Главная --> Публикации --> Схему размещения высотных зданий в москве отправили на переработку В москве — более 13000 бесквартирных военнослужащих Меняю трешку в западном бирюлеве на замок с привидением в нормандии Квадратные меры Как выбрать риэлтора

Осторожно, злая хозяйка
То собачку нельзя держать, то курить, то водить девушек спектр претензий, которые внезапно могут возникнуть у хозяина квартиры к арендатору, поражает своей широтой. Рынок аренды жилой недвижимости самый конфликтный рынок услуг, категорична в оценках Вероника Панкова, председатель комитета защиты прав потребителей риэлтерских услуг, действующего при Московской ассоциации риэлторов (МАР). Недавно у нас был такой случай: молодой человек снял у старушки комнату в двушке, но смог прожить там только месяц. Бабулечка просила то ей массаж сделать, то за продуктами сходить, а девушек к нему не пускала из ревности. Часто владельцы квартир допекают съемщиков вразрез с договоренностями, которые были достигнуты устно при подписании договора аренды. Массу поводов для придирок зловредным хозяевам дают семьи с детьми: мол, нарисовала ваша дочка рожицу на обоях ремонтируйте всю квартиру. Или, наоборот, дизайн времен зрелого застоя так дорог хозяйке, что она наотрез отказывается менять облезлые обои. Причиной конфликта между читательницей Денег Еленой Михеевой, оставившей сообщение на нашем сайте, и собственником снятых ею квадратных метров стала мебель: арендатору запретили ввозить свою, предписав жить в местных развалинах. Бывает, наконец, что с вашими детьми, собаками и комодами все в порядке, а бедой оказывается сам хозяин, который полагает себя вправе по два раза на неделе навещать сданную вам квартиру, пользуясь своим ключом. Не говоря уже о мошеннических схемах, когда оказывается, что хозяин, у которого вы сняли квартиру, на самом деле таковым не является, а объявившийся реальный собственник требует срочно освободить его квадратные метры.

Снимая квартиры через солидные агентства недвижимости, арендаторы полагают, что им гарантирована помощь при возникновении конфликтов с владельцами жилья. И бывают жестоко разочарованы: агенты отказываются участвовать в бытовых разборках. Порой выясняется, что и обещаниям риэлтеров подобрать другое жилье, если вы не сойдетесь характерами с хозяевами квартиры, грош цена как в случае с читателями Денег, оставившими сообщения на нашем сайте. На деле ценны только слова, прописанные в договоре. Причём не с агентством, а с самим арендодателем.

Впрочем, если нарваться на мошенников рискуют в основном те, кто прибегает к услугам посредников-одиночек или псевдоагентств, то от самодурства квартирных хозяев не защищены и клиенты риэлтерских компаний с громкими именами. Сегодня вы отдали агенту немалую сумму месячную плату за снимаемую квартиру (стоимость аренды средней однушки в Москве уже подбирается к $1 тыс.), завтра поругались с хозяином (который, к слову, сразу получил, согласно распространенной практике, оплату за два месяца), идете в агентство и практически наверняка получаете от ворот поворот. Если вы не проявили изрядной бдительности при составлении договоров, нежелание агентов решать ваши проблемы, скорее всего, будет абсолютно законным, предупреждает Вероника Панкова из МАР.

Подобная история произошла с клиентом агентства Дефакт Максимом Комовым. Мой агент подобрал квартиру, и вдвоем мы отправились на встречу с хозяином. Он предъявил паспорт с пропиской и документ, в котором числился как покупатель этой квартиры. Агент посмотрел документы, ведь в моем договоре с Дефактом было прописано, что он должен проверить их подлинность. Подписали договор, я получил ключи, хозяин предоплату за два месяца, агент комиссионные в размере 100% месячной ренты, рассказывает господин Комов. Когда же незадачливый арендатор через день приехал в снятую квартиру с вещами, оказалось, что в ней уже живут люди, которые арендовали ее через другого агента у того же самого человека. Выяснилось, что хозяин, как и показанные им бумаги, был не настоящим: он сам снял квартиру у подлинного владельца полтора месяца назад и подделал правоустанавливающие документы. По словам господина Комова, агентство, отвечавшее за юридическую чистоту сделки, поначалу признало свое вину и обещало компенсировать затраты (в общем они составили 90 тыс. рублей), однако деньги возвращать не спешило. А в один прекрасный момент клиенту ответили, что фирма закрылась.

Обычно набор услуг, прописанных в договоре с агентством, минимален: поиск квартиры, исходя из заданных клиентом параметров, и организация ее просмотра. Количество вариантов реально существующих квартир, которые мы можем предложить, значительно превышает количество предложений, которые люди смогут найти, читая объявления на столбах и в газетах, утверждает первый заместитель директора компании Миэль-Аренда Мария Жукова. Получается, по логике риэлтеров, что их клиенты платят деньги прежде всего за доступ к агентским базам и возможность сэкономить время, которое пришлось бы потратить на самостоятельный обзвон арендодателей. Здравый смысл, однако, подсказывает, что если сегодня вам нашли квартиру, а завтра оказывается, что вы не по своей воле жить в ней не можете то это все равно, как если б вам ничего не подбирали. Поэтому риэлтеры, как правило, помимо договора агентства со своим клиентом, берут на себя еще одно обязательство: помогают составить договор найма, регламентирующий взаимоотношения владельца квартиры и ее съемщика. Этот-то договор найма и оказывается камнем преткновения, когда дело доходит до конфликтных ситуаций.

Проработка деталей
Обязанности риэлтеров определяются договором на оказание услуг. У каждого агентства он свой, но можно разглядеть общую черту, весьма неприятную для клиентов: крайне редко типовой договор будет содержать пункт об участии риэлтеров в дальнейшей (той, что начинается уже на следующей день после того, как стороны ударили по рукам в подобранной квартире) судьбе своих клиентов. Риэлтер должен вам ровно столько, сколько было обещано в договоре. Многие агентства недвижимости не желают быть третейскими судьями в случае конфликта между собственником жилья и арендатором, говорит Вероника Панкова. Отчасти эта позиция оправданна, ведь никто не может гарантировать, что в будущем между нанимателем и наймодателем будет полное взаимопонимание.

Во избежание возможных конфликтов с владельцем при первой же встрече обсудите с ним существенные для вас условия и потребуйте внесения их в договор найма, советует Мария Жукова из компании Миэль-Аренда. Все нюансы, вероятно, предусмотреть невозможно. В числе основных эксперты выделяют следующие: количество лиц, имеющих право на совместное с вами проживание, порядок посещения квартиры ее владельцем, проживание животных, проведение ремонта и возмещение затрат на него, вывоз и привоз мебели, курение в помещении, оплата счетов, ответственность за порчу и недостатки имущества, количество гостей, которое может находиться в квартире в дневное и ночное время. Чтобы владелец не обвинил вас в порче своей мебели, к договору желательно приложить опись имущества, в которой надо зафиксировать все замеченные повреждения.

Договор найма можно составить и с хозяином квартиры, которого вы нашли без помощи риэлтеров. Помощь профессионального юриста в составлении такой бумаги обойдется вам примерно в 3 тыс. руб., рассказывает адвокат компании Правовая защита Богдан Леськив. Риэлтеры этих денег с клиента не требуют: все включено в комиссию. Поэтому, возможно, иной раз такие договоры по потребительским свойствам напоминают бесплатный сыр, включенный в комплекс мышеловки. Агент по недвижимости чаще всего следит лишь за тем, чтобы в шаблонном договоре найма были прописаны основные пункты: срок договора, данные правоустанавливающего документа на жилое помещение, порядок расчетов, месячная стоимость найма, условия ее повышения в течение срока действия договора. А как же девушки, курение, домашние животные и возможность ввезти свою мебель? Об этом в стандартных соглашениях найма ни слова. Я видела договоры на одном-двух листах. Что там можно прописать? возмущается госпожа Панкова. Нормальный договор это минимум четыре страницы. Чем подробнее, тем лучше.

Впрочем, хозяин квартиры может испортить жизнь арендатору и не обивая порогов суда: просто начнет терроризировать жильца звонками и визитами. В этом случае ваше бегство от неадекватного хозяина можете считать своим поражением: Если вы решите съехать сами, то считается, что вы по своей инициативе расторгли договор найма, предупреждает Дмитрий Николаев. В документах, которые предлагают агентства, обычно указано, что в таком случае нанимателю не положено даже возврата суммы залога (той самой второй месячной платы, вносимой сразу при заключении договора: в случае нормального развития событий она идет в счет оплаты последнего месяца вашего пребывания на снятой жилплощади. Деньги).

Особое внимание стоит также уделить документу, свидетельствующему о праве собственности. Если в нем указано, что предъявитель владеет лишь частью квартиры, необходимо получить согласие (подпись в договоре найма или нотариально заверенное согласие) остальных собственников, а также всех лиц старше 14 лет, зарегистрированных в квартире. В противном случае в один прекрасный день кто-то из них может появиться на вашем пороге, заявить, что ему негде жить, и на вполне законных основаниях остаться в квартире. Заключенный между двумя частными лицами договор найма легитимен без заверения нотариуса, говорят юристы: достаточно паспортных данных и подписей сторон в документе. Если владелец обвинит квартиросъемщика в нарушении договора, выселить жильца без боя не получится. Все споры по договору могут быть решены только в суде, а на него в среднем уходит девять месяцев, уверяет адвокат коллегии адвокатов Москвы Юрпрофи Дмитрий Николаев. По словам юриста, правды в суде придется искать, скорее всего, именно владельцу квартиры: милиционер не станет выселять жильца с договором аренды на руках. Участковый, если он только не родственник владельца квартиры, даже вникать в эти проблемы не захочет, считает адвокат. Выселениями занимаются судебные приставы.

Рекламные надувательства
Некоторые риэлтеры действительно говорят о гарантии на свои услуги. Правда, по словам госпожи Панковой, такие агентства недвижимости в Москве пока что можно пересчитать по пальцам. В основном, полагает она, это агентства средней руки, заинтересованные в формировании своей репутации. А как же те, у кого репутация на рынке давно сформирована? Корреспондент Денег под видом потенциального клиента обзвонил агентства из так называемой большой четверки, на которую приходится львиная доля всех сделок: БЕСТ, ИНКОМ, МИАН и Миэль. Вопрос был один: гарантируете ли вы подбор другого жилья за уже уплаченную комиссию, если хозяин первой квартиры станет меня выживать? В трех последних агентствах такую гарантию предоставить пообещали, причем условия назвали одинаковые: если в течение трех месяцев после заключения договора найма клиент не по своей вине будет вынужден освободить квартиру, то ему бесплатно подыскивается новое жилье.

Но и отбивать атаки сумасшедшей хозяйки, не съезжая год с арендованной крепости, тоже вариант не из приятных. Идеально было бы, если бы услуга по подбору квартиры была не формальной, а реально оказанной. То есть, по-простому, чтобы в найденной агентами квартире вы могли спокойно жить. По мнению Вероники Панковой, выход из ситуации пользоваться услугами агентств недвижимости, которые гарантируют, что, если избежать конфликта с арендодателем не удалось, вам за единожды уплаченные деньги будет подобран другой вариант.

Если речь идет не о мошенничестве, то риэлтеру, конечно, выгоднее уладить конфликт сторон, чем вновь возиться с подбором жилья. По словам госпожи Жуковой, агентам часто удается решить проблемы: Для каждой ситуации есть свои аргументы. Собственника почти всегда можно припугнуть милицией или налоговой инспекцией налоги ведь никто не платит, на условиях анонимности поделился опытом с Деньгами агент небольшой риэлтерской компании.

Если хозяин оказывается мошенником, а сотрудник нашей компании не сумел выявить этот факт при заключении договора найма, мы бесплатно подбираем клиенту новую квартиру и возвращаем ему всю сумму комиссии, добавляет Мария Жукова из компании Миэль-Аренда.

Случай читательницы Денег Елены Михеевой, увы, этот тезис подтверждает. По ее словам, во время переговоров в компании ИНКОМ-недвижимость ей обещали бесплатно подобрать новое жилье в случае возникновения в течение первых трех месяцев проживания конфликта с владельцем квартиры. Но хотя ссора и случилась чуть ли не на следующий день после заезда, агент заявил, что свою работу он уже выполнил. В ответ на устные претензии, утверждает наша читательница, руководитель отделения компании вежливо посоветовал ей обратиться в суд. По просьбе корреспондента Денег, Елена Михеева проверила, есть ли в ее договоре с агентством пункт о гарантиях, который позволял бы надеяться на успех подобного процесса: оказалось, что ничего подобного там не записано. Гарантийные обещания агент дал ей лишь на словах, так что претензии к нему могут быть разве что в сфере морали, но не права.

Примечательно, что специалист компании БЕСТ-Недвижимость, ответивший на звонок корреспондента Денег, вопросу о гарантийных обязательствах сильно удивился, сказал, что у них ничего такого нет и, более того, подобные обещания конкурентов это всего лишь рекламный ход.

В то же время, по словам госпожи Панковой, если речь идет о риэлтерах, давно работающих на рынке, то в половине случаев конфликты разрешаются внутри компаний. Главное ввести в курс своей проблемы топ-менеджмент. Сделать это легче всего, отправив по почте заказное письмо с уведомлением на имя руководителя. Также Вероника Панкова советует воздействовать на агентства при помощи общественных организаций, к которым относится и ее ведомство. Иногда руководители компаний соглашаются помочь, только когда я начинаю разговаривать с ними от лица комитета, отмечает она и тут же оговаривается, правда, хоть мы и принимаем жалобы ко всем компаниям, работающим в Москве, контролировать можем только деятельность тех, которые состоят в Российской гильдии риэлторов или Московской ассоциации риэлторов (около 200 агентств). По словам госпожи Панковой, в четверти случаев стороны приходят к мировому соглашению. Остальная часть дел поровну разрешается в пользу одной из них. Если наше решение стороны не устраивает, то они обращаются в суд. Но это всего около 5% дел, отмечает представитель МАР.

Мы каждый месяц на заседании комитета рассматриваем претензии к разным агентствам, замечает Вероника Панкова из МАР. В большинстве случаев жалобы касаются именно гарантийных обязательств. Вывод не сложен: что бы вам ни обещал агент, нужно попросить его показать это на бумаге.

Для Москвы национальный проект Доступное жилье не стал чем-то новым. Скорее, он послужил дополнительным стимулом для решения жилищной проблемы. Хотя хорошо известно, что и ранее столица строила быстро и качественно. Больше того, на протяжении всех последних лет темпы строительства в Москве наращивались из года в год и достигли сейчас показателей, превышающих аналогичные объемы советских времен (около 5 миллионов квадратных метров жилья в год). Поэтому, в отличие от многих других городов страны, для Москвы нацпроект - не столько программа увеличения объемов строительства, сколько поиск механизмов, которые позволили бы сделать жилье по-настоящему доступным.

До суда и вправду доходят немногие, соглашается адвокат Дмитрий Николаев. Среднее время прохождения гражданского дела в суде девять месяцев. Исполнительное производство еще медлительнее. Потраченные время, деньги и нервы не окупятся, поясняет он. Риэлтеры понимают, что не все их клиенты убежденные правозащитники или сутяжники, потому и предлагают им так легко встретиться в суде. Так что лучше до этого не доводить, не пожалев сил на перечисление в договоре с агентством всех гарантийных обязательств последнего, а в соглашении с хозяином квартиры максимального числа нюансов, касающихся вашего образа жизни. Поскольку минимальная цена вопроса уже приближается к $3 тыс., занудство уже не выглядит мелочным.
Буквально каждый день мы узнаем о ходе выполнения национальных проектов. Особенно радуют людей темпы реализации программы Доступное жилье. Оно и понятно, ведь речь идет об одной из наиболее острых социальных проблем, которую, несмотря на многочисленные обещания прежних властей, не удавалось решить на протяжении многих десятилетий.

Ни для кого не секрет, что цену на жилье определяют рыночные законы и механизмы. Действуют, главным образом, законы спроса и предложения, вмешиваться в которые административным путем нельзя. Однако существуют способы помочь особо нуждающимся - тем, кто при сложившихся ценах в силу каких-либо причин сам не может заработать на жилье.

Причем, что очень важно, доступное жилье вовсе не значит - дешевое. Конечно, у многих сразу возникает вопрос: каким образом жилье может быть дорогим и доступным одновременно? Правительство Москвы и столичный стройкомплекс смогли найти способ решения этой, казалось бы, неразрешимой проблемы. С одной стороны, цены на московские квартиры побили все рекорды, с другой -городские власти делают все, чтобы рядовые москвичи были в состоянии купить заветные квадраты даже по таким ценам. Это удается совмещать благодаря социальной направленности развития, которая была и остается принципиальной для города.

жилье. Его получают очередники, жители сносимых домов, молодые семьи, военные и некоторые другие категории москвичей.

Для тех, кто может купить квартиры за счет личных сбережений, строится то жилье, которое принято называть коммерческим. Для тех же, кому нужна помощь и поддержка, возводится социальное

Ключевую роль играет баланс между строительством коммерческого и социального жилья. Именно строительство коммерческого жилья позволяет возводить социальное. Причина предельно проста: продажа квартир пополняет городской бюджет. В него идут от 30 до 50 процентов прибыли.

В отличие от большинства регионов, Москва не сокращает, а наращивает объемы строительства в рамках реализации социальных жилищных программ. Более того, город до сих пор предоставляет бесплатное муниципальное жилье. Причем Москва остается одним из немногих регионов, где до сих пор практикуется такая давно забытая щедрость.

Конечно, не все жилье, которое строится в рамках реализации социальных программ, можно раздавать бесплатно - на это не хватит никакого бюджета. Важно то, что в последние годы москвичи могут ускорить продвижение очереди на жилье, внося в это дело свой посильный денежный вклад. Для этого создана социальная ипотека. С развитием жилищного нацпроекта это ноу-хау переняли сейчас практически все российские регионы.

Вот только несколько цифр для примера. За десять месяцев минувшего года построены жилые дома общей площадью 4 миллиона 223 тысячи квадратных метров. Почти 1 млн. кв. м из них предназначены под реализацию городских социальных программ. Показательно и то, что доля социального жилья растет год от года: в 2006 году - 30 процентов, в 2007 - 40 процентов, в 2008 - около 50 процентов. Причем, как не раз заявляли в правительстве Москвы, она будет увеличиваться и впредь.

По инициативе президента России Владимира Путина в Москве строятся целые кварталы, предназначенные исключительно для военных, в том числе отставных, и их семей. Столица выполняет свои обязательства и в минувшем году передала военнослужащим Министерства обороны 4 тысячи квартир. Успешно реализуется программа по сносу и расселению ветхого жилья и пятиэтажек. В минувшем году снесены более 300 зданий.

Социальная ипотека подразумевает целый ряд льгот - начиная от городских субсидий и заканчивая низким процентом за кредит. Она действительно доступна. Ею могут воспользоваться те категории людей, которые сегодня имеют зарплату ниже средней.

Усилия правительства Москвы и столичного стройкомлекса не ограничиваются границами города. В рамках реализации межрегиональной программы в сфере строительства в нескольких регионах страны за 10 месяцев минувшего года сданы в эксплуатацию 560 тысяч квадратных метров жилья и объектов социальной сферы. Например, в центре Грозного при участии московских строительных компаний восстанавливается разрушенный квартал из пяти жилых домов под рабочим названием Московский общей площадью почти 24 тыс. кв. м.

Единственное, что беспокоит отцов города - это резкий, галопирующий рост цен на основные виды строительных материалов (около 30 процентов в год). От него страдают в первую очередь социальные программы. Сейчас разрабатывается комплекс мер как экономического, так и административного характера, которые позволят зафиксировать цены на стройматериалы для социально значимых объектов.



Конечно, строителям не всегда удается строго уложиться в сроки, которые определены планами. Строители работают не изолированно, сами по себе, - говорит первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимир Ресин -Они лишь звено целой цепочки. Для того чтобы заложить фундамент любого здания, город должен освободить для него пятно застройки. Но еще раньше - переселить на новое место людей, которые там жили. Следовательно, сначала нужно построить для них дом. В общем, включается столько самых разных факторов и обстоятельств, что их очень трудно учесть в самом, казалось бы, детально разработанном сетевом графике. А уж если кто-то один из этой цепи срывает свой срок, то потом летит вообще вся цепочка. Тем не менее, преодолевая немалые трудности, московские строители своим каждодневным напряженным трудом приближают тот день, когда острота жилищной проблемы в столице будет снята. И исполнится мечта миллионов людей о доступном и одновременно качественном жилье.

Нет ничего тайного, что бы не стало явным
Если кто-то до сих пор находится под впечатлением, что выделение Фонду из федерального бюджета 240 млрд. рублей имеет основной целью проведение капремонта и переселение из ветхого жилья, то он глубоко заблуждается. Как напомнил перед новогодними каникулами на Всероссийском совещании министр регионального развития Дмитрий Козак, главная цель закона о Фонде это прежде всего стимулирование реформ в жилищно-коммунальном секторе экономики. Причем повторил трижды: в начале, середине и в конце мероприятия. А ремонт и переселение это как бы попутный положительный эффект. Хотя вообще-то в первой статье закона среди его целей на первом месте стоит создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан, а уж потом следуют реформирование ЖКХ и прочее.

Вокруг Фонда реформирования ЖКХ и его денег разворачивается вязкая борьба-сопротивление между федеральной властью и регионами. Регионы правдами и неправдами пытаются деньги получить, но не подписываться под обязательствами о реформировании. Хотя бы под некоторыми. Но, скорее всего, тщетно. Федеральная сила региональную солому ломит.

Остается либо вообще гордо отказаться, мол, сами справимся (но по такому пути мало кто может пойти), либо торговаться относительно условий.

Идея с Фондом видится примерно следующим образом. Отсутствие прогресса и в капремонте, и в реформировании коммуналки регионы объясняют недостатком денег. И тогда местным руководителям отвечают: ах, нет средств? Так нате, возьмите. Но не так просто, а под обязательство полномасштабного реформирования жилкомхоза. В число условий получения денег входят и создание ТСЖ, и передача ЖКХ в частные руки, и отказ от дотирования предприятий и перекрестного субсидирования, и многое другое. То есть полный джентльменский набор.

В такой ситуации регионам остается лишь искать слабину в законе. Благо слабины в нем хоть отбавляй. Ряд условий невыполним в принципе.

Торговаться получается плохо. Вот что по поводу препирательств регионов сказал гендиректор Фонда Константин Цицин: Прежде всего, я обращаюсь к субъектам РФ перестать просить денег у Фонда в обход установленной законом процедуры. Для того, чтобы просто раздать 240 млрд. рублей для восстановления жилья, не надо было ни принимать закон, ни создавать Фонд. Я подчеркиваю, что законом создан Фонд содействия РЕФОРМИРОВАНИЮ жилищно-коммунального хозяйства.

Блестящая идея! Мне-то по простоте душевной казалось, что основная цель приватизации ЖКХ заключается в создании конкуренции на этом рынке. А оказывается, для реформы достаточно заменить государственного монополиста на коммерческого! Причем если за распоясавшегося монополиста-ДЕЗа еще можно спросить с местной власти, то за произвол коммерческой структуры спросить не с кого.

Внебрачные дети Фонда
Внимание к дырам в законе регионы дипломатично привлекают в форме вопросов: мол, мы не спорим, мы интересуемся. К примеру, в отдаленных поселениях не могут выполнить условие о передаче части коммунальных предприятий в частные руки, поскольку это предприятие одно-единственное, муниципальное. Как быть? Ответ: а вы его приватизируйте и тем самым выполните условие закона.

Еще один незаконнорожденный ребенок объявился в Якутии. Дело в том, что в законе о Фонде перечень работ по капремонту исчерпывающий (финансируются только те работы, что перечислены в документе). В частности, там предусмотрен ремонт подвальных помещений. Но в Якутии, как известно, вечная мерзлота, подвальных помещений нет, дома стоят на сваях. Спрашивается можно ли для районов крайнего Севера заменить подвальные помещения на свайные фундаменты? Ответ из президиума: Ремонтировать можно только то, что указано в законе. Еще раз хочу сказать, что тех средств, которые выделяются за счет Фонда, едва ли хватит на решение минимальных задач, на тот перечень, который предусмотрен законом. Все остальное вы можете делать и должны делать за счет средств субъектов, муниципалитетов, граждан. В этом у вас полная свобода действий.

Или вот из Красноярского края интересуются, как им соблюсти пятипроцентный ценз создания ТСЖ в сельских районах. Там на тысячу двухквартирных домов приходится не более 60 домов по десять и более квартир. С точки зрения законодательства, двухквартирные дома многоквартирные и входят в статистику, коммунальные услуги им оказывают по договору, а ТСЖ в них не создаются. Как набрать там 5%? Ответ Дмитрия Козака: Такая проблема действительно существует. На сегодня вполне возможно, что эти муниципальные образования не попадут под те условия, которые предусмотрены законом. Есть здесь некоторая несправедливость. Закон, кстати, не может быть абсолютно справедливым. Но у вас достаточно других муниципальных образований, которые попадают под эти условия, других домов. Используйте средства Фонда для этих муниципальных образований. А там, где муниципальные образования не попадают под условия закона, ремонтируйте за счет собственных средств. Задача не ставится так, чтобы за счет средств Фонда провести ремонт всего жилья. Я говорю, что денег ничтожно мало в сравнении с масштабом стоящих задач. По всей видимости, ответ министра надо понимать так, что у Фонда есть дети законные, а есть внебрачные.

Выше мы упоминали: чтобы стимулировать выбор самими гражданами формы управления своими многоквартирными домами, закон выдвигает требование о создании в них минимум 5% ТСЖ. Но Жилищный кодекс допускает иные формы управления. В некоем передовом муниципальном образовании все дома стопроцентно выбрали управляющие компании, а ТСЖ никто не выбрал. Что делать? Особенно если учесть, что, по мнению депутатов Госдумы, управляющая организация это наиболее прогрессивная и предпочтительная форма управления. Но из президиума звучит, что по закону должно быть 5% товариществ.
Опять не нахожу слов.

Как говорится, без комментариев.

Все очень просто, государство знает, чье мясо оно съело. Дело в том, что граждане брали свои квартиры в собственность на основе закона о приватизации, который был принят задолго до кодексов. В статье 16 этого закона была записана обязанность государства произвести капитальный ремонт. И как бы ни менялось затем законодательство, люди-то приватизировали квартиры на условии, что государство хотя бы один раз выполнит капремонт целиком за свой счет. По логике, надо бы завершить матч и только после этого можно вести разговор о каких-либо новых правилах игры.

Песенка про 5%
На самом деле ЖКХ, безусловно, надо реформировать. Надо преодолевать поселившуюся в нас всех инерцию. Для достижения результата логично прибегнуть и к материальному стимулированию реформ. Отторжение вызывает другое попытка государства использовать в качестве материального стимула возврат собственного долга. Долги надо возвращать без всяких условий и в полном объеме. Речь, в частности, идет о требовании оплаты 5% стоимости капремонта самими жителями домов. При этом сторонники привлечения граждан к оплате напирают на тот очевидный факт, что собственники жилья на то и собственники, что обязаны следить за своим жильем, содержать и ремонтировать его. Так утверждают новые Гражданский и Жилищный кодексы. Но там говорится, что граждане должны оплачивать капремонт полностью за свой счет. Тогда спрашивается, откуда такая государственная щедрость по оплате за граждан остальных 95%?

Регионы выслушали, взяли под козырек и продолжают гнуть свою линию.
Девятый по счету семейный торговый центр Мега в России, построенный в Новосибирске, может не открыться, как было запланировано, 1 ноября. Тучи над Мегой начали сгущаться 25 октября, когда мэр Новосибирска Владимир Городецкий в ходе брифинга заявил, что открытие IKEA не состоится до тех пор, пока компания не выполнит все технические условия, в первую очередь по транспортным развязкам. IKEA не построила въезд со стороны ул. Ватутина и подземный переход, а также не организовала светофорное регулирование. В этой ситуации начало работы Меги приведет к тому, что ул. Ватутина будет парализована, сказал мэр.

На самом деле власть действует на опережение. Чтобы впредь выработать у населения привычку откладывать деньги на капремонт, граждан сейчас как бы в воспитательных целях вопреки закону пытаются заставить заплатить хотя бы 5%.

Декабрь 2006, Санкт-Петербург, Мега открылась на 12 дней позже из-за неподключения к электросети.

Как открывалась Мега в регионах
Декабрь 2004, Москва, Мега в Химках открылась с задержкой на две недели после того, как IKEA обязалась изолировать газопровод и завершить строительство транспортной развязки и пожертвовать $1 млн на детский спорт.

Июнь 2006, Ростов-на-Дону. Строительство Меги остановлено на полгода по требованию Госстройнадзора. В январе 2007 г. IKEA подписала соглашение с обладминистрацией о том, что четверть поставщиков будут из области.

Декабрь 2006, Нижний Новгород, Через несколько дней после открытия суд приостановил деятельность Меги до устранения нарушений правил противопожарной безопасности.

Metro Cash Carry Новосибирск, Торговый центр
Общая площадь 16 000 кв. м, торговая 8000 кв. м. Построен за 6 месяцев.
Инвестиции около 700 млн руб.

Мега-Новосибирск, Торгово-развлекательный центр, Общая площадь 132 900 кв. м. Построен за 15 месяцев.
Объем инвестиций 4 млрд руб.
В ТРЦ разместятся магазин IKEA (площадь 27 000 кв. м), гипермаркет Auchan (16 000 кв. м) и DIY-гипермаркет Leroy Merlin (15 000 кв. м).

А 26 октября первый заместитель мэра Виктор Воронов обратился в Госархстройнадзор и облпрокуратуру (копия имеется в распоряжении Ведомостей) с просьбой не допустить самовольного открытия торговых центров, потому что IKEA и Metro не предоставили заключение Госстройнадзора о соответствии объектов требованиям технических регламентов и другие документы.

Аналогичные претензии у властей есть и к открытому 25 октября первому в Новосибирске магазину Metro Cash Carry.

Руководитель службы по связям с общественностью IKEA в России и СНГ Оксана Белайчук утверждает, что большая часть разрешений получена. Подготовка необходимых обоснований ведется в сотрудничестве с властями, сказала она: IKEA не изменяет своему принципу никому не давать взяток.

В облпрокуратуре в пятницу подтвердили получение обращения.

Арендаторы Меги огорчены осложнениями. Региональный директор сети кофеен Шоколадница Максим Трубников (первая новосибирская кофейня площадью 175 кв. м должна открыться в Меге) вспоминает, что в Нижнем Новгороде, где Мега уже после открытия была закрыта на полтора месяца из-за нарушений правил пожарной безопасности (см. врез), Шоколадница недополучила выручки около 1,5 млн руб. Дневную выручку Шоколадницы в новосибирской Меге Трубников планирует в размере 40 000-50 000 руб.

Руководитель отдела правительственных и внешних связей Metro Cash Carry Оксана Токарева узнала об обращении в прокуратуру от Ведомостей и отказалась от комментариев. Директор новосибирского ТЦ Metro Cash Carry Вячеслав Чирков также отказался прояснить ситуацию.

Руководитель отдела практики и стратегии A. T. Kearney Антон Порядин говорит, что склонность региональных властей к обнаружению нарушений накануне или после открытия торговых центров связана с тем, что на этом этапе простой приводит к большим потерям и ритейлер более склонен договариваться с чиновниками. Западные инвесторы недооценивают проблему бюрократии в регионах, полагает он: IKEA уже могла бы, научившись на своих ошибках, нанять российских менеджеров.

Директор по информационной политике и коммуникациям ГК Детский мир (также открывается в Меге, площадь около 2000 кв. м) Александр Бархатов не смог подсчитать, сколько потеряет компания от несвоевременного открытия Меги, сказав только, что компания уже полностью готова к открытию и потратилась на рекламную кампанию.



Главная --> Публикации