Главная --> Публикации --> Квартирный вопрос: цена ответа "можете продать через нас квартиру -- милости просим в рффи" "лжедольщиков" отправили в суд Как снять квартиру Почему цена за "квадрат" элитного жилья в москве различается в шесть раз

Для того чтобы подсчитать возможные затраты на квартиру такого метража, мы возьмем реальные рыночные цены на первичном и вторичном рынках жилья. А также будем учитывать доход семьи из трех работающих человек, исходя из официальной среднемесячной начисленной заработной платы. Естественно, вычитая из нее расходы на продукты первой необходимости. Рассматривать элитное жилье и квартиры бизнес-класса в нашем случае смысла не имеет хотя бы потому, что они изначально превышают заданное ограничение в 54 кв. м.

Всплеск цен на рынке недвижимости вызвал у людей вполне резонный вопрос: кто же может позволить себе квартиру за такие деньги? Кем работают люди, покупающие недвижимость? Сколько лет надо копить с зарплаты, чтобы позволить себе однушку в Москве? Ну, или хотя бы в Иваново? Попробуем проанализировать, сколько нужно работать простому служащему, чтобы выкупить квартиру площадью 54 кв. м.

Опять же, если верить статистике, прожиточный минимум москвича около 6 тыс. руб., а подмосковного жителя 3830 руб. Даже если представить, что на эту сумму можно спокойно прожить, то сэкономить получится всего около 5 7 тыс. руб. в месяц. Семья из трех работающих человек сможет откладывать в копилку по $500 в месяц, то есть в лучшем случае по $6 тыс. в год. Согласитесь, накопления на два квадратных метра в год прирост небольшой. Для покупки 54-метровой двухкомнатной квартиры в панельном доме по цене $3969 за квадрат понадобится долгих 35 лет.
В Санкт-Петербурге картина немногим краше. По данным Службы госстатистики, в Северной столице среднемесячная номинальная заработная плата составляет порядка 10 тыс. руб., а в Ленинградской области 8595 руб. Средняя цена жилья в районах Санкт-Петербурга осенью этого года на вторичном рынке жилья колебалась от $2 тыс. до $3 тыс. за кв. м. Причем там прожиточный минимум, по данным статистики, не превышает 3200 руб. в месяц, следовательно, в копилку можно складывать также 5 7 тыс. руб. Поэтому на двушку можно будет накопить всего за каких-то 18 лет.

От Москвы до Питера
По данным, которые публикует Федеральная служба госстатистики, среднемесячная заработная плата в Москве на одного человека равна 14 424 руб., а по Московской области 9557 руб. При этом средняя стоимость квадратного метра в столице на вторичном рынке жилья, по данным аналитического центра ирн.ru, достигла к концу года $4204 за квадратный метр. Уровень цен на строящееся жилье к концу года достигает $3400 390 Эксперты уверяют, что вскоре цена квадратного метра приблизится к $5 тыс., но, скорее всего, не перешагнет этот барьер.

Посмотрим на Хабаровский край. Там среднемесячная номинальная заработная плата достаточно внушительная на общероссийском фоне и составляет 11 335 руб. Самый дорогой хабаровский квадрат в октябре этого года был зафиксирован в квартире новой планировки в центре города Хабаровска $161 Да и вообще, в центре города в квартирах всех типов уже не найти квадратного метра дешевле $126 На вторичном рынке жилья квартира в 54 кв. м обойдется примерно в $70 тыс.

Российская глубинка
Казалось бы, при уровне столичных доходов москвичи на фоне всей остальной страны устроились неплохо. Однако в России существуют регионы, где можно накопить на квартиру гораздо быстрее, нежели в Москве. Возьмем, к примеру, Нижний Новгород. Там среднемесячная номинальная заработная плата составляет порядка 6533 руб. При этом цены на жилье хоть и растут, как на дрожжах, но все еще остаются реальными. Так, рыночная цена одного квадратного метра в новостройке составляет $115 Квартира на вторичном рынке площадью в 54 метра обойдется порядка $100 тыс., в зависимости от района города, естественно. Впрочем, если учитывать, что прожиточный минимум в Нижнем такой же, как в Ленинградской области (3200 руб.), то понятно, что нижегородская семья может позволить себе сложить в копилку не более $300 в месяц, или же $3600 в год. То есть копить на квартиру придется 18 лет.

Наилучший и наихудший
Вообще, самый оптимистичный город для покупки квартир, пожалуй, Ханты-Мансийск. Как известно, Ханты-Мансийский автономный округ самый богатый нефтедобывающий регион России. Уровень доходов здешнего населения, по статистике, не уступает даже московскому. Здесь среднемесячная номинальная заработная плата достигает аж 22 828 руб. Жители Ханты-Мансийска, по уверениям риелторов, готовы купить любое жилье лишь бы купить. Поэтому предложение на рынке жилья сильно отстает от спроса. Сейчас квадратный метр в новостройках без чистовой отделки стоит около $1480.

Теперь проведем нашу нехитрую калькуляцию. Учитывая, что прожиточный минимум в Хабаровском крае составляет 4780 руб. в месяц, то свободных денег на одного работающего человека остается 6500 руб. Соответственно, семья может в год отложить по $850 Так что хабаровчане могут решить квартирный вопрос в течение 8 9 лет. Согласитесь, не в пример 35 московским годам.

А если учитывать, что прожиточный минимум здесь равен 5000 руб., то семья может складывать в копилку по $23 тыс. ежегодно. Соответственно, квартиру можно будет приобрести уже через 3,5 года. Что, в общем-то, местные жители и практикуют довольно активно.

Последние дома разошлись по $1666 за метр. Нехватка новостроек создает ажиотаж на вторичном рынке. Подержанные однокомнатные квартиры с начала года подорожали в два раза и тоже расходятся по $1666 за метр.

Подводя итог, можно сказать, что ни один город в России пока что не может переплюнуть Москву по срокам ожидания. Молодые жители и гости столицы вынуждены копить долгих 35 лет, чтобы обрести крышу над головой. И ипотечные кредиты им в этом старательно содействуют. Кстати, даже если предположить, что приведенный Госстатом уровень дохода москвича меньше реального хотя бы в 2 раза, картина все равно не становится оптимистичнее. Даже при таком раскладе причем при условии, что реальность столичного прожиточного минимума в размере 6 тыс. руб. мы под сомнение не ставим, накопить больше чем на 0,5 0,7 кв. м ежемесячно семье из трех работающих человек вряд ли получится. Что уж говорить о реальных расходах, доходах и распространенности семей из трех работающих москвичей, готовых жить в одной квартире и копящих на это деньги.
С нового года завещать или продать свою дачу, гараж, коттедж, сад-огород и, соответственно, оформить имущественные права на них, будет намного проще и дешевле.

Если в нефтяных регионах картина довольно радужная, то в дотационных все наоборот. Например, одна из самых депрессивных областей России Ивановская. Здесь среднемесячная номинальная заработная плата равна прожиточному минимуму хантымансийцев и составляет 5143 руб. А прожиточный минимум с трудом дотягивает до трех тысяч рублей. Получается, что в копилку можно сложить лишь 6000 руб. в месяц на семью, то есть $2666 в год. При этом Министерство регионального развития утвердило размеры средней стоимости жилого метра. И для Ивановской области она составила $374 за квадратный метр. Это самая низкая цена по Центральному федеральному округу. Но даже при таких ценах с ивановскими зарплатами накопить на квартиру получится не ранее, чем через 10 лет.

Об этом рассказал вчера журналистам и.о. начальника управления по обеспечению установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимость Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация) Алексей Акчурин. По его прогнозам, столь существенное снижение госпошлины, а также упрощение процедуры регистрации вызовет значительный наплыв желающих оформить законные права на имущество, особенно в рамках дачной амнистии. Кроме того, предположил Акчурин, увеличится число людей, оформляющих ипотечные кредиты в банках на покупку и приобретение жилья, в том числе и по жилищным сертификатам и различного рода субсидиям.

Количество пунктов приема документов на регистрацию в России увеличится. А госпошлина за регистрацию прав собственности на объекты недвижимости снизится для физических лиц в пять раз. То есть с 500 до 100 рублей.

Этот регламент, кстати, принят одним из первых в стране и действует уже с сентября этого года. По словам Акчурина, сейчас уже можно смело говорить о позитивных результатах по разгрузке очередей во многих российских регионах и распространении этого опыта на всю Россию. Алексей Акчурин заверил, что в городах будут повсеместно открываться так называемые обособленные офисы, иными словами пункты приема и выдачи документов. Такой опыт у нас есть в Казани, где были созданы обособленные пункты в разных концах города и людям не надо ездить через весь город, - сказал он. Также, по его словам, с 1 января увеличивается численность сотрудников регистрационных органов. Кроме того, каждый заявитель сможет воспользоваться развернутыми бесплатными предварительными консультациями - как устными, так и телефонными. При этом во многих пунктах будут открыты так называемые инфоматы, которые автоматом выдадут людям типичные ответы на типичные вопросы, касающиеся пакета документов, предоставляемого на регистрацию, требований, установленных законом к этим документам.

Предупреждая возможные вопросы о том, сколько недель и месяцев придется в таком случае томиться людям в очередях на регистрацию, чиновник с оптимизмом сказал, что не более 15-20 минут. Именно такой предельно максимальный срок отведен регистраторам новым административным регламентом по предоставлению государственных услуг гражданам, зарегистрированный минюстом. Более того, этот регламент строго предписывает организовывать дело так, чтобы все прохождение документов по инстанциям заняло от 5 до 15 суток, не больше. При этом регистраторы, заверил Акчурин, находятся в полной боевой готовности, чтобы соблюсти не только эти сроки, но также создать наиболее комфортные условия для посетителей. Он напомнил, что с 1 января в России во всех регионах будет поэтапно внедряться новый административный регламент по регистрации прав на недвижимое имущество. А в нем буквально поминутно расписаны действия регистраторов, их права и обязанности, перечислены необходимые документы, которые те должны предоставить, упрощен механизм выдачи документов.

Самое высокое здание в Европе, возводимое в центре Москвы, еще не построено. Шпиль высотой 448 метров, смотровая площадка, скоростные лифты, офисы, гостиница, апартаменты, рестораны - все это пока в будущем. Но предвкусить это будущее, посмотреть с него на лежащую под ногами столицу можно уже сейчас. Это единственная в Москве стройка, на которую проводятся бесплатные экскурсии.

По словам Акчурина, возможно, поменяется и график работы территориальных органов. Росрегистрация предлагает на местах более гибко корректировать график приема населения, не исключая для приемных дней даже воскресений.

Застройщик так возмутился этим предположением, что предложил миллион долларов тому, кто найдет эту трещину. До сих пор нет ни одного претендента на эти деньги. Сам же застройщик утверждает, что более надежное здание найти сложно. Его опоры рассчитаны на землетрясение в 6 баллов - в Москве таких не бывает. В России нет и не было единых норм по высотным домам. Поэтому для каждой высотки создаются свои собственные, индивидуальные требования. Для Федерации нормы по пожарной безопасности ужесточены в 2 раза. Здание разбито горизонтальными ярусами на секции. Чтобы ускорить эвакуацию людей при возможном пожаре, лифты по секциям и по группам работают автономно. Огнестойкость бетона рассчитана на 4 часа. Толщина защитного слоя до арматуры - 75 мм против обычных 2 Толщина межэтажных перекрытий - 280 мм. В них предусмотрены и резервуары с водой.

Комплекс Федерация состоит из двух башен с прозрачным шпилем посередине. Малая - 62- этажная - уже практически достроена. Стекло и бетон. Все кажется чрезвычайно хрупким. Но этот комплекс умудрился попасть в Книгу рекордов Гиннесса в самом начале строительства. Бетон, специально разработанный для этого объекта, непрерывно заливали в котлован трое суток. Здание по сути строится на искусственной скале. Недавний скандал вокруг этих башен тоже вызван претензиями к бетону. Некий депутат Госдумы заявил, что фундамент Федерации дал трещину.

Безопасность превыше всего. Потому и подземного паркинга в комплексе не предусмотрено. Где будут оставлять свои авто счастливые обладатели помещений в этом комплексе - пока неизвестно.

Памятуя об американской трагедии, застройщик делал расчет и на прямое попадание самолета. Теперь он утверждает, что любая несущая опора разрежет самолет, как масло. Так что от самолета пострадают только те этажи, в которые он врежется. Здание выдержит эту атаку.

Одна из инноваций - фасад из особого стекла. Оно со специальным покрытием, ограничивающим как теплопотери, так и приток тепла от солнца. Вид из такого офиса просто шикарный. Всю Москву видать. Отчасти потому и стоимость квадратного метра здесь не для среднего бизнесмена - от 14 тысяч долларов. Какова цена будет через год, когда здание будет построено, - сказать сложно.

На 12-м этаже уже оборудован офис со стеклянными стенами. Это пока демонстрационное помещение. На его примере показывают, что и как можно оборудовать. Окна здесь не открываются. Как их мыть - пока неясно.

На фоне общего подъема экономики Московский регион интенсивно развивается как крупнейший логистический центр страны: идет возведение современных складских комплексов и терминалов, строительство дорожной инфраструктуры, районные администрации активно привлекают международные промышленные компании в конкурсные проекты по созданию особых экономических зон. Открыл конференцию Алексей Новиков, директор отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank. Он подчеркнул, что основные тенденции, отмечаемые на рынке складов класса А, позволяют сделать вывод, что высококлассная складская недвижимость, наконец, становится полноценным сегментом рынка. В недалекой перспективе следует ожидать его количественного и качественного роста, а также усиления конкуренции между девелоперами или отдельными проектами.

В целом этот комплекс-сооружение первого класса капитальности рассчитан на 100 лет жизни.
Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшие несколько лет российский рынок складской недвижимости в первую очередь высококлассной будет стремительно развиваться. Сегодня это один из наиболее инвестиционно привлекательных сегментов, куда регулярно приходят новые российские и зарубежные игроки, а число заявленных масштабных проектов постоянно растет. Итогам и перспективам формирования складского рынка в России была посвящена II Ежегодная конференция, организованная Международной консалтинговой компанией Knight Frank.

Участие профессиональной УК в проекте оправдывает себя уже на самом первом этапе, когда склад существует только на бумаге. Ведь при разработке концепции и технического решения необходимо учесть тысячу разных нюансов, в том числе связанных с обслуживанием объекта, вопросами безопасности и охраны труда сотрудников. Внимания требуют и юридические моменты, например разработка внутренней документации. После введения комплекса в эксплуатацию УК взаимодействует с государственными органами контроля и надзора, поставщиками коммунальных услуг, занимается вопросами страхования. Обладая всей полнотой информации о складе, она следит за изменениями, вносимыми арендаторами, к примеру, перепланировкой или установкой дополнительного оборудования. В условиях серьезной конкуренции, которая будет только усиливаться, девелоперу необходимо сочетать мировой опыт и хорошее знание российских реалий, подчеркнул Ярослав Шувалов.

Соответствие складского комплекса международным стандартам предполагает в числе прочего и профессиональное управление объектом, которое далеко не каждый собственник способен самостоятельно организовать на должном уровне. Поэтому, по словам Ярослава Шувалова, директора отдела управления недвижимостью, значение управляющей компании (УК) для успешной реализации проекта будет повышаться одновременно с развитием рынка. Сегодня УК предлагает довольно широкий спектр услуг, начиная с обеспечения бесперебойного функционирования склада и решения вопросов, касающихся взаимоотношений с арендаторами, и заканчивая управлением объектом в качестве актива и инвестиционного инструмента.

Как отметил в докладе Евгений Семенов, заместитель директора отдела финансовых рынков и инвестиций, макроэкономическая ситуация в стране довольно благоприятная: по темпам роста ВВП Россия лидирует среди стран Большой восьмерки, а по объему инвестиций занимает седьмое место в Европе. География инвесторов расширяется, не отстают и отечественные компании: ряд крупных российских девелоперов готовится к IPO. Западные игроки высоко оценивают перспективы российского рынка складской недвижимости, и сегодня можно уже говорить о большой инвестиционной привлекательности данного сегмента. В то же время растут требования к инвестиционному качеству проектов, заметил Евгений Семенов.

В ходе конференции оказались затронутыми вопросы прикладного использования различных инвестиционных схем в сегменте высококлассной складской недвижимости, в частности форвардного финансирования и продаж, а также создания совместного предприятия для реализации проекта.



В течение нескольких ближайших лет примеру Москвы последует и Северная столица. Так, генеральный менеджер Knight Frank Санкт-Петербург Олег Барков считает, что Северо-Западному региону предстоит активный количественный и качественный рост складского рынка. Прежде всего он обусловлен тем, что это последний сегмент, еще не переживший периода бурного развития. Высококлассные складские площади составляют лишь 10 % от общего объема предложения, однако через два-три года их доля возрастет до 20 30 %. Основной спрос, как и в Московском регионе, формируется за счет логистических операторов и крупных торговых сетей.



Главная --> Публикации