Главная --> Публикации --> Дорогие дольщики Клиентские истории: чего ждать от риелтора Восточные сказки Счет уличенных в неуплате налогов квартировладельцев пошел на миллионы Столица и подмосковье спорят из-за щербинки

В ходе этого интервью префект, в частности, рассказал о том, возможна ли в центре столицы реализация нацпроекта Доступное и комфортное жилье.

Информационное агентство DAILYSTROY опубликовало интервью с префектом ЦАО Сергеем Байдаковым, посвященное вопросам жилищной политики.

Параллельно решается задача и по увеличению доли жилья, предоставляемого очередникам именно на территории округа. И, если говорить о доступности жилья, то в первую очередь мы должны иметь в виду решение именно этих задач.

О доступности
Сергей Байдаков: Во-первых, о доступности. Давайте отметим сразу: речь идёт о центральной части города, и не просто города столицы. Понятно, что, как и в любой другой столице мира, уровень цен (в том числе и на жильё) здесь не может не быть выше, чем, скажем, на окраине или в провинции. И это объективная реальность. Напомню, что многие годы ЦАО являлся определённым исключением закон не гарантировал жителям, отселяемым из ветхих пятиэтажек, переселение в пределах округа. Тем не менее, мы поставили себе задачу преодолеть эту ситуацию. Так, если в 2004 году лишь 65% переселяемых жителей оставалось на территории ЦАО, то в 2005 году уже более 85%. А в прошлом году мы выполнили ту задачу, которую перед собой ставили 96% переселяемых из сносимых домов жителей (или 100% желающих остаться) остались в округе. Так что о панике можно забыть. И, кстати, в конце прошлого года Московская городская дума приняла закон, согласно которому жители ветхих и аварийных домов ЦАО должны переселяться в пределах округа (за исключением чрезвычайных ситуаций). То есть, наши практические результаты теперь подкреплены городским законом.

Так, например, такая схема была реализована в Таганском районе полностью реконструированы несколько кварталов в районе улиц Нижегородской, Новорогожской, Рабочей, Международной. В результате реконструкции удалось получить кратное увеличение площади жилья. Точно так же мы начали работать ещё по ряду кварталов в районах Красносельский и Замоскворечье.

О комфортности
Сергей Байдаков: Что же касается комфортности, то тут тоже имеются определённые нюансы. Во-первых, отмечу, что на территории ЦАО новое жильё строится только по индивидуальным проектам о панельных домах речь не идёт в принципе. Надо понимать, что столица это лицо России, а центральная часть города лицо Москвы. Поэтому, если подразумевать под социальным жильём дешёвые панельные дома с малогабаритными квартирами, думаю, здесь это не очень уместно.
Это, разумеется, не значит, что в округе должны строится только элитные, коммерческие дома напротив, мы сейчас активно развиваем жилищное строительство за средства бюджета: именно таким образом нам удаётся решать задачи по переселению жителей в пределах округа. Это, в первую очередь, связано с тем, что в ряде районов есть возможность проводить поквартальную реконструкцию, что намного более эффективно, чем точечная застройка.

Об открытости
Говорил Сергей Байдаков о мерах, призванных снизить число строительных конфликтов.

О решении проблемы ветхого жилищного фонда префект заявил следующее: Уже второй год в ЦАО реализуется программа технического обследования ветхих жилых домов и, в первую очередь, тех домов, которые признаны памятниками. В эту программу вошли 245 объектов, и в прошлом году уже прошли техническое обследование 94 из них. По результатам такого обследования судьба каждого дома будет решаться индивидуально.

О самоуправлении и бизнесе в сфере ЖКХ
В ходе своего интервью ИА DAILYSTROY Сергей Байдаков не обошел вниманием и тему развития самоуправления граждан в жилищной сфере ЦАО. Он также рассказал о наметившейся конкуренции среди управляющих компаний.

Сергей Байдаков: На самом деле, чаще всего сопротивление общественного мнения бывает вызвано недостатком информации или даже дезинформацией о готовящихся проектах. Это, безусловно, надо признать, в том числе, и нашей недоработкой. Эта проблема решается. Так, в прошлом году был создан Информационный центр по реконструкции Пушкинской площади, где каждый желающий мог получить всю информацию по этому проекту и получить ответ на любой вопрос. Ко времени его создания уже было несколько инициативных групп, собиравшихся протестовать против реконструкции, однако работа Информационного центра позволила снять напряжённость. Практику создания таких информационных центров по крупным проектам мы, безусловно, продолжим. Кроме того, в третьем квартале этого года мы планируем провести большую общедоступную выставку, посвящённую актуализации градостроительных планов районов ЦАО. Она будет предназначена, в первую очередь, именно для того, чтобы информировать жителей округа, чтобы они формировали свое мнение не на основе слухов и сплетен (а они иногда распространяются умышленно), а на основе реальной информации.

То, что управляющим компаниям кто-то не даёт развиваться это абсолютно неверно. Я бы сказал, с точностью до наоборот. Ещё в 2004 году на встрече с Советом предпринимателей при префекте ЦАО мы предложили сферу ЖКХ в качестве одной из приоритетных, в качестве такой сферы, куда мы приглашаем частный бизнес. И не только в качестве подрядных организаций, а именно в качестве управляющих компаний. Ещё тогда мы были готовы определить целый микрорайон, где можно было провести такой эксперимент.

Сергей Байдаков: Из 3765 имеющихся в округе многоквартирных домов к началу мая способ управления выбран в 3201 доме. В том числе 2257 ГУП Дирекции единого заказчика районов, 347 частные управляющие компании. 596 домов будет находиться в управлении ТСЖ, ЖК или ЖСК, и только по 1 дому принято решение о непосредственном управлении собственниками.

Однако у этого вопроса есть и другая сторона. Надо понимать, что здесь есть и определённые риски, риски для жителей. Все ли готовы сейчас взять на себя ответственность за такой выбор? Поэтому, полагаю, задача власти здесь, с одной стороны, - способствовать привлечению в сферу управления домами частных управляющих компаний, но, с другой стороны, не пытаться это навязывать, не устраивать штурмовщину. Государство не может всё это бросить на произвол судьбы.
И мы с частными компаниями будем активно работать. Будем смотреть эти компании, создавать списки компаний, которые мы сможем рекомендовать людям тем самым, взяв на себя определённую ответственность. Речь идёт не об аккредитации, а о том, что мы будем смотреть, насколько компания соответствует имеющимся требованиям, как она выполняет взятые на себя обязательства, и информировать об этом жителей.

Трудности, разумеется, есть в том числе и несовершенство нормативной базы. Однако я бы пока говорил, скорее, о том, что компаний, действительно готовых (не только желающих, но и способных) войти в эту сферу, пока слишком мало.

Что значит закрытый?
Как подчеркнула ведущий юрист юридического управления компании IMAC Оксана Секретарева, к профильным активам ЗПИФН, которые отличают его от других видов фондов, можно отнести не только недвижимое имущество, но и договор о долевом участии в строительстве, инвестконтракты, проектно-сметную документацию, доли в уставных капиталах и акции строительных организаций.

И, разумеется, помогать людям разобраться как и что им нужно делать, кто и за что будет отвечать. Кстати, в ЦАО существует единственная в своём роде организация ГУП Центр поддержки объединений жителей, основная задача которой как раз информирование и обучение жителей по всем вопросам, связанным с созданием таких объединений, управлением своей собственностью. А в прошлом году в округе появилось ещё одно уникальное образование Клуб товариществ собственников жилья.
Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (далее ЗПИФН) как инструмент инвестирования сегодня все больше и больше набирают оборот. Представители управляющих компаний утверждают, что ЗПИФН - универсальная возможность, при которой можно реализовать самые разнообразные задачи. О том, так ли это на самом деле и об особенностях работы ЗПИФН корреспондент агентства Интерфакс-Недвижимость побеседовал со специалистами.

Еще одной особенностью ЗПИФа является то, что держатели паев не имеют права требовать от управляющей компании прекращения договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом до истечения срока его действия, за исключением случаев, установленных Федеральным законом Об инвестиционных фондах, поясняет адвокат Московской коллегии адвокатов Яковлев и Партнеры Игорь Дубов. По его словам, отсутствие указанного права у владельцев паев и дало название закрытого такого рода ПИФам.

Помимо этого, как рассказал директор по развитию закрытых фондов департамента инвестиционных продуктов и управляющий компании КИТ Фортис Инвестментс Олег Сыпин, закрытый фонд недвижимости, в отличие от открытого, предусматривает фиксированное количество пайщиков и фиксированную дату погашения паев, которые устанавливаются правилами ЗПИФа. Это удобно для среднесрочных инвестиций, - отмечает управляющий активами УК Максвелл Капитал Александр Прищепов, - поскольку позволяет покупать значительные пакеты акции на недвижимость, не заботясь об их ликвидности и не опасаясь внезапного оттока средств пайщиков.

По своим функция ЗПИФН может быть девелоперским, строительным и рентным.

Кроме того, уточняет генеральный директор УК Альянс Континенталь Алексей Чаленко, ЗПИФН создается на определенный срок (от 1 года до 15 лет). Поэтому, - продолжает эксперт, - прибыль от использования ЗПИФов не может быть быстрой.

Если смотреть на возможности ЗПИФН шире, то, по словам генерального директора УК КапиталЪ Романа Шемендюка, ЗПИФН можно использовать для привлечения дополнительных инвестиций. Например, УК создает ЗПИФ под определенный проект заказчика. Затем заказчик заводит объект в фонд и становится пайщиком фонда, - поясняет Р. Шемендюк. - Когда заказчик продает паи ЗПИФа на вторичном рынке (в том числе через биржу), он получает ресурсы для строительства. А УК параллельно с заказчиком привлекает потенциальных инвесторов.

Как используют ЗПИФН?
В то же время, следует отметить, что почти за три с половиной года, что существуют в России закрытые фонды недвижимости, основным способом размещения их средств было, как правило, приобретение прав по договорам долевого участия в строительстве, - поясняет ведущий специалист Юридического управления компании IMAC Евгений Жук.

Кто покупает паи?
Как считает генеральный директор УК Финам Менеджмент Андрей Попов, пайщиков ЗПИФН можно разделить на несколько категорий. Первая - собственники бизнеса или объектов недвижимости, которые стремятся красиво его упаковать.

Помимо этого, - продолжает генеральный директор УК Альянс Континенталь А.Чаленко, - в настоящее время, ЗПИФН может рассматриваться как один из эффективнейших инструментов против недружественного поглощения. По его словам, это достигается за счет того, что информация о собственниках имущества находится не в государственном реестре недвижимости, а у специализированного регистратора, что позволяет существенно ограничить доступ к информации нежелательных лиц.

Вторая категория, по словам А.Попова, - это частные инвесторы, которые ищут альтернативу рынку ценных бумаг, но не имеют достаточно средств покупать/продавать недвижимость.

С этим солидарен заместитель директора отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Евгений Семенов утверждая, что качественно подготовленный продукт позволяет существенно увеличить его инвестиционную привлекательность.

В целом же, как считает директор по развитию закрытых фондов департамента инвестиционных продуктов компании КИТ Фортис Инвестментс О.Сыпин, ЗПИФН - это универсальный инструмент и подходит как частному, так и институциональному инвестору. По его словам, организация ЗПИФа позволяет предложить клиенту интересную и даже уникальную инвестиционную идею - в этом и заключается привлекательность ЗПИФН.

К третьей категории А.Попов относит крупных частных инвесторов, которые имеют интерес к конкретным объектам недвижимости.

Слова И.Кривошеевой подтверждает генеральный директор УК КапиталЪ Р.Шемендюк, утверждая, что ЗПИФН часто используют для привлечения кредитных ресурсов. Делается это просто, - поясняет эксперт. - УК создает ЗПИФ с застройщиком, который вносит средства в фонд, и становится единственным пайщиком. Затем УК выкупает на средства фонда имущественные права на строящиеся квартиры. После чего банк кредитует застройщика под залог паев ЗПИФН, то есть фактически под залог имущественных прав.

При этом, как отмечает исполнительный директор УК Альфа-Капитал Ирина Кривошеева, практический опыт показывает, что основными инвесторами ЗПИФН на сегодняшний день являются институциональные инвесторы. Более того, по ее словам, многие из действующих фондов создавались для инвестиций в заранее определенные объекты и для заранее определенного круга инвесторов.

Доходность ЗПИФН, - поясняет управляющий активами на российском фондовом рынке ФК Интраст Елена Воробьева, - главным образом зависит от объектов инвестирования средств пайщиков. Так, например, последние несколько лет доходность выше рынка показывают именно ЗПИФН, что в принципе неудивительно и объясняется ростом цены квадратного метра.

Если сравнивать ЗПИФН с другими инструментами инвестирования, то получается, что это менее выгодно, чем доходы от акций, но более выгодно, чем банковские депозиты, - считает директор отдела фондов недвижимости УК ТРОЙКА-Диалог Сергей Васин.

Заплати налоги
Но кроме доходов, есть еще и расходы в виде налогов. Но при этом, как отмечают эксперты компании Финам, главным преимуществом ЗПИФН по сравнению с другими финансовыми институтами является льготная система налогообложения.

При ближайшем рассмотрении, как отмечает консультант отдела управления фондами недвижимости УК Тройка-Диалог Иван Кубалев, доходность зависит от типа фонда и конкретного состава объектов. В девелопменте, по словам эксперта доход около 20-30%, в рентных фондах - 10-15%. Это объясняется тем, что инвестиции в девелопмент связаны с большим риском, нежели деятельность арендного фонда.

ПИФы также не облагаются налогом на добавленную стоимость. В соответствии с п.12 ч.2 ст149 НК РФ, - поясняет юрист адвокатского бюро Юрлов и партнеры, - не подлежит налогооблажению налогом на добавленную стоимость реализация на территории РФ паев в ПИФах.

Как отмечают юристы адвокатского бюро Юрлов и партнеры, в соответствии со ст. 246 НК РФ налогоплательщиками налога на прибыль признаются российские организации. Но, учитывая, что ПИФ является обособленным имущественным комплексом без образования юридического лица, то ПИФы не являются плательщиками налога на прибыль.

Одним из наиболее острых для УК является вопрос уплаты налога на имущество, составляющее ЗПИФН. Имущество, составляющее ПИФ, обособляется от имущества управляющей компании этого фонда, имущества владельцев инвестиционных паев и учитывается УК на отдельном балансе, - поясняет старший юрист в области налогообложения адвокатского бюро Яковлев и партнеры Елена Леоненкова. - Таким образом, формально на сегодняшний день оснований для уплаты налога на имущество ЗПИФ не возникает.

Таким образом, - подводит итог управляющий директор УК Финам Менеджмент Сергей Хестанов - прирост имущества ЗПИФН, в том числе в виде банковских процентов, дивидендов и процентов по ценным бумагам, составляющим имущество фонда, доходов от реализации недвижимости, налогом на прибыль не облагается.

Стоит уточнить, что, по словам управляющего директора УК Финам Менеджмент, налоговое обязательство у инвестора наступает только в случае продажи пая. Если инвестор продолжает владеть паями, то он свободен от налогов, - уточняет Игорь Ермаченков, аналитик ИК ФИНАМ.

Все пайщики, - продолжает генеральный директор УК КапиталЪ Р.Шемендюк, - должны уплачивать один налог - подоходный налог или налог на прибыль. При этом, по словам генерального директора УК Альянс Континенталь А.Чаленко, при выплате дохода по паю ЗПИФН, при погашении инвестиционных паев УК ЗПИФН выполняет функции налогового агента, т.е. обязана исчислить, удержать и уплатить в бюджет РФ налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

Поглощая рекламу
Помимо льготной системы налогообложения, УК выделяют еще ряд преимуществ инвестирования через ЗПИФН. Как отмечает ведущий юрист юридического управления компании IMAC Оксана Секретарева, для инвестора ЗПИФН - наиболее адекватная и прозрачная альтернатива участию в долевом строительстве. Эксперт компании IMAC подчеркнула: главное преимущество заключается в том, что инвестиционная декларация ЗПИФН предусматривает возможность размещения активов в широкий перечень объектов.

Отдельный вопрос о нерезидентах РФ, которые не имеют представительства на территории России. Налог при погашении пая для нерезидента составляет 30%, - отмечает генеральный директор УК Альянс Континенталь А.Чаленко. Однако, как дополняет руководитель юридического управления компании IMAC Андрей Богданов, в случае если иностранная организация является резидентом государства, с которым у России имеется Соглашение об избежании двойного налогоооблажения, доходы, полученные от погашения пая, облагаются с учетом такого соглашения.

Помимо этого, как считает вице-президент УК Арсагера Андрей Поляков, одно из главных преимуществ инвестиций через ЗПИФН - секьюритизация вложений в недвижимость. То есть пайщик вместо недвижимости владеет обыкновенной ценной бумагой - паем, который, во-первых, может обладать биржевой ликвидностью, а, во-вторых, ликвиден больше, чем сам объект недвижимости.

Одним из главных преимуществ ЗПИФН эксперты компании IMAC называют разделение текущей деятельности собственника недвижимости и управление самой недвижимостью. Например, на переданное в фонд имущество не может бытьобращено взыскание, - приводит пример О.Секретарева.

Директор по развитию компании Astera Марти Уилан (Marti Whelan) отмечает, что в отличие от открытых взаимных фондов, ЗПИФН формируют относительно устойчивый пул инвестиционного капитала. Эксперт компании Astera считает, что это позволяет менеджерам портфеля придерживаться своей инвестиционной философии, благодаря большей гибкости и контролю. Помимо того, - добавляет Марти Уилан, - портфель предлагает инвесторам диверсификацию путем инвестирования в широкий выбор ЗПИФН, которые затем диверсифицируются в сотнях отдельных эмиссий.

Генеральный директор УК КапиталЪ Р.Шемендюк полагает, что для пайщиков с небольшими инвестиционными возможностями ЗПИФН - один из немногих вариантов вложить средства на рынке недвижимости.

Помимо этого, - продолжают эксперты из компании Jones Lang La Salle, - минимальный размер пая все равно может быть достаточно большим.

Каменистое дно
Однако, декларируя достоинства ЗПИФН, управляющие компании часто забывают о недостатках. Эксперты компании Jones Lang La Salle утверждают, что если размер фонда небольшой, то большие затраты на управляющую компанию могут значительно повлиять на доходность такого фонда. Кроме того, как считают в компании Astera, брокерские издержки, которые несут на себе ЗПИФН, также снижают доходность фонда.

В компании Максвелл Капитал минимальная стоимость пая составляет 300 тыс. руб. Вознаграждение УК составит порядка 2% от среднегодовой стоимости чистых активов фонда, а вознаграждение остальным участникам управления составит порядка 1,5% от среднегодовой стоимости чистых активов фонда. Среди прочих недостатков аналитики компании Jones Lang La Salle отмечают недостаточный контроль над вложенными средствами.

И на самом деле это так. Например, в компании Финам менеджмент минимальная сумма инвестирования в фонд недвижимости составляет 500 тыс. руб. Не стоит забывать о вознаграждении управляющей компании порядка 1,5% от среднегодовой стоимости чистых активов фонда. Но на этом расходы по обслуживанию инвестиций не заканчиваются. Размер вознаграждения остальным участникам управления - специализированного депозитария (юридическое лицо, которое занимается учетом и хранением имущества ПИФа), регистратора (юридическое лицо, осуществляющее ведение реестра владельцев инвестиционных паев) и аудитора фонда - с учетом НДС составит порядка 0,5% от среднегодовой стоимости активов фонда.

Еще одно обстоятельство, которое делает ЗПИФН менее привлекательным инструментом инвестирования, - это риски. По идее УК обязана предупредить потенциального пайщика о тех рисках, которым будет подвержен его капитал. Как правило, - отмечает вице-президент УК Арсагера А.Поляков, - среди них выделяют страновой риск, валютный риск, риск снижения общего уровня цен на недвижимость, риск потери ликвидности объекта и некоторые другие.

В целом же, как отмечают эксперты компании Astera, хотя ЗПИФН могут представлять интерес для людей, пытающихся воспользоваться неэффективностью ценообразования, комиссионные и ликвидность, связанные с ЗПИФН, делают их менее эффективными.

А вот эксперты компании Astera выделяют целый ряд рисков, которым подвержены средства пайщиков: Это и способность менеджеров действовать в соответствии с требованиями инвестиционных фондов, управлять портфелем в те моменты, когда ценные бумаги погашены либо проданы, когда рынок находится в суматохе, а ожидания инвесторов относительно фондов и своих инвестиций постоянно меняются.

Но при этом, как отмечает управляющий директор УК Финам Менеджмент С.Хестанов, самый главный риск ЗПИФН - его непрозрачность. Пайщикам можно посоветовать покупать паи только тех ЗПИФН, чьи активы или управляющие им хорошо знакомы.

Московские власти, похоже, надеются застраховаться от всплесков недовольства выселенных жен, которые после вступления в силу нового Жилищного кодекса стали кооперироваться в объединение для защиты прав своих детей на отцовскую жилплощадь. Вчера Мосгордума предложила федеральным коллегам еще раз переработать приятые 25 мая в первом чтении поправки в статью 31 Жилищного кодекса РФ и статью 19 федерального закона О введении в действие Жилищного кодекса РФ. Эти поправки были призваны защитить права несовершеннолетних детей на жилплощадь их родителей после развода. Однако столичные единороссы настаивают на том, чтобы семейная жизнь начиналась не столько со свадьбы, но и с заключения договора о совместном проживании и правах на жилплощадь между всеми членами семьи.

Как видим, ЗПИФН для России все же новый инструмент инвестирования, поэтому еще не до конца проработана законодательная база, принципы работы УК и не решен самый главный вопрос - где взять профессионалов, которые будут управлять столь быстро появляющимися на рынке ЗПИФН? Поэтому на сегодняшний день ЗПИФН остаются выгодным инструментом инвестирования лишь для профессиональных игроков финансового рынка.

Однако одобренные Госдумой поправки московским единороссам показались недостаточно четкими, и они предложили федеральным коллегам свой вариант правил семейного общежития. В частности, депутаты Мосгордумы считают необходимым обязать собственника квартиры заключать соглашение с каждым вселяющимся членом семьи о праве пользования жилым помещением, а также о сохранении места жительства или выселении в случае расторжения брака или продажи квартиры. Таким образом, считают депутаты, супруги и дети будут застрахованы от родственного коварства. Причем строить семью на договорных отношениях согласно предложению московских единороссов предстоит не только супругам, но и их не достигшим совершеннолетия детям.

Как рассказал один из редакторов нового Жилищного кодекса, заместитель председателя комитета Государственной думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Владимир Груздев, вступивший в силу 1 марта 2005 года ЖК уже спровоцировал массу судебных разбирательств между бывшими супругами за право на жилплощадь после развода. Дело в том, что действующая редакция кодекса предусматривает, что, если к моменту заключения брака жилплощадь находилась в собственности одного из супругов, второй после развода лишается права на пользование квартирой. А отсутствие в законе четкой формулировки относительно права несовершеннолетних детей на жилплощадь своих родителей привело к тому, что суды стали выселять бывших жен вместе с детьми. По мнению г-на Груздева, возникла правовая коллизия между новым ЖК и Семейным кодексом, в результате чего иждивенцам, к которым относятся не только дети, но и немощные пенсионеры, грозит бомжевание. Причем в регионах, по словам г-на Груздева, сложилась разная правоприменительная практика -- в некоторых областях решение о выселении отсрочивают на несколько лет, а в густонаселенной столице приставы приходят после судов почти сразу. Именно поэтому федеральным законодателям пришлось в срочном порядке уточнять права несовершеннолетних в ЖК.

Московские депутаты предложили уточнить также, что продажа квартиры не должна являться основанием для выселения постоянно проживавших в ней членов семьи бывшего владельца, если в момент приватизации жилья они имели равные права пользования. Кроме того, столичные единороссы считают, что защитить от выселения нужно не только несовершеннолетних детей, но и всех иждивенцев, включая студентов.

По словам председателя Мосгордумы Владимира Платонова, в отличие от брачного контракта, регулирующего интересы двух людей, жилищный договор будет иметь более широкое значение. Г-н Платонов убежден, что подписывать документ должны все родственники, собирающиеся жить под одной крышей. Это позволит россиянам оговаривать условия совместного проживания, -- говорит он.

Примечательно, что позиция столичного отделения Единой России, полагающего, что для блага граждан власть должна вмешиваться в сугубо личные сферы, не вызвала отторжения у оппозиционных депутатов. Не без сомнений, но и фракция КПРФ, и Объединенные демократы поддержали единороссов. Как пояснил Времени новостей член фракции КПРФ в Мосгордуме Владимир Лакеев, его, воспитанного на идеалах романтической любви, конечно, коробит прагматичный подход к браку. Однако это неизбежное следствие перехода к рынку, считает депутат. По мнению г-на Лакеева, пример западных стран показал, что брачный контракт вполне эффективный механизм регулирования правовых отношений внутри семьи. И таким же может стать жилищный договор.

Владимир Груздев заявил вчера, что федеральные законодатели московские инициативы поддержат. Предложения интересные, и они обезопасят собственников от ошибок, -- считает депутат Госдумы. -- Кроме того, 90% жилищных проблем -- это семейные проблемы, проблемы взаимоотношений между людьми.

Напомним, что он предусматривает строительство подземного тоннеля на пересечении Тверской улицы и Страстного и Тверского бульваров и возведение подземного торгово-досугового центра с автостоянкой под Пушкинской площадью.

Впрочем, если коммунистов смущает нравственная сторона вмешательства государства в личные отношения, то Объединенных демократов беспокоит полупринудительный подход, предлагаемый единороссами. Как рассказал Времени новостей лидер фракции Яблоко -- Объединенные демократы Сергей Митрохин, они поддержали инициативу с расчетом на то, что в нынешнем виде поправки в Госдуме не пройдут, но зато станут активизатором дискуссии, в ходе которой будет выработан уже оптимальный вариант.
Масштабная реконструкция Пушкинской площади начнется уже очень скоро, но жители окрестных домов этого не почувствуют. Не секрет, что одной из пробковых точек на городской карте давно стал именно этот район Пушкинской площади. Именно здесь встает в утренние и вечерние часы Бульварное кольцо, не проехать в это время и по Тверской. Поэтому недавно был разработан проект масштабной реконструкции этого района.

Запланированные строительные работы ничего не изменят ни вокруг памятника Пушкину, ни на самой площади. Это принципиальная позиция столичных властей. Недавно это еще раз подтвердил Юрий Лужков. Он заявил, в частности, что в окрестностях Пушки не появится никаких новых сооружений. Активно будет осваиваться только подземное пространство, которое позволит улучшить жизнь не только автолюбителей, но и пешеходов, ведь проектом предусмотрена реализация идеи создания всесезонного города. Все подземные переходы на Пушкинской площади будут объединены в единую пешеходную зону.

Понятно, что реализация этого проекта направлена, в первую очередь, на решение транспортных проблем строительство тоннеля позволит увеличить пропускную способность участка в 1,5 2 раза, что доказали многочисленные инженерные и научные исследования, проведенные НИИПИ Генплана города Москвы. Тем не менее вокруг реализации проекта по-прежнему много слухов. Один из самых стойких якобы памятник Пушкину перенесут на другую сторону улицы.

Светофор на Тверской улице, кстати, останется на пересечении с улицей Охотный Ряд, таким образом темп движения автотранспорта будет снижаться только по мере приближения к Кремлю.

Не станет Тверская и хайвеем скоростной автотрассой. Никакой скоростной магистрали в центре города не появится, зато скорость автомобилей нормализуется и достигнет порядка 60 км/ч вместо 20-25 км/ч, которая существует на площади сейчас.

Результаты исследований, проведенных ГУП НИИПИ Генплана Москвы, указаны в градостроительном обосновании развития транспортного узла на Пушкинской площади. В том числе в документе отмечается, что к моменту завершения строительных работ, с учетом увеличения притока машин в район Пушкинской площади, размещение подземных паркингов общей вместимостью порядка 1000 машиномест позволит полностью обеспечить потребности центра города, а кроме того компенсировать потребность в парковках существующих предприятий, расположенных на площади.

В свою очередь, создание подземной автостоянки позволит наконец-то разгрузить площадь от припаркованных машин. Нелишне напомнить, что мэр Москвы неоднократно говорил о том, что тоннель на Пушкинской площади и освоение подземного пространства с целью создания парковки являются оптимальным вариантом для центра города, так как позволяют решить транспортную проблему и при этом сохранить исторический облик центра.

По этому пути давно прошли городские власти крупнейших городов мира. В Париже, в частности, прямо под Елисейскими полями давно построен паркинг, который позволил освободить территорию от машин.

В том, что на Пушкинской площади существует перманентный затор, в значительной степени виноваты более 800 автомашин, которые здесь ежедневно и неорганизованно паркуются, полагает заведующий научно-проектным отделением ГУП НИИПИ Генплана Михаил Крестмейн. Будущее Москвы это ее подземные пространства. Все крупные парковки, которые должны появиться в городе, также планируется разместить в подземном пространстве.

Понятно, что перспектива эта пришлась далеко не всем по вкусу у планов реконструкции Пушкинской площади, как и у всякой стройки в центре города, изначально немало противников, в том числе и из числа членов Экспертно-консультативного совета при главном архитекторе Москвы (ЭКОС), состоящего из известнейших московских архитекторов. Члены ЭКОСА упорно отстаивали полюбившийся тезис: строительство транспортной развязки, как и реконструкция Большой Ленинградки не нужны ни Москве в целом, ни автовладельцам в особенности.

Активное обсуждение возможности освоения подземного пространства началось и в Москве. Подготовку программы его освоения взял на себя Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы. Еще в марте 2007 года на заседании правительства Москвы уже была озвучена концепция освоения подземного пространства, по которой с 2008 по 2010 год в столице предлагается построить более 2, 5 млн кв. м подземных сооружений. Работы по их строительству будут осуществлять в основном частные инвесторы.

И тем не менее некоторые инициативные граждане продолжают выдумывать слухи о проекте. Например, некто Шинкаренко, позиционирующий себя в качестве единственного защитника жителей района и являющийся представителем общественного движения Пушкинская площадь продолжает усиленно распространять слухи о кознях властей. Так, со слов господина Шинкаренко, якобы возводимый торгово-досуговый центр будет иметь три этажа вниз и три этажа на поверхности Пушкинской площади. Данный факт очень тревожит Шинкаренко как жителя Пушкинской площади, так как он не хочет дышать выхлопными газами от автопарковки, которая, по его мнению, как раз и будет располагаться в этих трех наземных этажах.

Мотивы архитекторов понятны центр столицы не место для строительных экспериментов. Но ведь ни о каких экспериментах и не идет речи. Речь идет о том, чтобы сделать город максимально удобным, в первую очередь для его жителей, и не более того.

Реконструкция примыкающих к Пушкинской площади трасс неизбежна, терпеть практически круглосуточную пробку в самом центре города власти не могут.

На самом деле все наоборот никаких трех этажей на поверхности нет и не будет, они никогда и не были предусмотрены в рамках рассматриваемого проекта. Доказывая противоположное, новоявленные народные трибуны пытаются завоевать авторитет в качестве защитников народа, не спросив об этом сам народ.

Опросы, проведенные сотрудниками специально созданного информцентра, показали, что подавляющее большинство жителей осознает необходимость решения транспортной проблемы города и с пониманием относится к планам строителей, в том числе и в части сооружения подземной парковки.

Это прямая угроза всему транспортному сообщению в центре столицы. Понимают это и жители окружающих площадь домов.

Большинство москвичей планы эти поддерживают, а это значит, что остановить Москву пробкам и заторам не удастся.

Проект реконструкции Пушкинской площади один из первых проектов, лежащих в русле политики по комплексному освоению подземного пространства.



Главная --> Публикации