Главная --> Публикации --> Успехи и перспективы приватизации в россии Чтоб нам так жить! Вольные каменщики Фонд поддержки жкх прошел госдуму “метроком” в технопарке

Строительство мансард получило зеленый свет в 1996 году, когда появилось распоряжение мэра "Об устройстве мансардных помещений под жилые цели в жилых домах". Городские власти, видимо, рассчитывали не только пополнить казну, но и отчасти решить проблему ремонта домов.

Московские чердаки освоены куда хуже парижских. На некоторых можно обнаружить студии художников или логова бомжей. В большинстве же своем это гигантские пустые площади. Если бы они были реконструированы, Москва без всякого нового строительства получила бы почти миллион квадратных метров жилья. Однако, хотя квартиры в мансардах стоят дешевле, чем расположенные под ними, спросом они не пользуются.

Резервов для надстройки старых сооружений у современных строителей было немало. Центр Москвы застраивали в дореволюционные, самое позднее – в довоенные времена. Поэтому почти все старые дома имеют запас прочности, достаточный для надстройки одного-двух этажей. В наше время возможности строительства мансард расширились благодаря новым легким строительным материалам.

Вариантов надстройки может быть несколько: мансарда (одно-, реже двухэтажная), один полноценный этаж с мансардой, аттиковый (с полутораметровой кирпичной стеной) этаж с мансардой. Строительство мансард над помещениями, находящимися на последних этажах старых домов, позволяет получить квартиру на двух уровнях.

В мансарде дома в Староконюшенном переулке находится всего одна квартира.

Надстроенную мансарду способны выдержать даже кирпичные "хрущевки". Надстройка наряду с утеплением и перепланировкой квартир является частью наиболее популярного среди строителей варианта комплексной реконструкции "хрущоб", необходимость которой давно назрела. В последнее время мансарды появляются даже в панельных домах. К примеру, мансарды есть в домах серии П-44Т компании ДСК-1 на Рубцовской набережной и в Северном Бутове.

К недостаткам мансардного помещения можно отнести и то, что большую часть года мансардные окна будут завалены снегом, опавшими листьями или залиты дождем. "Придется потратить немало сил на то, чтобы или очистить их, или научиться жить без естественного освещения".

Высота потолков на мансардном этаже, безусловно, меньше, чем на этажах, расположенных под ней. Другое неудобство мансардных помещений – "мертвое пространство" между полом и скатом крыши, где высота помещения меньше роста человека. Чтобы минимизировать его, в современных мансардах заменяют двух- или четырехскатную крышу вальмовой (с переменным наклоном). Минимальная высота мансарды при этом не менее 2,2 м.

В этом доме метр жилой площади в мансарде стоит на $400 дешевле, чем на любом другом этаже.

По мнению пресс-секретаря агентства недвижимости МИАН Игоря Ладычука, сейчас мансарды популярны меньше, чем четыре-пять лет назад, когда идея переоборудования чердаков только проникла в массы. "Когда делать мансарды только начинали, это было модное, необычное жилье. Сегодня же есть более интересный вариант, который предполагает все достоинства мансарды и исключает ее недостатки. Это пентхаус. Может быть, именно поэтому спрос на мансарды невелик",– продолжает он.

Обычно стоимость квадратного метра жилой площади в мансарде ниже стоимости метра обычного этажа. Для иллюстрации этого соотношения можно привести в пример дом с квартирой-мансардой на улице Зацепа. В этом доме всего десять квартир. Одна из них находится в мансарде и имеет площадь 150 кв. м. В остальных квартирах площадь меньше – около 100 кв. м. При этом стоимость квадратного метра в обычных квартирах – от $2500, а в мансарде – $2100.

Наталия Тихоновская, директор управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", придерживается схожего мнения, хотя и обосновывает его иначе: "Квартиры с мансардами – это уникальные объекты, и их владельцы тоже люди незаурядные. Не многие решаются приобрести такое смелое с архитектурной точки зрения жилье. Пока на этом рынке предложение выше, чем спрос".

Рекомендации по выбору мансарды

Низкий спрос на мансарды, по мнению Натальи Тихоновской, отражается и на сроке экспозиции квартир: в среднем он длится год. По ее оценкам, в скором будущем ситуация в этом сегменте рынка не изменится. А Игорь Ладычук и вовсе считает, что в ближайшем будущем мансарды окончательно перейдут в разряд элементов, присущих жилью загородному, а не городскому.

ЦК отменил излишества
История массового жилищного строительства в стране началась в 1956 году. Тогда были подписаны два эпохальных постановления ЦК О развитии жилищного строительства в СССР и Об устранении излишеств в проектировании и строительстве, благодаря которым граждане получили возможность въехать в малогабаритные квартиры.

При обустройстве мансарды необходимо учитывать следующее:
уклон крыши должен быть в пределах от 35 до 55°;
на 2/3 площади мансарды высота от потолка до пола не может быть меньше 2,4 м;
должна иметься техническая возможность для подвода на чердак, который планируется переоборудовать под мансарду, водопровода, канализации и отопления; деревянные конструкции не должны быть повреждены гнилью и червоточинами – это снижает их несущую способность;
стропильные элементы должны быть рассчитаны на дополнительную нагрузку, возникающую при утеплении мансарды.
Однокомнатные квартиры небольшой площади традиционно считаются самым ликвидным товаром на рынке недвижимости. Причем бурный рост цен еще больше подогрел спрос на них. Правда, выбор сужается на смену сносимым пятиэтажкам приходят современные дома с не столь тесными квартирами. Какое будущее ждет привычное малометражное жилье? Что можно купить сегодня при ограниченном бюджете?

Перед архитекторами поставили задачу взамен дворцов к сентябрю 1956-го разработать типовые проекты максимально доступного жилья: с низкими потолками, без лифтов и мусоропроводов. Санузел должен быть совмещенным. Обязательными в таких квартирах были кладовые или встроенные шкафы, а в кирпичных домах даже холодильники (ниши под окном на кухне). От улицы их отделяла стена толщиной всего в полкирпича, за счет чего зимой там сохранялась минусовая температура. Электрический холодильник был тогда еще предметом роскоши.

Эти постановления кардинально изменили облик советских домов. На смену помпезным дворцам сталинской эпохи пришло дешевое массовое жилье. К числу излишеств были отнесены практически все элементы так называемой сталинской архитектуры портики, арки, шпили, скульптуры. Более того, в постановлении было сказано о том, что недопустимо завышение площади передних, коридоров и других вспомогательных помещений.

При Леониде Брежневе, продолжая традиции советского массового строительства, проект слегка облагородили. Потолки стали чуть выше, а кухни в отдельных сериях достигали аж семи квадратных метров!.. Эти проекты легли в основу массовых серий, которые появлялись вплоть до конца 70-х.

Самую первую 507-ю серию перестали возводить в Москве только к 1972 году ее доля в пятиэтажной застройке к тому моменту достигала 25%. Панельные дома этой легендарной серии рассматривались как временное жилье, дававшее единственную возможность расселить коммуналки. В 1980-м срок их эксплуатации должен был закончиться: дома планировалось попросту снести.

Выставляемые на продажу маленькие квартиры расположены в основном в панельных пяти- и девятиэтажных хрущевках, а также в сталинских домах кирпичной постройки и характеризуются маленькими кухнями (шесть кв. метров), совмещенными санузлами небольшого размера (три метра) и высотой потолка 2,50, говорит директор территориального отделения Тверское МИАН-агентство недвижимости Инна Игнаткина. Общая площадь подобной однокомнатной квартиры не превышает 30 33 метров.

Анекдоты забылись, квартиры остались
Большинство маленьких квартир сегодня сосредоточено на вторичном рынке. Это как раз те самые массовые дома, возведенные с середины 50-х.

Самые маленькие квартиры гостиничного типа, но их на рынке очень мало. Значительно более распространены традиционные небольшие квартиры в пяти- и девятиэтажных домах. В них однокомнатные квартиры примерно 30 32 кв. метра, двушки 38 39, рассказывает управляющая компании ХИРШ-Москва Елена Голубева.

Современное панельное жилье характеризуется улучшенными планировками и большими размерами. Минимальная площадь однушки 39 42 метра.

При всем том этот сегмент рынка постоянно сокращается, констатирует директор департамента вторичного рынка корпорации Рескор Вадим Мартыненко. Старые пятиэтажки сносят, а новых малогабаритных квартир, которые могли бы прийти им на смену, не строят.

Хрущевки вошли в историю, помимо прочего, и как тема для бесконечных шуток. Анекдоты про них почти позабылись, а вот сами тесные квартирки с неудобной планировкой востребованы по-прежнему, хотя на рынке можно теперь найти жилье на любой вкус. Объяснение этому парадоксу самое простое: малогабаритные квартиры дешевы. А потому при более чем скромных потребительских качествах пользуются неизменным спросом.

Есть и долгоиграющие
Количество таких зданий стремительно тает. Выработавшие по плану свой ресурс уже к 1980 году хрущевки, пусть и с опозданием, начали стремительно сносить.

По данным аналитиков, именно на пятиэтажки пришлось в прошлом году большинство сделок на вторичном рынке. Почти 80% объектов вторичного жилья, реализованных в столице в 2006-м, это типовые квартиры (пятиэтажные дома), 15% жилье эконом-класса. Сегодня на рынке Москвы и Подмосковья для тех, кто не может себе позволить купить новостройку, это единственная возможность приобрести жилье.

По его словам, сносу подлежат далеко не все типовые дома тех лет. Некоторые пятиэтажки еще достаточно долго будут радовать москвичей низкими ценами. Ведь далеко не все панельные дома 1960-х годов постройки настолько изношены, что непригодны для жилья и требуют сноса. На ликвидацию обречены дома серий К-7, 1605-АМ, 1МГ-300, II-32, II-35 по статистике, это всего лишь каждая третья пятиэтажка в Москве. Серии I-510, I-515, I-511, согласно результатам проведенных экспертиз, могут прослужить еще более 50 лет: после реконструкции срок увеличивается на десятки лет, а жители пятиэтажек получают обновленное жилье. Впрочем, даже будучи обновленным, такое жилье привлечет лишь ту часть покупателей, которая при выборе квартиры смотрит исключительно на цену.

По статистике, пятиэтажки занимают на столичном рынке жилья порядка 17%, при этом количество их неуклонно сокращается, говорит заместитель генерального директора по вторичному рынку жилья МИЭЛЬ-Брокеридж Алексей Шленов. К основным признакам (то бишь недостаткам) такого жилья, помимо прочего, относятся узкая лестничная клетка, высокий износ коммуникаций и конструктивных элементов здания. К достоинствам можно отнести то, что многие из них расположены в хороших, обжитых районах с развитой инфраструктурой.

По данным ирн.RU, средняя цена кв. метра малогабаритной квартиры в панельном доме составляет порядка $3800, что на 10% меньше средних московских цен.

Клиентам, претендующим на жилье бизнес-класса, такие квартиры не интересны, считает PR-директор компании DOKI Алла Ефремова.

Материалом для таких домов служил силикатный кирпич, который по своим характеристикам немногим лучше панели, разница лишь визуальная, считает президент компании Паллада Сурен Шабуров.
Меньше значит, дороже

В том, что это одно из самых дешевых предложений на рынке, сходятся все риэлторы, хотя в оценке средней стоимости есть расхождения. Большинство экспертов считают, что цены на подобные квартиры варьируются в пределах $4000 6000 за кв. метр. Столь большой разброс связан с такими показателями, как этажность дома, местоположение, общее состояние квартиры. Традиционно чуть дороже стоят кирпичные хрущевки, которые считаются более качественными. Хотя, как утверждают специалисты, по большому счету разница исчерпывается только более презентабельным внешним видом.

Разговоры о том, что будут строить современные дома с маленькими квартирами, так и остались разговорами, подчеркивает первый вице-президент корпорации БЕСТ-Недвижимость Михаил Гороховский. Дело в том, что при сокращении жилой площади себестоимость строительства падает отнюдь не пропорционально. Квартира получится маленькой, но стоить будет не намного дешевле большой. А если пересчитать на квадратные метры то и значительно дороже.

Во время тотального господства хрущевок народ дружно мечтал о просторных квартирах, но времена переменились. Если раньше жильцы проклинали тесноту, то теперь начали критиковать слишком большие квартиры, которые не всем по карману.

Монолитные технологии, объясняет руководитель филиала На Страстном бульваре компании Новый город Светлана Абелян, не предназначены для малометражного строительства: здание получается с небольшим количеством окон. Двухкомнатная квартира это три окна. В современной новостройке три окна приходятся на 100 кв. метров этим и определяются размеры квартиры. К тому же для маленькой площади квартиры нужна незначительная глубина дома.

Причины, по словам экспертов, кроются в том, что бюджетную панель вытесняет более качественный, но и более сложный в обращении монолит.

Самая скромная площадь среди новостроек у домов серии П-44Т. Квартира занимает порядка 37 кв. метров, при этом площадь кухни 7 метров. Наиболее ликвидные новостройки серии П-111М. Хотя площадь (а значит, и цена) здесь чуть выше, но затраты компенсируются хорошей планировкой. Однокомнатная квартира в таких домах 42 кв. метра, из которых 12 составляет прихожая.

Впрочем, говорить о том, что маленькие квартиры остались только на вторичном рынке, вряд ли правильно. Среди современных типовых домов можно найти варианты с однокомнатными квартирами небольшой площади. Прежде всего, это здания серий П-44Т, П-46С, П-3М, П-111М.

Словом, по уверениям экспертов, в домах серии П-111М покупатели эконом-класса имеют возможность приобрести жилье, близкое по характеристикам уже к бизнес-классу.

Подобная квартира нередко покупается как альтернатива полноценной двухкомнатной, говорит начальник отдела продаж компании Паллада Геннадий Заяц. Кухня достаточно большая, чтобы смотреть на нее, как на отдельную комнату. Кстати, площадь кухни всегда очень влияет на ликвидность. Кухня первое, на что смотрят покупатели. При схожей площади квартиры значительно быстрее удастся продать ту, которая может похвастать просторной кухней. И наоборот, покупать квартиры с кухней всего в несколько квадратных метров, по понятным причинам, желающих не так много.

Цены на классические старые квартиры площадью 33 кв. метра колеблются уже на уровне $130 150 тыс. За эти же деньги можно приобрести квартиру в современном доме площадью порядка 40 квадратов, уточняет Геннадий Заяц. Порой старое жилье даже при худших характеристиках оказывается чуть дороже. Зато, покупая квартиру в старом доме, граждане могут сразу прописаться. Если же речь идет о новостройке на этапе строительства, то, разумеется, между покупкой квартиры и оформлением прав собственности пройдет определенное время. Вторичный рынок интересует в первую очередь людей с ограниченными доходами, которым срочно нужны крыша над головой и регистрация. Но, как показывает опыт, дешевле бывает купить квартиру в строящемся доме (даже если придется на время, пока строительство закончится, снимать жилье). Ведь такая квартира будет только дорожать, и уже после сдачи в эксплуатацию разница в цене с лихвой покроет расходы на аренду. Квартиры старой постройки, наоборот, если и изменятся в цене, то только в меньшую сторону ведь такое жилье давно морально устарело. Поэтому искушенный покупатель выбирает все-таки современную квартиру...

Из двух зол...
Тот факт, что новое жилье более комфортно, ни у кого сомнений не вызывает. Зато сюрпризом для покупателя может оказаться то, что новостройки обходятся порой даже дешевле квартир в домах исторических серий.

Опека вот уже года три я вздрагиваю при упоминании этого слова. Вовсе не потому, что приходилось усыновлять ребенка или, боже упаси, отказываться от родительских прав, а потому, что довелось приватизировать и менять квартиру, обремененную детьми.

Резюме? Делая выбор между проверенными временем пятиэтажками и современными домами популярных серий, следует задуматься о том, во что превратится жилье через десяток лет. Ведь квартира, идущая уже сегодня по самым низким ценам, вряд ли подорожает в будущем.

При любых сделках с недвижимостью, где дети собственники или просто зарегистрированы:

Под неусыпным надзором
Все началось с того, что мой первый муж (ныне бывший) 10 лет назад отказался прописать к себе нашего общего сына. Не знаю уж, каковы были скрытые мотивы, но в результате этого отказа ему, при расселении их ветхой пятиэтажки, вместо двушки дали однушку. А я в итоге получила бесконечные приключения с органами опеки и попечительства.

Квартира non grata
А теперь представьте, что детей двое, рождены они в разных браках, от разных отцов и прописаны в разных местах. То есть мне было необходимо получить разрешение органов опеки сразу в двух районах, причем расположенных в разных концах города. Заседания комиссии происходят один-два раза в месяц, и нет никакой гарантии, что за это время не истечет срок действия всех остальных собранных документов или не уйдет приглянувшаяся квартира. Сведущие в тонкостях рынка риелторы или продавцы-покупатели открещиваются от квартир с детьми, даже если они выставлены по очень низкой цене. И правильно делают: включать такую квартиру в цепочку никак нельзя, потому что сроки обязательно затянутся и все может сорваться в любой момент.

а) нужно получить согласие этих органов на сделку;
б) срок этого разрешения ограничен;
в) согласовывать можно только конкретный вариант;
г) нельзя ухудшать жилищные условия ребенка даже на 1 кв. метр (то есть: переехать ближе к центру из промышленного района, даже в чуть-чуть меньшее жилье, практически невозможно и никого не волнует, что дом, к примеру, стал кирпичный с высокими потолками, а была панельная хрущоба с протекающей крышей);
д) чтобы получить согласие органов опеки, нужно сначала добыть разрешение отца ребенка, который после развода находится бог весть где. Разрешение это нужно даже в том случае, если ты просто хочешь купить ребенку несколько квадратных метров квартиры. Причем папочку нужно не просто отвести к нотариусу, но и привести под белы рученьки на заседание опекунского совета.

В итоге я поменяла малогабаритную двушку в 37 кв. м на полноценную двухкомнатную 57-метровую квартиру в том же районе. Старая квартира принадлежала нам со старшим сыном в равных долях, но к моменту обмена он был уже прописан в квартире моего первого мужа. Младший сын не был сособственником квартиры, но зарегистрирован был в нашей квартире. То есть на наши 37 метров было двое владельцев и двое прописанных, один из которых был малолетним ребенком и долей в квартире не обладал.

Конечно, лучше всего с детьми-сособственниками проводить сделку по прямому обмену одной квартиры на другую. Однако известно, что сейчас найти на рынке квартиру по обмену почти что утопия. Но мне это каким-то чудом удалось.

В нашей опеке вышла заминка. Там встала стеной против обмена одна сотрудница опеки и она категорически отказалась брать деньги за ускорение процесса. Более того, она потребовала привести 11-летнего ребенка и полчаса его допрашивала, согласен ли он на переезд (хотя органы опеки могут так спрашивать несовершеннолетних старше 12 лет).

Хождение по мукам
Естественно, найдя вариант обмена (слава богу, наши контрагенты были согласны ждать, пока мы пройдем опеку), мы подали документы в органы опеки в двух разных районах Москвы: там, где мы фактически жили, и там, где был прописан старший сын. В последнем случае, мы довольно быстро получили разрешение, правда, пришлось буквально на коленях умолять папу сопроводить нас на заседание.

Как это сделать? У нас же обмен. Не знаю, это не мое дело. Я пыталась объяснить, что 2/3 квартиры специально записываются на меня, чтобы я могла потом выделить долю маленькому обижать его у меня и в мыслях не было. Не дам разрешения и все. Признаться, риелтор моя сникла: нас поджимали сроки, заканчивалось действие собранных документов, начинать по новой сил не было, да и денег тоже цены тогда росли со скоростью пару тысяч долларов на квартиру в неделю.

После этого, внушения последовали для нас с риелтором: Вы должны обязательно наделить долей младшенького! Причем, он должен получить ровно столько же, сколько имеют остальные. Позвольте, мадам, но младшенький не относится к вашему району, это не ваша забота! Не дам разрешения, если не выполните это требование.

Три дня мы все находились в тоске и печали на конечном этапе сделка практически сорвалась, мы зашли в тупик. Я кинулась к папе младшего сына со словами: пропиши к себе временно. Тот уперся: ни за что, ты будешь потом претендовать на квартиру моих родителей. Клялась, что не буду, готова была бумаги подписать соответствующие, да и регистрация ребенка в квартире не делает его сособственником. Но последовал категорический отказ.

Комбинированная сделка
Было непонятно, как осуществить требование строгой опекунши. Затевать куплю-продажу? Ни один нотариус не пропустит такую сделку и регистраторы не зарегистрируют ясно же, что имеет место обмен с доплатой.

P.S. И вот, выполнив свой родительский долг и обеспечив детям равные права, я с ужасом узнаю, что детки мои, по достижении совершеннолетия, могут продать свою долю в моей квартире и меня об этом фактически не спросить! То есть они, конечно, обязаны предложить мне первой эту долю, но сами понимаете: сегодня их доля, по самым скромным подсчетам, тянет тысяч на 100 долларов. И выкупить у ребеночка его долю нет и никогда не будет возможности. Остается только надеяться на их доброе сердце и элементарную благодарность матери за счастливое детство
В начале июня одна из крупнейших международных гостиничных сетей Hilton Hotels Corporation объявила о пятилетнем плане своего развития. Заключив 3 альянса, компания намерена открыть 55 отелей на 4-х ключевых рынках. Что характерно, 25 из них появятся в России.

И вдруг появляется моя спасительница-риелтор с радостной вестью: знакомые регистраторы выискали специально для нас особую форму сделки: старую квартиру мы, в тех же долях собственности, меняем на 2/3 новой квартиры, а оставшуюся треть покупаем для младшего ребенка. Сделка так и называлась: обмен и купля-продажа.

Правда, за 10 лет расстановка сил на гостиничном рынке и Москвы, и России несколько изменилась. Сейчас в России присутствуют и активно участвуют в рынке практически все глобальные конкуренты Hilton. Так, InterContinental, лидер мирового гостиничного рейтинга (к слову, Hilton занимает в этом рейтинге 4-е место), владеет четырьмя отелями Holiday Inn в Москве, а также строит два Holiday Inn и один Crowne Plaza в Петербурге.

Конкуренты не дремлют
В рамках заявленного пятилетнего плана до 2012 года Hilton Hotels Corporation намерена открыть 15 гостиниц в Великобритании, 15 на Карибах и 25, как уже упоминалось в России. Так что затянувшаяся на 10 с лишним лет экспансия Hilton в Россию (в конце 90-х корпорация заявляла о строительстве гостиниц в Москве на Неглинной, Большой Никитской и Тверской улицах, но тогда планы реализованы не были), похоже, все-таки состоится.

Carlson Hospitality (через Rezidor Hotels Group) управляет в России 7-ю отелями под брендами Radisson и Park Inn и готовится открыть еще 15 гостиниц. Работают в России Hyatt, Starwood (бренды Sheraton и Le Meridien), Kempinski и другие сети мирового уровня.

Сеть Marriott Intl, третий номер в списке, в Москве уже имеет три отеля Marriott, один Renaissance и открывает Ritz Carlton. Отели Renaisance работают также в Петербурге и Самаре. Accor (пятый в рейтинге) располагает двумя Novotel в Москве и одним в Петербурге, открывает осенью в Петербурге гостиницу Ibis и строит амбициозные планы по созданию в России сети из 30 отелей, работающих под марками Novotel и Ibis.

Три вышеназванных альянса добавляются к двум, ранее объявленным, партнерским программам Hilton Hotels в Индии и Китае, где, напомним, корпорация намерена открыть порядка 100 новых отелей в ближайшие 5-7 лет. Заключенные, критически важные для нас, альянсы усилят наши позиции на мировом рынке, считает Мэтью Харт, президент Hilton Hotels Corporation Наша глобальная цель добавить в свой портфель 1000 новых отелей за пределами Северной Америки в следующие 10 лет.

Тройственный союз
Для реализации своих планов Hilton Hotels Corporation подписала соглашения с London Regional Properties Limited по России, Shiva Hotels Limited по Великобритании и Ирландии и Caribbean Property Group по Карибам. В компании London Regional нас привлекает их сильный аппетит к росту, поясняет выбор партнера для работы в России исполнительный директор по международным проектам Hilton Ян Картер. При ее поддержке, мы рассчитываем на то, чтобы стать лидером на гостиничном рынке России. В инвестиционном портфеле London Regional Properties Limited к сегодняшнему дню имеется более 50 отелей, в том числе London Hilton, The Trafalgar, Hilton во Франкфурте. С 2005 года LR вложила в российскую коммерческую недвижимость свыше 500 млн евро.

Хотя акцент, безусловно, будет сделан на проекты в Москве и Петербурге, один из первых отелей Hilton Hotels Corporation появится в Новосибирске, где LR в настоящее время развивает проект офисно-гостиничного центра. В его состав как раз и войдет гостиница на 186 номеров под брэндом Doubletree by Hilton. Открытие отеля намечено на 2-й квартал 2008 года. Со временем, отели Hilton появятся в Нижнем Новгороде, Воронеже, Екатеринбурге, Калуге, Самаре и других российских городах.

Российские мегапроекты
И 25 из них до 2012 года должны появиться в России. Hilton рассчитывает прийти к нам сразу с несколькими брендами разных категорий: в их числе Conrad, Hilton, Doubletree by Hilton, Hilton Garden Inn и Hampton by Hilton. Франшиза на бренд Hilton передана компании Interstate Hotels Group. Россия выдающийся рынок для гостиничного девелопмента, комментирует российские планы корпорации Ян Картер. К тому же, в регионах России почти полностью отсутствуют гостиничные объекты под международными брэндами.

Шансы на успех
Успех Hilton будет зависеть не только от финансово-административного рычага, но и от гибкости и быстроты принятия компанией управленческих решений. Обычно последнее обстоятельство является слабым местом многих международных операторов, согласующих свои решения с Брюсселем, Парижем или Лондоном, комментирует планы Hilton заместитель директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers Intrenational Марина Смирнова. На согласования уходит драгоценное время, за которое некоторые инвесторы успевают пересмотреть решение о строительстве отеля. Тем самым упускается инициатива.

Ну а самый известный на сегодня проект Hilton в России (и первый в Москве) безусловно, запланированное на 2008 год открытие после реконструкции одной из сталинских высоток. Гостиница на Каланчевской 21/40, бывшая Ленинградская, будет работать под брендом Hilton-Ленинградская. Уже строится Hilton-Арарат в районе Арбата. А в конце мая стало известно, что под управлением Hilton окажется и еще одна знаковая столичная гостиница ныне реконструируемый и заявленный ко вводу в 2008 году Минск.



Главная --> Публикации