Главная --> Публикации --> Дворцы в крылатском сровняют с землей В деловом центре "москва-сити" вдвое меньше машиномест, чем нужно Зпифы недвижимости для частника: сказка или быль? Экономический рост приводит к спросу на офисные помещения в европе К теплу на пенсию

Что влияет на цены

Для многих экспертов и, главное, для потенциальных покупателей явился неожиданным стремительный рост цен на квартиры в ближайшем Подмосковье — 18% за прошедшее полугодие. Такого взлета не демонстрирует сегодня ни один сегмент рынка недвижимости, пожалуй, кроме очень узкого рынка промышленной недвижимости. В итоге жилье в самых популярных и близких по расстоянию к Москве городах — Одинцово, Химках, Мытищах, Красногорске – по стоимости вплотную приблизилось к столичным новостройкам на окраинах.

Но и это не все сверхнормативные траты застройщиков. Одна из них — возросшие расходы на прокладку инженерных коммуникаций. В крупных областных городах практически исчерпаны строительные площадки в обжитых районах, где основные коммуникации находились «под боком». Все чаще застройщикам приходится перемещаться в «чистое поле» и на окраины. И если в Москве девелоперам все же удается разделить часть расходов на обустройство инфраструктуры с правительством города, то в Подмосковье местные муниципалитеты либо банкроты, либо плотно сидят на дотациях (в первую очередь это наукограды, например, Долгопрудный, Троицк, Королев). Соответственно прокладка коммуникаций ложится тяжелым грузом на плечи застройщиков. По некоторым данным, эти расходы в затратах на стандартный 16-этажный панельный дом составляют около 150-200 тыс. долларов.

Одна из причин, но не самая главная, такого роста цен на подмосковную недвижимость — усилившееся административное давление на застройщиков со стороны региональных властей. В первую очередь, это увеличение причитающейся муниципалитетам доли в готовых домах. Если еще год назад она не превышала 20% (для сравнения: в Москве застройщикам приходится отдавать структурам правительства города 40-45% квартир), то к середине текущего года эта цифра возросла в среднем до 30 процентов. То есть отчисления застройщиков увеличились на 10 процентов. Неизбежно эти проценты «привели» к удорожанию подмосковных квартир.

Энергоносителии Подмосковье

Еще одна причина, о которой участники рынка предпочитают умалчивать, — возросшие аппетиты подмосковных риэлторов, которые, как и их московские коллеги, сегодня стали выкупать квартиры у застройщиков оптом (ранее такая практика была не правилом, а исключением). О собственной прибыли, разумеется, ни один риэлтор рассказывать не будет, но в «беседах не для печати» они признаются, что такая нехитрая операция, как перепродажа квартир, приносит им 12-15% прибыли (а не 5-8% в случае, если риэлтор выступает агентом).

Ряд аналитиков обратили внимание, что в последние полгода ручейки от нефтедолларов начали стекаться в Московскую область. По какой причине это произошло – другой вопрос (сказывается, скорее всего, то, что до 40% трудоспособного населения ближнего Подмосковья занято в Москве, соответственно их увеличившиеся доходы начали оседать по месту прописки). Но факт остается фактом: спрос начал формировать предложение.

Мы уже не раз рассматривали зависимость стоимости недвижимости от цен на энергоносители. Однако делали это применительно к Москве, как к главному потребителю всех ресурсов страны (финансовых, человеческих, промышленных и т. п.). Подмосковная недвижимость до поры слабо «реагировала» на происходящее, скажем, на нефтяном рынке. Покупатели квартир в основной своей массе — небогатые люди, которые выбирали область не от хорошей жизни. Да и никаких преференций от экспортного золотого дождя они не получали. Кроме того, до 50% покупок здесь совершали переселенцы из ближнего и дальнего зарубежья, для которых экспортные цены на нефть – непонятная субстанция. В общем, еще полгода-год назад Подмосковье являлось, не будем кривить душой, рынком недвижимости для малообеспеченных слоев населения. Однако такое положение начинает постепенно меняться.

В общем, практически все причины роста цен на подмосковные квартиры ясны. Теперь необходимо рассмотреть производную — как долго он продлится.

Но и это не окончательная причина удорожания «областных» метров. Массовая застройка Москвы заканчивается, хотя дешевого панельного жилья в городе мало но оно все же есть, и взоры ряда москвичей устремились на область. В доказательство этого факта говорит статистика: если год назад около 15-20% покупателей квартир тут были москвичи, то к середине нынешнего года эта цифра возросла до 25-30 процентов.

Сегодня квартира в многоэтажке (панельном или простом монолитном доме), расположенной в одном из городов-спутников, стоит практически столько же, сколько в Москве. Например, в Одинцово, Мытищах, Красногорске, Химках и даже Люберцах (этот город еще недавно считался аутсайдером в таком ряду) квадратный метр оценивается в 700-800 долларов. Причем и это не предел. По прогнозам аналитиков, рост цен на жилье в области будет опережать рост цен в Москве на 10-20% (т. е. если ежемесячно квартиры в столице дорожают на 2%, то в ближнем Подмосковье – на 2,2-2,5%). Застройщики очень точно определили этот «зазор» — он еще очень долго не позволит приблизиться подмосковным новостройкам к цене московских. А для покупателей разница и в 30-50 долларов за метр является существенной, позволяя «сэкономить» даже на однушке 2-4 тыс. долларов.

Все зависит от столицы

Проще говоря, сегодня спрос-предложение на подмосковную недвижимость равновесны: цены на нее плавно растут, объемы строительства увеличиваются, разнообразней становится «ассортиментный ряд» домов. Практически сформировался тот социальный слой покупателей, что претендует на областные квартиры. Дешевого жилья в радиусе до 20 км от Москвы больше нет (т. е. такого, которое в 1,5-2 раза дешевле московского). Теперь такие варианты можно найти только во втором областном радиусе (30-50 км от столицы). Но это уже другой рынок, формирующийся и малопонятный даже для застройщиков.
Бизнесмен, пресытившийся жизнью, все видевший и все имеющий, загорает на Средиземноморском побережье и вдруг замечает в воде золотую рыбку. Хватает ее и говорит: А ну-ка, придумай мне три желания!

Некоторая часть покупателей выбирает ближнее Подмосковье в надежде «убежать» от плохой столичной экологии (по наблюдениям риэлторов, таких людей около 10% от всех их клиентов). Однако с каждым месяцем их доля сокращается, так как на поверку оказывается, что в радиусе до 20 км от Москвы экология не так уж и хороша.

Поскольку окрестности Петербурга вообще небогаты такими объектами, пока нет базы для серьезного анализа жанровых особенностей предложения и предпочтений самой состоятельной клиентуры. Зато москвичи делают это охотно. Правда, там от суммы $2 млн начинается отсчет класса бизнес+ , а верхний сегмент дробится на премиум ($3 4,9 млн), элит и люкс ($5 10 млн), эксклюзив (от $10 млн). В Северной столице эти суммы можно смело делить натрое.

Точки отсчета и отсечения
Типологические критерии поселков премиум-класса затрудняются назвать даже самые опытные практики продаж. Ключевое слово фишка, за которым может скрываться что угодно от помпезной архитектуры до пруда с карасями. Одни ставят премиум выше элиты, другие не видят разницы, третьи выделяют еще и люкс. В итоге получается, что у каждого дорогого поселка есть своя удобная категория, внутри которой у покупателя практически нет ассортимента.

Верхняя ценовая граница прячется в заоблачных высях поселков нефтяников, не засвеченных рекламой, и вторичных продажах вилл ранних клубов. Нижняя скрыта туманом невнятного позиционирования, когда продавцы проектируемых поселков выдают желаемое за действительное. Поэтому волюнтаристски принимаем цену отсечения $600 тыс.

Концепции дорогих поселков непременно включают редкие для Подмосковья природные данные, близость к историческим местам, авторство именитого архитектора и обширность земельного участка. У нас все только начинается, и там, где работают не быстрые московские деньги, а известный петербургский снобизм, получается вдумчивый продукт на грани высокого искусства.

Компания ПетроСтиль вообще довольно точно позиционирует свои поселки. Поскольку классность изначально не завышается, покупателю, готовому выложить немалую сумму, гарантированы за те же деньги только приятные сюрпризы. При иной, более расхожей, рекламной стратегии малейшее сомнение клиента уже чревато необратимым разочарованием. Поэтому очередного проекта от этой компании рынок ждет с нетерпением (удержат ли планку?). Пока известно, что новый элитный поселок класса А затевается во Всеволожском районе в 12 км от Петербурга, неподалеку от горнолыжных курортов Орлиная гора, Юкки-парк и Охта-парк. Как водится, поселок клубный и сочетает природу с близостью городу, что другим удается редко. На территории 13,5 га разместят 20 25 коттеджей с участками по 35 50 соток, обещают разнообразную инфраструктуру.

Тонкости позиционирования
Поселок Горки СПб от компании ПетроСтиль не претендовал на уровень de luxe, но сделкой с Villa Olivia на сумму 2,5 млн евро фактически получил этот статус. Интерьеры виллы отделаны с таким качеством дизайна, о котором клиент, если он не высокий профессионал в этой области, мог просто не догадываться. Без отделки дом стоил бы вдвое дешевле. Каждая вещь в интерьере действительно выступает уникальным арт-объектом поднят разом авторитет застройщика и престиж Галереи дизайна/bulthaup, а покупатели остальных домов в этом поселке могут тешить свое тщеславие, оказавшись в сливках общества. Арт-директор шоу-дома Максим Лангуев теперь наверняка будет самым востребованным аранжировщиком внутренних пространств лучших загородных домов.

Концептуальная неточность может несколько затормозить продажу Королевского курорта, строительство которого завершила компания по развитию территорий Зевс. И место идеальное у соснового лесопарка в полутора километрах от Сестрорецка между Финским заливом и разливом реки Сестры. При такой локации на инфраструктуре можно сэкономить, поскольку до гольф-поля и прочих радостей рукой подать. И архитектура уместная в характерном для этих мест в конце XIX начале XX веков стиле северный модерн, с коваными решетками, козырьками и лестничными перилами. И цена квадратного метра ниже среднегородской по $2,25 тыс. Но это комплекс таунхаусов из шести четырехуровневых секций площадью около 300 кв.м. Каждому домовладению причитается по три сотки земли, но в общей долевой собственности. Цена покупки выливается в сумму элиты, но таунхаусы, особенно за городом, уже выпадают из этого разряда. Не спасают камин, сауна и бассейн в каждой секции, а ярко выраженная стилистика даже отчасти вредит. В сплоченную группу демонстративных любителей модерна не очень охотно пойдет клиент такой платежеспособности.

Еще одна заявка на узком рынке премиум-класса поселок Загородное владение Благодатное, который выставила на продажу компания ВнешСтройПроект. На территории бывшего пансионата Чайка, что у Пасторского озера в 18 км от Петербурга по Выборгскому шоссе, обустраивают особый, усадебный уклад жизни. Нечто из разряда хорошо забытого старого: причалы, беседки на берегу озера, дорожки в смешанном лесу. Ностальгический образ родового имения действительно взыскан состоятельными россиянами, но пока не получил убедительного товарного воплощения в окрестностях Северной столицы. Однако трактовка дорогого образа застройщиком, новичком в петербургских пенатах, вызывает сомнение. Размер участков 20 50 соток вполне усадебный, учитывая близость города, и даже три двухэтажных кирпичных коттеджа по 800 кв.м каждый еще могут найти ценителей крупных форм. Стоимость домов от 1,8 тыс. евро за квадрат, земли 7,5 тыс. евро за сотку, что в сумме составляет изрядную цену покупки. Теннисные корты и фитнес-клуб, спортивная и детская площадки, профессиональное управление поселком тоже удовлетворяют требованиям классности. Но 20 блочно-монолитных домов площадью 415 кв.м по канадской технологии не очень вяжутся с русской усадьбой.

Опережающий рост цены земли под застройку, особенно на крупные участки, несмотря на их сельхозназначение, заставляет ждать и за околицей ценового скачка, подобного городскому. Хотя рост цен сдерживается сложностями оформления сделок и нерасторопностью загородной ипотеки, с начала года он уже вполне внушительный около 15%. Конечно, эти колебания затрагивают только самую периферию сегмента дорогой недвижимости, покупатели которой едва ли прибегают к ипотечным схемам. Но средние цены в исторических пригородах и в Курортном районе уже соизмеримы с элитными. Прогнозы аналитиков с равной степенью вероятности допускают подмосковный сценарий рост цен с последующей стагнацией и оживление конъюнктуры вследствие притока московских инвестиций.

Каверзный ассортимент
Интересный феномен: загородный рынок изрядно вырос по площади участков, числу объектов и ценам, а богатые по-прежнему плачут: купить нечего.

К концу года будут готовы 66 коттеджей поселка Михайловское, который строит холдинг ПБЛ под Петергофом. Обладатель Гран-при премии Поселок года 2007 рассчитывает на успех своего предприятия, прежде всего, из-за соседства с гольф-клубом и престижной школой высшего менеджмента. Небольшая, но достаточная инфраструктура, близость к историческим достопримечательностям и к аэропорту в конце концов приведут сюда покупателей из Москвы и с нефтяных окраин. Застройщик не гарантирует, что цена 2,8 3,1 у.е. (по 28,5 руб.) за квадрат не вырастет. Площадь стилистически нейтральных особняков от 270 до 350 кв.м, а участки размером от 18 до 32 соток обеспечивают некоторую приватность в отсутствие деревьев.

Непревзойденным остается Северный Версаль с его $3,7 тыс. за дворцовый квадрат, что при размерах покупки достаточно дорого для клиента, запросы которого идут ценой вперед. Но французские штучки барочных особняков и стриженых кустарников на любителя. Остальные выказывают стремление жить в одном уровне, в стилистически спокойной архитектуре и на фоне более естественного ландшафта. За вид на сосны, дюны и валуны окрест дома в Курортном районе покупатели уже платят в среднем по $3,5 тыс. за квадратный метр.

В 80 км от города на территории 70 га начинается строительство дорогих домов с участками размером от 18 соток по цене до $23 тыс. за сотку на первой береговой линии. Избежать как архитектурного однообразия, так и разностильности призван регламент, допускающий сооружение домов нескольких типов в разных секторах. К партнерству в строительстве приглашены восемь фирм со своими проектами, не исключается и согласованная инициатива клиентов. Разброс цен при таком подходе может быть очень большим, но средняя цена постройки составляет 700 тыс. у.е, а отдельные авторские работы вполне могут перевалить за миллион. Концепция абсолютно нова, и ее размах около двухсот домов трудно совмещается с бытующими представлениями об элитности. Впрочем, благоустроенный морской пляж и причал для катеров могут стать той фишкой, которая послужит пропуском наверх.

В относительно новом жанре элитных дач Группой компаний ПулЭкспресс заявлен поселок Золотые пески на берегу Финского залива.

Неизменным успехом пользуются продукты фирмы Honka, особенно Русская Швейцария рядом с комплексом Орлиная гора. Первый и пока единственный в Петербурге гольф-клуб Дюны с пятью виллами до сих пор остается эталоном и географической точкой отсчета элитности. Джентльмены с клюшками нетерпеливо ждут продаж второй очереди клуба, которая будет включать полноценное поле на 18 лунок, гостиничный комплекс и гольф-деревню на 30 35 коттеджей.

Фавориты рынка
Из-за несравнимости концепций строго ранжировать проекты премиум-класса не удается. По отзывам риэлторов, весьма популярна Жемчужина Разлива, которую компания Особняк строит неподалеку от берега Сестрорецкого Разлива в 30 км от Петербурга. Одно из немногих предложений класса de luxe в адекватном архитектурном исполнении: сдержанная респектабельность с обильным остеклением. Двухэтажные дома четырех типов площадью 144 238 кв.м на участках 10 15 соток продаются по цене от 507 тыс. условных единиц (1 у.е. = 31 руб.). Почти половина из 41 домовладения уже нашла своих хозяев.

Девелоперы, число которых пополняется городскими и непрофильными фирмами, а также бегущим от стагнации московским капиталом, полны решимости утолить взыскательный спрос. Премиум-класс обречен изыскивать ближние локации под клубные поселки для узкого круга единомышленников, а на лесных и озерных пейзажах развивать самые экзотические фантазии дальних дач: охотничьи и рыбацкие домики, усадьбы с хижинами для челяди, поместья с конюшнями и псарнями.

В клубном поселке Балаково (проект FTF-холдинга и УК Традиция) дома современной архитектуры с плоскими кровлями и широким остеклением деликатно дополнены финской обожженной доской. Все 22 строения имеют большие участки по 20 40 соток в сосновом лесу на берегу озера. Угловые участки без ущерба для общего ландшафта выделяются в более укромные усадьбы. Рядом с клубным домом, включающим все необходимое от бассейна до сигарной, располагается пока затянутый строительной сеткой апартамент-хаус на 10 квартир-студий по 90 кв.м каждая. Однако жить здесь постоянно могут позволить себе люди, не слишком обремененные делами в Петербурге, поскольку дорога от Рощино полна превратностей.

Представляем обзор на эту тему, подготовленный агентством РИА Новости

Российский город победил, обойдя во втором туре голосования на сессии Международного олимпийского комитета в Гватемале южнокорейский Пхенчхан с перевесом в четыре голоса. Третий претендент - австрийский Зальцбург выбыл из борьбы в первом туре.

До сих пор Олимпийские игры проводились в нашей стране только один раз - в 1980 году летнюю олимпиаду принимала Москва.

ГВАТЕМАЛА, РИА Новости. 08:15 05/ 07/ 200 В начале предолимпийской гонки на статус кандидата претендовали еще четыре города - Алма-Ата (Казахстан), Боржоми (Грузия), София (Болгария) и Хака (Испания), однако 22 июня 2006 года исполком МОК дал зеленый свет только российской, австрийской и корейской заявками.

В презентации олимпийской заявки Сочи участвовал президент Владимир Путин. От имени России он гарантировал, что строительство олимпийских объектов будет завершено вовремя. Путин пообещал обеспечить безопасность участников Олимпиады, а также сказал, что на дорогах не будет пробок. Он заверил, что и снега в Сочи будет достаточно.

Россию на сессии МОК в Гватемале на этот раз представляла самая представительная делегация.

Глава МОК на пресс-конференции сказал, что личные гарантии Путина и поддержка большинства населения России сыграли большую роль при принятии решения о выборе Сочи столицей белой Олимпиады-201 Это вызывает большое доверие, потому что гарантирует поддержку всей страны и ее руководства, - сказал Рогге, отвечая на вопрос иностранной журналистки о том, является ли участие обаятельных лидеров обязательным условием для победы.

О победе российской заявки Путин узнал уже в самолете, возвращаясь из Гватемалы в Москву. Он по телефону поздравил российскую делегацию, а также позвонил президенту МОК Жаку Рогге, поблагодарив членов комитета за беспристрастное решение. Президент РФ сказал, что подготовка к Олимпиаде в Сочи будет вестись в тесном сотрудничестве с Международным олимпийским комитетом.

Ожидание итогов

Глава МОК отметил также, что такая поддержка показывает ценность Олимпийских игр не только для города и региона, но и всей страны.

По свидетельству журналистов, глава МЭРТ РФ Герман Греф уже после того, как было объявлено о победе российской заявки, позволил себе закурить сигарету, хотя не имеет этой привычки.

Напряжение до и во время оглашения результатов голосования МОК было очень велико. Члены российской делегации во время церемонии, на которой было объявлено о победе Сочи, крепко держались за руки. Зал встретил избрание Сочи аплодисментами.

На центральной площади Сочи всю ночь решения МОК ожидали более 30 тысяч человек. Они приветствовали победу своего города радостными криками и аплодисментами.

А вице-премьер РФ Александр Жуков пошутил, что похудел за это время на несколько килограммов.

Представители российских властей, прибывшие для презентации Сочи в Гватемалу, не скрывали своего счастья и заверяли, что Россия справится с проведением Олимпиады-2014 на 100%. Мы ведь пообещали, - сказал Греф после избрания Сочи столицей Олимпиады-201 Транспорт не подведет, - заявил, в свою очередь, глава Минтранса Игорь Левитин.

Радость победы

А глава заявочного комитета Сочи Дмитрий Чернышенко на пресс-конференции после подписания Россией контракта с МОК пообещал, что зимние Олимпийские игры в 2014 году будут фантастическими. Ваша вера в нас, ваше доверие вдохновляли нас последние два года. Мы вас не подведем. Олимпийские игры в России будут фантастичными, и они будут очень ценны как для России, так и для всего Олимпийского комитета, - сказал Чернышенко.

Греф пообещал, что Олимпиада в Сочи будет прибыльной, и в десятилетней перспективе только от эксплуатации объектов и налоговых платежей в бюджеты всех уровней поступит свыше 300 миллиардов рублей. Кроме этого, отметил министр, будет дополнительная прибыль от продажи прав на трансляцию спортивных мероприятий.

Впервые зимняя Олимпиада состоялась в 1924 году в Шамони (Франция). Затем Игры принимали: 1928 год - Санкт-Мориц (Швейцария), 1932 - Лэйк-Плэсид (США), 1936 - Гармиш-Партенкирхен (Германия), 1948 - Санкт-Мориц (Швейцария), 1952 - Осло (Норвегия), 1956 - Кортина д'Ампеццо (Италия), 1960 - Скво-Вэлли (США), 1964 - Инсбрук (Австрия), 1968 - Гренобль (Франция), 1972 - Саппоро (Япония), 1976 - Инсбрук (Австрия), 1980 - Лэйк-Плэсид (США), 1984 - Сараево (Югославия), 1988 - Калгари (Канада), 1992 - Альбервилль (Франция), 1994 - Лиллехаммер (Норвегия), 1998 - Нагано (Япония), 2002 - Солт-Лейк-Сити (США), 2006 - Турин (Италия). В 2010 году зимнюю Олимпиаду примет канадский Ванкувер.

История

До 1992-го включительно летние и зимние Олимпиады проводились в один год, а затем было принято решение развести эти события по срокам.

В 1940 и 1944 годах зимние Игры не проводились.

В числе претендентов на летние Игры-2004, которые в итоге достались Афинам, значился Санкт-Петербург, которому не удалось пробиться в список официальных городов-кандидатов.

СССР, а затем и Россия неоднократно претендовали на право принять как летние, так и зимние Игры.

Что касается зимних Игр, то первая попытка России заполучить их была предпринята в борьбе за Олимпиаду-200 Тогда была выдвинута кандидатура того же Сочи, но российский курорт не пробился в число официальных претендентов. А победу в итоге праздновал Солт-Лейк-Сити.

Чуть позже Москве удалось добиться большего, и российская столица, претендовавшая на летнюю Олимпиаду-2012, была включена в этот список. Однако на голосовании в ходе 117-й сессии Международного олимпийского комитета (МОК) в Сингапуре Москва выбыла в первом же раунде, а почетное право получил Лондон.

Правительство России приняло концепцию Федеральной целевой программы Развитие города Сочи как горноклиматического курорта в 2006-2014 годах. Концепция предполагает, что из 313,9 миллиардов рублей, выделенных на реализацию программы, около половины (135 миллиардов) составят частные инвестиции.

Подготовка

Транспортная схема заявки Сочи-2014 предполагает строительство специальных трасс общей протяженностью 140 километров, а также дорог, связывающих все олимпийские объекты. Два шоссе, ведущие в горы, будут иметь пропускную способность в 14 тысяч автомобилей в сутки. Легкая железная дорога длиной 50 километров будет ежедневно доставлять 15 тысяч пассажиров от берега моря в горы всего за 35 минут. Пропускная способность аэропорта к 2014 году будет увеличена вдвое, и он сможет принимать 2,5 тысячи человек в час.

Ожидается, что доход от проведения Олимпийских и Паралимпийских игр 2014 года составит 485 миллионов долларов, при этом 300 миллионов поступят от местных спонсоров, а 125 миллионов будут выручены от продажи билетов.

Проведение зимних Олимпийских игр в Сочи позволит создать международный центр зимних видов спорта, где смогут тренироваться спортсмены из России и из соседних стран. Игры 2014 года могут пройти в удивительных природных условиях - только здесь живописное морское побережье соседствует с заснеженными склонами, создающими идеальные условия для зимних видов спорта. Средняя толщина снежного покрова в горах составляет 2 метра. Здесь почти никогда не бывает туманов. Температура зимой обычно держится ниже нулевой отметки, но сильных холодов не бывает. В Сочи уникально сочетается средиземноморский и альпийский климат.
Прошедший 2006 г. для коллективов ведущих проектных организаций Москвы МНИИТЭП, Моспроекта, ЦНИИЭП жилища, ГИПроНИИ РАН и других был предельно насыщенным и напряженным, как по объему проектных работ, так и в творческом плане. Это связано и с тематикой новых проектных разработок, и с крайне сжатыми директивными сроками выполнения проектно-сметной документации для большого количества объектов массового жилищного строительства.

Заявочный комитет Сочи-2014 выделяет три сильных стороны своей заявки: создание самых современных спортивных объектов и инфраструктуры, долгосрочное наследие для Сочи, России и всего олимпийского движения, а также уникальные природные условия российского города-курорта. Согласно плану Сочи-2014, в горной и прибрежной зонах будут построены 11 новых спортивных сооружений, сгруппированных в два кластера. Олимпийские объекты Прибрежного кластера для ледовых соревнований и Горного кластера в Красной Поляне будут расположены всего в часе езды друг от друга.

Инженерные решения, закладываемые в проекты массового применения, ориентированы в первую очередь на использование новых строительных и отделочных материалов, прогрессивных технологий возведения зданий, на дальнейшее повышение теплозащитных характеристик наружной оболочки зданий, сокращение потребления энергетических ресурсов, на совершенствование конструктивных и инженерных систем, монтажных узлов несущих и ограждающих конструкций и др.

Вся тематика работ направлена на постоянное повышение уровня архитектурно-планировочных решений, совершенствование архитектуры объектов массового строительства, выявление новых возможностей градостроительной маневренности их применения в условиях растущего дефицита свободных территорий при застройке жилых районов, в том числе и адресного точечного применения в сложившихся районах застройки для повышения ее плотности.

В рамках сотрудничества с предприятиями строительного комплекса Москвы специалистами МНИИТЭП, Моспроекта, ЦНИИЭП жилища, ГИПроНИИ РАН разработаны и внедряются в строительство как индивидуальные, так и серийные проекты жилых домов в полносборных и сборно-монолитных конструкциях, в которых предусмотрены повышение этажности до 2325-этажей, улучшенная планировка квартир, комфортные решения вестибюльных групп 1-го этажа, обеспечение условий доступа для инвалидов, установка новых типов лифтов и мусоропроводов, современная архитектура фасадов и высокоэффективные системы инженерного оборудования, мероприятия по обеспечению защиты от прогрессирующего обрушения (в том числе при пожаре и других чрезвычайных ситуациях). Эти проекты, уже реализованные в ряде жилых районов Москвы и Подмосковья, заметно обогатили архитектуру застройки. В первую очередь следует отметить жилые дома серии КОПЭ Парус по проектам ОАО Моспроект, разработанную ЦНИИЭП жилища серию жилых домов ГМС-2001, а также серию И-155 с большой номенклатурой секций для муниципального и коммерческого строительства достижение специалистов ГИПроНИИ РАН.

Специалистами проектных институтов проведена большая работа по дальнейшему совершенствованию архитектурно-планировочных, конструктивных и инженерных решений как новых, так и действующих серий жилых домов и учреждений обслуживания. Эта постоянно проводимая проектировщиками работа не только позволяет поддерживать необходимый современный уровень идей, заложенных в действующей проектно-сметной документации для осуществления массового строительства, но и обеспечивает возможность повышения качества архитектурных решений жилой застройки в целом, уровня безопасности и комфортности проживания, совершенствования учебно-воспитательных процессов в го новых проектах школ, детских образовательных учреждений и др.

Учитывая проверенные временем широкие возможности индустриального домостроения, обеспечивающего необходимые высокие темпы и большие объемы возведения полносборных жилых домов при относительно низком уровне стоимостных показателей, МНИИТЭП подготовил предложения по применению новых проектов в рамках реализации в Москве приоритетного национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России. Разработана и внедряется проектно-сметная документация жилого дома и жилых блок-секций новой серии П44К-1/17 в шестимодульном исполнении с поворотными вставками, с одно- и двухкомнатными квартирами по нормам для социального строительства производства ДСК- Проект уже реализован в мкр 2 Солнцево. В рамках сотрудничества с ОАО Моспромстройматериалы МНИИТЭП разработаны варианты жилых домов на базе серии П46М с набором квартир в меридиональном и широтном исполнении и 24-этажного панельно-блочного односекционного жилого дома с малыми квартирами (модернизация серии П-68), которые в первую очередь можно предложить для реализации приоритетного национального проекта с учетом жесткого соблюдения нормативов для социального жилья.

Из новых разработок МНИИТЭП прежде всего необходимо отметить проект 25-этажной гостиницы класса три звезды на 400 номеров с развитой стилобатной 2-этажной частью и подземной автостоянкой. Гостиниц такого класса в Москве особенно не хватает. В проекте предусмотрены сборные (производства ДСК-1) и монолитные конструкции. Сейчас разрабатывается рабочая документация для реализации в различных районах города. Подобный тип здания гостиницы впервые создается архитекторами и инженерами МНИИТЭП за последние 20 лет. Нами совместно с ДСК-1 завершена стадия проект 25-этажного жилого дома Домком-1 в полносборных конструкциях для повторного применения в строительстве. Односекционный жилой дом такой этажности с преимущественным набором однокомнатных квартир впервые будет осваиваться на ДСК-1 для точечной застройки сложившихся жилых районов города. Проект-но-сметная документация в полном объеме будет завершена в 2007 г.

Институтами Москомархитектуры в крайне сжатые сроки была успешно завершена очень важная для города работа адресное проектирование зданий детских образовательных учреждений в рамках программы строительства 2006 г. К нему были подключены практически все проектные институты, которым предстоит продолжить ее и по программе строительства 2007 г., но с применением уже нового проекта детского образовательного учреждения на 12 групп, разработанного в МНИИТЭП. Сейчас полным ходом идут работы по подготовке к строительству по первым 10 адресам в разных районах Москвы.

В качестве примера новых объектов обслуживания можно назвать проект интересного по своему архитектурно-планировочному решению 23-этажного дошкольного образовательного учреждения на 220 мест (12 групп) в сборно-монолитных конструкциях. Проект разработан в МНИИТЭП с учетом новых нормативов и возможности его повторного использования, с адресным применением архитектурного оформления фасадов.

В 2006 г. в МНИИТЭП разработана проектно-сметная документация по экспериментальной реконструкции несносимых 5-этажных жилых домов ряда серий, архитектурно-технические решения санации жилых домов 2-го периода индустриального домостроения серий П-49Д/9,12 и П-18/1 Цель этой работы - улучшение потребительских характеристик и, что самое главное, обеспечение возможности выполнения всего намечаемого комплекса работ без отселения жителей. Такие разработки по другим сериям жилых домов, построенных в тот период в городе, будут завершены в 2007 г.

Следует отметить также строительство целого ряда школ по индивидуальным проектам, в том числе по проекту МНИИТЭП экспериментальной школы на 550 учащихся в Лианозово, где в соответствии с новыми нормативами в проект заложены прогрессивные архитектурно-планировочные, функциональные и конструктивные решения с учетом современных методов обучения и возможности автономного использования отдельных ее блоков. Здание школы стало основным композиционным акцентом в градостроительной структуре застройки этого микрорайона.

МНИИТЭП, Моспроект, ЦНИИЭП жилища разработали новую номенклатуру доборных элементов для крупнопанельных зданий и настаивают на их внедрении с целью создания индивидуального облика застройки, иначе мы снова скатимся к типовушной одинаковости жилых массивов.

Для успешной реализации этой идеи необходима четкая организация производства работ.

Институты Москомархитектуры осуществляют проектирование объектов массового жилья для строительства не только в Москве, но и в других регионах России. Так, сейчас специалисты МНИИТЭП ведут проектные разработки 17-этажных панельных блок-секций серии СПТ для освоения на домостроительном комбинате в Туле для строительства в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и других регионах Центрального Федерального округа.

Помимо проектирования отдельных объектов в проектных организациях ведутся большие работы по комплексному проектированию застройки, в ходе которых проверяются новые проектные решения различных типов сборных и сборно-монолитных как социальных, так и коммерческих жилых домов, объектов обслуживания и благоустройства. Например, в районе Староволынской ул. по индивидуальному проекту МНИИТЭП строится крупный жилой комплекс бизнес-класса. Продолжается проектирование жилого микрорайона Западные ворота вблизи пересечения Можайского ш. с МКАД.

Большой объем научно-исследовательских работ выполнен научными отделениями МНИИТЭП в 2006 г. Разработан крупный комплекс нормативных документов по обследованию и мониторингу технического состояния зданий и сооружений в Москве, и на этой основе проекты стационарных автоматизированных станций мониторинга, в частности, для обеспечения безопасности уникальных высотных 72-, 70- и 67-этажных зданий для ММДЦ Москва-Сити, 39- и 29-этажных жилых домов, крытого конькобежного центра в Крылатском.

Большая работа развертывается в МНИИТЭП в рамках договора о сотрудничестве между Москвой и Минском по созданию проектов многоэтажных жилых домов в монолитных конструкциях для строительства Московского жилого квартала на просп. Дзержинского в Минске.

Уверен, что 2007 г. для ведущих проектных организаций Москомархитектуры, в том числе и для МНИИТЭП, будет творчески плодотворным и успешным в деле реализации дальнейшего комплексного развития и реконструкции столицы России.

Основные задачи научного отделения МНИИТЭП на 2007 г.: подготовка технических регламентов и национальных стандартов по комплексному обследованию и мониторингу технического состояния зданий и сооружений, и в первую очередь экспериментальных высотных и большепролетных. Предстоит сложная разработка пилотного проекта реконструкции 5-этажных домов на юго-востоке столицы совместно с немецкими специалистами. Проведена паспортизация квартир в домах-новостройках общей площадью 2,5 млн м2, что составляет более 42 % годового ввода жилья в городе.



Главная --> Публикации