Главная --> Публикации --> Ипотека стала недоступнее Жильцов стали выселять на улицу за нарушение санитарных норм Лихорадка дальних дач Пай пяти колец Петербургское жилье: версия 2.0

Облик квартиры передавался из поколения в поколение: на кухне уголок и двухъярусная линейка из пластиковых шкафчиков, в гостиной тройка мягкой мебели и стенка, в ванной фаянсовая подвесная раковина, узкая ванна и стиральная машинка, мимо которой протиснуться можно только боком Все до боли знакомо и до такой же степени наскучило.

Сегодня пространство для фантазии в квартире ограничено лишь законами перепланировки, требующими не посягать на устойчивость и надежность конструкций всего дома и права соседей. Для творческого порыва эти рамки не помеха, и человек может преобразить жилище, сотворив свою собственную сказку.

У большинства жителей постсоветского пространства нашей Родины слово квартира неизменно ассоциируется со стандартным жилищем от одной до трех комнат. Маленькая прихожая с громоздким встроенным шкафом, антресоль над коридором, балкон, отделанный в начале 90-х вагонкой, по одному окну в помещении

Почти классика

Любой москвич сегодня знает, что надо сделать с недавно купленной недвижимостью: снести стенку между кухней и гостиной, закрыть облезлые потолки гипсокартоном или металлическими рейками, куда встроены круглые светильники, совместить туалет с ванной, поставив между ними номинальную перегородку из стеклоблоков, организовать в спальне вдоль одной из стен зеркальный шкаф-купе

Наверное, именно поэтому с появлением в недавнем прошлом понятия дизайн интерьера граждане принялись с большой охотой переделывать свои жилища.

Наиболее плодотворна работа в новостройках, где свободная планировка позволяет разгуляться фантазии архитектора, а также в старинных доходных домах, где после реконструкции квартиры продают без несущих внутренних стен. Везунчиками можно назвать и тех, кто стал счастливым обладателем мансардной квартиры они могут сделать с чердачным помещением практически все, если это не нарушит внешнего облика здания и не приведет к протечкам и обрушениям у соседей. То же можно сказать и о хозяевах студий, которые в чистом виде иногда встречаются в элитных клубных домах, и обитателях гигантских лофтов. Впрочем, последних в Москве пока что нет.

Однако немногие задумываются над тем, что вышеперечисленная классика лишь вершина айсберга, а интересных и функциональных изменений в квартире может быть гораздо больше.

Пол и стены в современном санузле не обязательно покрывают керамической плиткой частенько в ванных классического стиля кладут паркет, стены облицовывают деревянными панелями и выкрашивают или даже оклеивают водостойкими обоями. Вместо обычных светильников в туалете можно увидеть золоченые ампирные бра с хрустальными подвесками В большом санузле умещается не только ванна 75х175 см, в которой неудобно и лежать, и сидеть, там ставят полукруглое джакузи и душевую кабину с эффектом турецкой бани, мраморную столешницу с двумя раковинами. Нередко в квартире организовывают настоящую отделанную деревом сауну, которую пристраивают к ванной, или мини-бассейн на подиуме правда, это возможно только в очень больших квартирах.

Мокрый вопрос

Наибольшее количество переделок традиционно связано именно с санузлами видимо, потому что изначально санитарные зоны в обычных квартирах слишком маленькие и неудобные, а нам, живущим в условиях победившего капитализма, хочется чего-то шикарного, подсмотренного в западных фильмах. В последнее время объединение ванны и туалета уже приелось и стало изживать себя. Ясно, что для семьи из трех и более человек такой вариант неудобен. Самое невинное, что делают дизайнеры это расширяют ванную комнату за счет коридора и организуют в квартире один совмещенный санузел и один туалет с рукомойником. Некоторые идут дальше, перенося ванную на место кухни или гардеробной, чтобы получить просторное помещение с окном. Кстати, последнее является заветной мечтой большинства москвичей.

Стены и арки

Санузел, расположенный рядом с хозяйской спальней, весьма удобен. Однако дизайнеры пошли дальше, предложив или сделать перегородку между помещениями из прозрачного стекла, или вовсе объединить их, чтобы ванна и раковина находились на одном конце спальни, а кровать на другом. Встречаются и необычные решения. Так, ванна, установленная в гостиной, подойдет чрезвычайно эксцентричной и яркой натуре.

Арки излюбленный дизайнерский прием, но недавно от традиционных полукруглых гипсокартонных арок с фальшколоннами по бокам архитекторы пришли к проемам нестандартных несимметричных очертаний, проемам, окруженным полупрозрачными витражными элементами, монументальным полкам, встроенным в торцах толстых стен арки. Вообще монументальная мебель очень популярна. Среди используемых конструкций не только ниши, полки и подиумы, но и столешницы, которые в старинных домах делают единой плоскостью с подоконником. Это может быть как продолжение кухонной рабочей поверхности, так и письменный или обеденный стол-стойка.

Кривые стены характерный признак дизайна последних лет. Косые, округлые и геометрически ломаные линии заполонили квартиры это и необычно, и в то же время экономит пространство, ведь в образовавшихся углах устраивают шкафы, а в появившихся карманах ставят кровать, стеллаж или кухонный гарнитур, который ранее никак не умещался. Часто такую стену складывают целиком или частично из стеклоблоков, украшают подсвеченными декоративными нишами, доводят только до трети высоты, чтобы выделить ту или иную зону, дополняя наверху декоративными балками. Как правило, этот прием используют для обозначения кухни или гостиной. Большую комнату в однушке разграничивают с помощью установленной в середине перегородки-стойки из стекла и металла.

Помимо полноценного второго уровня даже в квартире со стандартными потолками можно поместить подиумную конструкцию, сделанную из гипсокартона по металлическим направляющим. Высота ее обычно от 15 до 50 см. Назначение подиумов различно. Это и прием, с помощью которого выделяют одну из зон в квартире-студии (кухня, спальное или рабочее место), и игровой элемент для детской, и зона для хранения вещей (например, подиум с выдвижными ящиками, на котором расположена постель, гораздо удобнее традиционной секции для белья под кроватью; иногда матрас кладут прямо на подиум в специальное углубление).

Все выше, и выше, и выше

Двухэтажная квартира роскошь, доступная немногим. При этом двухуровневые квартиры частое явление в дореволюционных зданиях, где высота потолков более 3,8 м. Второе перекрытие толщиной 15 20 см по металлическим легким балкам облицовывают деревом или гипсокартоном, по краю помоста устраивают легкое металлическое или стеклянное ограждение, наверх ведет небольшая лесенка. Площадь с помощью дополнительного уровня повышается на 20 60 % в зависимости от величины второго этажа. Как правило, второй уровень располагают над санузлом, кухней, коридором или гардеробной, в то время как в гостиной и столовой оставляют высокие потолки. Помещения наверху используют для спальни, детской или кабинета.

Классические деревянные полы даже в жилых комнатах часто заменяют керамической плиткой, имитирующей рисунок паркета, а в ультрасовременных интерьерах встречаются бесшовные наливные полы из полимерного материала. Отделка стен поражает разнообразием. Это может быть и листовое золото, и натуральная кожа, и тонкий слой нешлифованного бетона, и плитка из полудрагоценных камней оникса, змеевика, нефрита, яшмы, лабрадора. Сегодня пространство для фантазии в квартире ограничено лишь законами перепланировки, требующими не посягать на устойчивость и надежность конструкций всего дома и права соседей. Для творческого порыва эти рамки не помеха, и человек может преобразить жилище, сотворив свою собственную сказку.

Все дело в отделке

Нестандартный дизайн это не только круглые комнаты и треугольные ванны, но и, безусловно, новые, ранее не использовавшиеся материалы для отделки, которые сами по себе часто диктуют особенности планировки квартиры. Так, достаточно привычное дерево становится необычным, когда им отделывают не только пол, но стены и даже потолки в жилых комнатах и коридорах, причем используют как ценные породы вроде венге, масакара и зебрано, так и обычную вагонку. Чаще всего этот материал применяют в мансардах, которые оформляют как настоящий деревенский чердак с обнаженными стропильными конструкциями и балками. Перегородки, сложенные из стеклоблоков, как уже говорилось, часто используют для стен ванных комнат, а также для помещений, куда не проникает дневной свет. Для тех же целей создают перегородки из листового ударопрочного стекла таким образом отделенное помещение кажется частью целого. Интересны и перегородки из двухслойного полупрозрачного стекла с помещенной между слоями подсветкой. Аквариум, вмонтированный в стену ванной комнаты или кабинета, уже не является новшеством сравнительно свежими стали идеи по встройке узкого аквариума вместо внешнего бортика ванны или поддержки для кухонной столешницы. Наверное, не за горами время, когда рыбки будут плавать у нас над головой в неком подобии компактного океанариума в потолке.

На днях Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) подвело итоги реализации в 2007 году экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях возведения жилья. Субсидии (6,38 млн руб.) на погашение процентной ставки получили в минувшем году Амурская, Кемеровская, Московская, Омская, Свердловская области и республика Татарстан.


Уже давно подмечено, что в менталитете наших сограждан любовь ко всему гигантскому и необъятному занимает едва ли не первое место. Русский размах потрясал и продолжает потрясать Запад. Не случайно на свет появляются так называемые мегапроекты по комплексному освоению территорий. Причем модернизация регионов идет в интересах не только решения жилищной проблемы, но и промышленного сегмента.

В первом случае речь идет об освоении минеральных ресурсов твердых полезных ископаемых Приполярного и Полярного Урала. Предполагают, что реализация данного проекта позволит увеличить ежегодные поступления налогов и платежей в федеральную бюджетную систему на 11 млрд руб., а в бюджеты регионов на 5,3 млрд. Проект создаст более 65 тыс. рабочих мест, причем не только для жителей УрФО. Чтобы решить столь широкомасштабную задачу, создано ОАО Корпорация Урал промышленный Урал Полярный. Акционерами являются следующие субъекты Федерации: Тюменская область, ХМАО-Югра и ЯНАО (они имеют по 32,67% акций), а также Фонд стратегических исследований и инвестиций УрФО (2%). Уставный капитал общества составляет 300 млн руб. Председателем наблюдательного совета корпорации является Виктор Басаргин, а генеральным директором Олег Демченко.

Вслед за этим премьер-министр Виктор Зубков подписал распоряжение дополнить перечень 16 приоритетных экономических проектов, которые будут софинансировать из инвестиционного фонда РФ. Особый интерес вызывают два из них: Урал промышленный Урал Полярный и Комплексное развитие Южной Якутии. Оба можно смело отнести к категории мега.

А комплексное развитие Южной Якутии обойдется в 10,4 млрд руб., причем государство профинансирует примерно 80% стоимости. Уже в нынешнем году на проект намечено направить 5,08 млрд руб., а в следующем 5,3 млрд. В его рамках в самом крупном по площади российском регионе хотят создать промышленный район, включающий Канкунскую ГЭС и кластер предприятий по переработке полезных ископаемых: природного газа, апатитов, угля, железных и урановых руд.

Освоение территорий будет проходить в два этапа. В рамках первого планируют осуществить обобщенную переоценку прогнозных ресурсов и учет запасов твердых полезных ископаемых в северной и южной (промышленной) частях Урала. Второй этап предполагает развитие транспортной и энергетической инфраструктуры, в частности строительство транспортных магистралей: железнодорожных веток Полуночное Обская, Пангоды Надым Салехард, Коротчаево Дудинка и Обская Бованенково, а также автодороги Салехард Урай Тюмень. Все они пройдут через основные районы нефте- и газодобычи. Помимо прочего реализация проекта позволит уральским предприятиям преодолеть зависимость от поставок сырья из-за рубежа и сэкономит значительные финансовые средства, поскольку сократит транспортное плечо доставки до 300 км. Стоимость проекта Урал промышленный Урал Полярный составит 6,6 млрд руб., из них 4,2 млрд будет выделено из инвестфонда, и еще 2,2 млрд планируют привлечь из внебюджетных источников.

На втором этапе в 2010 2019 годах предполагают начать строительство всех названных объектов. Несмотря на очевидную необходимость масштабной индустриализации Якутии, эксперты отмечают, что новым крупным производствам не удастся избежать проблем с экологией. Пока об этом речь не идет, однако сооружать заводы, комбинаты и фабрики намереваются в районах с нетронутой природой, что чревато непредсказуемыми последствиями.

На первом этапе в 2008 2009 годах за счет инвестфонда подготовят проектно-сметную документацию строительства Канкунской и Тимптонской ГЭС, Эльконского горно-металлургического комбината и кроме того необходимой электросетевой, авто- и железнодорожной инфраструктуры. На Якутский газохимический комплекс, Алданский завод синтетических моторных топлив, Селигдарский горно-химический комбинат, Таежный и Тыраннахский горнообогатительный комбинаты, а также Инаглинский угольный комплекс средства выделят инвесторы. В их числе ОАО Газпром, ОАО Инвестиционная группа АЛРОСА и ЗАО Якутские угли новые технологии.



Правом координировать мегапроект Комплексное развитие Южной Якутии федеральные власти наделили правительство республики Саха. Это стратегически важное решение, поскольку до недавнего времени ответственными исполнителями инвестпроекта были Росэнерго, Росатом, Росавтодор и Росжелдор. Понятно, что такой разброс создавал ненужные проблемы в отношении согласования деталей мегапроекта. Теперь всем этим будут заниматься якутские чиновники.

Кажется странным, но после того, как в 1991 году наша страна вернулась к капитализму, доходные дома в Москве практически не появлялись. Странно вдвойне, что арендный бизнес прекрасно освоили частные лица: сдаваемых квартир в российской столице, по оценкам экспертов, 120 150 тыс. Казалось бы, от квартиры до целого дома всего один шаг, и более чем за 15 лет его можно было бы сделать. Но не получилось

Доходные дома неотъемлемая часть московской истории. До 1917 года они были чрезвычайно популярны: до 70% жителей столицы снимали в них квартиры. Масштабность явления подчеркивает и общепризнанный архитектурный тип подобных зданий. Если в доме четыре-пять этажей, он дореволюционной постройки и расположен внутри Садового кольца риелторы назовут его доходным.

Эпизодические попытки создать доходные дома предпринимались с начала 90-х. Как говорит Светлана Бологова, руководитель департамента аренды компании IntermarkSavills, первыми проектами стали два комплекса, построенные турецкой девелоперской компанией Enka Палаццо (Цветной бул., 16) и Сретенка Комплекс (Последний пер., 19 21). Оба объекта расположены внутри Садового кольца и успешно функционируют. Примерно в то же время (правда, не в центре) появились Парк Плейс (Ленинский просп., 101) и Донской Посад (ул. Стасовой, 4). Они находятся в управлении американской компании Hines, которая помимо прочего занимается эксплуатацией сдаваемого в аренду поселка таунхаусов Покровские Холмы. Тоже близкий к доходному дому формат.

Из истории вопроса

В сентябре 2003 года начал функционировать первый государственный доходный дом его построил Департамент инвестиционных программ строительства правительства Москвы в Большом Николоворобинском переулке. Открытие многократно анонсировалось и откладывалось, в том числе потому, что помимо сугубо строительных московские власти столкнулись и с рядом юридических проблем. Например, закон о приватизации позволяет нанимателю жилого помещения бесплатно его приватизировать. Без сомнения, арендаторы жилья подобного уровня (от 3 тыс. долл. в месяц) прекрасно знакомы с данным нормативно-правовым актом и без промедления воспользовались бы представившейся возможностью. К осени 2003 года все препятствия наконец были устранены, и 47-квартирный дом начал функционировать.

В 2000 году на арендном рынке появились квартиры в элитном доме по адресу: Новый Арбат, 2 Они принадлежали компании Манежная Площадь и в основной массе были распроданы. Пятый и шестой этажи здания предназначались для аренды сотрудникам посольства Великобритании. Однако что-то не сложилось, и квартиры сдали в аренду обычным клиентам (если это слово вообще применимо к людям, уже в то время способным платить от 3,5 тыс. долл. в месяц). Примерно до 2005 года их сдавали, но потом постепенно распродали частным собственникам.

Наконец в декабре 2007 года корпорация Баркли построила первый доходный дом класса люкс Баркли-Плаза. Расположен он на Пречистинской набережной на сегодня это самый дорогой район Москвы, наша Золотая миля. Комплекс состоит из пяти корпусов высотой пять-семь этажей. На первых этажах разместился бизнес-центр класса А, на других элитные апартаменты, предназначенные для сдачи в аренду. Заявленные цены впечатляют: от 10 тыс. долл. за квартиру с одной спальней площадью от 75 кв. м до 32 тыс. долл. за пятикомнатные апартаменты площадью около 255 кв. м и пентхаусы.

Итоги данного проекта выглядят как-то странно. Представители городской администрации неоднократно заявляли, что этот дом является своего рода экспериментом, при удачном исходе которого будут построены подобные объекты. Потом были победные реляции и заполняемость-то дома выше плановой, и доходов в городской бюджет он приносит больше, чем ожидалось. Казалось бы, строительство новых доходных домов должно было бы развиваться стремительно, но второго подобного объекта в Москве так и не появилось.

За людей, способных ежемесячно платить указанные в предыдущем абзаце суммы, можно только порадоваться. К сожалению, так живут не все. Многие граждане не в состоянии платить даже 18 20 тыс. руб. в месяц (во столько обходится сегодня аренда стандартной однокомнатной квартиры). Что предлагают им? Практически ничего. В городе есть один доходный дом на улице Верхние Поля (Юго-Восточный административный округ), в котором 648 квартир. Слово доходный в данном случае не зря взято в кавычки: дом предназначен для городских очередников, поэтому квартиры в нем сдают в аренду по социальным ценам. Очередникам, конечно, приятно, но у прочих желающих поселиться там надежды нет.

Под крылышком государства

Не может быть, потому что не может быть никогда

Единственное, что у городских властей в избытке, так это планов. Недавно заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев (вообще он большой сторонник идеи доходных домов) заявил, что в ближайшие годы будет построен 21 доходный дом для очередников и еще некоторое количество коммерческих домов бизнес-класса. Читая эти прогнозы, испытываешь смешанные чувства: с одной стороны, Федосеев серьезный чиновник на серьезной должности, к словам которого стоило бы отнестись без иронии, а с другой за последние пять-шесть лет слова Мы будем строить доходные дома произносили столько раз, что это поневоле породило скепсис.

Доход от сдачи квартир сейчас не превышает 7,5% в год, говорит Елена Зубарева, управляющий директор компании Delta estate. А если сделать поправку на налоги и амортизационные отчисления, то он составит 5%. Ждать 20 лет возврата первоначальных вложений да еще нести налоговую ответственность за всех арендаторов жилья удовольствие для инвестора ниже среднего. Эксперт напоминает, что инвестиции по схеме построил продал начал новое строительство приносят как минимум 20% годовых, то есть в четыре раза больше.

Примерно такую формулировку мы слышали от риелторов, когда задавали им вопрос: а не может ли строительством доходных домов заняться частный бизнес? Люди разные, но они отвечали одинаково: аренда приносит нищенскую прибыль, чтобы коммерческие структуры стали ею заниматься.

Участие частного бизнеса возможно, но только в комбинированных вариантах, считает Илья Белугин, руководитель компании Мэтр Роше. По его словам, он слышал, что есть компании, которые по договору ренты покупают квартиры у одиноких стариков, а затем сдают их внаем. Самих же пенсионеров они отправляют (с их согласия, разумеется) в загородный пансион. Даже не говоря о том, что данная схема с юридической и моральной точки зрения сомнительна, масштабы подобных сделок явно недостаточны, чтобы оказать хоть какое-то значимое влияние на рынок аренды.

Сходную точку зрения высказывает и Ирина Котова, директор по маркетингу компании ХИРШ. Застройщику выгоднее продать построенные квартиры, чем заниматься сдачей их в аренду. Об эту правду жизни разбиваются все благие начинания, говорит она. Причем поднять доходность бизнеса до приемлемых величин невозможно, поскольку существует мощная конкуренция со стороны частных рантье, которые не платят никаких налогов и поэтому могут демпинговать. Стоит ли удивляться, что застройщики предпочитают продать возведенное жилье, получив свои 25 30% прибыли, а не связываться с таким хлопотным, рискованным и малодоходным бизнесом, как аренда? задается вопросом И. Котова.

Уже упоминавшийся замруководителя ДЖП Николай Федосеев высказывал и иные идеи. Например, о том, что у государства есть мощные рычаги давления на экономику, которыми можно эффективно воздействовать на благо нуждающихся в улучшении жилищных условий. С тем, что рычаги мощные, никто не спорит, а вот эффективность воздействия может оказаться не очень.

Кто кого проведет

Еще идея. Московское правительство приняло Постановление от 27.11.07 г. № 1008-ПП О предоставлении гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения, согласно которому городским очередникам, снимающим квартиру по рыночным ценам, будут выплачивать компенсации. Средняя рыночная цена аренды определяется столичными властями в размере 14 тыс. руб. для одного человека, 18 тыс. для двоих и 22 тыс. для троих, компенсировать же будут половину суммы. Даже если отбросить явную недостаточность сумм (одному человеку причитается 7 тыс., двоим 9, тогда как аренда однокомнатной квартиры сегодня стоит 18 20 тыс. руб.), налицо другие вопросы. Буквально через несколько часов после обнародования инициативы о выплате компенсаций в Интернете появились ехидные комментарии риелторов о том, как на этом можно заработать. Идея проста, как все гениальное: есть некий очередник, не снимающий жилье, не на что ему. Также имеется некий арендодатель, сдающий квартиру совсем не очереднику, а тому, кто платит достаточно. Эти два одиночества встречаются, объявляют городским властям, что квартира сдается очереднику, получают положенную компенсацию и по-братски делят ее пополам. Каждый живет там же, где и раньше, обеспеченность граждан жильем не улучшилась ни на йоту, зато городской бюджет недосчитался как минимум 7 тыс. руб. Если же создавать систему контроля, кто и где на самом деле обитает, то армия проверяющих обойдется государству и не в такие деньги

Скажем, предлагается, что тем застройщикам, которые согласятся не распродавать построенные квартиры, а сдавать их в аренду городским очередникам, власти могли бы предоставлять землю на льготных условиях. На первый взгляд, выглядит здраво, но вот Сергей Лупашко, президент группы компаний Рескор, сомневается. Инвестор может использовать льготы при строительстве, а потом дом продать. Причем можно сделать это через цепочку фирм так, что в итоге концов не найдешь, говорит он. Согласимся, очень похоже на отечественный бизнес.

По статистике, около 40 50% квартир в ближнем Подмосковье приобретают москвичи. Строящиеся здесь дома по своим параметрам практически не отличаются от столичных новостроек аналогичного класса, а стоят значительно дешевле. Учитывая разницу в ценах, владелец московской хрущевки, продав ее, имеет реальный шанс приобрести квартиру большей площади в современном панельном доме недалеко от МКАД. Можно купить жилье и более высокого класса все зависит от стоимости продаваемой квартиры, которая напрямую связана с ее местоположением. Что же предлагает рынок новостроек в областных городах, граничащих с Москвой?


Непрерывно дорожающая столичная недвижимость вынуждает москвичей обратить внимание на подмосковные новостройки. Особенно заметна эта тенденция в предпочтениях, отдаваемых областным городам, граничащим с МКАД. Здесь, в непосредственной близости от столицы, динамично развивается еще совсем молодой и не успевший зазнаться от собственной престижности рынок нового жилья.

На выбор москвичей в пользу ближнего Подмосковья не в последнюю очередь влияет проблема транспортной доступности. Сегодня, чтобы преодолеть расстояние в несколько километров, в столице может уйти час, а то и больше, поэтому ежедневные поездки на работу из Красногорска, Мытищ или Химок не кажутся москвичам существенным препятствием для покупки жилья в этих городах. К тому же строительство и реконструкция дорог медленно, но верно ведется. Пример тому новая развязка на Ярославском шоссе у въезда в город Королев. По мере развития бизнеса, ввода в строй логистических и деловых центров, реорганизации крупных промышленных предприятий ближнего Подмосковья появляются новые рабочие места, возрастает потребность в квалифицированных специалистах, и скоро работа в шаговой доступности от дома может стать не мечтой, а реальностью.

Прежде всего он привлекает своим разнообразием. Это квартиры в панельных домах современных серий П-44Т, КОПЭ-М Парус, И-155, П-3М, ГМС-1, а также в монолитных, строящихся и уже построенных по индивидуальным проектам. Кстати, по оригинальности архитектурных решений они ничем не уступают столичным новостройкам. Все чаще девелоперы предпочитают возводить не отдельные жилые здания, а целые микрорайоны и кварталы. Комплексная застройка создает оптимальные условия для развития инфраструктуры этого своеобразного города в городе, где есть детские сады и школы, поликлиники и магазины, общественно-развлекательные центры и спортивные сооружения. Единый архитектурный план обеспечивает эстетическую однородность застройки, а разнообразие проектов и типов домов (от современной панели до монолита, от небоскребов до малоэтажных комплексов) выгодно отличает Подмосковье от безликих спальных районов столицы с их морально устаревшими панельными зданиями. Точечное строительство в микрорайонах со сложившейся инфраструктурой тоже идет, но в основном там, где позволяет существующая плотность застройки.

Новые дома вблизи МКАД возводят как в городах и поселках, так и на территориях других муниципальных образований. Сейчас с максимальным объемом предложений лидируют Красногорск, Химки, Мытищи, Люберцы. Из отживающей свой век московской пяти- или девятиэтажки можно переехать в новую квартиру в Реутове, в Балашихинском и Долгопрудненском районах.

Новостройки самого ближнего Подмосковья как вариант обмена

Жилые комплексы Новокуркино и Юбилейный в Химках застроены в основном панельными домами современных серий КОПЭ-М Парус и П-3М. На продажу в них выставлены 1,2,3,4-комнатные квартиры общей площадью от 38 до 105 кв. м. Стоимость одного квадратного метра в среднем составляет 67 78 тыс. руб. Часть квартир строители сдают с полной отделкой о подобной услуге на московском рынке новостроек давно забыли. Итак, владелец двухкомнатной квартиры общей площадью 48 кв. м в панельном 12-этажном доме у станции метро Речной вокзал (в зависимости от состояния и расположения дома рыночная стоимость такого жилья составляет в среднем 5 млн руб.) может улучшить свои жилищные условия, купив на вырученные от продажи московской двушки деньги трехкомнатную квартиру в Юбилейном. При этом, увеличив свою жилплощадь более чем на 40 кв. м, он доплатит около 1,2 млн руб. Для реализации аналогичной сделки в Москве понадобятся совсем иные средства. Но следует помнить, что цены в ближнем Подмосковье растут и приближаются к стоимости жилья в столичных спальных районах, граничащих с МКАД.

Весь рынок подмосковного жилья легко представить на примере жилых комплексов и отдельно стоящих домов в Химках, поскольку новостройки других городов и населенных пунктов, граничащих с МКАД, сравнимы по цене, качеству и разнообразию предложений. Следует иметь в виду, что стоимость квартир в районах, расположенных на западе и северо-западе области, традиционно несколько выше, чем на востоке и юго-востоке.

Как совершить обмен?

Что касается монолитных домов по индивидуальным проектам, то в Химках их строят точечно, в районах со сложившейся инфраструктурой. Так, в 25-этажном монолитном доме на улице Строителей, возведение которого близко к завершению, можно купить 1,2,3-комнатные квартиры общей площадью 54, 79 и 112 кв. м соответственно. Цена квадратного метра 3,2 3,6 тыс. долл. или 78 85 тыс. руб., что ненамного дешевле аналогичных московских новостроек в районах, прилегающих к МКАД, где нижняя ценовая планка находится на уровне 90 тыс. руб. Но, тем не менее, при покупке больших квартир выгода может быть существенной.

Если разница в цене старой и новой квартир невелика, имеет смысл взять потребительский кредит. Займы на сумму до 25 тыс. долл., как правило, выдают без залога, а до 100 тыс. долл. под залог или поручительство. Можно воспользоваться и ипотечным кредитом. Покупку жилья в новостройке обычно кредитуют только банки-партнеры продавца (застройщика), поэтому при выборе квартиры следует заранее ознакомиться с условиями предоставления кредита.

Самый простой способ равноценный обмен, который принято называть сделкой купли-продажи с альтернативой. Как уже было сказано, можно продать квартиру в Москве и приобрести жилье большей площади в Подмосковье. По данным аналитиков рынка, цена квадратного метра в новостройках ближнего Подмосковья в среднем составляет 2,5 тыс. долл. Соответственно, для покупки трехкомнатной квартиры площадью 78 кв. м в доме серии П-44Т потребуется около 200 тыс. долл. Это сопоставимо со стоимостью малогабаритной двухкомнатной квартиры в кирпичном брежневском доме, расположенном у конечной станции метро. Помощь риелтора в оформлении сделки и поиске покупателя вашей старой квартиры обойдется в 3 5% стоимости продаваемого жилья (6 10 тыс. долл.).



Многие застройщики предлагают такую услугу, как рассрочка платежа. По ее условиям, первоначальный взнос составляет 50 или 30% стоимости квартиры, оставшуюся сумму вносят равными долями в срок от полугода до полутора лет. В конечном счете покупка обойдется всего лишь на 1,5 2% дороже, а краткосрочный кредит может быть беспроцентным. Обязательное условие окончательный расчет до сдачи дома государственной комиссии.



Главная --> Публикации