Главная --> Публикации --> Пик продана Сад, который цветет на крыше Москвичей ждут проблемы с гаражами Желающие купить квартиру в кредит смогут пользоваться услугами ипотечных брокеров бесплатно Архитекторы не торопятся с новыми проектами детских садов и школ

На семи столпах
Сегодня в Петербурге отсутствуют единые унифицированные стандарты, определяющие, какое жилье считать элитным, а какое относить к экономклассу. Застройщики и риэлторы используют собственные правила оценки, порой существенно отличающиеся в деталях, считает генеральный директор ИСК Петрополь Марк Лернер. Большинство экспертов делят элитную недвижимость на классы: бизнес, премиум и de luxe. К последнему, по мнению застройщиков, имеет право относиться квартира в новом или реконструированном доме и жилом комплексе, расположенном в историческом центре Петербурга в зоне Золотого треугольника, недалеко от Таврического сада, на Крестовском или Каменном острове. В таком доме все должно быть эксклюзивно: уникальный архитектурный проект и планировочные решения, инфраструктура, материалы, сервис. Иначе говоря, объект жилой недвижимости класса de luxe это дом-визитная карточка, демонстрирующий значимость, социальный статус и материальный достаток владельца.

Словосочетание элитная недвижимость в Петербурге родилось даже чуть раньше самого рынка жилья. Квартиры еще не стали товаром, а зоны дислокации элитных домов и непременные атрибуты жилья для избранных уже были определены. Но, в отличие от типовой застройки, которая десятилетиями меняется мало, элитным объектам свойственно трансформироваться. С каждым годом эти перемены происходят все стремительнее: складывается впечатление, что ныне девелоперы включились в гонку, генерируя все более технологичные и дорогостоящие проекты. Застройщики делают ставку не только на место, но и на внешние признаки элитарности: сервис, инфраструктуру, клубность и автономность объектов. Им оппонируют риэлторы, считающие, что появление качественно новых предложений не способно повлиять на предпочтения истинных ценителей старины.

Наиболее полно шкала соответствия выглядит так:

Согласно этой градации, объекты класса премиум могут располагаться в оставшихся районах материковой части исторического центра, на Петроградской стороне вблизи Каменоостровского проспекта, у станции метро Горьковская, на Васильевском острове. А большинство проектов бизнес-класса сосредоточено в Московском районе, вдоль одноименного проспекта, частично на Петроградской стороне, Васильевском острове и Охте. Диапазон стоимости квадратного метра в элитных объектах различного типа, по данным ИСК Петрополь, колеблется от $3,5 тыс. до $18 тыс. При этом цена не определяет классность, а, наоборот, напрямую зависит от того, какой категории соответствуют параметры дома, подчеркивает г-н Лернер. Некоторые эксперты считают подобную классификацию неуместной. Жилье либо является элитным, либо нет. Без компромиссов, уверен Илья Андреев, директор по маркетингу и продажам ОАО Строительная Корпорация Возрождение Санкт-Петербурга. Однако каждый девелопер готов назвать перечень признаков, необходимых для идентификации оного.

Спорный антиквариат
Лишь несколько параметров из приведенного перечня требований применимы к квартирам в старинных особняках Золотого треугольника. Однако элитная недвижимость здесь существует и продается. Признать обратное не согласится ни один петербургский риэлтор. Зато этой точке зрения активно оппонируют застройщики. Многие из них считают, что элитная недвижимость и вторичный рынок вещи несовместимые. Да, такая недвижимость может быть расположена в престижном месте в центре Петербурга. Но ее покупатель не может рассчитывать на большее, чем вид из окон и сравнительно хорошая отделка. В таких домах, как правило, не продумана современная система безопасности, инженерные системы требуют срочного капитального ремонта, отсутствуют красивые холлы, новые лифты, сервисное обслуживание, современные коммуникации, качественная очистка воды, террасы с подогревом, ливнестоки, непротекаемая кровля и многое другое. Нет подземного паркинга, а это вообще принципиальная и неотъемлемая опция для элитного жилья в центре города, поясняет г-н Андреев. И все же статистика неумолима: покупатели пока признают такие объекты элитными и готовы платить 1,5 2 млн евро и более за уникальный антиквариат, скажем, на Дворцовой набережной или берегах реки Мойки.

  • расположение в центральной части Петербурга (преимущественно в Центральном, Петроградском, Адмиралтейском районах), на набережных и/или в непосредственной близости от парковых зон, исторических памятников;
  • возведение и отделка осуществляется с применением исключительно натуральных материалов (кирпич, камень, древесина), а также инновационных технологий строительства, улучшающих потребительские свойства жилья;
  • наличие современных систем кондиционирования и вентиляции, продуманная логистика и контролируемая система доступа;
  • максимально гибкая планировка квартир;
  • встроенный паркинг (минимум одно машиноместо на небольшую, два и более для крупных квартир);
  • высококачественная отделка холлов и лестничных клеток по индивидуальным проектам с использованием натурального камня, мозаичных панно, интерьерной живописи, художественной подсветки (подробнее об этом в рубрике Дизайн на стр. 82 87);
  • уникальная концепция благоустройства прилегающей территории с использованием авторских элементов, скульптур, фонтанов и пр.
Специалисты считают, что в Петербурге наберется несколько десятков домов, отвечающих всем перечисленным требованиям. Но это нормально: элитная недвижимость товар штучный.

По мнению генерального директора АН Невский простор Александра Гиновкера, в Золотом треугольнике новостроек нет, но только там имеются квартиры, которые можно отнести к по-настоящему элитному жилью. Такие объекты постоянно дорожают. Если год назад цена в $10 тыс. за кв.м казалась нереальной, то сейчас стоимость отдельных объектов доходит до $15 тыс. за квадрат, и это никого не удивляет, констатирует он.

Во всем мире стоимость недвижимости определяется ее местоположением. Любая худо-бедно отремонтированная квартира в центральных районах города продавалась как элитная, поясняет Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН Бенуа. Самая дорогая недвижимость находится в самом востребованном месте. В Петербурге этот аргумент работает на все 100%. Иных атрибутов престижности (паркинг, круглосуточная охрана подъездов, социально-однородная среда), без которых в других городах жилье не считается элитным, пока может и не быть. Почти все видовые квартиры с видом на набережные Невы или исторические памятники, стоимость которых может достигать десятков тысяч долларов за метр, находятся в старых домах. Поэтому максимально востребован Золотой треугольник, а в последние годы еще и Крестовский остров. Элитность жилья в первую очередь определяет его расположение и наличие однородной социальной среды. И только после этого оценивается качество строительства, площади, планировки квартир и пр.

Все посчитано
Тема классификации элитного жилья вызвала бурную дискуссию профессионалов рынка на круглом столе, организованном недавно редакцией журнала МирDом Санкт-Петербург. Судя по всему, девелоперам придется признать наличие и востребованность на вторичном рынке штучного антиквариата, а риэлторам принять предложенную застройщиками систему унификации, иначе общение с клиентом будет весьма затруднительным. Аналитики же пытаются не только классифицировать, но и анализировать состояние рынка элитного жилья в Северной столице. Так, по мнению представителей риэлторского сообщества, сделки с элитной недвижимостью единичны и не делают статистики. По словам г-на Гиновкера, далеко не все объекты попадают в открытую продажу. Иное дело рынок строящейся элиты. За последний год, по подсчетам холдинга RBI, этот сектор продемонстрировал высокий рост: цены в различных сегментах элитного жилья поднялись на 89 113%. В начале 2007 г., по данным Строительной Корпорации Возрождение Санкт-Петербурга, средневзвешенная цена квадратного метра достигла здесь 5780 условных единиц (у.е. = 31 руб.). В прошлом году наблюдалось резкое сокращение объема предложения: из запланированных петербургскими компаниями к продаже в центре города 40 объектов на рынок вышли только 13, отмечает Илья Андреев. Суммарный объем предложения сократился на 23% и составил 2,6 тыс. квартир площадью 320 тыс. кв.м и суммарной стоимостью 1,37 млрд условных единиц (у.е. = 31 руб.).С другой стороны, именно в прошлом году был зафиксирован максимальный годовой объем продаж за последние пять лет реализация строящейся недвижимости в секторе элитного домостроения оценивается на уровне 1,4 тыс. квартир площадью 170 тыс. кв.м, что по сравнению с 2005 г. в натуральном выражении больше на 23%, в денежном на 70%.

Как подмечает ведущий менеджер АН Адвекс Владимир Федоров, полному перечню требований, предъявляемых к элитному жилью, отвечают квартиры лишь в самых новых проектах. Если во всех строящихся сегодня объектах на Крестовском острове и у станции метро Чернышевская имеются, помимо новейшей инженерной инфраструктуры, охраняемая территория и подземный паркинг, то в некоторых домах в центре города данные позиции отсутствуют, говорит он, но это не повод считать, что квартиры в них больше не являются элитными. Стремиться к четкой классификации элитной недвижимости нельзя. Есть Беверли-Хиллз, а есть усадьба на опушке леса. Что круче вопрос риторический, рассуждает г-н Щегельский. Если объекты поддаются унификации, значит, они просто не являются элитными.

Квартиры в доме Финансист (27-я линия ВО, 16), который планируется сдать в конце будущего года, ИСК Петрополь предлагает немного дешевле: от $3,3 тыс. до $7 тыс. за кв.м. Но цены растут ежемесячно в среднем на 2 4%.

По данным АН Итака, сегодня в Центральном районе средние цены на элитное жилье составляют $5 8,5 тыс. за кв.м. Самая умеренная цена в доме на Исполкомской ул., 4 (застройщик компания Таймс) от $4,47 тыс. за квадрат. На Крестовском острове в полтора-два раза выше. От $8,5 тыс. за кв.м стоят квартиры в элитных домах холдинга RBI: в нынешнем году планируется сдать в эксплуатацию жилой комплекс Белые ночи (Каменноостровский пр., 40) и Дом Ле Грандъ (Невский пр., 152). Кстати, застройщик уже заявил о двух новых проектах: в 2008 г. начнется строительство многофункционального комплекса на Новгородской ул., 23 (проект реализуется в партнерстве с Deutsche Bank) и дома Таврический на Шпалерной ул., 37.

Давайте помечтаем?
Местом развития элитной застройки в ближайшие годы девелоперы полагают Золотой треугольник, район вокруг станции метро Чернышевская, Крестовский и Каменный острова, частично Адмиралтейский район. В более долгосрочных прогнозах застройщики резко выходят за рамки стандартного мышления. Если говорить о перспективных с точки зрения строительства элитной жилой недвижимости территориях, расположенных в черте города, то, на мой взгляд, большой потенциал у Елагина острова и района, ограниченного Вознесенским проспектом и набережной реки Фонтанки с одной стороны и Английской набережной и Пряжкой с другой, считает Марк Лернер. У района Коломны есть ряд существенных недостатков, но в настоящее время здесь планируется реализация ряда крупных инфраструктурных проектов (реконструкция Новой Голландии, строительство второй сцены Мариинского театра), что повысит инвестиционную привлекательность и, возможно, даже изменит статус депрессивного района.

Строительная Корпорация Возрождение Санкт-Петербурга продолжает строительство фешенебельного квартала с соответствующим названием Парадный Квартал и элитного жилого комплекса Дом у моря, двух домов из Каменноостровской коллекции, третью очередь жилого комплекса класса de luxe на Шпалерной ул., 6 В этом году началось возведение Смольного Квартала и жилого комплекса на Суворовском пр., 6 Стоимость квартир в этих объектах варьируется от $7154 до $17885 за кв.м. Последняя новинка Крестовского острова Stela Maris (пр. Динамо, 4; застройщик корпорация Петербургская Недвижимость). Здесь цена квадратного метра достигает $17 тыс.

По мнению Ильи Андреева, долгосрочное развитие элитной недвижимости, возможно, найдет достойное продолжение в таких районах, как Выборгская набережная, Адмиралтейские верфи. Если подходить к району Адмиралтейских верфей комплексно, то есть осваивать всю территорию вместе с заводом, там может быть построен прекрасный квартал самого высокого класса. Но с другой стороны, если застройщики будут возводить лишь точечные дома без общей реконструкции территории, то такие объекты элитными никогда не станут, рассуждает он.

По мнению Юрия Полищука, генерального директора корпорации Невский альянс, основными территориями дислокации городского элитного жилья остаются уже сложившиеся зоны: Крестовский и Каменный острова, площадки вблизи Таврического сада, локальные зоны на Петроградской стороне. Однако постепенно появляются проекты элитной застройки иных территорий чаще всего вблизи или непосредственно на набережных в центре Петербурга. В перспективе проекты на правом берегу Малой Невы, на Петровском острове, около Смольного, Свердловской и Выборгской набережных. Это масштабные проекты, требующие предварительной подготовки намеченных территорий, в том числе перебазирования предприятий, рекультивации земли, реконструкции инженерных сетей, высокого уровня благоустройства, считает г-н Полищук.

О проекте Дон-строя на Новослободской Ъ рассказали несколько участников рынка недвижимости. Гендиректор компании ДС Девелопмент (подразделение Дон-строя по коммерческой недвижимости) Сергей Будылин это подтвердил, уточнив, что комплекс будет построен на участке 1,2 га в Оружейном переулке между Долгоруковской и Краснопролетарской улицей. Строительство уже началось, а завершится в 2009 году.

Точно так же, по мнению экспертов, можно рассматривать район Выборгской набережной: эта территория всегда представляла большой интерес для девелоперов элитного сегмента, но только при условии комплексного развития, предполагающего перенос промышленных зон, что на данный момент, как показывает рынок, сложнореализуемо. В целом, считают застройщики, будущее за концептуальной, продуманной квартальной застройкой больших территорий такой подход способен преобразить даже депрессивные территории.
Дон-строй наращивает портфель проектов в коммерческой недвижимости. Компания уже сдала ТЦ Щука на Щукинской, а сейчас начинает строительство офисно-торгового центра на Садовом кольце около Новослободской площадью 190 тыс. кв. м. Сдача площадей в аренду дает более стабильный доход, чем продажа квартир, в условиях стагнации рынка жилой недвижимости, считают эксперты.

Дон-строй основан в 1994 году. Занимается строительством жилья и коммерческой недвижимости. Самые крупные реализованные проекты Алые паруса, Триумф-палас и квартал Воробьевы горы. Выручка в 2005/06 финансовом году $720 млн, чистая прибыль $102,8 млн. Принадлежит Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову.

Дон-строй возведет 190 тыс. кв. м площадей, в том числе 80 тыс. кв. м офисных, 10 тыс. кв. м торговых, остальное займет шестиуровневый паркинг на 1200 машиномест (одно место на 60-70 кв. м арендных площадей). Инвестиции в проект составят $300 млн, а арендные ставки, по словам Сергея Будылина, планируются в диапазоне $800-1,5 тыс. в зависимости от объема сдаваемых площадей. По оценке директора направления офисной недвижимости Prime City Properties Александра Новикова, средние ставки для этого района на этапе строительства составляют $750-800 за 1 кв. м без учета НДС и операционных расходов.

В меморандуме Дон-строя, подготовленном к размещению евробондов на $200 млн прошлой осенью, говорилось, что компания планирует увеличить долю коммерческой недвижимости в своем портфеле с 4% более чем до 30%. Сдача площадей в аренду позволит сделать денежный поток более прогнозируемым, говорится в меморандуме. К 2010 году Дон-строй рассчитывал выйти на уровень арендных поступлений $400 млн в год.

Комплекс в Оружейном переулке не первый крупный проект Дон-строя в коммерческой недвижимости. В субботу компания открывает ТЦ Щука площадью 100 тыс. кв. м около метро Щукинская. Общий объем инвестиций в проект, по словам Сергея Будылина, составил $110 млн. Также компания планирует построить многофункциональный комплекс на Звенигородском шоссе (см. Ъ от 5 октября 2006 года), где из 680 тыс. кв. м 300 тыс. кв. м придется на торговлю и офисы. Инвестиции в проект $1,5 млрд. Помимо этого компания строит рядом с Домом на Беговой офисный центр класса А площадью 147 тыс. кв. м стоимостью $250 млн (см. Ъ от 1 февраля).

Александр Новиков объясняет интерес девелоперов к коммерческой недвижимости стагнацией на рынке жилья, оговариваясь, что это в меньшей степени относится к сегменту элитного жилья, где работает Дон-строй. В любом случае арендные платежи дают более стабильный доход, чем продажа квартир, говорит он. Все крупные девелоперы хотят присутствовать во всех сегментах рынка для снижения рисков, признает и коммерческий директор Капитал груп Алексей Белоусов.

Дон-строй не первая компания, которая, начав со строительства жилья, стала строить и коммерческую недвижимость. В прошлом году Интеко заявила о планах к 2008 году сформировать пул проектов в этом сегменте на 1 млн кв. м. А в феврале 2007 года глава СУ-155 Михаил Балакин говорил Ъ, что в районах массовой застройки компания планирует строить офисные или торговые центры. Вчера источник, близкий к СУ-155, уточнил, что компания построит в Павшинской пойме ТЦ площадью 30 тыс. кв. м.

На днях столичное правительство обнародовало условия очередного инвестиционного конкурса, на котором потенциальным инвесторам будут предложены семь участков столичной земли под застройку. Один из лотов вызвал недоумение компаний, намеревающихся принять участие в конкурсе: за право построить два дома себестоимостью около $10 млн инвестору предложено заплатить городу вдвое большую сумму.

Проблема коммуникаций решается за счет девелоперов.

Участок расположен в Резервном проезде, вл. 10 и вл. 2/8, в 200 м от метро. Чиновник столичного правительства, пожелавший сохранить анонимность, заявил "Ведомостям", что столь высокая стартовая цена назначена из-за удачного месторасположения участка. "Этот проект достаточно интересен для инвесторов: стоимость квадратного метра в районе высокая, объемы строительства серьезные, - заявил источник. - И смею уверить, это не самая высокая доля города из возможных". Чиновник, правда, затруднился привести пример еще более высокой доли города в инвестиционном проекте, что неудивительно: в Москве от инвестора обычно требуется выплатить городу стоимость от 30% до 40% возводимых площадей.

Согласно условиям конкурса, который состоится 3 апреля, ориентировочные затраты инвестора на возведение неподалеку от "Студенческой" двух жилых домов по индивидуальному проекту общей площадью 35 200 кв. м должны составить $9,8 млн. Но за право потратить эти деньги он должен будет заплатить городу намного больше: стартовая цена объекта - $23,326 млн.

Один из сотрудников столичного стройкомплекса объяснил корреспонденту "Ведомостей", чем в действительности может объясняться высокая цена участка. По его словам, в Западном административном округе столицы весьма остро стоит проблема хозяйственных коммуникаций и в данном случае город пытается "заложить" часть этих средств в инвестиционный конкурс. "Проект для инвестора невыгоден", - считает сотрудник стройкомплекса. Расходы на коммуникации - действительно серьезная проблема для многих инвесторов. Например, одна из крупнейших инвестиционных компаний столицы была вынуждена потратить более $12 млн для прокладки кабеля длинной 4 км при строительстве жилого дома в центре города для своих сотрудников.

"Безусловно, участок [в Резервном проезде] расположен в очень привлекательном для покупателей районе, однако стартовая цена слишком высока", - говорит руководитель отдела элитного жилья компании "Миэль-Недвижимость" Лариса Кулагина.

До конца года будет разработана детальная программа "Пром Сити Москва". Первая площадка уже найдена. За подмосковными Химками в районе Молжаниновский будет выделено от 70 до 100 га под промышленную застройку. Сейчас на этой территории расположено несколько деревень с населением 2.1 тысячи человек. На другой стороне Ленинградского шоссе собираются построить больше миллиона метров жилья и заселить туда 34 тысячи человек.

Участники рынка считают, что среди выставленных на конкурс лотов наиболее интересен участок, расположенный в Лефортовском переулке. "Район бывшей Немецкой слободы пользуется популярностью", - объясняет Кулагина из "Миэля". По ее словам, квартиры в домах, построенных по индивидуальному проекту, в этом районе без проблем уходили по $1400 - 1500 за 1 кв. м. Вторым по привлекательности эксперты считают участок, расположенный на улице Академика Бочвара, вл. 19, мотивируя это востребованностью района и близостью станции метро. "Интересен для инвестора и участок в Матвеевском. Уровень цен достаточно высок - $1500 - 1700 кв. м, и этот обжитой район пользуется популярностью, несмотря на отсутствие поблизости метро", - говорит Кулагина.
Грандиозное переселение предприятий задумали столичные власти. Вместо буксующей программы индивидуального вывода промышленности из центра решено создавать заранее подготовленные площадки - "Пром Сити". Туда, по мнению чиновников, должны съезжать предприятия из центральных районов Москвы. Осталось только придумать стимулы для переезда для директоров предприятий. Пока необходимость сниматься с насиженных мест вызывает у них только стойкое сопротивление.

- Цена вопроса, в чьих руках окажется земля - частных компаний или города, - говорит Рукина. - Рыночная стоимость земли в промзонах - 14-15 млрд. долларов. Скупка контрольных пакетов этих предприятий обойдется в $1-2 млрд. Если на дорогой земле невыгодно иметь промышленность - ее там и не будет.

Сейчас промышленность занимает около 15% городской территории - 17 тыс. га. В 66 промзонах, разбросанных по всей Москве, чуть меньше половины (42%) предприятий вассальны городу - собственность правительства или акционерные общества с его участием. В 1999 году принята программа вывода различных производств из центра. Но за это время городские власти поняли, что выселять предприятия с их территорий будет достаточно хлопотно - индивидуальное перебазирование иногда занимает годы. А после принятия Земельного кодекса быстрее начал действовать механизм так называемого недружественного поглощения, когда коммерческие структуры скупали акции предприятия и получали, таким образом, право распоряжаться участком земли под ним. Сейчас, по оценке депутата Мосгордумы Ирины Рукиной, существуют списки из 2000 предприятий, по которым идет разработка возможности поглощения.

Впрочем, городские власти особо не скрывают, что запуском проекта "Пром Сити" собираются убить целую стайку зайцев.

Как сообщила "Известиям" Рукина, пока не ясно, какие предприятия разместятся в новой промзоне. Рассматривается возможность перевода туда одного крупного предприятия, которое должно "обрасти" мелкими смежниками, либо насыщение "Пром Сити" предприятиями малого бизнеса. Город собирается за свой счет создать инфраструктуру промзоны - дороги, коммуникации, обеспечить энергоснабжение, вплоть до строительства помещений из модульных конструкций. Затраты пока предполагаются небольшими. На 20 га "Пром Сити" "Планерная" (так назвали новую промзону в Молжанинове) изначально планировали потратить 10 млн. долларов. Но на территорию в 100 га пока расчетов нет, говорит Рукина, с учетом же строительства в Молжаниновском жилья параллельное создание инфраструктуры может оказаться даже выгоднее. Предполагается, что одновременно с переездом предприятия будут ставить в новых цехах современное оборудование, а с учетом перехода на современные технологии для них понадобится в два раза меньше места. Таким образом, только до 2010 года промышленные территории сократятся до 14-15 тыс. га.

Пока стандартная схема перевода предприятия за счет инвестора предлагала коммерсантам оплачивать расходы на переезд, а затем делить полученные от застройки помещения с городом в пропорции 70 на 3 Потом появилась схема с управляющими компаниями, которые занимались освобождением участка для инвестора, получая за это 20% застройки за счет городской доли. Но даже при таких условиях предприятия чаще просто ликвидировались - предоставлялась фиктивная справка о переводе производства в сопредельную с Москвой область, на самом деле никто никуда не переезжал. По словам Ирины Рукиной, пока не решено, в каких пропорциях будет финансироваться перемещение предприятий в "Пром Сити". "Экономика будет просчитываться", - сказала она. Но если речь пойдет об одновременном техническом перевооружении предприятий, то расходы явно возрастут.

- Город получает возможность на ближайшие 10-12 лет не иметь дефицита площадей под застройку в исторической части города, - считает Олег Толкачев, руководитель городского комплекса имущественно-земельных отношений. - Плюс улучшить экологию и архитектуру столицы. Главное - у нас появляется возможность вырвать инициативу по реструктуризации московской промышленности из рук таких структур, как Росбилдинг.

Если же городские власти действительно поставят перебазирование "на поток", выбирать особенно не придется. Впрочем, идеологи программы обещают разнообразие схем вывода предприятий.

- Мы согласны переехать, вопрос - куда? - сказали "Известиям" в руководстве одного из предприятий снабжения в районе Лубянки, попавшего в списки вывода еще в 2000 году. - В Можанинове мы работать не сможем - это равносильно ликвидации. Все наши клиенты находятся в центре, транспортные расходы возрастут, а значит, придется поднимать цены. На рынке и так сильнейшая конкуренция.

Промзону "Планерная" собираются создать за 3-4 года. Сроки строительства второго "Пром Сити" в Щербинке (внутри испытательного железнодорожного кольца - там насчитали 300 га свободной территории) пока не определена. Как быстро сумеют разобраться с предприятиями ЦАО скупщики акций, никто не знает. Пока же мэрия с большими усилиями и с переменным успехом старается приостановить процесс ликвидации предприятий.

- Нужно будет выбрать, что появится на первой экспериментальной территории в Молжанинове. Первая очередь - предприятия центрального округа, экологически неблагополучные и те, на которые нацелились недружественные городу структуры.

Александр АДАМСКИЙ, ректор Института образовательной политики "Эврика":

Что, кроме промышленных предприятий, нужно вынести за пределы Москвы?

Петр ЗОРКИЙ, профессор МГУ, член Клуба "Известий", Москва:

- У меня огромное раздражение вызывают места концентрации чиновников. Они захватили все самые красивые места нашего города. Вся бюрократическая структура создает для Москвы неприятности. Поэтому все чиновничьи, министерские здания должны быть вынесены далеко за пределы столицы. Коммерческие структуры надо оставить, они приносят доход и платят за свое удачное месторасположение. А вот чиновники, занимающие самые престижные места мегаполиса бесплатно, позабыли, что они слуги народа. Пусть вот и живут в дворницкой, а не в роскошных палатах. Это им по уровню больше соответствует!

Олег АНОФРИЕВ, актер:

- Убрать промзоны - идея хорошая, но, боюсь, нереальная. Ведь вместе с ними придется убрать и людей, там работающих. Может, лучше кое-каким из экологически безопасных промзон придать красивый, оригинальный вид, сделать их произведениями архитектуры? Такое я видел в Стокгольме, Хельсинки - здорово! А что бы я убрал -памятники Церетели. В специальный парк под Москвой - пусть услаждают взоры туристов. Казино отодвинул бы на окраины. Избавил бы Москву от грязных базаров. И от бомжей...

Эдуард ВОЛОДАРСКИЙ, драматург:

- За пределы Москвы наряду с химическими отбросами нужно выносить воровство, взяточничество. А также всех нежелательных приезжих, которые контролируют все рынки и повышают цены, а мы должны переплачивать. Еще надо убрать из города все творения Церетели. Помните взорванную статую Будды? У меня есть такая небольшая эпиграмма: "Привел талиба без верблюда к несоразмерному Петру, сказал ему, что это Будда. Надеюсь, сбудется к утру".

Ирина ЛАЧИНА, актриса:

- Я вообще сомневаюсь в необходимости что-то куда-то переносить. Ведь тогда пострадают жители Подмосковья. Люди специально покупают приусадебные участки, едут туда в поисках спокойствия и свежего воздуха. А получается, что из огня да в полымя. Да и пробки на дорогах будут регулярно затруднять движение. Утром из города идет огромный поток работников перенесенного завода, а вечером этот же поток едет обратно. Очень странное решение приняло правительство Москвы. Думаю, они понимают все будущие проблемы, связанные с переносом промышленных зон, но почему-то их игнорируют. Я раньше работал на сахарном заводе, он ничего плохого городу не приносил. Напротив - мы обеспечивали рафинадом всю Москву.

Борис СТРУГАЦКИЙ, писатель:

- Действительно, нужно перенести все заводы подальше за переделы Москвы. Что касается фабрик, то я бы оставила только кондитерские. Я испытываю к ним теплые чувства со студенческой скамьи. Когда я училась на втором курсе Театрального училища имени Щукина, нам ввели предмет под названием "профнавык". Каждому студенту предстояло получить вторую профессию. Мы с однокурсницами мечтали с детства работать кондитерами и не задумываясь отправились на фабрику "Большевик". Будет лучше, если Москва станет пахнуть не гарью, а карамелью и шоколадом.



Главная --> Публикации