Главная --> Публикации --> Пятиэтажки снесут, девятиэтажки надстроят Азиатская недвижимость шагает впереди планеты всей. обзор мирового рынка недвижимости Рынок жилья россии похож на испанский Снимают по-черному Недвижимостью нужно управлять

Анализу состояния рынка малоэтажного строительства был посвящен доклад Натальи Прониной, заместителя директора отдела исследований рынка компании Knight Frank. По ее мнению, постепенное увеличение численности среднего класса в российской общественной структуре стало возможным лишь недавно. Ранее сохранялся большой разрыв между стремительно разбогатевшими и бедными слоями населения. Загородный рынок реагировал в соответствии с ситуацией вначале шло насыщение потребностей в самом дорогом сегменте недвижимости. Появлялись элитные поселки, которые со временем становились все более изысканным продуктом. Сейчас же, как отметила Н. Пронина, наблюдается процесс демократизации. Все заметнее тенденция комплексной застройки поселков, где присутствуют несколько видов жилья коттеджи, таунхаусы, малоэтажные дома. Кроме того, сами проекты загородного строительства приобретают все больший размах. Сегодня уже никого не удивишь появлением мегапоселка на территории около 100 га (Резиденция Бенилюкс, Княжье Озеро). При этом расширение объекта зачастую происходит за счет выхода на рынок новых очередей. Однако, как утверждает Н. Пронина, загородный сегмент развивается отнюдь не хаотично к нему применим закон метрополии, изучив который можно понять потенциал и перспективы той или иной территории Подмосковья. Согласно закону метрополии (который знаком уже многим читателям) вокруг крупного культурного и экономического центра, каковым является мегаполис, концентрируются пригороды. При этом на западе сосредотачивается население с высокими доходами, на юго- и северо-западе, а также северо-востоке проживают граждане со средними доходами, а более низкий достаток характерен для тех, кто проживает в юго-восточной части области. Именно поэтому крупные землеотводы будут осваиваться преимущественно к западу от Москвы. По словам Н. Прониной, концепция масштабного проекта, его наполнение должны исходить из привязки к существующей и планируемой транспортной инфраструктуры и создания рабочих мест.

В середине апреля в отеле Marriott Grand Hotel прошла вторая ежегодная конференция Коттеджный поселок: от А до Я, организованная информационно-аналитическим порталом по загородной недвижимости Cottage.ru. Официальным спонсором мероприятия выступил концерн HONKA. Обсудить актуальные вопросы инвестиций и девелопмента, маркетинга и управления, а также основные тенденции развития рынка загородного жилья собрались ведущие представители российских и зарубежных компаний, работающие в области недвижимости.

Сравнительному анализу рынков загородной недвижимости различных российских регионов было посвящено выступление директора по маркетингу и региональному развитию компании GVA Sawyer Дмитрия Сазанчикова. За исключением Московской и Ленинградской областей, рынок организованных коттеджных объединений повсеместно находится на начальной стадии формирования. Если в Подмосковье насчитывается около 400 поселков в состоянии активной фазы реализации, в пригородах Санкт-Петербурга 136 объектов, то в Уфе и Краснодаре можно найти лишь единичные предложения. Так, в Уфе строят только один организованный поселок, в Краснодаре два, а три объекта находятся на стадии проектирования. Вместе с тем Д. Сазанчиков назвал исследуемые рынки перспективными и дал краткую характеристику каждому из них. Наиболее престижным в Ленинградской области в настоящее время считают северное направление, но и юг становится довольно привлекательным для инвесторов. Основная часть востребованных загородных объектов расположена в пределах 50 км от границ Северной столицы. На территории более 5 га может располагаться от 50 до 100 домов площадью 130 250 кв. м (наблюдается тенденция к уменьшению площадей коттеджей). Оптимальным земельным участком для домовладения считается 20 соток, минимальным 1 Дома возводят преимущественно каркасно-панельные или из газопенобетонных блоков, хотя отмечен рост интереса и к деревянному строительству. В поселке проводят центральные коммуникации (газо-, электро- и водоснабжение), обеспечивают минимальный ландшафтный дизайн. Из объектов инфраструктуры построят кафе, бассейн, магазин товаров повседневного спроса.

Тему укрупнения загородных проектов продолжил директор по стратегии и развитию RDI Group Алексей Савченко. В 2005 году, сообщил он, появилась тенденция объединения поселков в конгломераты, что ознаменовало новый этап эволюции рынка загородной недвижимости. Этому способствовала позитивная макроэкономическая ситуация, политическая стабильность, благоприятный инвестиционный климат, наличие платежеспособного спроса, появление новых ипотечных продуктов. Современные потребители все чаще рассматривают загородное жилье как удачную альтернативу городской квартире. В результате, по данным А. Савченко, в настоящее время в Подмосковье насчитывается около 18 проектов на территории площадью 100 га и более каждый. Самые известные из них Рублево-Архангельское, Большое Домодедово, А101, Ивакино. Для города-спутника характерны различные типы жилья много- и малоэтажные дома, таунхаусы, дуплексы и коттеджи. Девелоперы также предусматривают строительство объектов коммерческой недвижимости, где, как ожидается, и будет работать значительная часть жителей города-спутника. Большая территория предполагает наличие общей градостроительной концепции, включающей продуманную транспортную сеть, инфраструктуру, единый архитектурный стиль, ландшафтный дизайн и т. д. Грандиозные объемы привлекут широкую потребительскую аудиторию, значительную часть которой составят покупатели недвижимости экономкласса. В случае если девелопер станет участником национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России, он сможет получить компенсацию затрат на создание транспортной инфраструктуры, а также кредит на льготных условиях. Как утверждает А. Савченко, реализация мегапроектов предопределит развитие рынка недвижимости на ближайшие годы.

В Краснодаре на территории в 3 га ведут строительство поселка Екатериновка с центральным газо-, электро- и водоснабжением. Под дом площадью 300 400 кв. м отводится 10 30 соток. На территории предполагают разместить бассейн, спортивную и детскую площадки. Здесь также будет своя управляющая компания.

В Уфе приемлемым расстоянием от города до поселка считается 20 км. В строящемся Акбердино Вилледж запланированы центральные коммуникации, детская и спортивная площадки, супермаркет, кафе, фитнес-клуб. Площадь кирпичных домов составляет 270 340 кв. м. Эксплуатацией загородного объекта будет заниматься управляющая компания.

В своем выступлении А. Львовский счел необходимым развеять несколько мифов, связанных с деревянным домостроением. В частности, считается, что дерево самый пожароопасный материал. На самом деле горит все бетон, кирпич. Вопрос уже давно не в стройматериалах, а в качестве производства и технологиях строительства, подчеркнул глава московского представительства компании Росса Ракенне СПб. Он считает, что основная причина возникновения пожаров неправильная эксплуатация каминов либо дефект монтажа электропроводки. В нашей компании применяется европейский метод скрытой проводки, что дает гарантию качества, отметил А. Львовский.

Директор московского представительства компании Росса Ракенне СПб, эксклюзивного дистрибьютора концерна HONKA в России, Александр Львовский в своем докладе остановился на проблемах и перспективах развития деревянного домостроения в нашей стране. По его словам, в процентном соотношении интерес к дереву и другим стройматериалам составляет 40 к 6 Сегмент деревянного домостроения будет расти и впредь, причем как в регионах с активно развивающейся строительной отраслью, так и в находящихся в стадии становления. Рынок производства деревянных стройматериалов в настоящее время подвержен значительной дифференциации. Эта тенденция появилась в России после того, как в Министерстве природных ресурсов и Министерстве экономического развития и торговли разработали ряд мероприятий по ограничению вывоза сырья за границу и созданию комфортного инвестиционного климата в деревообрабатывающей отрасли. Однако А. Львовский убежден, что все эти действия приведут скорее к развитию целлюлозно-бумажного комплекса, появлению заводов по первичной обработке и заготовке стройматериалов, но никак не к росту качественного производства деревянных домов. Все дело в том, что в России никто не тратил десятилетия на выращивание промышленного леса, поэтому качественные деревья произрастают далеко не в том объеме, как, например, в Финляндии.

В последнее время среди девелоперов стал все чаще подниматься вопрос о зеленом строительстве минимальном воздействии возводимого здания на природу. За рубежом уже более десяти лет действуют стандарты экологического строительства, отметил генеральный директор RIGroup Дмитрий Котляренко. В России же еще нет системного подхода, который мог бы заставить всех игроков рынка говорить на одном языке: девелоперы, консультанты, риелторы и покупатели имеют разное представление о том, что такое экопоселок. Многие застройщики проводят независимые изыскания, получают различные сертификаты, которые гарантируют чистоту окружающей среды и экологическую безопасность проживания. Однако гораздо большее значение, подчеркнул Д. Котляренко, имеет не факт получения статуса, а дальнейшее его поддержание на соответствующем уровне. Зачастую аргументы в пользу экологичности поселка ограничиваются фактом его расположения вблизи лесного массива или водоема. Развитие зеленого строительства в России сдерживает ряд факторов. Так, ресурсосберегающие технологии существуют у нас лишь в теории. Низкая стоимость традиционных энергоносителей на местном рынке замедляет процесс разработки альтернативных источников, считает А. Котляренко. Кроме того, долгая бюрократическая процедура получения разрешительной документации на использование новых технологий может стать угрозой для реализации всего проекта.

Еще одна легенда о дереве ограниченность архитектурных решений при проектировании домов. Сегодня производственные технологии позволяют создавать большепролетные конструкции, огромные площади остекления. Поэтому в современных деревянных коттеджах может быть представлено любое стилистическое направление, чем охотно пользуются многие российские и зарубежные архитекторы, сказал А. Львовский. Он также подчеркнул, что стоимость квадратного метра в деревянном доме от HONKA не превышает цен в панельном доме серии П3-М.

В Португалии органично переплетаются не только старина и современность. Пожалуй, только здесь, в самой западной стране Старого Света, так отчетливо проявляется влияние Востока. Архитектура в мавританском стиле, пришедшем из Северной Африки, и традиционная сентиментальная музыка фаду, связанная с арабской музыкальной культурой, считаются визитными карточками Португалии. Впрочем, в этом нет ничего удивительного, если вспомнить, что Португалия всегда была страной мореплавателей и в XV веке считалась ведущей морской державой Европы. А в XVI столетии первой из европейских государств создала империю с заморскими владениями в Южной Америке, Африке, Индии и Ост-Индии. Безусловно, это не могло не оказать влияния на ее культуру и традиции.


Португалия одна из старейших европейских стран и, возможно, самая колоритная из них. Казалось бы, окраина континента, провинция Европы должна быть тихой и скромной. Действительно, здесь и по сей день множество средневековых рыбацких деревень и городков, уклад жизни в которых не меняется вот уже несколько столетий подряд. Но рядом, в километре, на побережье может располагаться современный комфортабельный курорт. А в глубине страны с развалинами древних замков мирно соседствуют поля модных гольф-клубов.

В последние десятилетия этот стереотип был разрушен, и береговую линию Иберийского полуострова стали активно застраивать. Но что послужило причиной таких перемен? Вероятно, пример соседней Испании, которая с большой выгодой использует преимущества своего географического положения и является одним из наиболее популярных мест отдыха среди европейцев.

Береговая линия страны тянется более чем на 1,5 тыс. км. Но если соседние Испания, Италия, Франция уже давно превратили свои побережья в курортные зоны, то Португалия стала активно заниматься этим лишь в последние 15 лет. Нельзя сказать, что прежде атлантическое побережье Иберийского, или, как говорят в России, Пиренейского, полуострова как место для отдыха замечено не было. Живописные пляжи близ Лиссабона, со скалами, причудливо нависающими над океаном, пологие возвышенности, покрытые зеленью, еще в начале ХХ века облюбовали богатые европейские аристократы. Они обеспечили здешним курортам славу одних из наиболее фешенебельных и шикарных мест отдыха на континенте. Позже, во время Второй мировой войны, нейтральная Португалия стала приютом для многих членов королевских фамилий. Они также выбирали себе местом жительства виллы с видом на океан. Все это создало атлантическому побережью страны репутацию края для избранных. Поэтому развивать его как курорт для всех долгое время не спешили.

В настоящий момент стоимость португальского жилья на 10 20% ниже стоимости испанских аналогов, хотя качество строительства ничуть не уступает, говорит Елена Невская, менеджер по работе с клиентами компании Адрионика. Покупая апартаменты, следует ориентироваться на 2,5 3,5 тыс. евро за 1 кв. м, причем в престижных районах Кашкайш и Эшторил эта цифра будет доходить до 4,5 6 тыс. евро. Если говорить о коттеджах, то цены на них начинаются в среднем от 250 тыс. евро (диапазон 250 550 тыс. евро).

Сегодня Португалия переживает строительный бум. А спрос на жилье как со стороны местных граждан, так и со стороны иностранцев стремительно растет. Правда, португальцы считают, что наиболее престижно жить на севере государства, в Порту, который по качеству жизни ближе к европейским городам. Иностранцы, напротив, выбирают побережье в провинции Алгарве, рядом со средневековым Лиссабоном, столицей Португалии. Популярности португальской недвижимости среди подданных других государств способствует в первую очередь ее цена, а также природный ландшафт районов, где возводят дома.

Таунхаусы или кондоминиумы особенно часто соседствуют с полями для гольфа, поскольку эта игра очень популярна в последнее время. Удаленность такого жилья от воды 3 4 км, но глаз поклонников клюшки и мяча больше радует безупречный зеленый газон, чем морская гладь. В то же время на рынке есть объекты, сочетающие в себе все прелести, которые может предложить эта страна. Например, таунхаусы рядом с полем для гольфа, расположенным на берегу океана.

Недвижимость Португалии можно разделить на три категории: апартаменты, таунхаусы или кондоминиумы и виллы. Апартаменты, как правило, располагаются в домах, возводимых у первой линии от моря, в 50 100 м от пляжа. Площадь таких квартир достигает примерно 100 кв. м. Предусмотрены одна или две спальни, полностью оборудованная кухня, санузел. Есть среди предложений и студии по цене от 50 до 150 тыс. евро, но их крайне мало. Такое жилье предпочитают сезонные туристы и деловые люди, нуждающиеся в жилье на время командировки. Надо сказать, что недавно в стране был принят закон, запрещающий возводить апартаменты на участках, которые находятся ближе 500 м от побережья. Так что в перспективе квартир с видом на море будет все меньше.

Несмотря на то что в ходу особняки за 250 тыс. евро, здесь предлагают также объекты за 4 6 млн евро. Это будет практически замок со старинной мебелью, из окон которого открывается великолепный вид на океан и горы. И, разумеется, огромная прилегающая территория с роскошным садом.

Любой, отдельно стоящий особняк в Португалии называют виллой, но с одним условием: в нем должен быть один или несколько бассейнов. Возводят виллы у моря главным образом для иностранцев, чаще всего для русских. Местные жители предпочитают строить дома в 3 4 км от побережья. Правда, в таком случае особенно ценится вид на океан, открывающийся с балкона или террасы. Российских покупателей можно назвать достаточно избалованными, продолжает Е. Невская. Варианты далее 1 км от береговой линии без панорамного вида на морские просторы их практически не привлекают. В этом главное отличие россиян от традиционного контингента покупателей португальской недвижимости британцев. Англичане ценят объекты в непосредственной близости от гольф-клубов, которые могут быть размещены хоть в 10 км от побережья. Наши же соотечественники предпочитают дома на побережье, особенно в таких районах, как Кашкайш, Синтра, Эшторил.

Недвижимость в Португалии привлекает не только своим разнообразием, близостью к воде и относительной доступностью, но и тем, что собственник получает годовую шенгенскую мультивизу, а при определенных усилиях вид на жительство. Некоторые застройщики и продавцы даже предлагают россиянам ВНЖ в качестве бонуса при приобретении недвижимости.

В отличие от Италии, где особым шиком у россиян считается приобрести апартаменты в средневековом доме Рима или Венеции, в Португалии спроса на исторические квартиры почти нет. Не интересует россиян и вторичное жилье, даже возведенное несколько лет назад. Не поддаются они также искушению, как европейцы, купить, скажем, древние руины. Замковые развалины нередко представляют собой памятники истории, архитектуры и искусства и имеют серьезные ограничения по параметрам восстановления, уточняет Е. Невская. Изменение метража, этажности, внутренней и внешней отделки зачастую является весьма проблематичным. К тому же число романтиков среди россиян заметно поубавилось. Они предпочитают современные виллы с бассейнами, джакузи, фитнес-залами, панорамным остеклением.

Тем не менее количество россиян, интересующихся португальской недвижимостью, за последнее время возросло, уточняет Е. Невская. И хотя этот спрос уступает спросу на объекты в Черногории (4:1), Болгарии (6:1), Хорватии (2:1), считаем, что Португалия будет набирать популярность и станет одним из хитов 2009 2010 годов. Недвижимость в этой стране представляет несомненный интерес для перспективного вложения средств, так как растет в цене на 10 15% в год.

Пожалуй, единственное серьезное препятствие для потенциального покупателя это получение ипотечного кредита в португальском банке. Согласно местному закону клиент должен находиться в стране легально, иметь при себе паспорт, справку о доходах, переведенную на английский язык и заверенную нотариусом. У него также должен быть номер налогоплательщика, который можно получить в Португалии. Дальнейший порядок действий таков. Сначала следует открыть в местном банке счет и перевести на него сумму, составляющую не менее 30% стоимости выбранного жилья. Далее потенциальный заемщик обращается в банк, способный выдать кредит в размере не менее 70% от стоимости недвижимости на срок до 30 лет, со ставкой в среднем 4,75% плюс обслуживание. При этом россиянин вправе рассчитывать на необходимую сумму лишь в том случае, если найдет местного поручителя. Португалец должен предоставить такие же документы, как и иностранный гражданин, а также еще несколько официальных бумаг: справки о выдаче последней зарплаты, об оплате коммунальных услуг, отсутствии какой-либо задолженности. Найти поручителя, который согласился бы пройти через такие испытания финансовыми институтами, довольно сложно.

Показатель доступности жилья рассчитывается как отношение стоимости среднестатистической квартиры к среднедушевому доходу и показывает время, которое необходимо среднестатистической семье, чтобы накопить деньги на покупку квартиры в московском регионе либо накопить первоначальный взнос для приобретения жилья по ипотеке.





Для того, чтобы оценить потенциал платежеспособного спроса, необходимо произвести анализ структуры предложения. В данном случае эта информация получена из последнего исследования компании Индикаторы рынка недвижимости Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ, завершенного в марте этого года.

При этом стоит отметить, что наиболее дешевое жилье (расположенное в Подмосковье средней удаленности) росло в цене (в долларовом эквиваленте) за прошедший год опережающими темпами по сравнению с ростом реальных располагаемых доходов населения в московском регионе. Доходы населения выросли за прошлый год на 1,3%, тогда как дешевый сегмент жилья подорожал на 17%

Наиболее дорогим в данном случае является, естественно, центр Москвы (порядка $16 тыс. за 1 кв. м), и как следствие он наиболее недоступный из сегментов рынка. В этом смысле наиболее приемлемым с точки зрения цены и качества являются объекты, расположенные в Подмосковье средней удаленности, где средняя цена квадратного метра жилья составляет порядка $2 тыс. Средняя цена квадратного метра в объектах, расположенных в ближнем Подмосковье, уже несколько выше $2,3 тыс. за 1 кв. м, а между ТТК и МКАД 1 кв. м жилья стоит $5,3 тыс. При этом по итогам первого квартала цены довольно ощутимо выросли., но, по прогнозам Индикаторов рынка недвижимости этот рост целиком исчерпает себя за первое полугодие.



Для оценки того, какую сумму необходимо накопить для приобретения жилья, следует вычислить средний размер площади квартир московского региона. Наименьший ее размер зафиксирован в Подмосковье средней удаленности и составляет 61 кв. м. При этом средний размер однокомнатных квартир, расположенных в этом районе московского региона, еще меньше.



В итоге, средняя стоимость наиболее доступной квартиры составляет порядка $122 тыс. Тогда как московские новостройки бизнес-класса уже стоят порядка $540 тыс. При этом квартиры, расположенные в центре Москвы, стоят уже около $2,5 млн.



Опять же стоит отметить, что среди самых дорогих квартир есть своя дифференциация. Наиболее дешевые однокомнатные, где 1 кв. м стоит порядка $11 тыс., а самые дорогие пятикомнатные (от $20 тыс.)



Столь значимой разницы в поясе между ТТК и МКАД уже не наблюдается. Цена 1 кв. м в одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах колеблется в пределах от 5 тыс. до $5,3 тыс. Единственным исключением становятся многокомнатные квартиры.



Еще меньше дифференциация по стоимости 1 кв. м в зависимости от числа комнат в ближнем Подмосковье. Здесь в целом на рынке разброс средних цен в зависимости от числа комнат не велик: от $2,3 тыс. до $2,7 тыс. При этом прирост цен в данном сегменте рынка сопоставим с темпами увеличения реальных располагаемых доходов населения.



В Подмосковье средней удаленности по параметру числа комнат разрыва в стоимости квадратного метра жилья вообще нет. Здесь средняя цена зафиксировалась на уровне $2 тыс.



При этом квадратный метр жилья в Подмосковье средней удаленности дешевле, чем в ближнем Подмосковье, всего на $500-$700, тогда как квадратный метр жилья в поясе между ТТК и МКАД уже в 2 раза дороже, чем в ближнем Подмосковье, а центр Москвы уже почти в 2,5 раза дороже района ТТК МКАД.



В итоге, наиболее доступное жилье это однокомнатные квартиры, расположенные в Подмосковье средней удаленности, средняя цена на которые составляет порядка $95 тыс.. В ближнем Подмосковье однушки стоят уже около $120 тыс. Трехкомнатные квартиры в любом районе Подмосковья стоят уже почти в 2 раза дороже своих однокомнатных соседок. В Москве между ТТК и МКАД трехкомнатные уже 2,3 раза дороже однокомнатных квартир, средняя стоимость которых составляет порядка $260 тыс. При этом по данным Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья 2008, проведенного аналитическим центром ирн.ru, средняя стоимость квадратного метра жилья составляет порядка $3 тыс., при этом средняя площадь жилой секции составляет около 240 кв. м. В итоге средняя стоимость секции в таунхасе составляет $700 тыс., то есть она сопоставима со стоимостью трех-, четырехкомнатной квартиры в Москве в поясе между ТТК и МКАД.

Кд = (СМ х Sкв) / ((ДСД - ПМ) х N)),
где
СМ стоимость 1 кв.м. жилья, руб.;
S площадь квартиры, кв.м.;
ДСД среднедушевой денежный доход, руб.;
ПМ величина прожиточного минимума, руб.;
N число членов домохозяйства, чел.

Показатель доступности жилья рассчитывается как частное между произведением средней стоимости 1 кв. м жилья, выраженного в рублях на среднюю площадь квартир в московском регионе и разницей между среднедушевым уровнем доходов и прожиточным минимумом, умноженной на число членов домохозяйства.

Наконец, следует учесть, что расчет делался, исходя из зафиксированных цен, что в жизни вряд ли реально. В итоге, наиболее приемлемым вариантом оказывается накопление первоначального взноса в размере 15% от стоимости жилья для покупки квартиры по ипотеке в Подмосковье средней удаленности. При сбережении 30% доходов семьи на это потребуется чуть более года. Для покупки квартиры такого же уровня в ближнем Подмосковье нужно уже почти 2 года. Для покупки по этой схеме квартиры в Москве для этого потребуется уже более 4 лет. При условии, что уровень государственного планирования на данный момент не превышает 3 лет, 4 года тоже оказываются слишком длинным сроком накопления.
Уже в конце этого года квартиры в нем получат молодые да ранние москвичи - те, кто рискнул совместить учебу и семью. Предоставляя семейным студентам жилье, городские власти надеются привить им вкус к самостоятельной комфортной жизни и помочь стать успешными. Проект обещает быть полностью социальным - цена аренды меблированных квартир не превысит размера обычной квартплаты и коммунальных услуг, которые оплачивают обитатели городских неприватизированных квартир по договорам социального найма.

При этом среднедушевой уровень доходов в 2007 году составил 33 тыс. руб. в месяц, а прожиточный минимум порядка 5,6 тыс. руб в месяц. Принималось, что число членов домохозяйств не превышает трех человек. В итоге, в любом случае для семьи из трех человек оказывается доступной только квартира в Подмосковье средней удаленности. Для накопления необходимой на покупку квартиры суммы потребуется около 3 лет. В то же время следует учесть, что все члены семьи в течение этих 3 лет будут жить лишь на уровне прожиточного минимума. Если же семья будет сберегать лишь 30% своего дохода, срок накопления увеличится до 8 лет.

Вероятность для среднестатистического московского студента стать жителем такого отеля невелика - для этого придется пройти довольно жесткое сито критериев. Если некоторые из них вполне щадящи - например, оба супруга должны быть гражданами России и быть моложе 35 лет, - то другие достаточно трудно выполнимы. Так, один из молодых людей должен обязательно состоять на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий (то есть числиться в очереди на получение жилья - вероятнее всего, будучи записанным в нее стараниями своих родителей). Правда, для второго супруга этого не требуется: жена (муж) может вообще не иметь постоянной московской прописки. При этом оба должны учиться в одном из столичных высших учебных заведений, причем непременно на дневном бюджетном отделении. Кроме того, в семье должны быть дети - в крайнем случае, при приеме заявления на участие в программе чиновники учтут справку о беременности сроком не менее 28 недель.

Дом, выбранный для эксперимента, строится по адресу Щербинка, микрорайон 1, корпус 7 - город возводит его в рамках адресной инвестиционной программы на 2008 год. Квартиры, предназначенные для сдачи внаем студентам, будут полностью меблированы и оборудованы всей необходимой бытовой техникой. Фактически это будет что-то вроде дешевого семейного отеля, где можно жить достаточно долго. Но не бесконечно: жилье будет предоставляться студентам только на время обучения в вузе.

Если проект удастся, дом в Щербинке станет вторым в Москве молодежным домом. Первый появился пять лет назад на улице Верхние Поля и был предназначен для участников программы Молодой семье - доступное жилье. Квартиры в нем получили в дешевую аренду семьи молодых очередников - с условием, что за 5 лет они смогут накопить на покупку собственной квартиры и освободить место для новых бесквартирных москвичей. Проект студенческого отеля отличается от своего предшественника и выглядит реакцией на критику мэром программы доходных домов, прозвучавшую на одном из последних заседаний городского правительства. Тогда Юрий Лужков заявил, что город не должен наживаться на квартирном вопросе молодых, а городские доходные дома должны быть по сути бездоходными, то есть иметь нулевой или низкий уровень рентабельности, поскольку плата за жилье в них не должна превышать расходов города на их обслуживание.

- Критерии отбора достаточно жесткие, - считает депутат Мосгордумы, заместитель председателя комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Валерий Скобинов. - Но, согласитесь, и условия предоставления жилья очень хорошие. Город идет на это, не рассчитывая на прибыль, - проект чисто социальный. Мы создаем молодым людям максимально комфортные условия для того, чтобы растить детей и учиться, становиться успешными. Эта идея находится абсолютно в русле социально-ориентированной политики, включающей создание преференций для различных категорий москвичей, которую столичные власти проводят в последние 15 лет. При этом город не берет на себя всю полноту ответственности за молодые семьи - молодые люди сами должны быть ответственными, стараться стать востребованными, найти место в жизни, а город лишь предоставляет им некоторые возможности для решения жилищной проблемы. Проект имеет статус эксперимента: если в процессе его реализации выяснится, что какие-то условия участия в нем слишком жесткие (или наоборот), они будут скорректированы. Когда именно дом в Щербинке будет передан под заселение, сказать не могу - это зависит от множества факторов. Но уверен, что первые ключи будут выданы в максимально возможное ближайшее время.



Главная --> Публикации