Главная --> Публикации --> Кризис на рынке? нет, норма! Недвижимый бренд? Жилье в подмосковье - для богатых и очень богатых людей. подмосковное строительство и недвижимость в сми 99 "нехороших" квартир "подкоп под пушкина" ограничится тоннелем и парковкой

Владимир Ресин: К этому дню мы шли больше шести лет. Куркино начали строить в 2000 году. За это время в Куркине построено более миллиона квадратных метров жилья, четыре школы, 12 детских садов, другие социальные объекты, пожарное депо, почта, сберегательный банк, объекты торговли, спортивные залы, бассейны. Сегодня это один из лучших районов Москвы, жилье в котором комфортно, но доступно и по многим параметрам соответствует требованиям XXI века. Такой район мог бы украсить любой европейский город. Вот это на президента произвело впечатление. Какие выводы мы должны сделать? Прежде всего таких районов доступного, комфортного жилья в Москве надо строить больше.

Экспериментальный район Куркино - гордость московских строителей и архитекторов. В минувший вторник этот столичный район посетил президент РФ Владимир Путин. Участником встречи с главой государства был и первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин, который рассказал о своих впечатлениях в очередной телепрограмме Лицом к городу в прямом эфире телеканала ТВ-Центр

Владимир Ресин: Надо будет сделать больше, чем сделано. И первое, на что обратил внимание Владимир Владимирович, это проблема обманутых соинвесторов. Юрий Михайлович Лужков доложил, что мы эту проблему решаем, что многие дольщики уже получили жилье. Программу для обманутых соинвесторов мы в основном завершим в этом году, несколько домов останутся на 2008 год, и только один дом - на 2009 год.

Ведущий: Глава государства оценил эксперимент в Куркине очень высоко и назвал еще и целый ряд задач, которые необходимо решать. И это не краткосрочные задачи. Это серьезные задачи, задачи на годы. Так что в ближайшее время у московского правительства и мэра дел будет много.

Владимир Ресин: Подземное пространство в строительстве используется слабо. Мы в этом отношении пока изгои. Каждый год в Москве из всего объема вводимых объектов подземное строительство занимает всего 8 процентов. А для нормального функционирования любого мегаполиса, тем более такого, как Москва, эта доля должна составлять хотя бы 20-25 процентов. Генеральным планом развития города эти просчеты учтены. И мы будем постоянно наращивать темпы использования подземного пространства. Почему под Женевским озером может быть использовано подземное пространство, а под Москвой-рекой не может? Почему не можем строить подземные магазины, склады, гаражи, хранилища? Эти диспропорции мы должны ликвидировать.

Корреспондент: А теперь поговорим о строительстве с использованием подземного пространства. Обостряющийся дефицит площадок под строительство вынуждает власти и застройщиков искать новые возможности. Известно, что ради компактности необходимо не только увеличивать высоту многоэтажных зданий, но и рационально использовать подземные горизонты. По статистике последние пять лет доля подземных сооружений составляет 8 процентов от объема вводимых площадей. Между тем, специалисты утверждают, что пропорцию можно заметно изменить. Каждый пятый, даже четвертый метр эксплуатируемых площадей должен стать подземным. Уже сегодня ряд объектов находится в работе. Под Пушкинской площадью появятся и крупный торгово-развлекательный комплекс, и паркинг. Такая же концепция заполнения подземного пространства реализуется на площади Тверской Заставы, что у Белорусского вокзала. Оба объекта войдут в строй уже в 2009 году, одновременно с завершением реконструкции Ленинградского шоссе. В проектном бюро ведется работа по организации подземного пространства Золотого острова, что расположится напротив Кремля, под Новым Арбатом, Смоленской площадью и по другим адресам.

Владимир Ресин: Конечно, нужно все обсуждать. А если всего бояться, тогда вообще ничего не сделаешь. Кто мог подумать, что за те годы, что я работаю, в Москве появится мощный проходческий щит, и мы сделаем в Лефортове тоннель - важнейший элемент Третьего транспортного кольца. Это казалось фантастикой даже 20 лет тому назад! А теперь мы говорим, что нам уже нужен более мощный, 19-метровый щит. И может, не один. Поэтому глаза боятся, а руки делают Надо все время идти вперед.

Ведущий: Но здесь большая работа должна проводиться еще с жителями этих районов. Ведь у людей есть естественное беспокойство.

Владимир Ресин: В ближайшее время все дома в Кожухове будут переведены на постоянное энергоснабжение. Самый главный вопрос решен, источник есть, построили. Теперь - дело техники. Строителям надо побыстрее сделать свою работу и решить этот вопрос. 90 процентов домов уже переведены на постоянное энергоснабжение. Остались здания в девятом микрорайоне - корпуса 1, 2, В ближайшее время постоянное энергоснабжение будет обеспечено.

Вопрос: Я жена военнослужащего, мы очень долго жили в разных городах, в сложных условиях. Сейчас получили квартиру в доме, построенном по программе Жилье для военнослужащих. Когда дома в Кожухове будут переведены на постоянное энергоснабжение и как обстоят дела в решении вопроса строительства жилья для военных в районе Щербинки?

Ведущий: Это отставание на пять месяцев поставило под угрозу срыва программу по вводу жилья для военнослужащих, которую город обещал президенту.

Второй вопрос, который мы должны решить в Кожухове, связан с необходимостью ускорения строительства небольших объектов социального назначения - сбербанка, почты, - чтобы жители это имели в пределах шаговой доступности. Я обещаю не позже первого полугодия будущего года все это сделать. Что касается строительства в Щербинке, то здесь лед тронулся, правительство Московской области передало нам в работу второй и третий микрорайоны Щербинки, где мы до конца года постараемся построить 260 тыс. кв. метров жилья для военных. Это примерно 20 домов. Надо также сделать школу, детский садик, все инженерные инфраструктуры, дороги, чтобы в первом квартале будущего года принять там семьи военных.

Вопрос: Будут ли сноситься дома в деревне Кожухово? Это Красковская улица и Первый Красковский проезд...

Владимир Ресин: Чтобы в одном месте за 5-6 месяцев сразу ввести такой объем, такого у нас не было. Но мы это сделаем. Мы сосредоточим там большие силы. Я думаю, мы все вместе с этой задачей справимся. То, что обещал Юрий Михайлович Владимиру Владимировичу Путину, будет выполнено.

Корр.:Известно, что московские строители строят не только в столице, но и в других регионах, даже в ближнем зарубежье...

Владимир Ресин: Нет. Эта деревня сносу не подлежит. Она останется деревней. Жители не хотят, и мы не будем ничего делать против воли жителей. 9 июня в Кожухово приезжает Юрий Михайлович Лужков, будем специально рассматривать вопросы строительства социальных объектов.

Ведущий: Существует мнение, что стройкомплексу уже становится тесновато в Москве, и эта экспансия - некая необходимость.

Владимир Ресин: Сегодня Юрий Михайлович Лужков, когда президент был в Куркине, докладывал ему, что московские строители делают в регионах. Мы работаем в 58 городах, в 11 республиках. В прошлом году в других городах мы ввели 800 тыс. кв. метров жилья. Построили много школ. В Грозном построили две школы, первую очередь родильного дома, сдали два жилых дома. В Калининграде строим жилье для военных пенсионеров. В этом году мы в других регионах построили миллион 200 тыс. кв. метров жилья, а в Московской области один миллион 80 Это очень хорошо. Но наша главная задача - раскрутить местную стройиндустрию и постепенно уходить, чтобы местные кадры это подхватывали. В то же время и регионы в долгу не остаются, они нам и кадрами помогают, и материалами.

Вопрос: Жителей Кожухова интересует, как будет решаться транспортная проблема районов Кожухово и Косино-Ухтомский в целом. Предполагается ли строительство метро в районе Кожухово и Новокосино?

Владимир Ресин: В Московской области мы работаем своими кадрами, инвестициями московских фирм, а в других регионам мы, как правило, работаем с местными кадрами и местными материалами. Мы делаем это не в ущерб Москве и не за счет московских кадров. Управление там московское, а кадры местные.

Вопрос: Скажите, а каковы сроки сдачи объектов социальной направленности, где могли бы заниматься дети района Кожухово? Нас интересуют музыкальная школа, художественная школа, киноконцертный зал.

Владимир Ресин: Транспортная схема разработана. Мы разрабатываем метро в Кожухове. Это будет легкое метро. Оно разрубит эту ситуацию. Хотя уже и сегодня транспортная проблема в Кожухове лучше, чем в других новых районах.

Корр.:В Париже сегодня 1700 отелей, в Лондоне - 1,5 тыс., в Москве же пока чуть более 20 Надо строить и строить. В прошлом году в столице было построено 15 новых гостиниц, 11 из них - трехзвездочных. В этом году ожидается ввод в эксплуатацию 16 отелей, и почти все они эконом-класса. А всего в соответствии с Генеральным планом развития Москвы емкость гостиничного фонда города к 2010 году должна увеличиться до 200 тыс. мест. И приоритет отдается именно строительству гостиниц эконом-класса. Приоритеты правильно расставлены?

Владимир Ресин: 9 июня в Кожухове будет специальное заседание, которое проведет мэр Москвы по этим вопросам. Будет составлен график и конкретные сроки, когда будут введены все эти объекты. В программе они есть и обязательно будут сделаны. Это будет сделано в этом и будущем году.

В этом году мы построим 15 гостиниц. И все время темпы будем наращивать. Координационный совет по возведению гостиниц возглавил сам мэр.

Владимир Ресин: Конечно. Все это имеется в Генеральном плане развития города. Больше нам требуются 2-3-звездочных гостиниц, затем 4-звездочных и 5-звездочных. Чтобы решить эту проблему, мы перешли на индустриальное строительство гостиниц. Создан гостиниц, доступных для миллионов приезжих.

Владимир Ресин: Да. Мы этот проект рассмотрели на общественном градостроительном совете, в сентябре-октябре начнем строить. Президент попросил разместить там президентскую библиотеку. Мы обязательно это сделаем.

Ведущий: Вы остаетесь приверженцем того проекта, который победил в инвестиционном конкурсе по застройке в районе, где располагалась гостиница Россия?

Владимир Ресин: Проект планировки, согласованный с жителями, разработан, он предусматривает и малоэтажное, и высотное строительство. Это удовлетворило всех. Сейчас начнем строить.

Вопрос: Жителей поселка Ухтомский интересует, когда начнется реконструкция поселка.

Владимир Ресин: Сейчас обстановка в Бутове нормализуется. Строители начинают работать. Население не хочет идти на поводу у экстремистов. Недавно произошел такой случай. Какие-то экстремисты взяли мой портрет и хотели стрелять по нему из пневматического ружья. Жители загородили портрет грудью и выгнали провокаторов с площадки. Мы будем находить общий язык. Мы со своим народом воевать не будем. Встал вопрос по Рудневу. Пока проект планировки не будет согласован со всеми жителями в установленном порядке, пока он не будет утвержден, пока не будут решены все правовые вопросы, никто никого силой заставлять ничего делать не будет.

Ведущий: В каком положении сейчас дела в Бутове? Мы знаем, что семья Прокофьевых вернулась к тому предложению, которое московское правительство им сделало год назад.

Владимир Ресин: Ничего не делается ни по увеличению мощности, ни по перебазированию объектов в нарушение экологии. Никто такого не позволит. Это на 100 процентов. Если что-то и будет делаться, то обязательно будет строго в пределах нормативов. Сегодня нарушение экологии - это уголовное преступление. Вы сами понимаете, никто на это не пойдет ради чужой наживы.

Вопрос: В СМИ появляются данные об увеличении мощности мусоросжигательного завода № 4 в промзоне Руднево и перебазировании промышленных объектом в промзону Руднево. Как данная ситуация отразится на экологии района Кожухово?

Владимир Ресин: Сначала так повысили, что если теперь будут понижать, то, к сожалению, это понижение пока будет мизерное.

Ведущий: Подтверждаете ли вы тенденцию, которая обозначилась с весны, - снижение стоимости квадратного метра жилья в столице?

Владимир Ресин: Нет. Но стоимость стабилизировалась
Правила землепользования и застройки Красноярска были одобрены депутатами горсовета на последней сессии.

Ведущий: А понижение стоимости вновь построенного квадратного метра жилья отмечается?

- Правила предполагают деление всей территории города на зоны - рекреационные, жилые, общественно-деловые, производственно-коммунальные, инженерной и транспортной инфраструктуры. В соответствии с этим делением для каждой из них установлен свой градостроительный регламент, который предусматривает виды разрешенного использования земли, - поясняет пресс-служба горсовета.

По мнению депутатов, необходимость принятия этого документа назрела давно. Поскольку предыдущие правила были утверждены еще в 1990 году. Они не учитывали изменившихся условий жизни, противоречили градостроительному, земельному и гражданскому законодательству.

В перечне территорий, на которые отныне поделен город, - зоны так называемого перспективного развития. То есть участки, которые в недалеком будущем будут активно застраиваться. Неприятным сюрпризом для многих стало известие о том, что к таковым отнесены дачные массивы в Октябрьском и Ленинском районах.

И приводит пример. В зоне жилой многоэтажной застройки допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Для этой зоны прописано ограничение этажности - не более 16 этажей; отступ от красной линии до зданий при осуществлении строительства - не менее 6 метров, а также введен максимальный коэффициент застройки и минимальный коэффициент свободных территорий. Такие правила прописаны для каждой зоны.

- Документ является дополнением к генплану города. Он позволит учесть мнение горожан при осуществлении новых строительных проектов Красноярска, - заявил председатель горсовета Владимир Чащин.

О том, что строители не прочь прибрать к рукам лакомые куски в экологически чистых районах города, можно было догадаться давно. Однако расставаться с иллюзиями не хотелось. Теперь власти города с гордостью заявляют, что новые правила обсуждались на публичных слушаниях, намекая тем самым, что добро на будущий снос дач им дали сами красноярцы.

Но люди, о чьих интересах так пекутся отцы города, придерживаются иного мнения. Смущает и цена, которую предлагают за участки, и вообще перспектива лишиться земли в хорошем районе.

- Садоводческие участки будут постепенно выкупаться у населения застройщиками. На это уйдет несколько лет. Но интересы людей не пострадают, - уверен заместитель главы города, начальник департамента градостроительства Анатолий Григоренко.

А вот еще одно мнение:
- Отец построил дом еще до войны, - рассказывает Анна Григорьевна. - Здесь выросла и состарилась я, три моих брата. Здесь мы проживаем сразу тремя семьями родственников, с кучей ребятишек и всякой живности, со своим огородом. И куда теперь, в однокомнатную хрущобу? Если нам еще ее дадут.

- Слышал про 250 тысяч рублей. Это смешно. Мой участок стоит в два-три раза больше. Да и не хочу я его продавать, - негодует красноярец Анатолий. - У меня тут дом, баня, на автобусе можно доехать, рядом лес! Власти, выходит, решили, что для меня это слишком шикарно? Тут очень много ветеранов, для них дача - последняя радость в жизни. Про это тоже как-то забыли.

мнение
Алексей Менщиков, депутат горсовета:

В ближайшее время в городском управлении архитектуры и строительства пройдут слушания, на которые планируется пригласить председателей намеченных к сносу садоводческих товариществ, чтобы услышать их мнение. На сессии горсовета предлагалось внести в правила застройки поправку, которая исключала бы дачные поселки из зон перспективного развития. Однако по итогам обсуждения депутаты ее не поддержали. Мэрия заявила, что в этом случае возникнет чересполосица в застройке, кроме того, по версии чиновников, дачи нужно сносить, потому что они находятсяЕ в неблагоприятной экологической зоне.

Производство строительных материалов - единственная отрасль в России, качество продукции которой абсолютно не контролируется государством. Если мы хотим иметь качественные материалы, нужно хотя бы определить государственный орган контроля, а лучше вернуть в Кодекс об административных правонарушениях статью об ответственности за нарушение госстандартов в этой области.

- Откуда взялась цифра в 250 тысяч, мне непонятно. Скорее всего, с каждым дачником вопрос будет решаться индивидуально. Несговорчивых могут и поджечь. В общем, сведется все к схеме личного прессования. Сегодня мы видим это в Николаевке. Фактически документ уничтожает все исторически сложившееся в черте города садоводство. Молчать в данной ситуации нельзя.

Обеспокоенность специалистов вызывает другое. По словам ведущего специалиста службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Сергея Коноплева, отрасль строительных материалов никто не контролирует. Больше того, после внесения изменения в статью 9.4 Кодекса об административных правонарушениях производитель строительных материалов не несет больше ответственность за качество своей продукции. Теперь нет наказания за производство материалов, не соответствующих государственным стандартам. Есть только наказание за их использование. То есть крайним назначен строитель, с которого могут взять до 500 тысяч рублей штрафа, если используемые им материалы будут признаны строительным надзором несоответствующими по качеству.

Такие предложения настойчиво звучали в ходе первой за постперестроечный период конференции Состояние и проблемы строительной индустрии Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Как выяснилось, усиленно муссирующийся в прессе вопрос о возможной нехватке стройматериалов для претворения в жизнь нынешних глобальных строительных планов специалистов не волнует. По оценке подавляющего большинства из них, мощностей в регионе хватает, при необходимости их можно нарастить.

Считается, что делу должна помочь сертификация. Как она проводится, на конференции рассказал директор одной из компаний, производящих стеклопакеты, Евгений Бершицкий:

Дело в том, что в 1992 году тогдашний Госстрой договорился с Госстандартом о передаче ему права утверждать строительные стандарты и контролировать их выполнение. То же касалось и производства строительных материалов. Однако после административной реформы оказалось, что в структуре Росстроя, вошедшего в министерство регионального развития, не осталось никакой контролирующей организации. За строительством опасных объектов надзирает Ростехнадзор, за жилищным - местные органы власти. А вот за производством строительных материалов - никто. По Закону О техническом регулировании правительство страны должно назначить для отрасли регулирующий орган. Для других секторов производства это, по утверждению Сергея Коноплева, сделано, а про стройматериалы забыли. Причем недавно вышли уже восьмые поправки к Градостроительному кодексу, но и в них ситуация не исправлена.

Между прочим, оконные блоки хотя бы попали в список материалов, подлежащих обязательной сертификации (в нем, утвержденном правительством страны и Росстроем, всего около десятка позиций). Остальные же стройматериалы их производители могут сертифицировать, а могут и нет. Кстати, добровольной сертификации, которую по идее должны проводить саморегулирующиеся организации, строительные материалы тоже, похоже, подлежать не будут. Ведь в проекте закона о саморегулировании в строительстве, по словам заместителя директора Союза строительных компаний Санкт-Петербурга по информационно-аналитической работе Евгения Каплана, говорится о проектировании и строительстве, а о производстве ничего нет.

- Тот, кто хочет получить сертификат, покупает стеклопакет кого-нибудь из известных производителей и несет его в сертифицирующий орган. Ведь никаких опознавательных знаков на товаре нет. Там проверяют, видят, что продукция качественная, и выдают сертификат. И дальше можешь делать то, что хочешь.

Между тем проблема качества в строительной индустрии остается самой больной. К примеру, по словам генерального директора объединения, занимающегося производством асфальтобетона, Владимира Калинина, на петербургском рынке дефицита асфальта нет, а вот качественного асфальта не хватает. Как утверждает начальник отдела развития строительной индустрии комитета по строительству Ленинградской области Георгий Вязников, только одна компания в регионе делает панели без включения в них полистирольной плиты. А ведь полистирол - материал горючий. В общем, как резюмировал Евгений Каплан, рынок наводнен низкокачественными, контрафактными, а иногда и экологически вредными строительными материалами. Потому и требуют добросовестные производители от государства восстановить надзор и контроль.

Да и вообще, говорят представители бизнеса, сертифицировать нужно не товар, а производство. В противном случае можно сделать партию специально для сертификации, а потом гнать совершенно иную продукцию.

Сделки по покупке-продаже земли давно не редкость, однако этот рынок пока лишь формируется. До сих пор нет единого кадастра земли, что оставляет ценообразование в этом сегменте непрозрачным, остаются туманности в законах, что заметно повышает риски при заключении сделок. С одной стороны, все это снижает доверие и интерес частных инвесторов к покупке земельных участков, с другой доходность на этом рынке уже сейчас может в разы превышать прибыль от сделок с городским жильем.

Самое забавное, что в России теперь строительной индустрии как отрасли ... нет. По новой классификации видов экономической деятельности производства, которые раньше относились к промышленности строительных материалов, оказались разнесены по 29 подотраслям промышленности.
Рынок земли предоставляет частному инвестору не меньше возможностей заработать, чем рынок жилья. В том, как с выгодой преумножить свой капитал за счет земельных вложений, разбирался D’.

По мнению специалистов компании RIGroup, такой вариант подходит для профессиональных инвесторов, поскольку предполагает хорошее знание рынка и чутье на недооцененные активы. По данному варианту можно получить большую доходность до 100% годовых и выше. Можно порекомендовать инвесторам следить за развитием и реконструкцией автомагистралей Подмосковья. Так, например, мы ожидаем бурного роста цен на земельные участки по Киевскому шоссе, реконструкция которого завершится в 2009 году, говорит начальник отдела жилой недвижимости компании RIGroup Александр Винокуров.

Три пути к богатству
Для частного инвестора существует три основных способа заработать на земле. Первый прямые спекулятивные инвестиции, то есть приобретение земельного участка с целью перепродажи по более высокой цене. По расчетам управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, доходность таких операций составляет около 25 30%. Но, по мнению специалистов УК Масштаб, сегодня спекулировать землей имеет смысл только на территориях западных направлений, от Калужского до Новорижского шоссе в пределах 30 км от Московской кольцевой автодороги (МКАД). По их прогнозам, до конца 2007 года стоимость сотки на этих направлениях вырастет на 30 40%. В то же время цена земельных участков на востоке, а также находящихся за пределами 50−километровой зоны будет повышаться куда более скромными темпами. По непопулярным направлениям (Егорьевскому или Горьковскому) еще в течение двух-трех лет ничего развиваться и строиться активно не будет, поскольку есть большое количество неразвитых земель в 50−километровой зоне и далее на более престижных направлениях, таких как Калужское и Новорижское, полагает начальник отдела маркетингового анализа департамента маркетингового анализа УК Масштаб Игорь Лебедев. Однако у Константина Ковалева совершенно иной взгляд на ситуацию. По его мнению, цены на земли в ближнем кольце уже достигли своего психологического максимума и почти не представляют интереса с точки зрения инвестиций. Наоборот, в третьем кольце земель Подмосковья (за 30 50 км от МКАД в зависимости от направления) рынок характеризуется низкой ликвидностью, соответственно, цена зачастую в десятки раз ниже стоимости аналогичного участка, расположенного на 20 км ближе к Москве. Следовательно, человек, вложивший деньги в покупку земли здесь, может рассчитывать на рост своих вложений на сотни процентов уже в течение трех-четырех лет, предсказывает он.

Второй путь купить участок с домом в организованном поселке на ранних этапах строительства и затем перепродать его по более высокой цене. Если в сегменте городского жилья покупка квартиры на этапе котлована одна из самых распространенных схем, то в случае с загородными домами и таунхаусами она применяется пока редко: все дело в дефиците качественных и недорогих поселков, а те, что есть, разбираются покупателями моментально, чаще всего для собственных нужд. Этот путь является наименее рискованным вложением. Порог входа от 200 тыс. долларов для поселка экономкласса, от 400 тыс. для нижнего сегмента бизнес-класса. Наиболее перспективными объектами для таких инвестиций являются дома и участки на Киевском и Калужском направлениях, считает Александр Винокуров. Здесь следует смотреть на направление, транспортную доступность, инфраструктуру и многие другие факторы, которые влияют на цену. Ошибка в выборе объекта инвестиций может привести к убыткам, тогда как удачное вложение даст до 20 30% прибыли, уверяют участники рынка.

В любом случае эксперты считают, что сами спекулятивные операции с землей отходят в прошлое и становятся все менее прибыльными. В связи с принятым законом, который позволяет строить на землях сельхозназначения, скорее всего, их стоимость будет расти, а цена на земли поселений падать. Кроме того, если земельный налог будет повышен, то он очень сильно ударит по крупным землевладельцам. Многие из них будут либо развивать и осваивать земли, которые у них есть, либо избавляться от них. Если они изберут первый путь, это приведет к увеличению предложения и, как следствие, к уменьшению стоимости конкретных объектов. Если же они решат продавать, то это приведет к затовариванию рынка и снижению стоимости земли, уверяет Игорь Лебедев.

Самостоятельное привлечение инвестором подрядной организации для строительства дома обойдется в среднем на 20% дешевле, чем подрядные работы от девелопера поселка, утверждает начальник отдела загородной недвижимости компании Пересвет Реал Эстейт’ Василий Цап. Экономия может доходить до 40%. Кроме того, важно, что расходы рассредоточены по времени. Условно говоря, сегодня вы покупаете землю, а завтра вкладываете деньги в строительство дома. Земля с подрядом и без стоит одинаково, прибыль же, по словам экспертов, получается за счет оптимизации расходов на строительство. Вы можете выбрать менее затратные проекты, тогда как девелоперы поселков экономкласса предлагают ограниченный выбор вариантов домов и, как правило, несколько больше по площади, чем рассчитывают покупатели, поясняет гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. К примеру, сотка земли в 30−километровой зоне стоит около 10 тыс. долларов, и за участок 15 соток вы заплатите 150 тыс., строительство обойдется еще в 200 тыс. долларов. Продать такой дом можно за 500 тыс. долларов, правда, спрос будет зависеть от ликвидности направления (наиболее востребованы дома и участки, расположенные на Новорижском, Калужском, Рублево-Успенском, Дмитровском и Киевском направлениях), месторасположения дома и самого поселка, качества проекта. При удачном сценарии инвестор заработает около 30 35%, правда, здесь мы не учитываем инфляцию и налог, который придется выплатить с суммы, вырученной от продажи дома, добавляет руководитель направления загородной недвижимости агентства недвижимости МИАН Светлана Кондачкова. В то же время, если проект дома выбран неудачно, такой экземпляр можно безуспешно продавать два-три года, в этом случае инвестор вместо прибыли будет подсчитывать убытки. Все чаще потребители хотят иметь дом в организованном поселке с единой концепцией. Время архитектурной солянки в поселках, когда каждый строил дом в соответствии с собственными представлениями о красоте, прошло, утверждают риэлтеры. Кроме того, потенциальному покупателю может не понравиться и тот факт, что он будет жить не в ухоженном и полностью застроенном поселке, а по соседству с вечной стройкой ведь на участках без подряда возведение домов может продолжаться много лет.

Строим сами
Третий путь покупка земли без подряда. То есть приобретается участок в организованном коттеджном поселке и затем на нем на собственные средства строится дом, который впоследствии реализуется по более высокой стоимости. По мнению экспертов, наиболее высокую прибыль инвестору приносит именно такая схема.

Как рассказали в УК Масштаб, по стоимости сотки земли в организованных коттеджных поселках сейчас лидирует Новорижское направление (30 тыс. долларов за сотку), второе место делят Минское и Калужское шоссе (20,4 и 20,2 тыс. долларов соответственно). За ними с небольшим отставанием следует Дмитровское и Киевское шоссе по 18 тыс. долларов за сотку. Самое дешевое предложение земли на Егорьевском шоссе, здесь средние цены составляют около 1,7 тыс. долларов за сотку. Основным фактором, влияющим на цену земли, в первую очередь является направление, по которому располагается поселок и удаленность участка от Москвы. В зависимости от категории земли также происходит коррекция цен. Сегодня стоимость участка, относящегося к земельным поселениям, может в два раза превышать цену на землю сельхозназначения. Необходимо учесть и дополнительные коммуникации, при наличии которых (электро-, газо-, теле-, водоснабжение и др.) цена на участок возрастает. Стоимость земли в поселке зависит и от природных характеристик отсутствия или наличия водоемов, лесопарковых зон, а также промышленных предприятий.

Что, где, почем?
Наиболее дефицитный и востребованный товар на рынке Подмосковья дома эконом-класса. По данным УК Масштаб, 70% потребителей рассчитывают на приобретение недвижимости данной категории. Большинство земель под такие поселки расположены на северо-восточном, юго-восточном и восточном направлениях, в переделах 30−километровой зоны от МКАД, а также на западном и северо-западном (до 60 км от столицы). По данным аналитика компании Villagio Estate Романа Попова, доля поселков, где покупатель имеет возможность приобрести участки без подряда, не более 15 20% от общего числа представленных на рынке. Цены на них начинаются от 5 6 тыс. долларов за сотку на восточном и юго-восточном направлениях и могут достигать 70 тыс. долларов и выше на западном.



Главная --> Публикации