Главная --> Публикации --> Сдаем квартиру и дачу Малый бизнес переселяют в инкубаторы Рынок, о котором не говорят Территории столичных промзон собираются сократить вдвое и переместить к мкад Пятилетка в стиле hilton

История пляжных хижин началась с кабинок для переодевания, которые стали устанавливать на берегу современники короля Эдуарда. К XX веку их насчитывались уже тысячи, а своей максимальной популярности этот вид недвижимости достиг к 50-м годам незадолго до того, как британцы стали изменять собственному побережью с островами. Впрочем, и сейчас у пляжных хижин есть свои фанаты, что доказывает постоянный рост цены на них.

Вы думаете Англия это Вестминстер, Биг Бен, Тауэрский мост? Это самая дорогая в мире недвижимость, качество которой проверено десятилетиями, а иногда и веками? Да, конечно. Но это и пляжные хижины, характерные для многих островных государств с более теплым климатом. Сегодня именно они являются хитом британского рынка недвижимости на побережье.

Домик у моря
Пляжной хижиной можно называть любое однокомнатное строение, расположенное на берегу моря и выполненное из дерева, кирпича или бетона. Самыми популярными являются деревянные хижины, построенные по стандартным чертежам. В них должно хватать места для ночевки на 2-3 человека, а также для пляжных мячей и пары стульев.

По оценкам британских экспертов, сейчас на побережьях Великобритании не меньше 20 тысяч пляжных хижин. Большинство из них находится на южном и восточном побережьях Англии, много также в Шотландии, Ирландии и Уэльсе. Обычно они принадлежат местному совету или находятся в частном владении.

Хотя деревянный проект хижины, как правило, является типовым, все-таки стили изменяются в зависимости от времени, цели постройки и особенностей местности. Есть дома, по своему дизайну напоминающие китайские пагоды. Есть затейливые хижины на сваях в Норфолке (Уэльс). Пляжные хижины на острове Уайт сделаны из списанных железнодорожных вагонов, а двери им заменяют хлопковые полотнища.

Более крупные дома, в которых можно расположить до 7-ми спальных мест, можно найти в таких районах как Мадфорд, Сандбэнкс в Дорсете, Данстер Бич и Лайм Реджис.

Инвестируй, но осторожно
В большинстве случаев пляжный домик весьма эффективное вложение: они растут в цене (известны случаи, когда цены вырастали с 20 до 120 тыс. фунтов) и, кроме того, являются хорошим объектом для сдачи в аренду. Между тем, обладание скромной хижиной на берегу может оказаться для владельца непосильной роскошью. Приходится платить и налог на доходы от аренды, и местные налоги, если ваша хижина используется как жилье.

Минимальная стоимость пляжной хижины начинается от 6 тысяч фунтов. Настоящие жилые хижины, в которых можно проводить до 10-ти месяцев в году, хотя и без особых удобств, стоят около 100 тысяч фунтов. Самые высокие цены на пляжные хижины традиционно в Суффолке они колеблются в районе 50 тысяч фунтов. А самый дорогой пляжный домик продается в Мадфорде (Дорсет) за 130 тысяч фунтов.

При продаже хижины стоимостью 25 тысяч фунтов, вам придется заплатить еще около 3000 фунтов налога.

В некоторых районах, где пляжные хижины принадлежат Общественным советам, ежегодный платеж составляет 180 фунтов, в Борнмуте 720, а в Мадфорде и Сандбэнексе до 2500 фунтов.

Где его взять
Традиционно пляжные хижины передавались из поколения в поколение или шли в увязке с более крупной недвижимостью. Если неподалеку продавался дом, хижина у берега отдавалась покупателю в нагрузку. Помимо этого есть несколько других способов получить в свое распоряжение кусочек моря и пляжа.

Прежде чем решиться на покупку, тщательно изучите правила и управленческую манеру Совета, на чьей территории будет находиться ваш домик. Иначе в какой-то момент они могут просто не продлить вам лицензию.

Во-вторых, там, где нет дефицита на рынке хижин, вы можете приобрести себе пляжный домик при помощи риелтора или через Интернет. Можно просто прогуляться по нравящейся вам местности в поисках объявлений о продаже.

Во-первых, вы можете арендовать хижину у Совета или у частного лица. Как правило, у Советов есть хижины, которые сдаются в наем посуточно. На некоторых курортах можно заранее арендовать пляжную хижину на несколько недель.

В штатах Брайтон и Хоув листов ожидания нет, зато есть ежегодная лотерея, участвовать в которой может любой желающий.

Вы можете стать в очередь на пляжный домик, если сейчас нет выставленных на продажу или в аренду. Максимально велики шансы скорой покупки там, где налоги на недвижимость тоже высоки.

Предполагается, что поселок общей жилой площадью 100 тыс. кв. м будет построен к 2011 году. Аналитики говорят, что успех проекта будет зависеть от реального спроса на участки и от цены, которую выставит инвестор в условиях жесткой конкуренции: в том же районе к реализации заявлены как минимум пять коттеджных поселков.

Как мы уже упоминали, пляжный домик весьма эффективный и приятный способ вложения денег. Хотя, как любое имущество, он требует внимания и заботы. Кроме того, не стоит сбрасывать со счетов глобальное потепление, в результате которого изменяется береговая линия, а также прогнозы того, что весь Туманный Альбион может вскоре скрыться под водой. Море приближается на 5 мм каждый год, уже имелись случаи, когда хижины были просто подмыты морем.
Московская TRI-Group инвестирует $100 млн в строительство в Богородском районе Нижегородской области коттеджного поселка бизнес-класса Чешская деревня. Генподрядчиком работ выступит чешская Prumyslove stavitelstvi Brno.

По словам господина Черданцева, участок под застройку площадью 44,2 га уже выкуплен TRI-Group в собственность у нижегородской компании Сервис-НН и в ближайшие месяцы начнется подведение к нему дорог и других инженерных коммуникаций.

Как рассказал вчера Геннадий Черданцев, генеральный директор ООО Чешская деревня (учреждено московской TRI-Group и господином Черданцевым для реализации проекта), на 19-м км богородского направления будут построены 164 таунхауса в среднем по 170 кв. м каждый и 156 коттеджей по 250-450 кв. м каждый всего до 100 тыс. кв. м жилья. Кроме жилых домов, на территории поселка разместятся магазины, кафе, фитнес-центр, крытый бассейн и т.д. Генеральным подрядчиком проекта выступает чешская Prumyslove stavitelstvi Brno.

Стоимость квадратного метра жилья в поселке, как отмечают в компании, определится позже, как только начнется строительство, но она будет ниже, чем цены на жилье в городе. Геннадий Черданцев уточнил, что продажи участков в поселке стартуют только после того, как начнется собственно строительство домов. Потенциальным владельцам таунхаусов будет предлагаться два проекта домов, коттеджей пять-семь проектов.

Инвестиции в проект составят $100 млн, часть средств, по словам Геннадия Черданцева, вложат на кредитных условиях чешские банки. Предполагается, что проект будет реализован полностью к 2011 году.

Prumyslove stavitelstvi Brno одна из старейших строительных компаний Чехии, основана в 1960-е годы. Среди реализованных российских проектов строительство торгово-развлекательного центра компании Открытые инвестиции группы Интеррос, строительство кирпичных заводов в разных регионах России. Кроме собственной строительной деятельности, компания сопровождает проекты мировых нефтяных консорциумов. Оборот в 2006 году $117 млн.

TRI-Group объединяет 11 аффилированных компаний, специализирующихся на инвестициях в коммерческую недвижимость, девелопменте, жилищном строительстве, транспортных услугах. Оборот группы в 2006 году составил 5 млрд руб. Основными владельцами группы являются физические лица.

Объем инвестиций, заявленных TRI-Group, по мнению господина Керпелева, будет адекватен намерениям в том случае, если участки будут пользоваться реальным спросом. Пока же, как считает эксперт, спрос на постоянное загородное жилье в Нижегородской области непредсказуем и массовый рынок коттеджного строительства отсутствует есть только поселки клубного типа, дома в которых не унифицированы проектом. Татьяна Романчева отмечает, что за ближайшие несколько лет, по мере реализации проектов, рынок загородного жилья разогреется, но Чешской деревне будет легче привлечь покупателей среднего класса, чем VIP-покупателей: Проект практически в равной степени сочетает таунхаусы для среднего класса и коттеджи большой площади для випов, происходит смешение двух целевых групп. А более состоятельные покупатели наверняка захотят уединения и спокойствия. Кроме того, по словам госпожи Романчевой, с ростом спроса на коттеджи на богородском направлении покупателей может остановить двухполосная дорога к Нижнему, чреватая пробками на въезде в город.

Сейчас стоимость сотки земли на богородском направлении, по данным нижегородского Центра научной экспертизы, составляет $2-4 тыс. в зависимости от инфраструктуры участка. Богородское направление считается самым престижным и по стоимости обходит даже кстовское, более удаленное от областного центра, поэтому цена будет расти с каждым годом, поясняет директор Центра научной экспертизы Татьяна Романчева. По ее мнению, на стоимость участка в проекте TRI-Group повлияет наличие крытого бассейна, очевидно, призванного заменить природный водоем, а также высокая степень конкуренции: в том же районе к реализации заявлены как минимум пять проектов коттеджных поселков, в том числе такие крупные, как Княжье поле и Сан Сити. Заместитель гендиректора SMT-Developments по региональным проектам Павел Керпелев отмечает, что на стоимости участков в Чешской деревне отразится также качество строительных материалов, которые выберет генподрядчик.

Читая между строк
Статистические данные, приведенные выше, однако, не настолько близки к реальности, как хотелось бы. Дело в том, что агентства недвижимости и сервисы отслеживают лишь цену, которую продавцы квартир указывают в объявлениях. Между тем именно в последние месяцы разрыв между ценой по объявлению и реальной продажной ценой может быть довольно значительным. Дело в том, что нынешняя стагнация цен на московскую недвижимость - результат спекулятивного пузыря нескольких последних лет - первая после дефолта 1998 года. И, соответственно, первая, проходящая в условиях наличия у большинства продавцов и покупателей недвижимости доступа к сервисам и аналитическим материалам. Продавец или агент, выставляя цену на свою квартиру, ориентируется на уже заявленные цены на аналогичные объекты. Ставить цену ниже рынка ему не хочется. При этом он зачастую не учитывает, что квартира, цена которой была взята в качестве ориентира, либо еще не продана, либо продана со значительной скидкой.

Вот уже который месяц цены на квартиры в Москве находятся в подвешенном состоянии. Если быть точным, рост средней цены квадратного метра прекратился в апреле. Сейчас по некоторым категориям жилья цены остаются стабильными, по другим - едва заметно падают, а кое на каких направлениях заметен даже рост. При этом в наиболее популярных диапазонах - 1-, 2- и 3-комнатных квартир вторичного рынка - налицо именно снижение цены. Самые престижные и дорогие квартиры из 4 и более комнат, наоборот, в цене растут, причем весьма заметно: за последние три месяца квадратный метр в них подорожал на 200 долларов США. Налицо определенный разброс по районам: в Центральном, Северо-Восточном, Северо-Западном, Южном административных округах цена метра ползет вверх, в ЗАО и САО остается более или менее стабильной, а в Восточном, Зеленоградском, Юго-Восточном, Юго-Западном снижается. Причем, отследив картину последних трех месяцев, можно увидеть, что наиболее интенсивно квартиры дешевели в мае, а в июне-июле рынок снова несколько отыграл вверх: в некоторых АО однокомнатные квартиры падали сразу на 300 долларов за квадрат, а затем восстанавливали или даже превышали апрельские позиции. Особняком опять-таки стоят многокомнатные квартиры: цены на них в конце весны практически не просели, а с приходом лета цены где-то остались на прежнем уровне, а где-то и подросли еще на пару сотен у. е. за квадратный метр.

Психологически понятно и поведение покупателей - а что им терять, когда бурного роста цен точно не ожидается, - и упорство продавцов: кому же хочется снижать цену и лишаться нескольких десятков тысяч долларов. Тем более если продавцы, как это часто бывает, связаны необходимостью тут же купить другое жилье, то есть пресловутой альтернативой. Гораздо интереснее и непонятнее другой вопрос - когда ждать конца этого застоя? Когда и насколько резко упадут цены? Или, быть может, нас ожидает новый период их роста? Предсказать это и, возможно, повлиять на ситуацию уже сейчас пытаются все ключевые игроки рынка - и застройщики, и крупные агентства недвижимости, и городские власти. Горожане - индивидуальные продавцы и покупатели жилья - в данной ситуации могут лишь пассивно ожидать исхода битвы титанов. А вот покупатели с живыми деньгами, в том числе и клиенты банковских ипотечных программ, сейчас в явном выигрыше: выбор квартир достаточно велик, а отсутствие роста цен позволяет им не торопиться.

Зачем я, квартира, тебя продаю?
Наталья, москвичка среднего достатка, выставила на продажу свою квартиру в начале апреля. Риелтор, обладавшая немалым опытом в своем ремесле, поначалу ее обнадежила: мол, объект уйдет за две недели. Через несколько дней, когда количество просмотров сняло первую эйфорию, прогноз пришлось скорректировать: кончится Великий пост - тогда и уйдет. После Пасхи, однако, квартиру тоже не продали. Несколько просмотров завершались яростным торгом, причем за выставленную цену объект не захотел покупать никто. Когда наступило лето, прогноз риелтора зазвучал и вовсе уныло: Вот кончится лето, пойдут просмотры - осенью точно все получится! Хорошо еще, что альтернатива Натальи, то есть квартира, которую она хочет приобрести, продав старую, тоже ждет.

Эксперты советуют...
Если прочитать все публикации в жанре советы эксперта, посвященные сегодняшнему положению дел на московском рынке недвижимости, картина происходящего запутывается даже у самых ясных умов. Одни аналитики еще в марте советовали сбрасывать квартиры на пике стоимости; их совету успели последовать только самые расторопные, а далее наступил апрельский спад. Другие успокаивали и успокаивают: мол, не стоит опасаться временных колебаний цены, поскольку недостаток квадратных метров в столице очевиден. Третьи весной обращали внимание на зарубежную недвижимость - в некоторых красивейших столицах Европы жилье куда дешевле московского, а его ликвидность и перспективы роста цен самые радужные. В июне в профильной прессе бушевал целый вихрь из разнонаправленных, но одинаково пиарных публикаций: одни призывали срочно продавать, другие - не поддаваться панике. Как можно догадаться, сторонников второй точки зрения среди аналитиков риелторских компаний и застройщиков было куда больше. Сейчас, в пору отпускного затишья, умолкли даже самые громогласные советчики. Покупатели и продавцы квартир предоставлены своей интуиции и умению своих агентов. До осени вряд ли стоит ожидать резких колебаний рынка, если не случится какого-либо крупного кризиса: летний спад активности в сфере недвижимости далеко не миф. Но осенью начнутся крупные подвижки - это связано и с ожиданиями по спаду цен, и с активностью застройщиков, и с возможностью отмены точечной застройки. Не говоря уже о том, что смена, скажем, руководства столичного стройкомплекса может вызвать большую сумятицу на рынке, особенно в его дорогих сегментах. Да и ожидаемые предвыборные и послевыборные пертурбации нельзя сбрасывать со счетов. Самые расторопные ушли в кэш уже сейчас - просто на всякий случай. Остальным остается ждать и надеяться. Впрочем, один совет все же можно дать без особой опаски, и с этим соглашаются все аналитики: не уверен в своих спекулятивных способностях - оставь квартиру при себе. По крайней мере до момента следующей стабилизации рынка.
На вопросы читателей КП отвечает зам. начальника кафедры Военного университета Минобороны РФ, кандидат юридических наук, профессор Академии военных наук полковник юстиции Владимир Тараненко.

Но и у покупателей своя игра. Они не спешат сразу брать понравившийся вариант. Считая, что сегодняшняя стагнация, вероятнее всего, завершится резким или плавным, но спадом цен, те, кто может подождать еще несколько месяцев, терпят и не обзаводятся квадратными метрами. Такое ожидание требует достаточного азарта: ведь когда снижение цен начнется, сегодняшнее избыточное предложение будет мгновенно сметено возникшим спросом, и рынок покупателя, который мы имеем сегодня, вновь станет рынком продавца. Тогда-то и выяснится, что в сегменте народных квартир у нас по-прежнему дефицит, что при осмотре квартиры лучше сразу вносить задаток, а то продавец к вечеру может и передумать... Словом, в случае любой - резкой или плавной - коррекции цен московский рынок недвижимости вернется в свое нормальное состояние, и затянувшийся период затишья так или иначе закончится. По итогам года самые быстрые и изворотливые квартирные игроки обогатятся или улучшат свои жилищные условия, а вот неторопливые могут потерять изрядную сумму.

Ответ на ваш первый вопрос целесообразно получить от органов военной прокуратуры. Именно они обязаны осуществлять надзор за соблюдением должностными лицами органов военного управления Минобороны РФ действующего жилищного законодательства. Сообщаю вам адрес Главной военной прокуратуры РФ: 103160, Москва, Хользунов пер., д. 14, первому заместителю Генерального прокурора РФ - главному военному прокурору.

В нашем городе сдан в эксплуатацию дом-новостройка. Однако распределяются квартиры как-то странно. Соседние воинские части квартиры получили для своих военнослужащих, так как они замыкаются на пехотную КЭЧ. Наша часть замыкается на летную КЭЧ, и нам квартир не дают. В итоге в соседних частях не осталось очередников, хотя дом заселен на треть. Почему квартиры стоят пустые, а военнослужащие нашей части скитаются по частным квартирам, нет ли здесь нарушения закона? Каким образом осуществляется закрепление жилых помещений за КЭЧ гарнизона?
Леонид Евгеньев, майор. г. Батайск, Ростовская область.

Можно ли заставить командира выполнить решение суда?
Я выиграл суд у командира воинской части. Решение суда вступило в законную силу в марте 2007 года. Однако до настоящего времени не исполнено. Как добиться исполнения решения суда?
Олег Александров, капитан. Новосибирск.

Что касается действующего законодательства, то сообщаю, что порядок закрепления жилых помещений за квартирно-эксплуатационными частями (КЭЧ) района (гарнизона), которые они распределяют между воинскими частями, стоящими у них на довольствии, регулируются Инструкцией о порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных силах Российской Федерации, утвержденной приказом Минобороны от 15 февраля 2000 года, № 8 Советую ознакомиться с этим документом. Он поможет вам эффективнее бороться за свои права.

Если решение суда вступило в законную силу, а командование его не исполняет, вы имеете право (получив в суде исполнительный лист) обратиться в службу судебных приставов.

Согласно правилам ст. 210 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившее в законную силу решение подлежит безусловному исполнению. Как самими сторонами, так и любыми третьими лицами (если необходимы какие-либо действия с их стороны). Указанное правило распространяется как на добровольное, так и на принудительное исполнение.

Федеральный закон О судебных приставах от 21 июля 1997 года, № 118-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями);

Полномочия службы судебных приставов, порядок ее организации и деятельности определяют:

Безусловно, исполнение решения суда в вашем случае будет иметь определенную специфику. За всеми разъяснениями вам целесообразно обратиться в суд, вынесший решение.

Федеральный закон Об исполнительном производстве от 21 июля 1997 года, № 119-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями).



Главная --> Публикации