей. Сказывается лучшая, чем в Москве экология, не уступающая спальным районам столицы транспортная доступность, новые инженерные сети, развитая инфраструктура и при этом вполне доступная цена. И речь идет не только о ближнем Подмосковье. Мы исследовали рынок и нашли большой потенциал для развития в дальнем Подмосковье. Здесь есть много городов, которые возрождаются и становятся центрами притяжения благодаря активно развивающейся экономике. Из них уже не нужно уезжать работать в Москву, так как здесь появляются все условия для работы, налаживается производство, развивается инфраструктура. В качестве яркого примера можно привести Орехово-Зуево. Здесь активно развивается производство. В городе широко представлены современные торговые центры, офисные комплексы. У рынка недвижимости района огромный потенциал, спрос на недвижимость довольно высокий, цены растут. Поэтому инвестиции в Орехово-Зуево сегодня очень перспективны. В связи с этим мы реализуем в городе сразу два крупных проекта жилые комплексы Бриз и Театральный.

- У вас так хорошо получается развенчивать мифы. Расскажите, пожалуйста, о чем еще у покупателей сложилось неверное представление?

- Среди наиболее интересных городов Подмосковья с точки зрения перспектив развития рынка недвижимости можно выделить Сергиев Посад, Истру, Солнечногорск, Подольск, Домодедово, Серпухов. Безусловно, это не весь список - города, которые могут стать новыми центрами притяжения, есть практически в любом из направлений Подмосковья.

- А какие еще города в Подмосковье активно развиваются?

- Спрос на квартиры с отделкой сегодня, действительно, высок. Особенно это актуально, когда квартира покупается по ипотеке. Ведь взять второй кредит на ремонт будет уже гораздо сложнее. Проще один раз взять ипотеку на большую сумму и въехать в квартиру сразу же после сдачи. Пусть в ней не будет каких-то дизайнерских изысков, но ремонт будет выполнен на хорошем уровне, и при этом покупатель получит возможность в спокойном режиме подготовиться к такому ремонту, который бы соответствовал всем его пожеланиям. Сегодня квартиры с отделкой мы предлагаем в 6-м корпусе жилого комплекса Парковый в Котельниках. Это тестовое предложение, по итогам его реализации мы примем решение о введении подобных продаж в практику и на других наших объектах.

- Может быть вы развеете еще один миф? Некоторые считают, что застройщики не учитывают пожелания покупателей. Например, согласно исследованиям, потенциальные покупатели, особенно ипотечники, хотят приобретать квартиры с готовой отделкой. Но коммерческое жилье сдается в основном без отделки и застройщики утверждают, что отделка никому не нужна.

- Квартира с ремонтом не на много дороже, чем без него примерно на 4.500 рублей за квадратный метр.

- Сколько стоит квартира с отделкой?

Для того чтобы вовремя узнавать об изменении потребностей наших потребителей на всех этапах ведения клиента - от первичной заинтересованности до послепродажного обслуживания, мы постоянно совершенствуем систему анкетирования. Всем, кто является нашим потенциальным покупателям, мы даем анкету с вопросами, позволяющими оценить качество строительства, удобство предлагаемых планировок и другие параметры. Их замечания и пожелания позволяют нам меняться в лучшую сторону.

- Какие еще пожелания покупателей вы учитываете?

- Вы полностью открыты для покупателей, а критики с их стороны не боитесь?

Другим важным качеством мы считаем открытость для потребителей. Так, на нашем сайте покупатели могут найти всю необходимую информацию о строительстве, цены, какие квартиры в данный момент выставлены в продажу, всю документацию, фотографии в разной стадии строительства. Постоянно появляются новые сервисы. Например, с недавнего времени у наших покупателей появилась возможность получать отчеты об итогах строительства, также как и другие информационные материалы на собственный электронный ящик. А в ближайшее время мы планируем запустить на нашем сайте раздел, в котором будет представлено сразу несколько дизайн-проектов каждой из квартир наших серий, а для тех, кто предпочитает разработать собственный проект детальные планировки со всей необходимой информацией (например, на планах будут выделены стены, не являющиеся несущими), рассказано о том, как грамотно сделать ремонт, как правильно провести электрику, предоставлено много другой полезной информации.

Вот, новый поворот
Последний раз низкие ставки по кредитам мы видели почти год назад. Потом случился мировой финансовый кризис, отголоски которого долетели до нас закономерным увеличением процентных ставок. К лету 2008 года Россия подошла с изрядно сократившимся ростом объема выдаваемых ипотечных кредитов. Во-первых, не только в Москве и Петербурге, но и в регионах заметно выросли цены на недвижимость: до 7% с начала года. Во-вторых, ничто не предвещает уменьшения процентных ставок по кредитам, а рассуждения аналитиков об очередной волне ипотечного кризиса на Западе только добавляют масла в огонь. Если снижение ставок по ипотечным кредитам в России и ожидалось в этом году, то лишь во второй его половине.

- Нет, не боимся мы открыты для жалоб и критики. Более того, с удовольствием выслушиваем, ведь это помогает нам меняться, становиться лучше.
Ветер перемен на ипотечном рынке в который раз подул с новой силой. На минувшей неделе Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ужесточило стандарты выдачи, сопровождения и выкупа кредитов. Это, по мнению Агентства, поднимет качество ипотечных активов, что в свою очередь будет способствовать привлечению финансирования на российском и зарубежных рынках. Банки насторожились. Чем обернется это для рядовых заемщиков?

По итогам первого квартала 2008 года доля кредитов с просроченными платежами на балансе АИЖК перевалила за отметку в 7%. По сравнению с состоянием на начало года это 32-процентный рост. При этом доля неплательщиков, просрочивших платежи свыше трех месяцев, увеличилась еще значительнее.

Планомерный ход дел нарушило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) - крупнейшая рефинансирующая организация в области ипотеки. В целях увеличения финансирования на российском и зарубежных рынках Агентство поставило целью повысить качество ипотечных активов. Для этого, в свою очередь, оно ужесточило стандарты выдачи, сопровождения и выкупа кредитов для рядовых заемщиков.

К примеру, дабы не втягиваться в семейные споры заемщиков, Агентство отныне не будет рефинансировать ипотечные сделки, совершенные между взаимозависимыми лицами, к коим и относятся прежде всего родственники. Аналогичная ситуация - с кредитами, по которым имелись просрочки в первые два месяца их обслуживания или просрочка больше 30 дней в остальное время. Не будут рефинансироваться кредиты, выданные на приобретение комнат, а кредиты на покупку жилого дома будут выкуплены лишь при условии, что участок под домом находится в собственности заемщика и заложен вместе с домом.

Сокращая риски
Новая редакция Стандартов процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов Агентства вступила в силу 15 мая 2008 года. Агентство предполагает, что внедрение принципов новой редакции Стандартов позволит повысить качество портфелей всех организаций, работающих в соответствии с Федеральным ипотечным стандартом, что будет способствовать улучшению инвестиционной привлекательности как самих организаций, так и их финансовых инструментов - корпоративных и ипотечных облигаций, - сообщает Агентство.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию еще осенью 2007 года предложило банкам-партнерам, которых уже около двухсот, делить кредитные риски и в случае проблем с качеством кредитов выкупать их обратно такое своеобразное наказание за небрежное отношение к выдаче ипотечных кредитов. В новой редакции Стандартов оговорено право Агентства вернуть банку ранее купленный кредит не только в случае возникновения просрочек по нему, но и в случае выявления фактов некачественной оценки заемщика, предоставленных им документов, объекта залога, небрежного подхода к сопровождению кредита и т.п.

Количество созаемщиков по одному кредиту отныне будет ограничено тремя лицами. Участие второго супруга в сделке станет обязательным, а участие несовершеннолетних детей только с согласия органов опеки и попечительства.

До 31 декабря 2008 года Агентство продолжит рефинансирование кредитов, ранее выданных партнерами в соответствии со Стандартами, действующими на момент выдачи таких кредитов.

АИЖК теперь не будет доверять банковским справкам в свободной форме, подтверждающим доходы заемщиков. Платежеспособность отныне может быть доказана лишь справкой по форме 2-НДФЛ либо по специальной форме АИЖК. Платежеспособность заемщиков теперь не смогут подтвердить расходы на приобретение дорогостоящих вещей, равно как и доходы в виде государственных субсидий и дивидендов.

Но действия АИЖК повлекут за собой не только увеличение ставок. Если заглянуть глубже, становится понятно, что грядет и сокращение объемов кредитования небольших региональных банков. Несмотря на то, что некоторые специалисты называли продвижение ипотеки в регионы чуть ли не основной тенденцией 2008 года, как раз для региональных банков наступают не лучшие времена. Оценивать платежеспособность заемщиков им теперь придется куда строже, а обязательство по выкупу просроченных кредитов значительно увеличит их расходы. Некоторые банки могут попросту не справиться.

Картинка проявляется
Итак, АИЖК хочет исключить из своих активов все потенциально рискованные кредиты, и поскольку для многих банков-агентов оно является единственной рефинансирующей организацией, они будут вынуждены играть по новым правилам. По этим ли причинам или по каким-то другим, но ставки по кредитам повысили уже такие банки, как Банк Москвы, ВТБ 24, Уралсиб, Росевробанк, Городской ипотечный банк, а недавно и Собинбанк. Тенденция проста: количество ипотечных кредитов уступает место их качеству.

Неизвестно пока, оправдаются ли прогнозы некоторых специалистов о том, что количество кредитов будет расти в тех регионах, где цены на жилье, в отличие от столицы, поднимаются медленно. Доходы населения там тоже не увеличиваются, поэтому другая часть специалистов считает, что рост числа кредитов возможен скорее в Москве и других городах-миллионниках.

Соответственно, доступ граждан к ипотеке в регионах сократится, а сама услуга подорожает. Это весьма выгодно крупным банкам, к которым и начнут стекаться клиенты. Эксперты отмечают, что некоторые из них могут воспользоваться повышенным спросом на ипотечные кредиты со стороны рискованных категорий заемщиков, но ставки в этом случае вырастут на пару-тройку, а то и несколько, процентов.

В итоге, по мнению некоторых экспертов, ипотечная картина вскоре может показаться следующей: сумма кредита ограничится полутора миллионами рублей, первоначальный взнос вырастет с 10% до 20%, а чистота доходов заемщиков для получения кредита должна будет стремиться к идеалу.

Ожидается, что в категории недвижимости класса люкс доля ипотечных кредитов останется по-прежнему небольшой: у людей, покупающих такое жилье, есть обычно вся сумма целиком, они кредиты не берут. Ипотечные кредиты для покупки жилья бизнес-класса составят около пятой части от общего числа, это немного больше, чем было. Большинство же ипотечных кредитов по-прежнему будет браться для покупки жилья эконом-класса. Именно в этом сегменте и ожидается наибольший рост числа кредитов.

Например, по словам заместителя директора компании МИЭЛЬ - Загородная недвижимость Владимира Яхонтова, загородным жильем эконом-класса считается объект, который можно купить на деньги, вырученные от продажи столичной трехкомнатной квартиры с хорошим месторасположением. Другими словами стоимость загородного дома эконом-класса в компании варьируется от $250 тыс. до $470 тыс.

Первый коттеджный поселок появился на рынке 17 лет назад. Вместе с тем, эксперты отмечают, что сегодня рынок загородной недвижимости по-прежнему находится на стадии формирования. В итоге до сих пор нет четких критериев, позволяющих отнести поселок к тому или иному классу, потому что границы сегментов слишком размыты. Это открывает лазейку для застройщиков - каждая компания применяет свои критерии для распознавания эконом-поселков.

В архитектурном решении такие поселки, как правило, не отличаются оригинальностью и разнообразием - представляют собой типовые проекты домов. При строительстве домов используются различные строительные материалы, но превалируют пеноблоки, сэндвич-панели, дерево (оцилиндрованное бревно, профилированный брус).

В целом, загородное жилье эконом-класса можно описать следующим образом. Площадь дома до 200 кв.м., площадь участка до 10 соток, удаленность - не менее 30 км от МКАД, стоимость до $450 тыс. Поселки эконом-класса строятся на восточных и юго-восточных направлениях Подмосковья (Симферопольском, Егорьевском, Горьковском, Каширском шоссе), а также на более популярных западных направлениях (с удаленностью не менее 50 км от МКАД).

Инфраструктура в поселках эконом-класса очень часто ограничивается наличием охраны, детской и спортивной площадок. Хотя, необходимо отметить, что в последнее время наблюдается тенденция к расширению инфраструктуры в поселках. В отличие от поселков бизнес-класса на индивидуальных участках загородных домов эконом-класса могут быть использованы локальные коммуникации. Прежде всего, это индивидуальные скважины и септики.

Располагаются поселки эконом-класса в основном в поле, но встречаются и поселки с более привлекательными природно-видовыми характеристиками.

Доступно и ликвидно
Деволоперам строительство поселков эконом-класса выгодно, поскольку в сегменте жилья этого класса прослеживается тенденция превышения спроса над предложением, именно поэтому данный сегмент будет являться наиболее перспективным в ближайшие 2-3 года, - считает директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Геннадий Теряев.

Основными девелоперами на рынке загородной недвижимости эконом-класса являются: компания Rodex Group (поселки Аистово, Маяк, Троица), ГК Профиль (Акатовские дачи, Родные просторы), ООО Капитал строй (Мансурово, Лесные дали, Андреевское), компания ВымпелИнвестСервис (проект Дальние Дачи), инвестиционно-финансовая компания Атлас.

Как рассказывает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая, строительство поселков эконом-класса наиболее интересно с экономической точки зрения компаниям, владеющим свободными участками для застройки, или имеющим собственное производство, например, деревянного домостроения или бетонных блоков, как, например, компания Rodex Group

Как правило, загородная недвижимость эконом-класса является достаточно ликвидным инструментом на рынке, но наблюдаемое превышение спроса над предложением обусловлено, прежде всего, небольшой маржой девелопера. Высокая стоимость земли, дорогостоящие процедуры подводки коммуникаций, затраты на административные согласования и тому подобные сложности сильно удорожают проект.

По мнению начальника отдела анализа рынка компании Масштаб Игоря Лебедева, жилье эконом-класса на сегодняшний день самое доступное, востребованное и ликвидное. И те, кто инвестирует сегодня в загородную недвижимость, стараются приобрести именно его.

Возможно, именно по этим причинам доля поселков эконом-класса на конец 2007 года в структуре рынка загородной недвижимости составляла всего 21 процент.

Спрос на загородную недвижимость эконом-класса растет с каждым годом и на сегодняшний день существенно превышает предложение, - рассказывает Мария Литинецкая. - Об этом свидетельствуют высокие темпы продаж в поселках эконом-класса (до 9 домовладений в месяц в поселке Троица, 12 домовладений в поселке Киевская Русь, 9,4 домовладений в поселке Маяк, 7,9 домовладений в поселке Боровики, 6 домовладений в поселке Велегож-парк и др.).

Нереальные запросы реальных клиентов
Спрос на такие объекты достаточно высок, но он не адекватен с точки зрения предложения - то, что предлагается, не соответствует ожиданиям потенциальных покупателей, они гораздо выше.

По словам В. Яхонтова, потребитель сегодня предъявляет слишком большие требования к домовладениям эконом-класса. Я бы посоветовал покупателям провести ревизию своих потребительских запросов и критериев. Так, нужно найти в себе силы отказаться от земельного участка, снизить требования к строительным материалам (например, отказаться от кирпича и принять как должное сэндвич или панель). Проще говоря, с теми запросами, которые предъявляет потребитель на сегодняшний день, построить поселок эконом-класса весьма затруднительно.

Предложение существует в основном только на уровне проектов. Всего на рынке Московской области сейчас предлагается 25 000 строящихся объектов эту цифру составляет жилье как эконом, так и бизнес-класса. Для рынка это очень мало. Из поселков эконом-класса, что уже продаются, можно назвать Киевскую Русь в 98 км от МКАД по Киевскому шоссе, Заречье Вилладж в 98 км по Симферопольскому шоссе, Русские Узоры в 78 км по Калужскому шоссе.

Покупателями домов эконом-класса являются в основном представители low-middle class, это люди со средним и высшим профессиональным образованием, высокой квалификацией и уровнем дохода выше среднего по региону (от 2 до 5 тыс. долл. в месяц,).

Предложение превалирует над спросом на большом удалении от столицы (70 км от МКАД), связано это с тем, что покупатели эконом-сегмента, в основном, ищут жилье для постоянного проживания.

За счет существующего на рынке неудовлетворенного спроса на домовладения эконом-класса девелопер, занимающийся строительством мегапроекта эконом-класса, получает готовый рынок сбыта, - Геннадий Теряев.

Мегамания, мегаэкономия
В последнее время наблюдается тенденция к укрупнению масштабов проектов, в том числе и эконом-класса. Крупные проекты позволяют экономить на себестоимости, тем самым, повышая рентабельность проектов.

По словам заместителя директора НИПИ Генплана Валерия Беккера, планы развития районов с детальной прорисовкой вплоть до каждого здания разработаны лишь для Центрального округа. Генплан Москвы - декларативный документ, к тому же не утвержденный федеральной властью. Фактически роль генплана развития всего города выполняют генпланы округов. Это означает, что Москва по-прежнему развивается, так сказать, концептуально. А по сути - сумбурно. И бумажная гора градостроительных законов положения не спасает.

Таким образом, выгода строительства мегапроектов эконом-класса для девелопера заключается, во-первых, в снижении себестоимости строительства за счет экономии средств на подведении коммуникаций и строительстве инфраструктуры, а во-вторых, как следствие, в быстром обороте средств, затрачиваемых на реализацию проекта.
В четверг московские архитекторы открыли конференцию "Городская политика в стратегии России". По итогам первого дня работы выводы зодчих неутешительны: столичные чиновники игнорируют Европейскую хартию городов, по которой с 1992 года живет вся цивилизованная Европа. Лишь четверть территории Москвы "покрыта" градостроительной документацией. Градостроительных законов много, но они не исполняются. Отсюда происходят конфликты, вызванные уродованием исторического центра и возникновением на престижных окраинах резерваций для "элиты".

Но разрушить город можно, даже исполняя закон. Заместитель министра культуры Российской Федерации Наталья Дементьева два года назад разрешила уничтожить три дома из пяти, составлявших усадьбу Римского-Корсакова на Тверском бульваре. Это памятник архитектуры XVIII-XIX веков федерального подчинения. Ансамбль понадобился ресторану "Кафе Пушкин" - одному из самых дорогих и успешных - для расширения. 800 посадочных мест намного лучше, чем 20 Очевидно, законодательная лазейка для данной санкции была найдена. Здание справа от "Пушкина" приговорили к реконструкции, но его уже снесли: осталась стена. Через пару лет "Пушкин" дотянется до МХАТа и по площадям сможет конкурировать с "Макдоналдсом", "Му-Му" и другими объектами народного общепита.

- Казалось бы, законов много, их часто пересматривают, дополняют, - удивляется вице-президент Российской академии архитектуры и строительных наук Юрий Сдобнов. - Но они не соблюдаются! Может быть, мы просто не имеем такой привычки - исполнять законы?

- У нас есть общие ценности, - утверждает Клименко, - не только Кремль. А еще гостиница "Москва", Военторг. Но снос двух этих зданий вызвал слабую негативную реакцию. Зато когда затевается строительство под окнами жилых домов, граждане начинают возмущаться. В городе нет протестного движения. Есть лишь разрозненные конфликты.

Вероятно, источник бед не в отсутствии или неисполнении законов, а в чем-то другом. Вице-президент Академии художественной критики и по совместительству председатель общественной независимой экологической экспертизы района "Замоскворечье" Алексей Клименко считает, что спасти город от недобросовестных строителей могут только рядовые москвичи. Если объединятся.

- Поменьше верьте слухам, - успокаивает "Известия" директор Центральной городской библиотеки им. Н.А. Некрасова Светлана Просекова. - В старое помещение библиотека не вернется, зато после реставрации там будет открыт молодежный интеллект-центр. Это подразделение библиотеки. Инвестор - компания "Вионет-Групп" должна не только реставрировать два оставшихся здания, но и воссоздать четыре утраченных. Работы начнутся весной, когда будет готов проект.

Академики архитектуры объясняют неспособность граждан к самоорганизации тоталитарным наследием, которое к тому же усугубилось расколом городского общества. О чем свидетельствуют бесконечные заборы и охранники в каждом подъезде. Сами горожане оправдывают свою пассивность неверием в то, что строителей можно победить. Хотя есть положительные примеры. В частности, судебный запрет на строительство торгового комплекса у метро "Войковская". Об этом многие забыли, зато москвичам не дает покоя другой торговый комплекс на Пушкинской площади. По Москве ходит упорный слух о том, что здание выселенной Некрасовской библиотеки сроют, и в Сытинском переулке будет возведен колоссальный подземно-надземный объект торгово-развлекательного назначения. При том, что здание бывшей "Некрасовки" - это фрагмент уникального ансамбля "Дом Салтыкова на Бронной", некогда объединяющего шесть построек, из которых осталось две. Сегодня все желающие могут наблюдать на этом месте двухэтажный барак и безжизненное здание библиотеки.

Архитекторы говорят о том, что в цивилизованных странах городскую среду формируют интересы населения. Это заложено во главу угла Хартии городов, которую подписали все члены Совета Европы. А вот что происходит у нас. Спецслужбы предложили мэрии соорудить по верхней границе склона, выходящего на Старую площадь, а также на прилегающих Ильинке и Варварке гранитные столбы с заостренной на концах чугунной решеткой. В четверг на заседании общественного градостроительного совета офицер ФСО предложил столичным властям подумать над этим предложением. Потому что, как он выразился, "население ходит по нашим переулкам".

По нашим сведениям, проект уже готов. Только не совсем тот, о котором говорит Светлана Николаевна. Алексей Клименко утверждает, что "Некрасовку" все-таки снесут и построят торговый центр.

"Городская среда должна быть единой и доступной каждому"

Владимир БЕЛОУСОВ, вице-президент Российской академии архитектуры:

В то же время идея Сити мне представляется весьма здравой. Если правительство Москвы переедет в Сити, то и бизнес туда потянется. Разгрузится центр, перераспределятся транспортные потоки. Еще одно достижение последних лет - благоустройство. В этом смысле сравниваешь Москву с другими городами - и гордость просыпается.

- На мой взгляд, самой большой ошибкой является массовое строительство высотных зданий вне четкой концепции. Первые московские высотки строились вдоль Садового кольца, вблизи Москвы-реки. Они до сих пор играют градостроительную роль. Другой недостаток современных элитных высоток заключается в том, что их обитатели отгораживаются от остального мира. Тогда как городская среда должна быть единой и доступной каждому.



Главная --> Публикации