Главная --> Публикации --> Тверская «хайвеем» не станет. а пушкин останется на своем месте «солнечная гора» растет в высоту До 80 % нарушения законодательства приходится на самовольное занятие земельных участков Инвесторы встали в очередь Подземный ресурс петербурга

Начиная процесс по отчуждению права на земельный участок, необходимо удостовериться, какие документы на объект планируемой сделки есть в наличии. Прежде всего должно быть свидетельство о праве собственности на землю (о государственной регистрации права).

Об особенностях проведения сделок с земельными участками и оформления документов читателям журнала рассказывает генеральный директор ООО Компания Подмосковный Дом Василий Советников.

Если право собственности на земельный участок приобретено в период после 31.01.98 года момент введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.97 года О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее Закон о регистрации прав), то вся информация должна храниться в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Московской области. Таким образом, если по каким-либо причинам правоустанавливающие документы на земельный участок утрачены, то нужно обратиться в УФРС за выпиской о содержании названных бумаг. Полученная выписка подтверждает ваше право на недвижимое имущество и является достаточной для совершения сделки по отчуждению участка. Если же свидетельство было выдано регистрационной палатой (в разные годы она называлась Московская областная регистрационная палата, Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области) и есть ссылка на постановление главы района, то этот документ надо заказать в районном архиве.

Свидетельство всегда ссылается на документ, на основании которого было получено право на объект недвижимого имущества. Это могут быть договоры купли-продажи или дарения, права на наследование, постановление главы района.

Право на участок, приобретенный до 31.01.98 года, могут подтверждать следующие документы.

Нужно подчеркнуть, что государственные акты, свидетельства и другие документы, выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации прав (до 31.01.98 года), действительны.

После того как у вас на руках оказались все подлинники правоустанавливающих документов, надо обратиться в землеустроительную (геодезическую) организацию для осуществления межевания. Плату за эту услугу определяют согласно договору с землеустроительной организацией, сумма может меняться в зависимости от срочности проведения работ.

* Свидетельство о праве на земельные доли, а при отсутствии документов выписка из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.
* Свидетельство о праве собственности на землю, выданное до 31.01.98 года, голубого или розового цвета. Если решение о предоставлении участка принято после 29.10.93 года, оно должно быть зарегистрировано в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
* Договоры об отчуждении участков, решения судов, свидетельства о праве на наследство, решения (постановления, распоряжения) о предоставлении земельных участков.

* нотариально заверенную копию свидетельства на землю, два экземпляра (при наличии);
* нотариально заверенную копию постановления, договора купли-продажи или дарения;
* выкопировку из генерального плана, заверенную печатью и подписью председателя садового товарищества (он же и выдает документ);
* технический паспорт БТИ, если на участке есть зарегистрированное строение;
* акт согласования границ со смежными землепользователями, заверенный печатью и подписью председателя садового товарищества либо администрацией сельского округа.

Список документов, которые нужно предоставить геодезистам:

Геодезисты выезжают на объект, определяют границы участка, готовят план, формируют межевое дело. Далее межевое дело надо передать в земельный комитет по вашему району, где документы сначала пройдут юридическую экспертизу (на подлинность, отсутствие ошибок и неточностей). Затем их следует передать в Кадастровую палату (Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости) с целью занесения в Единый государственный земельный кадастр сведений об объекте недвижимости и присвоения ему кадастрового номера.

Бланк акта согласования границ можно взять в любой фирме, оказывающей услуги по проведению землеустроительных работ. Этот документ необходимо подписать с соседями по земельному участку.

Стоит отметить, что сделки с земельными участками можно совершать в простой письменной форме (купля-продажа, дарение) или заверять у нотариуса. Для проведения и тех и других сделок участок обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет. Необходимо подчеркнуть, что при совершении сделок в простой письменной форме не нужно регистрировать в УФРС ранее возникшее право собственности. Если же вы решили заверить сделку у нотариуса, то прежде, при отсутствии свидетельства о государственной регистрации права, вам надо зарегистрировать свое право на земельный участок в УФРС.

В результате вы должны получить на руки кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) в трех экземплярах.

* справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по земельному налогу;
* выписку из Единого государственного реестра прав об отсутствии ограничений и обременений (в случае если вы намерены совершить нотариально удостоверенную сделку). Ее надо заказать в УФРС по тому району, где находится участок. Выписку предоставляют только собственнику или доверенному лицу.

После того как у вас на руках оказались кадастровый план участка, правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации права собственности, для проведения сделки по отчуждению прав на земельный участок необходимо собрать следующие бумаги:

Согласно Федеральному закону № 28-ФЗ от 02.01.2000 года О государственном земельном кадастре, все земельные участки на территории РФ должны быть поставлены на государственный кадастровый учет, в результате чего каждому наделу присваивают номера в соответствии с принятой классификацией. Только после этого можно провести сделку с земельным участком. Сама постановка на учет бесплатная, однако бремя всей предшествующей подготовки перекладывается на плечи собственника (межевание, подготовка документов).

Наконец, после подписания договора пакет документов сдают на регистрацию в УФРС.

Государственный земельный кадастр систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельного участка и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.
Благодаря принятию в Турции закона об ипотеке рынок недвижимости в этом сезоне там оживился. И эксперты прогнозируют рост спроса и увеличение цен на жилье. О том, что происходит сегодня и чего можно ожидать к концу года на турецком рынке, рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации Бест-Недвижимость, кандидат исторических наук Юлия Титова.

Межевание комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.

Многие россияне выбирают курорты Турции для ежегодного отдыха. Но далеко не все наши туристы знают о возможностях турецкого рынка недвижимости. Апартаменты в новых охраняемых комплексах с бассейнами, расположенных на первой-второй линии от моря в Анталье или Аланье, стоят около 1000 евро/кв. м. В пешей доступности от моря можно купить апартаменты по 700 800 евро/кв. м. Речь идет о готовых или строящихся комплексах с отделкой под ключ, с кондиционерами, встроенными кухнями, оборудованными ванными комнатами. При покупке недвижимости в Турции требуется заплатить налог 3 % и небольшой гербовый и нотариальный сбор. Ежегодный налог на недвижимость варьируется от 0,1 до 0,3 % от ее стоимости.

В настоящее время более 50 тыс. объектов недвижимости, как коммерческой, так и жилой, в 75 населенных пунктах Турции принадлежат иностранным гражданам из 64 стран мира, в том числе и из России. Популярность турецкой недвижимости легко объяснить: прекрасный климат, отличная транспортная доступность, отсутствие визовых проблем, низкие цены на квадратные метры при высоком качестве строительства, умеренные налоги. Таковы пять главных преимуществ Турции для покупателей недвижимости.

Процедура покупки
Процедура покупки недвижимости в Турции следующая. Клиент отбирает предложения в Москве, убеждается в целесообразности приобретения объектов в Турции и отправляется на место для знакомства с ними. По приезде представители компании показывают ему варианты, заранее согласованные с агентством, сопровождающим сделку. Сделав выбор, покупатель подписывает предварительный договор, вносит задаток и на основании предварительного договора и личных документов получает долгосрочную визу, наличие которой является обязательным для оформления права собственности.

Законодательство
В последние несколько лет законодательство Турции претерпело ряд изменений, касающихся приобретения недвижимости иностранцами. На сегодняшний день в отношении россиян действует принцип взаимности, согласно которому наши граждане свободно могут покупать недвижимость в Турции (за исключением незастроенных участков земли никаких других препятствий частным инвесторам законодательство не чинит). Чтобы полноправно владеть ею, россиянам не надо регистрировать юридическое лицо, работать или создавать рабочие места, улучшая экономическое состояние страны, не обязательно инвестировать крупную сумму в ее экономику, не требуется проходить длительную процедуру получения ВНЖ, кроме того, не существует никаких ограничений по стоимости, виду или количеству приобретаемых объектов на одно лицо, не возникнет сложностей и со средствами оплаты.

Ипотечное кредитование
Закон об ипотеке принят в Турции 6 марта 2007 года. До этой весны ипотечное кредитование как для турецких граждан, так и для иностранцев отсутствовало. Сейчас на рынке наблюдается некоторый ажиотаж, обусловленный грядущим платежеспособным спросом. В большинстве случаев после принятия законов требуется три-четыре месяца, чтобы они стали работать. Иностранцам предполагается выдавать кредиты на срок от трех месяцев до десяти лет. Ставки составляют 7,8 % годовых для кредитов в европейской валюте и 8,4 % для долларовых займов.

В предварительном договоре стороны отражают процедуру расчетов: если объект находится в строительстве, возможна рассрочка платежа; если объект готов, то, как правило, необходима полная оплата недвижимости для регистрации договора купли-продажи. Право собственности, зафиксированное договором купли-продажи, регистрируют в Регистрационной палате и Государственном земельном кадастре. Как уже говорилось, при вступлении в права собственности уплачивают налог в размере 3 %, нотариальный и гербовый сбор (в пределах 300 евро). При продаже недвижимости от застройщика агентство недвижимости не берет комиссии в этом случае его услуги оплачивает строительная компания, проекты которой риелторы продвигают на российском рынке.

Однако не все так плохо. В Deniz Bank уже выдают кредиты иностранцам. Для этого им нужно предоставить следующие документы: паспорт покупателя (заверенный перевод), ТАПУ (документ, подтверждающий право собственности продавца), Ikanet tezkeresi вид на жительство (порядок его получения для россиянина такой же, как при покупке недвижимости, в отделе полиции при предъявлении контракта, копии ТАПУ и фото), регистрационный номер налогоплательщика (выдают в налоговой полиции Турции), Yapi ruhsati разрешение на постройку здания (то есть надо доказать, что здание построено легальным путем), Iskan аналог российского техпаспорта на квартиру, справка, подтверждающая доходы, переведенная на турецкий язык, и наличие банковского счета в данном банке.

В реальности, несмотря на принятие закона, большинство банков не знают, как его использовать. Руководство Finansbank ответило, что работает над проектом; представители Garanti Bank говорят, что правила и порядок кредитования будут приняты к концу года; в HSBC хотят использовать систему ипотечного кредитования, но пока не готовы к этому; в Akbank, одном из самых консервативных банков, считают, что закон несовершенен.

Где покупать?
Главное достоинство побережья Турции огромный выбор заметно отличающихся друг от друга курортов. В Кемере лесистые горы, в Аланье роскошные песчаные пляжи. Кому-то больше нравятся бирюзовые бухты района Бодрум, а кому-то турецкий пальмовый рай Мерсин. У каждого, кто отдыхал в Турции, появляются свои предпочтения, которыми он руководствуется при выборе недвижимости. Однако помимо личных эмоций следует учитывать объективные особенности городов и курортов.

Deniz Bank готов кредитовать иностранцев для покупки недвижимости в Турции при оплате заемщиком 50 % стоимости из собственных средств. Недостроенные объекты пока не кредитуются. Процедура одобрения кредита сходна с европейскими аналогами: требуется обязательная банковская оценка, по результатам которой после рассмотрения документов заемщика выдают кредит. При этом недвижимость, приобретаемая в кредит, должна быть застрахована.

Если цель приобретения недвижимости совместить выгодное капиталовложение и безмятежный отдых, то следует обратить внимание на Аланью. До курорта час езды от Антальи, что пугает некоторых туристов, однако дороги в Турции хорошие, пробок на них не бывает, при этом преимущества Аланьи с лихвой покрывают такой недостаток, как удаленность от аэропорта. Благодаря расположению здесь особый микроклимат: на несколько градусов теплее в межсезонье и менее жарко в летний зной.

Наибольшим спросом на сегодняшний день пользуется Анталья признанная столица Турецкой Ривьеры в первую очередь благодаря своей отличной транспортной доступности. Самолеты из России и Европы летают в Анталью круглый год. Недвижимость здесь отличается привлекательными ценами (стоимость апартаментов от 35 тыс. евро) и хорошей динамикой их роста. Однако следует учитывать важный фактор: Анталья это крупный город, где жизнь кипит и подчас догоняет суматошный ритм Москвы. Если покупка недвижимости совершается с целью инвестиций, то, безусловно, ликвидность жилья в Анталье достаточно высокая, поскольку оно пользуется спросом как у иностранцев, так и у самих турок. Кроме пляжей, аквапарка, старинных улочек, о которых не нужно говорить лишних слов, в Анталье прекрасные парки отдыха.

В Аланье широкий выбор апартаментов в новостройках, которые приобретают состоятельные турки, европейцы и, конечно, наши соотечественники. Цены в Аланье ниже, чем в Анталье. Готовые апартаменты класса люкс в комплексе со всей необходимой инфраструктурой можно приобрести по цене 1000 евро/кв. м. На удалении шаговой доступности есть варианты по 700 евро/кв. м.

Бывшая база пиратских кораблей Аланья до сих пор сохранила исторические памятники тех давних лет. Самый популярный пляж, на котором, по преданиям, купалась Клеопатра, носит имя великой египетской царицы.

Городок Мерсин, центр провинции Ичель, расположен на юге Турции, на восточном побережье Средиземного моря, в окружении облагороженных земель. Еще совсем недавно здесь практически не встречались туристы из Европы и СНГ и отдыхали только местные жители и приезжающие со всей страны турки.

Говоря об апартаментах, следует отметить и не столь известные турецкие курорты, где инвестиционный потенциал капиталовложений не менее велик: например, в Мерсине апартаменты на первой линии в комплексе со своим аквапарком, фитнес-центром и множеством других приятных мелочей продают по цене от 600 евро/кв. м.

Особняком от других регионов стоит Кемер. Специфика места обусловливает направление развития рынка недвижимости: здесь разрешено только малоэтажное строительство и на продажу предлагают в основном смежные и отдельные виллы в уютных небольших комплексах с закрытой территорией. Цены на них варьируются от 150 до 350 тыс. евро в зависимости от расположения, удаленности от моря и площади. Курортная зона Кемера славится разнообразием пейзажей: горные хребты, покрытые густой зеленью; сосновые леса, подступающие к береговой линии; уютные тихие бухточки; чудесные песчано-галечные пляжи и кристально чистое море поразительной голубизны. Так что, если представления о комфортном жилье для кого-то несовместимы с понятием квартиры, стоит обратить внимание на район Кемер, где великолепные курортные возможности сочетаются с инвестиционными, представленными достойным выбором вилл.

В Турции нет недостатка в красивых местах, но в Мерсине чувство покоя и единения с природой какое-то особенное. И это сразу ощутили первые путешественники, прибывшие сюда с целью осмотра достопримечательностей. От наплыва курортников Мерсин только выиграл. В его красивом, большом, удобном морском порту швартуются торговые, пассажирские суда, катера, прогулочные яхты. Открытие нового порта создало предпосылки для стремительного развития города. Как и практически на всей территории Турции, в Мерсине комфортабельные, солидные, многоэтажные отели и прекрасно обустроенные пляжи соседствуют с историческими объектами, которые в объятиях цивилизации кажутся особенно невероятными: настолько глубоко их корни уходят в древность.

Таким образом, покупка недвижимости в Турции прекрасная возможность летнего отдыха и инвестиций, причем за очень разумные деньги. С учетом же последних законодательных изменений, направленных на развитие ипотечного кредитования, следует ожидать резкого повышения платежеспособного спроса, а значит, и роста цен на турецкую недвижимость.

С каждым годом все большую популярность приобретают курорты Турции, расположенные на Эгейском и Мраморном море, в первую очередь Бодрум с его протяженной береговой линией, уютными бухтами и галечными пляжами. Он даже получил второе название Сен-Тропе. Это более дорогой и одновременно более элитный и престижный курорт, поэтому цены на недвижимость здесь выше, чем на Cредиземноморском побережье. Средняя стоимость варьируется от 1,5 до 2 тыс. евро/кв. м весьма конкурентные цены для европейского рынка, поскольку Бодрум по-настоящему европейский курорт. Об этом свидетельствует и тот факт, что недвижимость здесь приобрели многие звезды шоу-бизнеса, политической и бизнес-элиты со всего мира.

Могут ли вместо двушки дать однушку
Мои родители - собственники малогабаритной двушки. Еще с ними живет племянник (не собственник). Мы переживаем, что при сносе дома их переселят в равнозначную по площади однушку (соседи так говорят). Так ли это? Можем ли мы что-то предпринять, чтобы сохранить двухкомнатную квартиру?
С уважением Наталья.



Однако вашим родственникам беспокоиться не стоит. Им как собственникам полагается равнозначное жилое помещение. По закону оно должно быть не только по площади не меньше прежней квартиры, но и по количеству комнат соответствовать предыдущему жилью.

При переселении из приватизированных квартир правило о запрете вселения в одну комнату лиц разного пола без их согласия не применяется.

Эти спасительные нормы прописаны в ст. 6 Закона г. Москвы Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве.

Таким образом, вашим родителям при переселении обязаны предоставить двухкомнатную квартиру. По площади она, скорее всего, будет больше нынешней, так как в новых домах жилье просторнее. Однако доплачивать за такую разницу не придется.

Один из самых частых вопросов - можно ли приватизировать полученное после переселения новое муниципальное жилье - во многих случаях решается положительно.

Разрешат ли приватизировать новое жилье
Мы живем в неприватизированной квартире, дом идет под снос, и пока мы приватизацию не затеваем, чтобы получить жилье побольше. Но муж очень волнуется: а можно ли вообще будет приватизировать вновь полученную квартиру?
С уважением Татьяна.

Таким образом, теперь граждане, переезжающие в новые муниципальные квартиры, могут не беспокоиться: срок предоставления жилплощади для приватизации сейчас роли не играет.

Прошлой осенью Конституционный суд РФ признал не соответствующей Конституции и, соответственно, недействительной ст. 12 Закона О введении в действие Жилищного кодекса РФ. Напомним, именно эта норма не позволяла приватизировать муниципальное жилье, полученное после 1 марта 2005 года (дата вступления в силу ЖК РФ).

нынешнее законодательство предусматривает, что бесплатная приватизация жилья прекратится с 1 марта 2010 года. Сейчас правозащитники ведут борьбу за отмену и этой дискриминационной нормы;

В то же время стоит иметь в виду следующие ограничения:

Куда переедет семья с детьми
Наш дом идет под снос. В двухкомнатной неприватизированной квартире живем мы с мужем, двое наших детей - сын 3 лет и дочка 5 лет - и еще бабушка, моя мама. Какое жилье мы можем получить при переселении?
Галина.

право бесплатной приватизации предоставляется только один раз, так что, если вы лично уже успели воспользоваться им, то бесплатно получить в собственность новое жилье не удастся. Однако если среди новоселов окажутся лица, еще не воспользовавшиеся своим правом приватизации, то квартиру можно будет оформить в собственность на них. Кстати, дети, участвовавшие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте (фактически жилье оформлялось на них по решению родителей), сохраняют право на самостоятельную приватизацию жилплощади после достижения совершеннолетия.

Что касается количества комнат, то для жильцов неприватизированного жилья действуют правила статьи 58 Жилищного кодекса РФ, согласно которой заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

Жильцам неприватизированных квартир при переселении выделяется новая жилплощадь по так называемой норме предоставления. Напомним, в Москве это 18 кв. м общей площади на человека. Так что по площади ваша новая квартира составит не меньше 90 кв. метров.

Детский вопрос может решаться следующим образом. Во-первых, малышам полагается комната, отдельная от родителей, так как сын и дочь являются лицами разного пола по отношению к матери и отцу соответственно.

Таким образом, супруги и бабушка получат по отдельной комнате.

Важно!
В законе есть оговорка, что все-таки возможно заселение в одно помещение лиц разного пола с их согласия. От имени несовершеннолетних детей в таких случаях согласие дают их законные представители - родители. Так что, если родители решат требовать разные комнаты для своих малышей, то будут вправе делать это, ссылаясь на закон.
Налетай - подешевело!
Таким призывом сейчас заманивают многие банки, нередко добавляя, что этот порыв щедрости продлится не так уж долго - до конца августа - сентября.

Во-вторых, разнополые дети вообще могут претендовать на отдельную комнату для каждого, потому как, напомним, в одну комнату допускается уплотнять только супругов.

Одна из крупных строительных компаний совместно с банком-партнером с июня запустила программу по выдаче кредитов на новостройки под невиданно низкий процент: аж 8% годовых в рублях. Причем такая ставка применяется на самом трудном этапе приобретения жилья - в инвестиционный период, когда дом еще не сдан и права собственности на квартиры у граждан-заемщиков нет. В дальнейшем, после регистрации квартиры в собственность, льготная ставка действовать перестает. Однако клиентов заверяют, что они смогут сами выбирать, по какой кредитной программе продолжать оплачивать стоимость жилья и оставаться ли в этом же банке либо перейти в другой, если там условия покажутся выгоднее.

Процентные ставки. В среднем их падение в рамках специальных весенне-летних акций составляет порядка 0,5% по валютным кредитам и 1,5% по рублевым займам. При этом, напомним, банки торопят клиентов, ограничивая сроки действия льготных ставок.

Расходы и время на оформление кредита. Многие банки снижают, а некоторые вообще отменяют комиссии за выдачу кредита. Сокращаются сроки рассмотрения кредитных заявок - до 3 - 5 рабочих дней. Один из банков предлагает необычную экспресс-программу: ипотечный кредит оформляется за один день, и при этом заемщик не обязан предъявлять документы, подтверждающие платежеспособность. Правда, впоследствии процедур по сбору справок все равно не избежать: в течение 90 дней после получения кредита заемщик обязан представить в банк полный пакет документов.

Первоначальный взнос. Все больше банков начинают практиковать минимальный 10-процентный взнос и кредиты с нулевым взносом. Среди революционных предложений - ипотечные кредиты без первоначального взноса на квартиру в новостройке.

Где ждать подвоха
Как правило, при выгодных ипотечно-кредитных программах у заемщика резко ограничена возможность выбора жилья. И пониженные ставки, и невысокие первоначальные взносы предлагаются только в случае приобретения квартиры у конкретной компании - партнера банка. Неудобство такого жесткого условия заключается, во-первых, в том, что можно выбирать жилье только в определенных районах, где работает дружественный застройщик. Во-вторых, расценки на жилплощадь могут оказаться выше среднего. Не исключено, что фирма вообще предлагает квартиры исключительно в дорогостоящих домах, а вариантов попроще и подешевле у нее просто нет.

Наряду с выгодным понижением показателей по кредитам есть и радующее повышение: растут сроки кредитования. Так, немалый 20-летний срок уже применяется в большинстве банков. В то же время теперь можно найти программы и с 30-летним, и даже с 40-летним сроком погашения займа.

Чем дольше срок кредитования, тем выше процентная ставка. Так, например, по займам на срок 20 - 25 лет ставка на 2 - 3% выше, чем по кредитам на срок до 7 лет.

При уменьшенном и нулевом первоначальном взносе вас ожидают гораздо более высокие ежемесячные платежи по кредиту. Засада в том, что, вкладывая минимум собственных средств, вы берете заем большего размера, а вернуть его нужно в те же сроки, что и при обычной, классической схеме.

- Еще некоторое время назад банки неохотно выдавали кредиты под объекты загородной недвижимости, - сообщает наш эксперт, руководитель направления ипотечного кредитования МИАН-агентства недвижимости Владимир МИЛЬДЗИХОВ. - Это было связано, с одной стороны, с небольшим спросом на такие предложения. А с другой стороны, вызвано проблемами с набором правоустанавливающих документов на загородные дома и участки (сложности с кадастровыми планами землевладений, оформлением построек и т. д.). Однако в последнее время ситуация на рынке загородной ипотеки меняется. Растет спрос на дачные участки и коттеджи, а также появляются банки, которые, осваивая незанятые ниши, специализируются на ипотеке загородного жилья.

Приобретайте загородные дома!
В теплое время года особенно тянет пожить на даче, и к лету многие банки приурочили введение программ кредитования на покупку загородной недвижимости.

Берите франки!
С конца весны один из банков ввел программу выдачи кредитов в экзотической для нас валюте: швейцарских франках. Предложение само по себе выглядит необычно и уже поэтому привлекает внимание. Но главным сюрпризом является процентная ставка: от 7% годовых при традиционных 10 - 11% в привычной для нас валюте - долларах и евро. По словам представителя банка-новатора, получение кредита на таких условиях позволяет экономить до 500 тыс. рублей с каждого 1 млн. руб. (эквивалента в швейцарских франках).

Где ждать подвоха
Загородная недвижимость больше подвержена рискам: пожары из-за неисправной электропроводки, наводнения и т. п. Поэтому увеличиваются платежи на страхование имущества, обязательное при оформлении ипотеки.

- Прежде всего возникает вопрос: в какую сумму обойдется конвертация, т. е. перевод рублей, которыми будет расплачиваться заемщик, во франки. Думаю, можно ожидать, что банки-кредиторы приложат все усилия, чтобы издержки на конвертацию не обесценили преимущество в ставке.

Где ждать подвоха
По мнению нашего эксперта Владимира Мильдзихова, новое предложение стоит проанализировать, разобрать повнимательнее.

В то же время не стоит забывать, что при кредитной ставке, меньшей, чем ставка рефинансирования (на сегодня это 10% годовых), у заемщика возникает материальная выгода, подлежащая налогообложению.

Второй вопрос - как будут вести себя валюты в дальнейшем. По мнению финансовых экспертов, в обозримом будущем швейцарский франк будет весьма устойчив, и валютный риск в этом случае окажется не выше, чем при кредитовании в долларах или евро. Поэтому по крайней мере в ближайшие 3 года такие кредиты будут действительно дешевле и выгоднее.

На заметку
Продолжает набирать обороты такая услуга, как перекредитование (рефинансирование). Поскольку процентные ставки постепенно падают, то со временем оказывается, что заемщик, получивший кредит ранее, платит более высокий процент, чем новые клиенты банков. В такой ситуации другие банки предлагают взять у них в долг, чтобы расплатиться по первоначальному кредиту, а затем возвращать новый заем уже на более выгодных условиях, по сниженным ставкам.

В принципе сумма этого налога невелика - примерно в 7 раз ниже, чем потенциальная экономия на процентах. Однако я все-таки порекомендовал бы получать у работника банка или у ипотечного брокера подробный расчет всех платежей.

Мнение эксперта
Теперь можно взять кредит на выкуп доли в квартире

Серьезных подвохов в этой услуге эксперты не отмечают.

- Процентные ставки постепенно снижаются, но все равно еще велики и падать дальше будут очень медленно - скорее всего, не более чем на 0,5% в год.

Ольга Петровицкая, генеральный директор агентства недвижимости Новый дом:



Из новых предложений я бы особо отметила возможность получения кредита для выкупа долей в праве собственности на недвижимость. Пока такую возможность предоставляют всего 3 - 4 банка, рассматривая каждый случай очень пристально. Зато у сособственников появилась возможность выкупить в своей квартире доли у остальных лиц даже при недостатке собственных средств.



Главная --> Публикации