Главная --> Публикации --> Строительство будет вестись только по горзаказу Военно-коммерческий альянс Татьяна хохрина: «сквоттеры пришли и к нам» У миан есть шанс: компания поборется с налоговиками Транспортные штрихи к портрету современной недвижимости

Многие ждали новых гарантий неприкосновенности частной собственности, заложенных в Конституции, Земельном и Жилищном кодексах, упрощения процедуры оформления придомовых участков и справедливой компенсации и оценки квартир и земли при их изъятии.

Проект закона, регламентирующий порядок выкупа земельных участков у собственников земли и недвижимости при строительстве спортивных объектов и инфраструктуры олимпийской столицы, и новый вариант градостроительного кодекса Москвы ожидались с нетерпением в столицах и в провинции. Эти проекты индикаторы того, как власть отреагировала на участившиеся в последнее время конфликты жителей с застройщиками, критику экспертов, наконец, на слова президента о необходимости нормально обращаться с людьми при возведении Нью-Сочи.

Начнем с олимпийского закона. Отдельно взятые нормы Гражданского, Земельного и Жилищного кодексов, действующие в отдельно взятом Сочи и его окрестностях, в чем пытаются убедить нас некоторые авторы поправок, такой же нонсенс, как глобус Черноморского побережья. Кодекс в российской законодательной иерархии это старший брат и неизбежно будет действовать по всей стране. Правда, до того, чтобы вписать в Земельный и Гражданский кодексы положения, запрещающие гражданам оспаривать решение властей о выкупе или изъятии собственности в суде, авторам поправок было бы полезно заглянуть в Конституцию. Ее статья 36 запрещает лишать граждан имущества без решения суда или без предварительного справедливого возмещения, а статья 46 гарантирует россиянам право обжаловать решения и действия госорганов.

Однако оба документа в нынешней редакции вместе с другими инициативами говорят, что ни столичные чиновники, ни депутаты Госдумы не учли прошлогодних уроков Южного Бутова.

Конечно, олимпийский закон, если его примут в нынешней редакции, нетрудно будет оспорить в Конституционном суде, однако до этого владельцам сочинского жилья и земли придется пройти через такие мытарства, которые трудно будет компенсировать деньгами.

Другие положения вызывают не меньшее удивление: почему, например, люди должны обращаться за оценкой своего имущества к уполномоченным госкорпорацией компаниям и не могут сделать это у независимых экспертов?

Вопрос в том, как скоро временные и постоянные жители столицы получат вожделенные квадратные метры и как долго смогут их сохранять в собственности.

Любопытны и перспективы столичных собственников недвижимости. С одной стороны, мэрия в предвыборные месяцы рассыпается в обещаниях облегчить порядок аренды предпринимателям и сулит коренным москвичам преференции при покупке квартир. Перед думскими выборами Юрий Лужков и глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин обещают прекратить уплотнительную застройку в сложившихся кварталах. По словам представителей мэрии, в ближайшее время будет издано постановление столичного правительства, которое четко регламентирует нормы возведения зданий (расстояние от одного дома до другого, допустимую высоту новостройки и т. д.) в городских кварталах. В московском комплексе архитектуры и строительства заработала телефонная линия, по которой москвичи, по словам чиновников, могут узнать о планах строительства в своем районе и рассказать о проблемах, возникших из-за возведения новостроек. Наконец, Лужков и Ресин говорят, что в ближайшее время городские и окружные власти станут больше считаться с мнением москвичей при подготовке градостроительных планов.

В начале сентября Юрий Лужков поручил Владимиру Ресину разработать проект городского закона, который исключит продажу находящихся в собственности мэрии участков под застройку частным компаниям. Нужно прекратить все контакты с инвесторами по городской земле. Вся городская земля теперь будет выделяться по городскому заказу, заявил он. Мэр недоволен, что некоторые частные застройщики, обещавшие городским властям возвести социально важные объекты, перепрофилируют их вскоре под коммерческие проекты. Эксперты говорят, что эту инициативу будет легко свести на нет, арендуя и покупая участки столичной земли, которыми ведают федеральные ведомства.

Нормы принятого в мае 2006 г. закона Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в г. Москве позволяют городским и окружным властям изымать земельные участки под домами и прилегающие площадки для строительства в рамках городских, окружных и районных программ развития, которые не нужно согласовывать с жителями и депутатами Мосгордумы. И это не единственная инициатива, ограничивающая права собственности.

Любопытны и некоторые положения московского градкодекса, проект которого правительство города одобрило 11 сентября 2007 г. По логике законотворчества он должен был заполнить лакуны федерального ГСК, вступившего в силу в декабре 2004 г. Вместо этого столичные чиновники принялись творчески перерабатывать его нормы в свою пользу. Например, правила землепользования и застройки, которые делят город на жилые, промышленные и рекреационные территории, должны согласно статье 32 российского ГСК утверждаться депутатами. Однако статья 33 столичного кодекса позволяет вносить общегородские и территориальные правила в Мосгордуму по отдельности. Но это еще не все. Статья 55 позволяет чиновникам самостоятельно определять границы особо охраняемых природных территорий, статья 60 границы исторических территорий и зон охраны объектов культурного наследия, наконец, они могут единолично определять зоны для высотного строительства.

Возможно, это так, но идея мэра вызывает тревогу сама по себе. Предложенное изменение правил получения участка под застройку неизбежно приведет к дальнейшей бюрократизации и монополизации строительства и удорожанию стоимости всей столичной недвижимости.

Не стоит москвичам надеяться и на то, что отцы города услышат их замечания о строительных планах. На первый взгляд взаимодействию властей и граждан придается большое значение ему посвящены шесть статей кодекса. Но каков сухой остаток? Статья 28 федерального кодекса утверждает, что отрицательное мнение граждан о планах строительства должно быть учтено, а сами такие планы отклонены и переработаны. Но в столичном кодексе пункт 9 статьи 71 запрещает проводить слушания по выходным и в праздники, а значит, на них не смогут присутствовать многие работающие жители района. После слушаний чиновники должны опубликовать итоги. Но должны ли они прислушиваться к предложениям горожан, или, как выражался Виктор Черномырдин, класть в одно место, в кодексе не написано.

Эксперты Института экономики города полагают, что в проекте градкодекса совершена подмена понятий, определенных федеральным законом <...> предложены новые понятия без раскрытия их содержания и открыта дорога для индивидуальных административных решений, не основанных на нормах закона.

Генплан, по которому Москва живет до сих пор, был разработан в 1996 г., еще до дефолта 1998 г. и до бурного развития градостроительства. В его основу легли тогдашние социально-экономические расчеты специалистов, определивших, по каким направлениям должна развиваться столица. Как признавались чиновники НИиПИ Генплана, генплан в итоге стал представлять собой некий рамочный документ, в котором отсутствовала обязательная для советских времен пообъектная проработка предстоящего строительства. В качестве одного из приоритетов в нем была определена необходимость способствовать привлекательности города для архитектурной, инвестиционной и предпринимательской деятельности, а также обеспечивать многообразие и свободу этой деятельности. Инвесторы услышали призыв властей.

Создается впечатление, что авторы последних законодательных инициатив хотят вернуть Россию и ее отдельные регионы во времена средневековья, когда безусловная собственность на землю и недвижимость была привилегией немногих. Впрочем, они забывают, что Жалованная грамота городам, гарантировавшая мещанам и купцам охрану их собственности, была принята в России еще при Екатерине II в 1785 г. И хотя с тех пор доля горожан в населении страны выросла в 20 раз с 3,5% почти до 70%, это не означает, что эти права можно отбирать.
Одобряя в 2005 г. закон О Генеральном плане развития Москвы до 2020 г., столичные депутаты согласились с главным архитектором города в том, что это общий документ, в котором невозможно учесть все (цитата Александра Кузьмина).

В итоге к 2020 г. в Москве должно было быть изменено функциональное использование 42% территории. Самые большие перемены ожидались в судьбе производственных зон. В результате реорганизации 16 из них должны были исчезнуть с карты города, а 20 частично сокращены.

Согласно новому генплану (кстати сказать, он был сделан всего за год в отличие от советских документов, разрабатывавшихся и согласовывавшихся годами) город был разбит на 1800 расчетных кварталов. Для них были утверждены параметры зонирования. Последнее состояло из трех частей: функциональной (определявшей расположение и комбинацию жилых, производственных, природных и т. д. зон), ландшафтной (следившей за соотношением застроенных, озелененных и замощенных территорий внутри каждого квартала) и строительной (регулировавшей допустимую высотность и плотность застройки).

Рассчитанные специалистами НИиПИ Генплана социально-экономические показатели (численность населения, число рабочих мест, обеспеченность жильем, объектами инфраструктуры и др.) использовались в качестве подспорья для обоснования проектов градостроительных программ и схем зонирования. Но действительность скорректировала расчеты специалистов.

Структура нового генплана стала похожей на матрешку. Детализировать общие положения должны были градостроительные планы округов, затем районов и, наконец, проекты планировок. Градплан в 2000-ном масштабе, позволяющий разглядеть в том или ином районе дома, улицы и т. д., основной документ, по которому должен развиваться район. Но до сих пор только один-единственный округ в Москве Центральный имеет детализированные градпланы своих районов, и то всего лишь 10 из 1 В начале ноября их обещают представить на специализированной выставке в Доме на Брестской. Другим московским районам пока повезло меньше их градпланы до сих пор в процессе работы, хотя прошли все мыслимые и немыслимые сроки.

Вступивший в силу в 2005 г. новый Градкодекс РФ сделал подобные обоснования нелегитимными. Но, как водится, закон обратной силы не имеет. И перекосы в реализации генплана, например бурное строительство жилья и офисов в ущерб транспортной инфраструктуре, детсадам и гостиницам, со временем превратились в серьезнейшую проблему для города.

Нововведением, радовавшим сердца инвесторов, было то, что в рамках расчетных кварталов каждый застройщик стал свободен в своих действиях. Но, разумеется, при условии соблюдения параметров, определенных неконкретным генпланом. Если инвестор-застройщик решал возвести объект, попавший в утвержденный проект планировки, то он смело мог разрабатывать его проект и получать необходимые разрешения. Те же, кто хотел посадить объект (жилой или торговый) в том месте, где проект планировки не был утвержден, до 2004 г. должны были получить от властей градостроительные или эколого-градостроительные обоснования для последующего оформления ИРД.

По новому генплану, говорит Людмила Ткаченко, замдиректора НИиПИ Генплана, в Москве к 2025 г. должно появиться 95 млн кв. м жилья, т. е. примерно по 5 млн кв. м ежегодно. За счет чего будут сохраняться столь немалые объемы ввода? Ведь в Москве почти не осталось свободных площадок, и это признают не только инвесторы, но и власти.

В 2007 г. московские власти официально заявили о необходимости актуализации генерального плана срок его действия будет продлен до 2025 г. Прежний генплан, который давал слишком много свободы инвесторам (но ведь Москве нужны были их деньги оправдываются теперь чиновники), сейчас пересматривается. НИиПИ Генплана работает над созданием картографических схем чиновники обещают вывесить их в интернете.

По данным, представленным Ткаченко, к 2025 г. общий снос строений в Москве должен составить 18 млн кв. м, а площадь реконструируемых объектов достигнет 8,6 млн кв. м. Доля изношенного жилого фонда, надеется она, сократится с нынешних 25% до 18%, а объем капитального ремонта увеличится в несколько раз до 1,5-2 млн кв. м в год.

Застройщиков обеспечат участками, высвобождаемыми в результате реорганизации производственных зон, говорит Ткаченко, отказываясь предоставить цифры, насколько больше по сравнению с прежним генпланом уменьшится их территория. Алексей Введенский, руководитель объединенной пресс-службы стройкомплекса, добавляет, что единственным выходом для всех становится комплексная реконструкция кварталов.

Проблему озеленения мегаполиса поможет решить соответствующая генеральная схема. Игорь Воскресенский, заместитель председателя Москомархитектуры, в интервью газете Московская перспектива пообещал, что из второстепенной категории зеленое строительство в составе комплекса городского хозяйства переходит в самостоятельную отрасль, направленную на благоустройство и поддержку около 35 000 га существующих зеленых территорий и 1500 га вновь создаваемых.

Ткаченко уточняет, что в планируемые 4,5-5 млн кв. м войдут и объекты, которые московские застройщики будут возводить на территории Московской области (например, на Люберецких полях аэрации, вблизи Домодедова и т. д.). Вообще, считает она, развитие (читай застройку) столицы нужно рассматривать в неразрывной связи с ее пригородами. Лесопарковый пояс между Москвой и областью остался только на бумаге, сетует она.

Правительство вновь возвращается к одной из своих любимых тем доходным домам. Жилье, которое отдается очередникам, ими сразу приватизируется, а это означает, что у города не создается резервный фонд, возмущается Ткаченко. Правда, каким образом власти намерены его создавать, пока не ясно. До сих пор не определены и взаимоотношения Москвы как субъекта РФ и одновременно ее столицы и самой Российской Федерации. Да и вообще вопросов больше, чем ответов.

Доля инвестиционного строительства в Москве будет сокращаться. Если сейчас из 4,5-5 млн кв. м вводимого жилья на социальные нужды идет 1,7 млн кв. м (т. е. примерно треть объема), то уже совсем скоро очередникам, молодым семьям и другим категориям будет выделено 2,2 млн кв. м.

Земли в России много. Но та, что может представлять интерес для застройщиков и покупателей, стоит дорого. И если девелоперы, потратившиеся на ликвидный участок и застроив его домами, в самом скором будущем надеются вернуть свои денежки с прибылью, то у потребителя задачи куда сложнее. И дом ему хочется большой, и участок просторный, и направление престижное. И чтобы недорого.

Актуализированный документ он назван генпланом необходимости и новый градостроительный кодекс столицы появятся уже в конце этого года. Даже если допустить, что все всё успеют, возникает закономерный вопрос о качестве ожидаемого продукта.

По прогнозам Георгия Дзагурова, руководителя Penny Lane Realty, ошибок с плотностью застройки на рынке сделано столько, что в дальнейшем от них будут страдать и сами потребители, и даже застройщики. Строительство загородного жилья на ограниченных земельных территориях требует от архитектора высокого профессионализма. Если на каждом этаже возникает полезная площадь в 50 кв. м, из которых надо выкроить метраж на лестницу, то планировка остальных помещений должна быть максимально продуманной. Пока в связи с высокими аппетитами строительных компаний увеличивается этажность. В бытовом плане это приводит к маленьким трагедиям, когда на малопосещаемом 4-м этаже дохнут рыбки и вянут цветы.

Увы, опыт показывает, что совместить все запросы практически невозможно. Приходится чем-то поступиться. И чаще всего сотками на собственном приусадебном участке. Впрочем, оказаться на малой земле рискуют и те, кто готов следовать модным тенденциям. Девелоперы, если они, конечно, не занимаются поместьями, изобретают все новые маркетинговые ходы, для того чтобы продавать небольшие участки к домам.

Маленькие хитрости
В последнее время стало модным обустраивать общественные зоны рукотворными прудами, холмами, каналами, бульварами, реликтовыми рощами. Владельцам небольших по площади участков предлагается любоваться этой красотой, благо заборов по новой моде уже нет, только символические изгороди.

Эксперты рынка все чаще обсуждают в последнее время тему алчности, желания извлечь сверхприбыль, густо унавозив небольшой надел земли максимумом строений на продажу. Шеренги таунхаусов создают ощущение длинного железнодорожного состава.

Пальму первенства по продаже малой земли на подмосковном рынке держат строители таунхаусов. Вслед за таунхаусами потенциальным клиентам стали предлагать дуплексы, теперь строятся лейнхаусы, вот-вот подойдет очередь кластеров. Некоторые эксперты даже склоняются к тому, что лейнхаусы, к примеру, выдумка пиарщиков. По крайней мере, многим российским архитекторам, стажировавшимся за океаном, это так по-английски звучащее название совершенно ничего не говорит.

Или, например, сердце покупателя завоевывается с помощью нестандартных архитектурных форм. Либо на дорогой и престижной земле возводятся малоквартирные строения в несколько этажей с неслыханными названиями, которые также объявляются форматом перспективным и продвинутым.

Хотя, по мнению Игоря Лебедева, начальника отдела маркетингового анализа компании Масштаб, времена меняются, потребительский кругозор расширяется и водить за нос покупателя становится все труднее и труднее.

На рынке все еще немало непросвещенных клиентов, для которых размер участка играет второстепенную роль, говорит Петр Кирилловский, директор по маркетингу поселка Величъ. Для одних куда важнее размеры самого дома. Для других местоположение поселка, его престижность. Для третьих накрученная инфраструктура. Для четвертых низкая цена. Для пятых близкое расположение к МКАД. На эти категории потребителей и рассчитаны дома со скромными участками. Специалистам по рекламе остается доказать, что клиенту именно это и нужно. Словом, ничего нового самые простые правила маркетинга. Но когда после покупки проходит год-второй и соседи каждое утро, выйдя на балконы, приветствуют друг друга чуть ли не за руку, тут-то и приходит озарение. Как правило, такое домовладение попадает на вторичный рынок.

А вот в бизнес-классе строения уже гораздо плотнее прижимаются друг к другу. Такой тип застройки преобладает в крупных поселках, таких как Княжье озеро или Риверсайд. Что касается экономкласса, то при проектировании поселков этой ценовой категории много не рассуждают и руководствуются неизменным правилом: побольше домов, поменьше земли. По мнению Марии Литинецкой, исполнительного директора компании Blackwood, существуют архитектурные нормы, согласно которым соотносятся площади участка и дома. Зная досконально концепцию проекта, класс и типологию, можно сделать точный расчет под строящийся поселок.

Золотая середина
На плотность застройки влияют идеология и концепция того или иного проекта. В элитном классе по-прежнему ценятся просторные дома, большие приусадебные участки. Например, в некоторых поселках, расположенных в радиусе 30 км от МКАД, можно обнаружить участки размером 1 га и более.

В дальнем Подмосковье довольно быстро и успешно развивается такой формат, как дальние дачи. Там не скромничают, прикупая к домам гектар-другой земли. Земля, к примеру, в Шаховском, Лотошинском или Серпуховском районах все еще стоит недорого, а потому и используется для организации активного отдыха с размахом. Зато ближе к Москве стоимость земли повышается, поэтому в нескольких километрах от МКАД можно встретить не только хаусы с делянками от 2 до 7 соток, но и коттеджи с участками до 10 соток.

Имеются условные нормы соотношений дом участок и в зависимости от удаленности поселка от МКАД. По мнению Игоря Лебедева, в ближнем Подмосковье на домовладение отводится в среднем 15-18 соток, в среднем 18-20, а в дальнем 20-22 сотки.

Хотя некоторым архитекторам приведенные стандарты покажутся небесспорными. Можно перечислить немало примеров, когда коттедж размером 350-400 кв. м с цокольным этажом и мансардой удачно и красиво вписывался в 12 соток. А бывало и так, что строение подобных размеров неуклюже усаживалось на 25 сотках.

Опытные застройщики знают, что даже по себестоимости продать маленький участок с огромным домом практически нереально. Если в поселке предлагаются дома по 500-600 кв. м на участках в 10-15 соток, то вряд ли стоит рассчитывать на быстрые темпы реализации. Если говорить про отдельно стоящий коттедж на отдельном взятом участке, то их площади должны соотноситься примерно в пропорции 1 к 1 Впрочем, у Игоря Лебедева другое мнение: лучшей пропорцией он считает 1 к 15.

Примеры удачных продаж, когда большие дома размещаются на малых по объему участках

У Олега Маринина, президента ГК Парк Групп, управляющего сетевым проектом Витро, насчет востребованности малых земельных участков тоже есть свои доводы: если на небольшом отрезке построен коттедж для постоянного проживания, этот вид застройки оправдан. Такой дом люди воспринимают не как место для воскресного отдыха, а как городскую квартиру только более просторную. А минимальное количество соток как дополнительный бонус.

Неверно утверждать, что большой участок земли автоматически делает домовладение ликвидным, утверждают некоторые игроки загородного рынка. Есть и другие параметры, по которым оценивается надел. Тут важны и его форма, и место в поселке, и наличие рядом леса или озера. Юрий Синяев, директор по маркетингу КГ Конти, уверен: Чем правильнее форма участка, тем он более интересен для собственника. На геометрически сложных отрезках покупатель не всегда имеет возможность разместить необходимые постройки или выполнить запоминающийся ландшафтный дизайн. Поэтому наиболее ценны участки прямоугольной или квадратной формы.

в сегменте de luxe, нередки. Если исходить из опыта компании Villagio Estate (под этим брендом Инком-Недвижимость продвигает свои элитные загородные проекты), то наиболее востребованными являются участки площадью 20-30 соток с домами от 400 кв. м и более, в то время как спрос на наделы в 0,5 га и больше заметно ограничен.

По мнению архитектора Владимира Биндемана, руководителя мастерской Архитектурим, приход в Россию таунхаусов происходил по той же схеме, что и во всем мире: сначала это жилье осваивало дорогие классы, потом смещалось в бизнес-класс, а далее находило себе вполне законное место в сегменте экономкласса, становясь альтернативой городской квартире. Однако, как это обычно бывает, у российского таунхауса собственная гордость: нигде в мире поселки таунхаусов не возводились на приличном расстоянии от города, везде только в пригородах. Нигде их не обносили заборами, что может быть оправданно только для дорогих элитных поселений. Однако в силу особенностей российской жизни охраняемая территория с забором по периметру это то обязательное условие, без соблюдения которого никакой загородный продукт не продать.

Таунхаус по-русски
По оценке компании Penny Lane Realty, сейчас стандартный участок, получаемый владельцами жилья в таунхаусе, составляет 3,5 сотки при среднем объеме жилых площадей 230 кв. м и цене $650 00 Пока продажи такого жилья составляют одну седьмую часть всех загородных сделок на рынке. Но этот сегмент развивается за счет молодых семей для них существенно жить на природе, но на приемлемом расстоянии от мегаполиса. Купить жилье недорого, но иметь под рукой городские школы, поликлиники, магазины и проч. По оценке Тимура Сайфутдинова, генерального директора компании Терра-Недвижимость, строить таунхаусы за пределами подмосковной бетонки нет смысла. Хотя такие проекты на рынке есть.

Что касается земли, то, по его наблюдению, хороших примеров планирования самых минимальных придомовых территорий пока не встретишь в России, но они есть в Голландии. И они великолепны, несмотря на то что такие наделы могут быть ограничены 5 кв. м. Однако, для того чтобы удовольствоваться таким масштабом даже хорошо организованного с точки зрения дизайна участка, надо все-таки быть хоть немножко голландцем и не раздражаться видом спины родного соседа в непосредственной близости от себя самого.

Классикой жанра является Куркино, граничащее с Московской областью. Здесь таунхаусы абсолютно органичны и не выглядят уныло однообразными на фоне разнотипной застройки района среди высотных домов, одиночных коттеджей и 5-6-этажных зданий школ, торговых центров и проч. По мнению Биндемана, так же органично таунхаусы могли бы выглядеть в малых городах области, которые сейчас безоглядно застраиваются кварталами типовых высотных панелей, размывающими уникальную городскую среду.

С тещей под одной крышей
О таунхаусах и отдельных коттеджах потенциальные потребители уже наслышаны. А вот что такое дуплекс, лейнхаус или кластер и как в них живется, знают немногие. Риэлторы шутят: дескать, от квартиры в дуплексе не стоит отказываться, если ее предлагает в подарок теща или свекровь. Их сварливость с лихвой будут компенсированы удобством и уютом.

Проектируя поселок таунхаусов в городском округе Химок, архитектор Максим Атаянц считал для себя главным элемент разнообразия, сложности городской среды, который был подсказан опытом стран прародительниц таунхаусов. Как известно, городской центр старого европейского города формировался за счет пристройки 2-3-этажных домов друг к другу. Именно так будет выглядеть Ивакино-Покровское, жилой комплекс в районе Химок. Застройщик территории компания Urban Group даже обещает соблюсти классический принцип 2-комнатной квартиры, предлагая объекты площадью 140-200 кв. м за $300 00 Таких примеров на рынке пока мало, но они, как говорят в таких случаях, свидетельствуют о том, что российский рынок движется в русле мировых тенденций.

Чаще всего возводятся дома средней величины от 400 до 600 кв. м, т. е. по 200-300 квадратов на каждого хозяина. Полезная площадь каждой квартиры в наших домах 213 кв. м, говорит Илья Свиридов, управляющий проектом Светлогорье. А общая, включая крыльцо, террасы и балконы, 232 кв. м. По внутренней планировке дуплекс ничем не отличается от отдельного коттеджа подобного метража. Что касается площади участка, то она варьируется от 6 до 7,5 сотки.

Дуплекс дом с двумя отдельными квартирами, рассказывает Ирина Стрижова, директор по маркетингу и продажам ГК Савацкий. Но в то же время язык не повернется назвать дуплексом деревенский дом, который поделили между собой родственники. Я бы сказала, что новый формат промежуточный между отдельным коттеджем и отдельной квартирой.

Дом в переулке
Лейнхаус трактуется как дом в переулке. Но мало кто из потенциальных покупателей, столкнувшись в рекламных изданиях с этим термином, может сказать, как выглядит это строение.

За небольшой срок новый вид жилья занял на рынке свою нишу. Да и для девелоперов есть немалая выгода. На небольшом участке земли гораздо выгоднее усаживать двухквартирные дома, чем отдельно стоящие коттеджи. Тут и стоимость строительства снижается, и затраты на обслуживание вдвое сокращаются за счет меньшего участка, общей стены и коммуникаций.

Чего не отнимешь у лейнхаусов уже в ближайшей перспективе они могут стать одним из главных способов разнообразия типовой загородной застройки. Дело в том, что лейнхаус в отличие от его старшего брата таунхауса имеет индивидуально оформленный фасад. Количество фасадных заставок на каждой секции не ограничивается. Все зависит от фантазии и опыта архитектора или вкуса и финансов заказчика.

По формату лейнхаус такой же тип сблокированного жилья, как и таунхаус, замечает Алексей Иванов, руководитель мастерской Архстройдизайн Это слепленные в единый ряд дома. В шеренге может быть и три, и четыре, и пять секций.

У архитектора Алексея Иванова своя точка зрения на этот вопрос: Общая площадь в лейнхаусах должна находиться в пределах от 120 до 250 кв. м. С одной стороны, дом такой площади доступен для представителя среднего класса. С другой строить блокированные дома большей площадью нет смысла. Ведь жилье тут же повышается в цене, что дает покупателю повод задуматься: а не лучше ли за ту же цену приобрести отдельный коттедж?

Игорь Лебедев допускает, что общая площадь отдельной секции может быть от 350 до 500 кв. м при 6-10 сотках земли, в то время как у таунхаусов отсчет начинается от 120 кв. м, а средний придомовой участок равняется 1,5 сотки.

Смелость быть первопроходцем в строительстве домов в переулке взяла на себя ГК Конти, совместно с компанией Марр-Капитал в поселке Ильинка по одноименному шоссе на 12 га она планирует построить 162 строения. Площадь каждого 3-этажного дома составит от 270 кв. м. Приусадебные участки с учетом дороговизны ильинской земли решено нарезать небольшими долями от 2 до 7 соток.

Что касается конкретной выгоды девелоперов, то благодаря высокой плотности застройки лейнхаусами земельный участок используется рационально.

Простор для общего пользования
В последнее время в Европе и за океаном появилась мода выстраивать несколько домов вокруг какого-то небольшого общественного пространства. В России эта мода уже стучится в дверь.

Сочиненные Конти лейнхаусы, как и дуплексы, продавцы относят к более дорогому жилью, нежели таунхаусы. Увы, еще не к элитному. Но если дом в переулке вдруг появится на престижной территории, он может привлечь внимание и более состоятельных покупателей. Например, у блокированного строения, возведенного в районе Барвихи или Жуковки, есть все шансы перейти в люксовую категорию.

Основной смысл кластерного строительства в том, что путем максимального уплотнения домов и приусадебных построек оставляется нетронутой значительная часть природного ландшафта, объясняет Наталья Чукаева, директор департамента маркетингового анализа УК Масштаб. Вся эта красота передается в общее пользование и используется для отдыха, прогулок, занятий спортом. Ради такого удовольствия домовладельцы готовы смириться с крохотным участком, который отходит в их личное пользование.

Интерес к кластерам проявился неслучайно. В самых дорогих предместьях Америки далеко не все желающие могли купить дом с обширным участком. Застройщики быстро смекнули, в чем загвоздка, и выбросили на рынок обновленный формат загородного жилья отдельный дом средних размеров в соседстве с такими же, равноценными. Плюс ко всему архитекторы приняли во внимание повышенный интерес американцев и к различным общественным зонам и свободным территориям.

и даже тупик, где и детишки, и взрослые будут чувствовать себя комфортно и безопасно. Словом, кластерная идея и заключается в том, что фасады всех зданий обращены к единой общественной зоне, в то время как тыл с небольшим двором и въездом в гараж выполняет роль служебной территории.

Как правило, отдельные строения сгруппированы вокруг общественного участка земли. Формы этого пространства бывают самыми разными, говорит Алексей Иванов. Это может быть обыкновенная площадь, на которую смотрят парадные входы нескольких домов. И живописная лужайка, засаженная декоративным кустарником и цветами, и небольшая улочка,

Что-то похожее на кластерную застройку предполагается в поселке Витро Кантри, что в 100 км по Можайскому шоссе. От центральной аллеи отпочкуются узкие небольшие улочки. Их окончанием послужит общественная зона, вокруг которой будет построено по четыре дома.

По мнению экспертов, в кластерную группу чаще всего объединяются от четырех до шести единиц жилья. Дома площадью в пределах 220-350 кв. м с гаражом на две машины. Придомовые участки от 2 до 6 соток. А оптимальные размеры внутренней площадки, вокруг которой выстраиваются дома, не могут быть меньше 16-20 м в диаметре. Этого достаточно для выстраивания разнообразных ландшафтных акцентов фонтанов, клумб, нехитрых детских аттракционов.

Клиент, приобретая один из кластеров, существенно экономит на размерах земельного участка. И застройщик не в убытке. Особенно когда речь идет о таких дорогих направлениях, как Рублевка и Новая Рига. Вместо роскошного коттеджа он усаживает на небольшую площадку несколько строений. Коттедж с большим участком, к примеру, продался бы за $5 млн, производит подсчеты Алексей Иванов. А 10 кластеров, условно говоря, можно реализовать по $700 00 Прямая выгода $2 млн. Мне кажется, что и кластер родился в результате хитрого уравнения, когда вдруг застройщику пришла мысль продать на престижной территории максимальное количество домов при максимальной цене и при минимальных участках.

Особо популярными кластеры могут быть в мегапроектах, когда под поселки отводятся земельные площади от 100 и до нескольких тысяч гектаров. Например, несколько кластерных групп планируется создать в Рублево-Архангельском, подобные решения не исключают и разработчики других мегапроектов.

В ущерб частному
Об общественных зонах разговор особый. Как в кинокомедии Берегись автомобиля кто не имеет машины, мечтает ее купить. А у кого она есть продать. Так и жители загородных поселков. Те, у кого общественных зон нет, мечтают ими обзавестись. А у кого они есть не прочь избавиться. Если в поселке под общественную зону отведена большая территория, расходы на ее обслуживание ложатся на плечи владельцев домовладений. А интересы россиян пока далеки от заокеанских. По выражению Олега Маринина, наши люди больше ценят размеры своего собственного участка и дома, нежели размер общественной зоны. К тому же большое количество домов в поселке гарантирует девелоперам высокую рентабельность и окупаемость проекта, а жителям снижение ежемесячных платежей.

На горьковском или щелковском направлении умный человек кластер покупать не станет. А расчетливый девелопер поостережется строить. Но в Жуковке, Барвихе или на Николиной горе, т. е. там, где практически не осталось мест под коттеджную застройку, кластеры с их общественными зонами придутся ко двору.

Сколько земли должно уйти под общественную зону, чтобы поселок выглядел цивилизованным? Каких-то узаконенных стандартов при зонировании территории на частные домовладения и общественные зоны нет. Хотя считается, что оптимальной стала бы пропорция, когда соотношение общественных зон к приусадебным участкам выражалось бы как 30 к 7 Тем не менее, как выразился Петр Кирилловский, если речь идет о коммерческом зонировании территории, то это соотношение зависит только от совести застройщика.

Вот только архитекторы и дизайнеры, набиравшиеся опыта в Европе и за океаном, совершенно иного мнения. И каждый раз вынуждены доказывать обратное: общественные и инфраструктурные зоны для того и создаются, чтобы в поселках не было скученности домов, чтобы людям было где прогуляться и отдохнуть.

Например, в поселке Гринфилд из 120 га под общественную зону отдано 30 га. А в строящемся Millennium Park, который разместится на 200 га, на общественные нужды уйдет более 70 га. Более щедрыми оказались застройщики поселка Величь, отрядив во благо обществу 45% всей территории, что является выше среднего показателя по рынку.

А по мнению Павла Трейваса, директора департамента реализации Villagio Estate, обширная парковая территория является только позитивным фактором, который увеличивает ликвидность частных владений. К тому же компания с репутацией никогда не построит поселок, в котором одна территория будет создана в ущерб другой. Общественные зоны по отношению к частным домовладениям должны занимать не менее 20% всей территории, включая дороги.

Конечно, расплачиваться за содержание общественных зон может и застройщик, как это происходит в поселке Величъ. Деньги в общем-то для богатого хозяина небольшие по $15 за сотку. Взвалить на себя материальное бремя имеет право и некоммерческое партнерство собственников жилья. Тоже случается, но редко. Но в 90% случаев, после того как застройщик переводит все общественные территории на баланс управляющей компании или организации жильцов, плата взимается с каждого отдельного домовладения.

Но иногда появление просторных общественных зон связано вовсе не с заботой девелоперов о красоте поселка и разнообразии досуга. Свет на этот вопрос пролила Наталья Манько, руководитель отдела маркетинга и экономики компании Велес Капитал Девелопмент: Любой коммерсант прежде всего думает, как извлечь максимальную прибыль при реализации проекта. Поэтому большие общественные зоны, как правило, рождаются либо из-за длинного перечня необходимых обременений, либо из-за того, что на данной территории возводить дома и коттеджи не рекомендуется в законодательном порядке. Например, на участке, выделенном под застройку, может пролегать водоохранная зона или имеются ценные лесные насаждения, вырубать которые строжайше запрещено.

Стоимость эксплуатационных услуг экономкласса в среднем составляет $150-200 в месяц, конкретизирует Мария Литинецкая, бизнес-класса от $400-500, элиткласса от $800 и выше. Другой вопрос, что в настоящее время отмечается острая нехватка поселков с большими общественными зонами, в том числе в элитном сегменте.

Эксплуатационные расходы, объясняет Игорь Лебедев, собираются ежемесячно и варьируются в зависимости от размера общественных зон, класса поселка и других факторов. Например, в Княжьем озере, обладающем одной из самых крупных общественных территорий, ежемесячные выплаты составляют $1000-120 Это приблизительно в два раза больше, чем в поселках с небольшими рекреационными зонами.

Даже риэлторы, для которых удачная коммуналка на заре перестройки сулила немедленный путь к богатству, норовят расселять не отдельную квартиру, а сразу дом или даже несколько. Власть озаботилась крупными формами градостроительной деятельности и большие девелоперские фирмы ее в этом начинании поддерживают.

Остается надеяться, что в ближайшее время таких поселков станет больше. Только найдется ли на них покупатель?
На петербургском рынке происходит изменение формата. Начинают реализовываться несколько крупных проектов-миллионников; городская администрация заявила о решительном неприятии уплотнительной (точечной) застройки и о переходе к квартальной; кварталы хрущевок также собираются сносить в массовом порядке.

Это ведь все взаимосвязано. Растущие цены упираются в спрос; строители правдами и неправдами пытаются сесть в обжитые районы, чтобы не нести затрат на прокладку сетей и гарантировать сбыт построенного; граждане осознают, что помимо кредита квартиру просто никак не укупишь

По тематике телефонных звонков можно довольно точно судить о тенденциях рынка. В середине 1990-х друзья, знакомые и малознакомые граждане просили порекомендовать надежного риэлтора, в начале нулевых справлялись о благополучии строительных компаний. Потом началась борьба граждан с уплотнительной застройкой, и практически одновременно самой востребованной фигурой на какое-то время стал ипотечный брокер.

Похоже, административным планам по преобразованию зон, застроенных домами первых массовых серий, если и суждено сбыться, то нескоро и непросто.

А недавно позвонила знакомая дама. Ее очень заботили планы городского правительства насчет хрущевок в районе пл. Мужества (она как раз там живет) вправду ли будут сносить, и когда, и что предложат взамен, и не могу ли я порекомендовать приличного адвоката?

Разуплотнение
В сентябре городская комиссия по строительству рассмотрела ситуацию на двух десятках стройплощадок и приняла решение по 10 адресам. Эти участки были спорными: или они вызывали протесты граждан, или с документами у застройщика не все было в порядке. Все проблемные стройплощадки расположены внутри кварталов. Работы на них в большинстве случаев еще не начались. Комиссия решила признать осуществление проектов нецелесообразным и изъять эти объекты у девелоперов.

Адвоката я порекомендовал, конечно. Благо на уплотнительных конфликтах и административном выселении сделали себе имя и карьеру не один десяток петербургских юристов.

Компания Петербургстрой Сканска планировала построить дом на ул. Плуталова, Центр долевого строительства собирался возвести две высотки в Московском районе (на пр-те Гагарина и на пр-те Космонавтов), частный предприниматель затеял административное здание на Новороссийской этим планам, весьма вероятно, не суждено сбыться.

По словам председателя комитета по строительству Романа Филимонова, основанием для экспроприации служат два формальных критерия. Во-первых, это участки, у которых нет собственного выезда из квартала на улицу. Второй критерий сроки: если время, отпущенное на подготовку проекта, истекло, а работы на стройке не начаты, площадки могут изъять.

К тому же выборы на носу, а группы недовольных уплотнением всегда носители выраженного социального протеста это уже давно поняли и периодически участвуют в митингах и пикетах.

Тем более что недавно губернатор Валентина Матвиенко в очередной раз обрушила свой гнев на строителей, которые позволяют себе не считаться с интересами горожан.

Некоторые компании, подвергшиеся экспроприации, робко заводили разговор о компенсации затрат, но это маловероятно, только если через суд и с риском окончательно испортить отношения с местными властями.

Окончательное решение по изъятию будет оформлено постановлением городского правительства.

Руководитель группы компаний Аверс Михаил Зельдин говорит, что уплотнительная застройка объективно выгодна для строителей, поскольку позволяет возвести объект в привлекательном месте с наличием коммуникаций, разработанных регламентов и проч. С другой стороны, она создает очевидные проблемы жильцам окрестных домов, поэтому процесс изначально конфликтен, если не сказать криминализован (митинги жильцов, скандалы на общественных слушаниях, стычки с охранниками, ночные вырубки деревьев и т. п.). Поэтому в целом запрет такой застройки будет способствовать оздоровлению ситуации. С другой стороны, застройщикам станет труднее заниматься реконструкцией объектов, которые объективно в этом нуждаются, констатирует Михаил Зельдин.

Более вероятно что практика раздачи разрешений на строительство внутри сложившихся зон жилой застройки резко сократится.

Генеральный директор АН Бекар Ирина Гудкина говорит, что в квартальной застройке есть и плюсы, и минусы: К числу плюсов обычно относят такое понятие, как однородная социальная среда (на самом деле никто не знает, хорошо ли это. Участковые, например, говорят, что наиболее неспокойными являются именно такие, почти элитные дома. Из-за больших денег, которые стоят за каждым из жильцов, из-за их связей и возможностей. Ведомости). Понятные преимущества качество и состояние дома, служба эксплуатации следит за состоянием комплекса в целом.

Генеральный директор компании Setl City Василий Селиванов отмечает, что независимо от распоряжений правительства возможностей для уплотнительной застройки в городе уже почти не осталось. Крупные участники рынка давно начали менять курс и переходить к проектам комплексного освоения территорий. Что касается малых компаний, им, конечно, самостоятельно такие проекты не потянуть. Но они могут найти себя в качестве соинвестора или подрядчика будущих крупных проектов. Поэтому не думаю, что происходящие изменения приведут к массовому уходу с рынка небольших, но профессионально работающих фирм. А вот у непрофессионалов шансов будет оставаться все меньше, говорит Селиванов.

В Петербурге практически еще нет опыта такого строительства (за исключением, может быть, комплекса ЛенСпецСМУ на Васильевском острове, но он все же поскромнее; а так первым примером будет Балтийская жемчужина), нет и четкого представления о том, как поведут себя покупатели, как сложится спрос.

Очевидные минусы, по мнению Ирины Гудкиной, квартал обычно сдается очередями, подомно, т. е. в первый дом уже въехали, а следующие еще на нулевом цикле. Первым покупателям приходится буквально жить на стройплощадке. Кроме того, объекты инфраструктуры появляются (чаще всего) после завершения строительства всего квартала и сам набор объектов нередко неполон: например, парикмахерская есть, а в школу нужно ходить за 3-4 квартала, поликлиники и детские сады переполнены. Еще одна традиционная проблема с общественным транспортом.

Еще одно понятное следствие изменение в составе участников рынка (или по крайней мере изменение структуры ролей). Мелкие и средние фирмы в торгах не участвуют. Да и крупные городские застройщики, на сегодня являющиеся лидерами рынка (ЛЭК, ЛенСпецСМУ, М-Индустрия, Строймонтаж) тоже редко фигурируют в перечне победителей.

Московский масштаб
Укрупнению рынка способствует и практика проведения торгов на право комплексного освоения территорий. Как отмечает аналитик Санкт-Петербургского союза строительных компаний Евгений Каплан, проведение в первой половине 2007 г. четырех таких аукционов стало главным событием на рынке земельных участков. В оборот вовлечено 778 га городских земель, на которых можно возвести около 7 млн кв. м жилья. Однако нужно иметь в виду, подчеркивает Каплан, что речь идет о пустынных, необустроенных землях, где нет инженерной и социальной инфраструктуры и мест приложения труда. Эти территории пока еще отрезаны от центра города в транспортном отношении. Кроме того, в ближайшей перспективе город намерен продать около 300 га земли в тех же Приморском и Красносельском районах (это еще более 4 млн кв. м будущего жилья). В обжитых районах строится всего около 500 000 кв. м. Такой перекошенный рынок приведет к беспрецедентному росту цен на жилье в обжитых районах, к концу 2007 г. и в 2008 г. мы, наверное, будем наблюдать радикальное расслоение рынка: в новостройках цены будут находиться в состоянии стагнации, а в старом городе начнется быстрый рост цен, говорится в аналитическом отчете Союзпетростроя.

Генеральный директор компании НеваИнвестПроект Максим Красненко отмечает, что переход к квартальному строительству на окраинах может быть связан с существенным увеличением затрат на создание инфраструктуры, что и вызовет рост себестоимости строительства, и скажется на стоимости домовладения для покупателя. При этом вырастет спрос на недвижимость в Ленинградской области, предполагает Максим Красненко. На данный момент уже многие покупатели рассматривают покупку загородного дома или квартиры в области как альтернативу городскому жилью. Следующий этап повышение цен и на рынке загородного домостроения.

Два участка в Конной Лахте купил Главстрой СПб за 1,007 млрд руб. Два участка в Красносельском районе Московский Метрострой за 1,353 млрд руб. Территорию в Выборгском районе будет осваивать опять же Главстрой, цена победы 7,073 млрд руб. И только в борьбе за две стройплощадки в Красносельском районе победил Гатчинский ДСК (входит в группу ЛСР), цена победы 1,12 млрд руб. Три аукциона из четырех за столичными компаниями.

Эти зоны застроены главным образом пятиэтажками 60-70-х годов постройки и 9-этажными точками серии Г- Износ, по оценке специалистов комитета по строительству, составляет от 21% до 40%. Предназначенные под снос территории, как правило, характеризуются низким коэффициентом застройки.

Хрущевки под инвестора
Еще одна небесспорная новинка администрация Петербурга подготовила адресную программу, в соответствии с которой преобразованиям подвергнутся кварталы, застроенные домами первых массовых серий. Пока в перечень попали 44 квартала: девять в Кронштадтском, по пять в Калининском и Кировском, четыре в Колпинском и Фрунзенском районах и т. п. Список не является закрытым и может быть дополнен. Впрочем, в него и так попали достаточно обжитые и популярные у покупателей зоны: на Гражданском проспекте, на Тихорецком проспекте, квартал между Лесным и Кондратьевским проспектами, территория между пр-том Стачек, ул. Лени Голикова и парком Александрино.

Беда в том, что граждане вполне могут и упереться. А заставить их сложно: петербургские власти летом пытались внести поправки в жилищное законодательство, чтобы можно было принудить горожан к переезду в административном порядке, избегая судебных осложнений. Однако эту инициативу блокировала прокуратура, усмотрев расхождение с Гражданским кодексом.

Главный вопрос как будут переселять обитателей. Жильцам неприватизированных квартир обещают при переезде сохранить количество квадратов на человека даже если получится выше социальной нормы (18 кв. м на каждого члена семьи или 33 кв. м для одиночек). Правда, власть планирует жестко контролировать основания для регистрации родственников и знакомых в домах, назначенных к сносу, и ограничивать прописку новых жильцов. Собственникам организаторы реформ гарантируют равноценное жилье (поблизости или по крайней мере в пределах района) или денежную компенсацию по рыночной стоимости жилья, определенной независимым оценщиком.

Сейчас администрация готовит документы по первым восьми кварталам. Торги должны состояться до конца этого года. Но инвесторы пока не спешат заявлять о своем интересе к этому проекту неопределенность со сроками расселения делает невозможным корректный расчет рисков, затрат и окупаемости.

Чиновники полагают, что проблему несговорчивых собственников можно будет решить через ТСЖ: если товарищество примет решение об освобождении дома, то отдельным несогласным гражданам придется подчиниться. Но и в этом варианте дело может дойти до суда.

В конце сентября по решению городского правительства права на достройку 13-этажного панельного дома в Альпийском переулке переданы ТСЖ. Дом почти готов, но ввод в эксплуатацию просрочен на два года. Застройщик фирма КОПстройсервис в стадии банкротства, введено конкурсное управление.

Подчистка хвостов
Политический фактор косвенно, но заметно сказывается на строительном комплексе. Власть стремится до выборов разобраться с несколькими проблемными объектами. 2-3 года назад весьма популярными были ссылки на спор хозяйствующих субъектов, сегодня такие аргументы не проходят. Новая практика передача долгостроя в руки ТСЖ.

Ранее был передан жилтоварищам другой объект КОПстройсервиса дом по ул. Автовской (квартал 7/8); теперь ТСЖ Автовское выполняет функции инвестора-застройщика. Осталось выполнить внутреннюю отделку, благоустройство, подключение сетей. Затраты на эти работы составят около 50 млн руб.

Разрешение на строительство КОПстройсервис получил в 2003 г. В 2005 г. сроки завершения строительства перенесли. На сегодня проданы все 348 квартир. Дом практически готов, сказал вице-губернатор Александр Вахмистров. По решению правительства завершать проект будет ТСЖ, а сроки ввода перенесены на март 2008 г.. Стройка замерла на конечной стадии летом прошлого года.

Возможно, жилтоварищам придется достраивать и другой объект Викинга многоквартирный дом на Большом Сампсониевском, 4 Здесь ситуация еще тяжелее: зафиксированы двойные продажи. В отношении заместителя генерального директора строительной компании Викинг Николая Кипарского возбуждено четыре уголовных дела.

В Пушкине дольщики компании Викинг начали самостоятельно достраивать дома в квартале 16 (между Церковной, Малой, Леонтьевской и Средней улицами). Они небезосновательно опасаются, что фирму признают банкротом, ее активы пойдут с торгов и тогда жилья им точно не видать. Однако передачу прав нужно еще оформить юридически: необходимы разрешительная документация и застройщик, наделенный правом завершить строительство.

Проблемы у фирмы Викинг начались после того, как в 2001 г. у входа в собственный офис был застрелен генеральный директор компании. Киллера не нашли. Фирму возглавил Николай Кипарский. По версии следствия, Кипарский в июне, сентябре и декабре прошлого года продал четыре квартиры в доме на Б. Сампсониевском. При этом, считает следствие, Николай Кипарский знал, что по этим квартирам прежним директором заключены договоры и жилье должно быть передано другим дольщикам. Новые договоры даже обозначены теми же номерами. Проверяется информация о причастности руководства фирмы еще к нескольким двойным продажам.

Дом на Сампсониевском аккумулировал, кажется, весь возможный в жилищном строительстве негатив. Еще в 1980 г. (!) исполком Ленгорсовета разрешил Военно-медицинской академии (ВМА) построить на пр-те Карла Маркса учебный корпус с общежитием. 19 лет спустя распоряжением губернатора Петербурга проект был изменен: ВМА разрешили возвести жилой дом, был установлен срок окончания строительства IV квартал 2000 г. С тех пор вышло шесть распоряжений о продлении сроков, последнее (приказ комитета по строительству) год назад, в сентябре 2006 г. В августе 2007 г. выплыли двойные продажи.

А в конце сентября обманутые дольщики разбили палаточный городок возле долгостроя на Коломяжском проспекте, 2 Пикет организовали 19 дольщиков УНР-86, бывшего генподрядчика этого объекта. К ним присоединились пострадавшие еще с четырех проблемных адресов: представители дома по Гражданскому проспекту, 107 (застройщик Чесма-Инвест), клиенты ЗАО Инекс-Дизайн (фирма продавала переоборудованные под жилье помещения электрощитовых), дольщики с пр-та Пятилеток, 13 (РСУ Фрунзенское), и Ленинского, 93 (РМК-Строй). Акция проходила под лозунгами Президент, нет жилья нет детей!, Верните наши квартиры!. Участники требовали встречи с губернатором. По словам представителя инициативной группы Нины Черных, под обращением к губернатору собрано более 400 подписей.

Граждане обращались и по инстанциям, и напрямую к губернатору, требуя передать права заказчика-застройщика ТСЖ Викинг.



Главная --> Публикации