Главная --> Публикации --> Рывок на восток Мелкие форматы неинтересны нижегородским девелоперам Нрк купила замок и канатную дорогу в люцерне за 14,5 млн долларов Строительство будет вестись только по горзаказу Военно-коммерческий альянс

Когда наложили одну программу на другую, поняли, что многие участки имеют общую границу и разрабатывать документацию в рамках новой границы удобнее: это уже реорганизация не кварталов, а территорий. Поэтому было логичнее их объединить, сохранив за каждой свои особенности, сообщил Ведомостям первый замруководителя департамента градостроительной политики Москвы Константин Королевский.

Недостаток земли под застройку заставляет столичные власти искать способы повысить эффективность ее использования. Как стало известно Ведомостям, чиновники собираются объединить две градостроительные программы реконструкции ветхого жилья и промзон, что позволит увеличить плотность застройки на 20%. Завтра вопрос должен обсуждаться на заседании правительства Москвы.

Объединение даст дополнительные территории для жилищного строительства и решения проблем транспортной инфраструктуры, говорится в проекте постановления о концепции новой программы этот документ должно завтра обсуждать московское правительство (копия имеется в распоряжении Ведомостей).

Городские власти не могут разрабатывать 13 кварталов из-за близости промышленных предприятий, объясняет чиновник. Это микрорайоны 1, 3, 16 в Покровском-Стрешневе (примыкают к промзоне Трикотажная), микрорайоны 136 и 137 в Выхине (промзона Выхино), три квартала в Царицыне (промзона Котляково) и др. Они заперты для реконструкции из-за того, что на их территории нет стартовых площадок [чтобы построить дома для переселения], уточняет руководитель ГУП Управление перспективных застроек Владимир Хайкин. Поменяв границы проектирования, мы сможем найти новые площадки, уверен Королевский.

Определять, где строить социальное жилье, где инвестиционные проекты, будем в процессе разработки граддокументации. Говорить, где и сколько можно построить, пока рано, оговаривается Королевский.

Площадь производственных зон города сейчас 19 000 га, говорит источник в департаменте науки и промышленности Москвы. Новая программа предусматривает, что под развитие промышленности пойдет 7500 га, получается, под строительство остается 11 500 га. При этом предпроектная документация есть на 450 га, на которых в 2008-2010 гг. планируется построить 3,5 млн кв. м. По мнению Королевского, объединение программ позволит увеличить эффективность использования этих земель минимум на 20%, т. е. до 4,2 млн кв. м.

Однако начальник управления градостроительных программ Москвы Алексей Шепель считает нецелесообразным объединять две программы. Совпадение границ частный и редкий случай. Безо всякого объединения можно договориться с собственником земли в промзоне, где запланировано жилое строительство, что город построит сети, дороги, инженерию, а взамен получит квартиры по себестоимости, объясняет Шепель. В качестве примера он приводит компанию Ведис, которая построит на территории совхоза Марфино 290 000 кв. м жилья, из них 60 000 кв. м продаст городу по цене $1300 за 1 кв. м.
Покупайте землю - ее больше не производят, - сказал Марк Твен много лет назад. Возразить ему трудно, но на практике землю все еще можно купить, причем легко. В том числе и в Подмосковье, где цены самые высокие в России. Более того, на ней можно заработать, потому что в отличие от московских квадратных метров подмосковные сотки по-прежнему дорожают. Но надо помнить, что лучшие уголки Московской области уже поделены, а земля на продажу может таить в себе неприятные сюрпризы.

Разумное решение: зачастую промзоны и места заселения соприкасаются и их лучше осваивать комплексно. Земли в Москве мало, и чем крупнее участок, тем интереснее, комментирует Дмитрий Ивлиев из группы компаний ПИК. С ним согласен и Михаил Михайлов, первый замгендиректора М.О.Р.Е.-Плаза, который говорит, что отсутствие стартовых площадок нередко тормозит строительство.

Проблема первая: купил землю, а строить нельзя

Когда едешь на машине по любой из подмосковных трасс, с придорожных плакатов атакуют заманчивые предложения. Их так много, что невольно рождаются сомнения. Продам землю дешево, Земля у воды, Элитные участки - все это вызывает неуловимые ассоциации с навязчивой рекламой недобросовестных финансовых услуг. Что ты! Я заработал 50% годовых, - возразил мне знакомый, купивший год назад участок по Симферопольскому шоссе. Продав бабушкину квартиру в Люберцах, он вложил в землю около 100 тысяч долларов, а сейчас его участок стоит 15 Вроде бы и правда: заработал. Но захотелось разобраться - неужели и правда это настолько выгодно? Оказалось, что только на первый взгляд. Ведь реальный доход его вложение даст только тогда, когда участок будет продан. И вот тут возникает много нюансов.

Изменить статус на земли под индивидуальное жилищное строительство можно по закону О переводе земель из одной категории в другую. Но все дело в том, что вывод земли из сельхозоборота могут разрешить только местные власти, причем в исключительных случаях. На практике это значит, что с районной администрацией нужно просто договориться, а сделать это под силу только крупным компаниям, обладающим большими капиталами и не менее большими земельными участками. А если участок у вас маленький, то на переоформление может уйти еще одна его стоимость. Невыгодно! Тем более что цены на землю уже не растут, как раньше.

Вся подмосковная земля уже скуплена. Кто действительно хорошо заработал - так это те, кто собирал землю у крестьян. Именно так - не скупал, а собирал. Дело в том, что на рынке в основном крутится земля сельхозназначения, которая еще несколько лет назад раздавалась крестьянам в колхозах. Ее продажа стала возможной после того, как в 2001 году Госдума приняла новый Земельный кодекс, разрешающий владение, пользование и распоряжение. Вскоре крестьяне получали наделы (паи) в ходе реорганизации своих колхозов и совхозов. А их богатство скупали оптом крупные российские компании, предварительно договорившись с председателями. Вот они-то сейчас и предлагают землю дешево. Зачастую умалчивая, что это - земля сельхозназначения и строить на ней ничего нельзя.

Чтобы извлечь из земельных активов максимальную прибыль, собственникам придется заниматься их освоением, считает эксперт. Вариантов не так уж много: строительство жилой и (или) коммерческой недвижимости, развитие сельского хозяйства или же замораживание активов в ожидании роста цен. Так что инвестору надо либо вкладывать в землю деньги, либо запастись терпением в расчете на неясную прибыль в далеком будущем. Это первый подводный камень. Есть и другие.

Сейчас незастроенные земли перестали быть инвестиционно привлекательными, - рассказал Известиям юрисконсульт Tenzor Consulting Group Станислав Ражковский. - Еще несколько лет назад земля дорожала в среднем на 50% в год, теперь же подмосковные земли растут в цене не более чем на 20% в год.

Скупка земли в Подмосковье местами напоминала приватизацию 1990-х. В колхозы приезжали бригады перекупщиков (их также называли пылесосами) с мешками денег. Крестьяне с радостью продавали свои паи за наличные - скажем, по тысяче рублей за сотку. Денег-то живых они после кризиса 1998 года по нескольку лет не видели, жили на натуральном хозяйстве. А тут - такое богатство! Тысяч по 50 на каждого выходило. Одна беда - все это было... не совсем законно. Ведь многие крупные компании скупили 80% подмосковных сельхозземель в начале 2000-х годов по довольно спорной схеме.

Проблема вторая: земля оформлена незаконно

Одна беда - дело Бойко говорит о том, что результаты массовой скупки земель еще могут быть пересмотрены. И вслед за Вашим финансовым попечителем следственные органы могут заняться его коллегами, которые сейчас как раз спешно пытаются расстаться с землей, переоформив ее на левые структуры. И не исключено, что объявления типа продам землю дешево дают фирмы, которые боятся расследования темных схем ее приобретения. А инвестор, купивший эту землю, возьмет на себя вместе с нею все риски.

Сначала договаривались с председателем колхоза (а это недешево), затем давали небольшие суммы пайщикам (иногда через пылесосов, а иногда с ними договаривался председатель - с применением угроз). Наконец, все это оформлялось в местной администрации (что тоже недешево). Итого пару миллионов долларов приходилось потратить на договоренности в каждом районе. Собственно крестьянам доставались копейки - в среднем по 2 тысячи долларов за гектар. Именно столько, полагают эксперты, платил за земельные паи в Рузском районе Ваш финансовый попечитель - компания Василия Бойко. Этому бизнесмену удалось скупить лучшие земли в районе (более 60 тысяч гектаров). Но сейчас он, как известно, находится под следствием, именно из-за не совсем законных схем приобретения земли. Зато земля в Рузском районе продается уже по несколько тысяч долларов за сотку - то есть примерно в сто раз дороже, чем покупалась. Нынешним инвесторам, пытающимся заработать на земле, о таких прибылях и мечтать не приходится!

Те, кто несколько лет назад скупал по дешевке землю, несомненно, читали Марка Твена. В Подмосковье почти не осталось достойных мест для жилищной застройки класса люкс - т.е. у воды, рядом с лесом и чтобы вблизи была хорошая дорога, желательно без пробок. Нет, такие места, конечно, есть, но никто вам их не продаст. Тяжело купить также и перспективные участки под коммерческое строительство, ведь спрос на них велик, а склады, заводы и бизнес-центры растут в Подмосковье как грибы. Такая земля - удел крупных игроков, которые сейчас фактически контролируют Подмосковье. Кому же принадлежат лучшие земли Московской области? Зачастую людям, мало известным широкой публике.

Проблема третья. Хорошую землю уже разобрали

Следующим в рейтинге подмосковных помещиков значится Дмитрий Каменщик (группа Ист-Лайн). Ему, по оценке Tenzor Consulting Group, принадлежит 64 тыс. га. Авиационная группа Ист-Лайн параллельно с грандиозной реконструкцией аэропорта Домодедово заодно инвестировала в земли Домодедовского района, а также вблизи других аэропортов, в том числе Шереметьево. Сейчас эти участки активно осваиваются под строительство коммерческих объектов.

Больше всего гектаров, по оценке Tenzor Consulting Group, принадлежит группе компаний Промсвязьнедвижимость - 70 тыс. га. Ее владельцы, братья банкиры Дмитрий и Алексей Ананьевы, контролируют небезызвестный Промсвязьбанк. Их угодья расположены в Истринском, Солнечногорском и Наро-Фоминском районах.

Также в пятерку подмосковных землевладельцев входит группа Абсолют, включающая одноименный банк. Ее владелец - Александр Светаков - регулярно облетает свои владения на собственном вертолете. По некоторым данным, он контролирует чуть ли не треть подмосковных сельхозземель в Наро-Фоминском, Сергиево-Посадском и Подольском районах. Официальная оценка его богатств - всего 20 тысяч гектаров.

Собственно, Василий Бойко тоже по-прежнему входит в клуб крупнейших помещиков. Его компания Ваш финансовый попечитель, напомним, скупила 9 из 11 колхозов Рузского района. Но грандиозным планам Бойко, похоже, не суждено сбыться из-за обиженных колхозников, желающих отсудить свою землю. А земли у Бойко - 63 тысячи гектаров.

Для полноты картины назовем более мелких землевладельцев Подмосковья. Это Вимм-Билль-Данн Гавриила Юшваева и Давида Якобашвили, Центр Капитал Андрея Куцериба, компания Ведомство Ильи Дыскина и Владислава Кольцова, Банк Визави Рустама Терегулова, Coalco Алишера Усманова.

Около 20 тысяч га земли находится в управлении другого участника земельного рынка Подмосковья - Земельной агропромышленной корпорации (Знак). На своих лучших землях Знак приступил к сооружению ипподрома мирового класса совместно с правительством Московской области. Кроме того, в планах - свыше двух миллионов квадратных метров коммерческой и жилой недвижимости. Но основные активы Знака - как раз земли сельскохозяйственного назначения, на которых корпорация занимается той деятельностью, для которой они и предназначены.

В августе-сентябре средняя цена московского квадратного метра в новостройке перешагнула психологически важную отметку в 1300 долл. За последние три года жилье подорожало более чем на 90%. При этом рост его стоимости неудержим: каждый месяц квартиры дорожают минимум на 1,5%, а самый ходовой товар на рынке -- дешевые однокомнатные квартиры -- на 2--2,5%.

Есть земля и у знаменитых бизнесменов. Немного, но зато очень хорошей. Роман Абрамович и Сулейман Керимов владеют угодьями в районе Рублевки и Новой Риги. Там цена сотки доходит до $100 тысяч. Так что, прежде чем инвестировать, дважды подумайте - стоит ли тягаться с олигархами. А если решили, что стоит, - не экономьте на юристах, которые изучат происхождение вашей покупки.

Еще год назад многим застройщикам, риэлторам и аналитикам казалось, что рост цен на новостройки вот-вот остановится, тем более что год от года предложение их увеличивается. Но надежды участников рынка недвижимости не сбылись. По данным пресс-секретаря агентства недвижимости МИАН Игоря Ладычука, в среднем по Москве в первом полугодии новостройки подорожали на 8%. Рекордсменами по росту цен среди районов стали Куркино (+10,2%) и Северное Бутово (+9,5%). Еще большие сюрпризы преподнесли август и сентябрь: в эти месяцы новостройки дорожали на 3%, опровергнув тем самым устоявшееся за десятилетие мнение риэлторов, что лето -- пора затишья на рынке.

Народу много, квартир мало

Интересное мнение по поводу роста цен высказал руководитель департамента инвестиционных программ строительства (ДИПС) Москвы Леонид Краснянский: «Нельзя иметь такие сумасшедшие цены на типовое жилье в Москве. В 2000 году, когда наш ДИПС еще строил панельное жилье, его цена на рынке составляла 10 тыс. руб. за квадратный метр. В конце 2002 года у «панельных застройщиков» она выросла минимум до 23,5 тыс. руб. Получается, типовые дома в районах массовой застройки подорожали в 2,5 раза. При этом себестоимость за два прошедших года выросла не более чем на 15%, а в целом рост цен на рынке составил около 60%». Г-н Краснянский заключает: «Ничем, кроме монополизма, такой неконтролируемый рост объяснить нельзя».

Несмотря на то что возникшие тенденции не соответствуют прогнозам, они вполне естественно объясняются особенностями столичного спроса и предложения. Население Москвы растет от месяца к месяцу. Если год назад было принято считать, что в городе проживает 8,8 млн человек, то недавняя перепись населения показала, что 10,4 млн. Впрочем, и последняя цифра неокончательная, по ряду оценок в столице вместе с приезжими насчитывается не менее 11,5 млн человек. В то же время в этом году, как обещает главный строитель Москвы Владимир Ресин, будет возведено 5 млн кв. м жилья (в 2002 году -- почти 4,5 млн, в 2001-м -- около 3,5 млн). Но вот число квартир при этом не возрастет. Как сдавалось 55--57 тыс. квартир, так и будет сдаваться. Эти цифры наглядно демонстрируют, что прирост рынка идет за счет увеличивающегося метража квартир.

Директор по стратегическому планированию Агентства экспертиз инвестиционных проектов Геннадий Стерник считает, что до 30% платежеспособного спроса на московское жилье обеспечивается за счет притока капитала из нефтегазодобывающих регионов. Причем эта зависимость имеет вполне «счетное» измерение. По наблюдениям эксперта, при стоимости барреля нефти ниже 18 долл. цены на недвижимость практически стагнировали, в диапазоне 20--21 долл. -- росли более чем на 1% в месяц, а при 27--28 долл. московская недвижимость дорожала более чем на 2% в месяц. При этом такое правило безошибочно работает уже лет семь.

Новостройки «заливает» нефтью

При этом и панельное жилье строители постепенно модернизируют. Так, ДСК-1 активно застраивает Москву серией домов П-44ТМ, в которых предусмотрены эркеры, а в 3- и 4-комнатных квартирах -- по два санузла. Кроме того, вентиляционный стояк вынесен в таких домах из кухни (ее площадь от 10 до 12 кв. м) в коридор. В домах серии ПД-4 появилось такое «чудо», как 5-комнатные апартаменты. Удивляют и панельные дома «Призма» и «Бекерон», в которых высота потолков 3 м, а некоторые квартиры -- двухуровневые. Кроме того, в этих сериях площади квартир огромные: от 66 кв. м в 2-комнатных до 104--112 кв. м в 3- и 4-комнатных квартирах. Есть еще и такие модернизированные серии, как «Юбилейный», И-155, П-111МО, которые по потребительским характеристикам не уступают недорогим монолитным домам. Понятно, что модернизированные панельные дома обходятся дороже, чем их собратья прошлых лет.

Одна из причин роста цен на новостройки, по мнению Игоря Ладычука из МИАН, увеличение доли качественного жилья в Москве. Примитивная панель советских времен с маленькими кухнями и низкими потолками осталась в прошлом -- последние такие квартиры возводились в Люблине, Марьине, Жулебине и прочих районах массовой застройки. А на долю качественного монолита, который объективно лучше панели, а потому и дороже, в середине года приходилось уже примерно 65% всех новостроек. Себестоимость такого жилья составляет минимум 700--800 долл., а не 350--400 долл., как панельного. Отсюда и высокие цены продаж.

Еще один фактор роста цен на жилье -- падение курса доллара к рублю. По мнению вице-президента Российской гильдии риэлторов Константина Апрелева, в условиях снижения курса доллара население начало от него избавляться, переводя капиталы в более надежные активы, одним из которых традиционно считается недвижимость. Например, вложения в недвижимость на данный момент более чем в три раза превышают по доходности банковские депозиты.

Жилье на депозит

Не стоит сбрасывать со счетов и такой фактор, как укрепление евро по отношению к доллару. Традиционно в Москве цены на недвижимость номинированы в долларах. А вот примерно 90% импортных строительных и отделочных материалов покупается за евро. В первую очередь такие материалы идут на элитные дома и дома бизнес-класса. В результате укрепления евро застройщики также были вынуждены компенсировать падение прибыли увеличением цен на квартиры (на 1--2%).

Укрепление рубля вызывает повышение стоимости стройматериалов, горючего, зарплат рабочих, к этому добавилась возросшая цена на земельные участки, установленная московским правительством, и для того, чтобы удовлетворить эти расходы, приходится продавать долларов на 5--7% больше, чем полгода назад.

Ориентация по сторонам света

По мнению всех опрошенных экспертов, и в этом и в следующем году цены на жилье будут расти. Этому способствуют как макроэкономические факторы, так и политические -- предстоящие выборы президента и выборы в Думу. «Рост будет плавным -- на 1--1,2% в месяц, или на 12--15% в год. Лет через 10--15 по стоимости жилья мы догоним ведущие столицы Европы, по крайней мере Вену или Берлин. Если сегодня это в среднем 1300 долларов за «квадрат», то «тогда» будет минимум 2--2,5 тысячи. Причем не стоит забывать, что к тому времени жилья, в котором стыдно жить, уже не останется -- хрущевки снесут и возьмутся за брежневки, т.е. платить придется за качественные квартиры», -- говорит руководитель аналитического портала ирн.ru Олег Репченко.

На конец сентября в Москве было отрыто около 120 котлованов под будущие дома. На их месте через 8--10 месяцев должны вырасти панельные здания или через 1,5 года -- монолитные.

Но это все же количественные показатели рынка. А вот как обстоят дела с качественным его наполнением?

Покупателей не смущает даже то, что в этой префектуре цены на квартиры росли быстрее, чем в среднем по городу (примерно в 1,5 раза). Так, на юго-западе стоимость жилья на первичном рынке, по разным оценкам, выросла в прошлом году на 23--25%, а в целом по городу -- на 18--20%. За девять месяцев года ситуация та же -- 18--20% и 14--16% соответственно. Интересно, что наибольшим спросом пользовались 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Риэлторы эту тенденцию объясняют так: те, кто мечтает об «однушке», в основном относятся к нижнему среднему классу или являются приезжими, для них на первый план выходит цена, а не метраж, экология и престижность местоположения квартиры.

Как и прежде, наиболее популярным районом у покупателей остается юго-запад столицы (на эту префектуру приходится около 21% от всего вводимого жилья). К традиционному плюсу этой местности -- экологии -- добавился и другой -- транспортная доступность. Достаточно упомянуть, что если мысленно поделить Москву через центр на четыре квадранта, то можно заметить, что максимальное число магистралей, а именно шесть, приходится на юго-запад.

Есть на юго-западе варианты и попроще, правда, расположены они на окраинах округа -- в Северном и Южном Бутове. Впрочем, Северное Бутово после появления там метро можно назвать уже «городом». А вот Южному Бутову дожидаться полноценной подземки еще лет двадцать (ведь легкое метро, которое там появится уже в декабре этого года, скорее можно признать трамваем). Вместе с тем самая южная точка Москвы до сих пор считается наиболее популярным микрорайоном среди «новых территорий».

На юго-западе столицы средняя стоимость новостроек составляет около 1400 долл. за кв. м. Такой высокий показатель обусловлен не только общим ростом цен на жилье, но и значительной долей в этом районе монолита. Самые дорогие дома сосредоточены вдоль Ленинского проспекта, улиц Профсоюзной и Удальцова. В основном это будущие жилые комплексы (их сдача намечена на начало -- середину 2004 года): «Вертикаль» на Ленинском (рядом с метро «Юго-Западная»), «Воронцовские пруды» («Новые Черемушки»), «Квартал на Удальцова». Несмотря на то что эти дома еще строятся, цены на «квадрат» в них уже достигли 1400--1500 долларов.

Рядом со свалкой – дешевле

Южное Бутово славится в первую очередь своими ценами. Несмотря на то что за три квартала года здешние новостройки выросли в цене минимум на 18% (с 700 до 830 долл. за кв. м), они все равно остаются самыми дешевыми по Москве. Покупателей подталкивает к покупке квартиры в здешних местах еще и то, что к началу 2004 года вся территория и Северного и Южного Бутова будет застроена (всего 500 тыс. кв. м). Новые кварталы станут возводить уже в районе поселка Бутово и деревни Афанасьево (строители называют эти территории Северным Подольском).

Соседство с полями аэрации имеет плюс: дешевые квартиры. Хотя такое понятие, как дешевизна, для этих микрорайонов постепенно становится относительным. Так, в прошлом году на марьинские новостройки цены выросли на 22--24%, по итогам этого года они еще должны прибавить минимум 18--20%. В самой дешевой серии жилых домов (и самой неудобной для проживания) П-3М, расположенных в 12-м микрорайоне Марьинского парка (от метро «Братиславская» туда добираться 10--15 мин. транспортом), 1-комнатная квартира площадью 37 кв. м предлагается минимум за 38 тыс. долл. «Однушка» в доме серии КОПЭ в том же микрорайоне за счет дополнительного метра (38 кв. м) оценивается уже в 39--40 тыс. долларов.

В этом году завершается освоение Марьинского парка, лидирующего среди микрорайонов столицы по объемам строительства (здесь уже построено свыше 5 млн кв. м, и сейчас заканчивается освоение последнего микрорайона). Почти не осталось земли и в расположенном по соседству районе Люблино, в качестве небольшого резерва под массовую застройку есть лишь 40-й микрорайон. Неосвоенной осталась еще часть территории в районе братеевcкой свалки. За последние три года там построено 550 тыс. кв. м жилья, в ближайшие два года (которые станут последними в освоении свалки) возведут еще около 400 тыс. кв. м.

Курс – на север

А вот в Люблине в микрорайоне «Е», наиболее приближенном к «цивилизации» (хотя бы из-за отсутствия по соседству свалок и полей аэрации), квартиры по сравнению с Марьинским парком стоят существенно дороже. 1-комнатная квартира в домах серии П-46М площадью 39 кв. м оценивается в 42--43 тыс. долларов.

Панельных домов тут вовсе не возводится, а на монолит цены начинаются от 900 долл. и заканчиваются около 1100 долл. (в зависимости от этажности, самые дорогие -- в 4--6-этажных домах). Сейчас готовится постановление московского правительства, в соответствии с которым ДИПС приступит к застройке соседнего микрорайона -- Молжаниновки. Проект предусматривает возведение в нем около 1 млн кв. м жилья. Как объявил застройщик, цены на «квадрат» в Молжаниновке на начальной стадии не будут превышать 900 долларов.

Большие надежды строительный комплекс Москвы возлагает на Куркино -- микрорайон на северо-западе Москвы за МКАД. За два последних года там уже возведено около 300 тыс. кв. м жилья, в этом сдадут еще 260 тыс., а всего запланировано 930 тыс. кв. м.

Дороже всегда найдется

Впервые в прошлом году появились монолитные дома на крайнем востоке и северо-востоке столицы (Перово, Новогиреево, Щелковская). Ранее тут возводилась только «панель». Эксперимент оказался удачным -- покупательский спрос был таков, что застройщики три-четыре раза в течение года повышали цены (с 850--900 до 1100 долларов).

Мюриэль Брассье, 60-летняя француженка из Бордо, собиралась, выйдя на пенсию, купить домик на Лазурном Берегу. Но потом они с мужем внезапно обнаружили, что за те же деньги могут позволить себе гораздо большее в Марокко. В городке Эль-Джадида они купили за $140 000 большой дом с террасой на плоской крыше. На Французской Ривьере столько стоила бы крохотная квартирка.

По-прежнему самыми дорогими считаются новостройки в Центральном административном округе, почему -- объяснять не надо. Один лишь пример: московское правительство в этом году реализовало несколько земельных участков под застройку в районе «Золотой мили» (Остоженка -- Пречистенка) по цене 35 млн долл. за гектар. Стоит добавить, что в этом году в центре появились рекордные по цене квартиры в элитных домах -- по 10--12 тыс. долл. за кв. м. Но наивысшая цена менее чем месяц назад была достигнута на аукционе по продаже пентхауса в «Венском доме на Плющихе». Известный предприниматель Константин Боровой приобрел 500 кв. м его пространства за 15 млн долларов.
В Марокко приятно быть туристом, но еще лучше приезжать в свой собственный дом с видом на море.

Однако сейчас в Эль-Джадиде благоустроена набережная, открываются новые кафе и рестораны, а гостиничная компания из Южной Африки начала сооружение Mazagan Resort, пятизвездочного отеля с полем для гольфа, казино и 150 частными бунгало. Еще один роскошный отель у моря Sofitel Royal Golf El Jadida уже принимает гостей.

Маленькие приморские городки Марокко новое модное туристическое направление. Правительство королевства всячески стимулирует туризм: реставрирует здания, смягчает законы, позволяет иностранцам покупать недвижимость, а местным банкам кредитовать их. Принят Лазурный план программа восстановления обветшавших прибрежных городков. Эль-Джадида один из них. Старый Французский рынок в центре города напоминает о периоде расцвета (1920-1950-е годы), когда французы, жившие и работавшие в Касабланке и Рабате, приезжали сюда на выходные. Но в 1956 году страна получила независимость, иностранцы исчезли и город пришел в запустение.

Супруги Жерар и Марианн Мас купили в Эль-Джадиде квартиру в жилом комплексе класса люкс с бассейном. Для этого им пришлось продать домик во Франции. Они все еще не вполне привыкли к некоторым местным обычаям, например, к тому, как здесь занимают очередь к окошку в банке. Чтобы никто не влез перед тобой, принято оставлять прямо у окошка свою кредитную карту или кошелек так все видят, что ты занял очередь. Более серьезного культурного шока не возникало, говорит Жерар, хотя ограничения, конечно, существуют, например, на алкоголь или свинину. Мюриэль Брассье приспособилась: Тут отличная баранина и ягнятина, легко можно купить сезонные свежие овощи. Будем вести здоровую жизнь!

Обнесенный стенами старый город Эль-Джадиды внесен в список культурного наследия ЮНЕСКО, главная его достопримечательность бассейн для сбора дождевой воды, украшенный элегантными готическими арками. На Французском рынке можно купить свежую рыбу и попросить, чтобы вам здесь же ее и зажарили. Но еще лучше уехать на несколько километров от города, в деревеньку Сиди-Бузид, где вдоль белого песчаного пляжа выстроились кафе.

Официальных данных о числе иностранцев, купивших дома в Эль-Джадиде, не существует, однако агент по недвижимости Лорен Гинар считает, что за последние пару лет в город перебралось около 600 европейских семей. В результате растут цены на недвижимость. В этом году Али Брукраа, местный агент по недвижимости, продал неотремонтированный особняк в старом португальском районе за $280 00 Пять лет назад это же здание стоило приблизительно $110 000.

Хосе Гуаррачино, еще один гражданин Франции, поселившийся в Эль-Джадиде, всегда берет с собой бутылочку розового, отправляясь на рынок поесть рыбы на гриле. Завернув бутылку в пластиковый пакет, он аккуратно разливает вино. На это никто не обращает внимания, говорит Хосе, однако на время Рамадана многие иностранцы покидают город. Жизнь замедляется, говорят они, да и обедать в ресторане, когда местные постятся, было бы дурным тоном.



Главная --> Публикации