Главная --> Публикации --> Нрк купила замок и канатную дорогу в люцерне за 14,5 млн долларов Строительство будет вестись только по горзаказу Военно-коммерческий альянс Татьяна хохрина: «сквоттеры пришли и к нам» У миан есть шанс: компания поборется с налоговиками

Общежитие, расположенное по адресу Волжский бульвар, дом 9/20, строение 1, принадлежит ОАО Автокомбинат №2 В нем уже давно нет ни света, ни воды. Выселять 17 проживавших там семей в субботу утром приехали судебные приставы, а с ними милиция, представители администрации района, пожарные и скорая помощь. Жильцы, среди которых были женщины и дети, забаррикадировались в подъездах здания и наотрез отказывались переезжать.

Судебные приставы в субботу штурмом взяли здание общежития на юго-востоке Москвы, предназначенное под снос. Жители, которых суд постановил выселить, забаррикадировались в своих комнатах, опасаясь быть выброшенными на улицу. Это далеко не первый конфликт вокруг расселения столичных общежитий. И, очевидно, не последний. Нередко людей пытаются выселить вообще без решения суда.

Глава отдела судебных приставов по Юго-Восточному административному округу Москвы Алексей Орлов заявил вчера корреспонденту Газеты, что конфликт исчерпан. Нам удалось уговорить протестующих осмотреть комнаты, в которые их переселяют, и они им понравились, - сообщил он. По словам Орлова, в субботу переехали девять семей, вчера должны были освободить здание общежития три семьи, а ко вторнику 16 октября из дома на Волжском бульваре пообещали выехать еще четыре семьи. Людей переселяют в коммуналки: дают трех-четырехкомнатные квартиры на несколько семей.

По словам руководства автокомбината, всем им предлагают комнаты в купленных на вторичном рынке квартирах. Но договор социального найма обещают заключить уже после переезда. Суд принял трудновыполнимое решение: сначала выселить, а потом заключить договор, - считает адвокат Леонид Ольшанский, побывавший на месте событий. - И приставы действуют формально, хотя по логике все должно быть наоборот: сначала договор, потом переезд. Теперь люди боятся, что после выселения они окажутся ни с чем. В том числе и без прописки.

Конфликты вокруг столичных общежитий - дело, увы, обычное. Одна из причин в том, что многие из них не совсем законно оказались в частных руках. Еще в 1990-е годы предприятия, готовящиеся к приватизации, обязаны были передавать свои общежития в муниципальный жилищный фонд. Поступили так далеко не все. В Москве, например, 380 общежитий попали в уставной фонд появившихся АО. После этого здания нередко по несколько раз перепродавали вместе с жильцами, а новые хозяева могли потребовать с обитателей полуразрушенного дома неподъемные для них деньги за проживание или попросту выселить их на улицу.

Впрочем, в самом общежитии говорят, что конфликт далек от завершения. Есть около 20 человек, которые никуда выезжать не собираются. Просто потому, что ничего взамен им и не предлагают, - заявил корреспонденту Газеты один из жителей общежития, Николай Седов. Алексей Орлов не отрицает, что в здании остаются люди, на которых нет исполнительных листов из суда о выселении. Они не прописаны в этом здании, хотя там живут, - сказал он. - Они уже имеют квартиры в городе, но просто это скрывают. Это доподлинно известно. Нет решения суда и о моем выселении, хотя я в общежитии прописан, - говорит Николай Седов. - Зато не прописан мой шестимесячный ребенок: прописать членов семьи жителям общежития не давали под разными предлогами. Но нельзя же приравнивать ребенка к гастарбайтерам без регистрации. По словам Седова, его пытаются выселить за компанию, причем в квартиру, в юридической чистоте которой он сомневается.

Подливают масла в огонь и столичные власти. Дело в том, что по закону общежития, переданные ведомствами на баланс города, автоматически переходят в жилищный фонд столицы. То есть жители таких зданий получают право приватизировать свои комнаты или заключить договор социального найма. На деле же все происходит куда сложнее.

В Москве, как правило, суд отказывает владельцам общежитий в иске о выселении жильцов, в том числе и из-за неразберихи с владельцами зданий, - рассказал корреспонденту Газеты координатор движения общежитий Москвы и Московской области Михаил Дороненко. - Но конфликты возникают регулярно: владельцы пытаются выдавить жильцов без всякого решения суда. Например, сейчас идет попытка выселить жителей общежитий Трехгорной мануфактуры. В здании уже несколько недель как отключили свет.

На выставке были представлены деревянные дома, коттеджи, усадьбы, дачи, новейшие технологии в деревянном домостроении, архитектурное проектирование, строительный дизайн, программное обеспечение для домостроения и современные технологии обработки древесины.

Общежития попадают под управление ГУП Жилищник-1, - поясняет Дороненко. - И тут начинаются разные манипуляции: перепланировка, ремонт, в том числе с отселением жителей на меньшие площади. Процедура занимает порой несколько лет, и только после этого здания включаются в жилищный фонд. По словам Дороненко, жителям московских общежитий долгое время не удавалось приватизировать свои комнаты даже через суд: они регулярно получали отказы в исках. И только в последнее время появилось несколько положительных решений суда.
Одному из лучших строительных материалов дереву, его применению в строительстве и производстве: домов, малых архитектурных форм, окон, дверей, предметов интерьера была посвящена выставка Деревянное строительство, проходившая в Ленэкспо с 9 по 12 октября.

По мнению Д. Медведева только индустриальный уровень способен обеспечить необходимый запас ценовой прочности. Если мы сможем строить малоэтажное жилье крупными сериями, то сможем получить цены, приемлемые для самых широких кругов наших граждан, а это является основной задачей национального проекта Доступное жилье.

Жизнь в отдельном благоустроенном доме, возрождение вековой традиции строительства жилья из древесины одна из главных задач национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России.

О том насколько изменилось Деревянное строительство, по сравнению с предыдущим опытом специалисты Большого Сервера Недвижимости узнали у посетителей выставки:

В России есть все предпосылки для строительства из древесины: уникальные лесные богатства нашей страны дают нам достаточно дешевый, экологически чистый и удобный строительный материал. Эта наиболее перспективная сфера использования продукции деревообработки. Весь мир активно развивает деревянное домостроение, при этом используя и другие современные и эффективные материалы и технологии. При поддержке государства деревянное домостроение способно не только перекрыть возможный дефицит строительных материалов, но и обеспечить значительную часть населения доступным и комфортным жильем.

Я бывал раньше на этой выставке. Рад, что здесь очень обширно представлено деревянное домостроение. В нашем строительстве использовались разные материалы, а тем чем мы богаты лес находилось в запустении. Сейчас строят отличные дома из нашего русского леса. Я считаю, что это очень здорово.

1.Александр Русланович Коконигичев - ОАО Верхний Свирский Леспромхоз (Ленинградская область):

Моя цель посещения выставки посмотреть новое оборудование для деревообработки. А также, меня интересует ценообразование на рынке загородной недвижимости. Здесь можно набраться определенного опыта.

В этом году на выставке появилось больше предприятий, которые внедряются в сферу деревянного домостроения и у нас есть большой выбор для постройки своего дома.

В этот раз на выставке стало больше участников. Но, по сравнению с Европой в России доля деревянного домостроения гораздо ниже. Мы занимаемся проектированием и поставкой деревообрабатывающего оборудования, и я считаю, что надо формировать общественное мнение и строить экологически чистые дома из дерева.

2.Павел Спиридонович Власов ЗАО УралГипроЛесПром (г. Екатеринбург):

3.Верхотуров Валерий Pri-Fab Counry Houses LTD (Кипр):

У нас на выставке представлен свой стенд, хотим наладить деловые контакты с регионами.

4.Геннадий Чумбляр холдинговая компания ООО Регион (г. Петрозаводск):
Мне нравится организация выставки. Хочу отметить хороший стенд представлен из Вологды компании, изготовляющей дома (полная комплектация). Также здесь хорошо представлено каркасное домостроение. Интересное немецкое оборудование.
Моя цель посещения выставки найти партнеров в Карелии.

Я первый раз нахожусь на выставке Деревянное домостроение. Собираюсь посмотреть новые технологии в области домостроения, новые материалы. Пока что, то, что здесь представлено, мне уже известно.

Я в прошлом году была на этой выставке, могу сказать, что по большому счету ничего не изменилось. В целом, мне нравится выставка, но хотелось бы, чтобы в экспозициях на внешней стороне было представлено больше техники. Интересно было бы вживую посмотреть производителей лесозаготовок. Здесь я собираюсь наладить связь с поставкой леса, вывозом бревен.

5.Наталья Викторовна Мамонтова ЗАО ПромМедИнвест:

Очень многие поставщики деревянных домов делают ставку именно на этот психологический аспект: собственный дом должен быть оазисом покоя и снятия напряжённости во всё более суетливом и непредсказуемом окружающем мире.

Древесина имеет сильно выраженное положительное воздействие на психику человека. Она вызывает приятное ощущение при прямом восприятии оптическое восприятие рисунка волокон вдохновляет воображение, осязание структуры тёплой поверхности оказывает благотворное влияние, а запах древесины навевает мечтательное настроение. Но и косвенное восприятие оказывает сильное положительное влияние древесина обладает уникальной способностью оказывать уравновешивающее воздействие на внутренний климат помещений и отфильтровывать из воздуха вредные вещества.

Основной целью очередного приезда губернатора Калужской области Анатолия Артамонова в Обнинск было решение сложного вопроса об увеличении объёма жилищного строительства в городе. Также недовольство губернатора вызвали высокие цены на квартиры. Обнинск быстро развивается, строятся крупные предприятия, и это неизбежно приводит к тому, что нужно строить больше жилья, в том числе для молодых специалистов.

Доля индивидуального жилья в общем объеме российского домостроения интенсивно растет: если 20 лет назад она составляла всего 6% от общего объема введенного жилья, то в прошлом году достигла почти 40%.

Теперь вопрос в том как сделать так, чтобы увеличение объёма строительства было выгодно всем и жителям города, и власти, и банкам с застройщиками.

Губернатор считает, что цена за квадратный метр жилья в Обнинске, превысившая 50 тысяч рублей, является неоправданно высокой и не отвечающей никаким затратам на строительство. И предлагает с этим усиленно бороться. Прежде всего, за счёт увеличения объёма строительства.

Вся организационная и технологическая цепочка процесса строительства жилья известна и стандартна. Однако в каждом звене этой цепи застройщики сталкиваются с проблемами и рисками, которые могут свести на нет все усилия.

Больше строить жилья! От чего это зависит и что нужно сделать, чтобы выполнить наказ губернатора? С какими трудностями сталкиваются застройщики? И как эти трудности минимизировать?

Для решения этих задач застройщикам требуется большое время, деньги и работа многих специалистов и организаций.
Процедура получения и оформления земельного участка для строительства завоевала репутацию одного из наиболее сложных и дорогих этапов на пути к драгоценным квадратным метрам. Срок оформления земельного участка, разрешительных документов очень большой. А самое главное, как утверждают в администрации, что в настоящий момент свободной земли для строительства в Обнинске нет. То есть она есть, но уже распродана, либо сдана в аренду коммерческим структурам, которые пока еще не решили всех своих финансовых, организационных или других проблем, и, следовательно, не могут начать строительство столь необходимого жилья. Также могут быть и административные барьеры, связанные, например, с изменением вида разрешенного использования земельного участка или получением разрешительной документации.

Первое, с чем сталкиваются застройщики, это с наличием и оформлением земельного участка для строительства. Далее застройщикам необходимо разработать, согласовать проектную и получить разрешительную документацию; обеспечить надежное и бесперебойное финансирование строительства; подвести коммуникации и обеспечить подключение мощностей; построить и сдать в эксплуатацию жилой дом, комплекс.

Разработка, согласование проектной и получение разрешительной документации является сложной и длительной процедурой. Порой могут уйти годы на прохождение всех этапов. Вот на этом этапе застройщикам можно и нужно помочь в упрощении всей процедуры. Помочь может и должна администрация и города, и области. Остается надеяться, что при выполнении наказа губернатора об увеличении и ускорении темпов строительства жилья административных барьеров будет гораздо меньше.

Можно ли помочь владельцам земли ускорить освоение городских земель? Или как заставить их быстрее застраивать земли? Помочь можно, только упростив процедуру оформления земельного участка для строительства. А вот заставить собственника земли быстрее освоить землю не сможет ни администрация, ни кто-либо другой. Это сможет сделать только благоприятная экономическая ситуация в Обнинске, когда строить жилье будет очень выгодно. А такая ситуация в городе уже создана. И владельцы обнинской земли в надежде получения хорошей прибыли, уже готовятся к строительству. По оценкам экспертов Realty-Obninsk.ru, в Обнинске уже осваиваются или готовятся к освоению земельные участки, которые принесут городу порядка 2 млн кв.м квартир. И это в существующих на сегодня границах Обнинска. При расширении границ города появятся новые земельные участки и соответственно новые возможности у застройщиков в строительстве жилья.

Подводка необходимых коммуникаций и подключение мощностей энергоносителей является большим сдерживающим фактором строительства жилья. Инженерная инфраструктура Обнинска уже не выдерживает сегодняшнюю нагрузку. Уже существует дефицит энергоресурсов, и есть проблемы с водой, очистными сооружениями.

Решение вопросов по финансированию строительства является основной проблемой, с которой сталкиваются застройщики и которая может сдержать начало освоения земель и темпы строительства. Пока цены на квартиры росли, проблем с деньгами у строителей не было. Физические лица сами несли деньги застройщикам, а те уже направляли их на строительство. Теперь наблюдается коррекция цен на рынке первичного жилья, и застройщикам всё сложнее будет покрывать свои затраты от продаж квартир физическим лицам. Теперь надежны будут те застройщики, у которых есть свои денежные средства для бесперебойного строительства.

Многие застройщики относятся к этому обещанию скептически. Так как не ясно как именно и на каких условиях областная власть будет выполнять взятые на себя обязательства. Однако такая помощь застройщикам от власти будет способствовать увеличению объемов и темпов строительства жилья в Обнинске.

Так как городской бюджет вряд ли выделит деньги на решение этой задачи, то вся нагрузка ляжет на застройщиков. И, естественно, такие дополнительные затраты застройщики включат в стоимость квадратного метра. Чтобы застройщикам было выгодно за свой счет строить коммуникации, с одной стороны, и с другой стороны, чтобы эта статья затрат не сильно отражалась на стоимости квадратного метра, необходимо строить большими микрорайонами или жилыми комплексами. И здесь было бы очень хорошо, если бы власть, согласно обещанию губернатора, взяла бы на себя все вопросы по инженерным сетям за пределами стройки.

Как сказано выше, низкая себестоимость строительства мало влияет на цены продажи квартир, а вот прибыль или сверхприбыль, получаемая застройщиками, напрямую влияет на темпы и объем строительства жилья. Как? Да больше коммерческих и банковских структур, совместно со строительными фирмами, придут в Обнинск для освоения новых земель, быстрого строительства жилья и, как следствие, получения большой и быстрой прибыли. Уже сейчас заметно, какими быстрыми темпами приходят в Обнинск все новые и новые банки и строительные компании.

Строительство является технически сложным делом, требующим от застройщика огромных усилий и знаний многих специалистов. Помочь застройщику здесь может только собственная профессиональная команда, способная решать комплекс задач. Поскольку строительство является еще и самым затратным этапом, очень важно для застройщика минимизировать свои затраты и правильно формировать себестоимость. Можно, конечно, помочь строителям снизить затраты на строительство, но они и сами всегда стараются это делать. То, что затраты на строительство жилья сейчас ниже продажной цены квадратного метра в Обнинске в полтора, два раза является общеизвестным фактом. Но на конечных ценах продаж это никак не отразится. К большому сожалению всех потенциальных покупателей квартир цену квадратного метра определяет рынок, а не себестоимость, административные или другие меры. Даже если себестоимость строительства по каким-либо причинам снизится, будет почти невозможно заставить застройщиков продавать квартиры дешевле, так как стоит целая очередь желающих купить.

По каким критериям мы выбираем квартиру для покупки? Для большинства пока все-таки главным критерием является цена. Но даже в рамках одной ценовой категории можно найти совсем разные квартиры. Получается, что вопрос цены не решает для нас всех остальных вопросов...

Губернатор поставил перед администрацией задачу увеличения объем жилищного строительства в Обнинске на 50% в этом году с последующим увеличением еще в два раза. При таком темпе строительства цены на жилье упадут на треть. Задача сложная, но выполнимая. Но получается парадокс чтобы больше строить жилья, нужно дать больше заработать сверхприбыли застройщикам. Здесь, как и везде, должна быть разумная достаточность, чтобы и строитель хорошо заработал и город получил больше жилья для своих нужд в виде дополнительного обременения строителей. Или же город должен обременить застройщиков деньгами или выполненными работами по перекладке городских коммуникаций, реконструкцией старых жилых кварталов или строительством социальных объектов.
Какими критериями мы руководствуемся, когда выбираем район, дом и, наконец, недвижимость своей мечты? На что обращаем внимание, а что остается вне поля нашего зрения?

Еще один важный вопрос: какую квартиру купить, чтобы потом повыгоднее продать? То есть если квартира рассматривается не как место последнего успокоения, но и как инвестиционный инструмент, то вполне понятно, что ее перспективы на рынке покупателя также весьма занимают. Самое эффективное вложение осуществляется в самое дешевое и самое дорогое. В самое дешевое, потому что на маленькие и дешевые однокомнатные хрущевки спрос будет всегда, а самое дорогое тоже будет, скорее всего, только дорожать.

Во-первых, первичный рынок или вторичный? Первичный - безусловно, привлекательнее в смысле внешности и видимого комфорта, то есть новые лифты вместо сломанных советских с сожженными кнопками и вроде как приличные люди вокруг. С другой стороны, вторичный рынок неизменно радует всех тех, кто алчет переезда сразу же, пока еще не просохли чернила на договоре. Покупая квартиру в новостройке, такую операцию провернуть вряд ли удастся, ведь надо дождаться пока построят дом, пока он даст усадку, пока начнется и закончится ремонт. А еще лучше - пока он закончится и у соседей, потому что жить под напевы дрели и спотыкаться в лифте о соседские мешки с бетонитом - удовольствие то еще. Заскучаешь по родимым пластмассовым кнопкам и нецензурным надписям в свободном лифте, и тишине по утрам в воскресенье. Если говорить о практических соображениях, квартира на вторичном рынке к тому же может иметь длинную и мало привлекательную историю переходов из рук в руки. С другой стороны - первичный рынок теперь часто грозит покупателям недостроем. А проверить биографию застройщика ничуть не проще, чем биографию одной квартиры, да и то - ни от чего не гарантирует, судя по все растущему числу людей, вложивших деньги в новостройку и теперь живущих в палатках около недостроенных домов.

После того, как выбран район и определены предпочтения первички и вторички, на первый план выходит конкретный дом. Выбирая дом, покупатель старается учесть все: и осмотреть подъезд, и оценить окружение, и толщину стен и планировку квартиры, и возможность будущих преобразований.

Третьим немаловажным для многих фактором является вопрос территориального расположения квартиры. Те же серии домов, примерно одинаковое количество зелени, те же супермаркеты, бесконечные пиццерии, боулинги и суши, только разные районы. Зная все это, выбирая себе квартиру, мы обращаем внимание чаще всего на привычные районы, не ориентируясь уже на то, Уфа ли это - смотрим, где живут родители, на каком шоссе дача, где школа для ребенка или лучше поликлиника. Кстати, ориентация на объекты инфраструктуры стала набирать обороты в последние годы. Так, многие, желая дать ребенку достойное образование, меняют свои квартиры на жилье поближе к выбранной школе или вузу. Кто-то выбирает парки и скверы поблизости от дома, планируя многочисленное потомство. Пожилое поколение прогулкам предпочитает наличие поблизости достойных врачей и поликлиник.

А если у Вас появятся вопросы, звоните или приходите и мы с удовольствием ответим на них.

Ну и, наконец, сама квартира. Женщины, как правило, выбирают по критерию нравится-не нравится. Мужчины - пытаются понять, сколько уйдет в ремонт и удастся ли потом выгодно продать. И если что касается выгодно продать, то примерное правило я уже озвучивала, ремонт как стихийное бедствие просчитать невозможно (Ну, кто мог предсказать, что жена захочет 15 рулонов обоев не по 500 рублей, как все нормальные люди, а по 3 тысячи? И еще кровать и комодик, и люстра не подходит, и...). А вот что касается нравится - не нравится, то это, наверное, самый надежный фактор, как ни странно. В конце концов, вам тут жить и возвращаться туда каждый день. Если речь идет о вторичке - постарайтесь мысленно убрать все вещи из квартиры и представить ее пустой. Это поможет оценить объем и планировку. Да и просто прислушайтесь к собственным ощущениям. Удачных вам приобретений и отличного настроения!



Главная --> Публикации