Главная --> Публикации --> Клиентские истории: чего ждать от риелтора Восточные сказки Счет уличенных в неуплате налогов квартировладельцев пошел на миллионы Столица и подмосковье спорят из-за щербинки Кому положено бесплатное жилье

В 20-х годах прошлого века умные американцы решили: нечего добру, то есть низколиквидному помещению пропадать — и сделали мансарду модным местом. Правда, для этого ее пришлось немного изменить с архитектурной точки зрения, а также переименовать в пентхаус, дабы стереть из людской памяти неприятные ассоциации, связанные с убежищем неудачников. Сегодня в пентхаусах живут те, кто сами являются частью «неба» — звездами.

Сто лет назад жизнь под крышей на последнем этаже считалась уделом бедняков — ну кто еще решится взбираться пешком на 6-й или 7-й этаж (лифтов ведь тогда не было), а потом ночевать в холодном помещении (теплопроводность кровли стремится к нулю).

Как утверждают риэлторы, в Москве ежегодно возводится не более 120-150 пентхаусов. Правда, даже сами специалисты не берутся утверждать, каковы отличительные признаки пентхауса, и почему любая квартира на последнем этаже элитного дома не попадает под это определение.

Как ни назови…

А вот как раз с панорамным видом московской недвижимости не повезло, что бы ни говорили по этому поводу застройщики. Москва — не Нью-Йорк, и высотное здание в центре города у нас строить запрещено, чтобы не портить исторический вид. Причем так сложилось, что у нас под «видом» подразумевается Красная площадь и храм Христа Спасителя — последнее сооружение вообще непонятно почему навязывают девелоперы, ведь не все покупатели пентхаусов православные…

Да что там риэлторы, даже лингвисты не могут прийти к единому мнению, как точно перевести слово «пентхаус» на русский язык: коттедж на крыше, последний этаж дома с интересным панорамным видом, фешенебельная жилая зона верхнего уровня здания, мансарда. Правда, родоначальники пентхаусов — американцы, считают, что таким помещением имеет право называться только «роскошный одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше фешенебельного высотного здания». Например, в Нью-Йорке пентхаус непременно должен иметь бассейн, зимний и летний сад, место для барбекю, не говоря о более мелких строительных и дизайнерских изысках. Не помешает и вертолетная площадка. Но нам американцы, как известно, не указ, поэтому в Москве девелоперы окрестили пентхаусом любую шикарную квартиру на последнем этаже, был бы только у нее панорамный вид.

Понятно, что дома, на которых они располагаются, стоят на самой дорогой земле в Москве. Но не только это оправдывает дороговизну таких помещений на «золотой миле». Именно тут отечественные пентхаусы вполне соответствуют международным стандартам (во всяком случае европейским и азиатским): высокие потолки (минимум 4 м), меньше стен, больше открытого пространства, приятный вид из окон, выходящих на три или четыре стороны. То есть такой пентхаус, как говорят застройщики, «панорамно застеклен». Отсюда и еще одна причина считать такие помещения дорогими, но уже дорогими в обслуживании: стекла, как известно, практически не держат тепло. Получается, что «панорамный пентхаус» необходимо отапливать «по полной программе» минимум 7 месяцев в году. А в оставшиеся 5 месяцев — спасаться от жары. То есть теперь уже кондиционировать помещение. В общем, расходуя электроэнергию в количестве 5 тыс. кВт в месяц, вы можете прослыть экономным хозяином.

Как бы то ни было, «классический панорамный московский вид» доступен только проживающим в районе улиц Остоженка и Пречистенка, а также нескольких арбатских переулков и в районе Октябрьской площади. Именно тут и сосредоточено самое дорогое московское жилье, именно отсюда даже с пятого этажа виден Кремль и ежедневный кортеж президента. Поэтому именно на «золотой миле» и возводятся самые дорогие и престижные пентхаусы.

Современный пентхаус — удовольствие дорогое. Его стоимость без отделки в Москве в основном составляет 4-10 тыс. долларов за 1 кв. метр. И, как считают риэлторы, таким высоким ценам существует два объяснения. Первое – небольшое предложение пентхаусов на рынке. Как мы уже говорили, возводится их за год не более двухсот. Объяснение второе – престижность обладания такой недвижимостью. Правда, риэлторы уверяют, что якобы себестоимость возведения пентхаусов очень высока. Но специалисты-то знают, что не существует в Москве недвижимости, которая обходилась бы застройщикам свыше 2 тыс. долларов за кв. метр.

Дороже нет

Но такие «недоразумения» на московском рынке с каждым годом встречаются все реже, даже провинциалов двухуровневой квартирой не проведешь. Следуя запросам потенциальных покупателей, девелоперы, наоборот, возводят все более фешенебельные пентхаусы. Например, такие, как в доме по Молочному переулку, где апартаменты занимают площадь около 500 кв. м, из которых около 100 кв. м – зимний сад, непременный атрибут современных пентхаусов. Кстати, в рукотворные джунгли в пентхаусе одного известного человека в среде масс-медиа было завезено 40 т грунта. Это позволило создать в его пентхаусе не только сад с пальмами-инжирами, но и классический английский газон, по центру которого протекает ручей.

При этом престижность пентхаусов в Москве настолько велика, что потенциальные покупатели готовы закрывать глаза на их несоответствие архитектурным канонам. Иногда доходит до смешного. Застройщик объединяет две квартиры, одна из которых сверху, на последнем этаже. И выдает это произведение искусства за пентхаус. Еще смешнее, что люди, купив такую квартиру, свято верят, что приобрели пентхаус.

Одно из главных правил при возведении пентхаусов – их чистовая отделка без межкомнатных перегородок. Проще говоря, это кирпичная коробка. А иначе и нельзя – каждый покупатель такого «шедевра», как правило, сам по себе уникальная личность, и даже электрические розетки, не говоря о штукатурке или плитке, человек подбирает исходя из соображений собственного «я».

Специалисты отмечают очень интересный пентхаус в доме «На Плющихе». Главная его изюминка — терраса площадью 80 кв. метров. А другой пентхаус в «Доме на Композиторской» (Малый Каковинский пер., вл.8) поражает тем, что на последних двух этажах (всего в доме 12 этажей и 38 квартир) помещение выполнено в виде клюва птицы. Его площадь около 300 кв. м, а потолки — свыше 6 метров. А вот самый большой застекленный этаж в свое время был возведен в доме на Авиационной улице — его площадь составляла 1,7 тыс. кв. метров.

Первое правило: смешение разных стилей, которые разделяют площадь на жилые зоны: одна может быть в стиле классицизма, а дальше – за стеклянной перегородкой — начинается хай-тек. Второе: абсолютно разные материалы в оформлении помещения — мрамор, алюминий, керамическая плитка, театральные драпировки, тропическое дерево и др. Третье: выход на открытую террасу; особенно модно на ней сегодня устраивать альпийскую горку или цветник.

Архитекторы отмечают, что стиль пентхауса каждый покупатель подбирает под себя, но все же в его отделке и создании есть несколько кратких правил.

Расширяющееся предложение пентхаусов делает их все доступнее для потенциальных покупателей. Так, в 2002 году в ряде домов появились предложения, в которых пентхаусы оценивались в 1,3-2 тыс. долларов за кв. метр. Располагались они в основном в трех точках Москвы — на юго-западе, а также в районах Сокола и Тимирязевской.

Маленькие и доступные

Так или иначе, а освоением миллиардов займется фонд содействия реформированию ЖКХ, который согласно законопроекту должен быть создан в форме новой госкорпорации. Органами управления фонда станут наблюдательный совет, правление и генеральный директор. Предполагается, что в руководство новой структуры войдут представители от президента, правительства, Совета Федерации, Общественной палаты и регионов. В функции же фонда входит рассмотрение представленных субъектами РФ заявок на софинансирование мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов и переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а также осуществление софинансирования реализации заявок. Проще говоря, определение, кому и сколько можно будет взять у федерального центра на решение накопившихся в сфере ЖКХ проблем.

Конечно, до классических пентхаусов они не дотягивают – не та площадь (до 150 кв. м), меньше площадь остекления (не более 30%), не всегда есть выход на открытую террасу. Нет и такого непременного атрибута как вид «на историческую недвижимость». Однако людям, проживающим в таких пентхаусах, все равно есть за чем наблюдать. Так, на Тимирязевской и на Соколе — это обширные по площади лесопарки (например, Тимирязевский или Воронцовский парк), на юго-западе — высотное здание МГУ, Ленинские горы.
Механизм распоряжения огромными суммами, которые государство намерено вложить в реформу ЖКХ, рассмотрит сегодня Госдума. Речь идет о 250 млрд руб., которые предложил выделить на капремонт жилого фонда и переселение россиян из ветхого жилья Владимир Путин в своем апрельском послании Федеральному Собранию. Законопроект О фонде содействия реформированию ЖКХ, который за прошедший месяц был подготовлен чуткими к президентским пожеланиям единороссами, очевидно, будет принят еще в весеннюю сессию. По крайней мере именно к этому депутатов призвал и первый вице-премьер Дмитрий Медведев, пояснивший, что работу по освоению средств надо начать во втором полугодии. Правда, он заранее предупредил, что деньги должны идти в качестве сопровождения модернизации ЖКХ, а не на то, чтобы латать дыры.

Один из авторов законопроекта -- председатель думского комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум убежден, что серьезных противников у законопроекта на сегодняшнем слушании не будет, документ требует уточнений. Мы сами заинтересованы в том, чтобы доработать этот закон: там есть вопросы, которые требуют уточнения, -- и критерии выделения средств, и пропорции, формулы, по которым будут выделяться средства, -- признался он корреспонденту Времени новостей. -- И здесь, думаю, оппозиция будет работать вместе с нами.

До сих пор недоремонт -- невыполненные обязательства государства по капремонту жилья -- тормозил и реформу ЖКХ в целом, и создание товариществ собственников жилья в частности. У регионов просто физически не было средств, чтобы капитально отремонтировать около 3 млрд квадратных метров, которые, по данным Минрегиона, имеют износ до 70%, причем 500 млн из них не ремонтировались 40--50 лет. Теперь предполагается, что соучастником общероссийского капремонта станет государство, после чего начнется массовая смена собственников домов, и муниципалитеты смогут сократить ряд расходных статей. Достичь этих глобальных целей власти надеются до 1 января 2012 года -- именно этот день должен стать последним для госкорпорации. Сроки, прямо скажем, сжатые, но опыт некоторых стран СНГ говорит о том, что в принципе за пятилетку мы вполне можем с этой задачей справиться, -- считает Дмитрий Медведев.

Примечательно, что средств уже стало меньше -- в процессе оформления слов президента в законопроект потерялось 10 млрд. Во всяком случае сегодня имущественный взнос государства в фонд содействия реформированию ЖКХ обозначен суммой 240 млрд руб. И, собственно, на этот факт уже обратили внимание представители оппозиции. В беседе с корреспондентом Времени новостей независимый депутат Госдумы Галина Хованская отметила эту, по ее словам, пикантную деталь.

Сам же принцип, положенный в основу законопроекта, г-н Шаккум назвал своего рода революцией по сравнению с тем, что в области ЖКХ делалось до этого: и по объему выделяемых государством средств, и по задачам, которые ставятся. Это повышает на порядок участие государства в решении проблем коммунального хозяйства, -- убежден депутат. Правда, он не рискнул дать гарантий, что только за счет этого закона мы сумеем отремонтировать все дома. Если говорить об аварийном жилье, то почти хватает, а если говорить о капремонте, то средств для решения всей проблемы, на мой взгляд, недостаточно, -- уточнил Мартин Шаккум. -- К 2012 году, наверное, возникнут и новые проблемы. Но мы рассчитываем на софинансирование со стороны регионов, рассчитываем, что будут найдены новые механизмы, может быть, выделены дополнительные средства.

Все это грозит превратить расходование средств фонда в то самое латание дыр, о котором упоминал Дмитрий Медведев. При этом чтобы создать видимость продвижения реформы, перед властями регионов будут ставиться еще и требования жестко добиваться улучшения количественных показателей по товариществам собственников жилья (ТСЖ). Получение финансовой помощи в законопроекте обусловливается наличием в регионе ТСЖ -- не менее 10% собственников. А в случае подачи заявки позже 1 января 2009 года -- аж 30%. То есть у нас намечается настоящая коллективизация, хотя на самом деле свою часть пути для того, чтобы граждане активно группировались в ТСЖ, власть еще не прошла, -- отметила Галина Хованская.

Впрочем, усушка средств еще не созданного фонда не главная проблема законопроекта. По мнению г-жи Хованской, условия, при которых будут предоставлять финансовую поддержку субъектам федерации, таковы, что ни один регион не сможет ими воспользоваться. В законе приводится 12 обязательных позиций, -- пояснила депутат. -- Например, наличие большого процента коммерческих структур в сфере ЖКС: не менее 50%, а если заявки будут подаваться до 1 января 2009 года, то не меньше 80% как в коммунальной сфере, так и в сфере управления жилищным фондом, его содержания и эксплуатации. Это убойные требования. Еще одно практически невыполнимое требование -- полная ликвидация дотаций из бюджета. Москва по этому пункту сразу горит, потому что предприятия по управлению и содержанию жилья в столице дотируются очень прилично. В качестве негативного момента отметила Галина Хованская и тот факт, что согласно законопроекту долю средств региональных бюджетов, выделяемую на софинансирование, будет определять Минфин.

Как и везде по области, ценовой максимум на западе поддерживается в первую очередь за счет ближайших к Москве населенных пунктов. Наиболее дорогие из них Одинцово ($3290 за 1 кв. м) и Красногорск ($3000). Немного отстают от них Нахабино ($2650), Дедовск ($2550) и Апрелевка ($2230). В среднем в феврале марте 2007 года квартиры на ближнем западе предлагались по $3020 за квадрат (против среднего значения по области $2650).

Западное направление прочно удерживает пальму первенства среди наиболее престижных частей Подмосковья. Это подтверждают и статистические данные. Так, за предыдущий год запад области показал наибольший в регионе ценовой прирост (34%). И хотя в начале 2007 года темпы подорожания недвижимости несколько снизились по сравнению с аналогичным периодом 2006-го, подмосковный запад продолжает оставаться самым дорогим сегментом.

Однушки для работающих
Если говорить о преобладающем типе зданий, то на ближнем западе панельных домов строят чуть больше, чем монолитно-кирпичных: 55 и 45% соответственно.

Зато по темпам прироста западное Подмосковье даже несколько отстает от областных показателей: 97,1 против 101,3%. Высокая динамика цен сохранялась в течение всего прошлого года, спад на 1,1% наблюдался лишь в ноябре декабре, что вполне соответствует изменениям по рынку в целом.

Соотношение предлагаемых квартир по числу комнат за год изменилось в пользу однокомнатных: 38,5 против 29,9% в прошлом году. Это произошло за счет того, что остальные виды квартир потеряли свои позиции: двухкомнатные (39,5 против 42,3%), трехкомнатные (20,1 против 25,4%) и четырехкомнатные (1,7 вместо 2%). Популярность однушек растет за счет тех покупателей, которые работают в Москве и рассматривают ближний запад как удобное, в том числе и в транспортном отношении, место жительства.

В числе предложений наибольшую долю составляют квартиры, в которых 1 кв. м стоит $2950 (4,6% общего числа). Чуть меньше объектов стоимостью $3300 4,4%. Примерно столько же (4,2%) приходится на жилье ценой $2850 2900 за 1 кв. м. Более дорогие предложения ($3200 3500) занимают около 9% в общей картине. Самые дорогие квадраты $3600 в общем объеме составляют 3,6%.

Особенно быстро дорожало жилье в Звенигороде. За последние три года цены тут изменились с $730 за квадрат в 2004 году до $1930 в 2006-м. Повышение стоимости квартир за последний год не было столь внушительным, как в 2005-м (на 97%), но сохранило свою динамику. Это, безусловно, связано с появлением в городе новых микрорайонов, застроенных домами по индивидуальным проектам. Возведение жилья ведется с параллельным созданием разветвленной инфраструктуры, что повышает степень комфортности проживания в Звенигороде.

Далеко уже не значит дешево
На дальнем западе в течение 2006 года цены тоже продолжали увеличиваться. И хотя в отличие от ближнего запада их повышение шло скачкообразно, чередуясь с падениями, к началу 2007 года стоимость 1 кв. м здесь достигла отметки $2650 (год назад $1320). Таким образом, за год прирост составил 113%. Наиболее резкие скачки цены были зафиксированы в марте и сентябре 2006 года. Тогда среднеобластной показатель вырос на 10%, а региональный взлетел с $890 до 1120 (на 25%).

Ненамного отстает по ценовой динамике Голицыно. Если год назад квадрат тут стоил $1240, то теперь $236 В Кубинке и Наро-Фоминске этот показатель составляет $2030 и $1870 соответственно. Так что с трехзначными суммами за 1 кв. м и на дальнем западе, очевидно, приходится расстаться.

В Можайске цены за год увеличились с $750 до 1030 за 1 кв. м, в Волоколамске с $710 до 1120, в Истре с $1070 до 229 Это повышение тоже обусловлено приходом сюда серьезно настроенных инвесторов, у которых есть проекты, предполагающие возведение не только высотных домов в историческом центре города, но и коттеджных поселков в его живописных окрестностях. Строительство сопровождается созданием развитой социальной инфраструктуры и изменением качества жизни.

Количество и качество
По сравнению с ближним западом на дальнем преимущество отдано монолитно-кирпичным домам: на их долю приходится 68% (остальные 32% панель). Этот факт закономерен, поскольку в этой части подмосковного региона пока предпочитают не количество, а качество новостроек.

Соотношение различных ценовых групп жилья на дальнем западе выглядит следующим образом. Максимальный показатель (9,1%) соответствует квартирам стоимостью $1800 за 1 кв. м. Меньше всего предлагается самого дорогого жилья ($3400 за 1 кв. м). Доля квартир стоимостью $1650 2600 составляет 6,8%.

На вторичном рынке запада Подмосковья сохраняют свою популярность панельные и кирпичные пятиэтажки. Более востребованными становятся девятиэтажные панельные дома и кирпичные 14-этажки.

Что касается процентного соотношения разных типов квартир на дальнем западе, то здесь за год произошли впечатляющие изменения. И как и на ближнем западе, перераспределение в пользу однокомнатных квартир. Так, если годом ранее на их долю приходилось всего 7,7%, то теперь целых 27,3%! А вот двушки существенно уступили свои позиции: их доля упала с 65,4 до 34,1%, то есть почти в два раза. Число трешек немного выросло: с 23,1 до 36,4%. А вот четырехкомнатные квартиры на рынке почти не предлагаются из-за отсутствия спроса. Вероятно, те, кто хочет иметь просторное жилье, скорее предпочтут купить дом.

Алексей Кудрявцев
Руководитель аналитической службы МИАН-агентства недвижимости:
Запад Подмосковья не случайно считается наиболее привлекательным местом для проживания. Благодаря преобладающим в наших краях ветрам западное направление защищено от загрязненного московского воздуха. Москва-река на западе области еще чистая, не обогащенная городскими стоками. В советское время запад оберегали промышленных предприятий не строили. Поэтому и подмосковные города, которые расположены на западном направлении, такие, как Красногорск, Апрелевка, Троицк, Одинцово, могут похвастаться более высокими ценами на недвижимость, чем города на таком же удалении, но по другим направлениям.

Таким образом, 2006 год продемонстрировал не просто рост, а всплеск интереса покупателей и инвесторов к западу Подмосковья. Но надо иметь в виду, что психологический ценовой предел, вероятно, уже достигнут, а покупательская способность тоже не является безграничной.

Также любопытен жилой комплекс Резиденция Горки-10, расположенный в известном поселке Горки-10, в 22 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Комплекс состоит из трех 16-этажных монолитно-кирпичных корпусов, построенных по индивидуальному проекту. Из окон квартир открывается красивый вид на Николину Гору и лес. Рядом расположен санаторий Лесные дали, конноспортивный комплекс, Москва-река. Цена предложения здесь начинается от $2300 за 1 кв. м.
Солнечногорск расположен в 65 км к северо-западу от Москвы. Объяснение его названия не требует особых лингвистических познаний и звучит просто: Солнечная гора. Но в этом слове собраны все достоинства города и его окрестностей. Прежде всего, уникальная природная среда: полноводное озеро Сенеж, которое образовалось еще в ледниковый период. А живописные леса занимают почти 80% территории Солнечногорского района.

Что касается интересных проектов, то в подмосковном Красногорске реализуется масштабная застройка Павшинской поймы. Через несколько лет тут появятся четыре жилых микрорайона, культурно-деловой и гостиничный комплексы, объекты социально-бытовой инфраструктуры и ультрасовременный крытый комплекс для горнолыжников. На берегу Москвы-реки создадут единую зону отдыха, предназначенную для жителей не только нового микрорайона, но и всего Красногорского района. Цена 1 кв. м в панельном доме начинается от $2150, в монолитно-кирпичном от $2380.

На даче у Олениных жил и работал знаменитый живописец Исаак Левитан, сюда для творческого общения приезжал из своего имения в Клину композитор Петр Чайковский. В начале XX века тут в числе первых возникло товарищество дачников. В наше время в окрестностях Солнечногорска традиционно предпочитают иметь дачи представители творческой элиты.

Поэтому будущее местной экономики не в последнюю очередь связывают с развитием индустрии туризма, в том числе экологического. Красоту этих мест издавна оценили творческие натуры. Например, в усадьбе Середниково часто бывал в гостях Михаил Лермонтов. В детские и юношеские годы здесь, в имении деда Шахматове, каждое лето подолгу гостил поэт Александр Блок. В соседнем селе Тараканове находилась дача великого русского химика Дмитрия Менделеева. Там и состоялось судьбоносное знакомство Блока с Любовью Дмитриевной Менделеевой.

Красота рождает оптимизм
Солнечногорск считается важным спортивным, культурным и оборонным центром. В последние годы в городе ведется активное жилищное строительство. Для этого есть все предпосылки: во-первых, экономика района динамично развивается.
Архитектура города со временем меняется. Так, до 1953 года большая часть городских построек были деревянными. Затем началось строительство каменных домов двух четырехэтажных, с высокими потолками. Добротное жилье изначально строили в военных городках, которые теперь стали городскими микрорайонами. 1960 1970-е годы оставили след в виде кирпичных и панельных хрущевок. И все же потребность в новостройках остается высокой: в городе, особенно на окраинах, остается немало ветхого жилья, значит, новоселами хотят стать много людей.

Плюс на минус
В последние годы Солнечногорский район прочно вошел в десятку самых успешных районов Подмосковья. Его экономическое благополучие не в последнюю очередь зависит от географического положения. Солнечногорск находится между Москвой и Санкт-Петербургом. На Октябрьской железной дороге он значится как станция Подсолнечная.
Кроме того, через город проходит Ленинградское шоссе. Это, увы, пока является минусом: движение транспорта затруднено из-за постоянных пробок. Поэтому проще всего доехать до города электричкой с Ленинградского вокзала. В этом случае дорога займет 1 ч 15 мин. Автомобилем сюда можно добраться по Ленинградскому и Пятницкому шоссе и достаточно быстро, если повезет не попасть в пробку.

Вот и новый жилой комплекс получил одноименное название. Сенеж строится на ул. Банковской, в экологически чистом районе недалеко от живописного лесного массива. Отсюда можно быстро доехать до станции Подсолнечной. Новостройка представляет собой монолитный 15-этажный жилой дом П-образной формы, облицованный кирпичом. Вокруг будет оборудована пешеходная зона и зона отдыха, а также качественная проезжая часть и подземная автостоянка. Придомовая территория охраняется. На первом этаже располагаются нежилые помещения, предназначенные для учреждений инфраструктуры, в частности, тут запланированы детский игровой центр, салон красоты и фитнес-клуб.

Это является хорошим стимулом для инвесторов. Недавно уже застроен микрорайон Рекинцо-2, пополнился новостройками поселок Андреевка. Новые дома в городе чаще всего многоэтажки. Застраиваются не только участки, освобожденные от ветхого жилья, постепенно осваиваются и территории некогда закрытых военных центров. Например, знаменитый городок, где расположены курсы повышения квалификации офицеров Выстрел. Привлекательности новостройкам добавляет соседство с озером Сенеж.

В Солнечногорском районе, в поселке Голубое, расположенном в 25 км от МКАД по Пятницкому шоссе, строится панельный дом серии П-44Т. Сейчас в эксплуатацию сдаются три корпуса: № 3, 4, Корпус № 3 15-этажный. С первого этажа начинаются застекленные балконы. Корпуса № 4 и 5 разновысотные (13 17 этажей), с балконами и эркерами. Первый этаж во всех корпусах жилой. Высота потолков 2,7 м.

В жилом комплексе Сенеж будет 277 одно семикомнатных квартир улучшенной планировки, в том числе несколько двухуровневых. В них запроектированы подсобные помещения и просторные холлы. В квартирах имеется один два застекленных балкона, а в некоторых есть веранды или панорамное остекление. Высота потолков 2,8 м. Площадь квартир составляет 59,5 204 кв. м, кухни 18,9 37 кв. м. Стоимость 1 кв. м начинается от $1350.

Квартиры сдаются без отделки. Единое остекление окон и лоджий: окна двухкамерный стеклопакет ПВХ, лоджии летнее остекление, металлические рамы. Отопительные приборы с терморегуляторами. Медная электроразводка по всей квартире. Квартиры одно трехкомнатные, площадью 37,8 82,6 кв. м, кухни 7,3 12,9 кв. м, лоджии 2,3 кв. м. Стоимость 1 кв. м $1280 1820.

Комплекс возводится в новом микрорайоне с хорошей инфраструктурой и зоной отдыха, образуемой естественной природной средой, рядом с комплексом находятся лес и озеро.

Самыми дорогими в городе (в этом Солнечногорск не отличается от других подмосковных городов) являются квартиры в 10 12-этажных кирпичных домах $2360 за 1 кв. м. Чуть дешевле стоит квадрат в пяти- и девятиэтажках соответственно $2340 и $2230.

Вторичный рынок территория будущего
Ассортимент представленного на вторичном рынке Солнечногорска жилья небогат, как и выбор квартир. В такой ситуации спрос превышает предложение, что сказывается на цене: она уже превышает $2 тыс. за квадрат. Заметим сразу, что первенство на местном вторичном рынке принадлежит кирпичным зданиям.

Правда, в целом рынок жилья далек от насыщения, причем в дефиците жилье разного уровня и метража. Не хватает однокомнатных квартир. Пока можно надеяться на покупку однушки лишь в пятиэтажной панели и кирпичных хрущевках соответственно $75 тыс. и $81 тыс., а также в кирпичных 10 12- и 15-этажках: $90 92 тыс. Двушку реально найти за $99 124 тыс., трехкомнатную квартиру за $123 125 тыс. Так что выбор у желающих поселиться в этом солнечном городе есть.

А вот панельные хрущевки на местном рынке не в почете всего $2070 за 1 кв. м. В ценовом ряду они стоят последними. Дороже только кирпичные 15-этажки, не очень популярные в Подмосковье: $2140 за 1 кв. м. Но надо отметить, что квартиры в хрущевках на вторичном рынке предлагаются чаще всего.



Главная --> Публикации