Главная --> Публикации --> Внимание, снимаем! "сейчас нищие собственники в плохом положении, а будут еще в худшем" Земельные спекулянты могут сделать новую дорогу москва–санкт-петербург кривой Власти санкт-петербурга намерены привлечь крупного инвестора в аэропорт пулково 30 губернаторов дадут жить молодым

Специалисты подводили итоги работы комиссии, специально созданной для того, чтобы отслеживать условия проживания иногородних студентов.

Около 30 процентов вузов, подведомственных Рособразованию, по-прежнему сдают часть своих общежитий в аренду. Такие данные были озвучены на совместном заседании коллегии Рособразования и президиума ЦК профсоюза работников народного образования и науки РФ.

Напомним: из 53 подведомственных Рособразованию вузов, которые находятся в столице, всего 47 вузов имеют общежития. И только в 19 из них иногородние студенты обеспечены местами на 100 процентов.

В черный список попали и два московских вуза - Московская государственная академия тонкой химической технологии им. М.В. Ломоносова и Московский педагогический университет. Сейчас эти вузы разрывают договоры аренды, и уже к 1 сентября студенты получат дополнительные комнаты.

По словам Анисимова, в оперативном управлении подведомственных Рособразованию вузов находится 1175 общежитий. При этом всего 80,4 процента иногородних студентов обеспечены местами. Чтобы проблема исчезла, необходимо построить 750-800 тысяч кв.м. Так, за предыдущие два года в стране уже возведены пять общежитий общей площадью почти 17 тысяч кв.м. В нынешнем году планируется сдать в эксплуатацию шесть общежитий общей площадью 44 100 кв.м, построенных за счет средств федеральной целевой программы развития образования на 2006-2010 годы и федеральной программы Жилище на 2002-2010 годы. В будущем году двери для иногородних студентов распахнут еще восемь общежитий почти такой же площади, а в 2009 году - 15 общежитий общей площадью 95 550 кв.м.

Пока некоторые вузы зарабатывают деньги, сдавая площади в аренду, студенты вынуждены ютиться в крошечных комнатках, радуясь, что им вообще досталось койко-место. Петр Анисимов, начальник Управления учреждений образования и реализации приоритетного национального проекта Образование, заявил, что при норме 6 квадратных метров на человека в некоторых вузах на одну юную душу приходится в два раза меньше. (В частности, чуть больше 4 квадратных метров на человека приходится в Московском государственном университете пищевых производств.)

Планируется, что с учетом замечаний, высказанных на заседании, в проект решения коллегии внесут добавления. Кроме того, будет рассмотрен вопрос об административной ответственности провинившихся ректоров вузов. На этой проверке, обещают специалисты, дело не окончится. Комиссия будет действовать на постоянной основе.
Ровно в 15.20 по местному, гватемальскому времени (в Москве уже наступило 5 июля) президент МОК Жак Рогге вскрыл конверт, преподнесенный ему юной гимнасткой, и зачитал вердикт: Сессия МОК имеет честь сообщить, что столицей зимних Олимпийских игр объявлен Сочи. Поскольку Рогге уже часа полтора знал о результате, эмоций на его лице не было никаких. Зато их в избытке хватало в расположении корейской и российской делегаций. Зальцбург отмучился чуть раньше, выбыв из предвыборной гонки после первого тура. На азиатов было больно смотреть даже по телевизору, россияне же радовались как дети.

На коллегии было решено разработать документ, который бы регулировал, за что все-таки не должен платить студент. Дело в том, что еще в мае прошлого года Федеральное агентство по образованию разослало по всем российским вузам официальное письмо. В нем черным по белому написано: вуз за проживание в общаге не имеет права брать с иногородних студентов сумму, превышающую пять процентов от размера стипендии. Расходы по оплате дополнительных услуг, не связанных с образовательным процессом (проживание в отдельной комнате, установка телефона, пользование камерами хранения, пунктами проката бытовой, орг-, теле-, радиотехники, химчисткой, парикмахерской, косметическим кабинетом, прачечной, а также проживание в комнатах с повышенными комфортными условиями и т.д.), предоставляются исключительно по желанию студентов и оговариваются отдельным двухсторонним договором между администрацией вуза и проживающим. Однако и здесь ушлые администраторы некоторых вузов находят лазейки. По словам участников заседания, после обычного ремонта студенческая конура получает статус комнаты повышенной комфортности, за что cо студентов дерут дополнительные деньги. Григорий Балыхин, руководитель Федерального агентства по образованию, согласился с выступающими: Это не дело, иначе все комнаты после ремонта могут превратиться в гостиницы. Однако и на этом проблемы не заканчиваются. РГ уже не раз писала о том, в каком состоянии находятся студенческие дома. До 70 процентов общежитий требуют ремонта, реконструкции или сноса и строительства на их месте новых. Но даже такое жилье можно поддерживать в порядке, тем более с 2004 года в рамках специальной программы Минобрнауки России не менее 40 процентов средств, выделяемых вузам на приобретение оборудования и капитальный ремонт, идет именно на обеспечение противопожарной безопасности. Эти меры позволили снизить количество пожаров и возгораний с 65 в 2003 году до 38 в 2005 году. Но проверки показали, что не все так благополучно. Только в Москве в прошлом году Главное управление МЧС России по Москве выявило нарушения в 166 общежитиях. Их руководителям были вручены 125 предписаний. Во многих студенческих домах не установлена система противопожарной автоматики, отсутствуют пожарные рукава, средства индивидуальной защиты фильтрующего типа и т.д. За четыре года вузы заработали 250 млрд рублей, - возмущался Григорий Балыхин. - А на противопожарные мероприятия вузы тратят всего 0,5 процента от поступающих внебюджетных средств.

Российская презентация по жребию открывала программу. Первым в зал вошел генеральный директор заявочного комитета Сочи-2014 Дмитрий Чернышенко. А следом за ним вопреки всем правилам субординации перед членами МОК появился Владимир Путин. После короткого вступительного слова он на правах капитана российской команды победителей (члены заявочного комитета предпочитали называть себя только так) открыл презентацию Сочи. На хорошем английском российский президент пообещал мировому олимпийскому сообществу наличие снега, отсутствие пробок на дорогах и $12 млрд только государственных инвестиций в сочинскую инфраструктуру. Впрочем, Путин мог говорить о чем угодно. На членов МОК, и это потом признавалось многими, произвел огромное впечатление сам факт его прибытия в Гватемалу. Все как-то сразу поверили в государственные гарантии сочинской Олимпиады. Завершил свою речь Владимир Путин на приличном французском, чем второй раз расположил к себе присутствующих. Первый раз это случилось, когда в официальной вроде бы речи российский президент как-то буднично обмолвился, что несколько недель назад лично катался в Сочи на лыжах, и со снегом там все в порядке.

119-я сессия МОК, на которой решалось, в каком городе Олимпиаде быть, проводилась в Гватемале. Стране, почти не имеющей отношения ни к большому спорту вообще, ни к его зимним разновидностям в особенности. Но такова многолетняя практика МОК - пусть и таким образом, но надо поощрять государства, которые в обозримом будущем вряд ли смогут претендовать на проведение у себя каких-либо крупных международных соревнований. И Гватемала с поставленной перед ней задачей справилась. Уже по окончании церемонии голосования комплименты в адрес хозяев расточали все кому не лень. Кто - от избытка чувств после победы, кто - от этого же самого избытка, но с горьким привкусом.

Завершил устную часть российской презентации олимпийский тяжеловес Виталий Смирнов. В МОК он с прошлого века, и кому как не ему было ставить точку. Дальше уже пошел видеоряд. Очень профессионально сделанный, надо отдать должное. В паузах между фантастическими сочинскими пейзажами за Олимпиаду в России призывали голосовать олимпийская чемпионка по фигурному катанию немка Катарина Витт, великий канадский хоккеист Стив Айзерман и наши - Владислав Третьяк, Ирина Роднина, Вячеслав Быков. Все действо на экране шло под музыку из фильма Свой среди чужих, чужой среди своих. Российская презентация у членов МОК вызвала только один вопрос. Его высочество князь Монако Альбер II поинтересовался, хватит ли в России, а точнее в Сочи, снега на время зимних Олимпийских игр. То ли он не услышал путинских гарантий, то ли не сразу поверил в них. Пришлось президенту повторить еще раз, что в Сочи со снегом в любое время года все в порядке.

После Путина стали выступать уже рядовые члены российской делегации. Неоднократный чемпион Параолимпийских игр лыжник Михаил Терентьев, олимпийские чемпионы Светлана Журова и Евгений Плющенко, глава Росспорта Вячеслав Фетисов, вице-премьер российского правительства Александр Жуков. Все призывали отдать свои голоса в пользу Сочи, приводя при этом разные аргументы. Кстати, об аргументах. Сочи в своей заявке упирал на уникальность своего местоположения, Зальцбург на то, что большая часть объектов у них уже построена, Корея пыталась разыграть политическую карту, убеждая Международный олимпийский комитет в том, что предстоящая Олимпиада послужит делу объединения двух Корей.

Оставшиеся члены делегации устроили пресс-конференцию. Если отбросить вопросы журналистов (их, кстати, было немного), суть выступлений свелась к следующему - как бы ни проголосовали члены МОК, Сочи все равно уже выиграл. Государственная программа по превращению чисто российского курорта в курорт международный будет претворена в жизнь в любом случае.

Сразу после презентации Владимир Путин покинул расположение российской делегации и отбыл в Москву. Согласно правилам МОК главы государств не должны присутствовать на голосовании, во избежание давления на членов Международного олимпийского комитета. О результатах выборов российский президент должен был узнать уже в своем самолете.

Зальцбург ожидаемо вылетел уже после первого тура. Вылетел во второй раз подряд. Мэр австрийского города стал обвинять членов МОК в предвзятости, однако его никто не слушал. Быстро прошел и второй тур. Результат сразу же узнали президент МОК Жак Рогге и несколько счетчиков. Узнали, но больше полутора часов хранили гордое молчание. Поистине золотое. Букмекеры все это время еще продолжали принимать ставки на исход голосования.

После презентации Сочи настала очередь Зальцбурга и Пхенчана, и, наконец, наступила процедура голосования, ради которого все в Гватемалу и приехали. Процедура для стороннего взгляда донельзя забюрократизированная, но, как выяснилось, протокол ее не менялся вот уже много лет. Поскольку речь идет о судьбах городов, людей и десятков миллиардов долларов - любая случайная ошибка или ошибочная случайность должны быть исключены.

Деньги из ящика
Немалую долю в доходах организаторов Олимпиад составляют платежи телекомпаний за право транслировать соревнования. Правда, от отечественных компаний больших денег Россия не дождется. Как пояснила корреспонденту Газеты спортивный комментатор НТВ+ Иоланда Чен, в нашей стране право на трансляцию имеют два федеральных канала, которые входят в Евровидение, - Первый канал и Россия. Единственным частным российским каналом, который покупает у России лицензию на трансляцию Олимпиады, является НТВ+. Никто больше не покупает лицензию, потому что это очень дорого и трудоемко, - говорит Чен. - Цены на трансляцию Олимпиады с каждым годом растут.

Лишь в четвертом часу утра по московскому времени Жак Рогге объявил о том, что Сочи из города-кандидата превратился в город-столицу. Еще через час это было оформлено юридически. Президент МОК и мэр Сочи подписали контракт на проведение зимних Олимпийских игр 2014 года. Теперь осталось только освоить $ 12 млрд. И провести Олимпиаду.

Окупаемость Олимпиад
Главные статьи доходов от проведения Олимпиад - это продажа прав на телетрансляции, на использование олимпийской символики, а также рекламные контракты со спонсорами.

Сколько именно будет стоить право трансляции в 2014 году, телекомпании предсказать не берутся. Олимпиада в Солт-Лейк-Сити 2002 года обошлась им в $700 млн. Точных данных по туринской Олимпиаде-2006 нет, называется сумма $800 млн. Если продолжить прогрессию, то за трансляцию Ванкувера-2010 телекомпаниям придется выложить около $1 млрд, а за Сочи-2014 $1,2-1,3 млрд.

Что касается московской летней Олимпиады 1980 года, то назвать какие-то конкретные цифры сложно: ее бюджет был засекречен. Известно лишь, что затраты были сравнительно небольшими, так как строительство почти всех олимпийских объектов заранее было включено в пятилетку. В целом же, по разным оценкам, итоговый баланс Олимпийских игр в Москве был скорее отрицательным.

Самой убыточной за всю историю Олимпийских игр стала летняя Олимпиада-1976 в Монреале. Запланированные траты ($310 млн) к закрытию соревнований выросли почти в восемь раз, а общий убыток, по разным оценкам, составил около $1,2 млрд.

Зимняя Олимпиада в Нагано 1998 года обошлась организаторам в $932,8 млн, прибыль, по официальным данным, составила почти $37 млн.

Не принесла прибыли инвесторам и летняя Олимпиада в Барселоне в 1992 году. Несмотря на это, те Игры все равно были признаны успешными.

Организаторам прошлых зимних Олимпийских игр в Турине, по их собственным данным, удалось заработать существенно больше. Согласно официальным цифрам, которые после окончания соревнования были опубликованы оргкомитетом и мэрией Турина, затраты на проведение Олимпиады составили около $965 млн, в то время как чистая прибыль превысила $350 млн.

Солт-Лейк-Сити-2002 стоил американцам примерно $2 млрд. Доходы от продажи прав на телетрансляции превысили $700 млн, спонсорские контракты составили более $800 млн. В сухом остатке - прибыль около $100 млн.

Еще один коррупционный скандал разразился уже при нынешнем президенте МОК Жаке Рогге в 2005 году, незадолго до того, как должна была определиться столица летней Олимпиады 2012 года (она пройдет в Лондоне). Жертвой журналистского расследования стал президент Болгарского олимпийского комитета Иван Славков. Корреспонденты BBC, выдав себя за бизнесменов из Лондона, встретились со Славковым в одной из софийских гостиниц и предложили ему деньги. Весь разговор был записан на камеру, а история получила широкий резонанс в прессе. Скандал вызвал бурю негодования президента МОК Жака Рогге, а Славков был уволен из комитета.

Коррупционные скандалы в МОК
Самый крупный коррупционный скандал разразился вокруг Олимпийских игр в Солт-Лейк-Сити. Еще в 1998 году, когда президентом МОК был Хуан Антонио Самаранч, из МОК были изгнаны 13 членов. В результате специального расследования выяснилось, что они брали взятки от людей, лоббировавших интересы Солт-Лейк-Сити в качестве столицы зимних Олимпийских игр 2002 года. Огласки избежать не удалось: было возбуждено уголовное дело против бывшего президента комиссии по организации зимних Игр в Солт-Лейк-Сити Тома Уэлча и его заместителя Дэйва Джонсона. Называлась даже приблизительная сумма взяток: до $3 млн. Это были не просто деньги в конвертах, но и дорогие подарки, а также стипендии на обучение в США детей членов комиссии. Солт-Лейк-Сити мог лишиться права на проведение зимней Олимпиады, кроме того, скандал вызвал возмущение инвесторов, однако незадолго до начала Игр американский минюст принял решение приостановить рассмотрение дела.

Только глупому человеку можно задавать такой вопрос! Это же мечта любого руководителя спорта и тем более всей моей жизни - получить когда-нибудь для страны Олимпиаду. Это же развитие всей нашей страны в целом: огромное развитие экономики, туризма, проведение этапов Кубка мира для всех видов спорта, помимо Олимпиады. Это же новые рабочие места и колоссальная реклама России на весь мир.

Зачем вам Олимпиада?
Леонид Тягачев, председатель Олимпийского комитета России:

Я видел, что наш президент не испытывал никакого волнения, и был уверен, что мы приняли правильное решение, вступив в борьбу за право проведения Олимпиады. В любом случае в России будет один из лучших горнолыжных курортов мира, предназначенный для всего народа.

И всем политикам ясно: если страну признали, значит, она становится сильной, богатой и узнаваемой. Есть данные, что страна, являющаяся хозяйкой Олимпиады, опережает свое развитие на 10 лет.

Александр Шохин, президент Российского союза промышленников и предпринимателей:

Мы сейчас находимся в далекой Гватемале, и видно, что здесь люди не избалованы вниманием туристов. Они с удивлением смотрят на всех, а мини-стадиончик с искусственным льдом, который мы здесь залили, вообще произвел на местную публику огромное впечатление. Похоже, они такого никогда не видели, и для местных жителей это явилось большим подарком и сюрпризом. А ведь там еще и наш балет на льду выступал.

Сочи сейчас, мягко говоря, не сильно похож на столицу зимней Олимпиады. И инфраструктура страдает, коммунальная в том числе, и сети нужно создавать, строить гостиницы, рестораны, обеспечивать нормальные условия транспортной доступности, в том числе и аэропорт. Причем не только само здание аэровокзала, но и совершенствовать взлетно-посадочные полосы.

Если страна проводит Олимпиаду, это означает и признание ее спортивных заслуг, и мощный фактор развития спорта. А для бизнеса это возможность реализации крупного градостроительного проекта в комплексном варианте.

Придется реализовывать крупные проекты, такие, например, как тоннель из Карачаево-Черкессии на Красную Поляну, нужно реализовывать проект скоростного железнодорожного движения от Ростова до Сочи и так далее.

Очень важно, чтобы Сочи не оказался оазисом, а стал бы столицей мегарегиона зимних видов спорта. Это значит, что такие крупные курорты, как Архыз, Домбай, Приэльбрусье должны быть увязаны с Сочи в единый конгломерат, как три долины во Франции, где Куршавель - это только одна из точек.

Алина Кабаева, Олимпийская чемпионка по художественной гимнастике:

На самом деле это очень мощный бизнес-проект и способ, который доказывает, что мы за счет инвестиционного фонда, частных инвестиций, бюджета можем реализовать не только проект конкретного города как столицы Олимпиады, но и более широкий проект. Все страны, в последнее время проводящие олимпиады, и тот же Лондон, пытаются прописать все олимпийские объекты на 20 лет вперед после Олимпиады: как они будут выглядеть, что обслуживать. Вот и нам надо, пользуясь случаем, заглянуть в Сочи как минимум 2030 года.

Представляете, чемпионаты России по конькобежному спорту еще не так давно проводились в Берлине - разве это нормально? Я - летница, но о проблемах наших зимников знаю. У них не было своего специального комплекса. А теперь-то уж все восстановится. Теперь Россия будет в центре внимания всего спортивного мира.

Я люблю свою страну, и чем больше она будет развиваться в разных областях, тем лучше. Россию теперь воспринимают как серьезного конкурента (правда, ее уже давно так воспринимают), нас стали уважать и предоставили возможность проведения Олимпиады. Теперь в этом регионе появятся новые спортивные сооружения, и там будет развиваться спорт.

Госдума вчера приняла в третьем, окончательном чтении правительственный закон О государственном кадастре недвижимости. Поставлена точка в длительной и непростой истории поиска норм регулирования в сложном вопросе вовлечения земли в хозяйственный оборот. Это напрямую касается и граждан. Первоначально планировалось, что закон должен значительно облегчить жизнь гражданам при проведении, например, межевания земельных участков либо обмере жилых помещений. Без него фактически буксует дачная амнистия, а главное, невозможен переход к единому налогу на жилую недвижимость.

А лично про свою жизнь на 2014 год я не загадываю, живу одним днем. Самое главное, чтобы было здоровье, а там я разберусь, не переживайте.

Главное новшество кадастра: установлена предельная цена выкупа земли под приватизированными из государственной и муниципальной собственности предприятиями - 2,5% от кадастровой стоимости. В Москве и Санкт-Петербурге - 20%.

Однако кардинальных изменений к лучшему в связи с кадастрированием ждать не приходится. Депутаты признают, что в главном продолжает действовать старая система. Эксперты утешают: шансы на изменение ситуации есть, они должны проявиться после завершения переходного периода, то есть после 2010 года.

Жаловались на несовершенство кадастра и предприниматели. Президент Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александр Шохин заявлял, что в РСПП постоянно приходят жалобы на завышенную кадастровую оценку. Иногда кадастровая оценка завышается почти в 20 раз. Поэтому бизнес предлагал даже позволить привлекать заинтересованным лицам независимых оценщиков, если они сомневаются в результатах ранее проведенной оценки, заказчиком которой было государство.

Неделимая недвижимость
На воплощение в жизнь идеи создания единого реестра объектов недвижимости правительству понадобилось почти три года. Действующий Земельный кодекс лишь продекларировал, что земля и строение, находящееся на ней, представляют единый объект недвижимости. На деле действуют фактически две правовые системы: все вопросы, связанные с учетом земли, находятся в ведении Роснедвижимости, а зданиями и сооружениями занимается бюро технической инвентаризации. Системы зачастую противоречат друг другу и в результате затягивают процесс оформления прав на собственность. Гражданам же для того, чтобы, например, провести межевание земельных участков либо обмер жилых помещений, приходится проводить время в бесконечных очередях или платить взятки чиновникам.

Но, несмотря на то, что закон ставил целью либерализовать рынок кадастровых услуг недвижимости, документ был принят Госдумой в первом чтении осенью 2006 года со скандалом. Главное обвинение правительству состояло в том, что текст закона предусматривал принятие 30 ведомственных нормативных актов. В результате парламентарии высказывали опасения, что чиновники в итоге напишут все правила и процедуры.

Обещания и ловушки
Для того чтобы изменить существующую порочную практику, правительство намеревалось прежде всего отменить фактически существующую государственную монополию на рынке услуг по технической инвентаризации. Замминистра экономического развития и торговли Андрей Шаронов пообещал передать функции по проведению технической инвентаризации рынку, для чего и планировалось создать новую профессию - кадастрового инженера. Чтобы компенсировать возможные убытки от недобросовестной или непрофессиональной деятельности кадастровых инженеров, предлагалось обязать их участвовать в саморегулируемой организации.

Как констатирует председатель комитета ГД по собственности Виктор Плескачевский, в подготовленном законе преимущество остается за действующей системой. Да и саморегулирование в документе выглядит странным: ответственности никакой, ни самих кадастровых инженеров, ни их саморегулируемых организаций. Эта система не предусматривает никакой ответственности ни за ошибки землемеров, ни сотрудников БТИ. Поэтому я считаю, что могу поставить под сомнение точность информации, которая будет составлять кадастр недвижимости - государственный информационный ресурс. В итоге не стоит и ждать, что кадастровые услуги подешевеют, - считает Виктор Плескачевский .

Надежда на 2010 год
Впрочем, по мнению депутатов, законопроект ко второму чтению вообще растерял свое либеральное содержание. Так, кадастровые инженеры будут зависимы от органов госвласти. Предполагается, что их реестр будет, как и сейчас, вести орган кадастрового учета Роснедвижимости, а обмером помещений по-прежнему будет заниматься БТИ. Кроме того, закон предусматривает, что до 1 января 2010 года будут действовать переходные положения. То есть фактически сохраняется нынешний порядок учета зданий и сооружений.

Приведет ли либерализация рынка услуг по составлению технических паспортов для зданий и сооружений (межевые дела успешно составляют частные организации) к улучшению ситуации, сказать сложно. Введение должностей частных кадастровых инженеров после переходного периода с 2010 года вполне оправдано. Институт арбитражных управляющих, по образу и подобию которого законотворцы пытались построить соответствующую службу в сфере кадастрирования, болеет невысокой квалификацией и зависимостью от конкретного заказчика, что может привести к злоупотреблениям в сфере учета недвижимого имущества, - считает Сметанин. Но эксперт полагает, что в любом случае до 2010 года основной поток обращений по вопросам инвентаризации и кадастрировавния объектов будет исчерпан, и тогда уже в более спокойной обстановке возможно развитие упомянутого рынка услуг, где частные услуги займут равное положение с услугами государственных предприятий.

Организация кадастрирования
В то же время эксперты относятся к принятию законопроекта достаточно спокойно. По мнению старшего партнера юридической фирмы Мегаполис Владимира Сметанина, слабое место в организации кадастрового учета - отсутствие ответственности в случаях отказа от регистрации со стороны чиновников и неблагоприятная коррупционная ситуация, особенно в вопросах постановки на учет земельных участков.

Москва не продается
Земельные участки под предприятиями при выкупе будут стоить в городах с численностью населения свыше 3 млн человек 2,5% их кадастровой стоимости для всех собственников. Виталий Можаровский, партнер юридической компании Пепеляев, Гольцблат и партнеры, отмечает, что 2,5% - это даже меньше, чем, например, в Московской области по действующим нормам. Сейчас в Подмосковье выкуп равен 10 ставкам налога на землю, который, в свою очередь, равен 1,5% кадастровой стоимости. В итоге это выливается в 15% кадастровой стоимости.

С ним согласен вице-президент ОПОРЫ России Владислав Корочкин: Проблема не в законах, а в том, как они потом действуют. Поживем - увидим, - полагает Корочкин.

Для этого у муниципальных властей существует масса рычагов: начиная с права установления кадастровой стоимости, из которой и будут рассчитаны ставки выкупа, и заканчивая фактической подчиненностью им всех регулирующих бизнес-структур.

Но для Москвы и Санкт-Петербурга установлена совсем другая цена - до 20% кадастровой стоимости. Иными словами, московские власти во главе с несменяемым мэром победили. В Москве земля продаваться не будет: формула фактически останется неколебимой даже после подписания президентом принятых поправок.

Официально говорится, что сделано это в целях предотвращения спекуляции землей в Москве и Санкт-Петербурге.

К тому же в поправках реализовано требование московской администрации о введении нормы о возможности (москвичи требовали обязательность) устанавливать органами госвласти городов федерального значения запрета на реконструкцию прежних и строительство новых зданий на выкупаемых участках. Впрочем, за дополнительные 80% кадастровой стоимости, т.е. фактически за полную кадастровую цену можно будет, с одобрения чиновников, делать на своей земле что угодно.

С 2004 года созданное после административной реформы Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости начало инвентаризацию земель. В 2005 году Минэкономразвития начало готовить закон о кадастровой оценке. Предполагалось, что цена выкупа земель под уже функционирующими предприятиями составит 5% от оценки. Это не могло понравиться бизнесу. Объединившись с Общественной палатой, РСПП, представители бизнеса на встрече с президентом в феврале 2006 года уговорили Владимира Путина уменьшить цену выкупа до 2,5%.

Как появлялся кадастр
История единого кадастра объектов недвижимости началась в 2003 году, когда президент Владимир Путин пообещал его создать. Это позволило бы бизнесу определиться с ценой выкупа земли под предприятиями.

А он наконец-то принят? Наш президент неоднократно в декларативной форме говорил о том, что должно прийти то время, когда решится вопрос с землей под предприятиями, то есть она будет принадлежать тому, кто является его владельцем. Все мы знаем, что бывает, когда есть возможность предприятие снести и начать на этом месте строить что-то другое, а потом построенное еще и продать.

Закон о кадастре принят. Кадастр приблизил вас к земле?
Александр Ворошило, народный артист России, певец и предприниматель:

Евгений Чичваркин, председатель совета директоров компании Евросеть:

Могу сказать одно: если бы это решилось в цивилизованной и нормальной форме, а не при помощи лоббистов (как у нас чаще всего и бывает), то многие проблемы исчезли бы. Но земля стала яблоком раздора, поскольку - дорожающая и поэтому лакомая.

Но, к сожалению, закон не удалось осуществить в запланированных параметрах, и теперь в стране лишь 58 тысяч хозяйств амнистировано, а 14 млн хозяйств с недооформленными документами. Это просто кошмар, и если закон о кадастре как-то поможет, так замечательно.

А у нас все в аренде. Но я знаю одно: если бы закон о дачной амнистии был осуществлен на практике, то в позитивном смысле взорвалась бы огромная ипотечная бомба. Началось бы мощное строительство, пошел гигантский поток ипотечных денег, это стимулировало бы рост всех отраслей, которые обслуживают строительство, и наступило бы всеобщее семейное счастье. И банки (западные и свои) привлекли бы ресурсы для развития этой отрасли, чтобы амнистия прошла.

Думаю, в связи с принятием этого закона существенно вырастут административные поборы, поскольку у организаций, занимающихся землеустройством, теперь будет для этого юридическая база.

Александр Лебедев, депутат Госдумы (фракция Единая Россия):

И тогда узаконивается так называемая административная рента, которая, скажем, при выделении участков под строительство, например, может составлять 200-400%, особенно в крупных городах. А вот вопрос цены выкупа земли у предприятия там прямо не регламентируется, и правительство Лужкова, как известно, в этом вопросе категорически не согласно с правительством Фрадкова - Грефа - Кудрина. Но я уверен, что сейчас уже никто не отнимет предприятия, что называется, стоящие на земле. Скорее произойдет новая большевистская революция.

Председатель Совета федерации Сергий Миронов во вторник в Челябинске сказал: Наша исполнительная власть пишет законы, проводит их сквозь Госдуму и потом сама контролирует их исполнение. Действительно, все так и есть. То есть единороссам приносят из правительства какую-нибудь бумагу, которую сочинили какие-нибудь лоббисты (кстати, ими запросто могут быть и сами чиновники), и к этому подводится законодательная база.

А чем мы отличаемся, например, от американцев? Да тем, что у них никогда и ничего не отбирали. Была у его прадеда дача, дом, ферма, так все это остается и переходит из поколения в поколение. И даже при конфискациях у них стараются недвижимость все же не забирать, потому что человек должен обладать ею.

Виталий Коротич, главный редактор журнала Огонек в 1986-1991 годах, писатель и журналист:

Когда осуществлялась приватизация, то казалось, что быстрее хотят дать людям какую-то собственность, чтобы большевики не могли вернуться. Ведь когда она есть у людей, то они за нее будут насмерть стоять. Во всем мире так устоялось в веках: собственность переходит из поколения в поколение. У нас же это было на уровне несчастных шести соток. Но сегодня с людей будут драть три шкуры за то, к чему они уже привыкли, и вообще пытаться отодрать людей от их собственности.
Как писали во вторник Известия, проект реконструкции Пушкинской площади лишился коммерческой составляющей - подземного торгового центра. Таким образом, самая тусовочная площадь Москвы получила шанс остаться в неприкосновенности.

А у нас советские принципы перемешаны с болтовней о рынке. Так что, по-моему, сейчас у нас осуществляется попытка массово избавить людей хотя бы от какой-то задрипанной недвижимости, которой они владеют. Более того, еще и передать ее в руки тех, кто тоже не будет иметь уверенности во владении своими шестью сотками.

Недавно сделать это собирались с помощью денег инвестора - турецкой компании ГЮНАЛ ИНШААТ, для чего было специально создано ОАО Торгово-досуговый центр Тверской, 30% акций которого принадлежит правительству Москвы. В обмен на материальную помощь в реконструкции город разрешил ОАО ТДЦ Тверской построить под Пушкинской торгово-развлекательный центр площадью 96 тыс. кв.м. Но просто сторговаться не получилось: в защиту привычного облика Пушки выступили защитники столичной старины.

Реконструкция Пушки - это часть грандиозного городского проекта Большая Ленинградка (создания зеленой улицы от Кремля до Московской кольцевой автодороги). Главная цель подкопа под Пушкина - борьба с круглосуточной пробкой на пересечении Тверской улицы со Страстным и Тверским бульварами. Для этого под Тверской планируется прокопать неглубокий тоннель - чтобы развести автомобильные потоки на разные этажи, убрав светофор.

Идея вернуть площади облик XVII века показалась совету слишком радикальной, однако Юрий Лужков неожиданно для всех согласился убрать из проекта главный раздражитель - подземный торговый центр.

- Пушкинская площадь - не какой-то досадный перекресток на карте Москвы, а культурное и знаковое место, - заявила на заседании градостроительного совета заслуженный архитектор России Зоя Харитонова. - Надо остановить проект, начатый 15 лет назад по бедности. Теперь мы богаты и знатны. Поэтому давайте восстановим Страстной монастырь и исторический квартал, устроим здесь городской форум.

Слова мэра встретили овацией. В итоге от проекта реконструкции остались тоннель и подземная парковка на 800 машин. Но нет ответа на вопрос: не поставит ли отказ от торгового довеска крест на всей затее?

- Из всех вариантов нам предложен наиболее реальный, - заявил он. - Только я никак не пойму, зачем нам здесь торговый центр?

- У нас ничего страшного не случилось, - заверил Известия представитель ОАО ТДЦ Тверской Фазиль Ибрагимов. - Инвестор работает над проектом. Площадь как историческое место давно разрушена. У нас есть контракт с городом, который предусматривает массу вариантов. В том числе мы можем получить коммерческую составляющую в другом месте или потребовать возместить издержки и выйти из проекта. Выходить ли на стройплощадку и когда - пока неизвестно, это мы решим вместе с правительством Москвы.

- Инвестору отказали в торговых площадях, и теперь его интерес заниматься реконструкцией нулевой, - прокомментировала Известиям ситуацию Зоя Харитонова.



Главная --> Публикации