Главная --> Публикации --> Западный административный округ Некуда спешить Перспективные коммуникации Очередь на квартиры Рост ожиданий и цен

Ирина Радченко, президент ГК ЛАУРЕЛ, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН)

Нынешняя осень стала непростым периодом для отечественного ипотечного рынка. Это отметили все эксперты, которые отвечали на вопросы журнала Недвижимость цены. Они были единодушны и в том, что касается временного характера таких трудностей. Безусловно, ошибки заокеанских коллег поучительны, они заставят банки тщательнее отбирать заемщиков и строже подходить к документам, что в итоге обязательно повысит качество ипотечных портфелей. Вероятно, увеличатся сроки оформления кредитов, уменьшатся выдаваемые суммы, но разбег ипотеки уже не прекратить. На подходе новые законы, направленные на развитие внутреннего рынка рефинансирования, на использование длинных денег пенсионных фондов. Так что прогнозы вполне оптимистичны: российской ипотеке еще предстоит стать массовой.

Хотя в нашей стране объемы ипотечного кредитования растут, темпы прироста в 2007 году снизились. В частности, в Москве данный показатель уменьшился почти в семь раз. Если в 2006 году по сравнению с 2005-м количество ипотечных сделок увеличилось на 150%, то в нынешнем году по сравнению с 2006-м прирост ипотечных кредитов составил лишь 20%.

На сегодняшний день ипотеку в Московском регионе предлагают 124 банка. Однако лишь несколько финансовых учреждений занимаются ипотечным кредитованием, что называется, в промышленных объемах. В основном это банки либо государственные, либо с иностранным капиталом, либо специализированные ипотечные. Большинство же кредитных организаций занимает выжидательную позицию, наблюдая, чем завершится ипотечный кризис в США, который привел к проблемам с ликвидностью многих финансовых структур во всем мире, в том числе в России.

Несмотря на сложности текущего момента, для тех, кто планирует купить недвижимость в кредит, сейчас вполне благоприятная ситуация достаточно большой выбор квартир и ипотечных программ (более 5000). Цены на недвижимость сдвинулись с мертвой точки и постепенно начинают расти. Ждать снижения процентных ставок по ипотеке в ближайшее время при сложившихся условиях наивно. Но, даже если вы возьмете кредит, а через год ставки уменьшатся, всегда можно перекредитоваться в другом банке. На сегодняшний день с десяток финансовых учреждений уже предлагают такую услугу.

Кризис, который случился в Америке, заставит наших банкиров пересмотреть свои подходы и к процедуре андеррайтинга заемщиков, и к своей кредитной политике. Уже сейчас некоторые банки повышают проценты за пользование кредитными средствами, увеличивают требования по первоначальному взносу, ужесточают критерии оценки платежеспособности заемщиков. Пока ипотека в России не очень развита (не более 2% от ВВП, тогда как в Казахстане, например, ее доля равна 25% от ВВП), есть возможность поучиться на чужих ошибках.

По большому счету, ипотека вполне доступна для российских потребителей: ставки по кредиту уже ниже инфляции. Другое дело, что стоимость квартир не позволяет основной части населения думать о новоселье, даже если в дело вмешалась ипотека. Выход только один: больше строить жилья, и это приведет к коррекции цен. А что касается бюджетников и льготных категорий граждан, то нужно развивать услугу по социальному найму.

Делая прогнозы на ближайшее будущее, можно сказать, что последствия ипотечного кризиса, несомненно, отразятся на нашем рынке, но, как говорится, у инвесторов короткая память. Потеряв десятки миллиардов на американском кризисе, они обратят свой взор на Россию.

Наступающий год станет юбилейным для отечественной ипотеки. Ровно десять лет назад был принят Федеральный закон Об ипотеке (залоге недвижимости), заложивший основы развития ипотечного кредитования в нашей стране. Ипотека активно развивается, и наиболее динамично в регионах. За девять месяцев текущего года, по данным Банка России, в регионах (без учета Московской области и Санкт-Петербурга) выдано около 74% всех ипотечных кредитов.

Андрей КРЫСИН, президент Европейского трастового банка, председатель комитета Ассоциации российских банков (АРБ) по ипотечному кредитованию

Если говорить о перспективах, то российский ипотечный рынок живет в преддверии перемен. В первую очередь новое проявится в том, что одни финансовые организации уменьшат свою долю на рынке или уйдут с него, а другие, наоборот, значительно увеличат свои ипотечные портфели. В целях недопущения развития событий по американскому сценарию российские банки ужесточат требования к заемщикам и тщательнее будут проверять их кредитоспособность и предоставляемую ими информацию. Предполагается также исключить из продуктовой линейки высокорискованные кредиты такие, например, как те, которые не предусматривают наличия первоначального взноса.

Отношение российских граждан к предложениям банков относительно ипотечного кредитования изменилось в лучшую сторону. Все больше людей обращаются за кредитами в целях решения своих жилищных проблем. По информации Банка России, если на 1 июля 2007 года было выдано ипотечных кредитов на сумму 203 млрд руб., то к октябрю объем займов составил 363,7 млрд руб., что на 73% превышает показатель всего 2006 года. До конца 2007 года ипотечный портфель увеличится по расчетам до 530 млрд руб. О доверии граждан к банкам говорит и тот факт, что в период кризиса, случившегося на ипотечных рынках США и Европы, в России не было паники среди населения. Оттока денежных средств со счетов не наблюдается и сейчас. Наоборот, отмечено увеличение числа желающих разместить свои сбережения в финансовых учреждениях.

Дальнейшие шаги по развитию ипотеки в России связаны с внесением изменений в действующее законодательство. В первую очередь это касается ценных бумаг, обеспеченных ипотечным покрытием. Новшества должны позволить более свободно формулировать условия выпуска, обращения и погашения ценных бумаг, состав ипотечного покрытия и т. д. Кроме того, предлагают установить льготные преференции инвесторам в ипотечные ценные бумаги, ввести номинальные счета, что даст возможность активизировать участников рынка и развить внутренний рынок секьюритизации.

Корректировка данных по инфляции, вероятно, приведет к увеличению процентных ставок, но не намного, в пределах 1 1,5%. Данные меры, скорее всего, будут непродолжительными. По мнению экспертов, ожидается, что через шесть девять месяцев ситуация на финансовых рынках стабилизируется, и это позволит вновь использовать мировые финансовые ресурсы.

Кроме того, необходимо упростить процедуру регистрации ипотечных сделок. Оценивая богатый опыт других стран, можно оптимизировать эти процессы в частности, свести роль органов регистрации к фиксации в реестре совершаемых регистрационных действий, а функции контроля за юридической чистотой сделки из полномочий регистраторов исключить, что значительно сократит время на осуществление самой процедуры.

В этой связи важно принять специальный закон о секьюритизации либо внести изменения в ряд действующих законодательных актов. Проект документа, о котором идет речь, разработан ФСФР, и ожидается, что в ближайшее время он будет внесен на рассмотрение в Правительство Российской Федерации.

Разумеется, масштаб поставленных задач свидетельствует о необходимости значительных и, самое главное, слаженных усилий участников отечественного ипотечного рынка. Но если все задуманное удастся реализовать, то можно с уверенностью говорить о том, что российская ипотека не только умеет учиться на чужом опыте, но и способна развиваться самостоятельно планомерно, динамично, в соответствии с выработанной стратегией.

Требует своего решения вопрос об инвестировании средств Пенсионного фонда РФ в ипотечные ценные бумаги. В настоящее время активы ПФ РФ вкладывают в государственные бумаги и иные активы, а механизм инвестирования в ипотечные ценные бумаги до сих пор не работает. Нуждается в корректировке и Федеральный закон Об ипотеке (залоге недвижимости), и другие акты, регулирующие отношения в сфере ипотечного кредитования.

Кризис ликвидности лишь коснулся России, но по-разному сказался на бизнесе игроков. Дело в том, что большинство банков видело своей задачей налаживание процесса выдачи кредитов. А вопрос ведь не в этом, а в создании замкнутого цикла: выделяя кредиты, надо думать о том, как будет происходить рефинансирование, какими должны быть условия для осуществления таких действий. Те игроки, которые не задумывались о финальной части работы, как раз и пострадали от кризиса ликвидности. Для тех же, кто предусмотрел полный цикл, ничего страшного не произошло.

Владимир ГАСЯК, заместитель председателя правления банка Хоум Кредит

Повышение цены рефинансирования едва ли скажется на конечном потребителе. Некоторые банки начали сокращать высокорискованные предложения по ипотечному кредитованию (кредиты без первоначального взноса, экспресс-оценка платежеспособности, малоликвидный залог и тому подобное), но, как правило, они делают это в связи с тем, что не могут держать закладные у себя на балансе и вынуждены больше остальных задумываться о привлекательности для инвесторов своего кредитного портфеля. Едва ли стоит ожидать изменения ставок в отношении классических ипотечных кредитов (с соотношением кредита к залогу более 70%).

Были еще и такие банки, которые ориентировались на одного покупателя портфеля, а он резко уменьшил объемы закупок; или те, которые излишне концентрировали свои источники рефинансирования в Америке, в результате чего бизнес существенно пострадал. Финансовые организации (а среди них была и наша), которые рассредоточили источники, сегодня не ощущают кризиса.

Руслан ИСЕЕВ, первый заместитель председателя правления Городского ипотечного банка

На мой взгляд, основной проблемой развития ипотеки является то, что в России нет своих инвесторов, готовых покупать ипотечные бумаги, так как это очень длинные деньги, которые не интересуют частного инвестора. Но подобные инвестиции весьма привлекательны для страховых и пенсионных компаний, аккумулирующих деньги на длительный срок. Во всем мире именно такие организации инвестируют в ипотечные ценные бумаги. Поэтому если и в России деньги пенсионных накоплений будут вкладывать в ипотечные ценные бумаги, то это положительно отразится на рынке ипотеки.

Что посоветовать гражданам в сегодняшних условиях? Я бы рекомендовал все-таки брать ипотечный кредит. Не исключено, что в дальнейшем требования к заемщикам станут более жесткими. Вряд ли это коснется сроков кредитования, но такие параметры, как ставки, условия досрочного погашения, отношение стоимости залога к сумме кредита и показатели кредитоспособности заемщика, могут измениться в пользу банков.

Американский кризис, безусловно, повлиял на российский ипотечный рынок, и данный процесс продолжается. Некоторые банки приостановили реализацию своих ипотечных программ, другие ужесточили условия и подняли ставки. Объемы кредитования пока снизились незначительно, но в случае углубления кризиса они могут падать и дальше одновременно с ужесточением условий кредитования. Все это последствия того, что стоимость привлечения ресурсной базы финансовых организаций повысилась достаточно серьезно.

Александр Скоморохин, генеральный директор ОАО Компания по управлению инвестициями ЯМАЛ, академик Международной академии ипотеки и недвижимости

Думаю, последствия сегодняшних проблем скажутся на ипотечном рынке 2008 года. Скорее всего рост рынка будет меньшим по сравнению с текущим годом, но все равно достаточно сильным (35 50%). Насколько изменятся процентные ставки зависит от состояния финансовых рынков (как внешних, так и внутренних). Сейчас многое делается для совершенствования (а фактически для создания) инфраструктуры внутреннего рынка ипотечных ценных бумаг. Эффективное функционирование такого рынка является необходимым условием для успешного наращивания объемов ипотечного кредитования (а значит, и для повышения привлекательности ипотечных кредитов для потребителя). Но для того чтобы ипотека стала по-настоящему массовой, необходимо существенно повысить доходы населения и увеличить темпы строительства жилья.

Поэтому ипотечный кризис в США не мог не отразиться на объемах рефинансирования в России. До конца 2007 года крупные участники ипотечного кредитования и рефинансирующие организации планировали осуществить различные виды сделок по секьюритизации на сумму около 50 млрд руб., что составляет примерно седьмую часть от суммы выданных с начала года кредитов. Все подобные сделки в настоящее время приостановлены на неопределенный срок. Из этого следует (если принять к тому же во внимание среднее значение выдаваемых кредитов в размере 1,2 млн руб.), что свыше 40 тыс. кредитов будет недорефинансировано, а значит, 40 тыс. семей, скорее всего, не смогут получить деньги, необходимые им для улучшения своих жилищных условий. Данный процесс уже затронул региональные средние и небольшие банки, кредитные программы которых существенно зависят от объемов рефинансирования. Некоторые из них приостановили выдачу ипотечных кредитов.

По состоянию на конец сентября 2007 года в России осуществлено около 20 различных сделок по секьюритизации ипотечных кредитов на общую сумму порядка 44 млрд руб. При этом трансграничные сделки составили 28,7 млрд руб. (66%), выпуск облигаций с ипотечным покрытием 8,3 млрд руб. (19%), ипотечные закрытые паевые инвестиционные фонды 6,7 млрд руб. (15%). Фактическое привлечение заграничного капитала для рефинансирования российской ипотеки оказалось равным 70%.

В целом в России есть серьезный резерв для дальнейшего развития ипотечного кредитования, поэтому американский кризис может повлиять лишь на темпы протекания данного процесса. Однако следует сделать серьезные выводы из того, что привлечение ресурсов для рефинансирования из зарубежных источников происходит однобоко. Необходимо всемерно стимулировать отечественных инвесторов прежде всего за счет привлечения в ипотеку длинных денег, находящихся в системе пенсионных накоплений и в других накопительных фондах, а устойчивый доход от ипотеки обеспечил бы в дальнейшем приумножение средств. Для этого необходимо на законодательном уровне признать допустимым инвестирование пенсионных ресурсов в отечественные ипотечные ценные бумаги и в паи ипотечных фондов. В целях развития новых инструментов для рефинансирования также следует сказать о некоторых нормативных актах, касающихся выпуска одной из категорий ипотечных ценных бумаг ипотечных сертификатов участия.

В основной массе ипотечные кредиты, выдаваемые российскими банками, существенно надежнее, чем американские, которых коснулась волна дефолтов, и прежде всего за счет более жестких требований к заемщикам. Особенно наглядно это видно на примере пулов закладных, выдаваемым по стандартам АИЖК, они заняли верхние строчки в рейтингах международных рейтинговых агентств. Однако, принимая во внимание факт общего падения ликвидности в российском банковском секторе, что также не в последнюю очередь связано с американским ипотечным кризисом, можно говорить о тенденциях дальнейшего ужесточения требований к заемщикам и повышения процентных ставок по кредитам.

Правовая граница между понятиями самовольная постройка и объект реконструкции и перепланировки весьма существенна. Под строительством согласно п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (далее ГСК) понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), а реконструкцией в соответствии с п. 14 ст. 1 ГСК является изменение параметров уже существующих объектов капитального строительства или их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Следовательно, строительство это создание нового архитектурного объекта, что позволяет осуществлять по отношению к нему гражданские права.

Ипотека в России станет массовой только тогда, когда государство направит административные и финансовые усилия на снижение цен на жилье и на повышение жизненного уровня населения. При этом ставки по кредитам должны быть рыночными.
Самовольное строительство, реконструкция, перепланировка и переустройство зданий и помещений считаются действиями достаточно близкими по своей правовой основе, но с точки зрения законодательства они далеко не равнозначны. Разъяснения по некоторые проблемам, возникающим при самовольном строительстве, читателям журнала дает заместитель генерального директора по правовым вопросам ООО Консалтинговая компания LEXNB Сергей Докшин.

Самовольной постройкой является сооружение, либо созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо возведенное без получения на это необходимых разрешений и согласований, либо выстроенное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ). По закону такой объект подлежит сносу (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 21 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ Об архитектурной деятельности в Российской Федерации к изменениям архитектурного объекта относятся и достройка, перестройка, перепланировка. Но и в этом случае такие изменения подлежат обязательному техническому учету (ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 11 Закона города Москвы от 3 июля 2002 года № 38 О государственном контроле за учетом и использованием объектов нежилого фонда г. Москвы). Таким образом, существующий объект недвижимого имущества является объектом вещных прав, и, следовательно, по отношению к нему могут быть заявлены иски вещно-правового характера (например, иск о признании права собственности) или заключаться сделки купли-продажи, аренды, найма и т. д. Этого нельзя сказать о самовольной постройке в отношении нее такие сделки совершаться не могут.

Следует иметь в виду, что в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке) за лицом, в чьей собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором возведен объект. Но даже таких факторов может быть недостаточно для признания права собственности на самовольную постройку, если, например, ее сохранение нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае закон предусматривает снос такого строения и запрет на распоряжение им (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности и не может распоряжаться ею продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка не является объектом гражданских прав независимо от того, для каких целей она была создана для собственного проживания или для использования в коммерческих целях в качестве нежилого фонда. Даже если лицо возвело такой объект для удовлетворения личных бытовых нужд, все равно указанную постройку не включают в состав жилищного фонда. А поскольку она не имеет статуса жилого помещения, в ней нельзя никого зарегистрировать (прописать).



Важно также обратить внимание на институт приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и применение его к самовольным постройкам. Самовольно занятый не менее чем 15 лет назад (срок приобретательной давности) земельный участок должен быть возвращен по его принадлежности согласно ст. 126 Земельного кодекса РСФСР, который действовал на момент возникновения спорных взаимоотношений между сторонами.

ЧТОБЫ не затянуть экологическую и транспортную удавку на шее столицы и области, нужно если не объединить градостроительные планы двух регионов, то хотя бы договориться по всем ключевым моментам, считает главный архитектор Москвы Александр КУЗЬМИН.

Автомобильные пробки, нехватка социальных объектов, сокращение лесопарковой зоны не являются эксклюзивными проблемами Москвы. Подмосковью тоже не удаётся их решить.

Вы имеете в виду коттеджные посёлки в непосредственной близости от МКАД?


Деревья не пожалеют
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ законодательство нашей страны устроено таким образом, что каждый регион планирует развитие только своей территории. Столица же и область взаимосвязаны между собой по целому ряду вопросов, на которые нельзя не обращать внимания. Самый нерешённый на сегодняшний день природный комплекс Москвы и области. А это чрезвычайно важно в условиях появления частных городов.

И они не всегда совпадают.

Я говорю о том, что некоторые организации скупают огромные территории и собираются застроить их по своему усмотрению. Например, одна компания выкупила 28 тыс. га (это, на минуточку, почти четверть Москвы) и планирует возвести там всё жилые дома, развлекательные центры и, по-моему, даже производственные цеха. И власти не могут повлиять на сохранение зелёных насаждений на подобных частных землях. Кстати, в столичный Генплан мы уже внесли изменения, касающиеся ограничений по строительству на территории природного комплекса. Так должно быть и в области. Иначе появятся города, не обеспеченные транспортом и не увязанные с соседними районами. Понятно, что у Москвы свои интересы на территории области, а у Подмосковья интересы в столице.

По каким ещё вопросам нужно договариваться?

Да. Раньше многие считали, что вот есть Москва, а вокруг неё пригороды. Но ситуация изменилась. Теперь МКАД Садовое кольцо Подмосковья, и все объекты в непосредственной близости стоит рассматривать как центр области, где люди ведут такой же городской образ жизни, как и москвичи. Поэтому столичный Генплан разрабатывается с учётом развития области, и подмосковные власти корректируют свой градостроительный план с той же целью.

КАК вы считаете, будущее за малоэтажным строительством или за высотным? Что людям ближе?

Единая транспортная и инфраструктурная схема позволит ограничить расползающееся строительство, превращающее столицу и область в урбанистическую амёбу. Ведь то, что на границе столицы подмосковные власти строят высотные комплексы, обычные люди воспринимают как расширение самой столицы. Куркино -это Москва, а Химки это область? Формально да, а фактически нет. Но нужно работать в сложившихся условиях.
И много, и мало

Если говорить только о жилье, Генплан действительно предоставляет выбор. А как быть с дорогами, которые перегружены, с детскими садами и поликлиниками, в которых безумные очереди?

Я за разное строительство. Причём как в области, так и в Москве. И начинаю улыбаться всякий раз, когда читаю документы, не одобряющие, например, высотное и поощряющие малоэтажное строительство. Но это у нас ментальность такая ищем панацею от всех бед. Сегодня многие москвичи имеют загородные дома, некоторые в рамках города переезжают в квартиры на каком-нибудь 25-м этаже. И смысл Генплана, во всяком случае столичного, дать людям выбор.

и особенно если какая-нибудь башня возводится вместо гаражного комплекса или долгожданного детского сада.

В этом смысл актуализации Генплана добавить городу то, чего не хватает. В этом году планируется построить более 100 км дорог. По подсчётам же градостроителей, столице в настоящее время не хватает 350 км автомагистралей. Конечно, надо бы продвигаться гораздо быстрее, но здесь вопрос упирается в финансирование. Кстати, начинается практическая стадия строительства Четвёртого транспортного кольца на участке от шоссе Энтузиастов до Щёлковского шоссе. Этот участок выбран в качестве первого потому, что кольцо здесь пройдёт в основном по производственным зонам. А значит, проблем с жителями быть не должно. Знаете, москвичи особые люди. Когда они понимают, что строительство для всех, конфликтов почти не возникает. Так было, например, с Третьим транспортным кольцом. Другое дело, если в непосредственной близости планируется строительство офиса или жилого дома

Главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник прогнозирует, что цены на столичную недвижимость начнут сильно расти весной 2008 года. До этого времени они будут оставаться стабильными.

Анализ реализации Генплана показал, что по некоторым направлениям развития города произошли серьёзные перекосы. Особенно неравномерно развивался центр столицы. Отказ от так называемого точечного строительства поможет решить эту проблему. Ведь такая застройка в центре не обеспечивалась соответствующим количеством детских, образовательных и медучреждений. А с садиками вообще особая ситуация. Кстати, их нехватка не столько просчёт планирования, сколько итог демографического спада 1990-х гг. Но ситуация изменилась, изменилось и отношение к проблеме. Юрий Лужков назвал их строительство одним из способов решения задачи по повышению рождаемости. Город предпринимает меры по возврату детсадов для использования по прямому назначению, темпы же строительства новых садиков в городе увеличены в 5 раз: в прошлом году сдано 100, аналогичные показатели сохранятся и в нынешнем, и в будущем годах.
Цены на московскую недвижимость могут начать сильно расти с весны 2008 года, но такого стремительного роста, как был в прошлом году, уже не будет. Однако рост платежного спроса на фоне сильного отставания предложения на рынке приведет к повышению цен на квартиры. Сейчас основным двигателем роста цен является падение доллара продавцы недвижимости делают наценку как раз для того, чтобы не проиграть в цене из-за снижения американской валюты.

Геннадий Стерник сказал, что новый всплеск спроса будет очень внушительным. По его словам, цены на недвижимость в Москве в течение последующих полутора-двух лет могут вырасти опять в 2 раза, как это произошло два года назад.

В резкий скачок не верится, как и в двукратное подорожание По его мнению, фактором, который приведет к росту цен, станет повышение платежеспособного спроса на фоне недостаточного предложения на рынке.

По данным аналитического центра ирн.ru за последнюю неделю общегородской индекс стоимости жилья поднялся еще на 0,5%, достигнув 4,149 пункта.

Сейчас на рынке недвижимости наблюдается небольшое, но постоянное повышение цен на квартиры.

Стоимость квадратного метра в панельных и блочных домах составляет в среднем 3872 доллара, а в монолитных и кирпичных домах 4543 доллара.

Среднего одинакового темпа придерживаются цены на квартиры различного класса домов и различных районов Москвы.

90% стоимости квартир исчисляется продавцами в долларах.

Пока рост цен незначителен и обусловлен падением доллара. По словам руководителя проекта Индекс рынка недвижимости Олега Репченко, владельцы квартир просто накидывают на цену ту процентную долю, которую они теряют от падения американской валюты.

По его словам, сейчас не происходит процесс реального подорожания недвижимости, а имеет место формальный рост.

Несмотря на то что цены выставляются в рублях, владельцы, участники квартир мыслят по-прежнему долларовыми категориями. Соответственно, доллар за последние полтора месяца потерял 4%, примерно на столько же выросли и цены, говорит эксперт.

Объем ввода жилья в Московском регионе в первой половине 2007 года составил 4,7 млн кв. м, что на 17,3% превысило показатель соответствующего периода 2006 года.

По данным Росстата, в первом полугодии 2007 года в России было введено 21,2 млн кв. м недвижимости, что на 34,8% больше, чем за аналогичный период 2006 года.

Повышение объемов строительства должно привести к снижению себестоимости жилья, а значит, к снижению или хотя бы торможению роста цен на квартиры.

В Москве планируется и далее наращивать темпы строительства жилой недвижимости.

В перовой половине текущего года цены на недвижимость в Москве остановили рост, и платежеспособный спрос перешел в отложенное состояние.

Но по мнению компании Blackwood, к значительному росту предложения это не приведет.

В резкий скачок не верится, как и в двукратное подорожание. Лет пять назад цены на жилье в Москве были намного ниже общемировых. Поэтому, когда у нас уровень жизни повысился, жилье также резко подорожало.

Олег Репченко не согласен со своим коллегой из Российской гильдии риэлторов.

По словам Олега Репченко, можно ожидать среднегодовой рост цен на недвижимость на 15 20%.

Сейчас цена на жилую недвижимость в Москве соответствует общемировым. Поэтому прогнозировать, что цены опять подорожают вдвое, это перебор, говорит руководитель проекта Индекс рынка недвижимости.



Главная --> Публикации