Главная --> Публикации --> Новые проектные разработки для массового жилищного строительства Наследство и наследники Достижение или провал? Государство поможет построить коттедж Дорогие дольщики

Реконструкция транспортного тоннеля, соединяющего проезжие части Ленинградского проспекта и одноименного шоссе, станет лишь одним из этапов модернизации всей площади перед высоткой Гидропроекта. Однако именно этот этап может доставить водителям наибольшие проблемы.

Скоро в этом районе вступает в силу временная схема движения автотранспорта

Вот что рассказал корреспонденту ВМ директор по развитию корпорации СтройИнвестПроектМ Евгений ЛИТВИН.
Напомню, что еще в марте этого года, сказал он, мы советовали водителям, использующим Ленинградский проспект и Ленинградское шоссе для транзита через Москву например, в то же Шереметьево, перенастроиться на Можайское, Дмитровское и Ярославское направления, чтобы выехать в область через МКАД. Теперь же речь идет о местных ограничениях, которые, тем не менее, коснутся десятков тысяч водителей.

Мы же, как и обещали в минувший вторник (см. материал Полгода совсем никуда?), первыми рассказываем нашим читателям о том, как можно будет объехать затор, который неизбежно образуется на участке от улицы Константина Царева до улицы Алабяна. И, естественно, в обратном направлении.

Из области. При движении по Ленинградскому и Волоколамскому шоссе водителям советуют, проехав станцию метро Войковская, поворачивать направо, на улицу Константина Царева: соответствующие указатели уже установлены. Движение здесь сделают односторонним от Ленинградки к Волоколамке. Для облегчения движения будет расширена проезжая часть Факультетского переулка.

После начала работ а произойдет это в двадцатых числах июня площадь у станции метро Сокол превратится в огромную пробку, которую нужно уметь объехать как двигаясь из области, так и из центра.

Поскольку транспортный поток на улице Панфилова резко увеличится, будут установлены дополнительные светофоры на пересечениях улиц Панфилова и Алабяна с улицей Зорге.

С улицы Константина Царева автомобилисты попадут на улицу Панфилова и далее через улицу Алабяна на улицу Народного Ополчения. Тем, кто, направляясь в центр по Волоколамскому шоссе, промахнется мимо поворота на улицу Константина Царева, советуют поворачивать на улицу Врубеля, с нее в Малый Песчаный переулок и далее на улицу Алабяна.

В область. При движении в сторону области автомобилистам советуют выезжать через Третье транспортное кольцо. Через Петровско-Разумовскую аллею нужно выехать на Планетную улицу, а затем на Часовую. Далее, через Балтийскую улицу, через проезд у дома № 80 по Ленинградскому проспекту, можно будет выехать на Ленинградское шоссе. А на Волоколамку через улицу Константина Царева, Факультетский переулок и Дубосековскую улицу.

На нечетную сторону Ленинградского проспекта можно будет выехать через развязку Третьего кольца и Хорошевского шоссе.

8 июня во дворе дома № 6 по Ангелову переулку, что в Митине, продолжали митинговать жители двух домов, протестующие против строительства многоэтажного здания на придомовой территории. Накануне строительная подрядная организация попыталась установить здесь ограждения для начала стройки, но они были сломаны. События во многом повторили майскую акцию жителей Бутова, где для обеспечения работы строителей пришлось даже вызвать милицию.

Главное, чтобы водители следили за дорожными указателями, сказал Евгений Литвин. И помнили, что на маршрутах объезда, на всех перечисленных выше улицах, уже сейчас начинается безжалостная эвакуация припаркованного транспорта.
В общем, автолюбители сами для себя должны решить стоять в пробке или пусть медленно, но все-таки ехать в объезд.
Жители подали в суд и проиграли. Кто спалил бытовку строителей, неизвестно.

Накануне вечером стихийно собравшиеся жители дома попросту сломали забор. По чьей вине оказалась сожженной сторожка, осталось не ясным.

...Резкий запах горелого и искореженный забор из вагонки и бетонных блоков по периметру площадки внутри двух жилых многоэтажек. На этой же площадке коробка для хоккея, вдоль дороги гаражи-ракушки. В глубине двора около десятка жителей ожидают представителя управы. Хотят строить без согласования с жителями двух домов, где проживают две тысячи человек, комментирует происходящее Лидия Рябова, проживающая в доме № 6 в Ангеловом переулке. Приехали строители с милицией и стали устанавливать забор. Когда я пришла с работы, мой гараж с машиной оказался просто замурованным.

Пока люди с жаром, перебивая друг друга, уточняли детали происходящего, подошла женщина, которая представилась сотрудницей отдела строительства управы района Митино Снежаной Ношатыревой. Она сказала, что сейчас будет измерять площадь огороженной территории, для чего у нее есть рулетка. Тетрадные листочки и калькулятор для подсчитывания площади территории будущей стройки выпросили в ближайшем магазине.

По словам местных жителей, здесь между домами сначала собирались возвести двухэтажный оздоровительный комплекс. Однако вскоре они узнали, что вместо комплекса в их дворе вырастет еще одна высотка, которая вынудит сменить вид из окна на вид на чужое окно, потому что окажется фактически впритык к домам. Мы лишаемся детской площадки, деревьев, с возмущением продолжает Лидия Рябова. Они будут тут бетон мешать, загородят без того узкий проезд, здесь детский садик. Мы будем жить в каменном мешке. Жильцы подали в суд иск на строительную организацию, но тот решил, что стройке быть. Сейчас это решение обжалуется в кассационной инстанции.

Пока составлялся акт раздора, удалось поговорить с первым заместителем главы управы Николаем Сентило. Он заявил, что, несмотря на возмущения жителей, дом все равно будет построен. В соответствии с постановлением правительства Москвы на данном участке должно осуществляться строительство жилого дома с оздоровительным комплексом на двух первых этажах. Проект рассмотрен и согласован. В установленном порядке он прошел все экспертизы, объяснил чиновник. Жители в курсе строительства. Мы прошли все пути: представили всю документацию жителям, они обратились в суд, в иске им было отказано. Сейчас реализуется решение суда. Сломали забор и сожгли бытовку это чистая уголовщина. Чиновник уточнил, что после строительства обязательно будет восстановлена коробка для хоккея, а деревья, растущие на будущей стройплощадке, будут пересажены.

Составленную бумагу сотрудница управы жителям не дала, что вызвало недовольство присутствующих. Разнервничавшаяся женщина преклонных лет стала вырывать листок из рук чиновницы. Та поспешила ретироваться в управу, за ней отправились две активистки боевых действий.

По итогам этого заседания в газете Вечерняя Москва появилась статья, которая начиналась такими словами: Не секрет, что Центральный административный округ во многом опережает другие округа столицы. Вот и в области создания товариществ собственников жилья ЦАО преуспел: на территории округа в управлении ТСЖ находится 278 многоквартирных домов это более половины всех домов ТСЖ Москвы. В той же статье среди прочих достижений отмечено, что жители ЦАО уже начали ремонтировать дома за свой счет. Другими словами, реформа ЖКХ, к которой большая часть страны еще только готовится, в ЦАО сейчас в самом разгаре. Все больше жителей ЦАО при выборе формы управления многоквартирным домом отдают предпочтение товариществам собственников жилья (ТСЖ). К слову, именно в центре Москвы возникли первые ТСЖ в городе, отметила в своем выступлении первый заместитель префекта ЦАО Елена Васина. И все же сейчас, заметила она, создание новых ТСЖ не самоцель. К тому же есть и другие формы объединения жителей.

Несмотря на то что споры вокруг будущего дома с адресом Ангелов переулок, 4, все еще ведутся, на сайтах агентств недвижимости уже можно найти объявления о продаже жилплощади в пока несуществующем доме, а также изображение будущего строения.

Председатель НП Клуб ТСЖ Игорь Евдокимов в своем докладе проинформировал о подготовке и реализации капитальных и реконструктивных работ в многоквартирных домах за счет средств товарищества собственников жилья. В соответствии с жилищным законодательством собственниками многоквартирного дома может быть проведен капитальный ремонт или реконструкция своими силами, правда, нормативная база на местах для реализации этих прав проработана еще не до конца. Тем не менее, несмотря на отсутствие в городе документов, регулирующих реализацию прав ТСЖ на реконструкцию и капитальный ремонт домов, в ЦАО решили пойти на эксперимент.

Как сообщила в своем докладе член Общественного совета, генеральный директор ГУП Центр поддержки объединений жителей Ирина Смирнова, на сегодняшний день ЦАО является ведущим в части создания объединений жителей. На территории округа создано 1720 таких объединений различных организационно-правовых форм, включая 523 товарищества собственников жилья, которые составляют треть всех ТСЖ, созданных в Москве. Количество сформированных комплексов недвижимого имущества за последние пять лет увеличилось в 19 раз с 50 до 93 Смирнова упомянула также НП Клуб ТСЖ, который был создан в минувшем году. Цель этого клуба - всестороннее содействие товариществам собственников жилья в решении вопросов управления, развития, эксплуатации и реконструкции жилых домов. Клуб проводит круглые столы, семинары, конференции, выставки, а также бесплатные консультации, имеет свой сайт, где можно оперативно получить ответ на интересующий вопрос и свою газету ТСЖ, где освещаются наиболее значимые и актуальные аспекты реформы ЖКХ.

Вообще же, тема капитального ремонта по новому жилищному кодексу многим кажется пугающей. Достаточно страшилок имеется о том, что, взяв дом в управление, ТСЖ автоматически лишается какой бы то ни было поддержки города. Может, в других городах так оно и есть, но мэр столицы Юрий Лужков четко и не единожды говорил о том, что капремонт жилых домов столицы нельзя полностью перекладывать на плечи жильцов. И самое главное: деньги в бюджете Москвы на последующие годы на капремонт жилых домов обязательно будут предусмотрены.

Уже сегодня в округе существует 4 объекта реконструкции за счет средств ТСЖ (на Солянке, в Брюсовом, Сверчковом и Кисловском переулках). Из них три утверждены постановлениями правительства Москвы в установленном порядке, а один проходит согласование в городских структурах.

И, кроме того, Департаменту муниципального жилья поручено проработать механизм по продаже освобождающихся муниципальных квартир товариществам собственников жилья. Если говорить об инициативе самих ТСЖ, то я должен вам сказать, что в ЦАО сегодня есть очень много инициатив, связанных с реконструкцией жилых домов за счет собственных и привлеченных средств товариществ собственников жилья. Могу также сказать, что какого-то плана сверху по созданию ТСЖ не существует. В ЦАО собственники в последнее время сами очень активно идут по пути создания ТСЖ. Это связано со многими факторами: прежде всего с тем, что мы создали систему поддержки товариществ собственников жилья. В округе действует ГУП, который оказывает всю необходимую консультационную и организационную помощь по созданию ТСЖ, по описанию кондоминиумов. В ЦАО также действует Клуб ТСЖ. Это уже следующий этап деятельности товариществ, когда собственники делятся опытом и планами по реконструкции, по отстаиванию своих прав, по капитальному ремонту, освоению чердачных пространств и т.д. Одним словом, сегодня есть система, и мы в ближайшее время прогнозируем значительное увеличение домов, которые будут передаваться собственникам жилья.

О том, что из программы по капремонту ТСЖ выпадать в Москве не будут, говорил неоднократно и префект ЦАО Сергей Байдаков. Например, в начале нынешнего года на пресс-конференции в МК он заявил следующее: Москва сегодня провозгласила, что во всех программах капитального и выборочного ремонта жилья ТСЖ присутствуют наравне с муниципальными домами. Более того, сегодня в качестве мер, стимулирующих создание ТСЖ, в городе по поручению мэра должно появиться постановление правительства, где Департаменту имущества поручат в приоритетном порядке передавать по льготной ставке аренды те нежилые помещения, которые освобождаются в таких жилых домах.

С другой стороны, равнодушных было бы меньше, если бы, помимо благозвучных призывов брать дома в свои руки и активнее реализовывать конституционное право на самоуправление, были предоставлены и другие веские аргументы прежде всего, экономические. Не эмоции и желания, а трезвый взгляд и расчетливость должны определять такой важный выбор. К сожалению, в реальной практике ТСЖ остается еще много неясностей не только для рядовых граждан, но и для тех, кто работает в этой сфере не первый год.

И все же до сих пор многие рядовые граждане постигать азы домоуправления не торопятся. Даже председатель Общественного совета при префекте, депутат МГД Инна Святенко призналась, что жильцам дома, в котором она проживает, так и не удалось пока договориться о способе управления. Многие просто не хотят в это вникать, сетует она.

Поддержал коллегу и возглавляющий ТСЖ Эксклюзив Семен Багдасаров, признанный лучшим председателем ТСЖ округа: Какие-то мелкие работы мы можем профинансировать за счет взносов собственников, но капитальные ремонты и реконструкцию большинству ТСЖ не потянуть. Можно было бы взять кредит в банке, ведь у ТСЖ есть залоговая собственность, но юридических оснований для этого недостаточно. Более того, сегодня каждая организация, с которой мы взаимодействуем, трактует статус ТСЖ так, как ей это выгодно. Статус слишком расплывчат.

Об этом на заседании Совета говорили многие представители объединений жителей. Так, уже знакомый нам глава Клуба ТСЖ Игорь Евдокимов отметил, что вообще-то государство, обязано передавать дом в управление ТСЖ в надлежащем виде. Принимая в эксплуатацию фактически аварийный жилой дом, мы не имеем возможности добиться от государства компенсации на его ремонт, обозначил он проблему. А если ТСЖ находит сторонние средства (каждое здание в центре является привлекательным для инвесторов), то правовых механизмов, определяющих статус такого взаимодействия, нет приходится действовать на свой риск.


В итоге члены Общественного совета посчитали необходимым обратиться в правительство Москвы и МГД с предложением о проведении ряда законотворческих и организационных мероприятий в области развития жилищного самоуправления. Также Общественный совет обращает внимание власти на необходимость переработать нормативную базу с учетом нового ЖК РФ. При этом выступающие подчеркивали, что его нормы остаются во многом декларативными.

Подводя итоги заседания, первый заместитель префекта ЦАО Елена Васина отметила, что сейчас не стоит гнаться за числовыми показателями в деле создания новых ТСЖ, а следует как можно скорее отработать экономическую модель функционирования объединений жителей. Если государство не в состоянии выполнить свои финансовые обязательства перед тем же ТСЖ, то оно обязано расплатиться правами на распоряжение теми или иными ресурсами. Сдерживающие факторы отсутствие преференций для ТСЖ, где оно выступает в роли инвестора, отсутствие механизма накопления средств, выделяемых на проведение капремонта, отсутствие практики страхования общего имущества в многоквартирном доме. Эти проблемы требуют решения.

Спасаемся от мошенников
На рынке аренды, как и везде, увы, существуют аферисты. Прикинувшись добросовестными нанимателями, они кидают хозяев и получают выгоду за счет незаконного использования чужой собственности. Чаще всего используются два вида подстав.


Сезон аренды - в разгаре. Владельцы загородных домов спешат выгодно сдать их под временные дачи, а хозяева городских квартир, переезжая на лето за город, ищут постояльцев в свое московское жилье. Как, передав свое имущество в чужие руки на время, не расстаться с ним навсегда?

Повторная сдача жилья. Наниматель-жулик сдает снятое жилье, представившись его собственником. При этом, чтобы получить выигрыш, мошенник обычно назначает более высокую плату и просит сразу заплатить за первый и последний месяц найма.

Продажа снятого жилья (чаще - квартиры, реже - загородного дома с участком). Это преступление, которое обычно сопровождается подделкой документов: временный жилец либо его соучастник представляются покупателям хозяевами квартиры (дачи), предъявляют фальшивые свидетельства о праве собственности на недвижимость, паспорта и т. д.

Так или иначе, настоящий хозяин квартиры (дачи), явившись за очередной ежемесячной суммой к своему нанимателю, обнаруживает удивленных незнакомых постояльцев, которые уже, оказывается, заплатили за ближайшие 6 - 12 месяцев проживания.

Бывает, аферисты берут предоплату за полгода и даже год найма (такая схема применяется и при добросовестной сдаче жилья, когда за долгосрочную оплату предоставляется скидка).

Что стоит знать о нанимателе
Риэлторы-профессионалы в первую очередь выясняют наличие следующих условий:

Как уберечься. Эксперты сходятся во мнении: основной способ защитить свою собственность от таких подстав банален и, увы, порой трудновыполним - стараться сдавать жилье проверенным людям. Можно доверять рекомендациям знакомых. Можно - обращаться в риэлторские агентства, специалисты которых набили руку на подборе нанимателей и опытным глазом зачастую отсеивают подозрительных лиц.

В чем проблема
За предоставление квартиры иностранцу, незаконно находящемуся в РФ, вам грозит штраф. А определить, законно ли у нас проживает иностранец, не так-то просто: граждане зарубежных государств могут иметь различные статусы (в зависимости от цели, срока пребывания и др.), и для каждого случая требуются разные документы.

Гражданство РФ либо документы, подтверждающие законность нахождения иностранца в России.

Регистрация (прописка). Обычно предпочтение отдается гражданам, имеющим постоянную регистрацию в Подмосковье и других близлежащих областях.

В то же время, как показывает практика, временно проживающие в России иностранцы (например, из стран Северной, Западной Европы) нередко оказываются очень аккуратными и добросовестными нанимателями. Поэтому, если иностранец приглянулся вам как человек, имеет серьезную работу в России и готов платить солидную сумму, почему бы не сдать ему квартиру? А убедиться в законности его пребывания в РФ можно с помощью специалистов из риэлторского агентства.

Защищаем мебель и грядки
Гораздо чаще, чем аферисты, попадаются просто не очень аккуратные постояльцы. Основные способы, с помощью которых можно спасти от них домашний интерьер и придомовую территорию, таковы:

В чем проблема
К жильцам издалека наверняка будут наведываться родственники, друзья, и ваша квартира время от времени может превращаться в гостиницу. Однако и здесь могут быть варианты, поэтому не стоит отказывать всем огульно. Но убедиться, что у вас не возникнет проблем с родственниками постояльца, стоит заранее (можно внести в договор пункт о том, кто будет проживать в квартире вместе с нанимателем).

Периодически посещайте сданное жилье (дачу). Это как минимум возможность контролировать состояние вашего имущества и дисциплинировать нанимателей. В загородном доме такие визиты можно совместить с уборкой дачи и территории по согласованию с нанимателями - так заодно еще подзаработать удастся.

Составьте опись имущества - вещей, помещений, участка и их состояния. Обычно такой акт оформляется в виде приложения к договору аренды, а в самом договоре делается соответствующая сноска.

Оформите страховку на дом. Особенно актуально для загородных домовладений, где рисков повреждения больше (пожар из-за неисправной электропроводки и проч.).

Потребуйте страховой депозит. Эту сумму - чаще всего в размере месячной платы - наниматель передает хозяину дома при оформлении договора найма. Если временные жильцы повредят имущество, то собственник сразу получает компенсацию из страхового депозита.

Заплатить налог на доходы физических лиц.

Не заплатишь налог - лишишься доходов
Сдавая недвижимость в аренду, вы получаете доходы, с которых необходимо платить налог. Исполнить эту обязанность можно двумя путями.

Если вы опаздываете подать декларацию, то платите штраф: по 5% от общей суммы налога за каждый полный или неполный месяц просрочки. А если созреете на подачу декларации через 180 и более дней после окончания законного срока (напомним, это 30 апреля), то штраф составит уже 30% от суммы налога плюс по 10% от суммы налога за каждый полный или неполный месяц просрочки, начиная со 181-го дня.

Это 13% от суммы, получаемой за сдачу квартиры. Налог выплачивается по окончании года, в котором получен доход (так, например, сейчас расплачиваются хозяева квартир, сдававшие жилье в 2006 г.). Сначала в налоговые органы по месту жительства подается декларация (в срок до 30 апреля), а затем, после ее проверки, до 15 июля надо выплатить рассчитанную сумму налога.

Наконец, тем, кто злостно уклоняется от уплаты налога, умышленно скрывает свои доходы, грозит уголовная ответственность по ст. 198 УК РФ: штраф от 100 до 300 тыс. руб. либо лишение свободы на срок до одного года.

Кроме того, предусматривается отдельный штраф за нарушение срока уплаты самого налога (напомним, перечислить деньги нужно до 15 июля): это 20% от неуплаченной суммы.

Это всего 6% от суммы полученного дохода, но рассчитываться по такой схеме могут только лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП). Чтобы получить такой статус, нужно собрать ряд справок, заплатить госпошлину (400 руб.) и обратиться в Федеральную службу по налогам и сборам. По закону свидетельство о регистрации ИП выдается в течение 5 дней. Разумеется, на практике вам придется потратить дополнительное время на получение документов, стояние в очередях и т. д. Кроме того, индивидуальным предпринимателям приходится вести специальную документацию и рассчитывать налог по особой, более сложной схеме, чем при заполнении обычной декларации при 13-процентном подоходном налоге. Все эти затраты могут оправдаться, если вы хотите спокойно, законопослушно сдавать хорошее, недешевое жилье в течение длительного времени.

Уплатить налог по упрощенной системе налогообложения (УСН).



Главная --> Публикации