Главная --> Публикации --> В деловом центре "москва-сити" вдвое меньше машиномест, чем нужно Зпифы недвижимости для частника: сказка или быль? Экономический рост приводит к спросу на офисные помещения в европе К теплу на пенсию “главстрой” докупил петербургской земли

Правительство Индии направило на рассмотрение в Резервный банк материалы по 150 сделкам с объектами недвижимости в Гоа, приобретателями в которых выступали иностранные граждане.

Власти Индии оспаривают законность продажи иностранцам недвижимости в популярном среди туристов штате Гоа. До последнего времени купить дом в Гоа было легче, чем в других штатах Индии. Теперь чиновники собираются расследовать случаи продажи объектов недвижимости и, возможно, вернуть дома и земельные участки в собственность государства. Среди владельцев недвижимости в Гоа много граждан России.

Последние полтора года индийские органы государственного контроля организовали наступление на иностранных граждан, купивших недвижимость в Гоа. Они утверждают, что иностранцы, прибывшие в Индию в качестве туристов, начали скупать недвижимость. Кроме того, появились группы, состоящие из местных бизнесменов и юристов, которые вводят в заблуждение иностранцев относительно процедур покупки и продают им недвижимость с нарушением правил, говорится в отчете правительственного комитета Индии, курирующего анализ сделок на местном рынке недвижимости.

Власти Индии предупреждают, что число сделок, которые потенциально могут быть оспорены, увеличится Эти случаи в свою очередь зафиксировал Департамент полиции Индии. Банк должен исследовать все дела на предмет нарушения покупателями закона О сделках с участием иностранцев. Власти предупреждают, что число сделок, которые потенциально могут быть оспорены, увеличится.

По действующему в Индии закону FEMA (Foreign Exchange Management Act. Ред.) иностранец неиндийского происхождения может купить объект недвижимости только в том случае, если он прожил в стране более 182 дней и соблюдал условия своего пребывания в Индии, принятые при оформлении въездных документов.

Год назад правительство перестало регистрировать сделки по покупке недвижимости иностранцами без специального одобрения со стороны уполномоченного департамента.

Гоа очень популярен среди граждан России. Им принадлежит значительная часть недвижимости в городе Морджим. Я проезжала мимо, рассказала газете ВЗГЛЯД менеджер Екатерина, отдыхавшая в Гоа в феврале. Морджим называют второй Рублевкой. Риелторы напоминают, что с 2004 года спрос на недвижимость в Гоа резко вырос. Во многом из-за спроса со стороны граждан России.

Индийские власти не уточняют, какие меры они собираются принять против иностранцев, купивших недвижимость в Гоа. Санкции должен определить Резервный банк. Против нарушителей могут быть поданы иски. В некоторых случаях будут даны рекомендации аннулировать сделку, предполагают индийские СМИ.

В компании Riviera Company, занимающейся продажей недвижимости за рубежом, газете ВЗГЛЯД сообщили, что давно не продают россиянам объекты в Индии. Это связано с большими трудностями. Слишком сложная процедура. Приходится все оформлять неофициально, что очень рискованно, поскольку могут возникнуть проблемы с властями. Раньше в Гоа было послабление, но сейчас и там трудности. В Москве почти никто не занимается продажей недвижимости в Индии, да мало кто ей интересуется, рассказали в Riviera Company. О конфликтах граждан России с индийскими чиновниками в компании не слышали.

Несмотря на то что FEMA запрещает приобретение сельскохозяйственных угодий, ферм или плантаций, у индийских чиновников есть подозрение, что граждане России приобретали угодья в районе Пернем на севере Гоа.

Как правило, там приветствуются иностранные инвестиции в недвижимость и создаются комфортабельные условия для покупки.

Участники рынка отмечают, что проще купить дома в других популярных среди туристов странах.

Для того чтобы приобрести недвижимость в Болгарии, необходимо образовать юридическое лицо, на которое будет оформлено право собственности.

В Турции иностранцы могут купить недвижимость без образования юридического лица. Процедура оформления займет 3 4 дня, для юридических лиц 1 2 дня. Для оформления приобретения нужно иметь только загранпаспорт. Покупателю выдается вид на жительство с последующим переоформлением. В Турции при покупке недвижимости вступает в действие тапу свидетельство права на собственность.

Юрия Лужкова и Олега Митволя жители Речника, который располагается по соседству с Серебряным бором, ждали с нетерпением. Под проливным дождем они устроили митинг. Нас хотят снести, чтобы построить себе, SOS! Нас атакуют рейдеры правительство Москвы, Будем стоять до победы!, было написано на растяжках. Господа Лужков и Митволь осмотрели Речник с высоты, поднявшись на лифте на одну из опор моста строящегося Краснопресненского проспекта, и вскоре уехали. Жителей к чиновникам милиция не пустила, а одного из манифестантов даже задержала.

Юридически вполне доступна иностранцам недвижимость на острове Кипр. Там можно взять кредит в банке на покупку недвижимости в размере 80% стоимости при процентной ставке 3% в год. По словам представителя риелторской фирмы, торгующей недвижимостью на острове, отказа в выдаче кредитов не бывает.
В субботу мэр Москвы Юрий Лужков и замглавы Росприроднадзора Олег Митволь нагрянули с проверкой в поселок Речник на берегу Москвы-реки в Крылатской пойме. Чиновники объявили о намерении снести все 400 домов в поселке, так как их строительство не было согласовано с городом, а сам Речник находится в природоохранной зоне. Жители поселка уверены, что их выселяют в интересах крупных застройщиков: по их данным, на месте Речника уже планируется построить гольф-клуб.

Запрет строительства и стал причиной скандала. В начале 2006 года господин Митволь обратился в прокуратуру Москвы с требованием проверить поселок на предмет законности возведенных строений сейчас на его территории построено 400 дач, в которых живет около 3 тыс. человек. При этом Олег Митволь грозился даже затопить поселок, открыв шлюзы канала, если жители добровольно не покинут дома. Природоохранная прокуратура подала в суды восемь исков о сносе дач, причем по одному из них уже принято решение о сносе, которое до сих пор не исполнено. А в апреле 2007 года господин Митволь попросил разобраться с Речником Юрия Лужкова. В минувшую пятницу прокуратура Москвы направила в суды еще семь исков с требованием снести дома в поселке.

Садовое товарищество Речник работников канала имени Москвы было основано в 1956 году в районе Крылатской поймы. Участок площадью около 30 га были выделены под коллективные яблоневые сады с запретом капитальной застройки. В 1998 году территория Речника отошла к природоохранной зоне Москворецкого парка.

Это вымыслы господина Митволя, богатых людей там единицы, в основном это люди невысокого достатка, сообщил Ъ вице-президент горнолыжного клуба 'Новая лига' Дмитрий Свищев, владеющий в 'Речнике' участком в 20 соток. Для большинства участок единственная возможность разбогатеть: если бы пришел инвестор и предложил выкупить землю, это бы был другой разговор. Сейчас же все делается с помощью административного ресурса. Господин Свищев признался Ъ, что многие дачи в поселке действительно возведены незаконно. Но существует дачная амнистия, по которой мы имеем право легализоваться, все документы для этого у нас есть, заявил он Ъ. Кроме того, мы соблюдаем все требования проживания в природоохранной зоне, у нас чище, чем в заповеднике. По его словам, земля стала интересна крупным застройщикам, связанным с городскими властями. Место ведь 'козырное', рядом Москва-река, недалеко центр Москвы, добавил он. По данным риэлтерской компании Кутузовский проспект, сотка здесь стоит до $40 тыс., а дом в этом районе не меньше $0,5 млн.

Господин Митволь жалуется, что судебные разбирательства тормозят состоятельные люди, которым принадлежат дачи в Речнике. Однако назвать их имена отказывается. Раньше там жил один из высокопоставленных сотрудников Генпрокуратуры, который после скандала был уволен и продал свой участок, заявил он Ъ. Еще там живут известные металлурги. Дачи давно могли быть узаконены, если бы на то имелись правовые основания: там живут далеко не бедные люди с мощным административным, финансовым ресурсом, который мог быть для этого использован, поддержал его пресс-секретарь мэра Сергей Цой.

Решение МОК вызвало споры в риелторских кругах. Некоторые участники рынка уверены, что Олимпиада-2014 спровоцирует ажиотаж на рынке недвижимости Сочи. Их оппоненты напоминают, что за последние годы стоимость квартир и земельных участков в Сочи почти сравнялась с московской и потенциал роста исчерпан. Сочинские риелторы уверяют, что в ближайшие две недели цены на квартиры поднимутся на 20%.

Насколько я знаю, правительство Москвы хочет построить на месте поселка гольф-клуб, заявил Ъ господин Свищев. Что там будет построено, я не могу сказать, заявил Ъ Сергей Цой. У нас существует генеральный план развития Москвы, и все строительство проходит в соответствии с законодательством и через общественное обсуждение.

За 2006 и 2005 годы цены на недвижимость в Сочи увеличились на 80 100% Цены на недвижимость в Сочи вырастут в несколько раз. В ближайшие две недели мы ожидаем рост цен на 15 20%, сказал газете ВЗГЛЯД один из местных риелторов.

Известие о выигрыше Сочи в олимпийской гонке спровоцирует всплеск интереса к недвижимости в городе и прилегающих районах. На новостройке напротив моего дома еще вчера висела растяжка, где была указана цена на двухкомнатную квартиру 220 тыс. долларов. Ради интереса позвонил сегодня в это агентство, мне сказали 350 тыс. долларов, рассказывает житель Центрального района Сочи. Другой житель Сочи говорит: Я сегодня звонил в одно из агентств, спрашивал про цены, мне представитель компании сказала: Учтите, что все эти цены вчерашние, новые будут в понедельник.

В последнее время наблюдался активный рост на местном рынке недвижимости, подогреваемый интересом к Сочи как к курортному городу, так и в связи с олимпийским движением. Представители Москвы, Санкт-Петербурга и других городов с удовольствием скупают недвижимость на российском курорте.

Как пояснил риелтор, за 2006 и 2005 годы цены на недвижимость в Сочи увеличились на 80 100% в зависимости от ликвидности района. Население Сочи составляет около 400 тыс. жителей.

Цены за квадратный метр в новостройках колеблются от 6 до 10 тыс. долларов. Стоимость земельных участков в центре города доходит до 100 тыс. долларов за сотку.

Стоимость квадратного метра в пределах 4 тыс. долларов никого не удивляет. При этом цены на квартиры практически выравнялись по многочисленным районам города (за исключением центра города). За однокомнатную квартиру без ремонта просят от 80 тыс. долларов. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 120 140 тыс. долларов.

Стоимость земельных участков в Сочи и прилегающих районах вырастет в 2 3 раза. Цены на квартиры будут расти опережающими темпами. Сейчас в среднем по России за год стоимость квартир поднимается на 20 80%. Жилье в Сочи будет дорожать в 2 раза быстрее.

В Сочи уже сейчас сумасшедшие цены на недвижимость, говорит главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник. Я думаю, что победа в борьбе за проведение Олимпиады приведет к очередному скачку.

В подготовку Сочи к Олимпиаде вкладывают 12 млрд долларов. После 2014 года свободные площади будут заселены. Так же было с Олимпийской деревней в Москве.

Независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов, напротив, считает, что стремительного роста цен на квартиры в Сочи ждать не стоит. Сейчас там почти московский уровень цен, напоминает эксперт. А олимпийская программа предполагает строительство большого фонда.

Те, кто купит недвижимость в Сочи, в любом случае не прогадают, спорит риелтор сочинского агентства. С учетом инвестиций в развитие города Сочи сможет стать курортом мирового уровня. Это средства, которые не вкладывались в развитие города в предыдущие 25 лет, отмечает эксперт.

По мнению Андрея Бекетова, потенциал роста цен на квартиры в Сочи уже практически исчерпан. С точки зрения инвестиций старый жилой фонд вряд ли представляет большой интерес, резюмирует аналитик. Выгодно участвовать в новых девелоперских проектах.

Общий объем финансирования федеральной целевой программы по развитию Сочи как горноклиматического курорта на 2006 2014 годы составляет 314 млрд рублей (в том числе 60% государственные средства и 40% частные), порядка 126 млрд рублей из них будет направлено на развитие инфраструктуры города. Интерес к проекту проявляли структуры, близкие к предпринимателям Владимиру Потанину и Олегу Дерипаске.

В этом смысле сравнение московской и будущей сочинской Олимпиады некорректно, поскольку сейчас другая страна с другой экономикой, подчеркивает он. Любые олимпиады рождали курорты олимпийского уровня.

Наследство по завещаниюи наследство по закону

Один из участников рынка недвижимости рассказал газете ВЗГЛЯД, что слышал об интересе со стороны Интеко. Получить оперативный комментарий в компании не удалось.
Вы получили наследство или ожидаете его получить? А может быть, заранее решили побеспокоиться о родственниках, чтобы после вашего ухода в мир иной они не остались на улице с пустыми карманами? Каждый из нас рано или поздно может стать либо наследником, либо наследодателем. Что нужно знать и чего опасаться, к чему стоит подготовиться уже сейчас – давайте это обсудим.

Когда есть прямые наследники, разницы между «по завещанию» и «по закону» почти не видно. Прямые наследники, теперь их называют наследниками первой очереди, - это дети, супруг и родители умершего. Если до открытия наследства или одновременно с наследодателем умирает один из них, его доля от наследства переходит к внукам наследодателя и их потомкам. Это называется правом представления, которое также имеет свою очередность.

Какая разница, спросите вы? Наследованию по завещанию предшествует история с составлением завещания. Когда имущества много, вокруг завещания рождаются детективные сюжеты. Если завещание бесследно исчезает или оно не составлялось вовсе, применяется наследование в порядке очередности или, другими словами, по закону. В этом случае вопрос дележа по справедливости берет на себя Гражданский кодекс (часть третья «Наследственное право»).

Право на обязательную долю

Общее у наследования по завещанию и по закону — право на обязательную долю. Чтобы это не явилось для вас неприятным сюрпризом, рассмотрим обязательную долю подробнее.

Право на обязательную долю имеют следующие близкие наследодателю люди:

Само определение доли «обязательная» говорит о том, что ее выделяют в любом случае, независимо от того, есть завещание или нет. Доля выделяется либо из оставшейся части наследственного имущества, которое не вошло в завещание, либо, если этого слишком мало, из завещанной части имущества. Но при этом не менее половины той доли, которая причиталась бы по закону.

— нетрудоспособный супруг (супруга);

— несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;

— нетрудоспособные иждивенцы.

— нетрудоспособные родители;

Иждивенцами могут быть не только дальние родственники. Ими автоматически становятся и те, которые были нетрудоспособны к дню открытия наследства и при этом не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. Те же условия предусмотрены и для иждивенцев – дальних родственников с одним существенным отличием: проживание совместно с наследодателем необязательно.

С детьми, супругами и родителями вопросов обычно не возникает. А вот как быть с иждивенцами? При каких условиях они становятся полноправными наследниками?

Когда нет ни одного наследника

Однако не стоит отчаиваться. Если выдел обязательной доли приведет к ущемлению или невозможности передать наследнику по завещанию имущество, которым он пользовался до принятия наследства, либо которое составляет единственный источник средств для нормальной жизни, суд может уменьшить размер обязательной доли или вообще отказать в ее присуждении.

— наследодатель не составил завещание при жизни и отсутствуют наследники по закону (все восемь очередей);

Куда или к кому переходит имущество, если нет ни одного наследника? Такое бывает довольно часто по самым разным причинам, например:

— никто из наследников не принял наследство;

— никто из наследников не имеет права наследовать или все они отстранены от наследования;

Что происходит с имуществом в таких случаях? Оно считается выморочным, а по закону выморочное имущество переходит государству, т.е. в собственность Российской Федерации.

— все наследники отказались от наследства, и никто не указал, в чью пользу.



Главная --> Публикации