Главная --> Публикации --> Военно-коммерческий альянс Татьяна хохрина: «сквоттеры пришли и к нам» У миан есть шанс: компания поборется с налоговиками Транспортные штрихи к портрету современной недвижимости Бывает трудно

Сентябрь 2007 года войдет в историю киевского рынка недвижимости как время выхода из стагнации.

Индекс стоимости жилья в сентябре 2007 года: 2469$/кв. м. (+0,9% за месяц).
Индекс ценового ожидания: +0,9% в месяц ( +0,5% по сравнению с августом).
Индекс доходности в сентябре +0,9 банк/деп. ( +0,4 банк/деп.)


Цены были достаточно стабильными. Наблюдалось борьба двух тенденций. С одной стороны, наметилась тенденция повышения цен; с другой, - устойчивый рост числа предложений, препятствующий удорожанию недвижимости. В результате, рост цен оказался весьма небольшим; к тому же он нивелировался возросшей инфляцией и снижением курса доллара по отношению к другим валютам.

По сравнению с предыдущими годами, нынешний сентябрь выдался достаточно сонным. Но, если вспомнить, что было в мае-июне 2007 года, то можно говорить о существенном оживлении рынка.

Не смотря на существенный рост числа продавцов, их состав (спектр) изменился весьма незначительно. Резкого выброса на рынок так называемых инвестиционных квартир не произошло.

Деловая активность в сентябре росла практически каждую неделю. И это проявилось не только в увеличении количества просмотров и сделок, но и в изменении динамики переговоров, снижении времени экспозиции квартир. Привлекательные объекты уходили достаточно быстро. Покупатели, присматривающие квартиры с лета, и свыкшиеся с тем, что прерванные переговоры можно возобновить через неделю-другую, нередко опаздывали. За это время наиболее привлекательные квартиры оказывались уже под задатком. Многие квартиры снимали с продажи в расчете на повышение цен после выборов. Но на смену одним продавцам приходили другие. В результате количество объектов, предлагаемых к продаже, выросло за сентябрь примерно на 12%, а в отдельные дни доходило до 7000.

Отсутствие ремонтов, незавершенность благоустройства домов и микрорайонов (а это основной недостаток подобного жилья), инвесторов, как правило, не пугает; ибо они обычно никуда не спешат и ориентируются на будущее. А в будущем перспективы подобных домов и микрорайонов весьма неплохие.

По нашим наблюдениям, большинство инвесторов вкладывали деньги в новое жилье (которое обычно более качественно и дешево, да и социальный статус жителей там заметно выше, чем в хрущевках).

Меж тем, резкого увеличения удельного веса этих сегментов в общем составе предложения не произошло. Доля предложений в новых домах летом увеличилась примерно на два процента (а это порядка 100-130 дополнительных квартир, которые, с определенной натяжкой, можно считать инвестиционными).

Если исходить из очень распространенной гипотезы о том, что стагнация и резкое снижение инвестиционной привлекательности вынудят инвесторов фиксировать доходы и массово выставлять квартиры на продажу, то основной выброс должен произойти именно в сегментах современного жилья (украинский кирпич и украинская панель).

Так что и за последний год значительного выброса инвестиционных квартир не произошло. Существенное же увеличение предложения объясняется, по нашему мнению, длительной стагнацией. За это время накопилось значительное отложенное предложение, и как только сделки пошли, многие снятые с торгов квартиры вновь появились на рынке.

Учитывая, что квартир этих не так уж и много, а плавное увеличение доли предложений в новых домах достаточно естественно, то особого влияния на рынок эти инвестиционные квартиры, похоже, не оказали. Участники рынка привыкли к тому, что строители регулярно увеличивают число киевских квартир примерно на 1,5% в год. Соответственно, и в составе предложения доля новых квартир неуклонно увеличивается. И это увеличение за последний год было совершенно адекватно: как показано на графике, представленном ниже, с сентября 2006 года по сентябрь 2007 года доля новых квартир в составе предложения увеличилась примерно на 1,4%.

Важно также отметить, что за время стагнации в составе предложения выросла доля низкокачественных квартир (сегменты старый кирпич, старая панель, типовая панель, улучшенная типовая панель). А вот доля качественного старого жилья (сегменты дореволюционные, сталинки, улучшенный кирпич) заметно снизилась. И это лишний раз подтверждает, что наиболее уязвимо в периоды стагнации низкокачественное дешевое жилье. Качественное же дорогое жилье пользуется спросом даже в тяжелые для рынка времена.



Если в июле продавцы радовались любому просмотру и достаточно охотно шли на уступки, то в августе они чувствовали себя куда более уверено, и уступали гораздо меньше. В сентябре продавцы нередко поднимали цены, игнорируя при этом советы риэлторов. А при проведении торгов ссылались на инфляцию, резкое удорожание продуктов и снижение курса доллара.

Возвращаясь к итогам сентября и третьего квартала, необходимо отметить плавность происходивших процессов. Процессы, характерные для сентября, начинались в предыдущие месяцы. Все это время рынок постепенно выздоравливал. Другое дело, что в августе, а тем более, в июле, все происходило намного медленней.

Тем не менее, отложенный спрос все сильнее давит на рынок. Многие потенциальные покупатели устали ждать снижения цен. За время затянувшейся стагнации некоторые из них сумели поднакопить денег, повысить свои заработки и социальный статус. Именно поэтому рынок и оживает.

Сказать, что стагнация закончилась, и рынок выздоровел, пока, к сожалению, нельзя. Огромный разрыв между покупательной способностью наших граждан и ценами на жилье уменьшился явно недостаточно. Купить квартиру с нуля (то есть, не продав перед этим другую недвижимость) могут очень немногие. У большинства наших граждан не хватает средств для улучшения жилищных условий и с помощью так называемых альтернативных сделок (продажи имеющейся квартиры и покупки более просторной). И это притом, что для проведения подобных сделок банки весьма охотно дают ипотечные кредиты.

На графиках показано изменение цен предложений в отдельных сегментах рынка Киева.

Правда, неопределенность, связанная с выборами в Верховную Раду, существенно тормозит процесс оживления рынка недвижимости. Агенты, постоянно общающиеся с участниками рынка, утверждают, что многие из них отложили принятие решений до завершения выборов и формирования парламентского большинства.








Более детально сентябрьские цены предложений приведены в таблицах


На первичном рынке цены в третьем квартале были достаточно стабильны; количество предложений существенно увеличилось.



Судя по тому, что в прайс-листах значительная часть предложений быстро исчезает, то спрос на новостройки есть. Минимальные цены на киевские квартиры (на первичном рынке) - порядка 8300грн за квадратный метр.

И это очень обнадеживает. Равно как и то, что интерес к Киеву проявляют все больше девелоперских компаний, имеющих доступ к солидным капиталам. Пока большинство из них на широкую публику еще не вышли. Но, судя по нашим данным, активные маркетинговые исследования проводят.

В конце сентября однокомнатную квартиру эконом-класса на Оболони можно было снять за 500-750 долларов в месяц, двухкомнатную за 650-80

На рынке аренды в августе и сентябре царило оживление: спрос был большой и квартиры уходили достаточно быстро. Цены в большинстве сегментов рынка выросли на 10% (а в отдельных случаях, и на 15-20%).

Правильное ли это решение, или нет покажет будущее.

На рынке ипотечных кредитов произошли весьма существенные изменения. Системные банки существенно снизили годовую ставку по кредитам в национальной валюте. Теперь ипотечный кредит в гривне можно взять под 12,5% годовых, а это на 2-3,5% меньше, чем было летом. Основная причина такого снижения избыточная, по мнению банкиров, ликвидность отечественной финансовой системы. Поскольку спрос на ипотечные кредиты в летние месяцы существенно снизился, то банкирам выгоднее продать свои кредиты дешевле, чем держать их мертвым грузом.

Прогноз на октябрь
Полагаем, что не зависимо от результатов выборов, тенденция повышения деловой активности будет продолжаться и в октябре. И есть достаточно высокая вероятность того, что темпы роста деловой активности вырастут.


Заметим, однако, что удешевление ипотечных кредитов весьма положительно сказывается на деловой активности на рынке недвижимости.

Избежать такой участи помогут страховщики, предлагающие воспользоваться титульным страхованием - страхованием риска потери имущества в результате утраты права собственности на приобретенную недвижимость. Иначе говоря, если у купленной вами недвижимости объявится владелец и права его юридически будут подтверждены, страховая компания выплатит вам возмещение, равное стоимости утраченной собственности. Титульное страхование остается пока самым эффективным способом защитить свои имущественные интересы при покупке жилья.

Сохранятся, по нашему мнению, и тенденции изменения цен. Вероятность того, что они начнут резко меняться, весьма мала. Если после выборов ничего экстраординарного не произойдет, то в большинстве сегментов рынка будет наблюдаться медленный плавный рост цен, темпы которого сопоставимы с темпами инфляции.
Квартирный вопрос, как и много десятилетий назад, продолжает оставаться для большинства граждан нерешенным. И даже если удача улыбнулась и на вторичном рынке наконец-то удалось приобрести заветные 33 квадратных метра, нет никакой гарантии, что спустя два-три года не явится наследник жилплощади и не отсудит их. Не стоит забывать, что мошенничество на рынке недвижимости встречается часто. Причем сейчас это уже не просто одиночки, а целые организации, специализирующиеся на аферах. В итоге есть опасность остаться у разбитого корыта - без денег и без квартиры.

Некоторые тонкости
Основная сложность при страховании титула - необходимость сбора и анализа большого количества документов. Еще одна проблема - не всегда возможно достать информацию об истории квартиры. Хотя можно отметить, что в последние лет пять ситуация с андеррайтингом по этому виду улучшилась, так как к оценке рисков привлекаются юристы и агентства недвижимости. Развитие рынка состоялось благодаря ипотеке, - говорит начальник отдела ипотечного страхования КапиталЪ Страхование Роман Варламов.

Обычно заключить договор страхования титула требует банк - это одно из условий выдачи кредита по договору ипотеки. Часто эта инициатива исходит и от клиента, особенно когда речь идет о коммерческой недвижимости, где риски гораздо выше.

Страховой момент
Страховым случаем здесь будет являться исполнение решения суда, содержащего условие о прекращении права собственности страхователя на недвижимое имущество, указанное в договоре страхования. Страховой случай признается наступившим по договору страхования только при условии, что исковое заявление было подано и принято судом к рассмотрению в период действия договора страхования.

Если страховщик отказывается от заключения договора титульного страхования - это верный признак, что с юридической чистотой квартиры что-то не так. Бывает, что проблемы в документах очевидны, иногда нет и вскрываются после тщательной проверки. Как только страховщики обнаруживают возможность предъявления иска третьими лицами, он тут же отказывается страховать объект недвижимости, - рассказывает Роман Варламов. Очевидно, что ни одна проверка не может дать 100-процентную гарантию, тем более что рынок недвижимости находится в стадии формирования и характеризуется низкой прозрачностью.

Дорогая услуга
Титульное страхование - услуга довольно дорогая. Тем не менее она позволяет избежать куда более серьезных потерь. Тариф зависит от юридической чистоты квартиры и количества сделок по ней. Страховая сумма, то есть та максимальная сумма, которая будет выплачена в случае наступления страхового случая, может быть равна действительной или залоговой стоимости недвижимости. Цена полиса колеблется в пределах 0,3-3% от страховой суммы. Кроме того, далеко не все компании готовы оказывать услуги по страхованию титула, поскольку не способны адекватно оценить риски и понять сущность этого вида, отмечает заместитель генерального директора страховой компании Межрегионгарант Александр Варенцов.

При этом страхователь на более ранних стадиях должен сообщить страховой компании об обстоятельствах (повестка в суд, исковое заявление), которые впоследствии могут привести к наступлению страхового случая. Как правило, на всех стадиях судебного процесса интересы страхователя в суде представляет страховщик.

О том, насколько важен в девелоперском бизнесе административный ресурс, говорить излишне. Однако в следующем году ожидаются выборы как президентские, так и на местах. Как ведут себя в связи с этим владельцы земли? И чего ожидать от рынка в ближайшие месяцы?

Договор страхования заключают обычно на срок от года до трех, то есть до окончания срока исковой давности по так называемым ничтожным сделкам (сделкам, являющимся недействительными с момента заключения). Однако в случае с ипотекой банки требуют, чтобы период действия договора комплексного ипотечного страхования был не менее периода кредитных обязательств, то есть в среднем 10-15 лет.

Риэлтор объясняет данное явление предвыборной лихорадкой. Не секрет, что все земельные участки в регионах аффилируются либо с местной краевой, областной или городской администрацией, говорит она, либо записаны на родственников региональных глав, которые, в свою очередь, своевременно смогут дать команду: нести деньги в партийную кассу (по причине неуверенности губернаторов в продлении собственных полномочий на следующий срок) либо инвестировать в обязательства.

В ожидании новой метлы
Как ведет себя рынок земли в ожидании перемен? Кое-кто из его участников уже сегодня наблюдает в этом секторе экономики странные движения. В июне ситуация для городов с количеством жителей от 500 тыс., в которых мы подбирали площадки в центре города под гостиничную застройку, решительно изменилась, заявляет президент ИГ Sesegar Ирина Жарова-Райт. Регионы начали активно реализовывать интересные земельные участки. До сих пор на региональных рынках мы сталкивались с полным отсутствием адекватного предложения, т.е. либо участки оказывались с обременением, либо цены на них приравнивались к московским. Например, в Калуге интересующий нас участок (да еще продававшийся на правах аренды, а не с правом собственности) был выставлен за 26 млн руб., что никак не ассоциировалось у нас с реальной ценой на землю в регионах. На сегодняшний день направление регионального вектора круто изменилось. Подобную тенденцию констатируют и наши коллеги из крупных девелоперских компаний, работающие с регионами.

Что же делать покупателям участков? Тем более что все субъекты РФ наделены правом вести свою налоговую политику, что находит отражение на местных рынках недвижимости. Из Москвы в большинстве случаев сложно прояснить ситуацию со всеми налоговыми нюансами и перипетиями в регионах. Избежать проблем с региональными площадками в будущем помогает только тщательно проведенный анализ документов.

Особенно яркая картина наблюдается в республиках Кавказа. Появившийся в последнее время поток предложений из Адыгеи также наводит на мысль об изменении политического вектора, неразрывно связанного со всеми сегментами экономики, продолжает Ирина Жарова-Райт. В свое время продажи земельных участков с правом собственности в республике проходили без должным образом организованных конкурсов, что наводит на мысли о сомнительной легитимности и очевидной спорности поступающих предложений.

В последнее время мы являемся свидетелями ряда нашумевших дел, связанных со злоупотреблениями первых должностных лиц ведущих регионов России, продолжает Елена Земцова. В своем большинстве это связано с откровенным взяточничеством или незаконным выделением участков под строительство. Пока существует безраздельное распределение земельных участков чиновничьим аппаратом, ни о каком цивилизованном распределении земельных активов речи быть не может. Любые кадровые перестановки в регионе вызывают естественные опасения тех структур, которые незаконным образом использовали преференции власти. Тем не менее, эксперт считает, что тенденции активного выброса значительных по площади земельных участков в регионах не наблюдается. Исключение составляют территории, выделенные в качестве особых зон, предназначенных под предприятия игорного бизнеса.

Административный ресурс
О связи девелоперского бизнеса с власть предержащими участники рынка говорят давно и открыто. Интерес к земельному рынку как специфичной форме вложения средств требует сегодня правового урегулирования противоречий, имеющихся в законодательстве, рассуждает Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta еstate. Большая часть земельных участков под застройку в регионах выделяется без соблюдения процедур законности их приобретения. Администрации регионов и подконтрольные им структуры по своему усмотрению распоряжаются земельными участками, очень часто в корыстных целях и далеко не по назначению. В качестве иллюстрации можно привести историю, рассказанную директором одной региональной компании, занимающейся перепродажей земли. Администрация города договорилась с девелопером о том, что последний выиграет участок на тендере. Но неожиданно на аукционе появился конкурент, который предложил за него существенно больше. Тогда организаторы тендера нашли в конкурсной документации последнего ошибку, объявив, что заявка была оформлена неправильно. Ни для кого не секрет, что такие случаи, когда результаты аукциона известны заранее, не исключение, а скорее, правило.

Виктор Микитей, заместитель генерального директора MR Group, наблюдает на рынке земельных участков Сочи в течение последних 6 месяцев рост числа предложений под строительство коттеджных поселков площадью от 1 до 40 га земли. Он объясняет это очень ограниченными возможностями строительства в центральной части города. За этот период на открытую продажу в открытых источниках информации было предложено около 30 земельных участков, 90% из которых требуют решения по инженерным сетям. Рост предложений связан с ожидаемой Олимпиадой и никоим образом не имеет отношения к изменению административных структур власти, так как все понимают, что спрос на сочинскую недвижимость определяется механизмами рынка, а не политической ситуацией в крае или в городе, говорит Виктор Микитей. В преддверии президентских выборов 2008 года число предложений как по земле, так и по строящимся объектам не изменится будет по-прежнему возрастать.

В русле общих тенденций
Другие спикеры говорят о росте предложений земли, правда, не резком, а постепенном. И причины они видят в другом. Так, Михаил Гец, вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood, свидетельствует: В отдельных регионах тенденция роста предложения участков имеет место, и отчасти она может быть связана с предстоящими выборами и сменами губернаторов политические риски всегда были рисками номер один. В то же время можно назвать еще и целый ряд экономических причин, например, переход от этапа активной скупки земель к этапу оптимизации портфеля с соответствующей продажей выпадающих из оптимального портфеля земельных участков, или желание зафиксировать прибыль после роста цен, или опасения насыщения рынков по отдельным сегментам.

Действительно, говорить, что в преддверии выборов на земельном рынке будет складываться какая-то единая тенденция, тем более по всем регионам сразу, наверное, не оправданно. Для каких-то регионов вопрос власти на ближайшие годы решен, считает Михаил Гец, и там никаких существенных изменений, связанных с президентскими выборами, не ожидается эти сегменты будут продолжать развиваться по сложившимся трендам и согласно сложившимся правилам. Для других регионов интрига относительно исхода выборов еще сохраняется, и вопрос, что же первично земля или власть, действительно может стоять, прежде всего, перед крупными землевладельцами.

Не видит повода для паники и Максим Марухленко, начальник департамента развития LEON Building: Смена власти в регионе не всегда является определяющим фактором для рынка коммерческой недвижимости, просто приводит к временным задержкам. Скорее такими событиями является старт каких-либо крупных инвестиционных проектов в регионе (как, например, подготовка к Олимпиаде в Сочи). С учетом относительной политической стабильности в стране в целом и фактом назначаемости губернаторов президентом смена руководителя субъекта федерации влияет на рынок несильно, кроме регионов с сильной коррупционной составляющей.

Такая ситуация типично российская. В развитых странах Запада такого не происходит, там все процедуры отработаны, рынок прозрачный, нет такой зависимости от настроения властей, да и нет такого бурного строительства. В основном там проводят либо редевелопмент территорий, либо реконструкцию существующих зданий. Что касается общей ситуации с участками в нашей стране, в регионах их становится все меньше, особенно в городах с высокой деловой активностью (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород). Перспективные для развития районы давно поделены: Центральное Черноземье, Кубань, Ставрополье, утверждает Елена Земцова. Депрессивные регионы, с полным набором проблем, никому пока не интересны. Столичные и зарубежные инвесторы не спешат вкладывать средства в развитие областей, где нет условий для развития активного бизнеса, хотя бы по причине отсутствия элементарных инфраструктурных составляющих, но есть огромный потенциал свободных земель. Наиболее привлекательными регионами, помимо Петербурга, все признают Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Уфу, Казань, Нижний Новгород и, конечно же, Сочи. В последнее время они все больше привлекают крупных столичных игроков на рынки коммерческой недвижимости. Однако предположить, что данная ситуация связана с предстоящими выборами президента, довольно трудно, считает маркетолог компании DeltaRealty Ирина Черникова. Скорее всего, это связано с экономическим ростом страны в целом. Президентские выборы не будут сильно влиять на рынок коммерческой недвижимости, так как в настоящее время он и так пребывает в стадии активного развития.

В Багдаде все спокойно
Некоторые эксперты не только не наблюдают тенденции выброса земли на рынок, но говорят об обратной тенденции. Рынок земельных участков накануне выборов замер, сделок совершается минимум. Все ждут смены местных администраций ведь в основном от них и зависит выдача разрешений на строительство, рассказывает Ольга Кузякина, директор по земельным отношениям компании CushmanWakefield StilesRiabokobylko. Даже те девелоперы, которые получили все согласования, не начинают строительство до выборов.

На мой взгляд, тенденции выброса участков нет, поскольку на данный момент рынок земли еще не полностью сформировался. Сейчас, как правило, участки под строительство в регионах пока еще можно получить через аукционы, что существенно дешевле, чем покупка на вторичном рынке. Что касается владельцев, оформивших участки, то они могут спать спокойно, поскольку земля такой товар, с которым ничего не случается (только во времена экспроприации). Пытаться реализовать участки могут только владеющие ими на инвестиционных условиях, когда истекает срок договора или если выясняются обстоятельства, препятствующие строительству на данном участке, резюмирует Максим Марухленко.

Ну а в столице политическая ситуация на ближайшие годы определена, поскольку Юрий Лужков остался на посту мэра. В Москве ажиотажа на рынке недвижимости земельных участков не наблюдается. Сохраняется тенденция появления предложений по продаже земельных участков, но таких вариантов настолько мало, что все они предлагаются на эксклюзивной основе (например, земельные участки на Рязанском проспекте и в Домодедово) и практически сразу находят своих хозяев, констатирует Ирина Черникова. Марина Фирсова, партнер Tenzor Consulting Group, говорит об ажиотаже на рынке Подмосковья, но и она никак не связывает это явление с предстоящими выборами. Ситуация объясняется тем, что предложение по столичной земле ограничено, а желающих стать собственниками заветной подмосковной земли много. И как следствие подорожание земельных участков, объясняет она. На региональном рынке ситуация с земельными участками вокруг городов-миллионников обстоит так же, как и на столичном. А вот с отдаленными от них землями все гораздо проще: никакого ажиотажа по покупке и продаже земли там не наблюдаем.

Итак, с долей уверенности можно предположить, что накануне президентских выборов резких колебаний рынка по политическим причинам не случится. Будем надеяться, что преемственность власти сохранится. Ну а смены местной администрации в первую очередь стоит опасаться тем, кто приобрел землю без соблюдения процедуры, предусмотренной законодательством.
Этим летом гендиректор Bank of America Кеннет Льюис сделал несколько важных шагов для своего бизнеса. Он заключил соглашение о покупке чикагского банка LaSalle Bank за $21 млрд. Затем предложил ипотечную программу также без комиссионных, чтобы отвоевать еще один кусок рынка у конкурентов. А главное, вложил $2 млрд в пошатнувшийся бизнес финансовой корпорации Countrywide Financial. Это позволило стабилизировать общее положение кредитного рынка и одновременно дало Bank of America контроль над крупнейшей в стране ипотечной компанией. Сделка мгновенно принесла инвестору прибыль в $445 млн за счет резкого роста курса акций Countrywide.

Регионы очень заинтересованы в приходе инвесторов, своих и зарубежных. Но абсолютно для всех регионов страны должны существовать единые правила выделения земель под строительство. Земельный рынок должен быть прозрачным и минимально зависимым от процедуры бесконечных согласований и разрешений административных структур. От земельных участков уже сегодня освобождаются те собственники, чьи приобретения имеют юридическую сомнительность. Грядущее ужесточение контроля за освоением земель со стороны федеральных властей и упрощение порядка выделения земельных участков под застройку не обещает радужных перспектив нечистым на руку приобретателям.

Так 60-летний Льюис наконец смог войти в тот сияющий мир, который долгое время был закрыт для него и его банка, зарегистрированного в г. Шарлотт (Северная Каролина). За шесть лет пребывания Льюиса во главе Bank of America этот провинциальный банк, известный страстью к авантюрным операциям, превратился в один из ведущих финансовых институтов США. Человек, начинавший карьеру из низов и страстно добивавшийся всеобщего почета и уважения, теперь по праву занимает место среди признанных грандов банковского бизнеса, включая руководителей Citigroup и J. P. Morgan Chase.

Цена имиджа
1,21млрд долларов заплатил Bank of America за спасение репутации в 2003 г. Акционеры Enron и WorldCom собирались судиться с банком за участие в мошеннических схемах этих компаний. Чтобы прекратить скандал, Льюис пошел с ними на мировое соглашение.

Вскоре NCNB приобрел несколько отделений во Флориде, каждое из которых использовало собственную систему обработки транзакций. В 1958 г. Хью Макколл, глава NCNB, вызвал Льюиса и поручил ему навести в деятельности отделений порядок. В течение суток он приступил к работе, купил себе дом и рассказал о новом назначении своей жене именно в этом порядке. Этот сотрудник знал, что надо делать сначала, а что потом, вспоминает Маккол.

Льюис родился в семье солдата и медсестры, а вырос в городке Уолнат-Гроув (штат Миссисипи). Это была такая ничтожная дыра, что для того, чтобы родиться, необходимо было сперва добраться до соседнего городка, вспоминает он. Карьера Кеннета начиналась в Джорджии здесь он работал в обувном магазине, страховой компании и агентстве по продаже авиабилетов. Закончив финансовый факультет Университета Джорджии, он впервые в жизни устроился на работу на полную ставку, став аналитиком кредитного рынка в малоизвестном банке North Carolina National Bank (NCNB).

Со временем Макколл стал готовить Льюиса себе в преемники. Он назначил его главой отдела потребительских услуг, а затем директором по операционной деятельности. В апреле 2001 г. Макколл, достигший возраста 65 лет, ушел в отставку, а Льюис стал председателем совета директоров и генеральным директором. Унаследованный им банк был переименован в Bank of America после покупки калифорнийской корпорации BankAmerica.

Во Флориде Льюис заметно поднял прибыльность банка. Вскоре Макколл поручил ему консолидацию деятельности подразделений проблемного техасского банка FirstRepublic, также купленного NCNB. Впоследствии Льюис разработал единую систему процедур для всех подразделений, которую один из сотрудников назвал образцовый банк. В результате любой клиент NCNB, скажем, из Атланты мог зайти в отделение Майами и получить доступ ко всей информации о своем счете.



Главная --> Публикации