Главная --> Публикации --> Есть ли жизнь за мкад? Жилой комплекс «апрелевский» - самое доступное жилье Сам себе застройщик Доступные раритеты снова в моде Московские депутаты выступают за отсрочку в выборе управляющих компаний

Президент России в октябре 2006 г. призвал правительство в течение месяца навести порядок на розничных рынках страны и обеспечить интересы российских производителей. По данным правительства Нижегородской области, в регионе работают 144 рынка и торговые площадки, из них 34 официально зарегистрированы в Нижнем. По данным маркетингового агентства Медиа Навигатор, на городских рынках покупают продукты 12,2% нижегородцев.

Нижегородские рынки под давлением властей начинают вкладываться в реконструкцию. Вчера специально созданная комиссия утвердила первые три проекта. Торговцы опасаются, что администрации рынков попытаются возместить затраты, повысив арендную плату.

Вчера комиссия из представителей горадминистрации, Роспотребнадзора, Госпожнадзора и других контролирующих структур одобрила первые три эскизных проекта.

Валерий Шанцев, сокративший в бытность свою вице-мэром Москвы число столичных рынков более чем вдвое, принялся в марте 2006 г. за упорядочение рыночной торговли в Нижегородской области. Бывший тогда министром развития малого и среднего предпринимательства, потребительского рынка и услуг Нижегородской области Денис Лабуза заявил, что в области в течение двух лет будут ликвидированы 22 рынка. Они не соответствуют правилам работы рынков на территории региона, а их владельцы не планируют вкладывать средства в устранение нарушений, пояснил он. А в октябре заместитель губернатора Нижегородской области Ирина Живихина пригрозила санкциями вплоть до закрытия владельцам рынков, которые не начнут реконструкцию торговых площадей до 2008 г. С того времени в Нижнем прекратили работу 15 рынков. После закрытия на несколько дней самого крупного муниципального Центрального рынка по судебному иску Роспожнадзора владельцы остальных приступили к подготовке проектов реконструкции.

Стоимость реконструкции Южного рынка (Автозаводский район, 117 торговых мест, принадлежит ООО Авангард Трейдинг) составит около $1,5 млн заемных средств, говорит гендиректора Ирина Шуркаева. Будут возведены два павильона площадью 270 кв. м и 640 кв. м, трансформаторная подстанция, контейнеры для мусора, парковка. Все работы должны быть завершены в августе 2008 г. Общая торговая площадь рынка составит 3150 кв. м. Срок окупаемости 4,5 года. Администрация Средного рынка (Нижегородский район, более 200 торговых мест, основной собственник ООО Средной рынок) приступит к капитальной реконструкции торговой площадки осенью 2007 г., заявил гендиректор ООО Средной рынок Лев Шерер. Планируется строительство крытых торговых площадей вместо временных открытых торговых точек, появится цокольный этаж с автопарковкой на 200-250 автомашин, а также система видеонаблюдения. Рынок станет двухэтажным: на первом этаже будут продаваться продовольственные продукты, на втором сопутствующие товары. Сумма инвестиций в проект пока не определена, поскольку не готова техническая документация. Срок реализации проекта по капитальной реконструкции рынка составит два года.

В реконструкцию Приокского рынка (Приокский район, 400 торговых мест, принадлежит группе Жанто) планируется вложить $3 млн, рассказал Ведомостям руководитель юридического отдела торгово-промышленного холдинга Жанто Николай Андрианов. Финансироваться проект будет из собственных средств компании и банковских займов.

По данным городского департамента развития предпринимательства, ежемесячная аренда одного места на Центральном рынке стоит 3000 руб., на Мещере 6000 руб., на Мытном рынке 4500 руб., на Автозаводском 4000-5000 руб.

Торговцы опасаются, что в связи с начавшейся реконструкцией на рынках возрастет арендная плата. Предприниматель Средного рынка Ирина Ильичева полагает, что она увеличится на 40-50%.

Местные власти уже проводили кампанию по упорядочению рыночной торговли и всякий раз сталкивались с протестом торговцев. Весной 2006 г. мэрия по решению арбитражного суда закрыла мещерский продуктовый рынок Комплекс, который находился в водоохранной зоне Мещерского озера. Около 150 торговцев в знак протеста перекрыли проспект Карла Маркса баррикадами. Тогда же мэрия пыталась закрыть торговый комплекс Тоннель в подземном переходе Московского вокзала, мотивируя решение опасностью терактов. Предприниматели провели несколько акций протеста и через облпрокуратуру добились отмены решения администрации города о закрытии комплекса.

Затраты на реконструкцию администрации рынков попытаются возместить за счет торговцев, соглашается председатель объединения предпринимателей Советского рынка (866 торговых мест) Наталья Секретарева. Сейчас аренда торгового места на рынке составляет 3800-6800 руб. в месяц.

Идею сооружения Дворца Советов выдвинул в 1922 году на Первом съезде Советов СССР Сергей Киров. В своем выступлении он подчеркнул, что здание не только должно являться эмблемой грядущего могущества, торжества коммунизма, но и быть достаточно большим для того, чтобы представители труда смогли бы собираться в достаточном количестве.

По данным департамента потребительского рынка и услуг правительства Москвы, в столице работают 118 рынков. С 1999 г., когда началась кампания, было закрыто 60-65% рынков, сообщил Ведомостям представитель профсоюза предприятий работников в сфере рыночной торговли Лига свободы Владлен Максимов. Ликвидационную кампанию в Москве тогда возглавлял вице-мэр Шанцев как председатель комиссии по рынкам.
До конца февраля в Музее архитектуры проходит выставка Итальянский Дворец Советов, посвященная самому известному архитектурному конкурсу советской эпохи. Это здание должно было стать главным символом страны победившего социализма, но грандиозному архитектурному замыслу так и не было суждено осуществиться. От конкурса, в котором приняли участие сотни советских и зарубежных архитекторов, остались только эскизы. Самые значимые из них и выставлены в Музее архитектуры.

Кстати, Борис Иофан был учеником Бразини и приложил много усилий к тому, чтобы учителя пригласили к участию в конкурсе. И хотя проект итальянского архитектора не оказался в числе призеров, он был отмечен жюри, и именно из него в итоге выросла, как теперь принято говорить, концепция проекта. Отсюда и название выставки Итальянский Дворец Советов: главное в этом объекте не идеология, а архитектура, которой он обязан в равной степени и Бразини, и Иофану. В экспозиции представлены все листы проекта Бразини и окончательные, самые показательные эскизные варианты Иофана, по которым можно в полной мере оценить величие архитектурного замысла.

Как только не называли этот объект и архитектурный памятник эпохи, и пролетарское чудо, и всесоюзная вышка! Дворец Советов было решено построить в самом центре Москвы, на месте разрушенного Храма Христа Спасителя, он должен был стать мощной архитектурной доминантой, на которую бы ориентировались все остальные социалистические стройки. Конкурс на лучший архитектурный проект объявили в 1931 году, и всего на него было представлено 160 проектов и 112 проектных предложений от трудящихся. В Совете по проектированию и строительству Дворца состояли Горький, Грабарь, Луначарский, Мейерхольд, Станиславский, но даже объединив усилия, они не смогли определить победителя, и лишь в мае 1933 года жюри приняло за основу предложения архитектора Бориса Иофана. Однако мало кто знает о том, что в создании этого дерзкого проекта важную роль сыграл Армандо Бразини, итальянский зодчий из Рима, который первым предложил в качестве символа государства большевиков сооружение в форме гигантской башни со статуей Ленина вместо шпиля.

Скульптору Меркурову это вполне удалось, по крайней мере на бумаге: статуя Ленина весила 6 тыс. тонн и возвышалась на 100 м. Размеры у нее должны были быть просто циклопическими: длина указательного пальца Ильича составила бы 6 м, а голова по объему была лишь чуть-чуть меньше Колонного зала Дома Союзов. Понятно, что при таких масштабах изваяния все здание Дворца воспринималось бы только как пьедестал для монумента. Кстати, в своих первых проектах Иофан предлагал установить скульптуру рядом, отдельно от здания, в виде специального монумента. Лишь в 1934 году статуя была помещена на Дворец, причем точно по вертикальной оси. Правда, так и осталось загадкой, нарочно ли архитектор игнорировал особенности нашего климата или просто забыл о том, что 100-метровая статуя будет скрыта облаками более 200 дней в году

Проект Иофана, без преувеличения, поражает воображение: Дворец Советов должен был представлять собой грандиозное сооружение высотой 420 м и объемом 7,5 млн куб. м. Круглый в плане Большой зал, предназначенный для проведения сессий Верховного Совета СССР, митингов, собраний и рассчитанный на 21 тыс. человек, имел высоту 100 м. Над Большим залом, в высотной части Дворца, размещались залы палат Верховного Совета СССР и Президиум. Кроме того, во Дворце Советов предусматривалось устройство зала Конституции, государственного документального архива, библиотеки и специальных аудиторий для работы депутатов. На облицовку здания планировалось пустить 300 тыс. кв. м гранита. А венчать его должна была скульптура Ленина, и в этом смысле у Дворца Советов, конечно, существовал реальный прототип. Это Статуя Свободы в Нью-Йорке, которую большевикам необходимо было превзойти по всем показателям.

Сегодня единственной памятью о так и не построенном Дворце Советов, помимо многочисленных чертежей, эскизов и макетов, служит фундамент огромных размеров бетонная коробка с круглыми перегородками. Гидроизоляция фундамента была выполнена по самым передовым технологиям своего времени, так что неудивительно, что за двадцать с лишним лет безделья бетонная емкость до отказа заполнилась дождевой водой. Возможно, именно это подсказало правительству Хрущева идею превратить ее в бассейн. Сегодня фундамент Дворца Советов частично используется для нужд резиденции Русской Православной церкви, размещенной под восстановленным Храмом Христа Спасителя.

Старт стройке века был дан в 1939 году, и тогда же, по советской традиции, XVIII съезд ВКП(б) принял решение об окончании работ по сооружению Дворца к концу третьей пятилетки. Но строительство Дворца приостановили во время Великой Отечественной войны и больше уже не возобновляли. Впрочем, еще очень долгое время при Совете министров СССР продолжало существовать Управление строительства Дворца Советов: в 1947 году оно переключилось на строительство многоэтажных зданий в Москве, а еще пятнадцать лет спустя получило заказ на проектирование и возведение Останкинской телебашни.

Подобный выбор объясним. Жизнь с соседями не сахар, но и в пробках торчать тоже не хочется. В прошлом году ряд столичных банков посчитал для себя перспективным кредитовать покупку комнат в коммунальных квартирах. До этого момента ипотечные кредиты на приобретение комнат выдавал лишь Сбербанк. Почему банки пересматривают свои программы? Кредитуя покупку комнат по значительно выросшим в прошлом году ценам, у банкиров появилась возможность привлечь новых перспективных заемщиков. Тех, кто после погашения одного кредита придет за новым на покупку квартиры.

В период взлета цен дорожали не только квартиры, но и комнаты в коммуналках. Многие потенциальные покупатели, пересчитывая финансы, предпочитали вложить их в покупку комнаты рядом со станцией метро в столице, а не в приобретение квартиры где-нибудь в 40 км от кольцевой дороги.

Тут и задумался Олег об ипотечном кредите. Ведь деньги, которые он тратил на аренду жилья, вполне мог бы выплачивать банку, уже живя в собственной квартире.

Лишь первый шаг
Двадцатипятилетний Олег менеджер в торговой компании. Родился и вырос на юге России. Но уже много лет живет в столице. Здесь получил высшее образование, нашел стабильную, высокооплачиваемую работу и до последнего времени снимал жилье. Несколько лет Олег откладывал деньги на покупку квартиры. Осенью 2005 года стало ясно, что цены растут настолько стремительно, что приобретение жилья становится чем-то из области фантастики. Кроме того, значительно подорожали квартиры, сдаваемые в аренду. За снимаемую однушку молодому человеку пришлось платить уже не $400, а $700 в месяц.

Подумать о покупке комнаты в столице предложили непосредственно в банке. Вариант, устраивающий и банк, и заемщика, нашелся быстро. Сейчас Олег собственник комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной рядом со станцией метро Университет.

Оказалось, что при его доходе он может рассчитывать на кредит в $40 000, максимум $50 00 Если прибавить имевшиеся на руках $20 000, получалась сумма, явно недостаточная для приобретения столичной квартиры. Мало того, выяснилось, что цены на жилье в ближнем Подмосковье сейчас отличаются от столичных очень ненамного. А на имеющуюся сумму он может рассчитывать на квартиру лишь в среднем Подмосковье. Рабочий день Олега начинается в девять утра. Во сколько же ему надо выехать из дома, чтобы вовремя быть на работе?

Руководитель отдела связей с общественностью компании ФОСБОРН ХОУМ Юлия Родионова:
В прошлом году из-за роста цен на московскую недвижимость заметно сократилось количество потенциальных заемщиков, которые могли бы позволить себе приобрести квартиру в столице с помощью ипотечного кредита. Семьи с ежемесячным доходом до 1500 2000 долларов, не имеющие в собственности недвижимость, которую можно было бы продать для получения крупной суммы на первоначальный взнос, вынуждены были обратить внимание на квартиры в Подмосковье либо на комнаты в столице. Банки откликнулись на возрастающий спрос, хотя пока и не очень активно.

Олег взял кредит сроком на десять лет. Но, конечно же, надеется погасить его раньше. Следующий шаг в его жизненном плане кредит на покупку квартиры.

Для получения ипотеки важно, чтобы дом, в котором находится необходимая ипотечному заемщику комната, не стоял в очереди на капитальный ремонт или на снос, поскольку банки не кредитуют квартиры в ветхом жилищном фонде.

Сегодня ипотеку для покупки любой комнаты в коммунальной квартире предлагают Сбербанк, банк Зенит и РосЕвроБанк. Если же речь идет о последней комнате в квартире, в которой у заемщика имеется комната, то ипотечный кредит на ее покупку предоставят практически все ведущие банки.

Заемщик может и продать комнату, по которой он еще выплачивает кредит, и использовать эти деньги для приобретения квартиры. В этом случае ему будет необходимо погасить первоначальный кредит из своих собственных средств, либо с помощью взятого потребительского кредита, либо из авансового платежа покупателя комнаты. При погашении с помощью авансового платежа необходимо согласование с банком-кредитором и покупателем комнаты. После того, как погашается кредит на комнату, с нее снимается залог банка. С этого момента полновластный владелец комнаты может совершенно свободно ее продать, использовать полученные деньги в качестве первоначального взноса на покупку выбранной им квартиры. А на оставшуюся недостающую сумму можно взять новый ипотечный кредит.

Бывают ситуации, когда человек уже приобрел по ипотеке комнату и еще выплачивает этот кредит, но готов взять новый ипотечный кредит на покупку оставшихся комнат в данной квартире или купить вообще другую квартиру. В этом случае банк будет рассматривать вопрос, возможно ли предоставить заемщику еще один ипотечный кредит, ориентируясь на выросший размер доходов заемщика и его семьи. Если доход позволяет, то второй ипотечный кредит, как правило, будет предоставлен. Причем его необязательно получать в том же банке, где взят первый кредит. Надо только уведомить новый банк об уже имеющемся непогашенном ипотечном кредите.

Думаю, в ближайший год спрос на ипотеку для приобретения комнат будет расти, и все большее количество банков выведет на рынок новые ипотечные программы для покупки комнат в коммунальных квартирах.

Покупка комнаты по ипотеке хороший старт для тех, кто хочет иметь квартиру в Москве, но пока не может себе этого позволить. Комната это капитал, который растет в цене, и со временем его можно использовать для первоначального взноса при покупке желанной квартиры.

Их, по ее мнению, отличает конкретный подход к делу и отсутствие лишних эмоций.

Мнение редакции
Замечательно, банки наконец стали выдавать кредиты на покупку комнаты. Мы рады за людей, которые с помощью такого кредита найдут выход из квартирного тупика.
Многие представители старшего поколения молодых поругивают. Уж больно они практичные, говорят. А вот начальнику Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Юго-Западном округе Ольге Елисеевой с молодыми работать нравится.

Дети вырастают, им нужна жилплощадь. Как этот вопрос решается в вашем округе?

Предпочитают куплю-продажу

Первый подразумевает временное проживание в специализированном доме на 650 квартир на улице Верхние поля с полноценной оплатой коммунальных услуг (получается примерно сто долларов за двухкомнатную квартиру в месяц) и одновременным обязательным и регулярным откладыванием денег на блокированный счет. Договор заключается на пять лет. Если за это время удается скопить требуемую для покупки жилья сумму, покупается квартира и апартаменты освобождаются для следующих постояльцев. Если к тому времени членам семьи еще не исполнилось 30 лет, договор можно пролонгировать. Приобретают квартиру иногда с привлечением субсидий (для молодых установлен особый коэффициент). В 2006-м были две семьи, которые накопили деньги, взяли субсидию и нашли квартиру.

Речь, конечно же, идет о программе Молодой семье доступное жилье, которая существует уже более трех лет. За это время в Юго-Западном округе 659 молодым ячейкам общества удалось отселиться от родителей и зажить самостоятельной жизнью. Получить отдельную площадь выросшие и сыгравшие свадьбы дети очередников могли двумя способами: по коммерческому найму и с помощью купли-продажи с рассрочкой платежа.

Три тополя в Голубом

Но большая часть участников программы предпочитают второй способ: куплю-продажу с рассрочкой платежа. Чтобы уж сразу въехать на постоянное место жительства. Кстати, сейчас появилась новая возможность: если чувствуешь, что материально готов к приобретению квартиры, пиши заявление и переходи на куплю-продажу. Раньше такого не было.

Как ни странно, нет. В прошлом году двести семей трудоспособного возраста выехали из Москвы, и для города, наверное, это не очень хорошо. (Хотя многие наверняка и остались работать в столице.) Но молодые настроены решительно. Они не хотят, как их родители, по двадцать лет ждать, хотят жить сейчас. У многих есть машины, есть силы, заработки В конце концов, по окончании положенного до оформления в собственность десятилетнего срока квартиру можно будет продать и купить площадь в Москве.

В прошлом году постоянным местом жительства для молодых становилась исключительно Московская область. Не уменьшился ли поток желающих?

Вот именно. Так что ребята вполне охотно ехали в Химки, Люберцы, поселок Северный. Ехали и в Балашиху. Единственный неудачный адрес, от которого отказались все участники программы, это поселок Голубое в Солнечногорском районе под Зеленоградом.

Ну да, сейчас же в этом случае нет проблем с регистрацией.

Три дома в чистом поле стоят, как три тополя на Плющихе. Вокруг ничего. Никакой инфраструктуры. Ни садиков, ни школ, ни магазинов. Все добросовестно выезжали туда, смотрели и отказывались. Хорошо, пусть глава семьи ездит на машине на работу и привозит продукты, но маме-то некуда деть малыша. Значит, она должна сидеть дома и не работать. Многие ли могут себе это позволить? А надо еще за квартиру в рассрочку выплачивать.

А такое красивое название. Чем же он не угодил?

Ну почему же? Люди постарше, участники других программ, туда с удовольствием едут лес, водоем Природа там действительно великолепная. Но это не для молодых.

Значит, зря дома там построили?

Мне этот вопрос читатели вашей газеты задавали на конференции. Отвечаю: одно достоинство, безусловно, есть цена. Жилье для молодых в Балашихе, Люберцах, Химках, поселке Северном по льготным ценам стоит от 800 до 1000 долларов за квадратный метр. А в Москве около 1500 долларов: существенная разница для кошелька. Далеко не все, кто приобрели квартиру в области, могли бы себе позволить это сделать в Москве.

Вообще, как вы считаете, есть ли у площади в Московской области какие-то достоинства для москвичей?

Ничего. Надежда была на строительство в нашумевшем поселке Бутово, но сами знаете, как нелегко там давалось отселение. Как раз в Бутове должны были построить дома для молодых и по ипотеке, и для очередников. Все это, надеемся, будет, но теперь уже явно не в запланированные сроки. Хотя потихоньку дело движется.
Берут на перспективу

Наверное, с большей радостью жители округа ехали бы в область в юго-западном направлении. Там для них ничего не строится?

В первом этапе участвовали только очередники. После 1 марта 2005 года встать на очередь могут лишь малоимущие. Естественно, они не могут быть участниками платных программ. Так что в программе Молодой семье могут участвовать семьи, подходящие по всем параметрам под ее условия (возраст, московская регистрация, метраж и т.д.), но не признанные малоимущими.

Начался второй этап программы Молодой семье доступное жилье, который значительно расширяет круг участников. Расскажите, пожалуйста, об этом поподробнее.

Кроме того, на доступное жилье могут рассчитывать аспиранты высших учебных заведений, причем возрастная планка для них поднята до 35 лет.

Также в эту программу теперь активно вовлекаются молодые специалисты, которые окончили высшие учебные заведения не более трех лет назад и пришли работать в бюджетные организации столицы в сферах здравоохранения и образования. (Такая возможность предусмотрена постановлением правительства Москвы от 13 декабря 2005 года № 994-ПП О втором этапе московской программы Молодой семье доступное жилье на 2006 2008 годы.) Причем в отличие от остальных, для того, чтобы стать участниками программы, им надо иметь всего лишь менее 18 кв. метров общей площади на человека меньше социальной нормы.

Примерно триста семей. Не менее двухсот из них мы, конечно, в этом году квартирами обеспечим. У них приоритетное право. Хотя главным критерием приоритетности является год постановки на жилищный учет. К примеру, если ты из семьи очередников 80-х годов, а теперь вдруг надумал воспользоваться платной программой, то зеленая улица.

Сколько осталось от старой очереди тех, кто заявил об участии в программе до 2005 года?

Да, в массе 2000 2003 годы, но и очередники 1987 1988 годов тоже встречаются, хотя их немного. Десяток семей середины 90-х годов, двадцать тридцать конца 90-х, но основная масса 2000-х.

Но в основном идут из новеньких?

Даже двух. А бывает, что и сразу: написал заявление, а кто-то как раз от площади отказался, или остальные ждут квартиры с другим количеством комнат. Молодые же берут жилье, как говорится, на перспективу. У бездетных пар в основном пользуются спросом двухкомнатные квартиры, а если уже есть малыш, хотят, как правило, трехкомнатную. Вот однокомнатные почти не востребованы.
Год ребенка спишет...

В течение трех лет все обеспечиваются?

Есть, к примеру, такое приятное новшество: теперь многодетным с тремя детьми сразу списывают 30 квадратных метров, независимо от того, когда они родились. Раньше учитывались только дети, родившиеся во время участия в программе. Все остальное так и осталось: во время участия в программе при рождении первого ребенка списывается 10 кв. метров, второго 14, третьего 1 К усыновленным детям эти правила также относятся.

Что еще хорошего для пар с детьми будет приурочено к Году ребенка?

Есть семьи с тремя детьми. В прошлом году таких семей было пять. С тремя детьми еще имеют возможность участвовать в платной программе. Это тоже, согласитесь, заслуживает уважения.

Много ли среди молодых многодетных?

Они не такие привередливые, как старшее поколение. Когда плановые очередники отказываются от Южного Бутова, у молодых делаются круглыми глаза. Они активны, очень много задают вопросов по горячим линиям, по Интернету. Причем вопросы конкретные: где и когда? Им не надо десять раз объяснять, что площадь поступит только через месяц, они не станут говорить: а может быть, все-таки что-нибудь где-нибудь. Просто придут, когда им назначено. Рационально подходят к проблеме, более грамотные. Не передумывают по десять раз, не боятся прогадать. Настроены не потребительски, не считают, что им все должны. Трезво оценивают свои возможности, ситуацию. В общем с ними легко. Об этом свидетельствует хотя бы то, что у нас молодыми занимается один специалист. Справляется с целой программой, и еще остается время на плановых очередников. В результате правильного подхода возникает нормальное деловое общение с пользой для обеих сторон.

Закончим тем, с чего начали: чем же вам все-таки угодили молодые?



Главная --> Публикации