Главная --> Публикации --> Компенсация потерь обманутых соинвесторов обойдется в полмиллиарда рублей Кондитеры выкупили 3 га в центре москвы по цене в 20 раз дешевле рыночной Коммерческая жилка «меге» и metro опять не повезло Московские власти инициируют внесение поправок в земельный кодекс

Эти компании - Mirax Service (дочка Mirax Group), Интеко и группа компаний ПИК - относятся к основным застройщикам столицы. Таким образом, неестественная монополия ДЕЗ (дирекция единого заказчика. - Газета) будет со временем заменена такой же неестественной монополией частных компаний, что гораздо опаснее для жителей, чем существующая система управления домами, - резюмирует Хованская.

Принцип, подмеченный советским анекдотом, оказался универсален: при сборке швейной машинки в России всегда получается пулемет. Реформа ЖКХ, призванная создать на рынке коммунальных услуг конкуренцию, может создать в Москве новую монополию. Депутат Госдумы Галина Хованская сделала в четверг сенсационное заявление: по ее сведениям, московские власти вступили в сговор с тремя компаниями-застройщиками с целью раздела крайне выгодного рынка управления многоквартирными домами.

Такие заявления мы просто не комментируем, - заявил корреспонденту Газеты пресс-секретарь компании ИНТЕКО Геннадий Теребков. Планов выхода на рынок управления старым жилфондом Москвы у нас нет, - сообщил директор по рекламе и PR группы компаний ПИК Дмитрий Ивлиев. - Под управлением специализированной компании ПИК-Комфорт, входящей в группу компаний, на текущий момент и так находится более 1 млн кв. метров жилья, и преимущественно это дома, которые построила компания.

Ссылаясь на постановление правительства Москвы № 299 от 24 апреля 2007 года, Галина Хованская сообщила о причинах своих опасений. Дело в том, что пилотный проект по передаче в управление компании Mirax Service шести домов в Тропарево-Никулино на определенном этапе, а именно после акционирования ДЕЗа, предусматривает перевод в доверительное управление акций бывшего ДЕЗа с правом их выкупа упомянутой частной компанией. По словам Хованской, в беседе с представителем Mirax Service она узнала, что такой механизм предполагается внедрить по всей Москве.

Пока их намного меньше. По данным начальника управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов Федеральной антимонопольной службы Владимира Ефимова, частных управдомов в Москве сейчас около 180 - они обслуживают не более 10-15% жилого фонда. Все остальное приходится на долю 120 московских ДЕЗов, которые в ближайшие годы должны быть согласно планам столичных властей акционированы. Опасения Хованской Ефимов назвал при этом безосновательными. В частности, чиновник обратил внимание на то, что согласно Жилищному кодексу собственник может заменить управляющую компанию в любой момент - решение принимается на общем собрании собственников.

Глава Mirax Service Максим Превезенцев был краток: Просто Хованская готовится к выборам. Кстати, несколько дней назад во время конференции под эгидой Минрегиона топ-менеджер Mirax Group заявил корреспонденту Газеты, что на том объеме жилфонда, которых существует в Москве, должно работать не менее 500 управляющих компаний.

В кулуарных беседах с московскими чиновниками корреспонденту Газеты не раз приходилось слышать такую мотивировку. Правительство Москвы не может полноценно контролировать деятельность управдомов, потому что лицензирование их деятельности не предусмотрено. А раз так, есть большая вероятность проникновения на рынок мошенников. Кроме того, утверждают источники Газеты, нежелательно допускать к управлению домами представителей малого и среднего бизнеса, так как эти компании не обладают достаточными средствами, чтобы дать гарантии своей деятельности. А потому нужно всеми возможностями оставить рынок в руках бывших ДЕЗов: они, мол, уже проверены. По словам источников Газеты, при акционировании ДЕЗов контрольные пакеты акций на первом этапе оставит за собой город. А представители крупных управляющих компаний не раз говорили в интервью Газете, что их интересует управление жилфондом площадью не менее 100 тысяч кв. метров.

Впрочем, столичные чиновники во многом сами провоцируют такие опасения. Например, в четверг на пресс-конференции первый заместитель мэра в правительстве Москвы Юрий Росляк в очередной раз выразил беспокойство о выборе достойных управдомов. Мы делаем из наших ДЕЗов прослойку профессиональных управляющих компаний, - сказал он. - Надо создать условия, чтобы ни одна управляющая компания не сбежала с деньгами. Эти слова высокопоставленного чиновника, по сути, означают, что частному бизнесу со стороны войти на столичный рынок ЖКХ не дадут.

Точечная застройка останется в прошлом
Возведение отдельных зданий в сложившихся районах невыгодно городским властям: слишком мало экономического эффекта, слишком много побочных последствий в виде народных волнений. Мэрия пытается постепенно ликвидировать точечную застройку как явление, провозглашая принцип не москвичи для власти, а власть для москвичей.

Если сложить эти фрагменты, то мозаика получается очень похожей на картину, нарисованную Хованской: есть желание городских властей иметь солидных подрядчиков, есть крупные компании, желающие солидных заказов, почему бы им не найти друг друга? Правда, о конкуренции при этом придется забыть. Как и о таком ее побочном эффекте, как снижение тарифов.
Городские власти несколько лет подряд всерьез занимаются социальным аспектом своей строительной политики - в частности, закон о малой родине, не позволяющий отправлять переселенцев из сносимых домов на другой конец Москвы, был принят еще два года назад. Но коренной поворот в сторону социальных приоритетов совершен именно в уходящем, 2007 году. На смену точечной застройке приходит комплексная реконструкция кварталов. Львиная доля жилищного строительства теперь будет оплачиваться из бюджета - то есть еще больше квартир в новостройках достанутся очередникам, а не уйдут на рынок. Наконец, Мосгордума готова принять Градостроительный кодекс Москвы, проект которого разработан и утвержден московским правительством. Этот документ урегулирует и сделает нормой основные позиции новой строительной политики.

Увы, зачастую активность граждан приводит к тому, что для некоторых категорий москвичей решение квартирного вопроса откладывается, и надолго. Примером стал дом для журналистов, который уже третий год не могут построить.

Летом текущего года мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что точечная застройка как принцип исчерпала себя. Это заявление касалось не только центра столицы, но и всех районов Москвы. Работы по строительству отдельных зданий уже не ведутся - достраиваться будут только те дома, которые уже возведены на 50-60%. Юрий Лужков подписал постановление правительства Москвы N 714-ПП, руководствуясь которым можно будет делать выводы о каждом объекте, запланированном к строительству в сложившемся квартале. Все согласованные на сегодня точечные проекты, по которым стройка еще не начата, будут дополнительно рассмотрены специальной комиссией, которую возглавил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. Так что недавняя волна массового недовольства точечной застройкой вызвана, скорее, не искренними протестами граждан и объективными изменениями ситуации, а желанием некоторых политиков набрать очков на популярной теме.

По его словам, аналогичные проблемы часто возникают при строительстве домов для других категорий - например, учителей и военнослужащих. Самое страшное, когда добро начинает биться с добром, - отметил Кузьмин. Сейчас городские власти проверяют 225 объектов строительства, вызывающих у москвичей сомнение в их правомерности. По примерно 50 из них уже приняты решения - часть строек остановлена, документы направлены на доработку.

- Площадку под его строительство не дают, так как причисляют дом к объектам точечной застройки. Но жители соседних домов выступают не против самого дома, а его гаража, который для экономии спланирован по соседству, - рассказывает главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. - Скорее всего придется строить подземный гараж, что заметно повлияет на стоимость квадратного метра в доме.

Подтверждение серьезности намерений мэрии в отношении точечной застройки - специальная Горячая линия, которая заработала в столичном стройкомплексе. Ее телефон: (495) 699-41-47, часы работы: в рабочие дни с 9.00 до 18.00, в выходные дни прием обращений ведется в автоматическом режиме.

Отдельный аспект проблемы точечной застройки - офисы в историческом центре. Еще в начале 2007 года мэр заявил о том, что все строящиеся и находящиеся на стадии согласования офисные новостройки в центре - последние. Новые инвестконтракты на подобные проекты теперь будут заключаться крайне редко. К тому же все новые здания, возводимые в центре, обязательно должны иметь подземные паркинги.

- Градостроительное развитие столицы исключает диктат инвесторов, - заявил недавно главный архитектор Москвы Александр Кузьмин.

Комплексная реконструкция в интересах жителей, а не инвесторов
Частному инвестору выгоднее иметь дело с локальной стройплощадкой, а не с целым многонаселенным кварталом. Городу - наоборот.

Частным инвесторам останутся эксклюзивные высотные комплексы, сверхдорогое элитное жилье и тому подобное. Львиная доля строительных объемов по жилищному строительству (то есть практически все типовое, не менее 2,5 млн квадратных метров в год) будет финансироваться из бюджета.

Поэтому на смену точечной застройке приходит комплексная реконструкция сложившихся кварталов. Разработаны и согласованы проекты реконструкции более 30 кварталов. Воткнуть новостройку в старый дворик или сквер теперь нельзя. Новое строительство в сложившихся кварталах возможно только на месте снесенного ветхого жилья. В новых домах квартир больше, следовательно, обновленному кварталу понадобится больше школ, детских садов, поликлиник. Старые коммунальные сети - трубопроводные и кабельные - будут заменены. Эти работы планируются и осуществляются одновременно с жилищным строительством.

Инвестором-заказчиком выступит департамент жилищной политики и жилищного фонда, который решает вопросы очередников, переселенцев из хрущевок, молодых семей. Благодаря такому подходу новостройки в первую очередь будут заселяться по социальному принципу. Кстати, о молодых семьях - в этом году максимальный возраст участников программы увеличен с 30 до 35 лет.

- Земельные ресурсы Москвы впредь будут использоваться преимущественно под строительство муниципального жилья, - сказал мэр столицы Юрий Лужков.

Москва станет первым в России городом, в котором будет принят собственный Градостроительный кодекс. 12 сентября 2007 года в Мосгордуму из правительства города отправился одобренный проект закона. Градостроительный кодекс Москвы объединяет почти два десятка разных законов, регулирующих землепользование и застройку в столице. Это сложнейший симбиоз правовых норм на все случаи жизни. В кодексе прописан очень важный принцип градостроительного регулирования - на его основе проектировщики и экономисты смогут создавать отраслевые схемы, учитывающие социальные потребности населения.

Градостроительный кодекс требует проведения публичных слушаний

Город начал реализовывать ряд требований кодекса еще до его принятия. Осенью во всех округах начали работать информационные выставки, на которых жители знакомятся с проектами реконструкции районов и отдельных кварталов. Такие мероприятия проводились и раньше, но теперь посетители могут высказывать свои замечания и пожелания письменно в специальных тетрадях - как того требует Градкодекс. Ряд инвесторов городского подчинения уже проводит самые настоящие слушания для жителей реконструируемых кварталов. И находят компромиссы: так, жители Косино-Ухтомского сумели убедить инвестора снизить планируемый объем нового строительства почти вдвое.

Существенная черта Градкодекса - гарантии соблюдения прав и интересов москвичей. В частности, кодекс обязывает застройщиков проводить открытые публичные слушания по проектам градостроительного развития территорий. Федеральный Жилищный кодекс также требует от чиновников и инвесторов организовывать обсуждения проекта застройки с жителями. Но режим слушаний по сравнению с обсуждением более жесткий. Если жители категорически против того или иного решения, инвестор должен искать компромиссы. Наконец, результаты слушаний должны быть опубликованы.

Строительство, похоже, перестает быть болевой точкой: на прошедшей недавно выставке, посвященной актуализации градостроительных планов районов Центрального округа Москвы, из 2000 замечаний и предложений москвичей лишь 240 (чуть больше 10%) касалось строительства жилья.

Точка перестала быть горячей
С 12 по 19 ноября колл-центр горячей линии стройкомплекса зарегистрировал всего 25 звонков - от 3 до 8 обращений в день. Между тем в первую неделю работы в июле этого года поступало 30-40 звонков ежедневно. Из 679 обращений москвичей на горячую линию 82% уже обработаны, авторы получили ответы межведомственной комиссии. По результатам обращений остановлено строительство на более чем 20 площадках. Еще полсотни объектов будут повторно рассмотрены межведомственной комиссией после новых экспертиз. При этом практически половина решений, вынесенных комиссией - даже те, где строительство признано законным, - несет на себе резолюции типа: провести обсуждение с жителями, учесть права жителей, построить спортивную площадку, увеличить число мест в школе.

Дом в Дрездене по цене московской двушки: недвижимость в Германии самая недооцененная в мире.

- Снижение количества обращений по строительным вопросам, на наш взгляд, обусловлено решением мэра Москвы Юрия Лужкова о запрете точечной застройки, а также ограничением офисного строительства в центре города, - отметил зампрефекта ЦАО Сергей Федоров.

Несмотря на очевидные достоинства превосходную инфраструктуру, прелестные исторические городки и поразительной красоты природу, Германия так и не смогла стать привлекательной для частных покупателей жилья. Повезло лишь Берлину, да и то бум оказался скоротечным.

В какой европейской стране выгоднее всего покупать недвижимость? В Черногории? В Литве? Ничего подобного: по оценке британской компании Alpha Real Estate Investments, самый недооцененный в мире рынок недвижимости в Германии.

Квартиру или маленький домик в Тюрингии можно купить за 25 000 евро

Сейчас положение меняется. На риелторском сайте Primelocation. com число запросов по восточной части Германии выросло за последние шесть месяцев на 235 процентов. Эксперты сайта уверены, что рынок вскоре начнет расти, а ведь в последние пять лет средняя цена квадратного метра в немецких квартирах и домах ежегодно снижалась приблизительно на 1%. В результате жилье стоит здесь намного меньше, чем в соседних странах. Более того, недвижимость на востоке страны на треть дешевле, чем на западе.

Один из наиболее интересных городов восточной Германии Лейпциг. Именно в этом городе с богатой историей (здесь жили поэт и философ Фридрих Шиллер и композиторы Феликс Мендельсон, Роберт Шуман и Рихард Вагнер) началась в 1989 году бархатная революция. С тех пор большая часть Лейпцига была реконструирована. Запущенные старинные дома отреставрированы, а уродливые здания эпохи ГДР снесены или перестроены, поэтому сейчас оживленный центр города являет собой симпатичную смесь барокко, современной архитектуры и сталинского стиля.

При этом в городах бывшей ГДР сохранились многие исторические кварталы, а большие участки сельской местности остались нетронутыми: жизнь во времена социализма была, конечно, нелегкой, зато страну, в отличие от ФРГ, миновал строительный бум 1960-х.

Низкие цены легко объяснить, говорит Петер Талькенбергер из Allgrund. Десять лет назад, когда рынок Восточной Германии был, казалось, на подъеме, множество объектов в городах вроде Лейпцига были реконструированы в надежде сдать их в аренду за большие деньги. Но надежды не оправдались, и теперь многие хозяева вынуждены продавать недвижимость. Сейчас она продается по очень хорошей цене, которая в течение десяти ближайших лет будет расти.

Недвижимость здесь пока исключительно доступна, целые дома стоят, как одна квартира во многих городах Европы. Например, агентство Allgrund продает большой дом с семью квартирами и тремя офисами в районе Лютцшена-Штамельн всего за 385 000 евро, а элегантный шестиквартирный дом в районе Фолькмарсдорф рядом с центром за 260 000.

А для покупателя, предпочитающего сельскую местность, лучшим выбором может стать Тюрингия, с ее густыми лесами, горами и холмами. Одна из ее жемчужин Веймар, прекрасно сохранившийся городок с домиками как из сказки, мощеными булыжником улицами и уютными двориками. Это когда-то популярное место отдыха немцев очень любил Иоганн Вольфганг Гете. Столица земли, Эрфурт, также привлекательна, в ней сохранился средневековый старый город с маленькими площадями и расположенными на них ресторанчиками. И что прекраснее всего, квартиру или маленький домик в нем можно купить менее чем за 25 000 евро.
На Новый год принято делать подарки. Специальные предложения по вкладам и банковским картам уже стали традицией. А вот новогодние акции по ипотечным программам пока в новинку. Но для тех, кто за весь год так и не решился купить квартиру в кредит, это хорошая возможность сэкономить.

Еще один интересный рынок Дрезден, столица Саксонии. Возможно, это самый культурный город на востоке, он считается центром немецкого барокко. Роскошно раскинувшийся на берегах Эльбы, он сильно пострадал во время войны, но сейчас отреставрирован и по-настоящему великолепен. А его Neustadt (Новый город) живой район с множеством кафе, ресторанов, галерей, театров и баров. На Primelocation.com выставлена на продажу огромная вилла в центре Дрездена. Поделенная на девять квартир и полностью реконструированная в 1998 году, она стоит 1,5 млн евро.

Предновогодний период является популярным временем для получения кредита, спрос со стороны клиентов возрастает. Для банков это означает увеличение кредитного портфеля. Кроме того, проведение подобных акций помогает нам лучше понять пожелания и запросы наших клиентов,-- говорит руководитель дирекции по работе с физическими лицами Райффайзенбанка Роман Воробьев. Традиционно на вторую половину года приходится всплеск активности на рынке недвижимости. Поэтому совершенно естественно, что банки используют различные методы, в том числе новогодние акции, чтобы увеличить число своих клиентов. В свою очередь, для клиентов это возможность получить более выгодные условия по кредиту,-- согласна с ним директор по маркетингу банка Дельтакредит Ольга Базанова.

Приятно отметить Новый год в своей квартире. Но не стоит думать, что если до декабря вы так и не решились на ее покупку, то время упущено, наоборот. Под Новый год банки не только предлагают льготные условия кредитования, но и рассматривают заявки за короткий срок и уменьшают количество требуемых документов. Правда, все это имеет место в рамках специальной новогодней акции, время проведения которой ограничено.

Ипотечный рынок -- рынок взвешенных решений, где влияние на клиента рекламных ходов гораздо менее значительно, чем в других сферах. Поэтому в продвижении ипотечных кредитов особое место занимает формирование продуктов, ориентированных на запросы рынка, предложение более финансово привлекательных условий. Поэтому большинство акций в ипотечном кредитовании связано с упразднением комиссии, сборов и т. п.,-- говорит зампред правления ХКФ Банка Владимир Гасяк. В подтверждение этих слов банк отменил комиссию за выдачу кредита. По его стандартным условиям комиссия составляет $300-150 Более того, банк готов отменить и комиссию за выдачу с кредитного счета наличных, которая составляет 0,5% суммы кредита (макс. $1500/45 000 руб.), но при условии, что клиент будет оформлять кредит через какую-либо профессиональную организацию (кредитного брокера, риэлтерское агентство и т. д.). В этом случае представитель партнера заполняет выданный банком специальный купон, и заемщик освобождается от комиссии.

В основном предложения по новогодним ипотечным акциям стандартны. Банки либо снижают комиссию за выдачу кредита, либо вовсе отменяют ее. По специальным акциям максимальный срок кредитования -- 25 лет. При этом заемщику на руках нужно иметь как минимум 10-15% стоимости недвижимости. Исключение -- ХКФ Банк, который предлагает ипотеку без первоначального взноса.

Комиссию за выдачу кредита на длинные сроки (от 16 до 25 лет) отменил и Альфа-банк. При оформлении стандартного кредита комиссия, как правило, составляет 0,9% его суммы. Альфа-банк вышел на ипотечный рынок в августе 2006 года, поэтому сейчас мы используем различные возможности для его завоевания и увеличения своей доли ипотечного кредитования,-- говорит руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев.

Райффайзенбанк проводит новогоднюю акцию Иногда ноль -- это много! Комиссия банка -- 0%. В ее рамках клиенты, подавшие заявку и предоставившие полный пакет документов на ипотечный кредит с 26 ноября 2007 года по 15 февраля 2008 года, не оплачивают комиссию за оформление кредита. При этом кредит можно оформить на срок от 5 до 25 лет, а процентная ставка в рублях составит от 10%, в долларах -- от 9%.

В Сведбанке комиссия за выдачу кредита снижена в пять раз. Вместо комиссии в размере 1% суммы кредита (от 200 до 1000 долларов или евро) всем заемщикам в период проведения акции придется заплатить минимальную сумму комиссии 200 у. е. Начальник отдела потребительского и ипотечного кредитования Сведбанка Анита Берзиня считает, что подобные акции очень эффективны, поэтому проводить их нужно как можно чаще: Уже во второй раз в 2007 году Сведбанк проводит акцию, в рамках которой снижается комиссия банка за выдачу ипотечного кредита. Также летом 2007 года мы провели несколько дней открытых дверей, в рамках которых наши потенциальные клиенты имели возможность встретиться с риэлтерами и агентствами недвижимости.

Городской ипотечный банк реализует акцию Экономная сделка, согласно которой заемщики, заключившие с банком договор до 31 декабря 2007 года, полностью освобождаются от сборов за выдачу кредита. По подсчетам советника по связям с общественностью Городского ипотечного банка Екатерины Правдиной, при оформлении кредита на большие суммы экономия может доходить до 200 тыс. руб. Это предложение особенно актуально для заемщиков, которые уже сформировали пакет документов на кредит и подобрали объект покупки либо уже определились с необходимостью получения крупного кредита под залог имеющейся жилой недвижимости,-- говорит Екатерина Правдина.

Помимо отмены комиссий, банки снижают и ставки по ипотечным кредитам. Так, Росевробанк вместе с Миэль--Брокеридж проводит акцию С Новым годом -- с Новым домом!. Сейчас по программам Росевробанка оформить ипотечный кредит можно, имея на руках всего 5% стоимости недвижимости. Более того, на сегодняшний день банк предлагает самый длинный срок кредитования -- 40 лет. В рамках акции для клиентов Миэль--Брокеридж процентная ставка по кредиту на программы банка будет снижена на 0,5%. Однако конечная величина процентной ставки не может быть ниже 9,5%. Помимо этого, нужно будет предоставить минимальный пакет документов, а решение по кредиту будет принято за один день.

Банк Москвы до 15 февраля 2008 года проводит акцию, в рамках которой также снижает размер комиссии за выдачу кредита до $350 (при стандартных условиях комиссия составляет $350-1000). Если клиент пришел от партнеров банка, то он освобождается от комиссии.

Национальная ипотечная компания совместно с Национальным резервным банком проводит акцию, в рамках которой клиенты, оформившие кредит на длительный срок -- от 16 до 25 лет, могут воспользоваться сниженной процентной ставкой (на 1% по сравнению с действующими программами). Это предложение будет способствовать не только увеличению суммы кредита, но и уменьшению ежемесячных платежей. Клиенты, воспользовавшиеся услугами компании до конца года, экономят от 0,5% до 1% годовых выплат, получая наиболее выгодные условия оформления кредита на срок от 16 до 25 лет. Допустим, необходимая сумма кредита составляет $150 тыс., первоначальный взнос -- 10% оценочной стоимости квартиры. Процентная ставка в этом случае составит 10% годовых. Предположим, что официальная зарплата потенциального заемщика, подтвержденная справкой 2-НФДЛ, составляет от $1500 до $4000 в месяц. Ежемесячный платеж (по условиям акции) при оформлении кредита на 20 лет составит приблизительно $144 Вне акции платеж по такому кредиту на 20 лет составит $1500, а на 25 лет -- $147 При оформлении кредита на длинные сроки экономия достигает десятков тысяч долларов,-- уверен президент Национальной ипотечной компании Сергей Постнов. Московский банк реконструкции и развития предлагает воспользоваться совместной акцией с партнером -- агентством недвижимости КредитРиэлти. Если заемщик решит оформить квартиру в кредит в МБРР, то услуги риэлтера по подбору недвижимости составят 55 тыс. руб., а оформление ипотечной сделки будет бесплатным.

До 31 декабря в банке Дельтакредит по акции Волшебное предложение ставки по долларовым ипотечным программам банка снижены на 0,5%. Таким образом, с учетом действующей в банке программы Назначь свою ставку, которая позволяет уменьшать ставку по кредиту на 1%, минимально возможный процент по кредиту составит 8%.

Хотя новогодние ипотечные программы на рынке есть и приносят заемщику реальную экономию, самих таких акций не очень много. На наш взгляд, это связано с тем, что в современных экономических условиях банкам довольно сложно оперировать параметрами собственных кредитных продуктов. Иногда это связано с отсутствием финансовых возможностей, иногда с консервативной кредитной политикой, не позволяющей оперативно реагировать на потребности рынка,-- объясняет такое положение дел Сергей Постнов. Дефицит ликвидных средств на денежном рынке привел к уменьшению числа активных игроков на ипотечном рынке и, соответственно, к притоку клиентов у банков, не сокративших объемы кредитования. Таким образом, в отличие от двух предыдущих лет, в этом году спрос на ипотечные кредиты адекватен предложению, и особой необходимости в проведении дополнительных акций, стимулирующих продажи, нет,-- говорит директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош.

От новогодних предложений клиент в результате получает вполне ощутимую выгоду. Например, двухкомнатная квартира (41 кв. м) в кирпичном доме в районе станции метро Нагатинская стоит $204 18 По обычному кредиту на 25 лет под среднюю ставку 10% и с первоначальным взносом 15% ($30 672) ежемесячные выплаты по кредиту составят $158 Большинство банков запросят комиссию -- в среднем это 1% суммы кредита. В рассматриваемом случае комиссия за оформление кредита составит около $1700, но поскольку банки ограничивают эту сумму, заемщик заплатит только $150 Как правило, новогодние акции банков направлены на отмену или сокращение комиссии. Поэтому в этом случае заемщик либо вовсе ничего не будет платить, либо выплатит $20 Экономия как минимум $130 Если же заемщик воспользуется программой, например, банка Дельтакредит, который предлагает сниженные процентные ставки, то минимально возможная ставка по кредиту составит 8%. Тогда ежемесячный платеж снизится до $134 И за 25 лет заемщик переплатит на $70 тыс. меньше. Но в этом случае клиент не будет освобожден от комиссии за организацию кредита, которая составит от 1% его суммы.



Главная --> Публикации