Главная --> Публикации --> А у нас тут дача Время икс для гостиничных проектов Как выбрать идеальную квартиру? Сделки и аферы. новые масштабы Банкир из народа

Улучшенные условия
За последний год ставки по рублевым кредитам на жилье снизились на четыре-пять пунктов, а в валюте - на два-три пункта. Средние ставки по ипотечным кредитам сейчас составляют 11-14% годовых в рублях, 9-12% - в долларах и евро. Но и это не предел банковской щедрости. По оценке начальника розничного блока Банка Москвы Александра Шерстюкова, в долгосрочной перспективе ставки по ипотеке могут снизиться и до 5%. Оптимистически смотрит на развитие ипотечного кредитования в России и первый вице-премьер Дмитрий Медведев, который на прошлой неделе выразил надежду, что ставки по ипотечным кредитам в ближайшие годы смогут приблизиться к европейским показателям.

Постепенно наши граждане перенимают западный стиль жизни, покупая жилье в кредит. Пытаясь сделать ипотеку еще более массовой, кредитные организации постепенно снижают ставки. А это в свою очередь приводит к развитию новых услуг. Еще в прошлом году отечественные кредитные организации стали предлагать перекредитование ипотеки - погашение кредита, выданного одним банком, за счет кредита другого банка, полученного на более выгодных для заемщика условиях. В этом году число банков, готовых провести такое рефинансирование, заметно увеличилось.

Число заемщиков растет, но расплачиваться за ипотеку им становится все сложнее. По данным БДО Юникон, в 2006 году обслуживание ипотечных кредитов существенно подорожало по сравнению с 2005 годом. Если в июле 2005-го средняя стоимость обслуживания ипотечного кредита на покупку двухкомнатной квартиры в Москве с первоначальным взносом 20% составляла примерно $850-900, то в августе 2006-го средний ежемесячный платеж по ипотеке вырос до $150 По словам директора Центра макроэкономических исследований компании БДО Юникон Елены Матросовой, несмотря на то что с октября 2006 года цены на жилье стабилизировались и ставки по ипотечным кредитам снизились, обслуживание кредита подешевело не более чем на 10%. Чтобы как-то снизить ежемесячные выплаты по кредиту, можно просто сменить кредитора.

Снижение ставок вызвало рост рынка ипотечного кредитования: за последний год он вырос в 4,4 раза. По данным ЦБ РФ, на 1 апреля 2007 года объем задолженности по ипотечным кредитам составил 289,2 млрд рублей, что на 223,3 млрд рублей больше, чем в апреле 2006-го. Причина такого нешуточного роста - наблюдавшийся в тот период рост цен на недвижимость, - объясняет директор Центра макроэкономических исследований БДО Юникон Елена Матросова. - В результате граждане стали предпочитать покупать квартиры в кредит. Тем более что инструменты сбережений не позволяли угнаться за ценами. Однако если в первые девять месяцев прошлого года цены на жилье росли небывалыми темпами (недвижимость подорожала практически вдвое), то уже в октябре 2006-го наступила стагнация. Несмотря на это только за шесть месяцев - с 1 октября до 1 апреля - население заняло у банков на жилье 129 млрд рублей.

Заемщику придется оплатить комиссию за рассмотрение заявки, за открытие и ведение ссудного счета, за выдачу кредита. Кроме того, потребуются повторная оценка недвижимости и покупка страхового полиса. В среднем расходы при перекредитовании составляют около $2 тысяч. Заемщик собирает все документы, как при первом обращении за ипотечным кредитом, - ведь он для нас белый лист, - рассказывает замначальника ипотечного отдела Банка Москвы Вячеслав Шаламов. - В числе документов клиент приносит выписку со счета, по которой мы оцениваем, насколько аккуратным плательщиком он был.

Выгодное решение
Перекредитование - услуга в нашей стране пока еще экзотическая. Сегодня около 20 банков готовы обновить ваш ипотечный кредит на более выгодных условиях. На данный момент эту услугу предлагают Абсолют-банк, Альфа-банк, Банк Москвы, BSGV, ВТБ 24, Кит Финанс, Райффайзенбанк, Международный московский банк и ряд других.Однако стоит помнить, что любое слишком заманчивое предложение таит в себе подвох, и за выгодные условия приходится платить. В буквальном смысле.

Цена вопроса
Конечно, рекомендовать перекредитование ипотеки как универсальное решение для всех заемщиков не стоит. Например, банковский аналитик Тройки Диалог Ольга Веселова считает, что не имеет смысла перекредитовываться, когда осталось выплатить 30% задолженности. С другой стороны, по словам заместителя руководителя Центра ипотечного кредитования Абсолют-банка Елены Ворониной, как раз с очень молодым кредитом эффект от смены кредитора будет малоощутимым. Кроме того, если кредит взят недавно, то банк может потребовать штраф за досрочное погашение. Это прописывается в договоре, а сумма может составить 1-1,5% от задолженности.

По закону Об ипотеке гражданин имеет право передать залог, но в реальности схема перекредитования не так проста. Новоиспеченный кредитор выдает сумму на погашение долга, еще не получив предмет залога. Поэтому в период переоформления кредита (один-два месяца) ставка по нему будет выше на 1,5-2%. Банк устанавливает повышенные процентные ставки на период перерегистрации залога, а также заставляет заемщика страховать в страховой организации в пользу банка риск утраты предмета залога, - говорит юрист Роман Жеребцов. - Если с закладываемым имуществом что-либо случится, то страховщик компенсирует банку все убытки. Но расходами на переоформление дело не ограничится. При покупке жилья гражданин имеет право на налоговые льготы (по налоговому кодексу покупатель имеет право на единоразовый вычет в размере 13% с 1 млн рублей, уплаченного за жилье). Помимо этого, если жилье было куплено за счет целевого кредита, гражданин также имеет право возместить 13% от суммы уплаченных процентов по этому кредиту, - напоминает Роман Жеребцов. При перекредитовании заемщик теряет такое право. Люди часто не учитывают нюанс: при перекредитовании цель нового кредита - погашение предыдущего кредита, поэтому имущественный вычет на проценты, уплаченные по новому кредиту, предоставлен не будет, - добавляет Роман Жеребцов.

Не стоит забывать и о возможных рисках для заемщика и его кредитора. Аналитик компании Совлинк Ольга Беленькая вспоминает опыт США, где в период снижения процентных ставок повышенным спросом пользовались ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой. Схема работает так, что вместо фиксированной на весь срок ставки по кредиту ставка привязывается к некоторому рыночному индикатору (например, Libor). То есть если рыночная процентная ставка снижается, снижается и стоимость кредита для заемщика. Зато если ставка растет - ситуация обратная. В июне 2004 года Федеральная резервная система США начала цикл повышений учетной ставки (с июня 2004-го до июня 2006-го она выросла с 1 до 5,25%), и через какое-то время поползли вверх и рыночные ставки, на основе которых рассчитывается стоимость кредита. В итоге выросла доля просроченных кредитов, причем основную их часть составили кредиты высокорисковым заемщикам с плавающей процентной ставкой. Для нашего рынка подобная картина может сложиться по долгосрочным кредитам в валюте, если доходы заемщика формируются в рублях, - предупреждает аналитик.

Чтобы посчитать, сколько можно сэкономить при перекредитовании ипотеки, возьмем пример. Заемщик вносил $1,267 тысячи в месяц по кредиту на $100 тысяч, взятому три года назад на 15 лет под 13% годовых. Перекредитовавшись под 10% годовых, он будет платить $1,107 тысячи (с учетом того, что часть долга уже погашена), - объясняет Елена Воронина из Абсолют-банка. - За оставшиеся 12 лет экономия составит около $23 тысяч. Соответственно, несмотря на комиссии, рефинансирование кредита в данном случае, несомненно, выгодно. Некоторые эксперты призывают перекредитовываться, даже если разница в процентных ставках составит 0,5%. Однако, по мнению Вячеслава Шаламова из Банка Москвы, сегодня недостаточно оценивать только разницу в ставках и сроках кредитования. Кроме этого важно знать, будет ли клиент гасить досрочно, какой будет комиссия за выдачу, за оценку жилья и многое другое, - говорит эксперт.

Свои люди - сочтемся
Правда, не всегда нужно далеко ходить за выгодными условиями. И собственный кредитор может пойти на уступки и переоформить кредит по новым ставкам. Например, в Банке Москвы корреспонденту Газеты признались, что всех клиентов, которые захотели перекредитовать ипотеку, банк удержал у себя. Вячеслав Шаламов признался, что поначалу число жаждущих перекредитоваться было невелико. Однако два месяца назад банк ввел новую ипотечную программу (кредиты на жилье в иенах и швейцарских франках), а также снизил ставки в долларах, и заемщики стали активнее. Если договориться со своим банком, никаких побочных трат делать не придется - с заемщиком просто заключается дополнительное соглашение. Правда, банки неохотно снижают ставки по существующим кредитам. Тем не менее самому банку выгоднее перекредитовать своего заемщика, чем отпустить его в другой банк.
В списке провальных улиц столицы более 170 основных магистралей, дорог и площадей, которые могут уйти под землю в любой момент.

Несмотря на риски, расходы и хлопоты, заемщику перекредитование скорее выгодно. А что от такой рокировки выигрывает банк? Некоторые банки начали развивать ипотечное направление относительно недавно и, рассчитывая на высокий потенциал этого сегмента рынка в ближайшие годы, стремятся максимально быстро увеличить в нем свою долю, - объясняет Ольга Беленькая. - При этом банки из первой полусотни (по размерам активов), как правило, не испытывают проблем с привлечением относительно дешевых ресурсов для фондирования - как в виде увеличения акционерного капитала (как, к примеру, Сбербанк и ВТБ), так и в виде синдицированных кредитов и еврооблигаций. Также относительно свободны в средствах и дочки крупнейших иностранных банков. Таким образом, банк, рефинансирующий чужой кредит по более низкой ставке, прежде всего расширяет клиентскую базу на рентабельном и динамично растущем рынке. Кроме того, второй кредитор получает заемщика с историей платежей, а значит, снижает свои риски. А вот для первоначального кредитора эта процедура - головная боль, - рассуждает Ольга Веселова из Тройки Диалог. - Банку возвращается сумма, которую он смог сбалансировать по длительному сроку и ссудить под хороший процент.

В субботу, 4 августа, на западе Москвы, на пересечении Славянского бульвара и Кременчугской улицы, сел грунт на участке длиной 7 метров, шириной 1,5 метра и глубиной метр. Похоже, из-за того, что строители неправильно прокладывали здесь кабель. Яму сразу засыпали.

Только за минувшие выходные наш город трижды проваливался. К счастью, во всех случаях обошлось без пострадавших.

Между тем незадолго до этого мэрия составила список основных магистралей, дорог и площадей, на которых постоянно случаются или могут случиться просадки грунта. И даже сразу назвала некоторые причины подобных ЧП и сделала выводы: строительство и эксплуатация подземных инженерных коммуникаций и сооружений, расположенных под дорожным полотном... карстовые и оползневые процессы....

Потом воскресным утром 5 августа обвал случился на проезжей части Петровки возле ЦУМа. Площадь дырки - 5 квадратных метров, глубина - 20 сантиметров. А ближе к вечеру этого же дня земля ухнула на пересечении Николоямской улицы с Садовым кольцом. Яма оказалась метр на два и глубиной около полутора метров. Теперь разные городские службы пытаются разобраться, в чем было дело.

Публикуем эти адреса (согласно приложению к распоряжению правительства Москвы № 1563-РП от 24.07.07 г.).

Поэтому до конца 2007 года строители и коммунальщики должны провести геофизическое обследование всего черного списка. На исследование опасных участков выделят 6 миллионов 960 тысяч рублей. Потом станут решать, что же все-таки делать дальше. Но для начала в 2008 году там устроят капитальный ремонт. А пока водителям и пешеходам можно лишь посоветовать быть по возможности осторожными в провальных местах или вообще туда не соваться.

ул. Б. Дмитровка, д. 13 - 19
1-й Красногвардейскийпр-д (заправка ГСМ; д. 13)
ул. 2-я Магистральная, д. 3 - 5
Орликов пер., д. 2 - 10
Оружейный пер., д. 11
ул. Покровка, д. 43
ул. Б. Почтовая, д. 40
ул. Русаковская (на всем протяжении)
Шмитовский пр-д (под путепроводом, въезд на третье транспортное кольцо)

Центральный округ

ул. Академика Ильюшина, д. 10
ул. Беломорская, д. 1
ул. Зеленоградская, д. 17
Коровинское ш. (на пересечении с ул. И. Сусанина)
4-й Новомихалковский пр-д, д. 3
Петровско-Разумовский пр-д, д. 16, 20
Проектируемый пр-д № 386 (Кронштадтский б-р между д. 24 и д. 26)
Чапаевский пер., д. 12

Северный округ

пр-д Дежнева (от Ясного пр-да до Северного б-ра)
ул. Енисейская
Звездный б-р

Северо-Восточный округ

пр-т Буденного, д. 28
ул. 3-я Бухвостова (на пересечении с 1-й ул. Бухвостова)
Измайловское ш., д. 69
ул. Краснобогатырская, д. 19
ул. Монтажная, д. 7
ул. Новокосинская, д. 10
ул. Русаковская, д. 25
ул. Тагильская, д. 4
ул. Фрязевская, д. 10
ул. Б. Черкизовская, д. 3, корп. 1

Восточный округ

Батайский пр-д, д. 33
ул. Белореченская (от ул. Перерва до ул. Марьинский парк)
ул. 1-я Дубровская, д. 15
ул. Красноказарменная, д. 8 - 14
ул. Люблинская (выезд на Волгоградский пр-т)
ул. Малышева (между д. 7 по этой улице и ул. Юных Ленинцев, д. 29)
Мячковский б-р (от ул. Поречная до ул. Новомарьинская)
ул. Перерва (от большого круга до ул. Белореченская)
Перервинский б-р (дублер)
ул. Поречная, д. 4
ул. Скотопрогонная, д. 31
ул. Чагинская (300 м от ул. Ставропольская)
ул. Южнопортовая, д. 17
Юрьевский пер., д. 13

Юго-Восточный округ

ул. Автозаводская, д. 1, 7/2
ул. Булатниковская (напротив ТЭЦ)
Востряковский пр-д, д. 18 (автобусный разворотный круг)
ул. Газопровод (на всем протяжении)
ул. Деловая, д. 15, 18
ул. Кантемировская, д. 3, 5
ул. Каспийская, д. 2
ул. Кировоградская, д. 44
2-й Кожевнический пер. (пересечение с 1-м Кожевническим пер.)
ул. Котляковская, д. 15 (пересечение с ул. Москворечье)
1-й Котляковский пер., после д. 8
1-й Котляковский пр-д, вл. 15
ул. Красного Маяка, д. 19
Нагатинская наб. (30 м от Кожуховского моста)
Новоданиловская наб., д. 6, 4а; перед ж/д мостом
Ореховый б-р, д. 24 (автобусный разворотный круг)
пл. около ст. м. Чертановская (южный выход)
ул. Подольских Курсантов, д. 2
ул. Промышленная, д. 3
ул. 6-я Радиальная (от ул. Липецкая со стороны ГСК 20)
ул. Серпуховской вал, д. 9, 13
ул. Товарищеская (на всем протяжении)
ул. Ягодная (от гостиницы Загорье до Загорьевского пр-да)

Южный округ

Бутовский мост (выезд из Бутова на МКАД)
ул. Вавилова, д. 7
ул. Голубинская (на пересечении с Новоясеневским проспектом)
ул. Кравченко на пересечении с проспектом Вернадского
ул. Новаторов, д. 5
Новоясеневский пр-т (разворотный круг в районе ст. м. Битцевский парк)
ул. Старокачаловская, д. 2
ул. Южнобутовская (пересечение с ул. Горчакова)

Юго-Западный округ

ул. Авиаторов, д. 13, 38
Бережковская наб. (напротив площади Европы)
Боровское ш., дер. Ликова (около парапетных ограждений)
ул. Вересаева, д. 6
ул. Дорохова, вл. 16 - 18
ул. Кастанаевская, д. 31
ул. Крылатская, д. 17
ул. Матвеевская (около рынка)
ул. Минская (на осевой линии между мостами Кутузовского пр-та и Большой ж/д)
ул. Молодогвардейская, д. 7, 58, 65
ул. Осенняя, д. 16, корп. 3; д. 28 (спуск вдоль ул. Осенняя)
Проектируемый пр-д № 36 - 36
ул. Рябиновая, д. 12, 26, 38, 53, 59
ул. Староволынская (пересечение с ул. Нежинской, тротуар около АЗС)

Западный округ

пр-т Вернадского:
- сопряжение с ул. Островитянова, в тоннеле;
- д. 35 (пересечение с ул. Кравченко в створе бокового проезда);
- в область (пересечение с Ломоносовским пр-том, 2-й ряд основного створа в районе ст. м. Университет);
- в центр (в районе ст. м. Университет)

Северо-Западный округ
ул. Дубравная (от ул. Митинская до ул. Барышиха)
Карамышевская наб. (пересечение с ул. Народного Ополчения)
пр-т Маршала Жукова (перекресток с ул. Живописной)
б-р Я. Райниса, д. 1
ул. Свободы (в районе Восточного моста); д. 4, 11
ул. Фабрициуса, д. 4, 33
Зеленоград
Старокрюковский пр-д (пр-д № 5114), корп. 812
ГУП Доринвест
Андроньевская пл. (пересечение с трамвайными путями)
пр-т Андропова (тротуар вдоль музея-усадьбы Коломенское; в область - тротуар от ул. Трофимова до Нагатинского моста)
ул. Н. Арбат, д. 1, 30, 36
ул. Варварка, д. 1, 5, 7, 9
Варшавское ш., д. 2, 14, 26

ш. Энтузиастов:
- пересечение с ул. Электродная;
- д. 3 (под мостом Курской ж/д)
- д. 28/2 (тротуар на развязке Дангауэровского путепровода)
- д. 40 - 42;

ул. Воздвиженка, д. 3, 4, 6, 7
Волоколамское ш., д. 110, 118
Воробьевская наб. (на всем протяжении - тротуары и проезжая часть)
Дмитровское ш. (пересечение с Красностуденческим пр-дом в центр)
ул. Земляной вал, д. 44
ул. Знаменка, д. 5, 9, 10
Калужская пл. (тротуар в плитке около памятника Ленину)
Каширское ш. (пересечение с ул. Кошкина; разворотный круг около ДПС при движении в область)
ул. Коровий вал, д. 5 - 9
ул. Косыгина, д. 2, 4, 11
ул. Н. Краснохолмская, д. 5
ул. Крылатская (300 м от Рублевского ш.)
ул. Крымский вал, д. 8
Кудринская пл. - Новинский б-р, д. 31
Кутузовский пр-т (выезд с ул. Минской; д. 41)
Ленинградское ш. (28-й км, в районе развязки аэропорта Шереметьево-1; 24-й км, подходы к мостам Новогорскому и Окружному кольцу железной дороги)
Ленинский пр-т, д. 2, 23 - 25, 27 - 33, 39
ул. Б. Лубянка, д. 2, 11, 19
Лубянская пл.
ул. Люсиновская (пересечение с 1-м Люсиновским пер.)
пр-т Мира (около пл. Рижского вокзала; тротуар на пересечении с Протопоповским пер., д. 74 - 76, 128)
Москворецкая наб. (на всем протяжении)
ул. Моховая (на всем протяжении)
ул. Мясницкая, д.12, 32, 34
ул. Николоямская, д. 39/43
ул. Б. Ордынка, д. 13, 21, 69/1
Подольское ш., д. 8, корп. 3 - 5 (пересечение с ул. Павла Андреева)
Подъездная автодорога к объекту Вешки-1
Подъездная автодорога к пансионату Клязьминское вдхр. (в районе дер. Ульянково)
пос. Внуково (ул. Центральная от ул. 1-й до 3-й Рейсовой)
Пролетарский пр-т (тротуары на пересечении с ул. Москворечье)
Пушкинская пл. (около здания издательства Известия)
Рублевское ш. (пересечение с ул. Молдавская)
ул. Садовая-Кудринская, д. 24 (на осевой линии)
ул. Садовая-Самотечная, д. 5, 15
ул. Садовая-Спасская (пересечение с Орликовым пер.)
ул. Садовая-Черногрязская, д. 11 - 13 (осевая линия)
Садовое кольцо (пересечение с пр-том Мира и ул. Сретенка)
Самотечная пл. (пересечение с Цветным б-ром)
ул. Серафимовича, д. 2
ул. Б. Серпуховская, д. 6
Смоленский б-р, д. 19
ул. Солянка, д. 5, 7, 9, 11
Солянский пр-д
ул. Сретенка, д. 24, 34
Староволоколамское ш., д. 56 - 60
М. Сухаревская пл., д. 3
ул. Таганская, д. 31/22 (тротуар), 34 - 40 (средние ряды проезжей части)
ул. Тверская, д. 27, 30
Театральный пр-д, д. 4 (пересечение с ул. Петровка)
Хрустальный пер., д. 1

МКАД:
- развязка с Горьковским ш. (на спуске съезда с внутреннего кольца МКАД в сторону области);
- развязка с Варшавским ш. (в конце съезда с внешнего кольца МКАД на Староподольское ш.)

ул. Яузская, д. 5
ГУП Кольцевые магистрали

ВНИМАНИЕ!

Третье транспортное кольцо:
- напротив платформы Тестовская (внешняя и внутренняя сторона);
- съезд с внутренней стороны на ул. Бакунинская;
- пересечение с ул. Тихвинская (внешняя и внутренняя сторона).

Когда говорят панельный дом, многие представляют себе хрущевские клетушки с убогими кухнями, где едва помещается обеденный стол, а также совмещенный крохотный санузел, низкие потолки, тонкие стены, сквозь которые легко проникают и голоса соседей, и летняя жара, и зимний холод До сих пор риелторы частенько слышат знакомую фразу: Только кирпич, панель не предлагать.

Информацию о разбитых трассах, аварийных колодцах на них, затянувшемся дорожном ремонте принимают по телефонам Объединения административно-технических инспекций (ОАТИ) Москвы: (495) 912-16-28 (круглосуточно), (495) 912-13-61 (в будни с 9 до 18 ч.). А также на пейджер Комсомолки - (495) 788-00-88 для абонента 4975 Все полученные нами сообщения будут сразу переданы в приемную руководителя столичного Департамента ЖКХ и благоустройства А. Л. Кескинова для устранения нарушений.

Серий новых типовых домов достаточно много, но популярностью у девелоперов пользуются не все, а лишь те, которыми в основном застраивают новые районы Москвы и области, а также площадки в старых районах города. Впрочем, иногда современные панели появляются даже в Центральном округе, в районах между Садовым и Третьим транспортным кольцом. Чем же объясняется такая любовь застройщиков и покупателей? Очевидно, в первую очередь улучшенной планировкой квартир и большим количеством вариантов их расположения во многих зданиях одной и той же серии есть возможность варьировать поэтажный план при том же самом фасаде. Фасад второй кит популярности, ведь все лидеры отличаются интересным и неординарным внешним видом, причем порой нельзя на глаз отличить панельный дом от монолитного или кирпичного благодаря красивой и аккуратной облицовке бетоном, разноцветной плиткой, керамогранитом или облицовочным кирпичом. Третий нюанс развитая внутренняя инфраструктура зданий. Помимо современных лифтов, широких пожарных лестниц и просторных холлов во многих домах сейчас появляются помещения для консьержа, комнаты для хранения детских колясок и велосипедов, кабинеты для работы ТСЖ и даже подземные гаражи.

Совсем другая панель
Следует отметить, что современные панельные типовые дома отличаются от своих предшественников, как день от ночи. Изменения начинаются с одежки внешний вид современной панели презентабелен и радует глаз тщательностью отделки, гармоничными пропорциями и прихотливыми цветовыми сочетаниями, что делает здания достойными составляющими современных столичных и пригородных районов. Конструктивные особенности и прочность новых жилищ позволяют проводить самый сложный евроремонт, который в пятиэтажной хрущевке способен вызвать обрушение потолка. Казалось бы, типовые дома проигрывают в планировках квартир зданиям, строящимся по индивидуальным проектам, не давая возможности свободно конструировать пространство, однако на практике это иногда становится больше плюсом, чем минусом. Как известно, одним из существенных недостатков новостроек является то, что въехать в квартиру со свободной планировкой получится только после длительного ремонта. В случае же с панельными домами покупатель может выбрать из многообразия готовых решений то, что подойдет именно ему. А о трешках размером с однушку забудьте в современной панели вас встретят квартиры улучшенной планировки с просторными комнатами, большими кухнями и санузлами, элегантными эркерами, разнообразными подсобными помещениями. Кухни оснащают электроплитами, вместо чугунных батарей ставят современные плоские радиаторы, дающие возможность регулировать мощность отопления, лоджии и балконы заранее утепляют и остекляют, а окна оснащают пластиковыми стеклопакетами.

Серия И-155
Производство крупнопанельной серии И-155 началось в 2001 году, разработчиком стало ЗАО СУ-15 Дома башенного или многосекционного типа высотой от 12 до 24 этажей называют мостиком к монолиту, поскольку наружные стены первых восьми этажей выполняют из монолитного железобетона, а конструктивная схема позволяет собирать из тех же элементов здания разнообразных конфигураций с индивидуальным набором квартир и многообразной планировкой. Фасады сами по себе являются очень интересными. Это обусловлено планировочными особенностями, которые, если судить по возможностям, приближают объекты к монолитно-каркасным домам. Такие башни радуют глаз сочетанием бежевых, белых и голубых разноплоскостных деталей, а многосекционные постройки выполнены в духе конструктивизма и обладают лаконичными белыми фасадами. Кстати, их вертикально членят ряды лоджий, отбрасывающие фигурные тени. Площадь однокомнатных квартир составляет приблизительно 40 кв. м, двухкомнатных 55 60 кв. м, трехкомнатных 70 90 кв. м, четырехкомнатных примерно 120 кв. м. В них большие кухни (около 10 кв. м) и есть подсобные помещения. Многие квартиры ориентированы на две или даже три стороны. Дома легко узнать по характерным круглым эркерам, встречающимся во всех квартирах. Окна здесь оснащены стеклопакетами.

Серия П-44Т
На сегодняшний день в панельном домостроении лидирует П-44Т (производит ОАО ДСК-1). Ее предок П-44 появился еще в 1979 году, но сейчас изменились как конструкция, так и планировка зданий. Внешне дом данной серии похож на кирпичный фасады облицованы красным кирпичом, который оттеняют белые эркеры и лоджии. Здания (в основном 17-этажные) собирают из прямых и угловых секций, образуя П-образную или Т-образную конфигурацию, на площадке размещают по четыре квартиры. Достаточно большие кухни (8 11 кв. м), отсутствие смежных комнат, удобные ванные, широкие прихожие, а также балконы делают квартиры в этих зданиях удобными и комфортными для проживания. Огромный плюс планировки отсутствие вентиляционных блоков на кухнях (это одно из отличий от П-44), просторные раздельные санузлы, широкие прихожие. Площадь однокомнатных квартир составляет 38 кв. м, двухкомнатных от 51 до 60 кв. м, трехкомнатных от 73 до 82 кв. м. Двух- и трехкомнатные квартиры являются трехсторонними и имеют по две лоджии. Кроме П-44Т все большую любовь завоевывает новая продукция ДСК-1: усовершенствованные дома серий П-44К, П-44ТМ, ТМ-25.

Серия КОПЭ
Аббревиатура КОПЭ расшифровывается как компоновочные объемно-планировочные элементы. Иными словами, вертикальные блоки-секции произвольно компонуют друг с другом, как конструктор, создавая разнообразные по внешнему виду комплексы. Данная технология появилась в США около 20 лет назад и обладает уникальным для панельных домов достоинством квартиры легко поддаются перепланировке и объединению, можно изменять площади и планировку жилья и на этапе архитектурного проекта сообразно текущим требованиям. Площадь однокомнатных квартир равна 38 кв. м, двухкомнатных 53 59 кв. м, трехкомнатных 75 79 кв. м, четырехкомнатных 100 кв. м. Кухни занимают около 10 кв. м. Половина двушек и все трешки выходят на две стороны. Четырехкомнатные квартиры трехсторонние. Фасады зданий указанной серии, выпускаемой ДСК-2 (входит в группу компаний ПИК), достаточно узнаваемы и статичны высота домов от 12 до 22 этажей, ряды белых балконов чередуются с окнами, утопленными в панелях, которые окрашены оранжево-кирпичным или голубым цветом, а торцы целиком облицованы белой плиткой.

Серия П-3М
Эту серию выпускает с 1997 года ОАО ДСК- Массовость домов объясняется не в последнюю очередь их относительной дешевизной, что обусловлено и покраской фасадов вместо облицовки, и меньшей по сравнению с другими сериями площадью квартир. Здания в отличие от своих собратьев могут иметь небольшую высоту от 8 до 17 этажей, причем первый этаж часто целиком сделан нежилым и облицован серым керамзитобетоном. Однокомнатные квартиры площадью 35 кв. м не имеют лоджий, а лоджии прочих квартир хотя и обладают интересной конфигурацией, но совмещены по две, причем без глухой разделительной перегородки. Двухкомнатные квартиры занимают от 53 до 57 кв. м, трехкомнатные от 79 до 84 кв. м, четырехкомнатные от 91 до 96 кв. м. С 2005 года появилась модифицированная серия П-3М 7 / 23, в которой площади всех квартир увеличены на 15%, а в трех- и четырехкомнатных предусмотрен гостевой санузел. Фасады зданий обновленной серии также претерпели небольшие изменения: два первых нежилых этажа облицованы красным керамзитом, многосекционные дома красиво сочетают низкие и высокие секции, цветовая гамма основана на салатовом, белом и кирпичном оттенках.

В квартирах в некоторых домах специальные шумозащитные полы с ламинатным покрытием. Площадь однокомнатных квартир составляет от 38 до 41 кв. м, двухкомнатных от 57 до 61 кв. м, трехкомнатных от 77 до 81 кв. м. Вариант из четырех комнат всего один, и такая квартира занимает 100 кв. м. Квартиры (начиная с двухкомнатных) могут выходить на две или три стороны. Площадь кухонь, как и в серии КОПЭ, около 10 кв. м, санузлы раздельные.

Серия КОПЭ-М Парус
КОПЭ-М Парус является улучшенной модификацией серии КОПЭ. Это дома секционного и башенного типа высотой до 25 этажей, с тремя лифтами. У зданий данной серии интересные по пластике фасады комбинации полукруглых и прямых лоджий на различных уровнях индивидуальны для каждого дома, причем лоджии располагают даже в торцах. Около 60 % площади фасадов занимает стекло лоджий, эркеров и окон, что в сочетании с облицовочными панелями делает постройки светлыми и воздушными.

В наиболее распространенной серии панелей ГМС-1 многосекционные здания высотой 9, 17 или 18 этажей обладают по плану прямой или угловой конфигурацией, квартиры, имеющие от одной до трех комнат, оборудованы лоджиями, к тому же высота потолков достигает 3 м.Санузлы не примыкают к стенам соседних квартир благодаря увеличенному шагу стен, а сами квартиры отличаются разнообразием вариантов планировки и возможностью частичной перепланировки или объединения помещений. Площадь однокомнатных квартир 39 и 42 кв. м, двухкомнатных 55 кв. м, трехкомнатных 78 и 85 кв. м, кстати, в последних появился гостевой санузел. Часть однушек в домах ГМС-1 двусторонние. Первые этажи с просторными холлами отданы под нежилые и подсобные помещения, предусмотрена комната для консьержа, колясочная, пандусы для инвалидов. Фасады обычно имеют теплую окраску с большим разнообразием цветов от белого до темно-красного, и любой дом предполагает собственное сочетание декоративных элементов и отделки.

Серии ГМС
ГМС проект полносборного индивидуального домостроения, созданный холдингом Главмосстрой совместно с ЦНИИЭП жилища.

Серия ГМС-3, недавно введенная в эксплуатацию, обладает повышенной комфортностью: вдобавок к преимуществам ГМС-1 и ГМС-2001 в каждом подъезде не два, а три лифта, потолки высотой 3 м. Площадь однокомнатных квартир до 50 кв. м, двухкомнатных от 68 до 80 кв. м, трехкомнатных от 80 до 102 кв. м, а также есть 120-метровые четырехкомнатные. В трех- и четырехкомнатных добавлены вторые санузлы, в однокомнатных есть десятиметровые гардеробные, в двухкомнатных холл с окном. Кухни во всех домах серий ГМС занимают от 10 до 12 кв. м. Фасады зданий отделывают двухцветным кирпичом и керамогранитом.

Серия ГМС-2001 практически полностью повторяет ГМС-1, с той лишь разницей, что высота потолков чуть ниже 2,8 м, а увеличенная толщина стен обеспечивает лучшую шумоизоляцию.

Серия П-46М
Предки этой серии, выпускаемой сегодня ЗАО СУ-155, появились еще в 1974 году под именем П-46, однако в последнее десятилетие серия подверглась существенной модификации. Фасады теперь облицовывают керамзитобетонными панелями в строгой оранжево-белой или салатово-белой гамме с четкими вертикальными членениями. Однокомнатные квартиры занимают 38 кв. м, двухкомнатные 55 кв. м, трехкомнатные 79 кв. м, четырехкомнатные 97 кв. м. Площадь кухни составляет от 8 до 12 кв. м. Во многих квартирах есть два или три балкона, а в больших даже эркеры. Часто первые этажи делают нежилыми. Кстати, существуют варианты планировки со специальными пандусами для инвалидов, помещением для консьержа. Этажность от 5 до 14 этажей, наиболее популярной является высота от 12 до 14 этажей.

Серия С-222
Первый дом этой серии, разработанный корпорацией С. Холдинг совместно с ЦНИИЭП жилища, появился в 2000 году. Здания обладают повышенной устойчивостью к аварийным ситуациям благодаря особой жесткой многоячеистой конструктивной структуре. Комбинирование стандартных блоков позволяет создавать различные архитектурные решения, изменяя как конфигурацию, так и высотность здания, которая может составлять от 16 до 22 этажей. Фасады облицованы красно-белым кирпичом, все квартиры имеют остекленные лоджии. Площадь однокомнатных квартир равна 49 кв. м, двухкомнатных от 64 до 72 кв. м, трехкомнатных 80 или 92 кв. м. Везде, кроме трешек, санузлы раздельные, а в этих квартирах расположен один большой смежный санузел и маленький гостевой. Площадь кухонь около 12 кв. м.

Серия ИП-46С
ИП-46С 16-этажные белоснежные дома с глухими торцами, которые могут быть как башнями, так и многосекционками, имеют прямую или угловую конфигурацию. Производит их холдинг Главмосстрой. По большей части квартиры тут одно- и двухкомнатные площадью 43 и 60 кв. м соответственно, причем все двухкомнатные распашонки. Интересную планировку имеют трешки, занимающие 100 кв. м: благодаря исключительно угловому расположению данных квартир спальня, раздельный санузел и гардеробная являются целым блоком и отделены от общественной зоны с гостиной. Площадь кухонь от 8 до 12 кв. м, возможен частичный перенос перегородок и блокирование однокомнатных квартир вместе.

Серия П-111М
Такие ширококорпусные башни традиционно состоят из 17 этажей. Их обычно облицовывают красным, бежевым и белым керамзитобетоном. В каждой квартире предусмотрен раздельный санузел, в трех- и четырехкомнатных добавлен еще и гостевой. Все помещения имеют очертания, приближенные к квадратным, во многих квартирах две лоджии, а половина квартир, в том числе однушек, ориентирована на две стороны. Особенности конструкции данных домов таковы, что планировку легко изменить на стадии проекта, поэтому в них квартиры могут быть даже двухуровневыми. Площадь однокомнатных квартир составляет от 44 до 51 кв. м, двухкомнатных от 59 до 72 кв. м, трехкомнатных от 91 до 96 кв. м. Кухни занимают 12 кв. м.

Новая эпоха панели
Не все новое хорошо забытое старое, и современные серии типовых зданий служат ярким тому подтверждением. Сегодня можно с полной уверенностью заявить, что нынешние панельные дома по большей части не уступают кирпичу и монолиту как по планировочным решениям, так и по качеству отделочных материалов, прочности и долговечности конструкций, но имеют более низкие цены при одинаковых площадях. В настоящее время квартира в таком здании уже не является вариантом на крайний случай и становится не только надежным приобретением и прекрасным вложением капитала, но и уютным, удобным, комфортным жилищем.
Столичные власти достигли предварительной договоренности почти с 70 предприятиями, расположенными на территории города, о порядке вывода их производств с нынешних территорий. Город рассчитывает получить таким образом около 120 га под новое жилищное строительство.

Коротко о ценах
В среднем по Москве цены на квартиры в современных панельных зданиях, построенных в последние годы либо строящихся в настоящее время, ниже, чем в монолитных. Однако, принимая во внимание именно современные серии, можно заметить эту разницу у типовых зданий, возводимых на территориях массовой застройки, и монолитных объектов бизнес-класса, расположенных в близлежащих районах. Так, в Кожухове, где сейчас вводят в эксплуатацию большие объемы жилья в зданиях современных панельных серий, 1 кв. м в домах серий И-155, П-44Т, ИП-46С стоит в среднем от 2,5 до 3 тыс. долл. В состоящем из нескольких корпусов монолите бизнес-класса, который сооружают в нескольких километрах от Кожухова, у станции метро Новогиреево, средняя цена 1 кв. м на стадии строительства равна 3,4 4 тыс. долл. Также следует отметить, что стоимость квартир в современной панели, равно как и других объектов жилой недвижимости, в основном зависит от района расположения дома. Скажем, цена 1 кв. м в типовом новом здании серии И-155, расположенном рядом со станцией метро Речной вокзал, ненамного отличается от этого показателя в монолитном доме бизнес-класса, построенном неподалеку в то же время.

В последние дни минувшего года правительством Москвы выпущено постановление N 1065-ПП "О первоочередных мероприятиях по совершенствованию механизма реорганизации производственных территорий г. Москвы", в котором определены 18 промзон общей площадью 1404 га, судьба которых должна быть решена в ближайшее время.

До сих пор в столице действовала единая программа вывода промышленных предприятий только из Центрального административного округа. По каждому из предприятий в остальных столичных округах мэрия выпускала специальное постановление. Теперь же (как утверждают в правительстве Москвы, в связи с острой нехваткой площадей под жилищное строительство, а также экологическими причинами) городские власти занялись подготовкой к массовому выводу предприятий из "нецентральных" районов.

Предварительные соглашения между предприятиями и ГУП "Московский центр освоения резервных территорий" (МЦОРТ, единый заказчик подготовки документации по реорганизации промзон) уже подписаны, однако окончательное решение будет закреплено городской конкурсной комиссией, говорит Королевский. По словам заместителя гендиректора МЦОРТа Анатолия Рябского, эти 67 предприятий расположены на территории около 120 га - на такой площади можно возвести 600 000 кв. м жилья (сейчас в столице возводится около 4,5 млн кв. м жилья в год). Для вывода части промзон уже подыскивают инвесторов. "Ближайший конкурс должен состояться через три месяца, и мы надеемся, что это будет Очаково, Краснобогатырская, промзона в районе Сокольники и в районе Люблино", - говорит Рябский.

Как сообщил вчера на пресс-конференции начальник Управления координации освоения резервных территорий города Константин Королевский, уже известно о судьбе 67 предприятий, на которых было проведено обследование. "Два предприятия готовы ликвидироваться, 33 предприятия выразили желание самореформироваться и тоже высвободят свои территории, остальные предприятия можно поделить на части", - заявил чиновник.



Подготовка предприятий к выводу идет действительно быстрыми темпами. К примеру, главный специалист управления строительства, реконструкции и землепользования префектуры Восточного округа столицы Владимир Холиков сообщил "Ведомостям", что мероприятия по обследованию проведены уже на более чем 80% предприятий округа, подлежащих первоочередному перебазированию или реформированию.



Главная --> Публикации