Главная --> Публикации --> Юрий лужков практически завершил формирование правительства Страх по дому твоему Выгодно ли брать кредит на жилье летом Из земледельцев — в землевладельцы Жилье на одну зарплату

Москва планирует к 2025 году в шесть раз повысить эффективность деятельности промышленных предприятий города. Об этом заявили участники состоявшейся на днях объединенной коллегии по промышленной политике при Департаменте науки и промышленной политики Москвы.

Московские власти сделают столичные промзоны более компактными и эффективными. А на освободившихся территориях можно будет построить новое жилье.

Сегодня промзоны составляют 20% площади Москвы. Но при этом реальным экономическим потенциалом обладают не более 30% из них: это главным образом предприятия легкой, пищевой, мебельной и строительной индустрии. Они развиваются, платят налоги, предоставляют рабочие места. Остальные давно забросили прежнюю профессию и занимаются сдачей площадей в аренду.

Для этой цели в производственных зонах будут создаваться управляющие компании, которые смогут уплотнить предприятия на территориях за счет неэффективных компаний, привлекать в зоны промышленных инвесторов, реализовывать проект развития территорий и управлять объектами инфраструктуры. Всего планируется создать от 25 до 40 управляющих компаний: каждая из них будет управлять участком, на котором находится по две-три соседние промзоны.

Таким образом, выводя из города лишние предприятия, власти добиваются сразу нескольких целей. Во-первых, город избавляется от своего рода неприбыльных активов, неспособных принести прибыль ни городским властям, ни частным инвесторам. Во-вторых, улучшается экологическая обстановка в городе: на его территории остаются только нейтральные к окружающей среде производства. Вредные же выводятся за городскую черту вне зависимости от того, насколько успешно они работают. Наконец, в-третьих, территории бывших промзон можно использовать в интересах москвичей.

Такое положение дел не устраивает городские власти. Поэтому действующий Генеральный план развития Москвы до 2020 года предусматривает сокращение площади производственно-коммунальных зон с 20 до 15 тысяч гектаров. Намечена ликвидация 16 и частичное сокращение 20 бывших производственно-коммунальных зон.

Еще в апреле столичные власти объявили о намерении отдать под строительство муниципального жилья две тысячи гектаров промзон, где можно построить 50 миллионов квадратных метров жилья. Причем в первую очередь речь идет о строительстве социального жилья по городскому заказу.

Сейчас в Москве в очереди за жильем стоят 184 тысячи человек. Во многом решить эту проблему может комплексное строительство жилья по городскому заказу, для которого необходимо выводить промзоны с территории Москвы.

А в качестве главного территориального резерва для этого строительства рассматриваются площади, которые сегодня заняты нерентабельными промышленными предприятиями, и оставшиеся неугодья.

Для сравнения: сегодня в Москве строится по 5 млн. квадратных метров жилья ежегодно. Всего к 2020 году из 20 тысяч гектаров промзон под жилье и офисы отдадут шесть. Впрочем, новый генплан развития города до 2025 года, вероятно, пойдет еще дальше. И вывод промзон будет играть в нем еще более важную роль. Одна из главных идей нового генплана - постепенный перенос деловых и торговых функций из центра на уровень Третьего транспортного кольца и дальше - к МКАД.

На производственных предприятиях в городе заняты около 600 тысяч москвичей, что составляет 19% экономически активного населения.

Не секрет, что сегодня Москва с воздуха похожа на мишень для дартса: она разделена на чередующиеся клинья жилых кварталов и промзон. Промзоны расширяются в направлении от центра к окраинам, поэтому львиная их доля лежит как раз на тех территориях, которые и предполагается развивать активнее всего согласно новому генплану. Впрочем, промышленные предприятия не будут выводиться в никуда. Москва не может позволить себе просто избавиться от промышленности, ведь сейчас доля таких предприятий в поступлениях городского бюджета от налога на прибыль составляет около 20%, а с учетом подоходного налога эта доля возрастает почти до 65%.

Для этого городские власти уже начали создавать промзоны нового типа, развитием которых и займутся специальные управляющие компании. В прошлом году правительство Москвы приняло постановление, которым утверждена первая очередь перечня территорий промышленных зон города Москвы.

Поэтому московские власти выбрали единственно правильный принцип - перенос промышленности с созданием аналогичных мощностей в пределах Москвы на территориях, которые предлагает город для этих предприятий. Это двойная возможность для инвесторов и строителей: построить новое предприятие и освоить освобождающуюся территорию.

Любое нецелевое использование земли и зданий в промзонах будет запрещено. А полная площадь московских промзон, по замыслу московских властей, должна быть не менее 7500 га - то есть около трети от нынешней. По расчетам специалистов, это обеспечит устойчивый рост промышленности в городе до 2030 года.
Невыплаты по ипотечным кредитам привели к коллапсу на рынке недвижимости

Она включила в себя 35 промышленных зон общей площадью немногим более 2500 га, расположенных в границах 7 административных округов города Москвы. А всю работу по формированию перечня промышленных зон в городе планируется завершить в первом полугодии нынешнего года. Отличие новых промзон от старых заключается в том, что они будут работать на промышленность и науку - на них и только на них.

Если Басби, 47-летний администратор больницы, не договорится с кредиторами, она потеряет свой дом с тремя спальнями, купленный 11 лет назад в Денвере, пригороде Монтебелло. Я вырастила здесь своих сыновей, я посадила эти тополя, я разбила этот сад. При мысли о том, что я могу это все потерять, мне становится плохо, - сказала она в тот день, когда ей впервые не удалось выплатить проценты по кредиту.

Для Кэти Басби 1 мая - памятный день. В этот день кризис, охвативший американский рынок недвижимости, перестал быть для нее абстракцией: она просрочила выплаты по ипотечному кредиту из-за того, что размер ежемесячных взносов вырос на 40%.

Проиграли не только заемщики, но и кредиторы: в прошлом месяце обанкротился крупный ипотечный банк New Century Financial. В феврале банк HSBC выпустил первое за свою 142-летнюю историю предупреждение о снижении прибыли в результате потерь, которые понесло его американское подразделение по рискованным ипотечным кредитам. Этот кризис окажет влияние и на предвыборную гонку: демократы призывают принять федеральный план помощи несостоятельным домовладельцам, тогда как республиканцы считают, что это будет напрасной тратой денег налогоплательщиков.

Кэти Басби не одинока: американская мечта жить в своем доме для многих обернулась разочарованием. По оценкам экспертов, до 2 млн заемщиков, которые взяли под залог своей собственности так называемые субстандартные кредиты по ставке, заметно превышающей ставку рефинансирования, либо уже лишились домов, либо не смогут продолжать выплаты в ближайшие несколько месяцев. Их дома обычно продаются на аукционах по цене ниже рыночной. Потери их владельцев оцениваются в $164 млрд.

Ипотечный кризис весьма серьезен, - подчеркивает аналитик рынка недвижимости Брэд Инмен, основатель онлайновой информационной службы о недвижимости Inman News.

Эпидемия неплатежей началась осенью прошлого года, и сейчас многие американцы поняли, что эта болезнь заразна. Спад на рынке недвижимости (объемы строительства снижались в течение 11 из последних 12 месяцев) стал основной причиной уменьшения темпов роста американской экономики с 2,5% в конце 2006 года до 1,3% в первом квартале 2007 года.

В этих западных штатах в течение нескольких лет наблюдался быстрый рост цен на недвижимость, поскольку эти места были весьма популярны. Люди считали, что цены будут расти и расти, - говорит риэлтор из Денвера Том Руни. Он внимательно следит за официальными объявлениями о лишении права выкупа закладной: дома, которые являлись обеспечением по кредиту, можно выкупить, а затем выгодно перепродать. Тогда этот прогноз казался оправданным, но они ошиблись, - отмечает он.

Переход залога в собственность банка уже давно стал обычным делом на Среднем Западе и северо-востоке США, где спад промышленного производства серьезно отразился на благосостоянии населения. Но география нового кризиса расширилась до немыслимых пределов, охватив Калифорнию, Аризону, Неваду и Колорадо, где и живет Кэти Басби.

Но когда несколько месяцев назад ее дом снова оценили, его стоимость составила всего $125 тысяч - на рынке недвижимости произошли изменения. Рефинансирование уже взятого кредита оказалось невозможным, и теперь Кэти Басби вынуждена платить более высокие проценты - 10,6%, что означает ежемесячный платеж в $1501 - на $425 больше, чем раньше. Учитывая другие мои расходы, я не могу себе этого позволить, - говорит Басби, которая после развода живет одна, и ее доходы до налогообложения составляют $4 тысячи в месяц.

Кэти Басби знает об этом. Два года назад она взяла ипотечный кредит, чтобы выплатить свои прежние займы на автомобиль, дом и обучение. Сумма кредита составляла $170 тысяч (именно столько стоил тогда ее дом), а ставка - 7,6%. Ее ежемесячные платежи составляли $1076 в месяц. Она знала, что через два года процентная ставка может вырасти, однако рассчитывала, что к тому времени она снова перекредитуется.

Но для других жителей Монтебелло, таких как соседи Басби, семья, которая бросила свой дом и уехала от долгов, уже слишком поздно. То же самое можно сказать и о Харви Райане, который построил свой дом 32 года назад. Мое сердце обливается кровью, - говорит 58-летний Райан, который страдает от деменции (приобретенного слабоумия). Четыре года назад он взял кредит в $115 тысяч, и в этом месяце его дом будет продан с молотка, поскольку Райан не в состоянии ежемесячно выплачивать $1052 - это почти половина его пенсии по инвалидности.

Она присоединилась к группе, развернувшей кампанию в защиту интересов малообеспеченных семей. Басби и ее единомышленники требуют ввести мораторий на отчуждение собственности, находящейся в залоге, создать экстренный фонд помощи и принять новые законы, которые помешают банкам выдавать кредиты на грабительских условиях.

Пройдет еще пара лет, и приезжий не узнает жемчужины Черноморского побережья, любимого курорта эпохи застоя, город-мечту Сочи. Сдающиеся диким курортникам голубятни вытесняются так называемыми частными отелями как вполне профессиональными, так и разросшимися до размеров нескольких номеров частными домиками с условным набором удобств.

И все же в то время как мечтам одних приходит конец, у других появляются новые возможности. Келли Касвелл из соседнего городка Аврора вместе со своей дочерью Табатой ходит по улицам Монтебелло в поисках подходящего дома. Я сочувствую этим людям, но благодаря этому кризису у нас появилась возможность купить себе дом, - говорит она.

Согласитесь, удобно, когда не нужно, сойдя с поезда, бегать по городу в поисках такси (их, конечно, много на вокзале, но цены сопоставимы порой с ценой авиабилетов, а отдыхающему, деморализованному дорожными испытаниями, в этот момент не до торга). Все ваши передвижения можно организовать заранее по оговоренным расценкам. Если же вы решили воспользоваться такси, выбирайте машины с опознавательными знаками официальных таксопарков: утверждение, что поездка с частником обойдется дешевле, в этом случае часто оказывается ошибочным.

Выбор жилья для отдыха в Сочи становится все более простым, достаточно заглянуть в Интернет и вы найдете массу сайтов, созданных руками предприимчивых сочинских риелторов, как работающих в агентствах, так и самостоятельно. Цивилизация начинает проникать и на этот, когда-то совершенно дикий, рынок аренды жилья на побережье у частных лиц. На сайтах можно найти контакты человека, который занимается сдачей в аренду жилья, а также осуществляет дополнительные услуги, например, трансфер с вокзала или из аэропорта.

Для отдыхающих, арендующих жилье на длительный срок, хозяева с удовольствием предоставят скидки, причем весьма значительные. Вы можете договориться с друзьями, тоже желающими отдохнуть на побережье, и оставить им в наследство уже опробованное и гарантированное жилье, которое обойдется и вам и им дешевле. Семьи с детьми изобрели сменную вахту: ребенок отдыхает все лето, а с ним на время своего отпуска поочередно живут мама, папа, бабушка или двоюродная тетя.

Фиксированных цен на аренду комнат и квартир в частном секторе нет, они зависят от множества параметров (сезонность, удаленность от моря, бытовые условия и т. д.), а ценовая политика хозяев очень гибкая, и вы всегда можете торговаться. Расценки начинаются от 250-300 руб. за человека в сутки. Частные гостиницы 2-й категории (однокомнатные двухместные номера с удобствами на этаже) выставляют цены от 400 руб. в сутки за человека, частные гостиницы 1-й категории (однокомнатные двухместные номера с удобствами в номере) от 700-900 руб. Гостиницы класса люкс (построенные в последние пару лет отели с качественной обстановкой и высоким уровнем сервиса, создающие достойную конкуренцию крупным гостиницам, номера одно-двух-трехкомнатные с телефоном, кондиционером и прочими удобствами) от 1500-2000 руб. за человека в сутки в двухместном номере. Эти цифры ближе к пику сезона августу увеличиваются, а затем начинается плавное снижение в сентябре. Верхний предел цен, как обычно, не ограничен.

Удобства
Если вы решили отдыхать в частном секторе, к вопросам удобств лучше отнестись серьезно. В больших гостиницах вы получаете вполне предсказуемый набор услуг и бытовых условий. Но в частном секторе каких-то правил нет. Все высказывания о квартире класса люкс или евроремонте основываются исключительно на личном мнении хозяев недвижимости. Например, одним из признаков класса люкс вам могут назвать наличие воды, причем порой даже просто холодной. Поэтому все подробности быта стоит выяснять максимально дотошно и всегда обращать внимание на приписку маленькими буквами во дворе после слов ВСЕ УДОБСТВА!!!.

Также при поездке на отдых большой компанией удобна аренда целого дома, в котором, как правило, созданы условия для размещения от 4 до 8 человек (две, а порой и три семьи). Вы будет жить в просторном доме, оплачивая стоимость комнаты, но при этом компанию вам составят не посторонние люди с не всегда приятными манерами и привычками, а ваши друзья.

На сегодня частных гостиниц строится очень много, рассказывает Игорь Чижов, генеральный директор сочинского агентства Minihotel. Только за последние две недели мы внесли в базу предложений 18 новых объектов.

Частные гостиницы
Это, наверное, оптимальный вариант размещения, причем в этих гостиницах можно найти номера различных категорий. Правда, единой классификации по категориям не существует, и номер люкс в одной гостинице может кардинально отличаться от люкса в соседнем отеле.

Здесь важно определить цели вашего отдыха: развлечения, активный отдых, пляжный или отдых с детьми. Сочинские районы отличаются большим разнообразием, и если вдумчиво подойти к выбору, то вы застрахуете себя от разочарований. Главное правильно выбрать район, дает свои советы отдыхающим Игорь Чижов. Например, район Курортного городка Адлера имеет, на мой взгляд, только одно неоспоримое достоинство развитую инфраструктуру. Такого количества кафе, ресторанов и других развлекательных заведений нет ни в одном другом районе города. Но ведь люди едут к морю не только ради кафе и ресторанов. Большинство в первую очередь интересует пляж и собственно море. А с этим в Курортном городке проблемы: здесь нет набережной, а прямо над пляжем проходит железная дорога. Не знающие этого заранее туристы потом говорят, что в Сочи ужасные пляжи Они просто выбрали не то место.

Что такое частная гостиница в Сочи? На этот вопрос вам не даст однозначного ответа никто. Поскольку частной гостиницей может называться как просто большой дом, в котором есть несколько изолированных комнат, сдаваемых постояльцам, так и мини-отель, отвечающий стандартам четырехзвездного статуса. Поэтому главное при выборе частной гостиницы внимательно отнестись не только к хвалебному описанию, которое дают владельцы, но и к сопутствующей информации, а именно: наличию удобств в номерах, обстановке, услугам, которые предлагает отель, а также внимательно изучить данные о районе, в котором отель располагается.

Район Мамайки и санатория Русь подходит для отдыха в санаториях, которых здесь множество. А вот частных гостиниц минимум, и пляжи в большинстве своем закрытые попасть на них можно, только приобретая курсовку в каком-либо санатории этот момент нужно учитывать. Центр Адлера прекрасное место для отдыха именно в частном отеле: здесь множество отелей на любой вкус и достаток, а больших гостиниц практически нет. Пляжи широкие, песчано-галечные и открытые для общего доступа, расположены, как правило, в 3-5 минутах ходьбы от отелей. Вдоль пляжей проходит набережная, где много кафе, ресторанов, дискотеки, парк с детскими аттракционами.

Игорь Чижов советует внимательно изучить карту города с расположением объектов, выяснить характер пляжа в выбранном вами районе и только потом бронировать номер в частной гостинице. Размещение в частной гостинице, по словам риелтора, самый оптимальный вариант: Парадокс сочинского рынка аренды курортной недвижимости в том, что даже бабульки, сдающие комнатку в своем маленьком домике, пытаются выставить цену, аналогичную предложению места в небольшом отеле. Но обратите внимание: в частном доме нет ни внутренней инфраструктуры, ни питания, вы живете бок о бок с хозяевами А небольшая гостиница за сопоставимые деньги может предложить вам и организацию питания, и уборку номеров, и трансфер, и другие бытовые услуги

Жителей Сочи всерьез волнует вопрос проведения в городе Олимпиады-201 Есть разные мнения, никто не отрицает, что инвестиции, которые придут в город, дадут толчок для его развития и помогут подняться до уровня других популярных мировых морских курортов. Район Бухты, где планируется строительство, имеет очень большой потенциал, делится своими соображениями Игорь Чижов. Олимпийские объекты могут превратить его в одно из самых лучших мест для отдыха: здесь прекрасные широкие пляжи, много незастроенного пространства

Район поселка Хоста располагается примерно посередине между Адлером и Сочи, лучшие пляжи здесь, по словам местных жителей, у санатория Мыс Видный. Частных гостиниц немного, в основном предлагаются квартиры под ключ, что довольно экономично для семьи из нескольких человек. Из Хосты легко добраться как до Адлера, так и до Сочи, хотя в поселке есть и собственная инфраструктура.

Очень многие жители Сочи относятся к активной застройке города с откровенным недовольством. Однако город неумолимо меняется, улицы заполнены приезжими теперь уже практически круглый год Сочи превращается в южную столицу, со всеми присущими столицам достоинствами и недостатками.
Амбициозный проект «Пром Сити Москва», одобренный недавно на заседании правительства Москвы, уже вызвал серьезный интерес инвесторов. Во всяком случае, по словам первого заместителя мэра Москвы Олега Толкачева, его рабочий стол уже «буквально завален письмами от предпринимателей, желающих участвовать в проекте».

Но тут же говорит о проблеме, которая с этим связана: Олимпиада, если будет выбран Сочи, состоится через 7 лет. А летний сезон никто не отменял. Жители Сочи обычно в это время прекращают свои строительные работы, стараясь не отпугивать отдыхающих. А это строительство вряд ли кто-то остановит. Вы поедете отдыхать на большую стройку?

По оценкам мэрии Москвы, реализация проекта позволит не только избавиться от дефицита земли под застройку в ближайшие 10--15 лет, но и защитить предприятия от искусственного банкротства. Сегодня столичные заводы и фабрики могут выкупить занимаемую землю за сумму, равную 30 ставкам земельного налога, что на порядок ниже рыночной стоимости земли. По словам г-на Толкачева, разница между выкупной и рыночной ценой московской земли уже привела к потере городом более 400 предприятий, еще около двух тысяч, как утверждают в мэрии, находятся «в разработке» у спекулянтов. Причем пособниками спекулянтов столичные руководители считают чиновников Минэкономразвития, которые недавно внесли в Госдуму законопроект, предусматривающий снижение максимальной выкупной цены с 30 до 20 ставок земельного налога. Комментируя этот законопроект в беседе с корреспондентом газеты «Время новостей», Олег Толкачев отметил, что Минэкономразвития демонстрирует совершенно нерыночную философию, характерную скорее для периода приватизации, -- «отдайте нам подешевле, а рынок сам расставит все на свои места». «Московский же подход к проблеме заключается в том, что надо не отдавать, а продавать по рыночной цене и не спекулянтам, а реальным производителям», -- подчеркнул г-н Толкачев. Заместитель мэра уверен, что депутаты Госдумы не пропустят законопроект МЭРТ, однако отметил, что его принятие экономит предпринимателям более 700 млрд долларов и за такую сумму олигархи «могут найти возможность простимулировать депутатов».

В конце прошлой недели, отвечая на вопросы журналистов, г-н Толкачев пояснил, что из 108 тыс. гектаров, занимаемых Москвой, 16,5 тыс., или 14,5%, приходится на промзоны. Примерно половина этой промышленной территории, или около 6--7 тыс. гектаров, находится в историческом центре столицы. Инициированный мэрией проект «Пром Сити» предполагает поэтапный вывод промышленности из центра и освобождение под новое строительство примерно 2--2,5 тыс. гектаров дорогой земли вокруг Садового кольца. Вывод предприятий будет осуществляться за счет средств инвесторов, заинтересованных в застройке освобождающихся участков. В ходе обсуждения проекта на заседании столичного правительства мэр Москвы Юрий Лужков настоял на внесении в проектные документы пункта о том, что инвестор обязан не только обеспечить вывод предприятия, но и модернизировать его технологическую базу. Со своей стороны город обязуется выделить под промзоны территорию и обеспечить необходимую инфраструктуру. В будущем планируется выделение земельных участков размером 100--200 га в каждом округе Москвы, кроме Центрального. Первые же промзоны будут построены на уже согласованных участках в Южном Бутове и в Молжаниновском районе.



Главная --> Публикации